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發展商「食滯」 投地興趣減

1 : GS(14)@2016-03-07 22:42:35

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/lam3.txt


【明報專訊】近年政府已先後連環推出大埔白石角、屯門掃管笏、將軍澳南65、66及68區等多幅用地,此外港鐵(0066)又連環推出多期將軍澳日出康城項目,造就多個大型新盤於新發展區內登場。有業內人士認為,樓市回軟,發展商對早年已連環推地的住宅供應新區興趣將減少,預料投地時出價將較保守。

回顧近10年,政府先後推出多幅位於新發展區內的住宅地,其中於2007年起率先推出的大埔白石角用地,由於該個大型住宅項目鄰近科學園,一度被市場稱為具「小貝沙灣」概念,其中以每方呎樓面地價6368元成交的天賦海灣1期,更為新界地皮每方呎樓面地價新高。及後2009年成交的兩幅白石角地皮每方呎樓面地價更逾7000元;但受市場供應量增加及地皮條件影響,2014年區內科研路地卻僅以每方呎3300元成交,而科進路地皮更曾出現流標。

康城累推共10期項目

至於港鐵旗下將軍澳日出康城,亦是近年來集中推地的住宅供應新區,單計2013年底至今已推出4至10期項目,涉及1.1萬伙,連同新財年計劃推出的新一期逾1500伙,總供應近1.3萬伙;不過參考批出的補地價,項目於04年批出1期首都補地價為1540元,翌年批出2期補價每方呎地價已升至2514元,可惜隨後10年間,推地無論是鄰近港鐵站,抑或是臨海項目,每方呎補地價亦不出3000元水平,最新推出、將於今日截標的10期項目,每方呎補地價為2044元,更成為區內每方呎補地價第4低。

理大建築及房地產學系教授許智文認為,政府應把大型項目例如將軍澳住宅地或啟德新發展區用地分階段推出,避免未來新供應落成時間過度集中外。有業界認為,隨着樓市回軟,供應過度集中的區域地價已見回落,認為新財政年度市况回軟下,發展商對於早年已連環推地的住宅供應新區出價將較審慎。

[明報記者 樓巿數據尋真]
發展商 發展 食滯 投地 興趣
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【中秋咪食滯】雙黃蓮蓉月超肥超甜 半個=7粒方糖

1 : GS(14)@2016-09-17 17:43:49

據食安中心調查指出,每100克的雙黃蓮蓉月,就有約30.1克的糖分,即約7粒方糖。



經常說中秋月餅又肥又膩,究竟有多肥膩?食安中心早前調查了四款港人常吃月餅的營養成份,包括雙黃蓮蓉月、冰皮、金腿及奶皇月餅,數字都頗嚇人!



先看糖份,以每份100克計算,四款月餅所含的糖全部高於標準的15克,屬高糖,當中最高糖的是雙黃蓮蓉月,吃100克,即約大半個,就相等於吃了約7粒方糖。而脂肪含量方面,四款月餅中只得冰皮的脂肪量是介乎標準的3至20克,其餘大部份屬高脂,以金腿月最肥,吃一份100克,即約兩個迷你版,就相等於1.6湯匙的油。另外,卡路里含量中,以一碗飯約有220kCal(大卡)計算,四款月餅全部也超過一碗飯以上,也是金腿月最高,一隻迷你版約重52克就相等於吃了約一碗飯。營養師吳耀芬就提醒,以一個成年人每日可以攝取30克的脂肪計算,其實大半個月餅已佔了一天的攝取量,而且也會進食其他食物,所以每日最好不吃多於四分一個月餅。吃了月餅想解解膩也有辦法,中醫師蔡梓銘就介紹了兩款湯水及飲品,可配合傳統款式及新式月餅飲用。(1)桂花酸梅湯功效︰傳統月餅味道較濃,性質偏油膩,烏梅、山楂皆有消滯健胃之功,再加甘草可顧全脾胃,最宜食過傳統月餅後飲用。材料︰烏梅10粒、山楂15克、甘草5克、桂花5克、冰糖適量做法︰材料洗淨後加約3碗水,用大火煮沸,再轉小火熬一小時,最後加冰糖便可。(2)茉莉花蜂蜜茶功效:茉莉花性溫,有清肝明目及生津止渴之用。最適宜配合味道較清淡及性質偏寒的新式月餅。材料:茉莉花10粒、蜂蜜適量做法:將茉莉花放入杯中,以熱水沖泡,待涼後加入適量蜂蜜。記者︰黃依情攝影︰周芝瑩、徐振國


中醫師蔡梓銘推介適合酸酸甜甜的桂花酸梅湯,配襯傳統中式月餅飲用。

茉莉花蜂蜜茶有清肝明目及生津止渴之用,配新式月餅就最適合。

營養師吳耀芬推介一款生果乳酪,有助分解油膩食物及幫助消化。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160916/19772132
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新盤細戶貨尾五季新高增至近1,400伙 上車客「食滯」

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:28

■西營盤新盤63 Pokfulam首日僅沽13伙,銷情慘淡。 資料圖片



【本報訊】發展商上半年傾銷近萬伙新樓,創一手例後新高,但劏房盤越賣越多,塞爆上車客胃口,滯銷的「納米」私樓堆積如山。據統計,上季度實用面積431方呎以下(稱為A類)新盤細戶貨尾量增至近1,400伙,屬五個季度新高,按季增加4%,預期下半年貨尾量更會飆至2,000伙。記者:陳東陽



樓市的參與者中,不止買方抱羊群心理,發展商亦不乏跟風做事之輩。眼看早數年細戶好賣,發展商集體劏細新盤單位,經過上半年交投近萬伙、成交總額接近1,287億的光景,如今苦果浮現,承接力有放緩迹象。




劏房新盤銷售放緩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至上季1,397個,屬五個季度新高。該統計選取上季75個主要樓盤,實用面積431方呎內的細戶有10,110伙,貨尾量佔比約14%,按季上升4%。黃良昇解釋,上述數字反映發展商爭相推售A類細戶,雖然置業需求龐大,但短期內未能悉數吸納,令貨尾量回升,預期下半年該類細戶積壓單位數目將與日俱增,向上逼近2,000伙水平。近期新盤細戶銷情亦為樓市響警號,上月推售的深水埗劏房王Ava61成為頭號犧牲者,大鑼大鼓以呎價逾2萬元推出,自喻「開心上車價」,惟首日售出不足30伙,其後緩緩去貨,至今仍存55伙貨尾待沽。本月推售的九建(034)西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈,首日推出50伙僅沽13伙,之後有2名買家縮沙撻定,令實際銷量滑落到11伙,銷售比例22%屬今年全港新盤最差。


15新盤或下半年推

發展商盲目趕潮流開則細,物業市場供應單一化,容易一鑊熟。據本報統計,下半年有13家發展商部署推出15個主打中小型單位的新盤,總伙數逾5,500伙,細戶銷情不容樂觀。率先向市場力量低頭的麗新發展(488),旗下深水埗基隆街單幢盤逸新,首批開價低Ava61逾15%,兼提供300萬元內單位,但未見準買家蜂擁而至,市傳昨日首天收票約96登記,較首張價單60伙輕微超額認購0.6倍。短期內推售的單幢盤包括:已獲批預售樓花同意書的葵涌豐寓、恒地(012)鰂魚涌舊契項目君豪峰,以及早前已展開軟銷的宏安(1243)大圍薈蕎等。至年底大型新盤湧至,信置(083)及華置(127)合作發展的觀塘重建第2、3期項目2,000伙住宅單位實用面積由約300方呎起,而新地(016)最快第四季推售的屯門景秀里項目亦有開放式單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102861
新盤 盤細 細戶 戶貨 貨尾 尾五 五季 新高 增至 400 上車 食滯
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