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發展商「食滯」 投地興趣減

1 : GS(14)@2016-03-07 22:42:35

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【明報專訊】近年政府已先後連環推出大埔白石角、屯門掃管笏、將軍澳南65、66及68區等多幅用地,此外港鐵(0066)又連環推出多期將軍澳日出康城項目,造就多個大型新盤於新發展區內登場。有業內人士認為,樓市回軟,發展商對早年已連環推地的住宅供應新區興趣將減少,預料投地時出價將較保守。

回顧近10年,政府先後推出多幅位於新發展區內的住宅地,其中於2007年起率先推出的大埔白石角用地,由於該個大型住宅項目鄰近科學園,一度被市場稱為具「小貝沙灣」概念,其中以每方呎樓面地價6368元成交的天賦海灣1期,更為新界地皮每方呎樓面地價新高。及後2009年成交的兩幅白石角地皮每方呎樓面地價更逾7000元;但受市場供應量增加及地皮條件影響,2014年區內科研路地卻僅以每方呎3300元成交,而科進路地皮更曾出現流標。

康城累推共10期項目

至於港鐵旗下將軍澳日出康城,亦是近年來集中推地的住宅供應新區,單計2013年底至今已推出4至10期項目,涉及1.1萬伙,連同新財年計劃推出的新一期逾1500伙,總供應近1.3萬伙;不過參考批出的補地價,項目於04年批出1期首都補地價為1540元,翌年批出2期補價每方呎地價已升至2514元,可惜隨後10年間,推地無論是鄰近港鐵站,抑或是臨海項目,每方呎補地價亦不出3000元水平,最新推出、將於今日截標的10期項目,每方呎補地價為2044元,更成為區內每方呎補地價第4低。

理大建築及房地產學系教授許智文認為,政府應把大型項目例如將軍澳住宅地或啟德新發展區用地分階段推出,避免未來新供應落成時間過度集中外。有業界認為,隨着樓市回軟,供應過度集中的區域地價已見回落,認為新財政年度市况回軟下,發展商對於早年已連環推地的住宅供應新區出價將較審慎。

[明報記者 樓巿數據尋真]
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