ZKIZ Archives


施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬

1 : GS(14)@2017-10-06 15:13:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006

【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際,中秋假期二手樓破頂潮不斷,其中港島東指標屋苑康怡花園,有3房戶以1650萬元售出,締造屋苑歷來成交價破頂紀錄;至於同區龍頭屋苑太古城,亦有連天台2房則王單位,以1178萬元易手,創同類新高。

明報記者 林尚民

代理消息指出,上述康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用面積902方呎,以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高)。據了解,原業主早於1992年以455萬元購入有關單位,持貨25年,帳面獲利1195萬元,期內物業升值2.6倍。

曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬

至於太古城,10月迄今暫錄4宗二手成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,寶山閣頂層一個2房戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),原業主去年7月叫價1220萬元,累減42萬元或3.4%後,終以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),創同類單位新高。據悉,原業主2004年11月以320萬元購入單位,持貨13年,帳面勁賺858萬元或2.6倍。

部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業,亦錄鬆綁貨買賣,其中恒地(0012)2014年8月開售的長沙灣曉盈,中原分行經理雷澤麟稱,項目錄得首宗二手買賣,為中層實用面積296方呎B室,為1房間隔,成交價515萬元,實呎17,399元。據悉,原業主去年收樓後曾留作收租,新買家則為新婚上車客,為同區喜遇向隅客;原業主2014年9月以473.8萬元購入,現帳面獲利41.2萬元,升值8.7%,估計扣除各雜項費用後,料僅平手離場。

峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成

受日出康城晉海熱賣帶動,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣,為5座中層E室,實用面積501方呎(建築面積656方呎),屬2房單位,望山景,以630萬元沽,實呎12,575元(建呎9604元);據悉,原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位,帳面賺277萬元或79%。

AVA 62呎租65元 回報3.6厘

租務方面,美聯營業經理楊小莉表示,上海街AVA 62高層D室,實用面積200方呎開放式戶,獲同區租客承租,月租1.3萬元,折合實呎租金65元;業主2015年10月以約436.7萬元購得單位,按現水平租金計,租金回報率3.6厘。

美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示,該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案,單位獲內地家庭斥4.7萬元承租;上述瓏璽2座低層B室,實用面積1061方呎(建築面積1343方呎),屬4房1套連工人套房間隔,以月租4.7萬元計,實呎租金44.3元(建呎租金35元)。

據悉,業主2011年7月2159.89萬元購入單位,按現租金計,享租金回報率2.6厘。
施政 報告 二手樓 二手 破頂 頂潮 持續 康怡 1650 歷來 新高 太古 1178
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341670

將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬

1 : GS(14)@2018-01-29 09:24:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙,但遠水不能救近火,樓價持續熾熱下,二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城,有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手,齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,3房戶售價直撲千萬元。

明報記者 甘潔瑩、林可為

將軍澳二手特色戶屢見高價成交,繼坑口站蔚藍灣畔,上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交,創屋苑成交價、呎價新高紀錄;不足一周後,輪到東港城發威。

持貨19年 升值近一倍

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶,屬實用面積892方呎,3房連套房間隔,以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元,成交價、呎價均屬屋苑歷史新高;原業主1998年底以875.4萬元購入單位,帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。

資料顯示,屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出,意味上述新易手單位的售價、呎價,較舊紀錄分別高7%及30%。

曾為金融風暴「蟹貨災區」之一

東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一,項目1997年初開售時,平均建呎5000餘元(實呎約6700元),已高於當時市價,其後樓價暴升,至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平(實呎約1.2萬元)。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間,平均實呎一度跌至約2500餘元的低位,是「蟹貨重災區」之一;屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元,即較低谷反彈逾5倍。

另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示,喜雅第2座中層F室,實用面積622方呎,屬3房連套房間隔,新近以988萬元易手,呎價15,884元,成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高,新買家購入自用。據悉,原業主2012年以607萬元一手購入單位,之前一直將單位放租,近日租約屆滿後即放盤,持貨6年帳面獲利381萬元,物業升值63%。

至於喜雅最高實呎,由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創,以實呎16,447元售出。

荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂

另外,荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層E室 ,屬實用面積362方呎兩房戶,以520萬元易手,實呎14,365元,創屋苑新高呎價紀錄;原業主2015年1月以421萬元購入單位,3年額印稅(SSD)期屆滿即出售,帳面賺99萬元或24%。
將軍 澳破 破頂 頂潮 東港 城呎 呎售 1.9 港人 港樓 喜雅 成交價 成交 撲千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347612

將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-27 15:30:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前,二手樓破頂潮持續;當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳,樓價升幅最凌厲,區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交,其中新都城兩房戶做價直撲800萬元,創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為,港府應由開拓土地入手,方可真正遏抑樓價升勢。

明報記者 謝穎怡

市場有意見指港府如落實開徵空置稅,應將範圍擴大至二手樓之際,將軍澳二手市場成為昨日焦點;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期第8座高層H室,實用面積441方呎,原業主僅微減5萬元後,以795萬元沽出單位,實呎18,027元,成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高;據悉,原業主2010年以288萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利507萬元或1.76倍。

將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬

此外,同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室,屬向園景兩房戶,以818萬元沽出,實呎18,382元;原業主早於2003年3月,即SARS期間以140.3萬元一手購入單位,帳面賺逾677萬元,單位15年間升值4.8倍。

另將軍澳中心3期將軍澳豪庭,亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指,上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室,新近以1675萬元售出,實呎18,508元,成交價為將軍澳中心各期新高紀錄;原業主2006年底以579萬元購入單位,持貨12年,帳面賺1096萬元或1.9倍。

鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬

撇除將軍澳,十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,也新錄3房戶「雙破頂」成交;市場消息指,上述海怡半島第10座低層F室,實用面積889方呎,屬3房連雜物房間隔,以2030萬元易手,實呎22,835元,除分層戶樓價首破2000萬元外,呎價亦創屋苑標準戶新高;原業主早於1996年以260萬元買入單位,持貨22年,帳面勁賺1770萬元或6.8倍。

學者:開拓土地才可遏升勢

中文大學商學院客席教授冼日明表示,政府若開徵空置稅,於二手市場較難定義,而且行政成本高,故較難執行,同時認為政府要小心定義一手樓空置稅,以免帶來反效果;冼日明建議,特區政府應開拓土地,從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速,冼認為由於該區新盤價格高開,令部分買家轉投二手,推動區內二手屋苑屢錄高價成交。
將軍 二手 現破 破頂 頂潮 政府 擬出 招前 新都 441 呎撲 800
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350667

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019