11月零售升7.5% 4年最勁 業界憂恢復加租 六福：民生區或有壓力
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GS(14)@2018-01-07 12:41:42【明報專訊】自由行效應再現，受珠寶鐘表、化妝品及智能電話等銷售增長帶動，去年11月零售貨值按年升7.5%（圖1），達387億元，不計受春節因素影響的月份，增幅創4年新高，遠高於市場預期。不過，香港零售管理協會主席鄭偉雄稱，零售市道復蘇或成業主加租的藉口，預期今年租金成本上漲會是零售商最大隱憂。
明報記者 余麗明
倘看零售分類，去年11月所有類別均錄升幅，當中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的零售額按年上升7.9%；百貨公司貨品的零售額升5.7%；超級市場貨品升1.9% ；藥物及化妝品升12.5% ；包括手機在內的雜項耐用消費品更升27.4%；在2017年初跌幅高達兩成的電器及攝影器材，今次亦一反常態按年升9.8%，鄭偉雄稱，是次零售數字令人鼓舞，「連佢（電器及攝影器材類別）都升，即（零售業）正式踏入復蘇期」。
零售協會：12月增幅將放緩
鄭偉雄表示，過去兩年的11月按年跌幅偏大，因此低基數亦是今次升幅理想的原因之一，並估計12月升幅將放緩，今年零售業增長預測為3%至4%。鄭偉雄表示，今年零售商最大的隱憂為租金成本上漲，過去兩年地舖租金調整有限，商場店舖更未見減租，零售業數字亮麗，或成業主加租藉口，反之人工成本在過去兩年屬平穩，暫未構成隱憂。
莎莎：旺區舖租有下調空間
六福（0590）執行董事兼首席財務總監陳素娟表示，六福旗下17間本財政年度需續租店舖均已完成續租，平均減租約三成。不過，對於下年度租金變化，陳素娟坦言「未睇得好清楚」，惟指旗下位於商場和住宅區店舖生意理想，該類店舖反而較有機會加租。
莎莎（0178）首席財務總監及執行董事陸楷認為，目前集團在港共有約100間分店，今年約有三分之一店舖會續租，位於商場和街舖數目相若，故租金變幅方面相對平穩，他直言部分旺區街舖租金數年前急速飈升，相信目前仍有下調空間。
差估署零售樓宇租金逼歷史高位
據差餉物業估價署私人零售業樓宇租金指數顯示，零售舖租去年亦似已見底，指數於2014年1月報168.9點，其後上升至2015年9月的184.9的歷史新高（圖2），及後市况轉差，至2016年10月報179.3點後止跌回升，至去年10月最新報184點，直逼2015年9月184.9點歷史高峰。
此外，鄭偉雄稱，零售市道正式踏入復蘇期，但相信零售商不會再「盲目搶舖」，以珠寶商為例，過去兩年「下了很多工夫」調整分店網絡，加上零售數據不會再如高峰時期大升，零售商未必會大舉開店。陳素娟稱，六福香港分店網絡來年不會有大動作，預期今年只會加開1至2間分店。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20180104