施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
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GS(14)@2017-10-06 15:13:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
明報記者 林尚民
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地（0012）2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。