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陳政高:預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定

在23日早間國新辦的發布會上,住建部部長陳政高表示,不論是從環比看,還是從同比看,預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

一季度價格趨於穩定

房價問題一直是百姓比較關心的話題,從國家統計局新發布的數據來看,1月份15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來,市場變化明顯,房價持續趨穩回落。

陳政高表示,1月份從環比看,一線城市新建商品房住宅價格環比繼續持平,沒有增長,也沒有回落。二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%,比上個月回落了0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4,漲幅與上月相同。從同比看,一線城市新建商品房住宅價格連續四個月持續回落,本月比上月回落了2.6個百分點;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落,本月比上個月回落0.4個百分點。

“不論是從環比看,還是從同比看,預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定”,陳政高說。

防止出現大起大落

在發布會上,陳政高再次重溫了中央經濟工作會議的決策部署。

陳政高說,中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。 “我感到,建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大”。

在陳政高看來,新制度、新機制的建立第一是有利於解決房地產現存的矛盾和問題,特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二,有利於抑制房地產泡沫,防止出現大起大落,實現房地產長期穩定健康發展。第三,有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

陳政高還強調,現在具備了建立這樣一個基礎性制度和長效機制的條件。

他表示,第一,我們有以習近平同誌為核心的黨中央的堅強領導,有中央經濟工作會議做出的決策部署。中央經濟工作會議不僅確定了房子的定位,同時提出了建立基礎性制度和長效機制的目標、標準、途徑。這就為我們制定基礎性制度和長效機制指明了方向,提供了根本遵循。第二,有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產市場能平穩健康發展,都期望能住有所居、安居樂業。第三,有一定的工作基礎。改革開放以來,房地產市場方面形成了一些法律法律法規和體制機制,同時也積累了實踐經驗,這些為制定基礎性制度和長效機制提供了條件。

去年去庫存成效:商品住宅下降了11%

房地產去庫存是中央確定的供給側結構性改革的五大重點任務之一,不論是國家部委還是各地方,去年在去庫存方面都做了大量工作。

陳政高表示,房地產去庫存主要采取以下幾個措施:一是和城鎮化相結合,引導鼓勵農民工和農民進城,這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨幣化安置,去年棚改貨幣化安置達到了48.5%,大約去庫存2.5億平方米。

二是發展租賃市場,把目前的庫存房轉化為租賃房,這樣也可以實現去庫存。

三是發展跨界地產,鼓勵企業,同時鼓勵開發企業,把現有的庫存轉化為雙創提供條件,為體育、衛生、醫療、養老提供條件。根據國家統計局的統計數據,去年去庫存情況是這樣的,2015年末商品房待售面積7.18億平方米,2016年末是6.95億平方米,下降了3.2%。同時,商品住宅下降也比較快,下降了11%,絕對數2015年末是4.52億平方米,2016年末是4.03億平方米,去庫存取得了初步成效。

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陳政高:中國房地產市場會保持平穩健康發展

如何看待房地產走勢?為什麽力推棚改?公積金是“躺”在賬上嗎?《住房公積金管理條例》修改重點要解決什麽問題?農村的危房如何變“暖廊”?兩會期間,國家住房和城鄉建設部部長陳政高做客《部長之聲》,回應網民關切。

“如何看待房地產走勢?”

對房地產的趨勢老百姓都非常關心,全社會也非常關心。我感到判斷一個趨勢、一個走勢應該看基本條件,要看基本面。中國經濟長期向好的基本面沒有改變,這個基本面和房地產市場緊密相關,只要這個基本面不改變,房地產市場就不會改變。

我們正在根據中央要求制定房地產平穩健康發展的基礎性制度和長效機制,這個基礎性制度長效機制出臺以後,對房地產會起到一個保障作用。

“棚改千萬套,百姓怎麽看?”

棚戶區我是走過若幹個地方的,尤其是我到過黑龍江的四個煤城的棚戶區,看了以後呢心里是非常沈重的,那里的煤城的棚戶區的居民的條件,不是生活條件,而是生存條件。

從2015年、2016年、2017年國家實施了三年棚改計劃,這三年要改造1800萬套棚戶區,我們在2015年改造了601萬套,去年改造了606萬套,今年準備改造600萬套。

“公積金是‘躺’在賬上嗎?”

我認為呢,確實沒有“躺在賬上”,因為現在賬上呢只有4931億元。這些年來,我們給1億多職工解決了住房問題,這是一個了不起的貢獻,確實給我們職工解決了很大的問題,而且這1億職工的購房戶幾乎都是一次購房、二次購房,沒有三次購房的情況。

我們現在正在提倡租賃,租賃也是解決住房的重要途徑,這些人可以拿公積金租房,所以這些年在租賃方面公積金貸款我們加大了放款力度。

“公積金提取‘章太多’,能否少折騰?”

這個原因呢比較多,一個是異地貸款涉及到兩地之間的關系問題。在手續上也確實有問題,大家都反映時間比較長,所以我們正在想辦法如何來調節公積金貸款這種行為,我相信這個問題會得到解決的。

“《住房公積金管理條例》修改重點要解決什麽問題?”

公積金條例的修訂是黨的十八屆三中全會確定的改革的任務,我們根據中央要求,對條例進行了廣泛的征求意見,這里包括專家、學者,包括地方政府。(國務院)法制辦已經公開向社會征求了意見,整個的修改條例正在進行當中。

第一個,還是要從體制上保證它(公積金)的安全,因為這是老百姓的住房錢;第二就是低收入家庭如何讓他能夠降低門檻,讓他也能買得起房子,也能租得起房;第三就是怎麽更好地發揮公積金的作用,這也是我們這次修改的一個重要內容。

“農民的改造如何讓農戶更溫暖?”

我走過一些危房的家庭,確實非常困難,遮風避雨都有問題。所以這些年來,黨中央國務院決定要對農村危房進行改造,到現在為止,我們已經改造了2300多萬套,中央政府支持了1800多億,使這些家庭從破舊的房子住進了新房。

特別是青海他們不僅蓋了新房,還在新房前面加了一個暖廊。這個暖廊呢不僅增加了住房面積,還增加了保暖的程度,也節約了能源,看了以後令人感到更加高興。

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