代理行總動員帶客睇樓
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GS(14)@2016-01-18 18:26:36■近期嘉湖山莊樓價下跌速度非常快，吸引市民駐足停留。 黃耀興攝
【屯門直擊】細價樓狂冧，記者昨午到新界西天水圍嘉湖山莊及屯門市中心地產代理舖視察，為數不少的市民被舖外放盤招紙寫明的「劈價」、「激減」所吸引而駐足停留，更有上車客被嘉湖山莊二手冧價的消息吸引而特意到屋苑睇樓。例如現時於筲箕灣租住唐樓的余氏夫婦便是其中之一。他們指現居所周遭環境欠佳，冀購買配套較完善的私人屋苑上車，惟目前樓價亦未跌至心裏價錢，故會再觀望。中原地產羅文幫表示，由於近期嘉湖山莊樓價下跌速度非常快，若與去年高位比較，跌幅達兩成。以兩房單位為例，去年第三季高位成交價逾400萬元，現時已回落至300萬元，早前連租約成交價更失守「三球」，低見290萬元，大單位呎價更低於5,000萬元，跌破「97價」。
夫婦想200萬買嘉湖
昨天睇樓亦見旺場，地產代理主管也要幫手帶客睇樓。羅文幫作為分行經理平時毋須帶客睇樓，但昨天也忙到人手不夠，「睇到我都要出去睇」，全日最少十枱客睇樓。但他直言，「啲客好水（還價深），噚日一對兩公婆，大約60歲，walk-in入來話要200萬頭買嘉湖，同事聽見成個人彈起，今日兩房賣緊300萬，佢話要200萬，真係畀佢考驗。」除了天水圍嘉湖山莊，中原李玉祥稱，將軍澳過去兩天睇樓量增加逾三成，主要是樓價跌多了人出來搵平貨。
【嘉湖山莊街訪】
■蔡先生
未來樓價視乎加息
蔡先生：「廿年前一手買天水圍嘉湖山莊嚟自住，呢排樓價跌係受整體經濟及聯儲局加息影響，嚟緊樓價會點要睇吓加息加幾多。」
■余生余太
跌到200萬會入市
余生余太：「樓價開始冧，不過距離正常（價位）都仲有一段距離。如果嘉湖山莊再跌多兩成到三成，去到兩房大約200萬先會買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456575
天匯銀主盤兩日15客睇樓
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27■天匯銀主盤擁逾600呎巨廳。 黃耀興攝
【直擊報道】全亞洲最貴分層樓王的西半山天匯，歷來第二間銀主盤將於本周二（25日）拍賣前夕，過去周末一連兩日舉行開放日，拍賣行環亞指兩日共錄得約15組客參觀。本報記者以睇樓客身份直擊天匯銀主盤，單計主人房也有約360呎，相當於何文田加多利軒兩個開放式單位有多。
■位於干德道的燈柱被貼上街招吸引準買家注意。
燈柱貼街招吸客
該天匯銀主盤，於干德道一帶燈柱被貼街招吸客。即將拍賣的天匯銀主盤屬39樓A室，於過去兩日舉行開放日，記者以睇樓客身份到場參觀。單位實用面積2,476方呎，四房間隔，客飯廳超大，有逾600呎。記者實測，由飯廳行去客廳要15步。睡房亦以大見稱，每間細房也近150方呎，主人套房連浴室及衣帽間更有約360方呎，等於兩個新盤劏房的面積。該銀主盤裝修仍算新淨，維持發展商交樓時的標準裝修，客廳牆身是少量鑽洞痕迹。天匯值十萬一呎，除了地段，可能有一半樓價來自個景。記者站於銀主盤的大露台，視野橫誇西九龍至鯉魚門海景，坐擁維港煙花海景。記者於周六下午2時至5時銀主盤開放日時段觀察，首個半小時有大約10部車出入，其中一部日本車的車輛登記車主為安東油田服務（3337）。另有登記車主報住長沙灣公屋元州邨及黃大仙現崇山。區內代理表示，天匯目前只有該銀主盤唯一二手放盤；恒地（012）尚持有逾10伙天匯貨尾待售。銀主盤業主為來自天津的內地客尹聰，於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙，B室率先於今年4月淪為銀主盤，經拍賣以1.083億元沽出，連使費蝕約4,000萬元。A室則以折實價約1.14億元買入，現拍賣開價1.05億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810336