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北角村地王 限建最少700伙

1 : GS(14)@2012-04-28 22:54:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120428/News/ea_eaa1.htm



【明報專訊】政府繼續大開快車增加住宅供應量，被閒置「曬太陽」近10年的前北角鸷商住地王，終於落實下月25日開始招標，其中住宅樓面佔約58萬方呎，並限建不少於700個住宅單位，即平均每伙建築面積約830方呎，以便增加中小型單位供應量。雖然增加限量條款影響發展彈性，但由於該地是繼2000年西灣河官地(即現時嘉亨灣)後，港島區10年來最大幅的官地招標項目，加上地皮前臨維港海景，地皮估值達100億元，業界料限量條款將不減發展商入標意欲。

2003年完成拆卸工程的前北角鸷地王，原定為居屋及私樓混合發展項目，後因停建居屋而一直丟空至今，多年來只被租作臨時停車場使用。直至昨日地政總署終公布地皮將於下月25日至7月6日進行公開招標，令地王曬太陽10年後終於重生。

平均每伙830呎 增中小型單位

地皮面積約22萬方呎，可建樓面逾90萬方呎，其中可建住宅樓面約58萬方呎，物業高度不得超過80米，即約26層樓高，而住宅單位總數不得少於700個，即平均每個單位建築面積約830方呎。項目屬港島區罕見臨海地盤，可享東九龍海景，景觀有保證，但同時鄰近東區走廊，居民要面對噪音及空氣污染等問題。

綜合測量師分析，項目估值由94.5億至100億元。測量師陳超國認為，地皮總值由住宅及商業混合發展計算，估計住宅部分每方呎樓面地價約1.3萬元，商業樓面地價約6,000元。不過項目建成後將影響現時附近的物業的景觀，其中港濤軒低層住戶將失去海景，但測量師認為買家購入物業時已有心理準備景觀不屬永久，所以現時的售價已反映有關情。

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2 : GS(14)@2012-04-28 22:55:37

http://www.info.gov.hk/gia/general/201204/27/P201204270403.htm
北角土地將公開招標出售
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　　地政總署今日（四月二十七日）公布，在二○一二至一三年度賣地計劃內一幅位於香港北角渣華道與電照街的內地段第9027號的土地，將公開招標出售。招標將於二○一二年五月二十五日開始，截標日期為二○一二年七月六日。

　　內地段第9027號的地盤面積約為23,400平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為56,203平方米及83,675平方米，其中不少於32,208平方米及不超過53,680平方米的樓面面積可作私人住宅用途。發展項目的住宅單位總數不得少於700個。

　　該幅土地的賣地條件將於五月二十五日起供索閱，並會上載地政總署網頁（www.landsd.gov.hk），有關招標詳情亦會於同日刊登憲報。

完

２０１２年４月２７日（星期五）
香港時間１７時００分

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-29 09:30:30

我估佢一定會起D超細單位.2,3百呎咁.

就可以起D大單位望海景喇

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4 : 龍生(798)@2012-04-29 18:33:44

我尋日去左睇jaff 道98號個盤....

前面個景靚就真係靚, 可惜, 無幾耐睇

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-29 20:07:29

4樓提及

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我尋日去左睇jaff 道98號個盤....

前面個景靚就真係靚, 可惜, 無幾耐睇

富貴龍生

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6 : Sunny^_^(11601)@2012-04-29 20:07:29

4樓提及

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我尋日去左睇jaff 道98號個盤....

前面個景靚就真係靚, 可惜, 無幾耐睇

富貴龍生

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7 : 龍生(798)@2012-04-30 11:35:06

我無聊同朋友去混吉咋

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8 : martin845(1570)@2012-04-30 11:42:22

7樓提及

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我無聊同朋友去混吉咋

贏親香港小姐個d，都話最初陪朋友面試.........

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-30 12:29:32

7樓提及

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我無聊同朋友去混吉咋

都要扮得似先得既...如果我去實比人打啦

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10 : GS(14)@2012-04-30 21:27:55

9樓提及

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7樓提及

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我無聊同朋友去混吉咋

都要扮得似先得既...如果我去實比人打啦

我呢D直頭無行，有錢仔

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11 : 龍生(798)@2012-05-01 01:54:41

我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

遇到另外一個朋友, 我順路邀約佢一齊上去睇埋一份

佢最後問我一句....我地可唔可以睇的有可能買得起既樓呀

我答, 你當去左旅行囉....

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12 : 亞力士(1473)@2012-05-01 02:14:42

我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

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點讀

h撚?

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-05-01 08:18:57

12樓提及

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我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

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點讀

h撚?

曦巒??

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14 : GS(14)@2012-05-01 10:02:49

12樓提及

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我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

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點讀

h撚?

曦巒

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