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最新:面積大過間屋 唐宅僭建地下行宮

1 : GS(14)@2012-02-16 00:14:08

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120215/54495

本報獲得的圖則,屬約道7號屋03年的草圖,與唐英年夫婦購入該樓宇的時間吻合。該草圖共有三頁,除地面的泳池及客廳,以及地面下層(LG)的車房圖則外,尚有關鍵的地庫草圖。
根據地庫草圖顯示,設施豪華舒適,除有酒窖外,還有品酒室、多用途影院、健身房、雜物房、日式浴堂、更衣室及洗衣房等,單是酒窖面積已超過400平方呎,整個地庫面積更逾2,400平方呎,較地面大宅每一層的1,000多平方呎面積還大。
2 : passby(15493)@2012-02-16 05:58:46

洗唔洗坐監?
兩個pre特首入曬去赤柱你都咪話唔盞
3 : honey(6546)@2012-02-16 08:38:26

唔洗坐,仲有特首做
4 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-16 20:52:21

好賤格,居然又擺老婆上枱,係咪男人黎架?
5 : GS(14)@2012-02-16 21:00:53

我覺得他真是無腰骨
6 : 亞力士(1473)@2012-02-16 23:22:30

癈物 好比陳健康
7 : skies(1318)@2012-02-16 23:30:06

可能過程中有行使假文件之虞
8 : Ben(10970)@2012-02-16 23:33:13

今日搵得枕邊人出黎頂,他日做O左特首搵港人出黎頂又有乜出奇?
9 : Louis(1212)@2012-02-16 23:35:11

重點新聞 今日21:03 香港財經

唐英年:為僭建道歉 續參選冀港人予機會

行政長官參選人唐英年九龍塘約道大宅僭建事件引發的風波愈演愈烈,唐英年就上述事件於晚上會見傳媒,他首先向全港市民致歉。

唐英年表示,其大宅地下的僭建工程是2007年取得入伙紙後才開始動工的,同時亦屬他太太的主意,因當時正值他們兩人婚姻相處的低潮時期,而他們對事件已感到悔疚,但會一力承擔事件。

對於今次事件,他否認過去數日講大話,指其內心感到矛盾,因為不想事件牽涉及他的太太,他亦希望社會可以給予重新出發的機會。唐英年指出,去年已提醒太太盡快委託專業人士進行檢測,但他亦明白這些事不能很快可以處理。

他又稱,自己於僭建及家庭的問題處理不好,但會繼續以政綱爭取市民及選委的支持,希望服務港人。不過,他坦言,無論地牢有甚麼設施都屬僭建,並承認無積極處理僭建物,自己亦有錯。他指出,希望公眾社會可給予他一個機會,讓他證明他是特首的最佳人選。

他指出,目前屋宇署仍在大宅內觀察,對被問及會否退出選舉,他則沒有正面回答,只承認是次事件處理不善,希望市民給予機會。

至於唐英年太太郭妤淺則表示,丈夫原本不想她出來交待,而她指出,約道兩大宅屬自己的構思,今次事件是她一人「搞出來」,出發點是希望可建構建一個溫暖、舒適的家給予先生。她強調,今次是件與唐英年無關,他是一個好人,不可當他是一個壞人,而她一心一意支持老公。

她又稱,並非為了參選特首選舉才出來澄清,而她丈夫參選的出發點是為了香港市民,希望社會可以給予她們一個機會。

屋宇署人員今日已到唐英年九龍塘的大宅視察,而唐英年的兒子亦於下午約5時抵達大宅外,情況一度出現混亂,他於下車後被大批記者包圍,一度未能內進。

其後,數名屋宇署人員亦於下午5時許進入唐英年大宅內視察,有屋宇署人員手持圖則及相機入內。至於屋宇署發言人早前表示,估計要視察3小時,之後會向傳媒匯報情況。

屋宇署人員視察期間,已有大批傳媒在現場採訪,有傳媒更出動吊臂車,拍攝大宅內的情況。

另外,發展局局長林鄭月娥今日亦指出,傳媒報道有行政長官參選人物業懷疑有僭建物,當局會堅持一貫原則,依法辦事、一視同仁,會按去年處理知名人士僭建事件的程序,優先處理,並盡量向傳媒提供資料,以釋公眾疑慮。

今日21:58 香港財經

屋宇署:唐兩屋皆有違規 地庫約2千呎

而屋宇署人員在視察後,在晚上9時多會見記者,表示經過初步評估,證實兩大宅都有不符合圖則的情況。又指屋宇署在07年發出入伙紙時,視察過與圖則相符才批出入伙紙,後來也沒有接過改動申請。換言之,相信乃獲得入伙紙後增建的。

屋宇署人員指,物業大致與批准圖則相同;但在5號屋有違例搭建物,在7號屋則有包括一個19米x11米(即約2000平方尺),高度達3.5米的地庫;並有2個通道通往泊車處和後巷。

此外,大宅的泳池底安裝玻璃窗,也屬違例建築工程。

屋宇署將會發出勸諭信,而業主也會提交改善違規工程計劃,暫時不會發出清拆令。

屋宇署人員今日已到唐英年九龍塘的大宅視察,而唐英年的兒子亦於下午約5時抵達大宅外,情況一度出現混亂,他於下車後被大批記者包圍,一度未能內進。後屋宇署人員亦於下午5時許進入唐英年大宅內視察。
10 : Ben(10970)@2012-02-16 23:38:49

9樓提及
重點新聞 今日21:03 香港財經

唐英年:為僭建道歉 續參選冀港人予機會




我可唔可以講唔畀?
11 : Wilbur(1931)@2012-02-16 23:59:23

無恥!睇佢唔起!
12 : greatsoup38(830)@2012-02-17 00:04:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16075096

唐英年把地庫面積物盡其用,設計原圖顯示,地庫有一個逾 200平方呎的日式浴堂及更衣室,旁邊是一個逾 300平方呎的健身室。根據大宅建築師何仲怡於 07年初向屋宇署呈交的資料,整座大宅興建費用 8,760萬元,樓高 3層的獨立屋分為一樓、地下高層( UG)及地下低層( LG),未有申報興建地庫。
根據大宅的設計原圖,地下皇宮有一條秘密樓梯,通往地下低層,但本報翻查屋宇署核准的建築圖則,在地下低層的原有秘密樓梯位置,被改成一個「轉車台」( Turntable),而最終屋宇署派人驗樓後,於 07年 2月批出入伙紙。
應補地價逾千萬元

事實上,本報翻查地政總署的空中鳥瞰圖,發現約道 7號的地盤,於 04年 9月已經挖了一個大洞,而根據建築師呈交的圖則顯示,該地盤的地基深達 5米,比兩邊的約道 5A與約道 9號深多足足 3米,並採用「 raft foundation」興建方法,在底部加設巨型石屎板,令上面的泥土即使被挖空,也不會影響地基。
本身是土木工程師的公民黨副主席黎廣德批評,唐英年於 06年時仍是約道 7號的業主之一,不可能不知道物業進行如此大規模的僭建工程,「除非工程人員呃埋佢一份啦。」
他指若地下皇宮的圖則屬實,即反映唐英年當年一方面籌備一份合法的圖則呈交政府,另一方面又私下非法興建地下皇宮,「已經有好明顯欺騙意圖。」他又質疑過程中有沒有公職人員涉及串謀。黎又認為,唐英年僭建 2,400呎,若以 06年九龍塘補地價每呎 5,000元推算,也起碼要補地價逾千萬元。
13 : dennis001(8614)@2012-02-17 16:50:01

明知愛這種男孩子~~

也許只能如此~~~~~
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-17 16:56:41

我覺得唐這麼有錢, 未必為SAVE這小小錢

相反唐太是正宗福建人, 機會大

不過就算這是事實, 我覺得唐豬太過沒骨氣
15 : 亞力士(1473)@2012-02-17 23:02:03

男兒天職保家眷 兒啼妻哭 內心撩亂
16 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-17 23:41:38

亞力士兄錯了!
唐太喊係感觸點解有個咁既老公
無事攪事(滚女)
有事怕事(潛建)

女人至痛
17 : Louis(1212)@2012-02-18 00:00:46

重點新聞 今日18:20 香港財經

任志剛:仍撐唐參選 有5個重要原因

放大圖片特首參選人唐英年的僭建風波,令他是否適合競逐特首備受質疑,在金融界中,高調撐唐的金管局前總裁任志剛今日回應指,他也認為唐英年處理問題不太好,對事件感遺憾。不過,表示仍繼續支持唐參選。

他認為,作為領導人、特首參選人,有些因素是非常重要的;而唐英年有5個優點:1.有管治經驗,包括制定和實施政策的經驗,此乃不可多得;2.他在宏觀層面包括本港和國際層面,也富有視野,而在微觀層面,也可以處理民生問題;3.唐有特別的親和力,相信可以凝聚社會,推動香港繼續發展;4.此外,唐知人善任,親疏無間,不會用人唯親;5.而更重要的,是唐的政綱有清晰的理念,也有豐富的政策。

他指,公眾目前關注僭建問題是合理的,但也應多花時間去了解唐的優點,而特首應該有很多其他的素質。他又指,相信唐英年經過事件洗禮後,會吸取經驗,希望他收拾心情,繼續為競選和市民大眾努力。

按在唐英年僭建風波愈鬧愈大後,競選特首的形勢出現改變,包括新民黨主席葉劉淑儀、立法會主席曾鈺成,都公開表示擬考慮參加特首選舉。
18 : 亞力士(1473)@2012-02-18 00:02:02

我突然想起 蒙能 同 on9 既分別 一個就係應硬唔硬 一個就係亂q咁硬
19 : CHAUCHAU(1254)@2012-02-18 00:11:21

感情缺失,唐太要忍
誠信受疑,唐太上身
20 : skycity(2352)@2012-02-18 10:30:32

14樓提及
我覺得唐這麼有錢, 未必為SAVE這小小錢

相反唐太是正宗福建人, 機會大

不過就算這是事實, 我覺得唐豬太過沒骨氣


你睇新聞時唐太果樣幾委屈啊,如果真係她的意思,咁唐太的演藝真很太得了.
就算真係唐太的意思,都沒有人會相信啊,因為唐豬的形象破產了.
萬一他當上特首,咁多痛腳有排被人罵啦,所以看來他大勢以去了.
21 : GS(14)@2012-02-18 10:45:05

咁我又唔太認為糖糖會放棄的
22 : pars(2406)@2012-02-18 10:56:31

邊個做特首都唔係港人話到事,唐唐做唔做特首都唔係佢自己話到事,當年董特首民望低落,上面都要佢霖莊,佢估係佢自己想再做? 所以佢都話留底係需要勇氣架。
23 : calvinx(8907)@2012-02-18 11:22:57

二百呎吾知就話者,而家係二千呎。咁都吾知同吾見,佢重可以幫香港睇到乜,知的乜?吾通帶領香港人去點偷跳?
24 : GS(14)@2012-02-18 11:53:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16081388
屋宇署漏夜發聲明 稱要優先取締
填平唐宮需 200車泥頭

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16081390
涉呃差餉 100萬元

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16081413
「一個咁嘅人做特首,前途堪虞」
全城痛罵倒唐風暴爆發
25 : GS(14)@2012-02-18 12:10:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16078835
待習近平回國「定生死」
北京消息:未必輕易過關
2012年02月17日

屋宇署巡查 即發勸喻信
唐地宮證實僭建 2250呎
2012年02月17日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16078814
26 : Louis(1212)@2012-02-18 17:08:39

傳唐營「推選曾鈺成」 進可攻退可守

http://news.mingpao.com/20120218/gab2.htm

【明報專訊】去年7月以「三無一有」否認有意選特首的曾鈺成,昨日突然主動披露自己將重新考慮參選特首,有梁營以及政界分析,曾鈺成這舉動的推手,其實是唐英年的「造王者」,這一高明之處就是若唐「頂得住」,曾鈺成現可對梁營和有意取代唐英年的新民黨主席葉劉淑儀起牽制作用;若唐英年終要退選,曾鈺成便可代唐而上。


守﹕助唐牽制梁營葉劉


有建制派形容,若背後推手真的是唐營中人,這招陣前換將對梁振英將是甚辣的一。因為曾鈺成在傳統左派聲望甚高,尤勝於梁,而兩人票源重疊,民建聯和建制派選委很大機會撐曾棄梁。


有梁營中人亦分析,一旦唐退曾上,幾可篤定曾鈺成會當選特首,因為這反映中央政府已有新指示,大部分票數會歸邊到曾鈺成。結果,現在弔詭之處是梁振英可能反而想唐留下來對決,而非退選換人。


攻﹕倘唐下馬即可補上


......

消息稱非北京授意


......
27 : 龍生(798)@2012-02-18 17:28:01

曾玉成選得出, 香港仲大鑊過俾CY 做特首....
28 : passport(1491)@2012-02-18 18:21:07

睇黎唐唐落馬
曾玉成上
29 : dennis001(8614)@2012-02-18 21:10:42

不太可能啦

其他似出黎抽水多,話明下任特首知總有人可挑戰佢,提醒佢做好D

好多人話可能出選,但提名期29號結束

而家班底未見,政綱未有,重要解釋同爭取民意,選委就睇你咩關係網

如果有條十日內做到甘多樣又表現好過唐唐,應該可以出選

但我唔覺得曾生,葉太呢D有甘GE能力
30 : 亞力士(1473)@2012-02-19 01:21:03

20樓提及
14樓提及
我覺得唐這麼有錢, 未必為SAVE這小小錢

相反唐太是正宗福建人, 機會大

不過就算這是事實, 我覺得唐豬太過沒骨氣


你睇新聞時唐太果樣幾委屈啊,如果真係她的意思,咁唐太的演藝真很太得了.
就算真係唐太的意思,都沒有人會相信啊,因為唐豬的形象破產了.
萬一他當上特首,咁多痛腳有排被人罵啦,所以看來他大勢以去了.


糖糖去勢

真係做左特首 d人查唔查佢老婆好?
31 : skies(1318)@2012-02-19 01:35:51

就算真係唐太嘅旨意,唐豬都要食呢隻死貓,因為如果唐太認係佢嘅旨意,唐豬必定被千夫所指,啲人一定會小唐豬無承擔。
但唐豬嘅智囊無可能諗唔到呢點,要唐太企出嚟認可能係因為唐豬計算到如果佢認就有豬生不能承受嘅後果
32 : skies(1318)@2012-02-19 01:43:49

件事個實情係點唔重要,但可以睇到唐豬嘅危機處理能力不足。
33 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:27:16

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083777
北京密使火速來港研判選情
唐英年禍福 72小時
2012年02月19日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083778
由原來的「黑馬」變「熱馬」,曾鈺成大概沒有想到,擁有民建聯背景的他會在瞬間成為商界「新寵」。消息透露,有重量級商界人士在唐英年僭建醜聞爆發後,力勸曾鈺成代為披甲上陣;他亦作好心理準備,以便在中央判定唐英年政治命運後,即以「超級大後備」姿態入閘,最終極有可能在唐營選委支持下成為新特首。
曾鈺成昨天出席公開活動後會見傳媒,重申是否參選特首是「人生一個重大決定」,需時考慮;他不諱言近兩、三天不少人鼓勵他出選,當中既有唐營支持者,也有梁振英盟友。他承認現時才起步撰寫政綱及爭取選委提名有困難,「但為咗回應熱心朋友嘅支持,我會盡力」,顯見有「入閘」決心。

獲挺唐商家支持

消息指曾鈺成已向民建聯主席譚耀宗滙報有參選意向,民建聯大部份成員亦表明支持曾入閘「替補」唐英年。
由於曾鈺成向來獲傳統左派支持,同時與中立建制派有偈傾,加上獲原來挺唐商家支持,有分析指只要曾決定入閘,肯定較梁振英獲得更多提名,隨時後來居上,成為新一屆特首。《蘋果》記者
34 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:27:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083779
民望一直領先的梁振英,一旦唐英年退選,表面看來會享「甜頭」,冷手執個特首寶座,事實卻不然。據了解,大部份挺唐中人已有共識,就算唐英年被迫下馬,亦不會改挺梁。面對極有可能兩敗俱傷的困局,梁振英近日表現轉趨低調,不再向唐英年「開火」。
在曾鈺成突然考慮入閘後,令梁振英原來的大好形勢即出現變數。早前多番點名批評唐英年的梁連日全面「收火」,昨天出席公開活動時,不再像前兩天當唐英年被醜聞纏身時的意氣風發,拒評唐、以至曾鈺成等有意參選人的表現,表現較前低調,似乎為免在此敏感關頭惹反感。

分析最新形勢作部署

據了解,梁振英目前已取得 150個足夠保送他入閘的選委提名,遲遲未報名參選,其實是在分析最新形勢,尤其是若曾鈺成替補唐英年入閘,他原來從民建聯或工聯會所得的提名或會驟減,因此須作好最佳部署,如再向其他中立專業界人士拉票。他昨天出席公開活動時只稱會按照「原定計劃」報名參選,堅拒透露確實日子。《蘋果》記者
35 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:28:08

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16083795

【本報訊】屋宇署揚言主動調查「唐宮」是否在獲得入伙紙前已僭建,以及事件是否涉及提交假圖則等刑事罪行,但有測量師指出,除非有施工時的圖片,顯示「唐宮」位置四周打地基時已築起擋土牆作地庫外牆,否則以目前已公開的資料,不足以指控業主觸犯刑事罪行。有律師指刑事檢控的舉證要求十分高,意味唐英年夫婦很可能「甩身」,毋須面對刑事指控。
最新 面積 大過 間屋 唐宅 宅僭 建地 行宮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277776

樓民講場:隔籬間屋好多鬼

1 : GS(14)@2012-09-01 15:06:36

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120901/18005064
唔知點解我對面個單位,成日都有唔同鬼妹出入,好驚唔知單位用來做乜?今日出門撞見一位,忍唔住搭訕,原來呢位身高一米八的鬼妹是波蘭模特兒,來港是為了試鏡,單位係佢公司提供給來自世界各地模特兒嘅宿舍。
好彩佢識英文,我啲英文還可以,傾開偈,佢話對香港好失望:「人人話香港好,究竟有幾好?Hong Kong is shit!人多擠逼,人與人之間冷漠,由街頭到地鐵,只管看著iPhone、iPad,個個低頭唔望人,有次仲直衝過來,我差點想揮拳。在這個城市,生活壓力太大了,人人只管忙,忘記了生活。來咗兩個禮拜,好想返屋企。」
佢話自己老家,生活水平唔高,一家四口擠在500多呎,有些朋友屋企甚至無洗手間,要用公家的,但係都過得好開心,逢週六日,有時還約鄰居一齊出去遊山玩水、去沙灘打排球,呢種先叫做生活喎!
小時候,我住公屋,都會去隔壁老友記屋企打機,今日鄰舍門庭深鎖,莫講話問隔籬屋借豉油,就連姓乜都唔知。
讀者 浩然
2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-01 19:09:33

個標題好有問題,如果apple冇人識作標題既我唔介意幫佢
3 : GS(14)@2012-09-01 22:54:47

有乜問題?
4 : 亞力士(1473)@2012-09-02 19:47:00

咁佢咪幫人多d認識香港 話唔定時時食呢
5 : GS(14)@2012-09-03 08:22:53

4樓提及
咁佢咪幫人多d認識香港 話唔定時時食呢


他好似有老婆wor
樓民 民講 講場 隔籬 籬間 間屋 好多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281345

中環在線: 畀多1000萬 間屋有金執?

1 : GS(14)@2013-01-17 01:10:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130116/18135445

全城等睇CY今日公佈首份施政報告,睇嚇會唔會有奇招令到樓價回落,讓市民可以上到車,唔使400萬買個200呎單位,但市場一般估計,政府有乜奇招都好難即刻拉低樓價,豪宅市場更加係企到十分硬淨。
早排聽地產代理講,有位仁兄較市價畀多1000萬,買咗九龍塘喇沙利道碧華花園一個單位,當時以為佢吹水,點知噚日見到土地註冊處資料,碧華花園三座9樓一個1742呎單位,真係以3500萬成交,較同類單位新近成交2500萬足足貴成千萬。
碧華花園有三十幾年樓齡,實用率超過九成,出曬名地方見使,仲要有個41校網,仔女要入名校有優勢,難怪買家出手咁豪爽啦。
2 : 肥B(18468)@2013-01-18 13:20:37

晤.....正常黎講唔會咁做(比市價高出4成), 我估係有內情的....
中環 在線 畀多 1000 間屋 屋有 有金 金執
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282143

【社交網騙案】上fb請人搬屋 結果搬剩間屋!

1 : GS(14)@2015-10-05 07:13:24

英國一個家庭在社交網站看到搬運公司廣告後,不虞有詐,請來搬運工人搬屋,後來才發現全屋物品「一去無回頭」,兩名搬運工人原來是由賊人喬裝,痛失一萬英鎊(約十一萬七千港元)財物。二十二歲的森克(Becky Szenk)和未婚夫在西密德蘭居住,兩人日前在facebook看到名為「Lee Green」的搬運公司廣告,對方其後依約在周五早上駕駛貨車到來,並用了四十五分鐘便把全屋物件搬上車,但最後並未搬到目的地,揚長而去,而fb上的公司廣告隨後亦被刪走。森克一家才知誤墮騙案,引賊入屋。森克回想起來說:「搬運工人謙恭有禮,而且他們快手快腳,還以為很專業。」她說除了大型傢具,就連有紀念價值的訂婚戒指、家庭照,以及七個月大女兒的醫療紀錄全部失去,整間屋空蕩蕩,她為此傷心欲絕,聲言以後不會再在社交網站輕易信人。警方正調查案件,並呼籲任何人致電提供有關資料。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151002/19317953
社交 網騙 騙案 fb 請人 搬屋 結果 搬剩 剩間 間屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292720

沙頭角買農地送間屋 2.4萬呎農地 揭百年古董大宅內有乾坤

1 : GS(14)@2016-03-31 15:35:24

2016-03-23 iM

近年樓價急升,連帶新界村屋成交價亦水漲船高,不少投資者因而轉投相對較便宜的另類物業市場。沙頭角村落一幅佔地兩萬四千呎的農地,加上一座逾百年的古董大宅,近日於市場上放售。代理笑言開價近乎「買地送屋」,究竟係咪咁筍?本刊獨家披露大屋情況。

這個叫價不足千萬的放盤,內裏有乾坤,歷史古物隨處可見,歷史學家蕭國健指古董大宅屬於「單廊屋」設計,推算落成已逾百年,律師亦指出地皮屬於一九○五年的集體官批地契,歷史悠久。不過,對於買家來說,最着眼於「買嚟做啲乜?」原來,大屋可翻新出租,亦可重建,農地可打造花園,亦可用作經營農莊,用途多多。現業主於一二年以一百五十萬購入有關地皮,持地不足四年,現開價八百九十八萬放售。若地皮最終以放盤價售出,業主將大賺逾七百萬。

這幅偌大的農地及百年老屋,位處沙頭角上麻雀嶺村內,距離粉嶺火車站約半小時車程,東方置業營業代表馮灼奇,偕同記者在村口下車,步行十分鐘到達,我們穿過大片村屋和湖旁,走過小石橋,才抵達農地所在地。

現場所見,農地由鐵絲網所包圍,打開簡陋的鐵門後,我們沿着小路前行,馮氏說:「農地範圍很大,只因鐵絲網爛了,牛才走了進來。」只見農地範圍內,有牛群在草叢各托據一方,路上「遍地黃金」,避過數個「地雷」後,只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

古物隨處可見

推門入內,首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭,上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋,而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域,研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡,而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件,都是歷史的印證,包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等,猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大,除了大廳,有偏廳,還有兩個房間。此外,大宅更加建了一層閣樓,與地下用木樓梯相連接,樓梯由於日久失修,部分梯級已鬆脫,閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說:「大屋年代雖久遠,但保養還很不錯,不見漏水,不過,由於空置多年,加上沒有水電供應,沒有浴屋廁所,因此需要翻新才能住得人。」

他強調:「大屋加農地,叫價不用九百萬,單計農地都抵買,除開呎價三百多,買地送大屋。」他又建議兩個方案:「第一,可以翻新,修葺及保留大屋,加設廚廁,投資額約一百多萬,估計日後月租一萬元。第二,假如嫌大屋太殘舊,可將之拆卸,改建成現代化村屋,物業樓底高,足夠起兩層高村屋,預期重建後,全幢月租約兩萬八至三萬多元,視乎花園如何打造。」他指出,曾經有業主大手筆修建花園,廣泛種樹,建造涼亭及漁池,享受園藝的樂趣,令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說,如果買家着眼於投資角度,可考慮將農地改作農莊,將土地分租,成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己,其餘分租出去,每幅二百多呎,月租大約五百至六百元。」

粗略估計,扣除通道,該農地可拆細約八十幅小農地出租,假如每幅月租五百元,單是農地月收四萬元,加上出租大屋的話,月租逾五萬元。他又透露,該地皮數月前開始放售,年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來,已有數十組客人查詢。「我入行咁耐,類似的放盤好罕見,所以廣告一出,吸引不少人來睇,有人還價,惟未到業主心水價。」他又說,購買農地無法於銀行承造按揭,需現金支付,因此買家要較長時間,權衡投資風險及回報。

用途廣 首選農莊

該大屋及農地位處山邊,環境清幽,村內有明湖居屋苑,與農地只有一條水渠相隔。「門口這條水渠流的是生水,不是死水,不會惹蚊蟲,種植的話,又方便打水。」翻查紀錄,明湖居屬區內發展商永泰行近年發展的村屋項目之一,二○一一年發售,面積七百方呎單位,售價二百餘萬起,全幢三層七百餘萬。東方置業營業經理黃樂兒表示,沙頭角禁區開放,帶動區內村屋價格明顯升幅,以全幢二千一百呎的村屋為例,二○一二年成交價約七百萬,現時升至一千至一千一百萬。

根據該農地地契顯示,物業由兩幅地皮組成,均於一九○五年簽署,分別由李氏及楊氏家族持有,律師林國昌指出,該地契屬於「集體官契」,其中一幅指定用作稻田,另一幅為耕地。他強調,地皮雖然不屬於屋地(HOUSE),不過,該大屋存在歷史悠久,買家可嘗試向政府申請重建。「當年在屋地上建屋,屬普遍情況,大屋遺留至今,基於人情及恩恤,有機會可申請拆卸重建,不過,由於其位處的土地,並非屋地,相信要補地價。」

根據土地註冊處資料,地皮於一九九六年,由兩名楊姓人士以接受餽贈形式持有。現時業主為葉姓投資者,於二○一二年四月,以一百五十萬由該兩人手上購入土地。

在沙頭角持有四百八十萬方呎土地,經營農莊的張鈺麟教路,農莊前期工程支出龐大,若只作短期投資,並不化算。「買了土地後,要開墾及圍鐵絲網,駁水駁電不是小工程,每組電力組合需交幾萬元訂金,個個電錶都要收按金,一個科學井十五萬,樣樣都是錢。」

除投放資金,他認為,投資農莊心血及毅力亦不能少。「園內設施每次申請,都不是用月計算,可以獲批,是用年計數,投資大,還要有一股傻勁。」

張氏指出,雖然他只會收集農地建造農場,作為長綫投資,不會出售,惟他見市場上有劏售農地,亦是賺錢的出路。「不過,一定要賣得完,才有得賺。早前興農地熱,元朗拆細農地,面積一百方呎,售價由五萬元,二萬四千方呎,可開二百四十幅小農地,全部賣斷的話,收高達一千二百萬元。」惟他又說,沙頭角比較元朗偏遠,由市區進入,車程一小時以上,該區對於劏地需求,暫時仍未及元朗,相信要在蓮塘口岸開通後,才有望逐步增加。

不過,張氏不諱言,多年來,見證沙頭角地價飛升,禁區開放、加上區內逐步發展成旅遊區,收購農地呎價幾級數上升。「二○○八年,每呎收購價五十至八十元一呎,現時地段較佳的,已升穿三百多元,八年升六倍,相信二○一八年蓮塘口岸開通,地價肯定再升。」

另類物業市場的交易各式其式,市場新鮮人往往無從入手,亦欠缺過往的成交可供參考,曾購入農地大賺數千萬的科達地產主席湯君明教路,以價值以言,農地可根據區域分為三級,最值錢的是位處馬路邊,其次是汽車可到的橫路,最後才是車路不到的農地,因此農地的價錢不可一概而論。

村落以麻雀命名群牛農地自由行

百年老宅外貌古舊,窗戶小,推門進內,發現內裡處處都有古物,包括煤氣燈、灶頭、神樓及腳門等,反映當時客家人生活面貌。

珠海學院香港歷史文化研究中心主任蕭國健(圓圖)指出:「大屋單層式建築,內有閣樓,前面騎樓,上面是封密天井,是標準的「廊屋」。而且是「單廊屋」,一般下面住人,樓上是神樓,供奉神祠,兼且擺放工具,農村種蕃薯等農作物,香港天氣潮濕,如果收成品放樓下,容易發霉,一般放置閣樓。若家庭人口增加,則可能連樓上也有人住。這種建築物沒有廁所的,如廁要行出街,近水塘就在水塘邊,當年並沒有化糞池。」

根據《香港新界之歷史與文物》所載,廊屋分三種,蕭氏他推測,大宅落成年份介乎一七OO年至一八六O年。「麻雀嶺一般都是客家人,應該是於一六六九年後才來的,他們是因為香港遷海令,令原本居住的居民走,客家人就遷入香港,他們遷來香港是窮的,不會有錢起「斗廊屋」,他們起「單廊屋」比較多。」

山嶺以麻雀命名的原因,蕭氏表示因歷史久遠難以追究,只聽過一個有趣傳說。「麻雀嶺村屬客家村落,都是一六六九年因清政府鼓勵粵北及閩贛各地的客族,南遷香港地區開村立業政策而來,有傳說指當時村民見到當地山嶺有比較多雀鳥,而當時比較普及的是麻雀,因此將地區稱為麻雀嶺。」

客家人遷入後多以務農為生,惟隨著生活質素日漸提升,加上年輕一輩大多搬入市區讀書及就業,現時農地大多丟空,以往耕種的好伙伴黃牛,亦被逼加入失業大軍,因此村內不難發現牛群的蹤影,在農地間自由行。

撰文、攝影:地產組︱設計:林彥博
沙頭角 沙頭 農地 送間 間屋 2.4 萬呎 百年 古董 大宅 內有 乾坤
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傳賣樓賺逾200萬王祖藍否認:我間屋唔會賣呢個價

1 : GS(14)@2016-09-17 17:52:53

近年同老婆李亞男北上搵食,賺咗幾桶金嘅王祖藍,早排豪擲1.5億元,購入大埔逸瓏灣兩個單位,包括一個頂層特色單位。昨日有消息指,細屋搬大屋嘅王祖藍,隨著逸瓏灣入伙,剛以約1550萬元,售出其手持嘅大埔雅景花園洋房,持貨3年,賬面賺212萬元。不過王祖藍回覆《蘋果》時否認賣樓:「今(昨)日好多人打電話嚟問我,麻煩更正,係冇咁嘅事,我唔知邊度吹出嚟,我間屋重放緊盤,我間屋唔會賣呢個價,係咪我隔離左右佢哋認錯咗係我呀?我都好想知道。」




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傳賣 賣樓 樓賺 賺逾 200 萬王 祖藍 否認 我間 間屋 屋唔 唔會 會賣 賣呢 呢個 個價
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為同大佬爭間屋逆子寧斷年邁父母水電

1 : GS(14)@2017-01-05 08:00:58

內地傳媒昨日報道,廣東茂名一對老夫婦,丈夫楊超謀94歲、妻子李英87歲,是南全村年紀最大的長者。由於大兒子在廣州工作,兩夫婦的日常生活只好依賴小兒子楊亮一家。3年多前,兩夫婦住房突然切斷水電,原來是小兒子「做手腳」。他認為雙親分配房產不公平,又偏袒長子,才一氣之下截水電。「給水,不給電,3年了,多凄涼啊,黑乎乎,天熱熱到死。」楊超謀稱,事件起因是一幢20多年前興建的3層舊樓,小兒子經常與雙親爭吵,有時還會粗暴對他們。李英指,原本應該是兩兄弟各自分房產,但小兒子要把祖屋獨吞,兩老就是不肯就範。 目前,兩夫婦生活無法自理,晚上要靠點燃蠟燭照亮,女兒只好搬過來照顧他們。她指,每日都要到鄰居家挑水返家,最擔心晚上沒有燈火,父母摔倒就不得了,她多次要求弟弟接通水電,但都遭拒絕。她說:「你不應該這樣做,這個是父親母親,養你這麼大,你今時今日勉強有口飯吃了,你就這樣對父親母親。」小兒子楊亮反駁,當初斷了父母的水電,主要是跟大哥鬥氣。他認為,自己和父母一起生活多年,大哥就回來搶屋,「因為我在農村,辛辛苦苦建了屋,他在廣州生活的,他都會來跟我搶,我辛辛苦苦賺錢建的屋,我肯定有點不服氣的。」一家糾紛經傳媒報道後,楊亮承諾將會盡快為父母接通水電。廣東電視台




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【全美最貴豪宅】手袋設計師躍升豪宅大王:間屋係世界第八大奇觀

1 : GS(14)@2017-03-23 06:27:19

3,000萬美元(約2.34億港元)的名車收藏、過百件精美藝術品、戶內外豪華家庭影院、4條保齡球道、還有數之不盡的美酒及娛樂設施,叫價2.5億美元(約19.5億港元)的超級豪宅貝沙灣路924號,是美國豪宅大王馬科夫斯基(Bruce Makowsky)第九個住宅項目。到底這位從電視消費頻道上賣手袋起家的設計師,為何會一步步走上豪宅大王之路呢?駐洛杉磯記者:張紫茵馬科夫斯基接受《蘋果》專訪時表示酷愛設計,過去30年他一直在設計手袋、鞋履及首飾等,當他還在紐約時,他閒時亦會幫人設計家居、巨型遊艇、私人飛機等,所以室內設計漸漸成為他興趣。六年前搬到加州後,就開始發展他的豪宅項目,成為加州地產界新貴。「我不明白,為甚麼(有錢人)願意花2至3億美元(約15.6億至23.4億港元)在遊艇上,每年只在船上幾個星期;他們亦願意花上千百萬在私人飛機上,但他們住的房子只值幾千萬美元。所以我要建造最華麗、氣派的綠洲,仿如將巨型遊艇的奢華設計帶到陸地上,讓人享受在家的感覺。」這個貝沙灣項目是他第九個作品,亦是最大型最豪華。他形容,這是有錢人的「終極夢想家居」,屋內擁有一切最好的設施。過去他出售的三個豪宅,買家都是不是美國人,而分別是荷蘭、加拿大以及歐洲的富豪。馬科夫斯基表示,他們非常喜歡豪宅的設計,加上洛杉磯的生活多姿多采,所以得到世界各地買家的青睞。自項目推出以來,打着「全美最貴豪宅」的旗號,貝沙灣路924號已經得到全球傳媒關注。馬科夫斯基指,項目在1月底開始宣傳後,收到海量的電話查詢希望來看房子,不少有興趣的買家更是來自美國,所以很有信心可以把房子賣出。被問到底花了多少錢去建這個豪宅,馬科夫斯基表示他傾盡家財,無預算地將最好的藝術品、智能家居科技,以及用料、名車配套、專業管家等,希望將這個項目做得盡善盡美。他說:「過去四年我都留在這個豪宅內,逐寸逐寸地打造這個地方。我真的好喜歡這個房子,所以要將它放售亦有點不捨得。」不過他亦樂於見到其他人與他一樣喜歡這個房子,並享受住在裏面。馬科夫斯基更自豪地表示,他覺得這個房子是「世界第八大奇觀」,住在這裏令人如天堂般,難以用言語形容。如果硬要在雞蛋裏挑骨頭,他笑言「有人跟我說,如果我的智能控制系統(可控制室內溫度、燈光等)能移動太陽,將會是終極完美,他會立即寫支票把房子買下來,可惜我的系統無法控制太陽吧!」但他還是補了一句,「但南加州始終都是太陽很足的」。對於馬科夫斯基的背景,不少人感到非常好奇。翻查資料,他跟太太Kathy過去成立了一家手袋公司Van Zeeland Inc.,是紐約着名中檔及百貨公司手袋入口商,同時亦於電視的消費頻道上銷售。從事設計、安排生產採購、進口、營銷及銷售女士品牌及私人品牌手袋、錢包及相關飾物,旗艦品牌有Kathy Van Zeeland Handbags、B. Makowsky和 Tignanello。公司截至2007年年底的除稅及非經常性項目溢利為3,700萬美元(約2.89億港元)。馬科夫斯基與太太於2008年將公司以3,300萬美元(約2.57億港元)出售予香港上市公司利豐(494),此後他將資金投資在洛杉磯房地產上,開展他的豪宅設計事業。馬科夫斯基去年以7,000萬美元(約5.46億港元)將一間比華利山豪宅,賣給瑞典電子遊戲億萬富豪Markus Persson,與當初標價8,500萬美元(約6.63億港元)比,成交價差不多打了個八折。目前貝沙灣924號開價為2.5億美元,成為全美國開價最高的房屋。據《福布斯》資料顯示,較標價第二位最貴豪宅The Manor高出5,000萬美元(約3.8億港元)。過去在洛杉磯荷爾貝山(Holmby Hills)的The Playboy Mansion亦曾叫價2億美元(約15.6億港元),最終卻以半價1億美元(約7.8億港元)成交;而標價第三高的是位於佛州馬納拉潘市(Manalapan)的一棟海邊豪宅,去年叫價1.95億美元(約15.2億港元),但至今尚未賣出。




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全美 最貴 豪宅 手袋 設計師 設計 躍升 大王 間屋 屋係 世界 八大 奇觀
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台「神秘建築」外國爆紅網民:吸血鬼間屋?

1 : GS(14)@2017-08-02 06:14:21

在台灣桃園火車站附近有一棟建築物,近日在美國紅起來!當地reddit論壇有人po了在桃園復興路上的一棟華麗又奇特的建築,有人說:「吸血鬼住的?」、「OMG,我真的好驚嘆」,從Google街景地圖上放大看,外觀宛如希臘宮殿,附有六隻天使在上面,還有其他如神話故事裡的人物雕像,這建築物的用意也在PTT上引起網友討論。復興路上的奇怪建築在reddit論壇上被網友稱為「吸血鬼屋」,也不少人問起這棟建築蓋在這裡的用意,更有人說「對我而言,這棟建築跟101一樣具有魔性」,但這問題在論壇上沒有得到正確答案,卻在PTT上又被網友討論一次,不少人表示:「整體看起來很突兀」、「哪來的RPG遊戲建築」、「這棟超窄的不知道在幹嘛」、「蓋好幾年了,身為在地人我也不知道這是甚麼?八成是有錢人才這樣搞」、「每一層樓各有一個BOSS」,更有人指出這棟建築的背面才是最特別,「背面有個懸空的門」等等。其實桃園還不只有這楝特別建築,最有名的地標是位於桃園市龍潭區的「怪怪屋」,網路上傳言怪怪屋存在已有30年歷史,裡面還有棵樹,但這兩棟的特色,就是外觀特殊但「長久無法完工」。東森新聞雲




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神秘 建築 外國 爆紅 網民 吸血鬼 間屋
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台灣億元超豪宅間房大過你間屋

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:09

奢華的裝修有離地感覺,才覺得震撼!尤其在香港,單位越劏越細的城市,欠缺居住空間,大玩奢華格調已是說甍話。這個位於台灣新北市左岸的億元豪宅香榭園,一走進屋,維多行亞設計盡顯氣派,更享有新店溪河景。一梯兩伙,每戶享有私家電梯,三套房面積逾5000呎的大宅,空間設計上大可任意發揮。門口位置設置自動鞋櫃必定是女士最愛,純白帶復古的圖樣的自動門打開,是一排排鞋櫃,不論是高筒鞋或是平底鞋,收納都沒難度。偌大的客廳配上水晶吊燈﹑復古傢俱﹑雲石地面,感覺猶如置身宮廷之中。飯廳附設酒吧枱及酒櫃,十分寫意。經過閱讀區才進到寢室,主人房面積目測逾500呎,比香港一個單位更大,對着這個河景真的賞心悅目,有齊衣帽間﹑梳化﹑茶几﹑壁爐設設,還有個特大浴室。若想買起這間大屋連裝修及傢俱,叫價1.3億台幣起,即逾3400萬港元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266247
臺灣 灣億 億元 元超 豪宅 間房 大過 你間 間屋
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