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單日銷情冠絕今年新盤豐連沽318伙 細單位一鋪清

1 : GS(14)@2016-08-08 00:12:59

■昨日大批代理及準買家於豐連售樓處門外「曬住太陽」排隊買樓,有買家直指賣樓過程「亂」。 張柏基攝



【本報訊】細價樓呈反彈勢頭,屯門新樓單日沽逾八成半貨源!昨日晒冷賣370伙的南豐屯門豐連,至昨晚共沽318伙,是繼去年11月底長實(1113)元朗世宙首日沽約450伙後,八個月以來單日沽貨最多的新盤,亦是今年單日銷情最好的新盤。記者:黃嘉銘


豐連昨日晒冷賣全盤370伙,下午一時起先進行內部認購,及後是買兩伙的買家揀樓,最後是買一伙的買家揀樓。發展商下午四時指,74個分配予A組認購兩伙的單位,全數被揀選,而第一批內部認購有30伙獲揀樓,連同其餘買一伙的買家,至昨晚8時半,發展商再公佈,項目共沽318伙,即是單日沽逾八成半貨源。當中,開放式及一房單位(約188伙),佔全盤逾一半,已全數被揀選。




兩房三房較滯銷

餘下的單位都是較高層的兩房及三房單位,兩房戶明顯較為滯銷。項目更成為2016年首日售出最多單位的樓盤,即最旺場新盤,超越了於5月賣樓的會德豐(020)將軍澳Savannah,首日成功沽出約306伙的紀錄,同時是繼去年11月底,長實元朗世宙八個月以來單日銷情最好的新盤。現場所見,無論是場內抑或場外,都擠滿代理及準買家,當中有大批代理及準買家於售樓處九龍灣傲騰廣場門外大排長龍,排到出車來車往的馬路,場面略為混亂及危險,而且在烈日當空下「曬住太陽」排隊,有準買家及代理表現鼓譟。有買家直指賣樓過程「亂」,要在戶外等,曬足半小時,現場買家普遍對樓盤開價還可接受,認為樓價穩定買來自用兼投資。地產代理監管局亦有多名職員到場視察。



新地形薈快開價

其他一手新盤方面同樣旺場,長實紅磡維港.星岸昨日單日沽出約12伙,會德豐One Homantin昨日單日沽出約5伙,包括兩個兩房單位及三個三房單位,發展商指項目8月至今已錄12宗成交。綜合發展商及市場消息,昨日全個一手市場單日賣出逾350伙。另外,新地(016)筲箕灣形薈今日將向傳媒開放示範單位及公佈最新部署,市傳不排除即場開價。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,英國脫歐後,8月份樓市氣氛向好,發展商積極推盤,估計本月有6至7個新盤推售,料全月一手成交可達2,000宗,創自2015年4月後新高。樓價方面,預計下半年樓價回升5%,將追回年初跌幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明更表示,本月一手成交可望有2,500宗,創約兩年新高。


■畢先生

【兩慈父為子買樓】

畢先生:協助兒子購入兩伙豐連一房單位,每間200多萬元,覺得「呢啲價位可以試一試」。打算投資收租,希望兩間樓可收到萬餘元租金。


■邱先生


邱先生:花逾600萬元買入兩伙一房戶,一間予兒子自住,「幫佢畀首期」;一間作後備。問及會否收租,他指會考慮,但無預計租金回報有幾多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726150
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溱8連沽3伙複式 套現1.35億

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:24

【明報專訊】柴灣道香島、鴨脷洲南區‧左岸兩大港島全新豪宅對撼前,市場昨錄得多宗豪宅餘貨成交。新世界(0017)沙田溱岸8號,透過招標連售3伙頂層複式戶、單日套現1.35億元。嘉里(0683)九龍塘義德道3號,亦以5342萬元沽出最後1伙,全盤告清袋。

義德道3號沽出最後1伙

溱岸8號沽出的3伙複式戶,位處第2座頂層、全部連天台和雙車位,屬五房三套房間隔;其中第2座47、48樓實用2145方呎C室,成交價5810萬元、實呎2.7萬元,3伙共套現逾1.35億元。新世界乘勢加推項目另外4伙頂層複式戶招標,實用1903至2145方呎,招標日期9月27日至10月4日。

至於嘉里義德道3號沽出的最後1伙,為2座5樓B室,實用1409方呎,成交價5342萬元、實呎3.79萬元,標誌項目全盤41伙清袋。

爾巒再沽4伙撻訂貨

新地(0016)元朗錦田爾巒,4伙分佈於珍諾華大道第3座、實用1259至1501方呎的特色戶,日前加價6%後,昨再次售出,成交價1830萬至1982萬元,實呎1.27萬至1.5萬餘元。

尚都特色戶實呎1.79萬元破頂

百利保(0617)長沙灣尚都亦錄特色戶成交;29樓E室實用435方呎特色戶,以779.5萬元售出、實呎1.79萬元,創項目呎價新高紀錄。尚都餘下2伙29樓A室、30樓E室已加價5%,新定價928萬及954萬元,本月27日發售。尚都累售155伙、套現7.5億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3435&issue=20160924
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309782

威利麻街6號連沽3伙 呎價逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】辣招下工商物業受惠,恒地(0012)主席李兆基私人持有之上環威利麻街6號,昨連錄3宗成交,售價由725萬至882萬元,呎價由14,117至15,261元,若對比同單位、樓層較低約半年前的成交價,現售價已輕微上升。

洗米華慧星匯舖180萬入場

另消息指「舖王」鄧成波剛以6200萬元,購入尖沙嘴彌敦道81號喜利大廈獨立入口連地庫全層,面積約4800方呎,呎價1.29萬元。該舖由火鍋店以月租12萬元承租,租金回報2.3厘。原業主於2006年以3850萬元購入,帳面獲利2350萬元或61%。

「洗米華」周焯華等人持有的將軍澳慧安園商場慧星匯,推出50個舖位,入場費180萬元,項目共涉約90個舖,面積約200至1100方呎不等,首批呎價約1萬至1.3萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4629&issue=20161207
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318424

迎海連沽6伙特色戶 實呎高見2.31萬

1 : GS(14)@2017-12-24 02:01:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1507&issue=20171220


【明報專訊】馬鞍山爆發新一輪新盤戰。正當新地(0016)新盤雲海上載樓書、並預告擬以4房大單位打頭陣之際,同區恒地(0012)牽頭的迎海‧星灣御(第3期),有頂層特色大戶以6334萬元售出,實呎2.31萬元,打破迎海1期另一特色戶,早前以實呎2.3萬元創下的紀錄,再創項目呎價新高。

迎海系列近期主力發售複式「鑽幕海景天際屋」、「複式花園屋」等特色戶餘貨。恒地營業(一)部總經理林達民表示,迎海1至4期本月中至今,售出6伙特色戶,成交呎價1.68萬至2.31萬元,套現逾3.42億元。昨日最新售出的3期迎海.星灣御第23座39樓、40樓B室,屬「鑽幕海景天際屋」,實用2742方呎,成交價逾6334萬元,實呎23,100元,呎價創項目新高。

雲海381呎起 最快下周開放示位

同區雲海方面,新地已上載1期樓書。新地副董事總經理雷霆表示,首批開售價單將包括4房1套戶;新地代理總經理胡致遠表示,雲海料為集團明年頭炮,最快下周開放示範單位,下月開盤。雲海1期標準戶實用381至983方呎,特色戶實用由約363至1354方呎。新地亦介紹雲海4房1套戶,以香海臺3座8樓C室為例,實用968方呎,胡稱,上述戶型佔全盤約15%,另單邊可望內園及海景單位,包括香海臺C室及松海臺D室,全盤則提供十餘伙。

環角徑2號2.5億再沽一伙

另中海外(0688)赤柱洋房項目環角徑2號,以2.4976億元,售出屋苑最後一幢洋房第6號屋,洋房實用4198方呎,實呎59,496元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲11.75%折扣。環角徑2號自2015年開售以來,全部7幢洋房已清袋,套現逾18億元。中信泰富何文田KADOORIA亦透過招標形式售出嘉道理道119號5樓單位,實用1672方呎,成交價7620萬元,實呎45,574元。KADOORIA推出個多月來累售12伙,套現約11.5億元。

天寰特色戶實呎高見3萬

另建灝東九啟德天寰,最新以招標形式售出2伙特色戶;其中星寰匯3座5、6樓及天台Sky Spa Villa A室,實用1518方呎,成交價4683.8萬元,實呎3.08萬元,成交價及呎價均創項目新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345648

連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍

1 : GS(14)@2018-01-07 15:39:15

■海璇最新成交呎價逾6萬元,成港島東最貴住宅。

【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態,北角區新樓呎價驚見6萬元,不足一個月貴逾1,300萬元。新地(016)重頭豪宅北角海璇,昨日一口氣沽出4伙,其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元,呎價達64,887元,較附近二手屋苑貴足足3倍,成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者:朱連峰


前身為北角邨公屋地皮的海璇,甫踏入2018年即連環沽出4伙,其中1座11樓A室及B室兩單位,實用面積1,585及1,173方呎,四房及三房間隔,獲同一組買家以約1.75億元買入,成交價約1.03億元及7,217萬元,呎價分別為64,887及61,527元,連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日,成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元,相隔不足一個月,樓上一層貴15%或逾1,300萬元。

「處女客」1.78億掃兩伙

海璇另一單大手成交,為2座11樓A室及B室兩伙,實用面積1,599及1,467方呎,獲另一組買家以約1.78億元買入,成交價約9,512萬及8,274萬元,呎價59,493及56,402元。消息指,這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市,只須支付最低4.25%印花稅,涉及稅款近760萬元。



現時北角兩大老牌屋苑,平均呎價仍不足2萬元,其中城市花園只是1.56萬元,而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交,呎價亦僅2.16萬元,海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過,地產商為製造「天價」成交,先做高合約價,之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷,包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例,印花稅補貼等優惠,回贈高達17%;即是說,兩伙扣除回贈後,折實價約1.45億元;1座11樓A室折實價約8,536萬元,呎價僅53,856元,但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示,10樓及11樓付款方法不同,樓層與景觀亦有分別,呎價不能直接比較,強調當然有加價。海璇上月中開售以來,至今售出6伙,套現逾5.1億元。


馬鞍山雲海兩天收480票

海璇再創癲價,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現象難以解釋,因現時處於瘋狂市,當市民覺得物有所值就入市,可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為,樓市仍處於泡沫當中,這類破頂價只會令泡沫加大,直至市民認為樓盤不值該價,但現時泡沫仍不會爆,因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海,首兩天收約480票,較首張價單超額5倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266388
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346030

海璇4日連沽6伙

1 : GS(14)@2018-03-31 12:01:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8162&issue=20180330
【明報專訊】雖然新盤市場復活節長假前成交量不多,但新地(0016)北角海璇改變招標方式,容許買家可入標認購一伙單位後銷情提速,並連續4日錄得6宗成交,昨最新售出2座8樓實用面積1599方呎A室,成交價9185.1萬元、實呎57,443元,令海璇去年12月至今累售單位總數增至12伙、套現逾9.7億元。

本地客9185萬入市 實呎5.74萬

據海璇成交紀錄冊顯示,上述買家可獲樓價2.975%印花稅現金回贈,另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈,並有3.8萬元新地會會員回贈,以及家具優惠;若買家完成交易後,用盡最高回贈9.475%、加3.8萬元新地會回贈共逾874萬元,即實際樓價約8311萬元、實呎5.19萬元。新地副董事總經理雷霆回應稱,單位由本地買家購入,但不便透露是否需要付辣稅。

MOUNT NICHOLSON 17號屋7.8億沽

超級豪宅亦錄成交,早前以實呎15萬元創出亞洲豪宅紀錄、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,昨以7.8億元售出17號洋房,以該「屋仔」實用面積7984方呎計(另連4800方呎花園和993方呎天台),實呎97,695元;相對毗鄰去年7月以6.45億元售出、實用8050方呎18號洋房的實呎80,124元,意味8個月來呎價貴逾兩成。項目自2016年初推出至今累售13幢洋房、套現約103億元。

星漣海本月累沽14伙 套2.8億

長實(1113)馬鞍山星漣海個別單位近期以招標形式推出,最新以2988萬元售出2A座20樓實用面積1660方呎B室,實呎1.8萬元。星漣海3月累售約14伙,估計套現約2.8億元。另復活節長假開始,會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU今日新推售111伙、同時推出9伙招標和截標,是今個長假推出單位數量最多的新盤。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350140

雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億

1 : GS(14)@2018-04-19 06:21:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419


【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後,昨日輪到新界豪宅發威。新地(0016)沙田九肚麗坪路雲端,首度透過招標售出兩幢「屋仔」,當中以1.59億元售出的Premier 7號屋,實呎逾4.25萬元,創沙田住宅新高指標,發展商表示稍後將加推洋房應市。

明報記者 林可為

雲端為新地今年重點豪宅,是次招標的3幢洋房早於去年底推出,原定1月31日截標,惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購,只是年近歲晚,安排銀行貸款需時,為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款,故重新制定招標日期,並將截標時間一再延遲至本月16日,並於昨天開標。

180日完成交易 回贈樓價5%

至於售出兩幢洋房,包括Premier 7號屋(實用3740方呎),成交價1.59億元、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田新高;另以1.12億元售出的Premier 5號屋,實用2938方呎,實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示,買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會,惟買家若於180日完成交易,可獲樓價5%回贈。與此同時,買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養,以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱,不能透露上述雲端洋房買家的身分,但集團滿意雲端是次成交價。

迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高

新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙,並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位,成交價904萬至1173萬元;換言之,新地雲端、雲海單日合共售出6伙,套現逾3.1億元。

海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高

至於迎海3期、迎海‧星灣御,透過招標售出的16座31、32樓複式B室,實用2880方呎另1005方呎平台,成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元,相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄,成區內新樓王;而迎海系列最高呎價,由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創,上周以7000萬元售出、實呎25529元。

恒地營業(一)部總經理林達民認為,近日股市波動,相信會令更多人購買磚頭保值,有信心迎海系列的特色戶,稍後可錄得更理想價錢。至於長實(1113)荃灣西海之戀預計今年內入伙,發展商修改價單,個別單位加價最多28%,7伙餘貨折實平均實呎28,325元,折實價2181萬至3254萬元,呎價挑戰荃灣新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350249

雲海瓏璽連沽5伙 涉近1.4億

1 : GS(14)@2018-05-06 16:20:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5404&issue=20180505
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【明報專訊】新地(0016)屯門御半山今日正式收票之際,同系馬鞍山雲海、奧運站瓏璽昨透過招標連售5伙,套現近1.4億元;其中雲海新售出香海臺3座9樓D室,實用846方呎,成交價1751.8萬元,實用呎價20,707元。另外,瓏璽售出的3伙全屬標準戶,包括第3座41樓B室,實用1481方呎,以5488萬元售出,實呎37,056元;第3座39樓實用937方呎B室,以3188萬元售出,實呎34,023元;而第8座29樓實用913方呎E室,以2710.17萬元售出,實呎29,684元。

御半山擬加推3房特色戶

至於御半山以折實平均15248元首推118伙後,新地代理總經理張卓秀敏表示,樓盤稍後加推將有提價空間,並擬加推3房連平台特色戶應市。

此外,雖然整體一手交投不算活躍,但不乏豪宅成交。

華懋九龍塘義德道雲門,以逾1.857億元,售出第1座12樓、15樓實用3058方呎複式A室(另135方呎平台和1075方呎天台),實呎6.07萬元,成交價創項目2014年開售以來,分層單位最高成交價;雲門C屋今年初以2億元售出、實呎6.8萬元,為項目暫時成交價、呎價最高紀錄。

雲門複式逾1.857億易手

新世界(0017)元朗柏逸加推9號屋,於下周二截標。該洋房實用1543方呎,另326方呎花園及582方呎天台、連雙車位。柏逸去年推出至今累售103伙,套現近6.3億元。

長建前高層同名5977萬入市維港頌

另土地註冊處資料顯示,長實(1113)北角維港頌錄1座中高層A室,屬實用1502方呎4房雙套戶,上月以5977.2萬元成交,實呎39,795元,買家為關秉誠(KWAN BING SING ERIC),與長江基建(1038)前副董事總經理中英文姓名相同。

據資料顯示,關氏去年以8280萬元沽出大潭皇府灣洋房,實用2507方呎,實呎33,028元;以洋房2008年購入價5850萬元計,帳面獲利2430萬元或42%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350342

TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策,焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅,有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外,近日新地(0016)連環沽出3幢現樓洋房,套現近12億元,其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目,折實實呎逼近13萬元,創出項目新高。

明報記者 謝穎怡

早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地,部署開售大埔白石角雲滙二期的同時,旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標,招標期為6月27日,並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示,上述8號洋房,實用面積4784方呎,連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台,成交價7.3億元,實呎152,592元,發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈,折實實呎129,703元,創項目新高。

新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS,是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得,並發展成12幢洋房,於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交,為項目今年錄得的首宗成交,對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計,以上述8號洋房為例,2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元,假設被徵收空置稅,預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元,有關金額等同樓價約1.5%。

雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田

新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房,實用面積3553方呎,連1246方呎花園及750方呎平台,成交價2.878億元,實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱,上述兩宗成交未能透露買家身分,不過兩盤一直在市場推售,亦一直錄得成交,是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示,同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房,實用面積3760方呎,成交價1.78億元,實呎47,340元,成交價及呎價除了創項目新高外,當中成交價更屬沙田住宅新高指標。

3天長假一手錄118宗成交

總計3天長假一手共錄約118宗成交,其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙,並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期,最快今日上載樓書,並料於本周內開放示範單位及公布首張價單,新地代理總經理胡致遠表示,預計首批推出單位超過120伙,希望提供不同戶型,定價會參考同區其他新盤,亦會考慮集團項目自身優勢。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350709

深水灣徑8號連沽兩伙 吸金逾5.2億

1 : GS(14)@2019-02-12 11:11:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1511&issue=20190212
【明報專訊】昨日正月初七,3個市區豪宅合共錄得5宗成交、單日吸金約6.9億元;其中南豐及豐資源旗下南區深水灣徑8號,錄一組客人斥逾5.2億元連購兩伙,相關單位為1座7樓B室、2座7樓C室,實用面積分別為3641及4214方呎,成交價逾2.29億及2.92億元,折合實呎6.28萬及6.93萬元。項目去年10月推出至今累售5伙、套現約13.7億元。

實呎高見近7萬

另外,月月有樓賣的新地(0016),旗下何文田天鑄以招標形式售出兩伙4房標準戶,套現逾1.5億元;其中實用面積1708方呎的3座21樓A室,成交價7567.08萬元,實呎4.43萬元。

至於部署短期內開售土瓜灣全新樓盤瑧尚的新世界(0017),同系北角柏蔚山錄得豬年第二宗成交,以1786.7萬元售出3座18樓A室,屬實用面積655方呎的1房連儲物房戶,實呎2.72萬元;項目自去年6月開售至今,累售492伙、套現逾116億元。此外,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8累售單位總數增至240伙,昨日最新售出3C座10樓A室,實用面積698方呎,成交價966.87萬元、實呎1.38萬元。
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