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中環在線:輪商開錯價益散戶 李華華


2009-04-27  AppleDaily





 

輪商一向畀人嘅印象,係有殺錯冇放過。不過上個禮拜四,就有個炒開股票衍生工具嘅對冲基金朋友,報料畀華華話:「喂,今朝有隻國壽(2628)熊證62275,輪商出價有啲嘢。」

國壽輪幾個鐘輸幾球

華 華即刻check吓,發覺原來隻嘢喺短時間內,輪商賣價0.38元,突然又跳幾個價位,出0.41元買番。來來回回6、7次。華華當然要查個究竟,打電話 問有關人士:「你哋隻嘢出價好怪喎!」有關人士:「我哋衍生工具出價一向跟實正股走勢。」華華:「聽講你隻嘢,幾個鐘頭幫你哋輸幾百萬喎!」有關人士: 「我哋衍生工具出價一向跟實正股走勢。」華華:「吓吓都咁答。輸錢唔怕認喎,如果畀街客知你哋有時會烏吓烏吓益街坊,好過賣廣告啦!」有關人士:「你知 啦,我哋每日有成800幾隻衍生工具買賣……如果投資者鍾意我哋嘅出價,歡迎佢哋嚟買賣……」輸錢係危機,不過冇危邊有機?
 



中環 在線 輪商 商開 開錯 錯價 價益 散戶 華華
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限炒令開錯退燒藥

http://magazine.caixin.com/2012-04-06/100376728_all.html

  深滬交易所出台不到一月的「限炒令」已經被破解,第二日和第三日的炒新行為開始加 劇。

  在限制「炒新」的多項通知發佈之後上市的22只新股中,僅有兩隻個股未觸發首日臨時停牌的管制,其餘20只個股全天的交易時間,均在一小時以 下。

  「限炒令」之前,沒有次日換手率高於首日換手率的現象,次日下跌個股的比例均為40%左右;「限炒令」之後,有近一半的個股出現次日換手率高於 首日換手率的現象,次日下跌個股的比例還是40%,但次日漲跌幅的簡單算數平均值出現了微弱的由負轉正。

  「遏制炒新,應該用市場化手段,而不是用粗暴的行政手段。比如給予承銷機構超額配售權,當市場過熱時,承銷機構可以立即超額增發10%-15% 的新股,平衡供需,這是國際通行的做法。」某私募人士說。

  2012年4月1日,證監會公佈了《關於進一步深化新股發行體制改革的指導意見》,公開徵求意見。新一輪新股發行體制改革,重點關注了發行詢 價、定價,加大新股供應以及炒新等問題。

  不過有投行人士認為,「炒新」和發行價高等新股發行「高燒不止」的表徵,都源於證券市場系統問題,必須系統解決。而此次新股發行體制改革的措 施,卻試圖強行將發行價和「炒新」按下去,並非有效的「退燒藥」。

密集臨時停牌

  對新股關注度高在他國市場並不罕見,但「炒新」是中國市場長期以來的特殊國情。行情好的時候,「炒新」尤為火爆。

  「炒新」本和「打新」聯繫在一起,在過去用行政手段人為壓低發行市盈率的歷史階段,毫無技術含量的「打新」也可以收益不菲。以低於30倍市盈率 的價格申購股票,在上市首日拋出,概率的幸運兒可以博取無風險的收益。因而上市首日的「炒新」就變成市場為新股定價到位,並夾雜著投機的行為。

  最突出的例子莫過於2007年11月5日上市的中國石油(601857.SH),首日高開於48.6元,較發行價16.7元大漲191%。但中 國石油的股價一路走低,從未站回首日開盤價位,令無數「炒新」者損失慘重。

  自2009年年中證監會取消對發行市盈率的窗口指導以來,新股發行定價趨於市場化,「打新」不再零風險,行情低迷時破發現象時有發生。但「炒 新」或說追捧新股的現象,仍然時有發生。

  換手率是一個重要指標。首日換手率是指成交量與當日實際上市流通量之比,中國股票市場是T+1交易,當日不可賣出,因此換手率總是低於 100%。2011年初至今,共有327只新股上市,其中首日換手率超過90%的個股便有48只,約佔15%。換手率最高者為冠昊生物 (300238.SZ),高達95.9%。

  「炒新」現象並非今日才進入兩大交易所的視野,而是持續地受到關注。實際上,雖然並不總是披露出來,兩大交易所一直在運用窗口指導和限制交易的 手段來遏制「炒新」。

  2009年11月,上交所稱加大了對違規賬戶的處罰力度,「前期對一批具有炒新傾向的賬戶集中進行風險警示工作,並對部分嚴重違規的賬戶採取了 書面警示和限制交易等措施」。

  2012年2月,新一波行情短暫出現,環旭電子(601231.SH)和吉視傳媒(601929.SH)遭到爆炒。2月28日,上交所再次再次 公告,對一批參與「炒新」的賬戶在第一時間進行了電話或書面警示,並對行為嚴重、不聽勸阻的兩個賬戶採取了限制交易三個月的紀律處分措施。3月2日,深交 所發佈《新股上市首日重點監控的六種異常交易行為》,主要跟蹤開盤集合競價期間虛假申報,開盤集合競價期間高價申報、大筆申報和巨量申報,連續競價階段高 價申報,連續競價階段大筆申報、連續申報,連續競價階段虛假申報、多個賬戶一致買入等行為。

  3月7日,深交所發佈《關於完善首次公開發行股票上市首日盤中臨時停牌制度的通知》,如新股上市首日成交價較開盤價漲跌幅觸及10%,或換手率 達到或超過50%,深交所可實施盤中臨時停牌至14時57分,對已接受的申報進行復牌集合競價,再進行收盤集合競價。

  3月8日,上交所也發佈了《關於加強新股上市初期交易監管的通知》,稱新股上市首日成交價較開盤價漲跌幅觸及10%,上交所可對其停牌30分 鐘;如漲跌幅觸及20%,或換手率達到或超過80%以上,停牌至14時55分。

  在上交所掛牌的中國交建(601800.SH),以其162億元的總股本,8億元的流通A股股本,依然博得了首日較發行價23.3%的漲幅和 67.4%的換手率,但未觸及上交所首日80%換手率的警戒線,因此未被臨時停牌。在中小板上市的首航節能(002665.SZ),因發行市盈率達到創近 期新高的45倍,因此開盤告跌,雖未達到深交所首日50%換手率的臨停警戒線,但換手率仍高達43.3%。

  其餘20只在深交所上市的個股,一隻因漲停遭臨停,四隻因跌停遭臨停,剩下15只均因換手率達到或超過50%而暫被禁閉。

限炒令有效嗎

  「炒新」與「破發」一樣,往往出現在行情出現大幅轉折的時期,一位不願具名的上市券商資產管理部人士對財新記者表示。因詢價距掛牌可能還有半個 月到一個月時間,如果詢價時市場不樂觀,而中間行情急漲,估值就出現一個落差,「炒新」便是炒這個落差。相反,如果行情急跌,就會出現大面積「破發」。

  「比較典型的是去年年初、6月、9月和10月,在低迷時期發行的股票,上市時都遭到了爆炒。雖然股票的價格最後還是價值決定的,但這短期偏離的 過程,也有資金願意做。」前述人士說。

  但深交所、私募、券商和保險方面的人士均認為,參與「炒新」的主要是一些私募和散戶,而散戶多虧錢。

  一家陽光私募的投資總監認為,私募是否參與「炒新」,與管理資產規模有一定關係。二三百萬元比較靈活,炒新股收益率就會好。上億元資金量就不好 炒。他聽說近一年來的「炒新」收益率約為10%。

  「最後受傷的都是散戶。因為大戶資金量大,對價格的影響肯定有優勢。」上述資管人士說。

  一位深交所公關方面負責人答道:時間未足一月,效果如何尚不好評說。

  對「限炒令」出台前後一個月上市新股三日的換手率和漲跌幅作個粗略對比,可以看出,「限炒令」的效果還是比較明顯。「限炒令」出台前後,次日換 手率並未明顯提高,但首日漲幅和首日換手率卻出現了較為顯著的下降。

  一位參與「炒新」的私募人士表示,「沒有任何效果,可以輕鬆迴避。那第一天就炒,到第二天第三天炒。」

  「新股關注度高,容易被炒。基本上沒拋盤,換手率就洗出來了。吉視傳媒和環旭電子,都在2100點左右詢的價,在2400點-2500點上市; 博雅生物定得也相對低,大家都看到45元,第一天開得低了,到了50%換手率要停牌,第二天肯定漲上去。一般而言,過去深圳新股的首日換手率都在 60%-80%,深交所設在50%,那麼大多數新股第一天肯定都要停牌。如果遇到好的新股,我們自然會有對策。」他斷言。

  「我認為限炒令可能對散戶心理上有影響,第一天給你摁住了,讓你冷靜一下,可能第二天這衝動就沒了,特別是愛炒深交所新股的營業部大戶們。」一 位不願具名的保險資產管理公司人士對財新記者表示。

  「現在市場上沒有正經資金,最活躍的就是漲停板敢死隊,公募都不動,藍籌起不來,沒有大牛市就沒人賺錢。目前在場內活躍的資金風險偏好就是這 樣,不讓『炒新』,就去炒ST和重啤了。」私募人士說。

何謂不公平

  限炒令本身的合理性也引發了一些爭議。一些私募、券商經紀和資管人士反映,最近頻頻收到監管部門發送的警示短信。「限炒令」加警示短信,以及高 調宣揚藍籌股的投資價值,似乎證監會和交易所正在以行政手段教導投資者怎樣炒股,存在過度干預之嫌。

  廣東某券商營業部負責人對財新記者說,日前其有一客戶收到短信,內容是「中國證監會投資者保護局提醒你:注重價值投資,關注具有長期投資價值的 股票,避免盲目炒高市盈率新股,炒高價小盤股,炒績差股」。

  「他其實也沒有多頻繁地交易,只是喜歡交易小盤股,現在證監會不斷教股民怎麼炒股,甚至希望客戶僅買藍籌股、銀行股。」他說。「個人覺得這是自 由買賣,是市場行為。交易所如果限制正常交易行為,會造成不公平,反而會讓這個市場更不成熟。」他稱,珠江啤酒(002461.SZ)新股上市時,交易所 發現有個客戶頻繁買賣,就讓營業部限制其他幾個大量持有珠江啤酒的客戶的交易,限制賬戶買進,只能賣出。客戶違規行為雖不會導致營業部被處罰,但交易所要 營業部執行在櫃檯限制客戶買賣。

  前述深交所公關方面相關負責人表示,深交所已經聽到「行政手段干預市場」的反對觀點。

  前述私募人士認為,限制「炒新」是用行政手段來支持一個道德判斷。

  「買者自負,我想買就買,愛炒什麼炒什麼。我不違法違規,沒有操縱價格,交易所就無權限制。限制『炒新』違反了最基本的自由交易原則,交易所憑 自己的愛好,就可以定義什麼是投機,什麼不是投機?」他甚至認為,交易所無權以通知形式推出「限炒令」,這對投資者不公平。

  滬深「限炒令」均以通知形式發佈,沒有更改交易規則。《深交所關於完善首次公開發行股票上市首日盤中臨時停牌制度的通知》的內容,是在2011 年1月修訂的《深圳證券交易所交易規則》4.3.5條對無價格漲跌幅限制股票交易的臨時停牌措施的基礎上,將漲跌幅度臨時停牌機制再度縮小至10%,並增 加了換手率這一指標。而上交所《關於加強新股上市初期交易監管的通知》所規定的內容,在《上海證券交易所交易規則》沒有相應說明。

  亦有人士認為,中國《證券法》規定,證券交易所負有組織和監督證券交易,實行自律管理的職能,進場交易就應該服從規則。

  另一位法律界人士認為,通知相當於對交易規則的臨時修改,可能有些不公平,但不太嚴重。

治標還是治本

  對於「限炒令」,有人堅決反對,有人積極支持。

  反對派認為,交易所動用行政手段解決「炒新」這一市場現象,是治標不治本,而且費而不惠。

  一種觀點認為,「炒新」本質上並不重要。在發行市盈率已經放開的前提下,之所以炒得起來,還是因為行情急漲造成的短暫機會,以及散戶投資者的賭 性。前者沒有必要通過修改制度去調節,而應採用更柔性的市場手段,後者應該通過投資者教育滲透。

  「目前市場上沒有真正的長期資金來維護估值中樞,這是藍籌股起不來,活躍的資金都熱衷於炒小股票的原因。雖然大環境不好有目共睹,但無論基金、 券商還是保險,都受到業績的壓力,一個季度下跌就有投資者跳出來指責。」 前述券商資管部人士說。

  「中國散戶投資者投機性太強,大戶操縱市場很容易,傷害也很大,關鍵是教育投資者和打擊操縱。前兩者都是長期工作,短期通過限制『炒新』等手 段,降低市場投機性,再輔助以現金分紅,誘使散戶從投機走向投資,即證監會目前的做法,有合理性,想法也很好。但時機不對,中國這幾年正處於通貨膨脹擴張 期,散戶投資者要防止資產貶值,沒有耐心等待長期回報。」北京大學法學院教授彭冰說。

  更多人呼籲,「炒新」只是市場供給失衡的表症之一,而真正重要的系統性任務是推進徹底的新股發行體制改革,以及引導長期資金入市。

  也有一些受訪人士熱烈擁護限炒令,認為在私募與散戶的「炒新」,其本質是私募試圖對股價進行操縱,利用散戶的賭性牟利。

  「我個人覺得這個事兒挺可惡的,十年前他們就這麼幹了,確實掙了不少錢。利用網下申購的股票處於鎖定期,首日供給不足,達到一定換手率以後就沒 有有效賣盤了,所以能用很少的籌碼推高價格。他們的操作手法是這樣:開盤先買入,然後等換手率到達臨界點,比如80%,然後連續壘單子,不花成本推高價 格,因為第一天沒有漲跌幅限制,等第二天出給散戶。假如第一天漲了20%,就算第二天跌掉10%,還可以掙10%。」一位不願具名的上市券商經紀業務高管 說。「雖然不應該把這問題道德化,但利用資金優勢去坑散戶很不道德。」

  但他認為,目前的「限炒令」也沒有根治「炒新」問題,雖然第二天有漲跌幅限制,減少了利潤,但是在首日開盤前集合競價階段,已經很大程度上完成 了一步定價。

  「這種管法意義不大。應該直接封賬戶。」他說。

按下葫蘆浮起瓢

  2012年4月1日公佈的《關於進一步深化新股發行體制改革的指導意見》中,證監會認為,新股發行中的弊端是資本市場痼疾,新股價格畸高、「打 新」投機嚴重及隨之出現的「業績變臉」和市場表現下滑,除體制機制原因外,還有深刻的社會、文化和歷史根源。在新股詢價、定價的環節,證監會增加了諸多細 化規定,並推出了市場呼籲已久的存量發行制度。

  在遏制炒新方面,證監會要求繼續完善對炒新行為的監管措施。

  證監會要求證券交易所根據市場情況研究完善新股交易機制、開盤價格形成機制,明確新股異常交易行為標準,加強對新股上市初期的監管,加大對炒新 行為的監管力度。

  此外,證監會還要求證券業協會和交易所制定投資者適當性管理的自律規則,加強對買入新股客戶的適當性管理;要求證券公司應對投資者尤其是機構投 資者開立證券賬戶進行核查和管理,加強對客戶違規「炒新、炒差、炒小」行為的監控,必要時應按照相關規則採取限制措施。

  證監會在「壓」新股發行價和遏制炒新措施可謂前所未有地嚴厲。

  但一位投行人士認為,無論是發行價還是炒新,根本都是因為A股整體估值水平過高,僅僅在發行體制上作文章,很容易按下葫蘆浮起瓢。

  「比如前段時間的新股環旭電子,證監會在詢價時施加了點壓力,不讓機構投資者報高價。最後的結果是上市以後好幾個漲停板,沒有辦法阻止二級市場 的瘋狂。」他說。

  「A股充斥著投機分子,沒有長期投資的概念。跟紅了眼的賭徒談價值發現和理性投資,沒有用。」他說。「只有嚴格退市,禁止借殼,嚴格執法,培養 市場的誠信意識,讓有投資者獲得理性回報的平等機會,這樣做價值投資的人才敢入市。亂開退燒藥,可能會越搞越亂。」


限炒 炒令 令開 開錯 退燒
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寧「開錯步」莫「學壞師」

初出茅廬,能接觸到投資理財的知識,這是行運了。為何止凡會這樣說呢?因為小弟公屋仔出身,教育制度中的財務知識欠奉,家中也不時被財務問題困擾,出來工作也沒有什麼好機遇可以接觸財務知識這類概念。常在想,若然初出來工作就有些「師傅」對自己分享這類智慧,可能財務自由的步伐會快多了。


Mandy電郵:

止凡兄你好,我叫Mandy,24歲,剛踏入職場2年多的新鮮人。

我自小便有儲蓄習慣,畢業後也沒有負債,點算下來,不計MPF,今年總資產應可踏入6位數了。

剛讀大學的時候,透過恆生月供基金買了3年能源基金,本金大約38000,但由於買賣以歐元結算,加上歐洲經濟不佳,只餘下25000多…(其實我覺得其中一個重點在於自己未做足功課)現在薪金開始增加,而且我對股票有興趣,所以想下個月開始停供基金,任它滾存就算了,這是否明智?

另外,我對股票認知不多,現正學習當中,但對一些高息股比較有興趣。近期積極收集0939(建行)的資料,想知道你對這隻股的看法?

最後,想問你一個很重要的問題,買股票,事前應怎樣做功課?該搜集公司什麼資料?一般股息率、市盈率、股東資金回報率我都有看,但只有大概概念,感覺還是空泛。

謝謝!


止凡回覆:

Mandy你好,很高興收到你的電郵。

你初出來工作只有兩年多,就已經擁有6位數字的資產,這是一個不錯的起步,如果你不斷增加財務知識的話,相信不難在資產值上有大幅增長。

很難說一個投資決定是否明智,每個投資在不同人身上都有不同取捨,某個決定在你身上可能是明智,但換轉是我就可能不明智。這類概念聽起來好像很複雜,但如果你多來我blog看文的話,你不難明白我在說什麼。blog內不少文章沒有時間限制,多年前寫下的文字,到今天的可閱性還很高,有空不妨積極看看。

有關建行的看法,你可以找找一篇叫《難得的銀行C》的文章,文章內說了不少我對內銀的看法,而亦有分析股票時所注意的地方,而且還有其他類似的文章討論股票分析,不妨找找。

對於新手,我特別推介我的著作,你看過後應能很快給你有個很好的財務概念,之後如何增長財務知識而成為投資高手,就看你的努力了,加油。

感覺能幫助你的,不妨向身邊朋友多多推介blog、facebook page及著作,其知識及概念對你們這個年紀尤其有用。


Mandy後續電郵:

止凡兄你好,又是我。我昨天已開始申請月供股票了。這段時間都在看有關股票的資訊。

除了0939,1086(好孩子國際)是我有持續留意的一隻股票。因為自習近平上台後,一直有消息指會放寬一孩政策,但中國嬰兒食品口碑不佳,故我傾向嬰兒用品方面。近日留意股價,竟由年初的$4.09跌到$3.01,不禁想買一手試試。但再看看整體數據,全年派息、每股盈利卻遠不及0939,要是買入了, 也只能待股價上升時沽出賺取差價,這與我當初以股息作回報的投資目標又不太一樣。

請問我應該專注於一隻股票0939,還是應把握機會買入1086呢?


止凡回覆:

很高興再次收到你的電郵,但同時又替你感到有點擔心,因為我不認為你對所投資的股票有深入認識。

一家公司的方向如何,極其量只是令你留意這家公司的第一步,絕不可能成為買入該公司股票的原因,一家公司的價值還是需要計算評估一下,而價值並不只是指股息回報之類的簡單東西。

看你的問題及概念,我估計你沒有閱讀這裡的大部份文章,你可以試試看,這裡實在有很多文章可以給你幫助及啟發,到書局找找我的著作就更好。你問的問題,重點不在答案,而是概念,就算今天我跟你分析了,給你一個答案,這不是在幫助你,因為你的概念就只能停留在這裡,一直問著這類問題,總不能自己作出合理判斷。

希望你有心回看這裡的文章,明白了之後,我想你會明白我的意思,知道今天你對投資的概念如何。可以的話,不妨到blog內直接留言,我總希望有更多人可以分享到,比一對一的對答模式更好。


Mandy回應:

止凡兄,謝謝你的電郵。看畢後我立即反省了一下,並嘗試從你的文章中找答案。

如果我以《不明白價值投資實際如何操作》一文的內容為引子,是否就能找到我的概念問題?

節錄內容:

1) 有一點要先搞清楚,就是價格及價值要分清。
2) 看某支股票,最少要明白它的business model,說出公司的運作及賺錢模式,知道如何賺取每一元,了解管理層作風,明白公司財務是否穩健,公司是在發展期還是成熟期,大舉借貸還是在減貸,多餘現金又怎運用。
3) 今天面對股票,不少人都會偏向只問要投資多少錢?回本期多長?每年可以分多少紅利?這就是只看市盈率、市帳率、股息率這類數字,這些數字當然要知,尤其在買賣時都要知其價格,但不要以為單單考慮這幾個數字就是價值投資。

我是否犯了以為價格就是價值的概念錯誤?且沒有深入了解公司的business model及價值,只是單從數字和股票價格就決定是否需買入股票?請指點。

如果是的話,請止凡兄多指點幾個問題:

1) 從什麼資料可得知公司管理層作風?公司是在發展期還是成熟期?

2) 實際上,每個人對所有事物的價值都不一樣,如果個人對一隻股票作出了價值評估,也覺得價格、數字合理的話,是否就值得就該股票投資?還是有其他地方需要注意?


止凡回覆:

很高興看到你積極找答案,亦似有所啟發,方向很不錯。

至於你的後續問題,為鼓勵你直接到blog內留言分享,我還是先不在這裡回答了。我應該會把這個答問email寫成一篇新文章,在不日發出的文章內回答,希望你到blog內多加留意吧。


後記:

大家看到我與Mandy的電郵對答都頗詳盡,其實不時都有blog友喜歡私下電郵或發fb短訊討論,我都會一一回應,當然如果可以留言討論就更好了。

blog友Mandy的這篇電郵已經是多個月前的了,今天她開始了自己的個人網誌,相信她的財務知識應該增進了不少,我想她自己回看這篇文章內的對答,應該都能回答到自己大部份的迷思了。

在這裡簡單回應她最後的幾個問題吧。關於公司管理層作風,我曾經寫過一篇《怎樣分辨管理層好壞》的文章,內裡分享了一些窺探管理層的方法,不妨參考一下。

至於,想知道公司是在發展期還是成熟期,其實這是對公司熟識程度的一個基本,單單了解過公司業務,要分辨公司在什麼發展階段應該沒太大難度。例如澳門賭業股的市場如何?內地科網股的市場如何?香港地產股的市場如何?若心目中沒有答案,就去找答案,找不到答案,了解不足,還是不要作出投資了,我還是不理解為何很多人可以連所投資的股票公司做什麼生意也不知道噢。

另一個問題是有關價值投資的考慮,的確每個人對事物的價值看法都不一樣,若然按自己的能力分析過後,認為價值評估價格數字合理的話,考慮時又不太需要心大心細,十五十六。我經常都提出,作為新手,不妨放膽先作點嘗試,踏出第一步,這個第一步並非最後一步,投資部署絕對可以按不同情況作出調整。投資的技巧會越練越精,不用太多擔心,覺得自己總是有什麼需要注意的地方忽略了,這樣猶疑多年都不能開始,更不可能成功。

開錯 錯步 學壞 壞師
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2017第一戰強國發展商賤招爭龍頭新地開錯價捱打

2017-01-12  NM

過去多年來的龍頭盤,主要都是本地大孖沙長地(1113)、新地(16)、恒基(12)、又或新世界(17)之爭。但隨着內企趕着走資盲搶地,2017年第一仗,演變成本地薑大戰過江龍,結果是,後者偷襲成功。由新鴻基地產發展的Grand YOHO,將元朗荒地變成黃金雞地,去年八月推售一期時,收過萬張票,套現近一百億。食髓知味、本月推2期霸龍頭位時,殺出了程咬金。由內企中海外(688)發展的啟德1號II期,突然撲出賣樓。市區地加上有另一內企海航墊高「麵粉價」,Grand YOHO反而「襯托」出啟德1號更抵買!結果Grand YOHO只收得八百票,郭炳江頭馬雷霆惟有低調宣布「惜售」,保留部分單位現樓再賣。有行內人士指,中資發展商殺入本地市場,往往不計較價錢或形象打游擊:爭龍頭、霸靚地、語出驚人,連垃圾房都賣!已為本地薑帶來沉重壓力。人無恥、便無敵,原來賣樓都係。

回帶至二○○一年,時任新地副主席兼董事總經理郭炳江,公布投資逾一百億元,落實在原先賣雞賣鵝的元朗雞地,發展「十年大計」。十年後,這個計劃終於收成,相繼發展成YOHO Town、YOHO Midtown等物業,每次開賣都能大收旺場,亦帶挈元朗樓價大升,將雞地變成「黃金雞地」。到上年八月,新地推出Grand YOHO一期,以平均呎價萬二元,低於二手成交價搶灘。新地副董事總經理雷霆形容:「熱切期待價」,結果八日收逾萬六票,超額五十二倍,成為九七後新票王。食髓知味,四個月新地再開樓盤二期,雷霆今次一樣形容是「優惠價」。不過記者翻開價單,平均呎價折實要萬四元,比一期首批價單足足貴了兩成一。單位又以三、四房為主,一房最平入場價要五百多萬,價錢夠買市區兩房。

兩大死因

剛宣布推盤時,同區經紀本來都相當興奮,幾百人排隊爭睇示範單位,但最終反應不似預期,暫時收票八百張,有經紀嘆:「又食穀種。」其中一個死因,是新地錯判形勢。二期開售時間與一期相距太近,只有短短四個月。去年一期賣出逾一千一百個單位,幾乎是賣清所有單位,已吸乾同區購買力。市區客嫌遠,同區客又嫌貴!在該區居住的葉小姐指:「我自己都比較鍾意市區樓,都唔會住喺元朗。依家大陸人多咗,逼咗好多,呢個價喺呢區真係貴咗少少。」祥益地產營業董事謝澤銘也稱,客人對新地開價都表現愕然:「好多客同我反映好貴,呢個價不如買市區樓!」其次,現時主流賣「納米型」上車盤,新地推大單位自然更難sell,謝澤銘說:「呢批客本來就比上車客少,加上依家有新辣招,佢哋換樓會更加謹慎。而且同區二手市場,好似YOHO Midtown,呎價都係一萬三千左右,依家去到萬四,選擇自然多咗好多。嚟緊荃灣西又有好多盤源,好多客都會去比較,等緊機會。」

新地進退失據

事實在這四個月間,外圍變化太大:特朗普當選、美國加息、新辣招、以及內地嚴防走資,已不可同日而語,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥,便點出新地進退失據的原因。他指,上年尾樓價回升後,發展商有意製造「依家唔買,第日仲貴」的氣氛,但這次失效:「舊年呢招都OK,但最近大家都擔心嚟緊加息步伐會唔會加快,對經濟信心一般。」Grand YOHO計錯數,竟造就了中海外乘勢而起。中海外發展的啟德1號II期,剛拿到預售樓花同意書即推,無懼與Grand YOHO正面對撼。此項目屬「港人港地」項目;港人項目由內地發展商投得,已經吊詭。如吃了「誠實豆沙包」的中海外地產董事總經理游偉光,在I期開售時更拋出一句:「無講話可以合理價錢比香港人買到。」到今次開賣II期,折實呎價要一萬七千元,較I期高兩成一(升幅與Grand YOHO又一樣),游偉光一樣反問:「咁點樣先唔進取?」

天價垃圾房

最賤者,是竟然破天荒將垃圾房納入實用面積。翻開樓書,啟德1號I及II期合共四十個一梯一伙單位,均把電梯大堂旁的垃圾房,納入實用面積出售,以II期低層十一座一樓單位為例,實用面積千五呎,而該垃圾房約七呎多一點,以折實平均呎價最低一萬四千八百八十九元及最高二萬二千二百四十元計算,中海外賣每個垃圾房,即賺多十萬至十六萬元。游偉光對此繼續寸嘴本色:「設計係鼓勵業主做垃圾分類。」並指大家同意不同意,接受不接受,見仁見智。街坊吳生吳太便指,萬七元一呎實在貴,更批評垃圾房事件為:「離譜!賺得太盡!」不過你有你鬧、我有我賣。由於啟德被吹捧為「新九龍站」,又有內企海航高價投兩地托底,加上新地高價賣「郊區盤」,相對反映出啟德1號抵買。有意幫仔女出手、購入一房單位的梁女士,便看好啟德發展前景,認為該盤仲有升值潛力。「價錢都係預六百幾萬左右,有工返就唔使擔心樓價會跌啦!」截至本週一,啟德1號II期已累收千六票,中海外並有計劃加價加推。

對撼陸續發生

本地薑大戰過江龍,此類戲碼將陸續上演。事關過去兩年,內房為走資或向外發展,投地的數目驚人,部分地區更只有中資投得地皮,如高銀金融以六十三億投得何文田地王、連街坊區石硤尾,亦由世茂房地產以七十億奪得地皮。按過去兩年投地記錄計算,除了啟德區外,大埔區及屯門區亦會上演中港大戰,多個中資港資樓盤對戰,正面對撼。對於不少內地發展商爭先搶佔香港地盤,承建商惠記副主席單偉彪並不驚訝:「已經對香港發展商造成好大壓力。但我認為係好現象,基本上起樓需要咁大筆錢,香港細地產商根本做唔到,變相得五大、六大(香港地產商)做到,所以佢哋以前打橫行都得啦。」他解釋,國內地產市場競爭同樣大,促成愈來愈多大陸地產商南下搶地。「國內地產商對利潤要求無咁高,起碼唔會覺得要賺一倍先肯起。」中原集團主席兼總裁施永青亦指,中資在港投地會成為新常態:「內地發展商規模大過香港好多,萬科一年起嘅樓,多過香港發展商加埋啦,佢嘅管理能力、營運效益都強過香港。依家香港發展商大部分係第二代、第三代,守到業已經叫交到功課。」他續指:「我見你哋先話發展商壟斷,加入新競爭者係好事嚟o架,公開市場多競爭先至有進步。」對於地價搶高會否導致樓價上升,他指:「要睇市場承接能力,唔係話開咩價就賣幾多,做生意唔係實賺。」又補充中海外不是「寸爆」:「你咁問人(問題),人哋都可以覺得你好寸啫。」

質素成疑

內企入侵引伸的是質素問題。啟德1號與公屋啟晴邨只有一路之隔,有着「千絲萬縷」關係。二○一五年,香港爆出鉛水事件,部分公共屋邨、居屋、私人屋苑、醫院及教育機構無不中招,由中國建築(3311)承建的啟晴邨正正是受害地方之一;而中國建築正是中海外的關聯公司,亦正正是啟德1號的承建商母公司。本刊統計過去一年涉及中海外或中國建築的「質素」問題,當中包括中海外發展的「星鑽」,驗樓時發現石材有極多銹漬及石窿。以及「喜點」驗樓時發現主人房天花有明顯滲水,懷疑外牆或天台滲漏所致。而中國建築承建的水泉澳邨,鑽開廁所的石屎地台後,發現石屎層不是堅硬的石屎,而是鬆散的沙石。水泉澳邨商場的天花,亦出現嚴重滲水。現時租樓自住的陳生直言:「對內地發展商都會無信心o架,因為大陸承建商始終質素差啲,覺得佢哋監管無咁好。」資深驗樓師詹濟南驗樓無數,他以經驗指中海外單位質素較飄忽,難一概而論。「某些單位如於鴨脷洲、屬豪宅的『南區•左岸』卻比意料中好,可達八至九十分。但好似由中國海外及市建局合作發展嘅『星鑽』咁,我驗過數十個單位,整體得到五至七十分,咩問題都有,例如油漆較差,帶好多空心牆同空心磚。」買大陸發展商的樓盤,看來要膽搏膽。

Grand YOHO火併 啟德1號

交通Grand YOHO暫勝

Grand YOHO由元朗站前往中環,要經西鐵轉駁至南昌站轉車,車程約需40分鐘。而出元朗市區,就需步行15分鐘,或乘10分鐘輕鐵。若需出入內地,元朗西鐵站附近有專線巴士往返落馬洲及深圳灣口岸,尚算方便。但要留意部分單位鄰近高速行車公路及西鐵架空路軌,樓書內未有提及加裝隔音屏障,低層業主要考慮嘈音問題。

至於啟德1號,目前出入只能靠巴士。其未來潛力,在於兩年後才通車的沙中線,啟德站在樓盤旁,聲稱5分鐘可到達車站。以為等兩年就可做到其宣傳的「貫通東西南北」、只需五個站11分鐘直達會展?起碼要多等四年;大圍至紅磡段雖將於兩年後通車,但紅磡至金鐘段最快也要二○二一年才正式通車。在通車前居民須先乘搭沙中線往何文田,轉乘觀塘線到旺角,才再往金鐘,轉車兩次,預計時間起碼20分鐘。不過,還未計及港鐵可能的延誤。

配套Grand YOHO勝

Grand YOHO鄰近設有大型商場YOHO MALL,分為兩期,總面積達110萬平方呎,主要對象為本地客,金鋪及藥房不多,以時裝服飾及食肆為主。惟食肆價錢偏貴,商場亦暫時缺乏大型戲院,要等到年中商場IMAX戲院開幕。而元朗市中心區內設有平民食肆、街市等,入夜後內街頗為幽靜,近年「南亞幫」入侵元朗問題,亦引起不少人關注。

環觀啟德十一塊地,除了旁邊正興建的居屋外,其他還是空地及地盤,沙塵滾滾,基本上除了地盤工人外就渺無人煙。啟德1號的配套與交通同一命運,也是等。其位置雖然處於啟德發展區核心地帶,但配套卻像回到農村,當區擬建的地下購物街及車站廣場與沙中線未看到曙光。居民入伙後的衣食住行,須依賴旁邊的公屋商場,最快也要步行10分鐘前往啟晴邨才可購買日常用品。

校網啟德1號完勝

Grand YOHO校網屬74區,中規中矩。相反啟德1號精彩得多。拖着小孩現身示範單位的陳太表示,樓盤近小朋友現時就讀的學校,並指:「萬七元一呎比某啲區算係平。」的確,啟德發展區坐擁34小學校網及九龍城中學傳統名校網之利,單是小學已經有被稱為九龍城至強女校的協恩中學附屬小學,其餘熱門名校包括有香港培正中學、喇沙書院及拔萃男書院。

會所Grand YOHO勝

Grand YOHO與啟德1號管理費一樣,都是每呎$3.3。Grand YOHO賣點,是設有「王者」會所,連戶外園林面積逾十七萬平方呎,包括五個室外泳池及一個室內泳池、閱讀室、健身室及休閒農莊等。而屋內電器牌子以西門子、TGC為主,未算頂級。

啟德1號則設2.5萬呎會所及5萬呎住客花園,惟啟德1號II期及I期是兩個獨立新盤,所以II期住客與I期會所將分開使用,但同設三十七米長園林泳池、卡拉OK室、模擬飛行艙等設施,而II期屋內電器牌子,則跟Grand YOHO採用的相同,如西門子、TGC及美諾等。

撰文:梁延宇、黃綺敏攝影、攝錄:財經組協力:黃嘉慧插圖:祝健中news@nextdigital.com.hk

2017 一戰 強國 發展商 發展 賤招 招爭 龍頭 新地 地開 開錯 錯價 價捱 捱打
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=232373

開錯輪價法興賠錢補鑊

1 : GS(14)@2011-04-30 12:21:27

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110430&sec_id=15307&art_id=15212148【本報訊】高盛烏輪發生接近 1個月,投資者買輪信心急轉直下,交投近月萎縮 13%。雖然高盛開壞先例,但其他輪商未有「輸打贏要、停機免責」。法興周四( 4月 28日)旗下三隻海螺水泥( 914)窩輪意外出錯價,惟瞬即低調地在場內向買家購回,粗略估計,單日損失 375萬元。有投資者坦言,往後買輪除比較條款外,亦會考慮對手風險。
2 : idsdown(1658)@2011-05-15 11:17:23

係咪特登ga
聽好多輪人話髲輕D輪勁狡ga bor
開錯 錯輪 輪價 法興 賠錢 補鑊
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酒店房變隨意門醉酒男刷卡可以開錯房

1 : GS(14)@2017-03-05 09:34:15

內地一名女子小楊日前與同事到浙江杭州一個軟件園出差,入住附近的全季酒店。上周三清晨5時21分左右,她迷迷糊糊睜開雙眼,驚見床尾站着一名陌生男子。小楊憶述:「我也睡得挺晚的,5點多鐘我剛好睜開眼睛,就醒了。就模模糊糊看到一個人,大概是黑色衣服,就感覺穿了一個黑色衣服的男的,站在我床尾那裏,在湊近,在看我。」她當時尖叫起來,吵醒了同房女同事。當時,該陌生男仍沒有意圖離開,同房女同事也開始驚叫,質問對方是誰?後來,他才施施然離開,感覺就是很從容的樣子。小楊表示,陌生男步出房間時,還把門順手關上。她們立即通知住在隔壁的男同事,並到櫃台向酒店職員投訴。職員翻查閉路電視紀錄後,確認該男子從小楊房間步出後,逕自到8610號房間。全季杭州文三路酒店店長張祖全解釋:「那個客人晚上回來喝多酒了,然後我們也看了監控了,一個房間一個房間刷過去,具體的我們還要等,這邊客人醒了是甚麼情況。」小楊的同事提出疑問:「我今天入住的是8612的房間,我的房卡可以刷開自己的房間,我們有兩個女同事住在隔壁的房間(8616),它也能刷開隔壁的房間。」張祖全指,酒店仍未確定是甚麼情況,還要等門鎖公司作出回覆。由於8610和8612的房卡都能打開8616的房門,張店長說已經叫門鎖廠家進行調查;而監控顯示,男子是凌晨4時20多分到酒店辦理入住手續,進電梯後,還是櫃台職員幫他刷了房卡按了6樓,4時36分時,男子其實進入過自己的房間8610,但在5時19分又出來,下樓去找了櫃台,兩部電腦的時間顯示存在約5分鐘的誤差,之後男子就進入了小楊房間。 直至翌日下午2時半左右,該男子終於酒醒了,隨後被警員帶返派出所,作進一步調查。新藍網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170305/19948437
酒店 房變 隨意 醉酒 刷卡 可以 開錯 錯房
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鄧桂思事故 指遲通報因犯錯醫生放假醫管局「開漏藥不及開錯藥嚴重」

1 : GS(14)@2017-05-13 01:58:13

■醫院管理局行政總裁梁栢賢昨三度致歉。李錦鏵攝



【本報訊】病人鄧桂思疑因聯合醫院開漏藥,導致肝衰竭要換肝。醫院管理局行政總裁梁栢賢昨指,聯合醫院腎科主管上月初知悉事件,院方或考慮鄧的女兒當時正考試,延遲15日才向家屬交代及通報醫管局。醫管局總部獲悉事件後18日才公開事件,因其中一名犯錯的醫生正放假。據悉,醫管局一度認為開漏藥非開錯藥,不屬最嚴重級別的醫療風險警示。病人組織及立法會議員斥「等埋醫生」的理由不可接受。記者︰陳沛冰


梁栢賢昨親自為事件解畫,指聯合醫院腎科部門主管於上月6日知悉,向鄧桂思開漏抗病毒藥,但沒即時向其家屬交代。鄧的女兒Michelle上月19日向聯合醫院查詢,該腎科主管正放假,內科部門主管接見Michelle,因該主管不掌握事件詳情,兩日後即21日才能詳細向Michelle解釋事件,同日聯合醫院行政總監徐德義致電梁交代事件。



病人組織轟不可接受

據悉,醫管局沒即時公佈事件原因之一,是考慮到事件屬於重要風險事件,而非最嚴重級別的醫療風險警示事件。醫管局當時認為聯合醫院醫生只是開漏藥,非開錯藥,技術上屬於次一級別的重要風險事件。不過,梁栢賢昨稱,事故的定義並非對外公佈與否的原因,而前線人員未必完全理解事故的定義。梁指,需向腎科部門主管了解為何沒即時向家屬交代,及違反指引沒於24小時內通報總部,但相信聯合有其他考慮因素,包括當時Michelle正考試。資料顯示,Michelle是今屆DSE考生。梁栢賢承認,因兩名開漏藥的醫生中,其中一人當時正放假,直至5月6日才返港。因整理事發經過及向Michelle發放的書面報告上資料不能有錯,故要等該醫生放假後印證事件。局方原定本周一開記招,但因其他事故,Michelle要求本周二才公佈。對於聯合當時有否嘗試聯絡放假的醫生盡快索取資料,梁栢賢指無相關資料,但認為同事應「着緊啲追蹤」該醫生及事件。梁續指,整件事件主力由聯合腎科部門處理,他承認公佈事件時間較長,但相信前線同事沒有蓄意隱瞞。若有人蓄意隱瞞不通報有可能被解僱。梁昨日三度致歉,對於他是否需為事件負責,他指作為管理層對任何事件都有責任,醫管局會負責鄧桂思的醫療費。梁指醫管局會成立兩個委員會,調查今次聯合醫院開漏藥事件,及檢討整個醫療事故通報機制,預料8周內完成。食物及衞生局局長高永文表示,今次事件非常嚴重,會提高調查獨立性和層次。議員麥美娟及社區組織協會幹事彭鴻昌均表示,「等埋醫生」的理由不可接受,麥表示雖難有證據證明醫生蓄意隱瞞,「如果唔係有心隱瞞,又唔一早講?」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170511/20017927
鄧桂 桂思 事故 指遲 通報 犯錯 醫生 放假 醫管局 開漏 漏藥 不及 開錯 錯藥 嚴重
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332661

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