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Park Yoho連錄三撻定

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

【本報訊】上月底英國公投宣佈脫歐後,首個開售的新盤、新地(016)元朗鄉郊新盤Park Yoho Venezia首錄三連撻,估計發展商殺定近105萬元,發展商昨晚隨即將撻定戶加價2%。綜合一手網及市場消息,新地系內新盤由上月24日至昨日沽超過330伙一手住宅單位,進賬逾25億元。當中Park Yoho期內沽近270伙,佔全盤499伙逾半,套現近19億元。惟項目開售首批沽出的3A座15樓C室、3B座7樓B室及5A座3樓D室,成交價介乎586.06萬元到823.23萬元,交易均再無進展,料買家撻定收場,以5%定金計,估計發展商殺定近105萬元。同系西營盤眀徳山昨發售7伙,市傳悉數售罄。英國脫歐後,眀徳山售出逾30伙,涉資約3億元,同區Imperial Kennedy,期內亦錄得成交。本月新地有望推出筲箕灣教堂里項目及屯門珀御,兩盤涉約971伙。商舖方面,新地亦積極出貨。消息指,由新地持有的葵涌打磚坪街寶星廣場1樓20號舖,面積約1.5萬方呎,以逾1億元洽購至尾聲,呎價約7,000元。上址由稻香酒樓承租,市值租金約25萬元。新地自去年起放售舖位,叫價曾高達1.5億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682768
Park Yoho 連錄 錄三 三撻 撻定
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麗港城兩日錄三成交

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:51

【本報訊】油塘臨海住宅地日前由中資五礦地產(230)以逾40億元投得,樓面呎價達7,068元,刺激鄰近的大型屋苑觀塘麗港城兩日內連錄三宗成交。其中一個21座中層單位,以828萬元成交,較銀行估值高出55萬元或7%。



中層戶高估值55萬沽

代理表示,該21座中層H室,實用面積748方呎,中銀(香港)估值773萬元,但於賣地後以828萬元成交,呎價1.1萬元,成交價較銀行估值高出55萬元。原業主於1999年6月以405萬元買入,持貨逾17年,賺逾一倍離場。另外,同屋苑26座低層F室及12座中層F室,分別以522萬元及580萬元成交,面積同為517方呎,呎價分別1萬元及1.1萬元,同樣為貼近市價成交。發展局局長陳茂波昨稱,不可因一、兩次投地,而一概而論指內地發展商出價偏高,指內地發展商來港投地,可提高競爭,強調政府會維持基本步,按目標供應私樓土地,確保每年達標,市民不需要為一、兩條標的價錢較高而過慮。又認為樓市仍處於「拉鋸」狀態,市民不適宜輕舉妄動,因心理因素可為樓市帶來更大影響。新地(016)副董事總經理雷霆則認為,「國內發展商投得地皮,我哋覺得呢件係好事嚟,從中可以學習國內發展商發展項目的做法。集團每次投地都非常之積極,當然唔係每次投到」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723786
港城 兩日 日錄 錄三 成交
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單月錄三成交 天巒業主全蝕讓

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:35

【本報訊】政府將辣稅升級,打壓投資需求,豪宅市場頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒,上月連環錄得三宗成交,全部蝕讓離場。其中洛森大道單號屋,計及賣樓成本在內共蝕177萬元沽貨。美聯物業潘皜民表示,天巒洛森大道單號屋,實用面積約1,578方呎,建築面積約2,539方呎,剛以約1,980萬元成交,實用呎價12,548元,建築呎價7,798元。業主一直作收租用途,買家則是換樓自住。原業主於2010年10月以約2,056.59萬元購入,賬面蝕76.59萬元,但連同釐印費及佣金等,實蝕177萬元。


連使費料蝕488萬

另外,策馬特大道雙號屋,實用面積2,454方呎,以3,800萬元沽出,實用呎價1.54萬元。據悉,原業主2010年4,077萬元買入,單是賬面已蝕277萬元,若連同使費,料蝕488萬元。至於加倫大道雙號屋,則以逾3,000萬元沽出,洋房面積2,018方呎,呎價約1.5萬元。原業主2010年以3,184萬元購入,連使費料蝕近350萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851251
單月 錄三 成交 天巒 業主 全蝕 蝕讓
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