太古城則王單日差價150萬
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GS(14)@2015-03-17 01:55:44
【本報訊】金管局加辣後，全城守候劈價貨。被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，連續七天食白果後，終於靠「則王」劈價破悶局！屋苑一個兩房則王單位，劈價一成放售，結果單位放盤擺不到一晚，即日以八百三十萬元易手，創同類貨今年新低價。事隔不足一日，太古城兩房則王亦創出分層新高價成交，單日差價一百五十萬元。美聯物業吳肇基表示，夏宮閣高層B室兩房則王，實用五百八十方呎，望園景，剛以高達九百八十萬元易手，貴絕屋苑兩房分層戶。
劈價業主或急套現
對於屋苑則王邊劈價邊破頂，中原地產張光耀相信業主劈價屬個別例子，可能業主要急套現或「唔知價」，由於同樣放盤罕有兼業主持貨力強，繼續搶高。金管局上月二十七日出招後，市場觀望氣氛濃厚，各區二手市場一片死寂。本月上半月，全港十大屋苑僅六十九宗買賣，較上月同期一百一十二宗跌近四成，當中太古城和鴨脷洲海怡半島最慘情，各僅三宗。太古城在本月六日錄得一宗成交後，更已連續七天食白果，直至有業主劈價賣樓才破悶局。張光耀表示，太古城加辣後首宗劈價成交，為高安閣高層E室，建築面積六百七十五平方呎，實用面積五百八十平方呎，屬屋苑兩房則王。業主周六一早致電分行放盤，開價已低於市價，只是八百四十萬元，同類放盤叫價一般逾九百萬元，難得有人主動劈價賣樓，「仲要係最搶手則王」，結果單位放盤擺不到一晚，即日減多十萬元，便以八百三十萬元連租約賣出，屬屋苑兩房則王今年新低，造價較市價低約一成。此單位於中銀及匯豐銀行網上估價，分別八百四十六萬及八百八十三萬元。太古城兩房則王以睡房超大見稱，去年底，一個連天台兩房則王單位，以一千萬元易手，為屋苑歷史首宗兩房千萬元成交，轟動全港。則王主人房約有一百三十呎，最細一間房也約九十呎，備受用家歡迎。不計今次成交，今年以來，太古城共錄得約九宗這類兩房則王買賣，成交價介乎八百五十萬至九百五十萬元。今年一月，太古城成交逾三十宗，但本月差不多已經過了半個月，仍只得三宗，業主要大劈價才能吸引買家入市。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078134
太古城「則王」租金三年新低兩房租1.5萬 每呎不足26元
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GS(14)@2016-02-11 10:09:33■私宅租金跟隨樓價下調，太古城不少單位降低叫租。 李家皓攝
【本報訊】私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。研究報告指，本港中產預期薪金升幅將放緩，陸續削減租金支出，令各區低價私樓租務比例持續上升。記者：陳東陽
私樓屋苑租金一浪低於一浪，香港置業布家良表示，太古城天星閣中層D室，實用580方呎「則王」兩房戶，業主上月開始放租，為求趕於猴年來臨前租出單位，由叫租1.8萬元急劈至1.5萬元成交，減幅達16.7%，創近三年新低，折合實用呎租僅25.86元，平過沙田第一城平均呎租約27元，及去年底盧山閣中層F室，實用589方呎，錄月租1.7萬元低位後，再創新低租賃成交。據悉單位欠缺裝修，內櫳殘舊，故業主遂願減租至上述水平。業主早於1987年以71萬元買入，租務達回報率25厘，而租客屬區內客。
較高位大跌48%
記者昨午到天星閣實地視察，單位向東南，由於位處中層，住戶或可由睡房窗戶望向東邊觀海台平台，甚至遠眺鯉景灣一帶。翻查資料，去年中樓市升浪尾聲時，漢宮閣高層B室，同為兩房則王，面積相同，去年7月初以月租2.9萬元租出，呎租高達50元，是次則王月租較高位下跌48%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，經濟前景未明，早前本港又有大型銀行宣佈凍薪，加深中產階層憂慮加薪幅度將不理想，故進一步削減租金支出。
低價月租宗數躍升
港島區月租介乎1.5萬至19,999元的港島區低價租賃比例由去年第三季20.6%升至第四季24.1%，黃良昇估計2016年首季將進一步攀升至近三成。九龍區月租1萬元至14,999元低價租賃比例同樣由2015年第三季14.8%升至第四季的17.4%，預料今年第一季將迫近兩成半水平。當中，鰂魚涌南豐新邨及太古城的低價月租宗數分別由去年第三季僅有10宗及兩宗，增至第四季的17宗及5宗，而將軍澳新都城同期的低價租賃由27宗增至37宗。猴年首日大年初一，將軍澳廣場錄得租賃成交，利嘉閣箭浩勤表示，屋苑5座中層F室，實用面積544方呎，建築面積747方呎，3房單位，以月租1.83萬元租出，租客於大年初一簽訂租約，實用呎租34元，建築呎租24元，單位面向東南，業主於2011年以463萬元買入，是次租出，租務回報率達4.8厘。
■霍先生
【太古城街坊睇法】
霍先生：加息一定加重供樓成本，目前經濟開始轉差，一環扣一環，樓價而家都開始跌，我覺得仲有得跌兩成，所以租金都會跌。
■梁太太
梁太太：兩房則王跌到1.5萬真係平，可能係裝修好殘。如果屋入邊啲嘢全部爛嘅，人哋點會畀咁多租金，所以應該係個別case，唔可以反映成個市況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486482
太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高
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GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】二手成交持續熾熱，港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，本月已錄約20宗成交，平均成交實呎1.63萬元，是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手，為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。
明報記者 方可兒
中原副分區營業經理莊素娟表示，屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），望園景，以1050萬元售出，實呎18,041元（建呎15,556元），成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家，見單位內籠裝修不錯，且可交吉成交，故決定入市。原業主1994年355萬元購入，帳面獲利695萬元或近2倍。
鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述兩房最先於今年5月叫價920萬元，及後封盤，本月再度放售，叫價已增至1080萬元，最後以1050萬元沽出。他續稱，對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計，北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交，意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元，即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。
柏景灣3房實呎破2萬 今年新高
同屬港島東的西灣河鯉景灣，有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱，鯉景灣觀海閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1478萬元成交，實呎18,545元（建呎16,719元），僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入，帳面獲利約948萬元或1.8倍。
九龍區的大型屋苑不甘示弱，奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元，創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示，柏景灣7座高層D室，實用737方呎（建築982方呎），3房1套間隔，以1480萬元易手，實呎20,081元（建呎15,071元），呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入，帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。
東港城實呎首破1.3萬
此外，屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交，區內東港城有單位實呎首破1.3萬元，創屋苑分層歷史新高。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，東港城1座高層C室，實用460方呎（建築588方呎），以601萬元成交，實呎13,065元（建呎10,221元），做價創屋苑同類新高，呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入，帳面獲利368.5萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
太古城兩房則王減價32萬
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GS(14)@2016-11-10 08:01:09【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城錄劈價成交。中原陳彪表示，天星閣低層A室「兩房則王」，實用580方呎，業主原叫價970萬元，最終減價32萬元以938萬元沽出，呎價16,172元。上月海星閣低層G室同類「則王」，成交價983.8萬元，是次出招後造價低出近半成。同區南豐新邨加辣後開齋，6座高層B室細戶以600萬元易手，呎價15,385元。美國特朗普當選總統後，東涌藍天海岸昨錄減價成交，2座高層H室減價30萬元，售600萬元。消息指，天水圍嘉湖山莊6期3座高層F室，實用441方呎，原叫價415萬元，政府上周大幅調高印花稅至15%後的當晚以408萬元易手，呎價高達9,252元，為屋苑歷來呎價最貴的分層新樓王。荃灣昇柏山加辣後亦錄成交，極低層RC室實用515方呎，叫價530萬元，減至515萬元易手。消息指大埔溋玥．天賦海灣12座低層D室，叫價1,130萬元，減至1,100萬元易手。另將軍澳新都城有車位賣108萬元，創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828739
太古城則王925萬沽 37年升值18倍
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GS(14)@2017-02-06 00:45:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0759&issue=20170204
【明報專訊】新春公眾假期完結後，部分二手屋苑陸續「開單」；港島指標屋苑太古城錄得2月首宗成交，屋苑一伙2房「則王」單位，新春假期後以925萬元沽出，單位37年間升值近18倍。中原資深區域營業經理趙鴻運透露，上述高安閣中層E室，實用580方呎，屬於屋苑的兩房「則王」，業主今年1月初放盤叫價950萬元，減價25萬元後或2.6%後，以925萬元售出、實呎15,948元。
趙續稱，因原業主早於1980年底以49萬元買入單位，持貨37年，帳面勁賺876萬元，單位升值近18倍。
將中兩房620萬易手 同類新高
另市場消息稱，將軍澳中心7座高層B室兩房戶，實用面積436方呎，新近以620萬元成交，折合實呎14,220元，較去年底錄得的同類單位以600萬元成交高出逾3%，做價創屋苑同類單位新高。據了解，新買家為外區客，原業主於2013年12月以約455萬元購得，是次轉手帳面獲利約165萬元或36%。
港灣豪庭兩房戶 538萬易手
此外，大角嘴港灣豪庭2月亦錄得首宗二手成交。利嘉閣高級經理徐錦榮透露，港灣豪庭4座中層D室，實用338方呎，屬兩房間隔、望山景為主，新近以538萬元易手，折合實呎15,917元。據悉，原業主2011年5月以327萬元買入單位，現帳面獲利211萬元或65%。
太古城兩房則王沽1100萬 同類新高
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GS(14)@2017-04-10 23:31:03【明報專訊】樓價狂潮下，二手成交價破頂已成近期市場常態。港島龍頭屋苑太古城4月至今暫錄得7宗成交，與3月同期約8宗相若，中原高級區域營業經理張光耀稱，屋苑星輝台金星閣高層A室，屬實用582方呎兩房靚則王，原業主減價50萬元後，以1100萬元沽出單位，實呎1.89萬元，成交價、呎價均屬屋苑同類單位破頂紀錄。
原業主持貨35年 帳面賺16倍
張光耀續稱，原業主早於1982年以約62.6萬元一手購入單位，持貨35年，帳面勁賺逾1037萬元或逾16倍。
過往被視為「上車樂園」的沙田第一城，再錄破頂價成交。市場消息指，沙田第一城24座高層B室，實用447方呎3房戶，以692.8萬元成交，呎價1.54萬元，成交價創屋苑同類細3房戶新高。據悉，同座中層B室，今年2月以620萬元成交，意味兩個月後賣貴逾72萬元或12%。此外，原業主於2008年以200萬元購入單位，持貨9年帳面獲利492.8萬元或2.5倍。
凱旋門園景1房售1260萬
另市場消息指，九龍站凱旋門映月閣高層實用420方呎C室(建築602方呎)，屬向內園景1房戶，以1260萬元易手，實呎3萬元，相對原業主2010年底購入價約930萬元，帳面賺330萬元或35%。代理指，同座中低層另一伙同類1房戶，3月以約1000萬元易手，意味一個月內凱旋門的一房做價，賣貴26%。
良景邨未補價單位280萬
二線屋苑亦同被追捧。屯門海麗花園亦錄破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屋苑2座高層A室，452方呎2房戶，以470萬元轉手，實呎1.03萬元，為屋苑首宗呎價突破1萬元二手成交，成交價亦屬同類單位破頂紀錄。據悉，原業主2013年以290萬元購入，賺180萬元或62%。
胡續稱，屯門良景邨良傑樓高層3室，實呎566方呎，新近以280萬元（未補地價）售出，呎價4947元，創區內未補價公屋的新高價紀錄。據悉，原業主2001年以178.9萬元購入（未補地價），持貨16年，帳面獲利101.1萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20170410
聖誕前夕二手頻破頂 太古城2房則王1200萬新高
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GS(14)@2017-12-26 14:06:50【明報專訊】雖然聖誕臨近，但熾熱的樓市並未被節日氣氛遮蓋，作為龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，一個兩房「則王」單位便以1200萬元售出，創屋苑同類單位新高，另跑馬地蔚豪苑、淺水灣麗景園等豪宅屋苑，同錄破頂價成交。
明報記者 林尚民
中原副區域營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣中層A室兩房則王，實用582方呎，以1200萬元連租約成交，實呎20619元，創屋苑兩房單位新高成交價。原業主於1989年以100萬元買入，現帳面獲利1100萬元或11倍。
二手豪宅亦連環破頂，消息指，跑馬地黃泥涌峽道蔚豪苑B座高層01室，實用1638方呎（建築1993方呎），最新以5900萬元成交，實呎36569元（建呎29604元），呎價及成交價均創屋苑新高。原業主持貨23年後幅面獲利4100萬元，賺幅近2.3倍。
天晉額印鬆綁沽貨 轉身買同區PARKSIDE
代理又稱，淺水灣麗景園2座中層38室，實用2049方呎（建築2288方呎），以6650萬元售出，實呎32455元（建呎29065元），創屋苑呎價新高，並為實呎首次突破3萬元大關。原業主持貨21年帳面獲利5270萬元，賺幅近4.5倍。
額印鬆綁貨亦有交易，中原地產副分區營業經理伍錦基指，將軍澳天晉IIIB 1B座高層D室，屬實用365方呎的一房單位，最新以670萬元成交，實呎18356元，原業主於2014年11月498.9萬元購入，剛過額印期，即以670萬元售出，帳面獲利約171萬元或34%。上述業主沽出單位後，即以880萬元購入同區THE PARKSIDE 3座高層B室，實用520方呎兩房間隔，實呎16923元。原業主於2014年11月以614萬元購入單位，同樣剛過額印期，帳面獲利近266萬元或43%。
NICHOLSON買家付逾億元辣稅
另方面，九倉（0004）、南豐合作發展的「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON三期12樓C、D室買家曝光，土地註冊處資料顯示，上述兩個登記買家均為LIN ZHONGMIN，暫未有中文名顯示，據悉，買家持香港身份證，但由於是以同一人名義購買，換言之，至少其中一伙要付樓價15%雙倍印花稅，即涉8403萬元，連同另一伙需付樓價4.25%基本印花稅、即2570萬元，合共至少要付1.09億元印花稅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3768&issue=20171224
兩房則王呂字廳實用 一盤難求
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11【本報訊】本港「極凶」的九龍灣德福花園五屍命案凶宅位於C座，肇事單位對出是行人橋，橋上舉頭望凶宅，客廳窗戶微微打開，街坊直言有人住，惟駐足多時鬼影也沒多隻。至於今次成交的凶宅毗鄰單位，兩客廳可互望。
有人額外多間3房
成交單位實用538方呎，雖說兩房間隔，但呂字廳設計，空間大得可以間多一房，甚至劃出兩間睡房；即使變成五房劏房單位，每個房仍有近40方呎，可放睡床。區內經紀一直視這類兩房單位為靚則，堪稱兩房則王，在盤源短缺下，靚盤乏善可陳；該類兩房則王現時部份代理行沒鎖匙盤，少量代理行有租盤可睇。記者直擊屋苑I座同類型單位，實用538方呎，只租不賣，業主最近才以逾680萬元買入，放租叫價1.9萬元，冀3.4厘回報。大門一開無玄關，零窗台令呂字廳空間更實用，廳房四正，兩房空間均足以放雙人床。不少住戶將單位由兩房變成三房，既可在近大門位間約40方呎房間，也可於廳房牆身以外地方間房。據悉，有人甚至於呂字廳間多3個睡房，變成劏房單位出租。記者：陳家雄
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265624
太古城兩房則王 售1218萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:58:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9199&issue=20180212
【明報專訊】樓市小陽春提前於春節前出現，成交暢旺之餘，多個屋苑繼續錄破頂成交。向被視為是「樓市寒暑表」的港島指標屋苑太古城，過去兩日錄約3宗成交，其中兩宗為破頂成交；美聯首席高級營業經理吳肇基稱，繼上周六有3房戶以歷史新高價2580萬成交後，另一個2房則王，原業主放盤兩天，即以同類戶型歷史新高價1218萬元易手。
他續稱，上述太古城金星閣中層D室，實用582方呎，成交價1218萬元，實用呎價20,928元，成交價創同類單位新高；原業主最初叫價1250萬元，放售兩日即獲準買家垂青，並議價至1218萬元成交，較原先叫價少32萬或3%。據悉，原業主早於1999年以140萬元，以內部轉讓方式購入單位。
代理指同類市價放盤僅5個
吳補充，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，惟業主看好後市，大部分業主不急於放售，屬市價放售的僅得4至5伙。
細價樓亦持續錄高價成交，代理消息指沙田偉華中心4座高層D室，屬實用308方呎細單位，新近以594萬元易手，實呎19,286元，呎價貴絕沙田市中心屋苑的細單位。原業主最初叫價約600萬元，因有租約而不能睇樓，新買家不睇樓買入單位。據悉，原業主2015年2月以438萬元買入，3年額印稅刑期屆滿，帳面賺156萬元，單位三年升值36%。
偉華呎價撲2萬 貴絕沙田細單位
同為上車屋苑的元朗YOHO Town，亦有2房單位再現破頂價，中原地產分區營業經理王勤學表示，上述9座低層F室，屬實用461呎，新近以666.8萬元成交，較原叫價688萬元低21.2萬元或3%，但仍創屋苑2房戶新高價，實呎14464元。據知，原業主2014年中以383萬元購入單位，持貨近4年，帳面賺逾283萬元或74%。
將廣兩房售788萬 同類新高
另將軍澳廣場新錄得2房戶，以創新高價788萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述將軍澳廣場6座極高層A室，實用459方呎，原間隔為2房，但現時打通為1房；原業主去年底放盤叫價750萬元，一度反價790萬元，新近以788萬元售出，即反價38萬元或5%，實呎17,168元；原業主2012底以499萬元買入單位，現帳面賺289萬元或58%。
林憶蓮1269萬購太古城2房則王
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GS(14)@2019-05-22 09:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1442&issue=20190522
【明報專訊】中美貿易戰雖然升溫，但仍有名人繼續購入「磚頭」作投資，其中天后級歌手林憶蓮購入太古城一個2房則王單位。
土地註冊處資料，太古城興安閣中層D室，實用面積583方呎，屬2房間隔，本月初以1269.3萬元售出，實呎21,771元，登記買家為林憶蓮（Lam Yi Lin），與天后級歌手同名，料為同一人。原業主1995年以272萬元買入，持貨24年，帳面賺997.3萬元或3.6倍。
飛鵝花園單號屋8200萬破頂
事實上，太古城過去不乏名人業主，其中無綫藝人馬國明於2016年6月以1960萬元購入太古城金楓閣頂層連天台戶，實用面積1046方呎，實呎18,738元。
另外，豪宅市場方面，西貢飛鵝花園有洋房以8200萬元售出，成交價料創屋苑新高。土地註冊處顯示，飛鵝花園獨立屋單號屋，實用面積2687方呎，最新以8200萬元成交，實呎30,517元。新買家為本港馬主王明澤的女兒王錦汶 （WONG KAM MAN KAMENY）。原業主早於2006年以2835萬元購入上述洋房，帳面獲利5365萬元或1.9倍。
青泰苑實呎14414元創新高
居屋市場方面，世紀21分行經理陳桂新表示，粉嶺雍盛苑A座中層22室，實用面積211方呎，採開放式間隔，新近以310萬元易手，實呎14,692元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元（已補地價）購入該單位，帳面獲利143萬元或86%。
此外，美聯高級營業經理黃淑賢指，青衣青泰苑D座低層10室，實用面積401方呎，獲外區住客以578萬承接，實呎14,414元，呎價亦創屋苑新高。
海天晉額印稅鬆綁貨700萬沽
另外，將軍澳海天晉錄SSD額印稅鬆綁貨成交。市場消息指，海天晉6A座9樓D室，實用面積368方呎，1房間隔，以700萬元售出，成交價創屋苑1房戶新高，實呎19,022元。原業主2016年497.5萬元買入，帳面獲利202.5萬元或四成。
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