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郭台銘孵金蛋 做起試管嬰兒生意

2011-1-10  TCW




二○一○年十一月,郭台銘人生兩件大事同時發生。一是為罹癌過世的妻子林淑如和胞弟郭台成,捐贈一百億元蓋台大癌症醫院,正式動土;另一是他最小的兒子郭守善,也在此月誕生。

郭台銘的投資腳步,似乎呼應著自己的人生。郭台銘投資生技產業的觸角已經從癌症、預防醫學到臍帶血幹細胞,向上延伸到新生兒出生前的胚胎基因檢測。

這 被稱為PGD(胚胎著床前基因診斷)的科技,屬於大眾耳熟能詳的「試管嬰兒」技術中的一種。而PGD比傳統試管嬰兒多了一個步驟,受精卵在被植入母體子宮 前,會先將可能帶有遺傳疾病的胚胎排除,降低產下重症寶寶的機率。 目前,台灣唯一的PGD檢測中心,是由鴻海持股八‧六%的訊聯,與美國最大的PGD機構GGI合資成立的創源生技,主要客戶就是如台大、長庚等醫院的生殖 醫學中心。

長庚醫院婦產科醫師陳俊凱指出,以發育三天的胚胎來說,只能從中取出一個細胞,在內含DNA(去氧核糖核酸)非常少的情況下,要診斷出該胚胎有哪些遺傳疾病,是PGD檢測最難的一部分。

陳俊凱也舉歐美的例子,認為醫院和像創源這樣的獨立檢測中心合作,是最能為病患爭取時間的模式,因個別醫院病歷量太少,罕見疾病診斷往往會因沒有參考檢體,拉長檢測時間。在GGI協助下,創源目前已可很快判讀包括海洋性貧血、脊髓性肌肉萎縮症和血友病等三百多種遺傳疾病。

創源搶攻三百六十億市場

設下資金和技術門檻,在母公司訊聯登陸後,創源接下來也將瞄準中國市場。根據國民健康局統計,台灣每年約有三千個試管嬰兒誕生,約占新生兒比率一‧五%。

若中國試管嬰兒比率與台灣相仿,並且每個試管嬰兒都進行PGD檢測,以每次PGD療程約十五萬元計算,中國一年將有高達三百六十億元的市場規模。 隨著小兒子出生,郭台銘的投資版圖一路向上發展到新生兒市場,預備大舉搶攻中國一胎化商機。

【延伸閱讀】從癌症延伸到新生兒 ——郭台銘生技投資版圖

種類:癌症 對象:台大醫院 投資金額: 150億元

種類:預防醫學 對象:康聯(與訊聯合資) 投資金額: 1億元

種類:臍帶血幹細胞 對象:訊聯(鴻海轉投資) 投資金額: 1億元

種類:胚胎著床前 基因診斷 對象:創源(訊聯轉投資)投資金額: 1億元*

註:*為2010年3月後增資之資本額 資料來源:各媒體、公開資訊觀測站


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味全中國出運 賠20年孵出雙金蛋

2013-10-21  TCW
 
 

 

中國杭州,一條條生產線生產出果汁、乳酸飲料等,一天七百多噸送往全中國十四個省分和城市,味全董事長魏應充開心的說:「來得早不如來得巧,」前進中國二十年,味全中國冷藏飲品(簡稱冷飲)與奶粉事業終於開始賺錢了。

十年來,頂新每年會對外展示新事業,卻第一次輪到味全登場唱一回主角,展示去年八月甫投產的冷藏飲品新工廠。

冷飲事業是味全在中國最賺錢的事業體,去年營收已達新台幣五十億元,貢獻母公司味全一億四千萬元稅後淨利,占總稅後淨利七億五千六百萬元的一八%,已是重要獲利來源。魏應充還說,目標是要在二○一五年,味全大陸營收規模超過台灣,每年都要有比中國GDP成長率高兩倍以上的成長。

其實味全早在頂新入主前就已進入中國市場,初期以奶粉為主要產品,銷量不大。二○○○年由康師傅主導,開始發展冷飲,其中一度虧損新台幣上千萬元,如今卻是供不應求,接下來還要到北京、廣州設廠。

上市五十多年首場法說會

魏應充分析,冷飲須有冷鏈物流與現代化通路配合,早期受限於此,市場無法拓展,且成本過高造成虧損,現在是發展最佳時機。今年九月中味全還開了公司上市五十多年來首場法說會,現場投資人最有興趣的,就是中國市場。

除冷飲外,味全在中國還有奶粉、麵包、醬品等事業體,但目前只有冷飲和奶粉進入獲利階段,去年合計稅後淨利逾新台幣兩億元。至於麵包、醬品皆在兩年前才開始,搭配康師傅集團內的德克士、全家便利商店等做整體作戰。

魏應充開心展示中國味全,他不僅要當成集團的後勤資源,對新事業體來說,先借重集團資源,提供一定需求量以維持產能利用率,讓事業體養大成熟後,就更有競爭力。如麵包現幫全家代工,但目標是做味全品牌。

以前靠富爸爸頂新集團加持,現在味全在中國總算碰到自己的時機了,從中國只求有一碗泡麵能吃飽就好,到現在還要賺吃好、喝好的中國財。

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誠德鎳業廢渣露天堆放 多份處罰決定書管不住“北海金蛋”

這里是廣西北海,人們印象中天高海闊、碧海藍天的地方。但此時記者腳下的卻不是“灘長平、沙細白、水溫凈、浪柔軟、無鯊魚”的銀灘,而是用工業廢渣圍海填出來的一望無際的渣土地。

6月10日中午,中央環境保護督察組到達北海市鐵山港臨海工業園區,置身於北海誠德鎳業有限公司(下稱“誠德鎳業”)的廢渣堆場。

“不能這麽發展啊!”面對眼前的景象,站在渣土堆上,中央第五環境保護督察組副組長、生態環境部副部長翟青痛心地對當地政府官員們說。

國家環境保護督察辦副主任劉長根也表示,“在這里看到的景象,比在其他地方看到的還要嚴重。”

礦熱爐渣遍布填海區域

第一財經記者從中央環保督察組了解到,6月7日,督察組進駐廣西開展“回頭看”不久即收到群眾舉報,反映北海市誠德鎳業200萬噸冶煉廢渣堆填鐵山港,占用海灘面積超400畝,嚴重汙染環境。

督察組經梳理有關情況後發現,誠德鎳業在2016年7月第一輪中央環保督察期間也因環境汙染問題被群眾舉報,但北海市核查後回複督察組:該公司手續齊全,各項汙染物排放達標,群眾舉報不實。

針對這一情況,督察組專赴北海市開展現場檢查。督察組介紹,檢查發現群眾投訴情況屬實,誠德鎳業大量強堿性冶煉廢渣堆填侵占灘塗約600畝;廣西瑞德環保科技有限責任公司(下稱瑞德公司)以廢渣綜合利用之名行違規傾倒之實;鐵山港約1400畝區域滿目瘡痍、狼藉一片,環境狀況觸目驚心,群眾反映的問題不僅未得到整改,反而愈演愈烈。

6月10日,第一財經記者在現場看到,堆在這里的工業廢渣有的如小山一般高,有的皸裂成塊,有的細如粉沫,一腳下去,塵土飛揚。有的低窪成塘,泛著黃水。督察人員在積水滲坑內用PH試紙檢測,試紙立即變黑,呈強堿性。

廢渣堆場一望無際,記者站在高處依然看不到遠處的海,能看清的只是天邊盡頭孤零零的十幾座鐵山港碼頭的塔吊。

督察組調閱資料發現,誠德鎳業自投產以來,共產生精煉爐渣193.3萬噸、礦熱爐渣約80萬噸、初煉水渣351.25萬噸。

瑞德公司租用北海鐵山港務有限公司5號、6號泊位北側土地進行建設,建成2條冶煉廢渣粉碎磁選生產線,以對誠德鎳業精煉爐渣開展綜合利用。

10日,督察組對北海鐵山港碼頭西港區5號、6號泊位倉儲工程項目、西港區7-10泊位貨運中心工程項目和綜合物流倉儲工程項目等填海區域進行現場檢查。

檢查發現,該填海區域大片土地被冶煉廢渣覆蓋,根據衛星數據初步估算,該區域堆存冶煉廢渣超過100萬噸,占用鐵山港碼頭填海區域約1400畝,且2016年以來新增填海面積約550畝。

鐵山港碼頭冶煉廢渣堆存,填海面積增加。圖為2016年6月衛星照片。資料來源:生態環境部

鐵山港碼頭冶煉廢渣堆存,填海面積增加。圖為2018年5月衛星照片。資料來源:生態環境部

2016年7月,中央第六環境保護督察組進駐廣西開展督察;2017年9月,國家環境保護督察辦公室組織原環境保護部華南督察局對廣西整改工作進行抽查,指出部分企業環境違法問題尚未整改到位。

2017年,北海市環境保護局公布的《北海市2017年度重金屬汙染防控重點企業名單》和《廢氣國家重點監控企業名單》中,誠德鎳業均名列其中。

第一財經記者註意到,在北海市政府門戶網站“中國·北海”上,僅2016年、2017年,北海市環境保護局給誠德鎳業開出的責令改正違法行為決定書就多達十余份,涉及部分未經處理的生產廢氣經脫硫旁路排放口直接排放、脫硫塔煙氣進口和出口不能正常采樣等。

今年2月8日,廣西自治區、區政府對外公開中央環境保護督察整改情況時稱,“北海市環境保護局對北海誠德鎳業有限公司廠區內大量原料、廢渣露天堆放問題進行了立案查處,責令企業制定了整改方案並組織實施。”

整改情況表示,誠德鎳業“將於2018年6月底前徹底解決廢渣露天堆放問題。針對廠區雨水滲坑六價鉻濃度超標問題,市環境保護局已責成其完善雨汙分流設施,嚴防跑冒滴漏現象。”

嚴重威脅北部灣海域環境安全

督察發現,誠德鎳業礦熱爐生產線自2013年6月投產以來共產生礦熱爐渣約80萬噸,未經批準全部露天傾倒於鐵山港碼頭填海區域,未采取任何防滲措施,也沒有滲濾液收集處理設施。現場檢查發現黑色礦熱爐渣遍布填海區,覆蓋面積超過800畝。

現場檢查發現,瑞德公司在鐵山港碼頭露天堆存的精煉爐渣約30萬噸,無防滲措施,無滲濾液收集處理設施。堆渣及滲坑占用鐵山港碼頭約600畝。

精煉爐渣含大量堿性石灰,其滲濾液PH值為12.1。傾倒堆填區域的廢渣已出現大面積板結,呈乳白色,有明顯的鹽堿析出,滲濾液流入周邊坑塘,坑塘水質受到嚴重汙染,取樣檢測PH值達11.23,嚴重威脅北部灣近岸海域環境安全。

檢查發現,瑞德公司球磨、過濾、磁選等生產設備十分簡陋,環境管理混亂,無汙染治理設施,循環水呈明顯堿性,取樣檢測PH值高達12.96,但流經區域及水池均未設置防滲措施。

督察組在現場檢查時還發現,企業雖然停產,但廠區一片狼藉,塵土滿地,汙水橫流。該企業1號廢渣生產線未批先建,後經處罰後補辦相關手續;新建的2號生產線又無環評審批,未批先建。目前,北海市環境保護局已對企業環境違法行為開展立案處理。

督察組有關負責人對記者表示,廣西壯族自治區近岸海域水質雖然總體較好,但近年來水質總體呈現下降趨勢,特別是北部灣近岸海域入海汙染物尚未得到有效控制,氮、磷等汙染物不斷增加,局部海域水質下降,形勢不容樂觀。面對如此嚴峻形勢,北海市仍未引起高度重視,督察整改決心不夠、推進不力、流於形式。

“北海市有關部門及鐵山港區沒有動真碰硬,監督管理形式化,督察整改走過場。”這位負責人說,北海市環保局2012年以來,針對誠德公司廢渣汙染問題累計下達整改通知和行政處罰文件20余份,鐵山港區政府2016年以來多次約談涉事企業,但都不痛不癢,不了了之,不僅未解決問題,反而進一步增加了企業的僥幸心理,導致環境問題進一步加劇。

合浦縣委、縣政府針對違法制磚企業缺乏有效監管,開會研究多,整改落實少,相關企業長期違法生產,生態破壞和環境汙染嚴重,群眾反映強烈。

據第一財經記者了解,針對上述問題,中央第五環保督察組副組長、生態環境部副部長翟青專門約見了北海市黨政主要負責人。翟青說,北海市應認清北部灣生態環境保護的嚴峻形勢,切實借勢借力、舉一反三、綜合施策,盡快研究制定科學可行的整改措施並狠抓落實,切實推進問題解決。督察組還將根據要求,進一步核實問題、調查取證,依法依規做好後續督察。

據誠德鎳業官網介紹,該企業由廣西北部灣國際港務集團有限公司、佛山市誠德物業管理有限公司聯合組成的混合所有制企業,地處北海市鐵山港臨海工業園區,具備年產340萬噸鎳鉻合金板坯、300萬噸熱軋板卷、280萬噸固溶板卷、120萬噸冷軋板卷的生產能力,是國內從紅土鎳礦冶煉到鎳鉻合金寬板冷軋成品全流程覆蓋的企業。

第一財經記者註意到,在北海市鐵山港區2018年政府工作報告中,點出了目前發展中還存在的不少困難和問題:

產業發展不充分、不協調的問題比較突出,石化、新材料、林紙尚未形成產業鏈,第三產業占比偏小;產城融合發展推進不快,有區無城的局面仍在持續;民生事業還有不少短板,脫貧攻堅力度需要加強;政府系統少數幹部擔當意識不強,破解難題本領不高,仍存在不敢為、不想為、不善為的現象。

其中,沒有一句提到當地生態環境問題的不足。相反,北海市鐵山港區十分看中的是卻是誠德鎳業這枚“金蛋”。在其官網上,一個《誠德金蛋,越下越大》的標題格外醒目。

該文章稱,2009年落戶於北海鐵山港工業園區的誠德鎳業,2017年鋼坯產量237萬噸,產值450億元,同比增長16.28%,占北海市GDP總額36.62%,納稅金額高達6.38億元。多年來,誠德鎳業一直是北海市的納稅大戶。

6月10日,中央第五環境保護督察組副組長、生態環境部副部長翟青在鐵山港臨海工業園區檢查。攝影/章軻

誠德鎳業的廢渣堆場。遠處是鐵山港成排的巨型塔吊。攝影/章軻

誠德鎳業的廢渣堆場。攝影/章軻

誠德鎳業的廢渣堆場。攝影/章軻

督察人員正在現場取水樣。攝影/章軻

工地上的大型挖掘機群。攝影/章軻

誠德鎳業廢渣堆場旁的廢水池。攝影/章軻

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央視春晚生金蛋 10億元眼球廣告大檢閱

1 : GS(14)@2011-02-17 23:01:32

2011-2-12 iM
農曆新年除夕夜,香港人多喜歡一家大小出門逛花市,但在內地,從晚上8時起便坐在電視機前,準時收看由中央電視台炮製、長達4個多小時的跨年春節聯歡晚會,則是大部分家庭指定動作。

已有20多年歷史的央視春晚,每年播映前後,總會引起人們熱論,像是預測哪些紅星會獲邀成為表演嘉賓、節目流程會如何安排、相聲小品中哪些對白成為了流行潮語等。不過,要數最能夠吸引人們眼球的,還是央視春晚當天又賺得了多少廣告收益。

在央視春晚上賣廣告,意味着能讓品牌曝光於超過10億觀眾眼前,因此就算短短數秒廣告費用已需過億元(人民幣,下同),還是能吸引眾多商家蜂擁而至,而廣告形式,早已不局限於在作為間場的廣告時段內播出。

2011年央視春晚剛剛完結,今年廣告收益高達十位數字,讓我們一起來看看,內地商家們如何「捐窿捐罅」賣廣告。

1 競購廣告

若想在央視春晚上投放廣告,最直接的方法,便是在之前一年的11月中,參加由中央電視台舉辦的「央視黃金資源招標會」。招標會共分3部分進行,分別為「簽約認購」、「網上招標」及「現場招標競購」,電視台會將下一年春晚上的廣告,與央視全年黃金檔期廣告拿出來供商家們競標。而從招標的過程中,人們除了可看到商家們競購時的激烈情況外,更可一睹央視推出的千奇百怪的廣告模式。

光看春晚當晚:現場廣告、賀電廣告、字幕廣告、冠名廣告、拜年廣告等,包羅萬有。而在這些廣告中,最受到關注的,要數今年底價高達1.26億元的「我最喜愛的春節晚會節目」冠名權花落誰家。過去幾年,這一冠名權皆由內地著名製酒集團郎酒集團投得。而今年,這一冠名權並沒有公開招標,傳聞由於央視在過去幾年皆與郎酒集團合作愉快,故今年便以「簽約認購」的模式,將這一冠名權預先批給該集團,有傳最終成交價超過3億元。

至於其他競購央視春晚廣告的,還有騰訊和蘇寧電器等知名品牌,前者兩分多鐘廣告片段在春晚開始前播出,廣告費過千萬元,後者則買入春晚套裝廣告,多次在春晚期間播出,套裝價約1.08億元。

2 特寫鏡頭

電視台在錄製大型綜藝節目時,時不時會把鏡頭轉向台下觀眾,把他們對台上節目的反應展現給電視機前的觀眾看。這本應是再平常不過的事,但在央視春晚上卻並不平常。鏡頭會轉向台下的哪張宴會桌、給予台下哪位觀眾嘉賓特寫鏡頭,都是預先安排好的。

雖然央視並沒有明碼實價地把這些特寫鏡頭拿到廣告招標會上拍賣,但眾所周知,只有在央視春晚上投放了大量廣告的商家或品牌代表,才能得到鏡頭的「垂青」。為甚麼這樣說?首先,在觀眾座位的安排上,已是大有文章。要進央視春晚直播現場,須最少贊助節目10萬元以上,而坐得愈接近舞台的,所需的贊助費也會相對提高。以常常被鏡頭拍到的、離舞台最近的圓桌為例,則至少要在晚會上投放廣告400萬元或以上,才能佔一席位。

至於被鏡頭特寫的次數,也反映了該名觀眾嘉賓在春晚上花了多少錢。以去年為例,最為人所津津樂道的,便是百度網總裁李彥宏,在春晚上被鏡頭特寫了7、8次之多,如此高的曝光率,相傳是因為他在該年的央視春晚上投放了超過4,700萬元廣告費。

千萬不要小看這些特寫鏡頭,自去年春晚後,傳媒紛紛對李彥宏加以報道,而報道的範圍並不只局限於春晚,而是包括了百度網的種種新聞,以及他個人的奮鬥創業經歷。雖花費了近半億元,但得到如此效果,這無疑是一次十分成功的品牌宣傳。

在剛過去的兔年央視春晚上,除了有李彥宏再接再厲,獲大特寫鏡頭外,為港人所熟悉的還有匯源果汁(01886)董事長朱新禮,及蒙牛(02319)始創人牛根生。

3 植入廣告

所謂的植入廣告,是指將某樣產品或品牌標誌,策略性地融入影視節目中,讓觀眾潛意識地對該產品或品牌留下印象,以達到營銷目的。這一廣告模式近年來雖變得愈來愈普遍,但還是屬於具爭議性的一種廣告模式。

在去年的央視春晚上,便過多以及過於明顯地植入廣告,像是魔術師劉謙在表演魔術時,使用了匯源果汁作為道具;著名喜劇大師趙本山,亦於其小品中使用了國窖酒作為道具。這一現象引起了不少觀眾的不滿,有關方面隨後加以保證,指來年絕不會再在節目中植入廣告。

不過,話音未落,在剛過去的央視春晚上,觀眾們還是發現了植入廣告的蹤跡。其中一個,是草根歌手「西單女孩」任月麗在台上演唱時,其背後熒幕所播放的影像,被指與內地網絡遊戲發展商盛大遊戲,其即將推出的一款綫上遊戲《星辰變》內的一個場景極為相似,而就在其表演結束後,任月麗隨即在其微博上透露,她已加入《星辰變》中的修行者計劃,該網絡遊戲的官方網站,也馬上更新成了任月麗的海報。這使大家都熱烈討論,其表演是否植入了廣告。

另一個例子,則是在深圳民工街舞團表演前,由主持人介紹了深圳福永的萬福廣場。深圳福永萬福目前正在致力於建設一個商住合一的超大型綜合社區,現值推廣階段,而經過主持人的介紹後,萬福廣場的名氣便已傳播到了全國各地。

就兔年春晚是否植入了廣告,而植入廣告的價錢又是多少,央視均不予以回應,但相信若真有其事,收費定必不菲。

4 服裝贊助

服裝大牌贊助明星,出席大型頒獎典禮或綜藝節目所穿的禮服,實屬平常,但這種贊助模式所期望得到的,一般為增加品牌知名度,而非期望該件禮服在節目播出後,銷量是否直綫上升。不過,若贊助央視春晚上紅星所穿服裝,除了品牌知名度得以提升外,還真的對該贊助產品的銷量有直接幫助。

以去年春晚為例,歌手王菲演唱時所穿着的連衣裙、粉紅色絲襪,以及魔術師劉謙出場時佩戴的胸針、戒指,都一度成為熱賣商品,更有不少商家將其仿造叫賣。

而今年春晚上,備受注目的,則是女演員小宋佳在小品演出時的一身摩登女郎妝扮,該表演結束後,馬上有人指出小宋佳全身的服裝,皆是美國著名時裝品牌DKNY的2011年最新款春裝,而淘寶網上亦馬上出現了代購帖子。

有網友在微博上說:「春晚簡直就是在給全國觀眾普及大牌!」可見贊助央視春晚上明星們所穿的服裝,與贊助其他節目上明星們的服裝,所得到的效果是不一樣的。

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廣告回報率逾60倍 嘉賓酬勞低

在全球擁有10億觀眾群的央視春晚,自然能吸引眾多商家爭相把自家品牌的廣告投在這上面,春晚的廣告收費,則年年都大幅上漲。以去年為例,春晚廣告總收益為6.5億元,與整個晚會只花去1,000萬元製作費相比,廣告回報率超過了60倍。

央視春晚的節目表演嘉賓粒粒巨星,為何製作費只須8位數?原來,邀請紅星們出席春晚,其報酬之低在業內是眾所周知的。去年王菲上春晚高歌一曲《傳奇》,酬金也只有5,000元,這價錢還已算是歷年來的最高價。就連被稱為小品之王的趙本山,每次參演春晚,所得報酬也只得2,000元左右,更有不少紅星如本港歌星容祖兒、陳奕迅、謝霆鋒等,更是無酬演出。

不過,春晚的登台費雖低,但知名度因此提高後,之後便可賺個盆滿缽滿,以魔術師劉謙為例,其春晚表演費只得約3,000元,但春晚舞台造就了他事業的平步青雲,成為了演出商、廣告商的寵兒,有演出商指出,春晚後,劉謙身價足足翻了120倍,僅出場10分鐘、表演3個魔術,便賺得60萬元。再加上廣告代言,其身價被傳已月入千萬。

央視春晚 影響力減弱

已有20多年歷史的央視春晚,每年都定時於農曆年三十晚登場,但最近幾年,不少中國民眾直指這個節目年年都是舊面孔、說教嚴重、廣告充斥。而在剛過去的兔年春晚前夕,由於央視曾一度決定將以往免費轉播春晚,改為須收費轉播,引致有9台地方衛視最後決定不轉播春晚,而如常播出日常節目。

有指春晚節目內容由於漸漸遠離群眾喜好,影響力已大不如前,相反今年沒有轉播央視春晚的北京、上海、湖南和遼寧衛視,改而播出當地春晚節目,這些「山寨春晚」反而更獲大眾認同。
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連卡佛進駐金鐘廊 周邊變金蛋

1 : GS(14)@2012-02-23 23:50:40

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eaa1.htm


資料顯示,統一中心商場位於物業1、2樓,其中二樓業權極為分散,一樓極大部分樓面則由長實旗下公司持有,位置與金鐘廊連接。土地註冊處資料顯示,1994年長實已透過Pofield Investments Limited斥1.95億元大手購入39個舖位,佔全層總數43個舖位約九成,當時該公司董事就包括長實副主席李澤鉅及執行董事洪小蓮等,而近年已轉名為李澤鉅、執行董事趙國雄、吳佳慶等。
...
21年果汁店付不起加租他遷

據代理透露,該商場2樓舖位呎租約在50至120元水平,但1樓部份,因由長實持有,故未能提供確實數字,只知較2樓「貴好多」。本報近日得悉,在連卡佛效應下,長實近期已低調將統一中心租戶重組,銳意引入一些承租能力較高的租戶。

由「榮泰鮮果」租用達21年,面積不足400方呎的1001號舖位,現時月租近4萬元。即使是SARS時期,仍被長實加租,近年更是每兩年加租一次,至兩年前,加幅更達約兩成半,至月租近4萬元;以每杯果汁12元計,每月最少要售出3333杯。

「榮泰鮮果」店主侯氏夫婦昨日接受本報訪問時稱,二人早於91年已在統一中心開業,為商場第一批租戶,是區內著名小食店。侯先生又指出,長實已向他表示可以月租4.5萬元改租12號舖位,但因舖位面積只有309方呎,並不設水喉,現正考慮在區內另覓新舖位,但若租金過高,亦唯有無奈結業。

長實﹕正洽商準租戶

此外,市場消息亦指出,同為長和系的百佳超級市場亦將不獲續租,舖位將重新分為15個舖位,料租金收入可由現時每月100萬元增至300萬元,增幅達2倍。另外,目前由仁安藥房和快圖美分租的1009號舖位,亦將由渣打銀行承租。對於有關傳聞,長實發言人一概未有回應,只表示該公司的確持有統一中心商場部分樓面,而所持的舖位,現階段已全數租出,但亦有部分準租戶希望承租該商場,現正與集團洽租中。

明報記者 歐陽慧恩 林尚民
2 : GS(14)@2012-02-23 23:51:39

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eaa2.htm
連卡佛撤出太古廣場後,原先舖位料由一線品牌承租,而連卡佛進駐金鐘廊,亦會提升區內商戶檔次。隨覑政府總部正式入伙,加上金鐘多幢甲廈已有行人天橋連接,區內人流近一年已大增,令這個名店黃金圈內的各商場更能產生協同效應。

美聯工商舖舖位部董事盧展豪透露,去年中至今區內舖位租金急升,以海富中心為例,現時呎租約為80至180元之間,較連卡佛落實租用金鐘廊前升約30%至50%。他又稱,個別投資者睇準連卡佛效應,以新高價購入海富中心部分商舖。

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eaa3.htm
金鐘上班族 憂物價上揚
  2012年2月22日

【明報專訊】連卡佛效應,加上政府總部落成,令金鐘廊、統一中心和海富中心身價急升,但能否令商戶營業額受惠仍屬未知之數。

記者訪問過幾位白領儷人,受訪者均擔心連卡佛效應會令區內物價再上揚,更指除了上班需要,不會到金鐘區購物。

除上班外不會於區內購物

於區內上班的葉小姐表示,由於位置較近公司,所以之前常到太古廣場購物,但較少光顧連卡佛,所以即使遷移到金鐘廊,亦不會刻意到金鐘廊購物。

譚小姐認為連卡佛銷售的貨品價錢較高,目前主攻內地客而非服務本地消費者,搬往金鐘廊亦會令附近舖租上升,自己平日除了光顧食肆外,亦不會到金鐘消費。

Joan認為金鐘區的消費較高,商場售賣的貨品多屬中價至貴價品,加上近日連卡佛搬遷,令商場的吉舖增加,購物選擇也減少,即使之後連卡佛重開,也不會增加她的購物意欲。
連卡 卡佛 進駐 金鐘 周邊 變金 金蛋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277898

b增 Want按鈕 勢成吸廣告客金蛋

1 : GS(14)@2012-07-02 23:19:25

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120702/16476549
社交網站 facebook除了有「讚好」( Like)、「回應」( Comment)「和分享」( Share),稍後還可能有新成員「 Want」加入,給網站內的商品廣告鋪路。
所謂「 Want」,其實是用來分辨「喜歡但已擁有」和「想購買」個別產品的 fb網民。軟件商 Cut Out+ Keep開發人員沃丁頓指,「讚好」只能透露網民「喜歡」一個網站、一間公司或一件產品,「 Want」卻可反映網民對個別產品的慾望。
新按鈕設計與「讚好」相似,淺藍色底,深藍色字,左邊則有一個加號,但現時仍屬開發階段。
但是沃丁頓相信,「 Want」象徵數億網民「真正渴望的東西」,因此勢將變成 fb一項關鍵功能,甚至是 fb吸引廣告客戶的金蛋。消息曝光, fb當然例牌拒絕置評,保密大過天。
英國《星期日郵報》
Want 按鈕 勢成 成吸 廣告 客金 金蛋
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賭王三太石澳舊屋變金蛋

1 : GS(14)@2013-01-30 23:48:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】租金持續上漲,不少陳年舊屋經大事翻新、重建後,都以極高價錢租出,帶挈其業主賺取超高回報。一向投資有道的賭王三太陳婉珍,新近便以月租20萬元租出旗下石澳山仔道4號,已命名為安利花園(UNIR Garden)的其中一幢洋房,實用尺租達50元,創同區新高,若項目其餘三伙成功以其意向租金租出,三太隨時可享約4.5釐回報;在豪宅洋房而言,屬極高回報。
與三太前年成立的投資公司UNIR同名的安利花園,剛租出其中4號屋,實用面積3968方尺(建築4099方尺),地下為兩間套房、儲物室及後園;一樓為客飯廳、廚房及客人洗手間;二樓則為主人套房及衣帽間,以月租20萬元計算,實尺50.4元(建尺48.8元)。
前何猷光住所 06年6000萬購入
資料顯示,安利花園於去年底才落成,前身由賭王何鴻燊於1958年向政府購入,並由元配夫人黎婉華持有,至1975年再由長子何猷光持有,當時為黎婉華及何猷光的住所,惟二人先後去世,物業亦於06年以6000萬元售予陳婉珍旗下公司,並向政府申請重建,補地價涉逾9000萬元,若連同建築費在內,估計總成本僅約2億元。
2 : GS(14)@2013-01-30 23:49:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa2.htm

  2013年1月30日

【明報專訊】三太陳婉珍炒股成績似乎未如買樓理想。她前年成立投資公司UNIR,聘請專人幫她理財,投資涉及多個範疇,除房地產,還包括交通運輸、零售、酒店等。不過單看其投資組合中,於創業板上市的俊文珠寶(8351),股價表現卻頗為遜色,至今帳面蝕約7000萬元。

三太於去年3月斥資約1.15億元購入俊文珠寶約1.5億股,平均每股作價0.77元。俊文股價飛昇,一度升至1.79元高位,然而該股自去年中起下跌。與去年3月比較,至今股價已蒸發接近六成,昨收報0.305元。去年3月,三太對傳媒透露,投資俊文主要是其投資公UNIR的同事認為該公司有發展潛力,她當時表示自己沒有幫襯過俊文,未買過俊文的珠寶首飾,亦不熟悉俊文老闆,只知道公司是老牌子,聽同事建議決定入股。

3 : GS(14)@2013-01-30 23:50:26

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32027
this
4 : GS(14)@2013-01-30 23:50:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/ea_eaa3.htm
山仔道為石澳豪宅入門版
  2013年1月30日

【明報專訊】石澳道業主個個赫赫有名,惟做價亦非同凡響,而鄰近石澳道的石澳山仔道,雖享近似景觀,惟兩者樓價存在一定距離,故被視為石澳豪宅「入門版」,且受不少老牌家族追捧,就連信置(0083)黃志祥家族,近年亦一舉購入三洋房做「收租佬」。

黃志祥家族購3間洋房收租

石澳豪宅區一向分為石澳道(即大浪灣道)及石澳山仔道兩個小區,前者石澳道業主猛人如雲,小小超李澤楷、九倉(0004)主席吳光正、嘉華(0173)主席呂志和、騰訊(0700)主席馬化騰等,加上所有買賣都必須通過石澳發展公司(俗稱業主會),故業主是身份與身家的象徵。

至於石澳山仔道,價錢遠不及石澳道,且限制不多,故雖然名氣並不及石澳道,但仍有不少低調富豪追捧,其中包括澳門第一代賭王高可寧家族、景福珠寶楊志雲家族、癌症名醫湯於翰等人,其中楊志雲家族持有的石澳山仔道16號,因其古典外形,已成區內標記。信置黃志祥家族亦是區內大業主之一,近年該家族便先後購入石澳山仔道15、19B、19C號屋作收租用途。

《雙城故事》曾於山仔道取景

事實上,石澳山仔道景觀絕不比石澳道差,故早於20年前已成電影《雙城故事》取景場地,譚詠麟、曾志偉及張曼玉拍攝的經典場面,就在其海邊及一間小屋拍攝,而近年青春劇《四葉草》,亦在石澳山仔道一海邊拍攝。
賭王 三太 石澳 舊屋 屋變 變金 金蛋
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fb流動用戶近12億流動廣告變金蛋 帶挈上季純利55億

1 : GS(14)@2015-01-30 08:24:37





■facebook調查公佈,香港區每十名每日上fb的用戶,有九個透過手機登入。馬泉崇攝


【本報訊】流動就是王道!全球最大社交網站facebook(fb)流動用戶持續增加,上季增至近十二億,逾五億用戶只以流動裝置登入,帶挈流動廣告成金蛋,當中有近七成廣告收入是來自流動裝置,帶動公司純利按年增34%至7.01億美元(約五十四點七億港元),純利及收入連續七季勝預期。記者:黃家欣 倪敏慧 伍詠雯



上季fb每月活躍用戶(MAU)、即每月登入fb一次的用戶數目,達十三點九三億,當中有十一點八九億為流動用戶,佔比達85.4%,比率自二〇一二年上市以來一直增加。該公司自二○一三年第四季起,公佈只使用流動裝置登入fb的用戶數目,數字一直以來有增無減,上季增至五點二六億。與此同時,總廣告收入按年升53%至三十五點九億美元,當中流動廣告收入佔比達69%。



290萬港人用手機登入


本港智能手機滲透率高人一等。據fb公佈,截至去年九月底止,香港每日活躍用戶(DAU),即每日均會玩fb的人數,高達三百二十萬,而每日流動活躍用戶(MDAU)更達二百九十萬,此意味來自流動裝置的流量,比例高達九成,即每十個日日上fb的用戶,有九個就是透過手機登入。反觀fb全球上季DAU有八點九億,MDAU有七點四五億,流動用戶比率僅84%,較本港比例低。另外,截至去年九月底止,香港MAU為四百五十萬人。
fb早前已積極調整策略,志在爭取流動廣告收入,成效亦逐漸浮現。fb的廣告收入一直佔整體收入的八成以上,上季三十五點九億美元的廣告收入當中,有69%來自流動裝置,達二十五億美元,按年增53%,並首次突破二十億美元的水平。




OL日日玩兩小時


記者於街頭隨機訪問,發現港人愛用流動裝置,主要是智能手機上fb。任職財務分析師陳小姐指,每日用手機花一至兩小時上網睇fb。她表示自從開了fb賬戶後,幾乎日日都有用手機睇fb習慣。大專生梁小姐表示,平均每日上fb約半小時,指去年佔中後,fb動態時報多了好多有關佔中新聞同消息,不過她不想睇有關美容推銷或產品特價等消息,見到會即刻跳過。市場研究公司eMarketer估計,fb去年在四百億美元的流動廣告市場市佔率達18.4%,較二○一三年的16.6%為高;相反競爭對手Google則由二○一三年的46.6%,下跌至40.5%。雖然被fb視為用戶「忠誠度」的DAU佔MAU比率,上季僅64%,與前一季相同;但來自每個月用戶的廣告收入由前一年同期的二點一四美元,增31%至二點八一美元。fb上季收入三十八點五一億美元,按年增49%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150130/19022388
fb 流動 用戶 12 廣告 變金 金蛋 帶挈 上季 純利 55
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市場料未來五年 佔業界八成收入串流音樂變唱片商金蛋

1 : GS(14)@2015-03-26 00:47:11





【本報綜合報道】串流音樂逐步蠶食傳統唱片市場,唱片公司轉型拓展串流業務被視為王道。法國媒體公司Vivendi的維權股東看中機遇,施壓要求將旗下全球最大唱片公司環球唱片分拆;不過Vivendi拒絕,但承諾研增派息,股價升至23.09歐元的六年高位。


持有Vivendi 0.8%股權的P. Schoenfeld Asset Management(PSAM),最早於去年十二月建議,將Vivendi全權持有的環球唱片分拆,但遭Vivendi拒絕。Vivendi行政總裁Arnaud De Puyfontaine早前更表示,除非他死了,否則堅拒出售環球唱片。




Vivendi拒分拆環球唱片

PSAM未死心,周一再向Vivendi提建議,指環球唱片若仍屬於Vivendi旗下業務,將阻礙長遠盈利及增長;若獨立經營,則在營運及建構方面均有優勢。
PSAM估計,串流音樂服務將會在未來五年佔音樂業界80%收入,蘋果、Google的YouTube等亦將會提供串流服務,但這些服務供應商若沒有與環球唱片有協議,將不能提供音樂服務,因此看好環球唱片的前景。事實上,瑞信的研究估計,環球串流音樂收入將於明年逼近CD銷售,翌年開始大幅拋離。而根據RIAA數據,去年美國串流音樂收入按年大增29%至18.7億美元。



維權股東倡派息回饋

PSAM指,將於下月的股東大會上提出兩項決議,其中包括要求將90億歐元回饋股東;PSAM指派息後Vivendi仍有50億歐元現金作拓展業務。PSAM估計,根據經營現金流,環球唱片市值將於2018年增至123億歐元;又指Vivendi應該值每股25至27.56歐元,較昨日最高價仍有8%至19%的上升空間。
Vivendi周一斷然拒絕PSAM的分拆建議,但表示會研究後者提出的股東回饋方案。環球唱片現時在美國音樂市場佔有率達30%,在英國及法國等歐洲市場亦有相若的市佔率。雖然一如其他唱片公司,環球唱片面對侵權、CD銷售下跌及轉型至數碼音樂的打擊,但公司積極拓展串流,正與Spotify重新商議版權稅事宜。PSAM指,環球唱片將會成為策略收購的目標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088958
市場 未來 五年 業界 八成 收入 串流 音樂 變唱 片商 金蛋
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買定學校債券李丞責B女百日宴派金蛋

1 : GS(14)@2016-07-09 06:47:32

■李丞責與劉倩婷昨晚為B女擺百日宴,大批嘉賓包括何麗全、葉澍堃等到賀。


堪輿學家李丞責跟前港姐冠軍老婆劉倩婷的囡囡李阡辰,昨晚在中環四季酒店舉行百日宴。下午6時許李丞責跟太太劉倩婷在酒店門口,向在場的傳媒派送金蛋代替紅雞蛋,又展示準備送給嘉賓的禮盒,內有兩隻金蛋及一個羅庚、奶樽的吊飾,他們又展示B女昨晚其中一款造型的照片。李丞責透露今次百日宴開6張長枱,招呼200名來賓。



■昨日李丞責與太太拿着一大堆金蛋,在酒店外派給到賀人士及記者。

■陳茵媺與陳豪夫妻到賀,陳茵媺更與劉倩婷雞啄唔斷。



暫未考慮再生

劉倩婷受訪時透露,收到很多圈中好友的短片及錄音祝賀,她說:「B哥(鍾鎮濤)、志偉、蘇永康同華仔都有祝賀,佢哋拍片咁忙,真係唔話得。」倩婷表示老公每次抱BB女,B女都會睡得很熟,她笑言可能老公跟囡囡講風水。目前跟老公都是學習湊小朋友階段,所以暫時未考慮再生。倩婷又稱:「囡囡外貌都好瘦長好似model,我哋唔係怪獸家長,希望佢讀書開心,所以只買咗一間學校嘅債券,覺得價錢合理,係一間英國有過百年歷史嘅學校,明年喺大埔開校。」她不肯透露債券價值,認為是一項很好的投資,但丈夫就要繼續努力搵錢。李丞責表示不少親友都專誠返港出席,當追問他可有算過自己有多少名子女時,身旁的太太亦很有興趣,但李丞責沒正面回答:「呢啲都係隨緣,見到太太懷孕到BB出世,覺得佢好辛苦,希望佢可以休息下,費事佢話我又唔畀佢出街。」



■梁烈唯暗示太太有喜,更指已為BB改定名。

■朱千雪(右)孖岑杏賢結伴到場。



梁烈唯妻有喜

至於嘉賓方面,包括陳茵媺與陳豪夫妻、谷德昭、黃柏高、朱千雪、岑杏賢等。梁烈唯則隻身到場,太太駱保雯在家休息,對於有傳他太太已懷孕,此次是否到來取經,他只說已想定囝囝的名字,希望用得着,間接承認太太有喜,他說:「老婆話我偏心,淨係諗男仔名,英文名都諗埋,都會畀李承責師傅睇下。」而中聯辦主任張曉明到場,祝賀完後便離開。採訪:張俊銘攝影:陳順禎、魯吉





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160708/19685760
買定 學校 債券 李丞 丞責 百日 宴派 派金 金蛋
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李嘉誠投資Spotify生金蛋傳籌備美上市 估值或達千億

1 : GS(14)@2017-04-08 20:10:57

【本報訊】長和(001)主席李嘉誠再有科技金蛋孵化,旗下維港投資相中的Spotify,市傳準備在美國上市。這間全球人氣網上音樂串流服務商,過去有傳估值為85億美元,但有分析人士估計目前估值已增至110億至130億美元(約858億至1,014億港元)。Spotify擬用直接上市形式,在不募集資金下,讓投資者有機會趁其上市套現。記者:岑梽豪



在2006年成立至今逾10年,Spotify當中有不少著名投資者,包括私募基金TPG、高盛等,連香港首富李嘉誠亦是捧場客。



李曾稱「賺150倍」

李嘉誠早前在業績會上稱,過去投資不少科技公司,但最賺錢則是Spotify,「賺100倍至150倍」。不過,目前未知李嘉誠的持股有多少及易手與否,而維港投資則不回應持股狀况。然而,今次Spotify傳出籌備上市,正好讓股東有機會套現。據彭博引述消息指,Spotify未感到有資金需求,故此上市時不會以一般公開招股形式,出售舊股或發行新股上市,而是以直接上市形式,讓一眾股東透過股市出售持股;若上市成功,或成為其他初創公司的參考對象,但管理層目前未有定案。企業在美國上市,如果採用傳統的公開招股形式,企業需要聘用投行為公司找尋投資者,並於決定招股價後,再售股份予新的投資者,所出售股份當中是包括發行新股,或者會加上原有股東所出售的舊股。至於今次Spotify所採用的直接上市方式,則毋須聘用投行尋找新投資者,惟此上市方法並不能獲得新資金,公司股份會直接放在交易所內買賣,由原有股東出售股份予其他投資者,此舉既可節省巨額上市費用外,亦不會因為發行新股,從而攤薄了原有股東的利益。


早染指fb及Skype

李嘉誠多年來投資不少初創科技公司,當中著名例子有facebook(fb)、Skype,與及AlphaGo研發公司DeepMind等,但大部份項目均未有上市。他退出這些投資時,多數會向其他企業出售其所持股份,例如出售DeepMind予Google等。
Spotify的總部在瑞典,2008年時正式推出串流音樂服務,提供免費及收費兩種服務形式;截至去年6月止,約有1億個活躍用戶。今年3月時,則有逾5,000萬個付費用戶。公司與不少大型唱片公司合作,包括環球唱片、華納音樂及SONY音樂等合作,擁有超過3,000萬首音樂的使用權。公司透過網上串流形式,讓用戶下載或在網上聽歌,目前香港區收費每月為58元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983367
李嘉誠 李嘉 投資 Spotify 生金 金蛋 蛋傳 籌備 上市 估值 或達 達千 千億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329633

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