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連卡佛進駐金鐘廊 周邊變金蛋

1 : GS(14)@2012-02-23 23:50:40

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eaa1.htm


資料顯示，統一中心商場位於物業1、2樓，其中二樓業權極為分散，一樓極大部分樓面則由長實旗下公司持有，位置與金鐘廊連接。土地註冊處資料顯示，1994年長實已透過Pofield Investments Limited斥1.95億元大手購入39個舖位，佔全層總數43個舖位約九成，當時該公司董事就包括長實副主席李澤鉅及執行董事洪小蓮等，而近年已轉名為李澤鉅、執行董事趙國雄、吳佳慶等。
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21年果汁店付不起加租他遷

據代理透露，該商場2樓舖位呎租約在50至120元水平，但1樓部份，因由長實持有，故未能提供確實數字，只知較2樓「貴好多」。本報近日得悉，在連卡佛效應下，長實近期已低調將統一中心租戶重組，銳意引入一些承租能力較高的租戶。

由「榮泰鮮果」租用達21年，面積不足400方呎的1001號舖位，現時月租近4萬元。即使是SARS時期，仍被長實加租，近年更是每兩年加租一次，至兩年前，加幅更達約兩成半，至月租近4萬元；以每杯果汁12元計，每月最少要售出3333杯。

「榮泰鮮果」店主侯氏夫婦昨日接受本報訪問時稱，二人早於91年已在統一中心開業，為商場第一批租戶，是區內著名小食店。侯先生又指出，長實已向他表示可以月租4.5萬元改租12號舖位，但因舖位面積只有309方呎，並不設水喉，現正考慮在區內另覓新舖位，但若租金過高，亦唯有無奈結業。

長實﹕正洽商準租戶

此外，市場消息亦指出，同為長和系的百佳超級市場亦將不獲續租，舖位將重新分為15個舖位，料租金收入可由現時每月100萬元增至300萬元，增幅達2倍。另外，目前由仁安藥房和快圖美分租的1009號舖位，亦將由渣打銀行承租。對於有關傳聞，長實發言人一概未有回應，只表示該公司的確持有統一中心商場部分樓面，而所持的舖位，現階段已全數租出，但亦有部分準租戶希望承租該商場，現正與集團洽租中。

明報記者 歐陽慧恩 林尚民

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2 : GS(14)@2012-02-23 23:51:39

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eaa2.htm
連卡佛撤出太古廣場後，原先舖位料由一線品牌承租，而連卡佛進駐金鐘廊，亦會提升區內商戶檔次。隨覑政府總部正式入伙，加上金鐘多幢甲廈已有行人天橋連接，區內人流近一年已大增，令這個名店黃金圈內的各商場更能產生協同效應。

美聯工商舖舖位部董事盧展豪透露，去年中至今區內舖位租金急升，以海富中心為例，現時呎租約為80至180元之間，較連卡佛落實租用金鐘廊前升約30%至50%。他又稱，個別投資者睇準連卡佛效應，以新高價購入海富中心部分商舖。

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eaa3.htm
金鐘上班族 憂物價上揚
  2012年2月22日

【明報專訊】連卡佛效應，加上政府總部落成，令金鐘廊、統一中心和海富中心身價急升，但能否令商戶營業額受惠仍屬未知之數。

記者訪問過幾位白領儷人，受訪者均擔心連卡佛效應會令區內物價再上揚，更指除了上班需要，不會到金鐘區購物。

除上班外不會於區內購物

於區內上班的葉小姐表示，由於位置較近公司，所以之前常到太古廣場購物，但較少光顧連卡佛，所以即使遷移到金鐘廊，亦不會刻意到金鐘廊購物。

譚小姐認為連卡佛銷售的貨品價錢較高，目前主攻內地客而非服務本地消費者，搬往金鐘廊亦會令附近舖租上升，自己平日除了光顧食肆外，亦不會到金鐘消費。

Joan認為金鐘區的消費較高，商場售賣的貨品多屬中價至貴價品，加上近日連卡佛搬遷，令商場的吉舖增加，購物選擇也減少，即使之後連卡佛重開，也不會增加她的購物意欲。

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