湯文亮姊購雲暉 呎價3.9萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 17:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8712&issue=20171218
【明報專訊】本報日前報道，跑馬地雲暉大廈B座極高層01室，新近以5980萬元售出，單位實用1513方呎，實呎達39,524元，呎價創屋苑新高，比4月另一同面積頂層連天台戶的成交實呎36,352元，高近9％；新買家是紀惠集團行政總裁湯文亮的姐姐梁湯文靄。湯文亮回覆查詢時稱，確認是他替姐姐簽約購入單位。據悉，上述單位原業主2014年5月以4829萬元購入單位，帳面賺1151萬元或24％。
二手市場亦連錄多宗額印稅鬆綁貨成交。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣16座低層D室，屬實用496方呎2房戶，成交價780萬元，實呎15,726元；原業主2014年以667萬元購入單位，3年額印稅期刑滿，帳面賺113萬元或17%
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樂悠居凶宅560萬沽 3年賺三成
另消息指荃灣樂悠居高層一個實用435方呎單位，原則屬1房間隔，作價560萬元售出，實呎12,874元，較市價約660萬元低約15%。代理指單位曾發生跳樓事故而成「凶宅」，原業主2014年以約423萬元買入，3年額印稅SSD鬆綁即放售，帳面仍賺137萬元或32%。
香港置業首席分區董事文啟光稱，西九四小龍之一的碧海藍天新錄得無樓睇追價成交，為2座低層G室，實用494方呎2房戶，連租約放售，原業主開價740萬元，屬略低於市價，單位及後獲多名買家垂青，業主隨即反價20萬元或約3%，最後獲區內投資者追價至760萬元，實呎15,385元。據悉，原業主早於2007年以約287萬元購入上址，帳面賺近473萬元、升值1.6倍。
市場消息稱，元朗半新盤世宙，屋苑2座頂層實用426方呎連天台J室特色戶，業主減價600元後，以月租1.8萬元租出，實呎租金42.3元，料為屋苑新高呎租紀錄；據悉，業主去年以約609萬元購入單位，享租金回報約3.5厘。
雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅
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GS(14)@2018-05-11 10:13:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後，另一「樓神」新地（0016）副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位，只需付樓價4.25%稅款，料節省辣稅逾400萬元。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
土地註冊處顯示，雲暉大廈C座低層2室，上月以3800萬元連1個車位易手，單位實用1304方呎，實呎29,141元。資料顯示，雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款，相等於樓價4.25%，即以首置身分入市，不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入，持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。
雷霆回覆本報查詢時稱，經常有出外睇樓，最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜，加上自己名下無物業，不用支付雙倍印花稅，故購入單位作收租用途。資料顯示，雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。
代理料市值月租逾8萬
代理表示，目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元，即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元，預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報（尚未計算車位租金）。事實上，雲暉大廈是跑馬地指標名廈，備受名人追捧，如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位，實用面積1513方呎，4房連雙套房連天台，實呎36,352元。另外，藝人張衛健於2013年3月，以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。
趙國雄去年豪擲9430萬購Albany
去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義，斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎48,408元，成交價及呎價均為項目新高，事後他回應稱，以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外，近月亦錄多位名人入市豪宅，其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房，實用3341方呎，成交價2億元，實呎5.98萬元。
冠華主席2800萬沽名鑄
另外，市場亦錄名人沽貨個案，土地註冊處顯示，尖沙嘴名鑄低層A室，實用1133方呎，上月以2800萬元售出，實呎24,713元，原業主為冠華國際（0539）主席李銘洪，李氏2011年以2242萬元購入有關單位，現帳面獲利558萬元，賺幅約25%。