美調低預期通脹 市場料拖慢加息
1 :
GS(14)@2017-06-17 12:36:02【明報專訊】雖然聯儲局堅持縮表及年底前再加息一次，卻同時將今年核心通脹預測由1.9%降至1.7%，遠低於聯儲局的2%目標。聯儲局主席耶倫試圖淡化通脹增長放緩帶來的影響，稱導致通脹轉弱的因素只屬暫時，鑑於目前已接近全民就業，且經濟進展良好，預期加息仍將循序漸進。
然而，通脹轉弱令市場預期聯儲局往後加息空間有限。利率期貨數據顯示，市場預期9月加息機會率只有18%，12月加息機會率也不過是49.6%。即使縮表在即，美國10年期國債孳息仍維持2.14厘的低位。美匯指數升0.4%至97.3。期金跌15美元，至每盎司1260美元水平。
9月加息機會18%
聯儲局預期，美國今年經濟增長2.2%，較原先預期高0.1個百分點。當局預期，今年失業率降至4.3%，較原先預期低0.2個百分點。聯儲局上調經濟展望之際，美國上月的核心通脹增長卻放緩至1.7%，較1月低0.6個百分點。彭博社指出，通脹出乎意料地急速放緩，令緊縮貨幣的狀况比聯儲局官員所想像的快。
今年實際利率已漲1厘
純粹因為通脹增長放慢的因素，已令實際利率今年上漲約半個百分點，而這還未計算聯儲局在3月和本月的加息影響。若把兩次加息計算在內，今年的實際利率已升1個百分點。實際和名義利率的區別有其重要性，因為聯儲局官員按照「中性」的實際利率假設，衡量應增加或減少寬鬆措施。耶倫稱，加息是要移除一些寬鬆措施，令利率趨向中性。聯儲局官員預計，按通脹預測調整，至今年底的實際短期利率為負0.3%，至明年底將升至0.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20170616
樓市受壓 業主不欲賤賣美孚新邨本月租盤急增料拖冧租金一成
1 :
GS(14)@2018-11-26 05:25:41【本報訊】樓市吹淡風，一片劈價浪潮下，部份業主不願平價沽貨，將物業轉賣為租，導致近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後，業主索性轉租，令區內租盤驟增兩成；荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。記者：葉煜燊 陳家雄
二手樓市冰封，藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指，業主心態轉弱，叫價逐漸回落，單計過去一個月叫價便下跌5%，議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後，樓市炒風大減，樓齡已達半世紀的美孚新邨，不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族，不欲賤賣，寧願將單位轉租，遂令租盤增多一成。余表示「客人普遍還價一成以上，但好多業主都好早期買入，都具實力而且唔想平賣，所以唔啱價就轉租，除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤，最平叫價約600萬元，平均呎價約1.45萬元，當中有一成即約25個單位同時放租。目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金，如蘭秀道24號中層C室，實用面積715方呎，業主早於1989年以105萬元買入物業，已供滿樓屬現契物業，本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。余考成指，美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季，加上租盤增加，料租金有一成下跌空間，「太多盤，業主要平少少租出」。
嘉湖10單位轉賣為租
至於不斷下試低位的嘉湖山莊，祥益地產謝利官表示，麗湖居8座中層G室，實用547方呎，業主本月初原叫租1.4萬元，日前減至1.28萬元，見租客一次繳付半年租金，即場再減600元以1.22萬元租出，呎租22元。目前有10個單位轉賣為租，如麗湖居5座低層C室，實用546方呎，今年9月曾放盤叫價680萬元，及後下調至560萬元，但已減到底線，近期見3房單位成交價見「4字頭」，決定轉賣為租，放租叫價1.35萬元。美聯物業方吉和表示，映灣園約有10個業主轉賣為租，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，後減至1,100萬元，業主不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554958