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黃金周髒亂騙景區扣遊客女友 逼千元買相

1 : GS(14)@2014-10-06 23:12:21




【南京】■昨日出城主幹道長江大橋十分擠塞,大批車輛只能慢駛。



【騙案】十一黃金周快踏入尾聲,內地市民四處出遊,卻遇上不少不法商人行騙。一對情侶2日在陝西大雁塔拍照後被收1,380元(人民幣.下同),拒絕付費後,女友竟被扣留作人質。



【西安】■大雁塔照相館店員強迫遊客買照片。

【三亞】■遊客放生海龜積功德。


放生海龜 撈回再賣

陳姓男子跟女友到大雁塔遊玩,照相館的職員把他們拉進去,替他們拍照。本來他們只是想買一、兩張照片來留念,但沒想到照相館的職員乘他們選照片猶豫的時候,沖洗了46張照片,總計1,380元。陳拒絕付費,女友竟被店家留下不准走,需要陳帶錢來把女友贖回。事後有記者到場「放蛇」,店家用同樣手法,乘記者選照片時,先列印三張出來,強迫記者買相。當地警方接到報案,以涉嫌強迫交易、敲詐勒索把店主行政拘留15日。另外,在三亞南山文化旅遊區,有一個明碼實價的放生點,除了能放生小魚、鰻魚,還能放生國家二級保護動物海龜,「功德」價由幾千元至5萬元不等,園方也很「貼心」,如果選購最貴的5萬元海龜,他們更會開遊艇送顧客出海放生。有市民質疑園方把海龜當作賺錢工具,循環放生及捕捉,不斷牟利。園方就否認自己把放生海龜捉回來,指自己的海龜是透過合法途徑購買,但就不能排除有漁民捕撈放生龜,「畢竟海這麼大,我們不能管整個海域」。網民批評這種放生方法自欺欺人,殘害動物,「你不滋生放生行業,海龜會被捕致死嗎?」「為了讓自己好過一點,倒楣的是動物」。澎湃新聞網/中國經濟網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141006/18890655
黃金周 黃金 髒亂 景區 遊客 女友 逼千 千元 元買 買相
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開幕不足一年 入場人數逼千萬上海迪士尼速錄盈利

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:53

■上海迪士尼樂園去年6月開幕。 資料圖片



【本報綜合報道】上海迪士尼樂園賺錢能力勝香港。由於票房收入及主題樂園收入大增,迪士尼上季多賺14.3%至24億美元(約187.2億港元),勝市場預期。迪士尼表示,開幕不足一年的上海迪士尼樂園已首次錄得盈利,料全年收支平衡,入場人次未來數日突破1,000萬人。



迪士尼第二季收入增長2.3%至133億美元,低於分析師預期的134.5億美元;每股賺1.5美元,勝於預期的1.41美元。迪士尼股價周三早段跌3%。另外,迪士尼主題樂園業務利潤增長20%至7.5億美元,入場人數增加4%。



電影業務收入增21%

迪士尼上季推出的《美女與野獸》、《奇異博士》及《魔海奇緣》等電影賣座,令其電影業務經營收入增長21%至6.56億美元。迪士尼財政總監Christine McCarthy表示,去年6月開幕的上海迪士尼樂園上季已首次錄得盈利,全年將收支平衡。公司行政總裁Robert Iger透露,上海迪士尼樂園入場人次未來數日將達至1,000萬人的內部目標。反觀香港迪士尼自2005年開幕後,到2012年才轉虧為盈,惟它2015年又錄虧損。立法會日前通過向迪士尼樂園擴建計劃注資54.5億港元撥款。


ESPN用戶減成本增

迪士尼上季的有線電視業務營業利潤跌近3%至17.9億美元,令市場失望,主要的體育頻道ESPN面對用戶流失及成本上漲問題。市場調查公司Nielsen數據顯示,過去五年來,ESPN用戶從9,900萬人降至8,744萬人。McCarthy表示,上季有線電視用戶流失率增長不逾0.5個百分點,導致收費電視收入降3個百分點。至於成本增加,迪士尼解釋因NBA及大學美式足球季後賽開支增加。
Tigress Financial Partners分析師Ivan Feinseth表示,ESPN問題持續困擾迪士尼,股東或考慮將它賣掉。不過,迪士尼昨日宣佈,計劃推出首款ESPN「over-the-top」服務,與Netflix相似。ESPN最近裁員100人,佔員工人數1.25%。




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開幕 不足 一年 入場 人數 逼千 千萬 上海 迪士尼 速錄 盈利
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海濱南岸3房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2017-09-16 22:30:11

【明報專訊】近期多個新盤銷情不俗,二手市場同樣有價有市,其中紅磡海濱南岸有3房戶做價直逼千萬元,創屋苑歷史新高。利嘉閣助理分區經理陳維進表示,有關單位為海濱南岸7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),望海景,業主原開價1028萬元,減價38萬元或近4%,終以990萬元成交,實呎16,780元(建呎12,857元),成交價創屋苑歷史新高。原業主2007年12月以648萬元購入,持貨近10年,帳面獲利342萬元或逾52%。

蕪湖居開放特色戶實呎2.56萬

同區單幢盤蕪湖居亦有開放式戶呎價創屋苑新高。陳續稱,蕪湖居低層連平台A室,實用206方呎(建築296方呎),另連603方呎平台,屬開放式間隔,業主原開價520萬元,後反價8萬元或1.5%,至528萬元成交,實呎25,631元(建呎17,838元),呎價創屋苑新高。買家為外區用家,原業主2010年3月以260萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利268萬元或逾一倍。陳補充,屋苑同屬低層連平台戶C室,實用310方呎,2015年以536萬元成交,實呎17,000元。

另奧運站海桃灣錄4房雙破頂成交。市場消息指,上述屋苑1座高層A室,實用981方呎(建築1326方呎),屬4房連工人套間隔,望海景,新近以2330萬元成交,實呎23,751元(建呎17,572元),成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2011年5月以2068萬元購入,帳面獲利262萬元或近13%。

比墅銀主貨6年貶值23%

不過,市場消息稱,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,早前已淪為銀主貨,至近日以2220萬元售出,實用面積2190方呎,實呎10,137元,資料顯示,單位原業主為一名內地客,於2011年以約2880萬元購入,6年貶值660萬元或23%。

城‧點向隅客368萬購凱德2房

另過去周末屯門區錄約12宗成交。美聯助理區域經理何啟邦表示,屯門城.點向隅客轉購屯門凱德花園2房戶,單位為3座中層B室,實用325方呎,以368萬元成交,實呎11323元,屬市價成交。原業主2013年7月235萬元購入,帳面獲利133萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2015&issue=20170912
海濱 南岸 房逼 逼千 千萬 萬破 破頂
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天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄

1 : GS(14)@2017-11-08 07:22:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售,推高區內二手物業身價,多個屋苑均創下新高,其中天晉1期一個兩房單位,最新以955萬元售出,再創區內最貴二手兩房單位;紅磡都會軒一個複式單位,以2570萬元易手,實呎21,187元,兩者均創屋苑新高。

都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂

利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指,天晉1期3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元,物業升值近1倍。

另市場消息指,都會軒極高層複式戶,實用面積約1200方呎,以2,570萬元易手,實呎約21,187元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入,持貨10年帳面獲利1290萬元,期內升值1倍。

盈翠本月開齋 3房逼千萬

此外,中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣盈翠半島本月已開齋,單位位於6座中層G室,實用面積670方呎(建築面積846方呎),3房套房間隔,成交價995萬元,實呎14,851元,樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入,帳面獲利649萬元,單位19年間升值1.9倍。

薈悅開放式460萬沽 3年升24%

中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣薈悅自今年3月收樓後,至今累積約10宗二手成交,實用280方呎的中層B室開放式單位,新近以460萬元易手,實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入,持貨滿3年額印鬆綁沽貨,帳面獲利90萬元,單位期內升值逾24%。
天晉 晉兩 兩房 房逼 逼千 千萬 將軍 澳新 紀錄
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天晉兩房成交價逼千萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:01

【本報訊】將軍澳兩房直逼千萬。利嘉梁敬嚴表示,天晉1期3座高層E室山景戶,實用538方呎,放盤20日,原叫價980萬元,剛減至955萬元易手,呎價17,751元,樓價創下將軍澳二手市場歷來最貴兩房紀錄。原業主2011年12月以479萬元,持貨近六年,賬面獲利471萬元。將軍澳二手市場對上最貴兩房戶,亦由天晉創下,上月成交價945萬元。不過,近期區內部份天價成交只是被「吹大」。日出康城緻藍天2座高層RB室上月瘋傳以1,280萬元易手,呎價13,488元,樓價及呎價一度貴絕日出康城。不過,本報發現,該樓王成交價竟被「吹大百萬」,實際只是1,125萬元,呎價11,855元,較流傳成交價低155萬元或12%。消息指,紅磡都會軒2座頂層9室複式戶,實用1,213方呎,放盤逾兩年,原叫價3,600萬元,累減千萬至2,570萬元終易手,呎價21,187元,樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以1,280萬元買入,勁賺1,290萬元。

嵐山連租約315萬沽

大埔嵐山劏房再錄成交,代理指3座低層H室,實用179方呎,今年9月租出,月租9,000元,剛成功以315萬元連租約易手,呎價17,598元,租金回報率3.4厘。賣方2014年以177.4萬元買入,升值78%,賬面賺138萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207870
天晉 晉兩 兩房 成交價 成交 逼千 千萬
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愉景新城3房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-30 10:29:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企,帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後,曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城,新錄得3房戶以980萬元成交,創屋苑新高。同時,新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關,反映買家不惜高追入市。

愉景新城本月累錄7宗成交,較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城1座高層F室,屬實用653方呎3房戶,以980萬元成交,實呎15,007元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客,原業主2012年以500萬元購入,帳面獲利480萬元或96%。

栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍

此外,除天水圍嘉湖山莊,同區另一指標屋苑栢慧豪園,亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手,貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室,實用832方呎,4房間隔,獲用家以982萬元承接,實呎11,803元;原業主2011年以422萬元買入,帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示,該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交,實呎1.12萬元,當時做價及呎價均創屋苑新高。

牽晴間3房900萬創屋苑新高

入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間,本月暫錄約5宗成交,當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺牽晴間7座中層C室,屬實用719方呎3房1套單位,以900萬元成交,實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入,帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。

峻巒首錄二手 2房728萬沽

另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示,峻巒1A期10B座中層A室,實用583方呎,2房間隔,新近以728萬元易手,實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入,持貨僅兩年多,需繳付10%約73萬元的額外印花稅,扣除稅款後,業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
愉景 新城 房逼 逼千 千萬 萬破 破頂
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栢慧豪園直逼千萬 貴絕天水圍

1 : GS(14)@2018-03-12 01:53:27

【本報訊】正當天水圍指標屋苑嘉湖山莊平均呎價高見逾萬元,區內另一私人屋苑栢慧豪園,有4房大單位造價更直逼千萬元。繼將軍澳南豐廣場錄首宗樓價破千萬大關後,即使地區偏遠至天水圍,同樣有單位直逼千萬大關。中原地產伍耀祖表示,栢慧豪園1座高層E室,實用面積832方呎,建築面積1,109方呎,屬四房設有套房,另有多用途房,單位向東北,業主放盤1個月,剛以990萬元售出,實用呎價11,899元,建築呎價8,927元,造價除創屋苑新高外,更貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位,持貨約11年,是次沽售賬面賺616萬元,升幅達1.65倍。本月栢慧豪園及栢慧豪廷錄4宗成交,平均實用呎價約1.1萬元。

樓價指數按周升0.48%

另外,新春過後,樓價指數繼續創新高,中原城市領先指數CCL報171.67點,按周升0.48%。中原地產研究部表示,第二輪升市由港島區展開,港島樓價指報180.42點,連升4周。除港島外,新界西及九龍樓價亦錄得升幅,當中新界西同樣創歷史新高,九龍亦為歷史次高,集團指今年目標175點。另大圍金獅花園一期金豐閣高層4室,實用面積266方呎,以450萬元易手,呎售16,917元,創屋苑新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327795
豪園 直逼 逼千 千萬 貴絕 天水圍 天水
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康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓

1 : GS(14)@2018-03-19 11:04:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出,居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣,本報對多個居屋進行估價,發現部分居屋估值(已補地價‧下同),在不足一季之內上升超過一成,跑贏私樓升幅,其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位,最新估值達989萬元,直逼千萬元,比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。

明報記者 林尚民

本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑(涉20個單位,共40個個案)的估值走勢,全屬已補地價居屋,在40個個案中,有36個個案的估價較今年1月初有所上升,佔全部個案的九成,升幅介乎1%至近12%不等,其中有18個個案,期內估值升幅超過5%,升幅逾10%的則有6個。

估值較全港居屋成交價紀錄高

上述40個個案中,升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值,單位最新估價860萬元,比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%,最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室,最新估值為560萬元,比1月初的501萬元高出11.7%。

另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑,中銀香港對其中兩個單位進行估價,在不足一季內亦升超過一成,當中實用面積548方呎的M座低層3室,最新估值528萬元,比1月初的478萬元高10.5%,實呎9635元。

新一批「白居二」最快月底前推

值得一提的是「居屋王」康山花園,匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元,實呎約16,706元,估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計,比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示,目前全港成交價最高的已補地價居屋單位,為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室,單位實用面積592方呎,實呎15,541元。

業界料居屋業主叫價更進取

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,部分居屋估價在不足一季內上升超過一成,比同期私樓實際樓價升幅還要大,主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」,叫價比較進取,在現時市况下,買家亦願意出價承接所致。她又稱,由於未補地價居屋有折扣,不少買家會認為「就算升得多都係抵買」,故樓價升幅比已補地價居屋更大。

但她認為,若居屋樓價升幅繼續跑贏大市,實際樓價追貼私樓,部分買家會考慮轉投私樓市場,居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化,她認為始終在心態上都會有影響,業主會覺得市場焦點集中在居屋市場,叫價會更進取,買家亦會覺得盤源減少,樂意追價入市,令居屋價格持續上升。
康山 估值 逼千 千萬 創紀錄 首季 部分 居屋 急升 一成 跑贏 贏私 私樓
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Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成

1 : GS(14)@2018-05-29 06:36:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢,部分業主即使沽貨後要繳付辣稅,仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示,毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO,屋苑第1座高層實用面積520方呎D室,屬標準2房戶,原業主僅微減10萬元或1%後,以960萬元售出單位,實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位,帳面雖賺逾191萬元,但因持貨不足3年,須付10%額印稅SSD涉約96萬元,惟扣除辣稅開支,原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。

聚康實呎首破1.4萬

受新盤銷情帶動,新界二手高價成交湧現,屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示,上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室,原則屬2房間隔,新近以595萬元成交,實呎14,066元,呎價創屋苑新高;原業主2012年以253萬元買入,持貨6年,帳面獲利342萬元或1.4倍。

至於上車盤集中地沙田,繼沙田第一城屢錄千萬元成交後,市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示,沙田廣場B座中層03室,實用面積612方呎,以961萬元沽出,實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入,帳面獲利429萬元或81%。

海逸2房1205萬 創屋苑同類新高

將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投,即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,廣明苑C座中層14室,屬實用面積433方呎2房戶,以600萬元已補地價售出,實呎13,857元,呎價創屋苑新高,成交價則屬同類新高;原業主2015年初399.8萬元購入,3年額印屆滿後沽出,帳面賺逾200萬元或50%。

市區方面,中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海逸豪園15座中層F室,實用面積561方呎,2房間隔,議價25萬元或2%後,以1205萬元易手,做價創屋苑2房新高,實呎21,480元;原業主2004年以350萬元買入,帳面賺855萬元或2.4倍。
Grand YOHO 兩房 房逼 逼千 千萬 扣辣 稅後 賺逾 一成
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海濱南岸兩房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2018-07-10 07:57:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3835&issue=20180710
【明報專訊】前身為居屋樓王紅灣半島,早年已改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,繼3房樓價突破1200萬元後,兩房樓價亦逼近千萬元關口。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸5座高層K室,實用面積481方呎(建築面積630方呎),兩房間隔,獲同區租客以995萬元承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎20,686元(建呎15,794元)。原業主2014年5月以580萬元買入,持貨4年,帳面獲利415萬元或72%。

星河明居實呎高見19110元

港鐵鑽石山站上蓋的星河明居呎價亦逼近2萬元。市場消息稱,鑽石山星河明居B座低層2室,實用面積517方呎(建築面積656方呎),屬3房間隔,以988萬元易手,實呎19,110元(建呎15,061元),呎價創屋苑新高。原業主1998年以約403萬元買入,持貨20年,帳面獲利585萬元或1.4倍。

Midtown兩房首破900萬

另元朗市中心指標屋苑YOHO Midtown,兩房標準戶樓價突破900萬元。市場消息指,YOHO Midtown3座高層E室,實用面積507方呎(建築面積653方呎),兩房間隔,成交價925萬元,實呎18,245元(建呎14,165元),成交價創兩房標準戶新高。原業主2010年以360萬元買入,持貨8年,帳面獲利565萬元或1.6倍。

景林邨208呎 實呎逼1.7萬

此外,將軍澳私樓樓價急升下,資助房屋亦水漲船高,景林邨迷你戶呎價逼近1.7萬元,膺區內公屋王。土地註冊處顯示,將軍澳景林邨景楠樓中層3室,實用面積208方呎,上月以350萬元(已補地價)登記易手,實呎16,827元,呎價創區內公屋戶新高。原業主2012年16.18萬元(未補地價)一手買入,料扣除補價後仍獲利不俗。同區居屋浩明苑高層17室,實用面積381方呎,一房間隔,新近亦以550萬元(已補地價)易手,實呎14,436元,呎價創屋苑新高。
海濱 南岸 兩房 房逼 逼千 千萬 萬破 破頂
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青衣宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋

1 : GS(14)@2018-07-17 07:08:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1924&issue=20180717
【明報專訊】上月底特首林鄭月娥公布新房策後,本月上半月公屋及居屋第二市場交投回軟,不過仍見破頂成交,青衣夾屋宏福花園成交價直逼千萬大關,以985萬元易手,不但貴絕全港夾屋,更是全港最貴的資助房屋單位。

房委會資料顯示,本月上半月公屋及居屋第二市場僅錄12宗成交,較上月同期急跌56%,為3個月新低。至於6月全月錄得131宗同類成交,相比5月所錄的187宗,按月減少約三成。市場消息指,宏福花園3座中層D室,實用712方呎,屬3房間隔,新近以985萬元易手,實呎13,834元,成交價貴絕全港夾屋,打破同屋苑2座一伙低層戶創下的原最高紀錄950萬元,再推高35萬元或3.7%。同時,深水埗居屋樂年花園一個3房單位上月以980萬元售出,為當時全港最貴的資助房屋,上述成交亦將該紀錄再推高5萬元,原業主1995年以198.7萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋王

此外,筲箕灣居屋東欣苑開放式戶呎價逼近1.9萬元,創港島居屋新高。土地註冊處資料顯示,東欣苑歡欣閣中層20室,實用213方呎,本月初以400萬元(已補地價)易手,實呎18,779元,呎價屬港島居屋新高,全港計屬次高水平,僅次於何文田冠熹苑同由迷你戶創下的呎價18,863元紀錄。原業主2005年以60萬元(已補地價)買入,持貨13年,帳面獲利340萬元或5.7倍。

太古城2房實呎逼2.5萬破頂

鰂魚涌太古城2房樓價及呎價同創新高,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城錄得本月第5宗成交,為南天閣高層A室,實用596方呎,新近以1488萬元沽出,實呎24,966元,原業主2004年11月以370萬元買入,持貨14年,帳面獲利1118萬元或3倍。

新達廣場3房1090萬沽 屋苑首破千萬

同時,新界二線屋苑亦晉身千萬元大關,美聯分行高級營業經理楊浩然表示,大埔新達廣場2座中層A室,實用620方呎,3房套間隔,獲區內租客以1090萬元承接,為屋苑首錄破千萬成交,實呎17,581元。原業主2009年12月以近363萬元購入,持貨近9年,帳面獲利約727萬元或近2倍。
青衣 宏福 逼千 千萬 貴絕 全港 資助 房屋
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雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:15

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【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
雅濤 濤閣 閣逼 逼千 千萬 港島 居屋 山景 裝修 殘舊 實呎 呎近 1.7
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