黃金周髒亂騙景區扣遊客女友 逼千元買相
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GS(14)@2014-10-06 23:12:21
【南京】■昨日出城主幹道長江大橋十分擠塞，大批車輛只能慢駛。
【騙案】十一黃金周快踏入尾聲，內地市民四處出遊，卻遇上不少不法商人行騙。一對情侶2日在陝西大雁塔拍照後被收1,380元（人民幣．下同），拒絕付費後，女友竟被扣留作人質。
【西安】■大雁塔照相館店員強迫遊客買照片。
【三亞】■遊客放生海龜積功德。
放生海龜 撈回再賣
陳姓男子跟女友到大雁塔遊玩，照相館的職員把他們拉進去，替他們拍照。本來他們只是想買一、兩張照片來留念，但沒想到照相館的職員乘他們選照片猶豫的時候，沖洗了46張照片，總計1,380元。陳拒絕付費，女友竟被店家留下不准走，需要陳帶錢來把女友贖回。事後有記者到場「放蛇」，店家用同樣手法，乘記者選照片時，先列印三張出來，強迫記者買相。當地警方接到報案，以涉嫌強迫交易、敲詐勒索把店主行政拘留15日。另外，在三亞南山文化旅遊區，有一個明碼實價的放生點，除了能放生小魚、鰻魚，還能放生國家二級保護動物海龜，「功德」價由幾千元至5萬元不等，園方也很「貼心」，如果選購最貴的5萬元海龜，他們更會開遊艇送顧客出海放生。有市民質疑園方把海龜當作賺錢工具，循環放生及捕捉，不斷牟利。園方就否認自己把放生海龜捉回來，指自己的海龜是透過合法途徑購買，但就不能排除有漁民捕撈放生龜，「畢竟海這麼大，我們不能管整個海域」。網民批評這種放生方法自欺欺人，殘害動物，「你不滋生放生行業，海龜會被捕致死嗎？」「為了讓自己好過一點，倒楣的是動物」。澎湃新聞網/中國經濟網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141006/18890655
開幕不足一年 入場人數逼千萬上海迪士尼速錄盈利
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GS(14)@2017-05-13 02:00:53■上海迪士尼樂園去年6月開幕。 資料圖片
【本報綜合報道】上海迪士尼樂園賺錢能力勝香港。由於票房收入及主題樂園收入大增，迪士尼上季多賺14.3%至24億美元（約187.2億港元），勝市場預期。迪士尼表示，開幕不足一年的上海迪士尼樂園已首次錄得盈利，料全年收支平衡，入場人次未來數日突破1,000萬人。
迪士尼第二季收入增長2.3%至133億美元，低於分析師預期的134.5億美元；每股賺1.5美元，勝於預期的1.41美元。迪士尼股價周三早段跌3%。另外，迪士尼主題樂園業務利潤增長20%至7.5億美元，入場人數增加4%。
電影業務收入增21%
迪士尼上季推出的《美女與野獸》、《奇異博士》及《魔海奇緣》等電影賣座，令其電影業務經營收入增長21%至6.56億美元。迪士尼財政總監Christine McCarthy表示，去年6月開幕的上海迪士尼樂園上季已首次錄得盈利，全年將收支平衡。公司行政總裁Robert Iger透露，上海迪士尼樂園入場人次未來數日將達至1,000萬人的內部目標。反觀香港迪士尼自2005年開幕後，到2012年才轉虧為盈，惟它2015年又錄虧損。立法會日前通過向迪士尼樂園擴建計劃注資54.5億港元撥款。
ESPN用戶減成本增
迪士尼上季的有線電視業務營業利潤跌近3%至17.9億美元，令市場失望，主要的體育頻道ESPN面對用戶流失及成本上漲問題。市場調查公司Nielsen數據顯示，過去五年來，ESPN用戶從9,900萬人降至8,744萬人。McCarthy表示，上季有線電視用戶流失率增長不逾0.5個百分點，導致收費電視收入降3個百分點。至於成本增加，迪士尼解釋因NBA及大學美式足球季後賽開支增加。
Tigress Financial Partners分析師Ivan Feinseth表示，ESPN問題持續困擾迪士尼，股東或考慮將它賣掉。不過，迪士尼昨日宣佈，計劃推出首款ESPN「over-the-top」服務，與Netflix相似。ESPN最近裁員100人，佔員工人數1.25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017589
海濱南岸3房逼千萬破頂
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GS(14)@2017-09-16 22:30:11【明報專訊】近期多個新盤銷情不俗，二手市場同樣有價有市，其中紅磡海濱南岸有3房戶做價直逼千萬元，創屋苑歷史新高。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，有關單位為海濱南岸7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），望海景，業主原開價1028萬元，減價38萬元或近4％，終以990萬元成交，實呎16,780元（建呎12,857元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2007年12月以648萬元購入，持貨近10年，帳面獲利342萬元或逾52%。
蕪湖居開放特色戶實呎2.56萬
同區單幢盤蕪湖居亦有開放式戶呎價創屋苑新高。陳續稱，蕪湖居低層連平台A室，實用206方呎（建築296方呎），另連603方呎平台，屬開放式間隔，業主原開價520萬元，後反價8萬元或1.5%，至528萬元成交，實呎25,631元（建呎17,838元），呎價創屋苑新高。買家為外區用家，原業主2010年3月以260萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利268萬元或逾一倍。陳補充，屋苑同屬低層連平台戶C室，實用310方呎，2015年以536萬元成交，實呎17,000元。
另奧運站海桃灣錄4房雙破頂成交。市場消息指，上述屋苑1座高層A室，實用981方呎（建築1326方呎），屬4房連工人套間隔，望海景，新近以2330萬元成交，實呎23,751元（建呎17,572元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2011年5月以2068萬元購入，帳面獲利262萬元或近13%。
比墅銀主貨6年貶值23%
不過，市場消息稱，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，早前已淪為銀主貨，至近日以2220萬元售出，實用面積2190方呎，實呎10,137元，資料顯示，單位原業主為一名內地客，於2011年以約2880萬元購入，6年貶值660萬元或23%。
城‧點向隅客368萬購凱德2房
另過去周末屯門區錄約12宗成交。美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門城．點向隅客轉購屯門凱德花園2房戶，單位為3座中層B室，實用325方呎，以368萬元成交，實呎11323元，屬市價成交。原業主2013年7月235萬元購入，帳面獲利133萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2015&issue=20170912
天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄
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GS(14)@2017-11-08 07:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售，推高區內二手物業身價，多個屋苑均創下新高，其中天晉1期一個兩房單位，最新以955萬元售出，再創區內最貴二手兩房單位；紅磡都會軒一個複式單位，以2570萬元易手，實呎21,187元，兩者均創屋苑新高。
都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指，天晉1期3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元，物業升值近1倍。
另市場消息指，都會軒極高層複式戶，實用面積約1200方呎，以2,570萬元易手，實呎約21,187元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入，持貨10年帳面獲利1290萬元，期內升值1倍。
盈翠本月開齋 3房逼千萬
此外，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島本月已開齋，單位位於6座中層G室，實用面積670方呎（建築面積846方呎），3房套房間隔，成交價995萬元，實呎14,851元，樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入，帳面獲利649萬元，單位19年間升值1.9倍。
薈悅開放式460萬沽 3年升24%
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣薈悅自今年3月收樓後，至今累積約10宗二手成交，實用280方呎的中層B室開放式單位，新近以460萬元易手，實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利90萬元，單位期內升值逾24%。
天晉兩房成交價逼千萬
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GS(14)@2017-11-13 03:53:01【本報訊】將軍澳兩房直逼千萬。利嘉梁敬嚴表示，天晉1期3座高層E室山景戶，實用538方呎，放盤20日，原叫價980萬元，剛減至955萬元易手，呎價17,751元，樓價創下將軍澳二手市場歷來最貴兩房紀錄。原業主2011年12月以479萬元，持貨近六年，賬面獲利471萬元。將軍澳二手市場對上最貴兩房戶，亦由天晉創下，上月成交價945萬元。不過，近期區內部份天價成交只是被「吹大」。日出康城緻藍天2座高層RB室上月瘋傳以1,280萬元易手，呎價13,488元，樓價及呎價一度貴絕日出康城。不過，本報發現，該樓王成交價竟被「吹大百萬」，實際只是1,125萬元，呎價11,855元，較流傳成交價低155萬元或12%。消息指，紅磡都會軒2座頂層9室複式戶，實用1,213方呎，放盤逾兩年，原叫價3,600萬元，累減千萬至2,570萬元終易手，呎價21,187元，樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以1,280萬元買入，勁賺1,290萬元。
嵐山連租約315萬沽
大埔嵐山劏房再錄成交，代理指3座低層H室，實用179方呎，今年9月租出，月租9,000元，剛成功以315萬元連租約易手，呎價17,598元，租金回報率3.4厘。賣方2014年以177.4萬元買入，升值78%，賬面賺138萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207870
愉景新城3房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企，帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後，曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，新錄得3房戶以980萬元成交，創屋苑新高。同時，新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關，反映買家不惜高追入市。
愉景新城本月累錄7宗成交，較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城1座高層F室，屬實用653方呎3房戶，以980萬元成交，實呎15,007元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客，原業主2012年以500萬元購入，帳面獲利480萬元或96%。
栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍
此外，除天水圍嘉湖山莊，同區另一指標屋苑栢慧豪園，亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手，貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，4房間隔，獲用家以982萬元承接，實呎11,803元；原業主2011年以422萬元買入，帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示，該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交，實呎1.12萬元，當時做價及呎價均創屋苑新高。
牽晴間3房900萬創屋苑新高
入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間，本月暫錄約5宗成交，當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺牽晴間7座中層C室，屬實用719方呎3房1套單位，以900萬元成交，實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入，帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。
峻巒首錄二手 2房728萬沽
另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示，峻巒1A期10B座中層A室，實用583方呎，2房間隔，新近以728萬元易手，實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入，持貨僅兩年多，需繳付10%約73萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
栢慧豪園直逼千萬 貴絕天水圍
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GS(14)@2018-03-12 01:53:27【本報訊】正當天水圍指標屋苑嘉湖山莊平均呎價高見逾萬元，區內另一私人屋苑栢慧豪園，有4房大單位造價更直逼千萬元。繼將軍澳南豐廣場錄首宗樓價破千萬大關後，即使地區偏遠至天水圍，同樣有單位直逼千萬大關。中原地產伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室，實用面積832方呎，建築面積1,109方呎，屬四房設有套房，另有多用途房，單位向東北，業主放盤1個月，剛以990萬元售出，實用呎價11,899元，建築呎價8,927元，造價除創屋苑新高外，更貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，是次沽售賬面賺616萬元，升幅達1.65倍。本月栢慧豪園及栢慧豪廷錄4宗成交，平均實用呎價約1.1萬元。
樓價指數按周升0.48%
另外，新春過後，樓價指數繼續創新高，中原城市領先指數CCL報171.67點，按周升0.48%。中原地產研究部表示，第二輪升市由港島區展開，港島樓價指報180.42點，連升4周。除港島外，新界西及九龍樓價亦錄得升幅，當中新界西同樣創歷史新高，九龍亦為歷史次高，集團指今年目標175點。另大圍金獅花園一期金豐閣高層4室，實用面積266方呎，以450萬元易手，呎售16,917元，創屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327795
康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓
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GS(14)@2018-03-19 11:04:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。
明報記者 林尚民
本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑（涉20個單位，共40個個案）的估值走勢，全屬已補地價居屋，在40個個案中，有36個個案的估價較今年1月初有所上升，佔全部個案的九成，升幅介乎1%至近12%不等，其中有18個個案，期內估值升幅超過5%，升幅逾10%的則有6個。
估值較全港居屋成交價紀錄高
上述40個個案中，升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值，單位最新估價860萬元，比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%，最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室，最新估值為560萬元，比1月初的501萬元高出11.7%。
另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑，中銀香港對其中兩個單位進行估價，在不足一季內亦升超過一成，當中實用面積548方呎的M座低層3室，最新估值528萬元，比1月初的478萬元高10.5%，實呎9635元。
新一批「白居二」最快月底前推
值得一提的是「居屋王」康山花園，匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元，實呎約16,706元，估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計，比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示，目前全港成交價最高的已補地價居屋單位，為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室，單位實用面積592方呎，實呎15,541元。
業界料居屋業主叫價更進取
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分居屋估價在不足一季內上升超過一成，比同期私樓實際樓價升幅還要大，主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」，叫價比較進取，在現時市况下，買家亦願意出價承接所致。她又稱，由於未補地價居屋有折扣，不少買家會認為「就算升得多都係抵買」，故樓價升幅比已補地價居屋更大。
但她認為，若居屋樓價升幅繼續跑贏大市，實際樓價追貼私樓，部分買家會考慮轉投私樓市場，居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化，她認為始終在心態上都會有影響，業主會覺得市場焦點集中在居屋市場，叫價會更進取，買家亦會覺得盤源減少，樂意追價入市，令居屋價格持續上升。
Grand YOHO兩房逼千萬 扣辣稅後賺逾一成
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GS(14)@2018-05-29 06:36:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4805&issue=20180529
【明報專訊】樓市持續處升勢，部分業主即使沽貨後要繳付辣稅，仍有逾一成利潤。利嘉閣分區經理黃永全表示，毗鄰元朗西站的指標屋苑Grand YOHO，屋苑第1座高層實用面積520方呎D室，屬標準2房戶，原業主僅微減10萬元或1%後，以960萬元售出單位，實呎18,462元。原業主2016年9月以768.9萬元一手買入單位，帳面雖賺逾191萬元，但因持貨不足3年，須付10%額印稅SSD涉約96萬元，惟扣除辣稅開支，原業主帳面仍賺逾95萬元或12%。
聚康實呎首破1.4萬
受新盤銷情帶動，新界二手高價成交湧現，屯門聚康山莊實呎首破1.4萬元。土地註冊處資料顯示，上述聚康山莊3座低層實用面積423方呎B室，原則屬2房間隔，新近以595萬元成交，實呎14,066元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以253萬元買入，持貨6年，帳面獲利342萬元或1.4倍。
至於上車盤集中地沙田，繼沙田第一城屢錄千萬元成交後，市中心一帶的沙田廣場亦有「細3房」首現直逼千萬元成交。中原分行經理余震楠表示，沙田廣場B座中層03室，實用面積612方呎，以961萬元沽出，實呎15,703元。原業主2011年532萬元購入，帳面獲利429萬元或81%。
海逸2房1205萬 創屋苑同類新高
將軍澳居屋廣明苑新錄5月首宗交投，即現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，廣明苑C座中層14室，屬實用面積433方呎2房戶，以600萬元已補地價售出，實呎13,857元，呎價創屋苑新高，成交價則屬同類新高；原業主2015年初399.8萬元購入，3年額印屆滿後沽出，帳面賺逾200萬元或50%。
市區方面，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園15座中層F室，實用面積561方呎，2房間隔，議價25萬元或2%後，以1205萬元易手，做價創屋苑2房新高，實呎21,480元；原業主2004年以350萬元買入，帳面賺855萬元或2.4倍。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-07-10 07:57:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3835&issue=20180710
【明報專訊】前身為居屋樓王紅灣半島，早年已改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，繼3房樓價突破1200萬元後，兩房樓價亦逼近千萬元關口。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築面積630方呎），兩房間隔，獲同區租客以995萬元承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20,686元（建呎15,794元）。原業主2014年5月以580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。
星河明居實呎高見19110元
港鐵鑽石山站上蓋的星河明居呎價亦逼近2萬元。市場消息稱，鑽石山星河明居B座低層2室，實用面積517方呎（建築面積656方呎），屬3房間隔，以988萬元易手，實呎19,110元（建呎15,061元），呎價創屋苑新高。原業主1998年以約403萬元買入，持貨20年，帳面獲利585萬元或1.4倍。
Midtown兩房首破900萬
另元朗市中心指標屋苑YOHO Midtown，兩房標準戶樓價突破900萬元。市場消息指，YOHO Midtown3座高層E室，實用面積507方呎（建築面積653方呎），兩房間隔，成交價925萬元，實呎18,245元（建呎14,165元），成交價創兩房標準戶新高。原業主2010年以360萬元買入，持貨8年，帳面獲利565萬元或1.6倍。
景林邨208呎 實呎逼1.7萬
此外，將軍澳私樓樓價急升下，資助房屋亦水漲船高，景林邨迷你戶呎價逼近1.7萬元，膺區內公屋王。土地註冊處顯示，將軍澳景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，上月以350萬元（已補地價）登記易手，實呎16,827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主2012年16.18萬元（未補地價）一手買入，料扣除補價後仍獲利不俗。同區居屋浩明苑高層17室，實用面積381方呎，一房間隔，新近亦以550萬元（已補地價）易手，實呎14,436元，呎價創屋苑新高。
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