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一個每天輕鬆下班的CEO，如何讓自己的企業實現巨額收入?

http://www.iheima.com/archives/38220.html

SurveyMonkey是一家非典型技術公司。目前他們已經實現高速增長，收入遠遠超過10億。這家公司有著非常獨特的企業文化，作為公司CEO的戴夫(Dave Goldberg)，每天甚至可以非常輕鬆的早早下班，5點半就能安心回到家裡。在第一輪CEO峰會上，戴夫和大家分享了通過用非常規的方式把早期12人的創業小公司變成今天一家著名的領先的網絡調查公司的心得。

不應過度誇大經驗的重要性

傳統企業的思想往往會強調有多年專業工作經驗的人。這家公司並不這樣。 有時候工作經驗並不能完全適用於自己公司的企業文化，這也是為什麼很多公司對待招聘問題都很糾結的一部分原因。一個有工作經驗的員工也許無法達到在前一家公司應有的表現，他們的成功也許就是因為在上一家團隊合作得到的。但是在新招聘的公司，並不一定。招聘人才是需要付出一定代價的，而招聘不適用的人才，更是要付出很大代價。

戴夫的觀點是，「你需要在這兩者找出一個平衡點。其實這樣的錯誤我也犯過，招過一些看起來很有工作經驗的人才進來，但是他們完全不適應我共事的文化。他們的資歷對企業沒有價值。」

對此，戴夫實施自己的企業戰略：培養自己的人才，並加強公司在這個過程中的企業文化。

還有很多人是沒有任何經驗的，但他們很聰明，有能力，也很積極進取。當你招聘到這些人，一定要更加重視和珍惜，只要你願意，他們會是你的「本土人才」。在大多數情況下，這些人會在公司的精心培養下有很高忠誠度，能夠伴隨公司一起成長。

往往冒險培養一個新人要比僱用一個有經驗的高級員工的成本低。作為那些有一定資歷的員工，他們未必能夠適應新的企業文化。而經驗，往往是可以在一個群體長時間合作中積累起來的。真正的企業文化是需要時間慢慢累積起來的，這個對團隊合作是有重大影響的。

最危險的員工是災難…

開除表現不好的員工，是一個容易的決定。某種程度上，能夠提高剩下員工在團隊的工作效率。當然，在情感層面做決定並不容易。然而，要開除一個表現還行但是無法與公司共同發展的人，做這個決定就非常糾結和困難。尤其是對於一個要發展成規模大公司的創業公司而言，需要能夠不斷進步發展的員工。

在某些情況下，這樣的員工可能往往會不滿於僱用一些新來的高級新員工在自己職位之上，他們也許很討厭一直遲遲不升職，可他們往往不去思考其中的原因。

戴夫發現，應對這種情況，是特別具有挑戰性的，因為問題大多在於員工的心態，而不是他們的工作水平。具有壞心態的人不會成為好員工。

在嚴格管理的公司，「糟糕的心態」+「一定工作能力」=「你被解僱了。

會議。誰需要他們?

戴夫之前在雅虎工作的時候，對於每週日程上的常規會議，他參加的並不多。「我比較特殊」，戴夫說，「和大多數CEO相比，我可能比很多在我這個位置上的CEO更反對這種會議。我就這樣。」然而，他會每天留出幾個小時和員工們進行一些非正式討論。當員工想要發表觀點時，他們可以隨時打斷他的話。他的個人管理風格更傾向於沒有安排的隨意的討論，而不是很多有規定時間的安排緊湊的會議。在沒有上級決策的需求下，該公司的團隊結構可以做大部分協調工作。

不打擊，儘量鼓勵員工

在多年來的經營管理下，SurveyMonkey有著非常明確的產品理念。考慮到有越來越多的模仿者，為了保證積極的目標，公司需要有能夠信任的並能制定切合實際的標準的員工。戴夫說，「對於我們一直支持的長期戰略，我相信我們是在做對的事。當然，我基本上是一直在推動團隊前進。我希望我們能夠慢慢的有階段性的進步，而不是一次就達成目標，那樣我覺得就沒有發展性和挑戰性。

如果不給自己制定足夠高的目標，每個人會變得自滿，對自己放鬆要求。當然，如果作為領導者過於極端，也會讓員工們失去信心。作為一個CEO，你一定要認識你自己。

古希臘格言「認識你自己」，直到今天，都還是非常有道理的，對作為CEO而言很有意義。每個人都有弱點，這很正常，發現自身的不足，然後尋找可以與自己互補的員工來幫助自己。戴夫指出，「我並不是一個過程主義者，當然，我知道過程也很重要，但我看重的是結果。我知道我需要什麼，我僱用有所長的員工，這種工作方式能夠運行的很好。」

正是這種謙遜才使得公司有了今天的規模。一個有自知並且能夠瞭解公司需求的管理者才能有能力擴大公司的規模。我們會發現，招聘一個能夠彌補公司缺陷的員工要比在缺陷投入大量精力變成強者更值得。

作為一個領導者，必須要有一種遠見，而這個其實是來自這個管理者每天在做決策上表現出來的自我意識。一個領導者一定要證明他提倡的價值觀。比起領導者說過的話，通常員工更注重的的是領導者的行為。只有言行一致，身體力行，公司才能擁有正確的濃厚的文化。

提倡「工作與生活平衡」的文化理念，不只是說說

一個公司，每天工作20小時，難道只有這樣才能獲得成功麼?不，在戴夫眼中，公司的發展是需要持續不斷的生產力，每年，每季地持續穩步增長才行。現在的事實是，隨著公司不斷的擴大，管理者的作用變得更加重要。而那些資深員工，其中許多人是在家庭和工作中的雙重壓力下忍受煎熬。

「家庭和諧，是我們文化的一部分。這也是公司吸引員工的一個重要因素。我們公司從來不會出現員工小孩通宵玩遊戲然後睡在我們會議現象」。

戴夫每天下午5點半下班，抽出一定時間陪伴家人。晚上8點，當他哄孩子們上床睡覺後，他立刻打開電腦上網投入工作當中。他為員工們做了一個榜樣，讓人們懂得保持家庭和工作平衡的重要性。一位每天花時間陪伴家人的CEO，通過這樣的方式告訴自己的員工，回到家和家人吃晚餐，工作之外有獨立的私人空間，在SurveyMonkey是可行的。雖然有很多領導者都和員工表達過要保持工作與生活的平衡，但做法大相逕庭。作為一個CEO，如果你想塑造一個多元化的團隊文化，你需要用行動證明這一點。

也許每天快馬加鞭地工作對於早期的創業企業而言是可行的，但是從公司長遠利益來說，一旦公司的發展擴大規模，這並不持續。這會讓那些工作人員們處於兩難的狀態，一邊是高壓的任務，一邊是家庭的責任。

當然，戴夫最初並不是這樣。早在1994年，他創辦第一家創業公司時，他採取了初創公司常見的工作狂狀態：

「我一個星期工作七天，每天大概工作14或18個小時，從不請假。那只是我必須要做的。其實並不是很有效率。」

當戴夫創辦了SurveyMonkey後，反觀之前的高壓工作狀態，他意識到要實現公司長遠利益必須要做些不一樣的決策。上任初期，他決意把文化真正落實到行動上，曾經招募的一個產品和工程高級副總裁，當時已經有4個月的身孕。戴夫把SurveyMonkey打造成一個溫暖的家庭，讓團隊成員在工作之外可以有充足的時間享受生活。

保持一個穩定平衡的工作環境，某種程度上，可以降低運營和招聘員工的成本，甚至為招聘潛在僱員提供了一定空間。它使公司在招聘員工的選擇上更多考慮的是他們的優點，不會使他們因為出於家庭的需要而飽受歧視。此外，這使得員工對公司的忠誠度更高，如果競爭對手想要挖牆腳，恐怕很難。

AH股輪動，收益輕鬆兩倍增 張翼軫

http://xueqiu.com/3559889031/24518277
之前曾經寫過一篇從價值投資出發，加倉H股減倉A股(http://seekingbeta.net/blog/html/y2013/400.html)？，談的是如何利用恆生AH股溢價指數來進行A股和H股之間的輪動。當然，當時限於條件，用的只是A股和H股整體來做演示。

必須感謝恆生指數公司，它新近推出的恆生AH股精明指數，讓我們可以從個股層面來精確把握AH股輪動的潛在收益。

先來看圖，有些直觀感受。

查看原圖
下圖中共有三根曲線自2006年迄今的走勢，藍色的就是此次發佈的恆生AH股精明指數，目前收盤點位是3029.19點，按照2006年1月3日1000點基點計算，收益是202.9%；綠色的那根則是恆生AH股H股指數，反映的是那些同時有A股和H股股票的H股表現，最新點位為1595.01點，即那麼多年收益僅為59.5%，至於紅色的則是恆生AH股A股指數，最新點位1421.32，即收益為42.1%。可見那麼多年下來，無論是直接A股還是H股，收益都差不多，不過五十步笑百步而已。與之相比，恆生AH股精明指數的收益就很客觀了，比起相對較好的H股近60%的收益，還是要高出140多個百分點，說兩倍增絕不誇張。

那麼恆生AH股精明指數是如何做到這一點的呢？其實他採取的策略和筆者此前提到過利用恆生AH股溢價指數做A股和H股輪換的思路其實差不多，只不過具體到個股層面。每個月，恆生AH股精明指數都會要做一次調倉，對於那些同時有A股和H股上市的公司，會根據兩者匯率折算後孰高孰低來做選擇，如果A股價格是H股的1.03倍以上，就持有便宜的H股；如果A股是H股的0.97倍以下，就持有便宜的A股——之所以採取0.97倍到1.03倍的緩衝帶，以及每個月調倉一次，應該是為了減少換倉頻率，減少手續費支出。

從上圖我們可以看到，就是這麼簡單的一個策略，一個秉持價值投資策略只在AH股中持有便宜貨的策略，就可以產生如此之多的超額收益，可見低買高賣輪動多麼重要。

對於那些同時可以投資A股和H股的投資者，根據此指數的編制方案自己做一個指數化投資產品，應該也不算太麻煩，當然若內地投資公司能夠在創新上有所突破，搞出一個A股和H股混合的QDII ETF產品，那麼就更造福普通投資者了。

原始鏈接：http://seekingbeta.net/blog/html/y2013/616.html

黃祖斌：股市投機比價值投資賺錢更輕鬆 投資人黃祖斌

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b0e1c3e0102v3td.html

    目前從倉位上看，我還是一個價值投資者，不過我恐怕正在逐步滑向“股市投機客最終的深淵——巨幅虧損”。

從去年4月到現在，我的實驗交易已經進行了17個月，按最初投入資金算，收益率是60%，按最新的投入資金算，收益率是24%。換了以前，我根本不考慮公布我用的是什麽方法。不過既然我發現了更好的方法，這又是拍腦袋就能想到的方法，我幾天前說明了用的是什麽方法。我之所以公布還有一個原因，就是我估計八九成的人根本不會用相同的方法。

股票投資如此簡單，幾乎是世界上賺錢最輕松的行業，但很多人一輩子都未必搞得清楚什麽是股市。我記得《富爸爸，窮爸爸》一書中，作者說自己對一些朋友、客戶等說起自己的賺錢之道，只有少數人會問是如何做到的，更多的人會說不可能，是違法的，方法不能複制等，拒絕進一步思考如何賺錢。怪不得世界上多數人是窮人。

結合幾天前，我說有投友告訴我一個年化500%的收益率，並且幾乎沒有回撤的投資策略一些人的意見，他們的想法集中體現了股市中失敗者、拒絕進步者、不學無術者、得過且過者的錯誤思維：

 

1、認為只能適用於小資金，不適合大資金。什麽叫大資金，說這種話，有這種思維的人，有幾個手握大資金？規模天然是業績的敵人，連巴菲特都逃不出這個規律。中國在試驗第一顆原子彈的時候，有兩種意見，即按美國成功試驗的那種模型做，或是用中國自己的模型，兩派意見互不相讓，最終送到毛澤東那里。毛只說一句話：寫好楷書，再寫草書。對於股市人而言，要緊的是提高自己的收益率，賺更多的錢，在這一步實現前，瞎操心億萬富翁的心幹什麽？

 

2、只適用於牛市，熊市會賠光的。關於那個年收益率500%的投資，歷史數據顯示2011-2012年收益30倍，這兩年是牛市嗎？關於股價創歷史或階段性新高的辦法，我實驗交易始於去年4月18日，上證指數約2200點，從未發生過浮虧，基本沒有買過創業板，多數時間是振蕩下跌，並沒有賠光，100多筆交易中，60%以上盈利。真正愛學習，想賺錢的人，會翻翻我關於這個方法的歷史記錄，驗證是否只適用於牛市。但很多人並不願數數，這是小學生的事。

 

3、要求曬交割單。要揭穿一個騙子，還是想向我借錢？前者對投資無益，後者根本不可能。有這個時間，為什麽不多想一想，做一個概率上的初步統計，或是翻翻百度文庫中的相關報告呢？一個真正有投資水平的人，掌握股市秘訣的人，會吃飽了撐的亮交割單以求一幫水平遠不如他的人的肯定？這是小學生考慮100分後炫耀的那種有趣做法。

 

4、技術分析無法戰勝價值投資。這里先說一個真實的小事。我曾在某大型金融機構中混過兩年，這公司定期派人去德國某金融機構學習，回來後隨便講講心得。有個同事去那個德資股票投資部門學習，回來說，他發現自己公司做股票只看基本面，但這個德國公司的人一說到某個股票，基本上都會看看走勢圖。

價值投資無法解決買點、賣點等問題，技術分析也不能。自己不能，就不要認為世界上的人都不能。實際上股市中的好知識數不勝數。我再講一個我在股票知識學習上走過的彎路的事。大概2010年，我看到某網友總結的一個投資方法，我開心地對老婆講以後我們股票賺錢就輕松了。結果，直到2012年11月，我因為工作上的研究任務，又重新把這個東西撿起來，認真研究了一下，我當時才感覺我有生以來第一次可以掌握自己的命運了。這是我進股市後最大的一次進步。自從我上了這個臺階後，我可以不客氣地講，股市中99%的個人，90%以上的機構，就是在瞎混。

所以一定要充分重視看到的股市知識中任何有價值的東西，深入研究，變成自己的東西。股市中不需要成為百科全書，一招鮮，吃遍天。到現在，不論是做價值投資，還是做股市投機，我都能戰勝絕大多數股市對手。總地說來，我掌握的方法，做投機還是比做投資容易得多。道理很簡單，做價值投資，很難戰勝其他做價值投資的人，但做投機，因為失敗者居多，掌握一定的方法，要戰勝這些失敗者，就好比會念緊箍咒的唐僧要制勝孫悟空，或手握金箍棒的孫悟空要戰勝龍宮中的蝦兵蟹將一樣容易。

 

以下是我7月末8月初曾在微博中說過的價值投資的一個組合，收益率當然不會好到哪里去。到本周五，只有3%多一點。

 

 

	買入時間	買入價	現價	浮益率
大商股份	20140730	26.92	30.39	12.72%
雅戈爾	20140731	7.53	7.93	5.15%
興業銀行	20140731	10.98	10.37	-5.70%
江西水泥	20140731	9.39	10.07	7.08%
長源電力	20140731	7.11	7.81	9.68%
贛能股份	20140731	5.04	5.59	10.75%
保利地產	20140731	6.01	5.7	-5.30%
北京銀行	20140731	7.35	7.68	4.33%
悅達投資	20140731	10.44	10.29	-1.58%
平安銀行	20140731	10.88	10.37	-4.83%
中國化學	20140731	5.87	6.27	6.65%
華夏銀行	20140731	8.82	8.5	-3.77%
山東高速	20140731	3.01	3.4	12.79%
格力電器	20140731	30.3	29.2	-3.77%
華魯恒升	20140801	8.17	8.68	6.08%
建設銀行	20140801	4.16	4.13	-0.87%
南京銀行	20140801	8.53	8.46	-0.97%
海螺水泥	20140801	18.11	17.71	-2.36%
寧波富達	20140801	4.25	4.88	14.65%
浦發銀行	20140804	9.82	9.6	-2.39%
安信信托	20140804	17.9	18.33	2.25%
中信銀行	20140804	4.51	4.37	-3.25%
中國鐵建	20140804	5.14	5.19	0.82%
國投電力	20140804	5.46	6.6	20.70%
中國建築	20140804	3.21	3.39	5.45%
濰柴動力	20140805	21	20.52	-2.43%
閨土股份	20140806	19.1	19.51	1.99%
皖通高速	20140806	4.43	4.65	4.81%
華域汽車	20140806	12.3	12.55	1.88%
平均收益率				3.12%

 

    以下是完全按我三周前發現的辦法搞的投機模擬組合，建倉的加權平均的點位要比上面那個組合要高，但到本周五，浮盈率已經在10%以上了。最近在按這個策略持續加倉，民生轉債都賣了2000多張了。

 

名稱	買入日期	浮盈率
股票1	20140818	15.40%
股票2	20140818	19.17%
股票3	20140818	21.40%
股票4	20140818	8.60%
股票5	20140818	20.45%
股票6	20140818	17.15%
股票7	20140820	11.87%
股票8	20140821	20.64%
股票9	20140821	18.43%
股票10	20140822	26.99%
股票11	20140822	11.59%
股票12	20140822	24.91%
股票13	20140822	12.25%
股票14	20140822	9.70%
股票15	20140825	8.53%
股票16	20140825	6.15%
股票17	20140901	3.12%
股票18	20140901	11.98%
股票19	20140902	19.34%
股票20	20140902	7.11%
股票21	20140902	6.94%
股票22	20140902	10.93%
股票23	20140902	7.42%
股票24	20140902	9.44%
股票25	20140903	2.81%
股票26	20140903	4.54%
股票27	20140903	1.76%
股票28	20140904	-0.36%
股票29	20140904	3.65%
股票30	20140910	1.05%
股票31	20140910	3.15%
股票32	20140910	10.35%
股票33	20140912	0.98%
	平均	10.84%

它辦同學會　輕鬆重溫「那些年」

2014-12-08  TCW

同學，好久不見！想和「那些年一起追的女孩」再度相逢，和死黨一起笑看當年的年少輕狂，同學會，是獨一無二的機會。但是，真的要見上一面，光是聯絡、籌備，對負責的「班代」來說，可是件動輒數個月的大工程。 在日本，至少就有二十多家「同學會代辦」公司切入市場。班代只要交出一份同學名冊，從聯絡、場地到活動主持，代辦皆可一手包辦，連當日的攝影，或甚至是尋找恩師也有「加值服務」。一個人的出席費，至少從五千日圓（約合新台幣一千三百元）起跳，但是若接受廣告商贊助，折扣後的費用，甚至可能壓低到免費。 隨著臉書（Facebook）等社群網站的興起，線上虛擬的頻繁聯繫，順勢帶動了線下的聚會需求。《東洋經濟》訪問代辦業者笑屋，「二○一一年約有一百五十件，隔年二百五十件，二○一三年成長到五百五十件，今年預計還會更多。」 同學會找上代辦公司去聯絡、籌畫的，以四十歲的族群居多，五十、六十歲次之；但就算是二十歲的學生，也會因為辦活動太麻煩而交付專業。加上每個人的出席費一律事先設定，事前不用預付訂金，當日按照人頭收費，大幅減輕了班代的負擔。 對於贊助商來說，同學會成員的同質性高，學歷、年齡條件類似，正是鎖定宣傳的好機會。例如樂天就透過同學會，宣傳自家的電子書閱讀器Kobo；護理師人力銀行，可藉機招募新血；美容美甲業者，則事先發送折價券，讓老友相會前好好打扮一番。 退休後的銀髮族更熱中參與同學會，旭通廣告（ADK）的研究顯示，年紀過了七十歲，不時出席同學會的比率更逼近八○％。但比起交付代辦，他們多直接與高級飯店接洽。 《週刊朝日》報導，除了京王廣場大飯店設立了「同學會管家」專屬窗口，同樣位在東京的帝國大飯店，則提供同學會獨家的法式buffet自助餐，但以固定座位取代站著取用。即使一份要價一萬二千五百日圓（約合新台幣三千三百元），依舊人氣不減。（日本）

葉劉參選是酸是苦澀, 退選既輕鬆也喜悅

港樓續升 住在深圳 月供$2,700輕鬆上車

1 : GS(14)@2010-08-30 21:39:36

2010-8-21 iM   

港府回應樓市走勢異常熾熱，上周五（13日）突然再出招。里昂指出，以目前港人家庭收入計，一個上車盤的入場費，等同一般家庭入息近15倍（見下列數式），即不食、不住、不用，買層樓也耗盡全家15年收入。樓價及收入比率之高，已重臨1997年6月的樓市高峰期。

今天香港樓價高企，置業困難，惟港人每聽到北上置業時，大多耍手擰頭，不是抗拒車程路途遙遠，就是對「過關」人擠車擠的印象，產生恐懼。

周二（17日），紅磡灣及何文田亞皆老街兩幅地皮「麵粉價」再各以萬元水平進發，而追溯粉嶺一幅住宅地皮，早前也以每呎4,000多元成交後，現時即使在上水、元朗及屯門等地，找到少於100萬元的上車盤已相當渺茫。有每日穿梭深港兩地的港人認為，擇居深圳也是一條出路。

從事驗樓工作的鍾智剛，早在去年底在深圳皇崗口岸附近，以65萬元（人民幣，下同）買入一個400多平方呎單位自住，阿剛非常享受有樓仍一身輕的感覺，他認為︰「深圳上車負擔輕，無損在港工作時間，往來交通也不是別人想像的惡劣。」

近期周六、日，福田一帶的地產代理行，不時有港人的足迹，詢問行情。本刊亦發現深圳福田區，仍有不少數十萬元的單位。時移世易，內地人愛在港買樓，港人新一代則前往深圳買樓，未嘗不是另類選擇。

說了多年的中港兩地「一小時生活圈」，甚至「半小時生活圈」，早在深港兩地徹底體現。廣深港高速鐵路連接內地的香港段，在今年1月已展開建造工程，早前簽訂的《粵港合作框架協議》條件指出，爭取該段鐵路在2015年通車，有專家認為，隨着兩地交通網絡日益發達，未來北上定居生活的港人，只會愈來愈多。

現時本港樓價及租金節節上升，港人北上置業隨時成趨勢。統計處曾在2007年7月至9月期間進行一項調查，發現居住或長期逗留在內地的港人，高達50萬名，當中男性佔上大多數，深圳則是港人北上買樓的最愛落腳點，調查中32%居住或長期逗留內地的港人，便住在深圳。

4月17日，中央推出「新國十條」以遏抑過熱樓市，限制港人在深圳購買第二個單位，雖令專攻深圳樓的港人投資者，暫時擱置淘金大計，惟有有自住需求的港人，若想在深圳置業，此路仍然可行。

一個炎熱下午，鍾智剛（阿剛）完成整天的驗樓工作，在荃灣地鐵站附近的直通巴士站，購票乘坐直通巴士返回深圳的家，排隊等待上車時，與記者說起擇居深圳的生活點滴。

何時何地一小時返家

由荃灣直達皇崗口岸，連同過關步行至阿剛深圳的家，全程只約40分鐘，阿剛坦言︰「平時返家很方便，車程又快又準時，巴士是24小時開放，除了荃灣外，灣仔、旺角、藍田及觀塘等多個地點，也設置專巴路綫，不論在何地出發，行程約一句鐘，也可隨時返回深圳的家。」

有別於普遍的港人，阿剛沒有對北上置業抱有戒心，主因是他的太太是內地居民，太太並在深圳工作，加上數年前阿剛與太太結婚後，已租住深圳近皇崗口岸的舊樓單位，因此早已習慣內地的生活環境，後來他倆口子發現長期交租並不划算，加上供樓開支比租樓便宜，故此萌生在深圳買樓的念頭。

以落馬洲口岸附近一個500多平方呎的兩房單位，現時租金約2,800元，不過，若以呎價1,600元購入同面積單位，以三成首期還款年期為30年，買樓月供約2,731元，月供比租金支出還低，故在深圳雖按揭息口較高，惟買樓也是比租樓划算。

「香港樓價愈升愈有，就連粉嶺地皮的麵粉價（即地價），每呎亦要4,000多元，長此下去，要買樓定必追價追到氣咳，長痛不如短痛，乾脆想辦法解決實際需要。」阿剛有感在港買樓負擔沉重，與其妄想樓價下跌，不如將置業目標轉移到深圳。

付13萬首期輕鬆上車

去年，他開始計出一條移居深圳的方程式︰「在皇崗附近的皇御苑買一個400多平方呎單位，每呎約1,600元，入場費只是60多萬元，加上該個屋苑也有不少港人居住，保安亦不錯，應該可以放心購入。」

雖然內地買樓，實際按息會比香港買樓足足高出一倍，加上穿梭兩地的車費，小數怕長計，但阿剛在比較上車門檻，權衡輕重後，最終覺得長遠在深圳置業，開支仍比香港少了一大截，故決定落實計劃。

去年底他終以兩成首期約13萬元，買入皇崗口岸皇御苑一個400多平方呎單位。阿剛說，位於福田區的皇崗口岸，附近樓齡達數年的大型屋苑如皇御苑，呎價一般1,600多元起，論港人在深圳擇區，福田區也比較多，因物業靠近關口。

近年深圳樓市沖天飛，自2005年迄今，深圳二手樓價急升接近兩倍，躍升速度僅次於北京，而6月份深圳平均二手樓價，仍未因宏調措施的影響而大幅下跌，在中央重拳出招之下，平均樓價過去多月僅回落約5%，目前每平米約17,377元人民幣，即每呎1,834港元。

樓價未有大幅回落，但阿剛透露，近期周六、日，所居住的屋苑範圍內，不時見到操流利廣東話的港人，向代理查詢市況和預約睇樓，似乎已有港人開始考慮入市。

福口區樓價升幅平穩

以港人在深圳較愛入住的皇御苑為例，中原地產代理林念冰跟記者說，該盤第一期早在2005年至2006年之間落成，當時樓價平均每呎才700多元，現在期數較新的，呎價也約2,000多元平方呎，售價比起5年前升了近兩倍。

不過，2007年至2009年內地樓市火熱，升勢強勁，但期間福田區房子仍屬深圳樓價升幅最溫和的區域之一，沒有被投資者大幅推高，呎價仍在1,600元至2,000元水平。林念冰解釋，該區樓價走勢變得溫和，相信與區內配套較其他新規劃區如南山區遜色有關，但該區則勝在樓價平穩。

投資篇 萬象城身價 媲美九龍站

舉目四方，撇除自用輕鬆上車外，北上買樓投資又如何？近年深圳不少地區具其變天概念，個別屋苑的樓價已與港樓身價並齊，其中與天水圍遙遙相對的深圳「紅樹西岸」，打着與西部通道相距僅6分鐘車程作旗號，樓盤呎價一早被推高，去年該盤的分層單位已賣至每呎4,000多元，而特色單位的呎價，亦已超過太古城 1997年的平均呎價（每呎約8,000港元）。

中央宏調政策下，深圳樓價跌幅仍較輕微，論新盤樓價驚人，除「紅樹西岸」外，由羅湖關口轉乘深圳地鐵，前往大劇院站，甫出地面由華潤置業（01109）發展的「萬象城」大型商場附近的樓盤，叫價同樣令人吃驚。

「幸福里」特戶索價億元

在10年前已進駐深圳的港人龔先生說，近年一批內地人富起來，不少東莞及惠州的有錢人，假日更愛駕車來到深圳「萬象城」這個商場掃名牌貨，他就早已看準「萬象城」附近物業的升值力。

原來商場附近的新樓，比本港九龍站的豪宅還要高。其中商場後方的豪宅「幸福里」，分層單位每呎6,000多元，物業5個面積各達5,705平方呎的頂層複式單位，每伙叫價達1億元。

記者現場所見，分為一、二期「萬象城」，商場內國際品牌名店林立，格局上與中環的國金商場（ifc）有點相似，而商場內市民的消費力也甚高，如內裏的嘉禾電影院，繁忙時間，一張戲票高達90元。

年少時在港居住的龔先生，中學畢業後便從事銷售卡片生意，需經常前往深圳印刷廠交定單，日漸留意到深圳樓市的發展潛力。

龔先生說，「萬象城」位於羅湖的傳統核心商業區，深圳證券交易所就在附近，而該處的深圳信興廣場地王大廈，也曾是亞洲區最高物業，為區內確立了地標及商業地位，該區住宅自然有價有市。

商業區「金領」撑起租金

他在2002年開始轉投內地樓市，並在該區買下「都市名園」的單位收租，2004年至2007年間，先後在區內買賣物業套利。他認為樓齡約10年的「都市名園」，過去多月樓價未有因宏調影響大幅下跌，現在收租回報仍然可觀。他說︰「目前該盤呎價約達2,000多港元，若買入單位收租，平均回報也達5厘，而且不愁沒有好租客。」

龔先生表示，雖說現時內地不少低收入勞工，平均月薪仍在1,000元至2,000元的水平，惟在這個羅湖傳統商業區上班的白領，不乏月薪達6,000元至1萬元的新一代，被稱為「金領」的管理層，薪金更隨時高達3萬元人民幣，故租金及樓價具相當支持。

早前，羅湖區政府在其官方網站發布通告指，將耗資億元在位於「萬象城」後方的24個老小區進行「穿衣戴帽」，即優化區內環境和加強配套，改造範圍東起和平路、西至布吉河，南起春風高架、北至深南東路，涉及樓宇合共101棟。

本港舊樓收購有價，同樣地深圳近年也興起了舊城改造計劃，去年深圳政府推出的《深圳市城市更新辦法》，更表明區內重新規劃目標，區內樓齡逾20年的舊樓，隨時可成發展商的收購對象。

據悉，深圳目前被發展商選中舊樓，包括羅湖的布心花園，發展商多向業主開出重建物業後，給予1：1.2的回遷補償方案，即居住100平方米單位的業主，在物業重建後，可獲配置120平方米的單位，以及獲得等同市值的3年租金津貼。

那買深圳舊樓投資前景如何？龔先生認為，購置有關單位的收成期較長綫，而且涉及不少風險，他指︰「一旦收購時間花上5至10年，那投放在舊樓的資金便被鎖住。」故他不建議港人向深圳舊樓埋手。

深港居住文化存差異

隨着社會日趨富裕，經濟和居住環境改善，內地愈來愈多人愛飼養寵物，阿剛入住的深圳皇御苑，屋苑設有寬敞園林草地。

對於遷居深圳大讚入市輕鬆的阿剛直言，屋苑內有商場及餐廳，日常生活與香港分別不大，唯一美中不足處，在於屋苑內部分草叢位置，有時會傳出陣陣狗尿味，衞生環境尚待改善。

記者則發現，皇御苑的外形及格局上，大致與本港的大型屋苑相近，只是各屋苑大堂，日間時天花板上的水晶燈多是關掉，與本港大型屋苑的大堂，24小時燈火通明的情形有所不同。

乘坐皇崗巴士時，內地及港人乘客大多能守秩序，排隊上車。只是，記者在皇御苑現場所見，屋苑外的馬路，車來車往，行人過路的配套稍欠完備，穿梭於馬路中，需格外留神。

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北上買樓注意風險

最近本港元老級地產分析員林奮強向傳媒嚴肅忠告：「切勿炒內地樓！」究竟投資在內地買樓投資，風險有多高？

風險一：收租風險高

里昂證券地產研究部主管王艷向本刊指，從投資角度看，內地買樓收租保障少，一旦遇上租霸，隨時申訴無門，她不鼓勵港人貿然在內地買樓收租。加上她認為現階段投資內房股，較北上買樓更勝一籌。買樓不如買內房股好。

風險二：政策市難捉

她又指，內地樓市是十足的政策市，中央政策常變，買樓投資的利潤，隨時大失預算，譬如說中央突然收取物業增值稅等，買賣樓宇的價值便大打折扣，加上投資物業向來是微型市場，最佳策略還是在自己熟悉的地方落注，勝算較高。

風險三：樓市有虛火

去年中央大開信貸之門，大批資金流入樓市，樓價上升。投資者「騎樓」，即一人獨佔多間物業的現象相當普遍，市場亦擔心資產泡沫愈趨嚴重，一旦泡沫爆破，威力也將甚為驚人。林奮強早前指內地現存6,700萬個空置單位，數量仍高企，足夠2億人居住，私樓市場並沒有任何樓荒，反映去年急升的內地樓市仍存不少虛火。

風險四：樓價憂再跌

今年4月，中銀監要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試，測試結果是就樓價跌30%至40%，測試銀行可承受的風險，惟在7月份，市傳中銀監要求各大中型銀行要按季度開展的房地產貸款壓力測試，假設樓價暴跌六成對資產質素的影響，按照上一次壓力測試只假設樓價跌三成，市場解讀為中央釋出堅決遏樓價的訊號，反映內地樓價有機會再度受壓。

風險五： 確認房產證

內地物業樓契分類繁多，港人北上買樓也要留意單位的合法擁有權。原因是內地物業的業權，個別單位擁有其獨立房產證，部分則是整幢物業才擁有一張房產證，一旦買入沒有房產證的單位，將來物業要轉手或萬一要拆，如政府收地重建等，手持單位的業權便得不得確認，故入市前買家要弄清。

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國策解讀

潘石屹：內地房產還看3政策

香港樓價愈來愈貴，買不起市區樓的，惟有住到新界去，有些人更索性搬上大陸、住到深圳去。港人殺進內地樓市，投資前景到底如何？SOHO中國（00410）董事長潘石屹指出，買樓投資要選已發展的大城市，而未來數年內地的樓市走 勢，則主要取決於以下3個政策：

1. 銀行信貸

銀行對發展商會否實施寬鬆的貨幣政策，是最重要的一環。「像2009年，只要發展商貸款，銀行就貸，到了期的貸款都不急於還，全都延期了，那怕是成交量再往下降，他（發展商）也可以不降價，因為他有錢呀，只有在現金流快出問題時，才要回籠資金、才要降價。」因此，銀行一旦收緊信貸，對樓價影響最立竿見影。

2. 土地供應

以往中央政府一向限制各地土地供應，但今年的樓市宏調政策，卻放寬土地供應量，為樓市降溫。潘石屹說，一塊地需要兩年時間去建出房子來，那意味着兩年後，市場上的房屋供應量會大幅增加，「形成了供應量，才能把價格平復下來。」

3. 地方政策

為了向社會上較弱勢的一群人提供住屋緩助，中央亦鼓勵地方增加建設保障性住房、經濟實用房和廉租屋等，「如果各地方政府都能按照計劃完成，對整個房價的影響，尤其是中低檔房價的影響，是非常大的。」

無論香港或內地年輕人，均面對買不起本地樓的問題，在潘石屹眼中，這是所有國際性大都市的共有問題，也屬正常現象，他笑說︰「國際性大都市就是全世界的錢嘛。」言下之意，樓價被外來投資者推高不足為奇。不過，若真要在內地置業，還是要挑大城市，像是北京、上海，都是不錯的選擇，因為大城市人口多、土地供應有限，盡管目前樓價比較高，但未來的房屋供應量不會多到哪裏去，「如果選錯了，跑到別的城市去，像是長沙、瀋陽、西安，沒開發的土地都是一望無際的，每個開發項目都是一百萬平方米。」供應量特別大，樓價也就高不到哪裏去。

八達通將深港兩地通

現時本港約有2,000萬張八達通在市面流通，隨着港人北上消費愈見普遍，數年前本港八達通及深圳通兩家公司，已成立工作小組，研究兩卡互通。早前港鐵方面表示，深港兩地「一卡兩地通」計劃，最快可在今年底推出，若計劃正式實施，在內地居住與消費也就更方便了。

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港人深圳買樓Step by Step

Step 1

買賣雙方對樓價及交易等達成共識

Step 2

雙方簽署買賣合約、地產代理協助買方申請公證，證明港人身份等

Step 3

如賣方列明標價實收，所有涉及交易的手續費，包括買賣雙方合共約3%的佣金，將全由買方支付，這方面買賣雙方仍可進行商討

Step 4

在深圳市規劃國土委5月推出一深圳調控樓市實施細則，規定銀行暫時對不能提供1年以上「本市納稅證明」或「社會保險繳納證明」的非深圳居民，暫停發放樓按貸款。不過未合資格在內地借貸的用家，也可從香港滙人民幣到內地上車。

Step 5

滙款至內地，買家要在本港及內地同時擁有存款戶口，兩個戶口必須同名。內地限制港人每日最多只可滙8萬元人民幣，銀行每次收取130元人民幣手續費。

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2 : 龍生(798)@2010-08-31 14:44:34

其實都咪話唔煩....
但我對深圳龍頭, 萬象城旁的幸褔里有點興趣
當然, 而家無錢, HAHA
但有冇師兄去過? 可否給點意見?

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3 : passport(1491)@2010-09-03 20:26:33

皇御苑

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4 : 龍生(798)@2010-09-03 23:50:36

空飛花園....

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短褲面試沒履歷 「影子CEO」200人爭 Groupon楊聖武：輕鬆點 發揮創意

1 : GS(14)@2011-04-11 22:00:05

幾萬銀賣廣告，平!



http://www.hket.com/eti/article/e8990e98-9bd0-4a4c-9900-efc431f085cf-365363
求職面試可不穿套裝、不帶履歷？團購網Groupon昨公開招聘「影子CEO」，吸引約200人到場面試。有事前無網上登記者前來，表明為爭取增值機會，倘獲取錄願棄現職。主辦機構強調，「影子CEO」以smart casual作主打，經驗不拘，最重要有決心、有創意。
由於「影子CEO」工作5天，可獲3萬元薪金，昨日吸引不少人到場面試，排頭位者更比原定時間早兩小時到場。大部分應聘者都摒棄一般西裝及套裝打扮，有人只穿T恤、牛仔褲；有人穿運動裝，更有應聘者連履歷表亦未有帶來。
不過， Groupon香港行政總裁楊聖武認為，衣著並不是最重要的，因美國不少在從事資訊科技工作者，亦只是穿波鞋、T恤上班，輕鬆一點，更有助發揮創意。
24歲的蘇德謙過去4年在鐘錶公司負責進出口工作，前晚剛由瑞士返港，由友人口中得悉有此黃金機會，隨即決定參加面試。由於時間倉促，蘇沒準備履歷表，並穿短褲、波鞋、運動外套來面試，但相信僱主不會介意。至於履歷，他認為面試著重瞭解應徵者工作能力、各人特點、專長，以及表達能力，能夠出席面試，面對面交談已是最好的履歷。
蘇坦言若獲聘會辭去現有工作，「『影子CEO'是個好機會，因可向成功人士學習……長遠希望可獲聘為長工，由低做起。」倘不獲聘用，他認為擁有「影子CEO」經驗，對日後工作亦有幫助。
麥華章：給80後發展機會
銳意吸引「80後」成為「影子CEO」的楊聖武認為，80後有膽識，瞭解資訊發展，最重要有熱誠、肯付出，願意瞭解如何做得更好；而「影子CEO」亦要洽談業務、為公司未來發展方向作決策、與公司高層開會，過著CEO的交際生活。
合作推出筍工的Career Times Online Limited行政總裁麥華章希望，找到有common sense、有創意、喜購物，並願意接受挑戰的年輕人，亦給80後一個發展機會。
合眾人事顧問公司蘇偉忠提醒，80後對職場有新看法，好工不單是理想薪酬，亦要包括工作可提供的學習機會、公司人才培訓政策及工作前景。不少年輕人均擁有大學學位，若沒晉陞機會，會影響他們投入感；建議僱主不妨建立師徒制度，讓年輕人作多方面嘗試。
撰文:杜潔心

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IB:不讀死書不代表輕鬆

1 : GS(14)@2012-10-28 09:05:45

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121028/18050888
Kaylie是IB課程下的勝利者，在45分滿分中，考獲41分佳績，文章見報之日，她已身在美國加州大學洛杉磯分校（UCLA）修讀數學。Kaylie的故事並不曲折，讀書成績一向很好，自小在愉景灣長大的她，英語流利，在島上的聖公會偉倫小學畢業後考入拔萃女書院。然而一山還有一山高，在女拔內，她成了平凡一族，讀書中上，但總是拿不到最高分。

Kaylie說因想有改變，所以轉讀李寶椿。
花半年準備四千字長文
中五末代會考後，她決定放棄轉制後首年的中學文憑試（DSE），報考IB名校李寶椿聯合世界書院。「我一直都在傳統學校讀書，覺得夠了，多讀兩年，估計也不外如是。我想要有change（改變），發掘自己未被發現的一面，多點瞭解自己」。或許是因為Kaylie求變的強烈意欲，正好與IB講求改變世界的理念不謀而合，她終於成了李寶椿的一員，而一些與她一同報考而校內成績較她優勝的同學反而考不上。
優秀的IB學校都強調挑選學生不全以成績作考慮，讀死書者尤其免問，因為兩年制的IBDP真是要求多多。除考試外，校內評核佔兩至三成分數；修讀六科，另加一篇用至少半年時間準備、類似大學論文的四千字長文（Extended Essay）；一篇近二千字有關知識論（Theory of Knowledge）的文章；還有參與一定時數的創意、活動、服務（Creativity、Action、Service）課外活動，課程要求持續參與，不能學期初或學期尾預先完成或滯後趕工。
Kaylie認為，本地傳統學校的課程與IB課程完全是兩回事，「以前只懂讀書，因為教的考的只會按著課程大綱進行，女拔萃其實已十分著重課外活動，但始終在制度的箝制下，很難有全面的發展」。在傳統學校讀了超過十年，轉讀IB，「學業上冇咁辛苦，但其他方面要做得很足」。
IB另一個好處，是很多大學會以學生最後一年的預計成績作有條件取錄，尤其是美國的大學，只要你不是失準太多，一般在預科第二年的學期初已穩袋名校入場券，這對考生安心應考有很大幫助。Kaylie經校內老師評估分數已達41分，香港大學、中文大學的精算系均已為她預留學位。據瞭解，英國的牛津、劍橋，以及美國長春藤大學，一般取錄至少考獲42分的學生；港大、中大醫學院及法律學院也需42、43分；經濟系約需37、38分。
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單對單補習每小時千元
因為課程內容相當形而上，加上評分主觀，老師的質素成了學習得好壞的關鍵。然而在全球、尤其是亞太區IB課程急速膨脹下，IB老師全線告急。在香港，更多了補習社搶奪人才。香港有兩三間專為IB、SAT、英國會考等課程補習的名校，IB名師都是考獲超過40分的IB尖子，星級導師一級收費，單對單每小時補習費近千元，即使以小組形式進行，每小時也盛惠400元，還有1,600元一小時的升學輔導。「有些同學六科都會補習，加上Extended Essay及Theory of Knowledge，每星期補習開支至少五、六千元吧！」Vicky難免會慨嘆自己並非技不如人，是財不如人而已。
然而補習社一般是把考題生吞活剝，十分違反IB全人教育的精神，但落在香港這片凡事講求競爭的土地，求學無可避免變了求分數。「他們會不斷操練過去的試題，最厲害是背誦marking rubrics（評分準則），答題每中一個rubric便可得分」。在高分壓力下，Vicky坦言，若有機會重選一次，不會再興趣行先，選科先決考慮是「易過」，六科中，會在第六組科目中選一科，譬如美術、音樂或戲劇，以試前作品評分，至少考試時可少兼顧一科。

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2 : GS(14)@2012-10-28 09:07:09

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121028/18050893
男拔成為後起之秀

走進男拔位於旺角加多利山的校園，放眼綠草如茵。IB主樓自成一隅，三級學生合共不過180人，令學習空間更自由。一次訪問，輪流迎接我的除了校長鄭基恩，還有五至六位老師，可見校方的確十分重視IB這個初生嬰兒。「IB強調自我探求知識的精神，與男拔的宗旨一致」。鄭基恩透露，學校約在八、九年前開始研究引入IB，除因課程提倡全人教育外，也因為學生在中五後逐漸流失，當中不少正是轉讀IB，「與其要他們轉校，倒不如自己留人」。
萬事起頭難，最難莫過於聘請高質素的老師。鄭基恩表示，因錢銀有限（這點相信是相對龐大的基建開支而言），薪酬只能參考聘請外籍英語老師的薪級表，要與全球學校競爭的確不易，幸好校園內建有宿舍，「其他學校即使提供萬多元的租金津貼，也租不到如此環境優美的地方」。男拔現有約25名IB老師，當中4至5人為IB考官，對課程發展、評分標準等掌握得一清二楚，相信這是令學校在IB界平地一聲雷的關鍵。
外界總質疑男拔首年IB成績出眾，是因為只準成績好的學生轉制，本身底子夠厚，考那個試都出類拔萃。這點無疑是把老師們的努力看扁了，跟學校的中英數老師都談過，的確感受到他們教學的熱誠與滿足感。任教IB經濟科的訓導主任胡家麟強調，成績只是收生標準之一，學生的個性是否適合也很重要，「有些成績很好的學生也被拒絕了」。該校的IB課程行三年制，入讀預科之前，要修讀一年由校方自行設計的Pre-IB課程，名額60個，其中約取錄50名男拔中三學生。

港生數學強英文弱

由傳統課程轉讀IB，學生在數學方面表現最優秀，來自新西蘭的數學老師Vladamir Plachkich形容：「這裡簡直就是天堂。」他指學生的分析力強，歸功於初中的傳統課程教導得宜，知識基礎打得好。反而英文是弱項。老師Rebecca Jessup解釋，男拔學生英語水平在香港而言已相當不俗，但IB評分是全球性的，競爭對手是以英語為母語的學生。港生最吃虧的是甚少接觸英國文學，「我一度擔心會有學生不及格，幸好全部平安過渡，部份人還取得佳績」。
關於中文，我一直疑惑，同時修讀IB的中英文課程A，取得一個所謂的雙語文憑，到底有何作用？大學取錄學生，還不是只計算六科總分？何不改修容易得多的中文課程B？在男拔老師眼中，我這個無疑是弱者的想法。胡家麟強調，男拔一向追求卓越，學生目光會放在牛津、劍橋等名校，入學競爭激烈，中文課程A未必會被列為必修科，但大學會考慮學生是否「take a easy way」。中文課程A確是極富挑戰性的一科，同時任教新高中及IB中文科的陳老師說，中文課程A的程度，差不多等同大學一年級的水平。取得雙學語文憑的，無論如何都是尖子。

李寶椿為龍頭大哥

相對於拔萃男書院的卓越為本，李寶椿聯合世界書院聲言著重天下為公。位於馬鞍山的校園為慶祝聯合世界書院創校50年及香港李寶椿成立20週年，四周掛上了色彩繽紛的心意卡，是學生們響應國際和平日而寫下的心願。更顯眼的是牆上掛上大大幅橫額：天涯若比鄰。迎面而來的學生包括各色人種，女同學的背心熱褲，當然較男拔的白色男生校服有活力。
該校每年取錄50名本地新生，餘下70個學額給予來自世界各地的學生，多年來，港生成績都優於外地學生，譬如今年若單計本地學生的表現，平均成績其實高達38.88分，是香港眾校之冠。校長艾德華（Arnett Edwards）透露，本地生多數來自傳統名校，但也有來自「一般學校」的，譬如張祝珊、元朗鄉議局中學、荃灣公立何傳耀、循道、陳瑞芝、林裘謀等（當中大部份都是英中名校），還有部份來自本地國際學校。
要考入李寶椿，實在要有過關斬將的勇氣與實力，據剛畢業的Kaylie透露，考生先要參與一個三小時的學科測驗，約600名報考者中，一半「肥佬」；然後是一整天的挑戰日，像幼稚園面試一樣，基本上以玩遊戲為主，考官從而觀察各人的EQ、與人合作解難的技巧、是否有領導才能等，最後一關是面試。

是但男女難被選上

艾德華強調，收生時「成績不是唯一和首要的考慮因素」，學校更著重學生是否有熱誠（passion），「他們在報考過程中，要顯示出對週遭事物的熱誠，譬如以一己之力，可以如何改變世界」。凡事沒主見的是但男是但女，很難被選上。
艾德華尤其呼籲來自「一般學校」的學生要有夢想，排難而上，「我們希望取錄更多來自香港不同學校的學生，令學校的組成更多元化，這才能反映出我們紮根於此，與社會上各階層的組合成份一致」。李寶椿屬寄宿學校，每年學費高達22萬元，較男拔萃的5.8萬元（另寄宿月費5,250元）還要富貴，普羅大眾根本難以負擔。幸好有一個非常慷慨的獎學金計劃，基本上家庭年入少於30萬元的無殼一族，可獲全費豁免；年入70萬元的也可獲六六折收費。
當了多年IB龍頭大哥，突然冒出一班本地直資學校競爭對手，聖保羅男女中學明年將有首批IB學生應考，艾德華堅持李寶椿的特色是國際化。聯合世界書院屬下共有12間學校，分佈歐洲（5間）、美加（3間）、非洲（1間），亞洲三校分別位於香港、新加坡及印度。德國新校將在2014啟用，北京與以色列的建校計劃也將上馬，其聯校網絡的名氣，是超越香港地域的。

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3 : GS(14)@2012-10-28 09:07:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121028/18050890

IB學制Q＆A

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4 : 寧采臣(25759)@2012-10-28 09:44:39

入得女拔同聖保羅男女真係頂班馬, 真係first-mover

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5 : GS(14)@2012-10-28 09:56:07

4樓提及

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入得女拔同聖保羅男女真係頂班馬, 真係first-mover

有錢或者好聰明，讀左就肯定有個保障啦

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6 : 寧采臣(25759)@2012-10-28 09:59:05

5樓提及

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4樓提及

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入得女拔同聖保羅男女真係頂班馬, 真係first-mover

有錢或者好聰明，讀左就肯定有個保障啦

唔一定讀ED先出頭, 佢地可能無street intelligence哈哈

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7 : GS(14)@2012-10-28 10:11:03

6樓提及

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5樓提及

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4樓提及

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入得女拔同聖保羅男女真係頂班馬, 真係first-mover

有錢或者好聰明，讀左就肯定有個保障啦

唔一定讀ED先出頭, 佢地可能無street intelligence哈哈

d古惑野唔學好過啦，學左驚他們對個世界絕望

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8 : 寧采臣(25759)@2012-10-28 10:13:19

7樓提及

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6樓提及

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5樓提及

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4樓提及

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入得女拔同聖保羅男女真係頂班馬, 真係first-mover

有錢或者好聰明，讀左就肯定有個保障啦

唔一定讀ED先出頭, 佢地可能無street intelligence哈哈

d古惑野唔學好過啦，學左驚他們對個世界絕望

但佢地唔明白世界係唔完美

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9 : GS(14)@2012-10-28 10:21:01

呢種過程需要幾年，他們出來打工就會明...如果過得到呢關，他們會好勁，勁的程度令人驚...否則就一世趴在呢度

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10 : 寧采臣(25759)@2012-10-28 10:22:23

9樓提及

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呢種過程需要幾年，他們出來打工就會明...如果過得到呢關，他們會好勁，勁的程度令人驚...否則就一世趴在呢度

好認同, 要適應落差, 社會上太多猛獸

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11 : GS(14)@2012-10-28 10:23:25

10樓提及

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9樓提及

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呢種過程需要幾年，他們出來打工就會明...如果過得到呢關，他們會好勁，勁的程度令人驚...否則就一世趴在呢度

好認同, 要適應落差, 社會上太多猛獸

都是一場戲，盡左力就算啦，不過如果大家都是咁，唔知呢個世界會變成點?

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12 : greatsoup38(830)@2012-11-04 15:04:24

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20121104/18056587


剛剛完成了一個關於國際文憑課程（IB）的專題報導，一直以為自己當了五年IB家長，理應對這題目手到拿來，但經過與資深教師及學生不斷的討論與探索，發現自己對這學制原來一知半解，實在汗顏。尋根究柢期間，出現了一個令我相當困擾但始終抓不緊答案的問題：到底IB一條龍好不好？當日為小悠、小芊選校時，多少也因為學校提供由小學至中學至預科的IB一條龍課程，因為在幼稚園階段，為了入讀心儀學校而不斷面試甚至不斷搬家，實在令我們一家疲憊不堪。既然大家都說IB好，一條龍升學又免去了小學後又要撲學校的煩惱，由獲得學位那刻開始，我們一心以為女兒們的學業已走上康莊大道。


五年過去了，小悠升上了中學，小學階段的IB學習算不算獲益良多？這個問題不易回答。當然，她的校園生活很愉快，做人積極樂觀，對身邊的人與事，尤其是老弱貧困更是關愛有加，而且留心世界大事，世界和平真是她連續多年的生日願望，IB提倡的世界視野與關愛社群，令她獲益良多。然而作為一個典型的香港家長，對於她的學業成績難免有點擔心，中文固然是一塌胡塗，數學也實在不能算是滿意，相對於自己小時候的學能測驗（已成了歷史名詞、遠古產物），總是感到IB一代知識根基不夠紮實。
走訪各校期間，有很資深的IB教師私下表示，他們十分推崇IB的DP預科課程，因課程要求甚高，的確是銜接名牌大學之途，但對於小學PYP與中學MYP課程，其實甚有保留，「MYP課程太淺易了，根本銜接不到DP。」他引用「布魯姆的學習層次」（Bloom's Taxonomy）解釋，指MYP課程一味著重對知識的分析、綜合和評價，但忽略了最基本對知識的認知和理解，以致出現「學生說話頭頭是道，似乎懂得很多，但一深入瞭解便發現知識層面其實很薄弱。」

  

這解釋了為甚麼很多直資名校情願一校兩制，在初中階段也堅持保留傳統課程，到預科時才容許學生轉攻DP。事實上，不少在鎂光燈下的IB尖子，其實都不是IB一條龍的學生，譬如IB名校李寶椿聯合世界書院，大部份學生是由傳統名校過檔；英基學校協會出產的IB狀元，中學時是修讀GCSE的，其轄下行IB一條龍的啟新書院，DP考試45分滿分中，平均分只有33.6分，較諸同屬英基而中學行GCSE的如南島中學（平均36.3分）、沙田學院（35.9分），成績似乎差了一截。同樣在中學時行MYP的滬江維多利亞學校，DP平均分33.8；啟思中學只有32分。
但在學制以外，學校歷史是另一個指標。PYP其實是一個很新的課程，97年創辦至今不過短短15年，MYP的歷史只多三年，兩者相比起DP課程已有44年資歷，認受性當然不同。香港的四十五間IB學校中，只有八間開辦MYP課程，PYP與DP各有二十五間，而開辦PYP與MYP的學校，大部份的IB歷史只有數年，譬如上文提及的啟新書院及滬江維多利亞學校，均獲IB認證不過六年；啟思中學更新，只有短短三年；現時坊間很多以IB作招徠的學校，甚至連首屆IB畢業生也未有。
漢基國際學校暫時是唯一間行 MYP與DP一條龍而成績出類拔萃的學校。該校是香港的IB先驅，20年前已開辦DP課程，MYP也有10年歷史。觀乎學校由08年的平均分36分，攀升至今年的38分，有理由相信透過經驗的累積，可令學生的成績有所改進。
這篇文章旨在鋪陳事實，所謂一條龍的迷思，正是因為我本人對IB接龍是否理想的升學之途，暫時也找不出肯定的答案。香港學制近年改了又改，不論是傳統學校的家長，還是IB學校的家長，似乎都迫於無奈要在子女的前途上賭一鋪。只能希望學校隨著時日改進，到小悠升讀預科時，她的IB學校已可躋身成績優異學校之列。
「媽咪，將來做工辛苦些，還是現在做功課辛苦些？」小悠今天早上六時多便起床，把同組同學們未有完成的功課補上，以免全組零分。
「當然是做工辛苦十萬倍了。」
「噢，那將來我真的不能工作，只能留在家無所事事了。」
學校似乎也意識到問題所在，小悠升中後，MYP功課之多，令過慣PYP優哉悠哉學習生涯的她有點吃不消。為令PYP與MYP可與艱深的DP課程銜接，連帶在PYP階段的小芊，今年開始功課量也驟增。我又開始擔心，太多的功課，會否破壞了她們愉快學習的成長經歷呢？

作者：蕭煒春

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年金「過三關」 將來輕鬆退休 唐德玲

1 : GS(14)@2013-01-24 00:53:32

http://www.skypost.com.hk/column ... 0%80%E4%BC%91/71324
昨日提到，我身邊最關心退休問題的，都是一些年近50的姊妹，她們都希望透過年金計劃產生現金流，為將來退休後提供一筆穩定收入。
月儲千元也可每月支取八千？
對於年輕的姊妹來說，預備退休好像有點遙不可及，至少現階段大家都提不起興趣去想或談這個問題。她們似乎更願意去花錢扮靚購物，24歲的Tiffany就是一個好例子。
「Lydia姐姐，妳說的年金計劃，對我們來說有點不切實際，我現在每月收入不多，即使每月儲一點錢，將來派出來的年金也只是很濕碎的錢，不如等我收入多一點才開始吧！」Tiffany的收入確實不高，現在每月才不到一萬。但據我所知，她每月花在美容護膚的錢，也超過1,000元。
「其實，退休金的目標，也不是遙不可及的，只要由現在開始，妳每月儲起1,000元，作為年金計劃儲備，以後不用增加供款，只要讓年金收入自己滾存，直到妳60歲，到時也有機會每月支取8,000元左右的退休金，直至終老！」
「嗯，這是甚麼原理呢？」
分三階段 實現複息效應
「簡單來說，這就是複息的力量。舉例說，如果由現在開始，妳每月省下1,000元放入一個12年供款年金計劃，到妳36歲時，估計這份年金每月可派發2,000元左右的現金，維持10或12年（最好選擇12年支取期的年金，因為可支付未來12年的供款。如沒有，10年也可以，因為每月派出來的錢較多），再加上妳本來的1,000元，又重新開始另一份年金計劃，但這次妳已可以每月儲3,000元了。那麼，12年後，即到妳48歲時，妳每月便可以有6,000元的年金收入，維持10或12年，到時再加上妳本來的1,000元，再開始最後一份月供7,000元的年金計劃。到妳60歲退休時（假設），每月便有8,000的年金收入，直至終老（這次選擇終身支取的年金的計劃）。作為三分之一的退休方案，我想也不錯了！妳要記住，妳每月拿出來的供款，一直都只是1,000元而已！如果妳想將來累積的每月年金更多，在第二或第三次的時候再按自己負擔能力增加供款也可以。」
「聽起來很吸引呢？好像是『過三關』玩遊戲呀！」
「對呀，只要將這些年金『過三關』，妳便至少解決了三分之一的退休問題！這也是愈早開始儲蓄，將來就愈輕鬆的道理。所以，不要因為自己現在的收入少就不開始！」
[email protected]

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延遲5年退休 儲錢更輕鬆

1 : GS(14)@2014-07-11 15:57:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecv1.htm

【明報專訊】現年36歲的Yvonne是一名牙醫，任職於政府醫院，月入7.5萬元。她與男友同住在剛剛買入的自置物業，現市值大約520萬元，並打算一至兩年後與男友拉埋天窗。Yvonne的父母分別70和68歲，目前居住的物業多年前由父親購入，因父親現時已退休，物業的供款由Yvonne承擔。


建議買按揭壽險




雖然父母目前健康狀良好，但Yvonne擔心若父母日後遇上健康問題，可能需要龐大的醫療開支。Yvonne除了供強積金外，亦會將投資交託母親主理，目前投資項目包括股票和黃金。Yvonne現時有3個理財目標：

1. 檢討個人的保障安排，確保有足夠保障以應付新增按揭的負擔；

2. 在60歲時退休，並能在退休後維持大約每月2萬元的開支；

3. 為父母作出適合的醫療保障安排。

首先，在保障目標方面，Yvonne目前只有一份78萬元保額的終身人壽保險。經過保障上的需求分析，Yvonne目前的人壽保險不足以應付新增物業的未償還按揭，和供養父母未來20年的生活費。

筆者建議Yvonne投保一份600萬元保額的按揭壽險保障計劃，以減輕物業按揭所帶來的財政風險。按揭壽險是一項與按揭貸款相關的定期壽險計劃，其特色是保障額會隨按揭貸款餘額每年或每月減少。而保費亦相對一般定期壽險計劃便宜，可減輕Yvonne在保險開支上的負擔。以Yvonne現時的歲數，一份25年、600萬元保障額的按揭壽險計劃每年保費大約是8400元。

為母親買醫療保險

至於Yvonne的父母暫時都沒有任何保險安排，由於Yvonne的父親已排期並將會進行一個小手術，加上父親不願意投保任何保險，Yvonne只好為母親作出保險安排。由於母親年紀老邁，筆者建議Yvonne可為母親選擇一份保障較全面，每年保證續保的醫療保險計劃，以確保就算身體狀日後轉差，都能夠繼續享有醫療保障。經計算，Yvonne母親的醫療保險保費需要約每月830元。至於父親方面，由於沒有任何醫療保險保障，建議Yvonne為父親作出醫療費用儲備，以應付不時之需。

至於退休方面，Yvonne希望在60歲時退休，希望退休時有安穩的生活，能夠維持大約每月2萬元開支的生活水平。Yvonne打算退休時將父母的物業出租，將租金用作退休時收入的一部分。Yvonne預期父母的物業可為她帶來大約每月8000元的收入。而其餘的1.2萬元，經分析後，扣除強積金的增長，到60歲時需要預備額外大約800萬元的退休儲備。以平均回報7.5%計算，要達到退休儲備，Yvonne需要每月儲大約1萬元才能達到目標，但對Yvonne來說，這儲蓄預算將會佔了Yvonne每月盈餘的96%，筆者建議將退休年齡推遲5年到65歲，從而將儲蓄額降低至大約5600元。Yvonne便可以較輕鬆地達到她的退休目標。

張言銘

康宏理財服務有限公司聯席董事

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