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基礎分析較易掌握

1 : GS(14)@2012-04-07 15:47:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120316/News/ek2_ek2a1.htm

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理財第一波：有物業較易找對象？

1 : GS(14)@2012-11-03 14:48:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121103/18056075
中大有調查指出，有接近六成的人認為，有物業在手會較易找到結婚對象，顯示了相當根深柢固的傳統思想。
作為父母，當然希望女兒嫁給一個有物業的男士。所謂有物業，有仍在供款的，也有已供完的。前者仍然有很長的路要走，後者才真正擁有物業。年紀輕輕便供完物業的人絕無僅有，已供完的相信會較成熟。在很多人的眼中，有物業代表穩陣，也代表顧家，是結婚的好對象。
在現今借貸當道的世代，這種傳統思想不一定是對的。一位男士有樓在手，如果是仍在供款的話，是一項負債，他擁有的業權相當少。每月仍然要拿薪金的三分之一到四成來供樓。萬一公司裁員或減薪，又或是遇上經濟不景，很難說這是穩健。
弄清是資產還是負債
有物業在手的代表上了車，但這輛是要不停付款的車。上了車，無疑已有一定的經濟基礎，但仍與穩健相距甚遠。
如果有一位男士，他每月的收入豐厚，絕對有能力買樓，只是他不想當樓奴，也想靈活地根據個人上班等需要來找居所，亦因為要更好地利用公司的房屋津貼來拿取稅務優惠，他不買樓，而是租樓。這不可以說他不是一個好對象。
好的對象應該是有穩健的經濟基礎，不一定要投資物業；應該是有穩定的收入，而且有一個居所，以及充足的流動資金。單看有物業而弄不清是資產還是負債，便斷定是較好的對象時，只會令人覺得膚淺。
有朋友現正供樓，他的收入不高，用上了相當的部份來供樓，他的女友應以他為榮才是。但原來他相當吝嗇，每逢大夥兒出外用膳時，總是「借尿遁」逃避付款，要由女友支付，令女友在朋友面前相當失禮，這是理想的對象嗎？
李兆波（中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師）

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2 : dcdc(1215)@2012-11-03 15:17:26

好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

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3 : 肥B(18468)@2012-11-05 17:24:25

乜人都有, 睇下大家際遇姐....

父母無得選擇, 老婆老公可以, 要唔要同那個另一半組織家庭, 真係要好好的考慮清楚, 除非另一半真係無屋企人, 否則, 兩個人的「結合」, 唔單止係兩位主角的心靈和肉體上的結合, 而係兩個唔同姓氏的族群互相結合, 當中產生的「化學作用」可以唔細, 而且正面定負面都好難講....

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4 : GS(14)@2012-11-05 21:40:38

3樓提及

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乜人都有, 睇下大家際遇姐....
父母無得選擇, 老婆老公可以, 要唔要同那個另一半組織家庭, 真係要好好的考慮清楚, 除非另一半真係無屋企人, 否則, 兩個人的「結合」, 唔單止係兩位主角的心靈和肉體上的結合, 而係兩個唔同姓氏的族群互相結合, 當中產生的「化學作用」可以唔細, 而且正面定負面都好難講....

咁你的經驗是點

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5 : 肥B(18468)@2012-11-06 10:25:22

sorry, meme

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6 : Wilbur(1931)@2012-11-06 16:12:19

2樓提及

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好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

有一次做兄弟

晏晝係酒樓食飯

d姊妹問一陣間搭咩車去婚宴場地

我地話搭的士

其中一個姊妹碌大對眼,大叫:

"乜你地冇人有揸車架~~~o下~~~???!!!"

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7 : 肥B(18468)@2012-11-06 16:58:18

咁只代表這位女仕唔夠大體....

亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

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8 : dcdc(1215)@2012-11-06 18:11:01

6樓提及

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2樓提及

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好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

有一次做兄弟
晏晝係酒樓食飯
d姊妹問一陣間搭咩車去婚宴場地
我地話搭的士
其中一個姊妹碌大對眼,大叫:
"乜你地冇人有揸車架~~~o下~~~???!!!"

有車真係溝女既利噐.

同佢講, 坐我架車, 要跟我消夜直落過夜, 啱既, 就跟我上車喇.

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9 : dcdc(1215)@2012-11-06 18:13:19

7樓提及

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咁只代表這位女仕唔夠大體....
亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

玩下無所謂, 返屋企就唔好喇.  食家朋友同我講, 而d女最易上.

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10 : GS(14)@2012-11-06 22:53:07

9樓提及

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7樓提及

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咁只代表這位女仕唔夠大體....
亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

玩下無所謂, 返屋企就唔好喇. 食家朋友同我講, 而d女最易上.

點解呢又?

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15屋邨水龍頭　不合格銅變鋅　較易生銹

1 : GS(14)@2015-07-09 08:16:04

■啟晴邨早前被揭食水樣本含鉛量超標，現再被揭廚房鋅盆水龍頭鋅含量達99%。


【本報訊】入伙僅兩年的啟晴邨早前被揭食水含鉛量超標，近月再有居民將廚房及浴室水龍頭送往化驗，發現廚房鋅盆水龍頭鋅含量達99%，超出業界標準，以鋅取代原標準的銅更涉偷工減料。據供應商資料，有關水龍頭供應予15條公共屋邨。記者：袁柏恩　佘錦洪





有啟晴邨居民近月將家中廚房鋅盆水龍頭、浴室花灑水龍頭及盥洗盆水龍頭送往化驗所新科系統，檢測金屬含量。有關水龍頭均屬品牌ANSPORN，由天發塑膠國際供應，製造商為內地的標圖衛浴實業。據房署資料，啟晴邨的水龍頭應為黃銅。惟化驗結果顯示，廚房鋅盆水龍頭鋅含量達99.2%，銅僅佔0.7%。據行業對銅鋅合金的含量規定，鋅含量應為37%至42%，銅應為58%至63%；另外，鋅盆出水口金屬錳含量達9.1%，高於不多於0.5%的標準。而花灑水龍頭的入牆接駁口，錳含量亦達14.9%。




房署被質疑監管不力


根據化驗報告，有關水龍頭並未符合黃銅的標準，有偷工減料之嫌。中大生命科學學院副教授陳竟明稱，鋅只會在與強酸性及強鹼性物質如哥士的接觸，才有可能釋放有害物質，除非水龍頭手工惡劣，「水龍頭散咁滯」，否則若只是水流過，應不會有問題。陳補充，人體會自動過濾過剩的鋅，若只是攝入小量毋須憂慮。他建議居民若想證實有關水龍頭會否釋放重金屬，應將流經水龍頭的水送往化驗才能確定。城大生物及化學系教授林漢華指銅較能防生銹，屬於較優質的水龍頭物料，但鋅較銅便宜一大截，質量相對差，但一般使用無安全問題。民協九龍城區議員楊振宇近日收到啟晴邨居民投訴上述情況，他表示暫未能確定鋅製水龍頭會否對人體構成影響，但質疑房屋署監管不力，未有發現供應商偷工減料，已將化驗報告轉交房署，促跟進及交代供應商物料問題。房署發言人表示，正了解及調查水龍頭相關資料，為進一步釋除啟晴邨居民疑慮，已擴大食水抽驗範圍。本報昨未能聯絡上供應商天發。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150709/19213782

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陳永傑：有樓在手較易享經濟成果

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:55

【明報專訊】見到街上的老人家拾紙皮，年老無依，很慘。但如果他們能夠在盛年之時置有自住物業，不管是十分「的骰」的單位，都能夠某程度上享受香港經濟成長的成果。

這些老人在年輕之時，許多人也曾為香港拼搏過，付出過血汗。因為幾十年前，香港福利制度不像今天那麼好，人人都要辛勤工作才可以掙錢過活，對香港社會及經濟是有貢獻的，所以，我們應該對今天的老人家予以尊重。

以前許多人都餐搵餐食餐餐清，沒有考慮將來，只求應付當前的生活便算，所以，沒有什麼餘錢剩下來。不過儘管積累了一些現金，但經過幾十年來的通脹，再加上近年的量化寬鬆，長期儲存下來的現金購買力亦蒸發得所餘無幾。

租樓如潑出的水 有去無回

當年港人大多數是租樓居住，但租樓的租金開支就如潑出去的水，有去無回，不會為你的財富做到任何積存。如果有長遠眼光的市民，會明白到租樓與買樓的分別，雖然死慳死抵，但上車買樓以後，就能享受香港經濟成長的好處。因為即使是唐樓的價格也會隨着經濟發展而水漲船高，1980年代10多萬元的一個唐樓單位，今天也跟隨着香港經濟進步，升值至400萬元，業主的財富亦步步高陞。

假使業主擔心百年歸老，單位亦可做逆按揭，領取年金作生活費。不然，亦可將單位轉交予下一代，因為只要是人類，都要解決居住問題，將來也是一樣。大家要記住供樓是儲蓄，租樓是支出，居住這個問題每個人都要面對，現時為置業做好準備，為時未晚，住屋幾十年後仍然用得着。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7272&issue=20161219

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【你老闆！】研究指遇到黐線老闆　員工較易患上抑鬱症！

1 : GS(14)@2017-01-18 08:05:07

或者你未曾聽過「Toxic Boss」這個詞，如果你老闆小小事都鍾意長篇大論「指導」，又不願意聽人意見，仲要經常疑神疑鬼，咁你就要小心喇！因為他們就是「Toxic Boss」。根據英國曼徹斯特大學最近發表的一項研究指，黐線或者自戀的老闆（Toxic Boss）會導致職場欺凌，亦會令員工更容易患上抑鬱症。



研究訪問了1,200名來自不同國家、行業的男女，了解他們自身的幸福感，以及他們與老闆之間的關係。結果發現，有一個黐線或者自戀老闆的人，除了工作滿意度較沒有這種老闆的人低之外，在抑鬱症的臨床測試中，亦都得到較高的分數。研究亦發現，存在這種老闆的職場，工作效率會比較低，職場欺凌會比較多。研究人員解釋，這種老闆對權力有強烈的慾望，並且缺乏同情心，導致同事之間各展心計，各懷鬼胎。資料來源︰英國每日郵報記者︰盧逸文2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily



想輕輕鬆鬆健康?，記住留意健康蘋台
http://health.appledaily.com.hk/




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170117/19899072

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大灣區200萬可Full Pay買樓 中山限購令比珠海鬆 較易上車

1 : GS(14)@2018-09-27 12:46:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6144&issue=20180927
【明報專訊】今時今日手持200萬元現金，或許只能在港購買一個車位，但放眼大灣區，則可以「Full Pay」上車買樓。究竟200萬元在內地置業有什麽選擇？內地買樓又有什麽需要注意？大灣區又有何投資機遇？本報將一連兩輯介紹鄰近香港的中山及珠海樓市。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

受制於限購令，港人在中山置業會較珠海自由，除了一般商業公寓項目，還可購買二手樓盤，以200萬元預算已可購買媲美香港大型屋苑的大單位。位於中山市東區的「朗晴假日園」一期，其中一個三房戶單位，建築面積約1200方呎，叫價約190萬元（人民幣‧下同）（約218萬港元），建築呎價約1583元（約1818港元）。單位內籠寬敞，客飯廳連露台間隔四正，附有露台可眺望園內景色。廚房以開放式設計，並連同一個小露台。香港不少住戶因居住面積細小而需要租用迷你倉擺放雜物，但上述中山單位就可以節省這筆費用。

中山3房二手叫價218萬 呎價1818元

單位設三個睡房，空間方正實用，全部均可放置雙人牀，當中主人房面積最大，雙人牀更可擺放在睡房中間。單位內共有兩個廁所，若港人響應特區政府建議，「一小時生活圈」在大灣區生活定居，乘坐快將通車的港珠澳大橋到香港上班，早上趕時間出門，也不用怕「爭廁所」。

港人到內地置業，或多或少會擔心保安問題，上述屋苑入口設有保安站崗，要求訪客出示身分證名文件，以作登記才可進入，物業管理費只需約每呎兩毫，較香港物業便宜得多。交通方面，由香港坐船到中山，需約一個半小時，之後由中山碼頭出發，駕駛車程約半小時便到達樓盤；但若選擇坐巴士和步行，則需更多時間才能到目的地。消閒方面，由屋苑坐車到步行街約10分鐘，步行街有不少商店和餐廳，即使港人到此定居，起居飲食均不成問題。

1房商業公寓220萬入場

不過，值得注意，購買二手樓可能需要預留一筆錢作裝修之用。如想購買一手樓盤，港人在中山只可購買商業公寓。新樓盤「盛景尚峰．紫馬奔騰」，公寓單位已有基本裝修，大型電器齊全，更有不少是港人熟悉的品牌，單位大門亦使用電子密碼鎖。

該盤的一房一廳單位實用面積571方呎，叫價介220萬至230萬港元，實用呎價約4000港元，每月管理費約每呎0.45元。內地一般商業公寓產權約40年，該樓盤的產權卻可達約70年。項目位於中山市東區的核心商業區，區內有不少金融機構寫字樓，例如銀行等，適合在當地工作的港人入住。

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