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基礎分析較易掌握

1 : GS(14)@2012-04-07 15:47:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120316/News/ek2_ek2a1.htm
基礎 分析 較易 掌握
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理財第一波:有物業較易找對象?

1 : GS(14)@2012-11-03 14:48:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121103/18056075
中大有調查指出,有接近六成的人認為,有物業在手會較易找到結婚對象,顯示了相當根深柢固的傳統思想。
作為父母,當然希望女兒嫁給一個有物業的男士。所謂有物業,有仍在供款的,也有已供完的。前者仍然有很長的路要走,後者才真正擁有物業。年紀輕輕便供完物業的人絕無僅有,已供完的相信會較成熟。在很多人的眼中,有物業代表穩陣,也代表顧家,是結婚的好對象。
在現今借貸當道的世代,這種傳統思想不一定是對的。一位男士有樓在手,如果是仍在供款的話,是一項負債,他擁有的業權相當少。每月仍然要拿薪金的三分之一到四成來供樓。萬一公司裁員或減薪,又或是遇上經濟不景,很難說這是穩健。
弄清是資產還是負債
有物業在手的代表上了車,但這輛是要不停付款的車。上了車,無疑已有一定的經濟基礎,但仍與穩健相距甚遠。
如果有一位男士,他每月的收入豐厚,絕對有能力買樓,只是他不想當樓奴,也想靈活地根據個人上班等需要來找居所,亦因為要更好地利用公司的房屋津貼來拿取稅務優惠,他不買樓,而是租樓。這不可以說他不是一個好對象。
好的對象應該是有穩健的經濟基礎,不一定要投資物業;應該是有穩定的收入,而且有一個居所,以及充足的流動資金。單看有物業而弄不清是資產還是負債,便斷定是較好的對象時,只會令人覺得膚淺。
有朋友現正供樓,他的收入不高,用上了相當的部份來供樓,他的女友應以他為榮才是。但原來他相當吝嗇,每逢大夥兒出外用膳時,總是「借尿遁」逃避付款,要由女友支付,令女友在朋友面前相當失禮,這是理想的對象嗎?
李兆波(中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師)
2 : dcdc(1215)@2012-11-03 15:17:26

好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?
3 : 肥B(18468)@2012-11-05 17:24:25

乜人都有, 睇下大家際遇姐....

父母無得選擇, 老婆老公可以, 要唔要同那個另一半組織家庭, 真係要好好的考慮清楚, 除非另一半真係無屋企人, 否則, 兩個人的「結合」, 唔單止係兩位主角的心靈和肉體上的結合, 而係兩個唔同姓氏的族群互相結合, 當中產生的「化學作用」可以唔細, 而且正面定負面都好難講....
4 : GS(14)@2012-11-05 21:40:38

3樓提及
乜人都有, 睇下大家際遇姐....
父母無得選擇, 老婆老公可以, 要唔要同那個另一半組織家庭, 真係要好好的考慮清楚, 除非另一半真係無屋企人, 否則, 兩個人的「結合」, 唔單止係兩位主角的心靈和肉體上的結合, 而係兩個唔同姓氏的族群互相結合, 當中產生的「化學作用」可以唔細, 而且正面定負面都好難講....


咁你的經驗是點
5 : 肥B(18468)@2012-11-06 10:25:22

sorry, memesmiley
6 : Wilbur(1931)@2012-11-06 16:12:19

2樓提及
好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?


有一次做兄弟

晏晝係酒樓食飯

d姊妹問一陣間搭咩車去婚宴場地

我地話搭的士

其中一個姊妹碌大對眼,大叫:

"乜你地冇人有揸車架~~~o下~~~???!!!" smiley
7 : 肥B(18468)@2012-11-06 16:58:18

咁只代表這位女仕唔夠大體....

亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~
8 : dcdc(1215)@2012-11-06 18:11:01

6樓提及
2樓提及
好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

有一次做兄弟
晏晝係酒樓食飯
d姊妹問一陣間搭咩車去婚宴場地
我地話搭的士
其中一個姊妹碌大對眼,大叫:
"乜你地冇人有揸車架~~~o下~~~???!!!" smiley


有車真係溝女既利噐.

同佢講, 坐我架車, 要跟我消夜直落過夜, 啱既, 就跟我上車喇.
9 : dcdc(1215)@2012-11-06 18:13:19

7樓提及
咁只代表這位女仕唔夠大體....
亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~


玩下無所謂, 返屋企就唔好喇.  食家朋友同我講, 而d女最易上.
10 : GS(14)@2012-11-06 22:53:07

9樓提及
7樓提及
咁只代表這位女仕唔夠大體....
亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

玩下無所謂, 返屋企就唔好喇. 食家朋友同我講, 而d女最易上.


點解呢又?
理財 一波 物業 較易 易找 找對 對象
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15屋邨水龍頭 不合格銅變鋅 較易生銹

1 : GS(14)@2015-07-09 08:16:04

■啟晴邨早前被揭食水樣本含鉛量超標,現再被揭廚房鋅盆水龍頭鋅含量達99%。


【本報訊】入伙僅兩年的啟晴邨早前被揭食水含鉛量超標,近月再有居民將廚房及浴室水龍頭送往化驗,發現廚房鋅盆水龍頭鋅含量達99%,超出業界標準,以鋅取代原標準的銅更涉偷工減料。據供應商資料,有關水龍頭供應予15條公共屋邨。記者:袁柏恩 佘錦洪





有啟晴邨居民近月將家中廚房鋅盆水龍頭、浴室花灑水龍頭及盥洗盆水龍頭送往化驗所新科系統,檢測金屬含量。有關水龍頭均屬品牌ANSPORN,由天發塑膠國際供應,製造商為內地的標圖衛浴實業。據房署資料,啟晴邨的水龍頭應為黃銅。惟化驗結果顯示,廚房鋅盆水龍頭鋅含量達99.2%,銅僅佔0.7%。據行業對銅鋅合金的含量規定,鋅含量應為37%至42%,銅應為58%至63%;另外,鋅盆出水口金屬錳含量達9.1%,高於不多於0.5%的標準。而花灑水龍頭的入牆接駁口,錳含量亦達14.9%。




房署被質疑監管不力


根據化驗報告,有關水龍頭並未符合黃銅的標準,有偷工減料之嫌。中大生命科學學院副教授陳竟明稱,鋅只會在與強酸性及強鹼性物質如哥士的接觸,才有可能釋放有害物質,除非水龍頭手工惡劣,「水龍頭散咁滯」,否則若只是水流過,應不會有問題。陳補充,人體會自動過濾過剩的鋅,若只是攝入小量毋須憂慮。他建議居民若想證實有關水龍頭會否釋放重金屬,應將流經水龍頭的水送往化驗才能確定。城大生物及化學系教授林漢華指銅較能防生銹,屬於較優質的水龍頭物料,但鋅較銅便宜一大截,質量相對差,但一般使用無安全問題。民協九龍城區議員楊振宇近日收到啟晴邨居民投訴上述情況,他表示暫未能確定鋅製水龍頭會否對人體構成影響,但質疑房屋署監管不力,未有發現供應商偷工減料,已將化驗報告轉交房署,促跟進及交代供應商物料問題。房署發言人表示,正了解及調查水龍頭相關資料,為進一步釋除啟晴邨居民疑慮,已擴大食水抽驗範圍。本報昨未能聯絡上供應商天發。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150709/19213782
15 水龍頭 水龍 合格 銅變 變鋅 較易 生銹
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陳永傑:有樓在手較易享經濟成果

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:55

【明報專訊】見到街上的老人家拾紙皮,年老無依,很慘。但如果他們能夠在盛年之時置有自住物業,不管是十分「的骰」的單位,都能夠某程度上享受香港經濟成長的成果。

這些老人在年輕之時,許多人也曾為香港拼搏過,付出過血汗。因為幾十年前,香港福利制度不像今天那麼好,人人都要辛勤工作才可以掙錢過活,對香港社會及經濟是有貢獻的,所以,我們應該對今天的老人家予以尊重。

以前許多人都餐搵餐食餐餐清,沒有考慮將來,只求應付當前的生活便算,所以,沒有什麼餘錢剩下來。不過儘管積累了一些現金,但經過幾十年來的通脹,再加上近年的量化寬鬆,長期儲存下來的現金購買力亦蒸發得所餘無幾。

租樓如潑出的水 有去無回

當年港人大多數是租樓居住,但租樓的租金開支就如潑出去的水,有去無回,不會為你的財富做到任何積存。如果有長遠眼光的市民,會明白到租樓與買樓的分別,雖然死慳死抵,但上車買樓以後,就能享受香港經濟成長的好處。因為即使是唐樓的價格也會隨着經濟發展而水漲船高,1980年代10多萬元的一個唐樓單位,今天也跟隨着香港經濟進步,升值至400萬元,業主的財富亦步步高陞。

假使業主擔心百年歸老,單位亦可做逆按揭,領取年金作生活費。不然,亦可將單位轉交予下一代,因為只要是人類,都要解決居住問題,將來也是一樣。大家要記住供樓是儲蓄,租樓是支出,居住這個問題每個人都要面對,現時為置業做好準備,為時未晚,住屋幾十年後仍然用得着。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7272&issue=20161219
陳永 永傑 有樓 在手 較易 易享 經濟 成果
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【你老闆!】研究指遇到黐線老闆 員工較易患上抑鬱症!

1 : GS(14)@2017-01-18 08:05:07

或者你未曾聽過「Toxic Boss」這個詞,如果你老闆小小事都鍾意長篇大論「指導」,又不願意聽人意見,仲要經常疑神疑鬼,咁你就要小心喇!因為他們就是「Toxic Boss」。根據英國曼徹斯特大學最近發表的一項研究指,黐線或者自戀的老闆(Toxic Boss)會導致職場欺凌,亦會令員工更容易患上抑鬱症。



研究訪問了1,200名來自不同國家、行業的男女,了解他們自身的幸福感,以及他們與老闆之間的關係。結果發現,有一個黐線或者自戀老闆的人,除了工作滿意度較沒有這種老闆的人低之外,在抑鬱症的臨床測試中,亦都得到較高的分數。研究亦發現,存在這種老闆的職場,工作效率會比較低,職場欺凌會比較多。研究人員解釋,這種老闆對權力有強烈的慾望,並且缺乏同情心,導致同事之間各展心計,各懷鬼胎。資料來源︰英國每日郵報記者︰盧逸文2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily



想輕輕鬆鬆健康?,記住留意健康蘋台
http://health.appledaily.com.hk/




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170117/19899072
你老 研究 遇到 黐線 老闆 員工 較易 患上 抑鬱
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大灣區200萬可Full Pay買樓 中山限購令比珠海鬆 較易上車

1 : GS(14)@2018-09-27 12:46:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6144&issue=20180927
【明報專訊】今時今日手持200萬元現金,或許只能在港購買一個車位,但放眼大灣區,則可以「Full Pay」上車買樓。究竟200萬元在內地置業有什麽選擇?內地買樓又有什麽需要注意?大灣區又有何投資機遇?本報將一連兩輯介紹鄰近香港的中山及珠海樓市。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

受制於限購令,港人在中山置業會較珠海自由,除了一般商業公寓項目,還可購買二手樓盤,以200萬元預算已可購買媲美香港大型屋苑的大單位。位於中山市東區的「朗晴假日園」一期,其中一個三房戶單位,建築面積約1200方呎,叫價約190萬元(人民幣‧下同)(約218萬港元),建築呎價約1583元(約1818港元)。單位內籠寬敞,客飯廳連露台間隔四正,附有露台可眺望園內景色。廚房以開放式設計,並連同一個小露台。香港不少住戶因居住面積細小而需要租用迷你倉擺放雜物,但上述中山單位就可以節省這筆費用。

中山3房二手叫價218萬 呎價1818元

單位設三個睡房,空間方正實用,全部均可放置雙人牀,當中主人房面積最大,雙人牀更可擺放在睡房中間。單位內共有兩個廁所,若港人響應特區政府建議,「一小時生活圈」在大灣區生活定居,乘坐快將通車的港珠澳大橋到香港上班,早上趕時間出門,也不用怕「爭廁所」。

港人到內地置業,或多或少會擔心保安問題,上述屋苑入口設有保安站崗,要求訪客出示身分證名文件,以作登記才可進入,物業管理費只需約每呎兩毫,較香港物業便宜得多。交通方面,由香港坐船到中山,需約一個半小時,之後由中山碼頭出發,駕駛車程約半小時便到達樓盤;但若選擇坐巴士和步行,則需更多時間才能到目的地。消閒方面,由屋苑坐車到步行街約10分鐘,步行街有不少商店和餐廳,即使港人到此定居,起居飲食均不成問題。

1房商業公寓220萬入場

不過,值得注意,購買二手樓可能需要預留一筆錢作裝修之用。如想購買一手樓盤,港人在中山只可購買商業公寓。新樓盤「盛景尚峰.紫馬奔騰」,公寓單位已有基本裝修,大型電器齊全,更有不少是港人熟悉的品牌,單位大門亦使用電子密碼鎖。

該盤的一房一廳單位實用面積571方呎,叫價介220萬至230萬港元,實用呎價約4000港元,每月管理費約每呎0.45元。內地一般商業公寓產權約40年,該樓盤的產權卻可達約70年。項目位於中山市東區的核心商業區,區內有不少金融機構寫字樓,例如銀行等,適合在當地工作的港人入住。
大灣 200 萬可 Full Pay 買樓 中山 限購 令比 珠海 較易 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351293

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