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$1400億家產無份阿媽趕絕郭炳湘

2010-10-07  NM




本週一晚上,新鴻基地產發聲明, 公布持有新地四成二股權,市值一千四百多億的郭氏家族酌情信託基金重組,郭老太鄺肖卿是該等股份權益的全部受益人,同時,「郭炳湘的家人」持三分之一、 「郭炳江及其家人」佔三分之一、「郭炳聯及其家人」佔三分之一,不過,有別於兩個細佬,受益人並不包括郭炳湘本人。擔任家族信託監護人,持有尚方寶劍的郭 老太為這個新安排親自操刀。目的是把多事之徒,郭家大少郭炳湘擯走,令家族基金更為團結。

不過,原來正在外地的郭炳湘事前完全不知情,直至 通告一出,他表現得十分驚訝,故立即在當日深夜出新聞稿反擊,表示「三兄弟的權益應沒有分別」並指:「鄺肖卿女士不是全部郭氏家族所擁有之新地股份權益的 受益人。」他一名身邊人說:「趁佢唔喺香港先公布事件,阿湘同我哋都唔明點解。」

郭炳湘一方回應「三兄弟的權益應沒有分別」,但事實擺在眼前,他就是被剔出最大份家族信託基金受益人之列。廿九億放生郭炳湘

新 地創辦人郭得勝在世時,立下這個信託基金,郭老太及郭氏三兄弟都是基金的受益人,不可以賣出股份,亦不能解散,希望他們「兄弟同心」。基金由郭老太作監護 人,自從○八年二月郭炳湘被勸退主席一職後,變相廢太子,今次續把郭炳湘從家族信託受益人名單中剔除,進一步被褫奪在族中的權益。

三兄弟分 別以個人信託名義持有二千多萬股新地股份,在郭炳江及郭炳聯的信託中,二人只是受益人,但郭炳湘的信託中,他是成立人,有較大的買賣自由度,這個安排變相 放生郭炳湘,讓他靈活調動資產。但這筆信託持有新地股份市值只是廿九億,與郭氏家族的酌情信託市值一千四百億,簡直蚊髀與牛髀。

被母親及兩 名弟弟勸退後的郭炳湘,只在集團擔任非執行董事,他一直希望可以再次重坐主席之位。每當在香港時,他都會返回灣仔總部的新鴻基中心,其四十六樓的寫字樓上 班,處理自己的私人投資,「佢覺得當日由佢來決定到拍板興建ICC,佢好想跟到尾。佢兩兄弟已經逼走左阿湘,宜家仲要連錢都唔分俾佢,實在太絕。」


1400 家產 無份 阿媽 趕絕 郭炳湘
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西貢惡土豪謀5億趕絕封路

2014-10-23  NM  
 

 

佔中愈演愈烈,為的是一場「公民抗命」。在西貢的蠔涌村,亦正在上演一場「封路運動」。「封路者」為的,卻是一壇涉及五億元的搵銀大計。蠔涌村口只有唯一的一條車路通往外邊,近月被地主擺上大型石屎封路,旁邊還要加上柱躉,令私家車、電單車,甚至嬰兒車都過唔到!居民苦不堪言。路,是這裡土豪的武器;而蠔涌村居民,就是其中籌碼。原來有人想藉此「要脅」政府,加速發展蠔涌地皮。這條「財路」,既通往一向有「西貢地主」之稱、發展商黃才平的豪宅王國,亦直達他籌建多時,佔地十八萬平方呎的五億元港版少林寺大計。

西貢蠔涌,分新村及舊村,位置在匡湖居外大迴旋處附近,屬西貢的大村落。而被封的通道,是西貢蠔涌新村的主要出入口。地主一早預告封路,上月某日下午,果然找來重型田螺車,在地上灌上水泥及擺放大型石頭,並在石頭旁加上柱躉,私家車、電單車一律「過唔到」,只餘僅僅一個人的身位,讓居民步行進出。當日有車主在外駕車回家,才發現無路可入,無奈在附近搵地方泊車。「你話有無搞錯!車出入唔到都算,問題係村屋冇排管道,要用化糞池。吸糞車經常要來吸走洗手間啲嘢,你封咗條路,啲車入唔到來吸糞。如果化糞池爆埋,就廁所都無得用啦!」朱先生是蠔涌新村的租客,他表示今個月滿租約後即刻搬走,「我養狗,所以鍾意住村屋,原本仲想喺呢度買個單位,而家唔買喇﹗」

封路儀式起衝突

據直擊「封路儀式」的居民憶述,當日很多居民蜂擁而出抗議,並與地主理論,最終報警處理,「不過警方都話無辦法啦,因為封住嘅係私人地方。」原來該條車路,大部分地方屬於官地,唯獨是關鍵的出入口,卻是私人地方,地主要封路、甚至要淋屎淋尿,亦無人可管。現時該處是窩尾村原居民早年買入的祖堂地,由鄉紳謝譚有作代理人,封路當日,謝譚有向居民直指:「我哋喺自己地上面,淋水泥設路障,係合法嘅!」 蠔涌新村住的,絕大部分都是非原居民。過去,居民要使用該條車路,已經要每部車繳交每月六至八百元的「過路費」。現時無路可去,車都要暫時泊在村外、政府劃出的臨時停車場,再等待「發落」。鄉紳們還合理化他們的舉動,指夥伴黃才平被西貢民政處「背信棄義」,製造白色恐懼,他們才決定封路!

汽車維修員出身

鄉紳開口埋口,都是「黃才平」;這位富商,深得村內原居民歡心,多少摻了點鄉紳與富商「合作」的意味。今年十一國慶,黃才平亦出錢出力,贊助數十圍盆菜宴,「佢識籠絡人,每年條村有乜活動,人哋捐一萬,佢最少捐十萬嘅!」現已成為西貢「權力核心」的黃才平,並非原居民,原來他早年只是汽車維修員,其後轉做承建商,開設建築公司,並成立宏甫地產,專接興建丁屋生意。他旗下亦有財務公司,讓原居民向他按地借錢周轉,以作建屋之用。根據土地註冊處資料,他名下多個物業及地皮,大部分位於西貢。有認識他的村民說:「佢借錢俾村民,如果村民無錢還,咪還塊地囉,令佢喺西貢嘅地皮愈來愈多。」近年黃才平有更大的圖謀。一○年他成立豐盈行公司,籌組香港少林寺籌建處,由他自己出任籌建主任,更印製一本重達三磅的刊物,向政府力銷方案。去年三月,他更邀請嵩山少林寺方丈釋永信,親到蠔涌村視察。黃才平指方丈認為蠔涌村風水一流,故希望選用當中十八萬呎土地。這個少林寺大計,將複製嵩山少林寺的建築格局,有大雄寶殿、練功場及塔林等。整個建造費達五億元,將由少林寺出資,成為建築商虎視眈眈的生意。另一個關鍵的,是寺內會建骨灰龕場,提供逾四千個龕位供少林寺圓寂弟子使用,如西貢區民需要,可興建更多龕位。大計如箭在弦,能否開通,就要睇政府取態,民政事務署回覆指,會按既定程序處理。

佢出豉油人出雞

然而,西貢民政處卻仍未有表態支持。當初黃才平為表「誠意」,表示會無償捐出八萬七千方呎土地起寺,聲稱市值達三千萬元,另外十萬呎希望由政府提供官地。事實上,黃才平的地皮由○八至一○年間購入,花費只是六百多萬,正是想「人出雞、佢出豉油」。同時他與鄉紳已私自擴建一條公家路,可直通少林寺所在地。這條公家路,正是村內另一條主要道路南邊圍路。黃才平與部分村民,今年初在沒有政府許可下,竟擅自在南邊圍路修路及興建三個避車處。西貢民政處指在其協助統籌下,與其他部門採取聯合行動,即時將三個在官地上興建的避車處移除,修復路壆。惟有人在避車處被移除後,又再次興建避車處,當正政府「無到」。這條南邊圍路的重要性,還在於打通了黃才平豪宅王國的「任督二脈」。他在蠔涌村持有不少土地,部分以數十萬元購入,建屋後最少已獲利五千多萬。早年在南邊圍路旁,他興建了三十棟三層獨立屋豪宅帝湖居,近年再興建新一期共九間的聚皇府,現時正在招租,每間月租五萬五千元,「租得入去都有啲錢,吓吓將架名車剷上路壆避車,架車仲使要?」一名村民說。有傳,嘉華等發展商亦有向他及其他村民收購附近一帶的農地,把丁屋豪宅王國繼續伸延。

土豪手法具爭議

過去黃才平「土豪式」的處事手法,已引起不少爭議。由他興建的帝湖居,曾有居民投訴買入單位時,發展商曾承諾會有車路直達,但其後竟把鐵閘大門上鎖,要求每戶居民每月繳付一百五十元「買路錢」才開閘。三年前,在西貢斬竹灣,宏甫地產相關人士曾被當區居民指,私自用推土機剷走十多棵樹木,懷疑用作擴地,引致居民不滿。本刊多次到黃才平居住的匡湖居及其辦公室,找他回應,但職員都指他不在香港。本週一,記者再到他尖東辦公室,職員張先生表示代為解釋。張先生說:「我哋明白佢哋(居民)入來住時已經有路,但無人確保係一直都有o架!你哋唔好再話黃生不是,政府自己諗辦法啦。「嗰度牽涉好多業權,黃先生係當區鄉事顧問,民政處當年叫我哋幫手,同各方面傾借地,起條車路俾居民。我哋咁做背後有無動機?係無動機o架﹗」他指責是民政處現在不念「恩情」,「避車處由地政路政管,但點解係民政處出聲要佢哋拆?」記者問他為何不按程序申請,他反指責政府動作慢:「南邊圍路係單線雙程行車,好危險o架。我哋申請咗成年,政府都唔理,起呢條路全村居民得益,大家忍無可忍,先自發性去起啫。等政府做嘢?你睇吓斬竹灣村,居民想申請鞏固斜坡,十年都未有回音,山泥傾瀉點算呀?」黃才平不肯退讓,最無辜是夾在其中的居民;由於被封的道路,同時亦是蠔涌新村的消防通道,這成為居民向政府施壓的唯一「理據」,他們已準備遊行抗議。這場混仗,有排打。

律師教路防土豪封路

這類封路事件,在不少鄉村不時上演。由於該路段往往屬於私人土地,居民很難追究法律責任。律師鍾卓成指:「地政署審批丁屋都有個政策,就係睇你有冇EVA(消防通道)路,證明你啲屋係符合安全,如果條通道係涉及私人土地,咁土地業主喺起條通道時,就要交份同意書俾地政署,不過呢啲村屋事件好多時未必寫好啲文件,或者好多同意書係上一代簽訂,到下一代村民接手時又有唔同決定,結果帶來好多問題。」他建議,買家日後在買入村屋時,應透過地政署,與土地持有人,簽署一份土地使用同意書,預防日後被封路時,用作申訴之用。

 
西貢 土豪 億趕 趕絕 封路
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陳德霖分化樓市 激活炒家 趕絕用家

2015-03-05  NM  
 

 

這個政府,總要和全港想安居樂業的市民作對。市民呻買樓難,政府話:「買唔到樓,咪唔好買囉!」

上週五,金管局突然出招,將樓價七百萬以下的自用物業,最高按揭成數由七成降至六成,又把第二套房及各類非自用物業,按揭貸款的供款與入息比率,由現時五成下調至四成。新措施旨在控制金融體系風險,並壓抑市場需求,但亦正正趕絕一班真正用家。

上車換樓客突然要多付一成首期,市民怨聲載道,埋怨殺錯良民,買樓變得不可能。真正得益的,是一班因樓價繼續升值、肥到襪都著唔落的有錢炒家,內地客近月更有回歸之勢。畸形的樓市政策,有錢人繼續享受資產升值的財富效應,窮人繼續含忍。辣招無力壓樓市

10/2009年

$2,000萬以上物業按揭成數收緊至60%。

8/2010年

政府九招遏炒風,包括收緊豪宅貸款上限,$1,200萬或以上豪宅,按揭成數由70%降至60%,以及禁止一手樓花「摩貨」轉讓,並發展啟德等增加單位供應。

11/2010年

首度推出「額外印花稅(SSD),買家六個月內轉手徵15%印花稅等。

6/2011年

$1,000萬以上物業按揭成數收緊至50%。

9/2012年

已擁有一項或以上按揭,再申請按揭,供款入息比率上限由50%降至40%。

10/2012年

推出加強版額外印花稅(SSD 2),將印花稅適用期由兩年延至三年,首半年轉手稅率由15%加至20%;又推出「買家印花稅(BSD)」,對非香港永久居民與用本地及海外公民名義買入住宅,一律徵收15%買家印花稅。

2/2013年

銀行壓力測試假設利率回升2%至3%。樓價$450萬以上只可承造最多80%按揭;並推出「雙倍印花稅(DSD)」,把樓宇買賣印花稅率全面增加一倍,最高稅率由樓價4.25%加至8.5%。

2/2015年(最新)

$700萬以下,按揭由過去60%至70%按揭成數,一律降至60%。購買第二套房,不管是否自用,供款入息比率由50%降至40%;非自用住宅及工商單位,供款與收入比率一律定為40%。

辣招推出後,記者即時到集中細價樓的沙田第一城感受市場氣氛,代理行經紀都牙痛咁聲:「政府有無諗過,會令幾多人無飯開,製造失業大軍!」當晚的確有不少準買家「心急入市」,務求借足七成,故即晚完成交易。不過更多的人,卻因此招而大失預算,要重新部署。例如在翌日,只能在另一細價盤荃灣中心地產鋪「徘徊」的Cherry夫婦。Cherry原本打算生小孩後便入市,但措施令他們的買樓計劃告吹。她激動地說:「如果呢個政策係為咗打擊一班炒樓嘅人,我可以講,而家係打壓埋我哋呢班真心想買樓自住嘅人!」

用家計唔到數

上週五,金管局總裁陳德霖突然召開記者會,宣布又再出招,是為○九年以來第七輪招數。當中主要為:七百萬元以下自用單位,可借按揭成數上限,由七成一律下降至六成;購買第二套房,不論是否自住,供款入息比率由五成降至四成;及非自用住宅及工商單位,供款與收入比率一律定為四成等。眾多招數中,以收緊七百萬元以下按揭成數,帶來的反應最激;尤其後生一輩,在社交群組中媽聲四起,認為連累的是一眾無辜的自住用家。本刊一位記者的家姐個案,正好反映現實。記者的家姐區太,任職教師,與丈夫月入共四萬。○九年以近二百五十萬元,買入將軍澳新都城一期一個三百多呎單位。因為下個月女兒出世,正打算換大單位,但上週金管局出招,令她計唔到數,「BB未出世屋企已經唔夠住,淨係BB車、BB床、BB衫已經霸咗成個廳。之前睇啱一個五百呎單位,樓價六百萬。如果借足七成,首期要一百八十萬。而家收緊到只可借六成,即首期要二百四十萬。我層樓就算賣咗,最盡都只能套現二百萬!」按此,區太要想辦法湊足首期差價,不外乎向親友借、向財仔借,又或自己慢慢儲多兩三年,但不排除其間樓價仍再升。即使向外借首期湊夠,區太還要面對壓力測試一關。前年第六輪金管局措施,要求銀行壓力測試的假設利率,由兩釐升至三釐。區太現符合壓力測試要求,但這是假設她沒有任何其他債項。如果她借錢俾首期,分分鐘過唔到關!其實付經紀佣金及從價印花稅,她已要使二十四萬元。面對開支排山倒海,只是一名單純用家、並無投機心態的區太,人生計劃要再諗過。原本打算三年抱兩的她,現在生仔和買樓計劃都要「停一停,諗一諗」,「再睇定啲啦,呢個時候要俾多六十幾萬真係有啲吃力,逼啲住住先都要o架啦,唔再生住囉。」

首置都受影響

這類個案,其實比比皆是。計劃明年結婚的張小姐,首次置業,與男友已儲定近五十萬首期。因婚後要與奶奶同住,正在觀塘區物色四百呎單位,「而家四百呎單位都要五百萬,原本首置可以按足九成,兩個人供每月都啱啱好,唔超過供款入息比率,但而家收緊咗,我哋就要俾多五十萬首期喎!」原不計劃向屋企人借錢的張小姐,現在心大心細,「有邊個想麻煩屋企人?五十萬對我哋呢啲蟻民算好多,問佢哋借都未必借到。」她另一打算是買更細的單位,「唯有睇二、三百呎嘅樓啦,你都無得揀!」她大罵政府幫倒忙,「佢唔做好過做啦!出埋啲招數歧視窮人,財爺講到出口,叫你哋班窮人買唔到樓,就唔好買!點解可以咁刻薄?點解政府係要懲罰一班腳踏實地嘅人?」相反,對有實力的炒家來說,現時市況對他們最為有利,且應付得綽綽有餘。記者訪問多名投資者及學者意見,大都認為金管局的招數,一如既往,只會令成交大縮而樓價繼續向上。有樓揸手的投資者,只要將升值了的物業加按,隨時套現再買樓收租。例如元朗有十多層細價樓收租的陳先生,每層入市價由幾十萬至百多萬不等。他每年總租金收入便有百多、二百萬元,「升咗價嘅我會再借二按,套番啲錢再投資。而且嚟緊我會再加租,收到嘅錢更多。」出招前,他再以四百多萬買入YOHO TOWN一個單位,「如果銀行唔借嘅,我咪all cash俾晒,無咩影響。」

炒家綽綽有餘

事實上,過往政府針對大價樓的辣招,根本遏止不了樓價,價格愈升愈有。不借銀行,投資者仍有不少借錢渠道,當中包括俗稱財仔的財務公司。由於業主的磚頭夠保值,財仔都非常樂意借錢。本刊翻查土地註冊處資料,發現近年不少物業都有二、三、四按甚至更多記錄。例如持有火炭御龍山的趙姓業主,一○年以一千七百多萬元購入,其間先後向易還財務、新鴻基財務、借得易財務等借錢。計盡其未贖及已贖按揭,前前後後按揭次數竟達十五次,金額合共起碼三千萬元以上,物業就如一部提款機。加上全球放水,仍在低息環境,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,連同過往政府所出、扭曲樓市的招數,市場對物業的需求會持續爆發。「政府係用錯招,上年政府見中小型樓升勢顯著,就刻意打壓,其實今年豪宅先係升市火車頭!」他指各國貨幣貶值,不少有條件買家都傾向買豪宅來保值。「自上年歐央行印銀紙之後,豪宅交投明顯增加,價格仲愈升愈有,升幅明顯追上中小型樓。」百利保(617)執行董事范統亦指出,環球放水令豪宅需求上升,「我聽番啲經紀講,有趨勢見到內地客都回港買樓。之前DSD(雙倍印花稅)一出,一百個內地客即刻剩番十個,甚至無。而家有趨勢見大陸客返緊嚟。」

一手旺租盤更旺

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,金管局今次出招,是想向市場發放「政府做緊嘢」的訊息,「樓市升得好緊要,市場有訴求想政府出招壓抑樓價,咁最快又唔使立法會通過嘅招數,就係由金管局調整按揭,壓抑需求,就算樓價唔跌,至少唔好升咁快啦!」市場普遍預期,自住用家可能由二手市場,「被迫」轉投一手樓。黃良昇指:「今次嘅樓市干預會令二手樓供應更加少,發展商會以二按嚟吸引準買家。喺無得揀嘅情況下,會有唔少準業主寧願俾貴少少都會揀番一手樓。」他又警告,近期租盤不足情況已相當普遍,金管局推新辣招後,對租盤市場影響深遠。「新政策始終淘汰一班人出局。佢哋買唔起樓都會去租。喺呢幾年市場上租盤加速,追唔上需求,呢個問題今年會慢慢浮現出嚟,政府要小心應對。」金管局出招,令樓市呈兩極分化,激活炒家趕絕用家,真正唔做好過做!

財仔氾濫金管局加壓

近年樓市還有一個怪現象,就是財仔開得成行成市,大量承造樓宇按揭,取代了銀行部分角色,但最終其風險卻轉嫁了給銀行。根據記錄,自○九年起,財仔由三百間,在六年間升至今年的一千二百間,升幅達三倍,幾乎隔日就有一間新財仔開業!但金管局只監管銀行,警務處又只管放債人牌照,及有否違法行為。財仔的借貸規模及資金來源不受規管,形成一個未能掌握的樓市風險。

銀行不願call loan

而現時公屋及居屋有價,財仔活動更活躍。但問題是,承造一按的銀行,卻未必知業主再向財仔伸手借錢。前渣打銀行中國區行政總裁、現任房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,在現時制度下,銀行未必知道業主在財務公司做二、三、四按,「業主有責任要通知銀行,但實際上佢哋好少咁做,怕影響銀行對佢嘅按揭態度。銀行如果經常查資料庫,都會知道業主做咗二按,但銀行都好少咁做,因為有太多業務要做,好少有時間定時查。」而且查冊有一定成本,若業主還款能力良好,銀行根本不會call loan倒自己米。金管局總裁陳德霖上週五透露,目前財務公司按揭貸款規模八十億至九十億元,而本港銀行按揭貸款餘額約九千億元,佔市場不足百分之一。不過黃遠輝指,「如果業主做二、三、四按,係會令業主由優質債仔,變成劣質債仔。」而且財務公司息口貴,債仔還錢都自然會先還財仔,令銀行斷供風險上升,「銀行其實只想收錢,怕麻煩,你叫佢拎層樓去賣都有成本!」

企業債有問題

另外,亦有銀行借錢給財仔做生意,再由財仔借出按揭貸款或個人貸款。此類業務會歸入企業貸款(corporate loan),銀行不會在年報中公開具體數字。有業內人士指,「好似東亞銀行咁,佢按揭貸款增長好少,但整體貸款增長好多,有幾多係借咗俾財仔都無人知!」據金管局初步統計,銀行借給財務公司的樓宇相關貸款金額,約為二百五十億元。如果財仔出事,甚至倒閉,最終還不到債項,一樣牽連銀行。雖然規模細,萬一出事對銀行體系影響有限,但金管局仍要管理銀行在樓市下滑時,所可能承受的風險。而財仔應否同被監管,亦一直是市場焦點。「有啲財仔知個債仔有樓喺手,會向根本唔夠錢還嘅債仔提供私人貸款,到其時真係還唔到,就逼佢哋賣樓。」財仔呃債仔不斷借的招數,不外乎向債仔稱,可以較低息借出更大金額,來償還之前的債項;又或是以更高息借出小額數目,用以應急,「受害人」比比皆是,其中一個就是目不識丁的何婆婆。

以為好抵其實好貴

六十六歲的何婆婆,連買餸都經常計錯數,她居住在○二年以十五萬元購入的沙田博康邨單位,同年向中銀承造按揭。一三年她因應急欠下親戚八萬元,碰巧有財務公司(中潤)來電,為了盡快還債就把公屋按下。每月只還二千多元,婆婆卻不知道年息高達四十二釐,亦不清楚還款期為十年,還以為「好抵」。這樣計算,十年後的總還款額約二十五萬,比起本金八萬高出兩倍多。其間,另有一「好心」的財仔(尚誠)表示可提供較低息貸款,婆婆不敢告訴子女,獨自答允。她因此再簽下廿五萬元的「低息」貸款清還第一筆按揭。而所謂低息,其實是三十三點六釐。三個月後,尚誠再叫婆婆以同樣息口,借五十萬冚之前廿五萬元按揭。之後另一財仔(易還財務)再借出七十五萬元。到家人突然收到易還財務釘契通知書,他們才知婆婆的欠款連利息,總還款額高達一百九十八萬!財仔釘契,即是想逼業主賣樓,婆婆真係喊都無謂!記者翻查土地註冊處記錄,滿身財仔數的業主比比皆是,就如一個風險重重、未曾引爆的計時炸彈。

 
陳德 分化 樓市 激活 炒家 趕絕 絕用 用家
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辣招趕絕本地人強國走資狂掃港樓

2016-11-10  NM

在本週一釋法前夕,特首梁振英突於上週五,拉來財爺曾俊華及其他財金官員,宣布壓抑樓價的新辣招。當晚十二時起,購入所有用以投資的住宅單位,一律需繳交樓價百分之十五的印花稅,矛頭直指長期收租的投資客。一眾經紀當晚一邊鬧、一邊開工,希望搵到客仔趕搭尾班車;中原主席施永青更預言,成交量將縮減一半!不過,這招對於有實力的投資客來說,只如


財團爭相改造 趕絕酒吧食肆 今天登龍街變死城

1 : GS(14)@2010-10-07 00:10:05

2010-9-29 EW   

銅鑼灣登龍街曾是愈夜愈精采的飲食及娛樂旺地,但最近卻變得烏燈黑火,聚在兩幢商廈經營的數十間樓上酒吧,幾乎全部結業;過往晚晚爆場的食肆,如今亦一律拍烏蠅。

本刊追查發現,登龍街在短短數月間頓變死城,是因有四個財團在背後發功,銳意將整條街「升呢」,遂把街坊食肆及近年大行其道的樓上吧統統請走,去蕪存菁。

有苟延殘喘的商戶慨歎,他們苦心經營近十年,將登龍街打造成著名的食街及樓上吧集中地,未料卻換來被踢出局的下場。

這條街幾個月前還是樓上吧林立,晚晚旺過旺角,酒吧職員不時叫外賣,酒客飲酒前、遣興後又會來吃東西,生意多到做唔切,沒想過會變成現在的淒涼境況。」位於登龍街街頭一小菜館的夥計慨歎謂,自該處的樓上吧陸續結業後,他們的生意亦一落千丈。

他續說:「最慘是這裏的租金不便宜,每月要十多萬元,幾乎與駱克道和波斯富街等黃金地段看齊。以前生意好當然無問題,但現在根本無客,老闆蝕到眼坦坦,已決定捱到年底租約期滿便搬舖。」

數十樓上吧執笠

登龍街街尾一茶餐廳的境況亦同樣惡劣,負責人黃小姐稱:「莫說晚市沒生意,連早餐和午市也一樣冷清,尤其多個重建地盤動工後,整天傳出打樁聲,令人十分煩厭,因而流失大批上班族熟客。現在就算站出街招客,也根本無人行過,餐廳生意已較月前暴跌三成。」無生意但未走得的商戶,固然度日如年,即使大把捧場客、卻被驅逐離開的酒吧,就更慘情。

登龍街原有兩幢開滿樓上吧的商廈,其中「大利行」本來有二十間酒吧,但現已全部結業。位於十一樓、最後一間遷出的「Yours」,其負責人阿龍臨走前向本刊透露被迫遷始末。

「今年二月大業主突然要求全部酒吧必須在九月前搬走,雖然我們的租約年底才到期,但因訂明業主只要提早半年通知,就可合法『迫遷』,大家都很無奈。其中一酒吧在今年初簽下新租約後,花了過百萬元裝修準備大搞,詎料復業未幾,便接到業主通知要搬,血本無歸。」另一幢酒吧商廈永光中心的情況亦近似,大業主表明所有酒吧必須離場,只要租約期滿,即使租客願意給予更多租金,也不續約。該廈現時只剩下四、五間樓上吧仍在營業,等待「死期」來臨。

月租七萬不愁生意

曾經風光的登龍街,可說是香港樓上吧鼻祖。十年前起已有人在該處經營樓上吧,並首創二百元任飲威士忌,即時招徠大批年輕顧客光顧,亦打響了「酒廈」的名堂,整條街的食肆也相繼熱鬧起來,連有「舖王」之稱的鄧成波也曾沾手短炒。

鄧在○五年投資一億九千萬元,成為大利行的單一業主,直至○七年以三億三千萬元售予高添集團,勁賺一億四千萬元。該處的舖租其後愈升愈高,達到平均逾七萬元月租,但因登龍街夠旺,不愁生意,仍不斷有人到來承租開酒吧。

有蒲友緬懷說:「以往這裏酒吧密集,其中一間爆場或覺得唔好玩,可轉場到樓上樓下,我們根本連酒吧名字也記不起,只憑樓層數字分辨。但現在兩幢酒廈十室九空,眼見整條街人影都無隻,就不想再來。」登龍街突然大變,源於大財團先後進駐收購物業。其中以率先「搶灘」的上市公司金朝陽集團,最為躊躇滿志。

金朝陽由十年前開始,陸續將登龍街一至二十九號的舊樓業權收歸旗下,地盤面積逾一萬三千平方呎。執行董事陳慧苓年前曾透露,他們計劃在該處興建一座集合豪華住宅、五星級酒店及名店於一身的綜合建築,並考慮在項目完成後,興建天橋連接羅素街後方的公司總部金朝陽中心。

四大財團先後出招

至於登龍街的雙號舊樓,則引起另一財團興趣。消息透露,保溢投資及相關財團,已接近完成收購登龍街其中四幢舊樓,並在今年六月向建築署申請,將其中兩幢拆卸重建。據悉,保溢及相關財團計劃將該處建成銀座式商廈。

行家先後出招,持有大利行與永光中心的其餘兩個財團,亦看好整條街「升呢」在即,故寧願捨棄穩定的租金收入,也要求一眾樓上吧租戶離場。

「黎明前的黑暗」

持有大利行的高添集團,其董事陳澤儒是發展商永傑集團老闆,另一董事陳韻雲,近年專門收購銅鑼灣及灣仔一些名不見經傳的商廈,然後包裝成服務式住宅,並以「V」作品牌,消息指大利行亦會步此後塵。本刊曾聯絡陳韻雲查詢他們在登龍街的發展大計,但至截稿前仍未獲回覆。

至於永光中心的大業主光匯國際,初步構思是把現址改造成日式餐廳大廈,主要經營貴價日本料理,以配合整條街的高檔形象。

該區地產經紀李小姐指出,登龍街前半截的業權已被財團瓜分,後半截一些樓齡較新、且沒有單一大業主的大廈,小業主也對日後被收購充滿期待。

「近半年已經無業主願意放盤,連租盤也只得一個,人人都在待價而沽。以現時該區收購價平均每呎八千元計,估計重建後每呎起碼要賣到一萬二千至一萬三千元。」她形容,登龍街曾是區內的娛樂地標,夜夜笙歌,不少上班族放工後都會來吃飯飲酒,如今街道卻變得黯淡無光,消費者均轉投其他地區玩樂,「但相信這只是黎明前的黑暗,將來大型飲食中心及酒店等落成,登龍街大有機會比過往更繁榮。」

酒吧散檔罪案急降

酒吧食肆紛紛結業,令登龍街風光不再,但對警方來說卻是大好消息。根據警方數字,灣仔警區去年共錄得三百九十九宗涉及酒吧的傷人或刑事恐嚇等案件,登龍街正是重災區之一。

有警官稱,該處兩幢酒廈過往幾乎晚晚「開片」,警方要額外加派人手巡邏,甚至出動警犬及警車長駐戒備,消耗大量警力。不過隨着登龍街酒吧陸續結業,案件數目即時減少,今年一至八月有二百三十三宗,較去年同期下跌近兩成。

灣仔區議員鍾嘉敏則期望,該處的環境衞生在重建後可獲改善,「登龍街屬私家路,管理權由兩旁大廈業主負責,過往食在路邊擺賣、弄致滿地垃圾,以及路面日久失修凹凸不平等問題,均鮮有人出面干涉,但該處重建升格後,相信業主會更緊張街道的衞生環境,將之管理得整潔企理。」以往愈夜愈旺的銅鑼灣登龍街,現已變得死氣沉沉,即使晚飯黃金時段,食肆亦只得零星客人。
2 : 龍生(798)@2010-10-08 16:17:48

即係收購無望啦....唉

政府趕絕露宿者

1 : GS(14)@2011-08-17 23:21:33

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110817&sec_id=4104&art_id=15531364

【本報訊】在繁華城市陰暗角落,大批無家者正忍辱偷生。政府為趕絕露宿者,在公園及運動場移走涼亭上蓋、弄濕地面、灑臭粉,文明城市一次又一次上演「露宿者大遷徙」。社區組織協會批評政府沒法理依據驅趕露宿者,惟有利用行政手段趕絕他們,「政府帶頭歧視露宿者,成日話共融係呃人嘅」。記者:白琳
2 : 游浪潮(3792)@2011-08-17 23:48:05

看窮富翁大作戰二時見過,為了不讓露宿者訓公園,每晚會撒臭粉攻走佢地…

係咪在政府眼中,呢班人其實係嬉皮仕?佢地訓街係有型?追求另類生活?

其他有需要既人都必定可入住公屋找已受到其他 NGO 保護?
3 : GS(14)@2011-08-18 07:40:19

根本就是迫
4 : Sunny^_^(11601)@2011-08-18 08:27:16

我諗政府真正驚既係食左drugs既青年啦.
5 : 龍生(798)@2011-08-18 12:56:31

你意思係呢的露宿者係果的HIGH 野青年?
6 : Sunny^_^(11601)@2011-08-18 12:59:13

5樓提及
你意思係呢的露宿者係果的HIGH 野青年?


政府係驚有D咁既人...
7 : 股股怪怪(15021)@2011-08-18 14:50:27

唔趕走露宿者, 報章又會寫, 「政府無能, 縱容露宿者, 休憩場地無人管」之類的說話, 根本係做又被人鬧, 唔做又被人鬧

以家既傳媒道德真係恐佈, 但為何大家不懂去分辨呢?
8 : 游浪潮(3792)@2011-08-18 15:06:04

為何有人要訓街同為何要趕佢地,這兩個問題沒衝突吧
9 : 草帽(1253)@2011-08-18 16:24:50

4樓提及
我諗政府真正驚既係食左drugs既青年啦.


政府角度: 呢班一係就係社會既寄生虫, 一係就痴線既. 畀左最低限度既住屋福利安排, 佢地一係接受一係就當狗咁驅趕.

露宿者角度: 巳一早冇尊嚴, 見慣風浪, 一係痴線, 一係有抑鬱, 唔鍾意人幫, 不鐘意受約束, 受嚴管, 鐘意自由. 拎願通街執野食, 養下狼狗, 就算嚴寒都拎願訓街.

我既意見, 冇得搞, 政府既人同露宿者係兩個世界既人. 我諗政府只可以派物資畀佢地. 直到佢地死為止.
10 : Sunny^_^(11601)@2011-08-18 16:28:14

9樓提及
4樓提及
我諗政府真正驚既係食左drugs既青年啦.


政府角度: 呢班一係就係社會既寄生虫, 一係就痴線既. 畀左最低限度既住屋福利安排, 佢地一係接受一係就當狗咁驅趕.

露宿者角度: 巳一早冇尊嚴, 見慣風浪, 一係痴線, 一係有抑鬱, 唔鍾意人幫, 不鐘意受約束, 受嚴管, 鐘意自由. 拎願通街執野食, 養下狼狗, 就算嚴寒都拎願訓街.

我既意見, 冇得搞, 政府既人同露宿者係兩個世界既人. 我諗政府只可以派物資畀佢地. 直到佢地死為止.



政府會諗:呢D冇交tax,冇貢獻...點對佢地都冇所謂

我諗佢地會咁諗
11 : 游浪潮(3792)@2011-08-18 16:32:36

又未必… 沒福利香港早已出現大規模暴動

香港政府係肥上瘦中間餵飽下格

要穩定,否則草根暴動點算
12 : 草帽(1253)@2011-08-18 16:35:14

"香港政府係肥上瘦中間餵飽下格".

Agree. 只要班窮西唔暴動就可以了.
13 : 游浪潮(3792)@2011-08-18 16:35:26

不過呢班人人數少,更弱勢(細),所以無咁著緊

但如好似草帽咁講,那即係政府也有俾佢地最基本房屋,係佢地唔受,或有更少數係仍未被拉入維穩網
14 : GS(14)@2011-08-18 21:27:18

2樓提及
看窮富翁大作戰二時見過,為了不讓露宿者訓公園,每晚會撒臭粉攻走佢地…

係咪在政府眼中,呢班人其實係嬉皮仕?佢地訓街係有型?追求另類生活?

其他有需要既人都必定可入住公屋找已受到其他 NGO 保護?


Nokia 先生那集我最喜歡
15 : GS(14)@2011-08-18 21:28:29

其實只要養肥手下D狗,由呢D狗去幫佢做打手,個社會就可保到一時間穩定

Neway趕絕黑名單 K客

1 : GS(14)@2011-10-16 22:53:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15708979

壽星女姓陳,家住觀塘區,平日熱愛唱 K,每月偕 K友朱太唱一、兩次,如今朱太被謝絕幫襯,陳誓言不再光顧 Neway,並向消委會投訴。最無奈是另一大型集團已被 Neway收購,可以唱 K地方不多,對她們這班大癮 K迷相當不便:「冇計啦,最多咪去酒吧唱囉!」昨凌晨零時,陳與朱太夫婦到輔仁街 Neway唱 K慶生日,朱太出示會員卡登記後,由職員帶入房,正準備點歌之際,姓蔡( 31歲)經理突走來,指朱太已被公司列入黑名單,「呢度唔歡迎你哋,你朋友 blacklist咗(已列黑名單)」。陳則說:「咁我用自己張卡開房。」惟對方堅持:「我知道你朋友 blacklist,都唔會招呼。」
2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-16 23:55:35

唱D都咁多野??
3 : 龍生(798)@2011-10-17 02:10:10

我細個時...做過創藝及big echo的水鴨....

呢的咁既仆街客有暗號名為舊曲

我都唔知點解, 但總之係咁稱呼的

真係仆街到你唔信

唔招呼佢地係真係岩的.....抵x死!!
4 : Sunny^_^(11601)@2011-10-17 19:49:45

3樓提及
我細個時...做過創藝及big echo的水鴨....

呢的咁既仆街客有暗號名為舊曲

我都唔知點解, 但總之係咁稱呼的

真係仆街到你唔信

唔招呼佢地係真係岩的.....抵x死!!
創藝及big echo??以前D K場?
5 : 龍生(798)@2011-10-17 20:24:15

以你年紀來講, 這是遠古年代的k 場
6 : GS(14)@2011-10-17 20:51:32

慢慢執或者給人買下來
7 : Sunny^_^(11601)@2011-10-17 22:41:13

你地有去過red mr嗎???
8 : Sunny^_^(11601)@2011-10-17 22:41:41

我諗如果唔係老闆你底...應該都做唔住
9 : 龍生(798)@2011-10-17 22:42:34

未呀, 好玩嗎?
10 : Sunny^_^(11601)@2011-10-17 22:45:36

9樓提及
未呀, 好玩嗎?


唔好去...冇咩歌唱(我識既歌)
11 : Sunny^_^(11601)@2011-10-17 22:46:12

drinks都細杯D...仲有唔比校服入
12 : GS(14)@2011-10-17 22:57:15

咁點做生意?
13 : 亞力士(1473)@2011-10-17 23:10:21

話時話 我都好年無唱k
14 : GS(14)@2011-10-18 21:57:12

13樓提及
話時話 我都好年無唱k


me too
15 : Sunny^_^(11601)@2011-10-18 22:23:05

14樓提及
13樓提及
話時話 我都好年無唱k


me too


點解??我D朋友1個月最少1次喎..有相差這麼大嗎.不過我D同學都冇飲酒既
16 : GS(14)@2011-10-18 22:24:59

我日日在家用電腦,邊有時間用?
17 : 龍生(798)@2011-10-19 01:24:42

主要因為身邊的囡囡唔唱...

無得借醉行凶.....

幾條棍, 你唱埋我個份
18 : GS(14)@2011-10-19 20:40:44

17樓提及
主要因為身邊的囡囡唔唱...

無得借醉行凶.....

幾條棍, 你唱埋我個份


唱歌原來是...
19 : Ar Yan(11362)@2011-10-19 22:21:02

17樓提及
主要因為身邊的囡囡唔唱...

無得借醉行凶.....

幾條棍, 你唱埋我個份


龍生要有囡囡先去玩架~~ 依家少左好多這些場~~
20 : GS(14)@2011-10-19 22:33:31

乜現在D K 唔係好乾淨咩
21 : Sunny^_^(11601)@2011-10-19 22:36:45

20樓提及
乜現在D K 唔係好乾淨咩


睇下你幾時去...
22 : Ar Yan(11362)@2011-10-19 22:37:31

20樓提及
乜現在D K 唔係好乾淨咩


你去的酒吧K~~.仲要搵的私人場所個隻架

入面個個都吸到拾下拾下,你要幾多歲都有
23 : GS(14)@2011-10-19 22:39:19

唉,咁墮落的
24 : Ar Yan(11362)@2011-10-19 22:40:50

23樓提及
唉,咁墮落的


雖然係可憐,但係是事實~

龍生無理由唔知架呵,老蘭咁多私場
25 : 亞力士(1473)@2011-10-19 23:23:12

23樓提及
唉,咁墮落的


咁先多野玩麻
26 : 龍生(798)@2011-10-20 18:27:04

其實我真係唔知咁多...有冇師兄帶我出去玩呀

蘋果趕絕 iPhone排隊黨

1 : GS(14)@2012-02-01 22:52:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16032070
【本報訊】 iPhone 4S炒風狂吹多月未冷卻,炒家紛紛賺到笑。蘋果公司終出招打擊排隊黨及炒家,前日起改變銷售方法,要求買家每日在限定時段在網上專頁登記,以抽籤方式配售,並要求以身份證號碼作登記,確保每人機會均等。現時 iPhone 4S炒價與正價仍有 400至 600元「水位」,手機零售商指貨源充足,抽獎式配售措施不會刺激炒價上升。 記者:鄭啟源

富豪疑受三奶唆擺 趕絕親人恩人

1 : GS(14)@2012-03-07 23:38:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16133426
驚見父親坐證人欄

兄弟一直以為父親擁有業權,至案件開審時,他們驚見父親竟坐在證人欄,為盛世「指證」他們「賴死唔走」。在誓詞中廖貴明提到,早已知會兒子,只能暫時「使用」單位,但顯志堅稱:「佢根本冇講過!」兄弟又懷疑父親收過發展商逾百萬元,但卻一直辯稱對買賣「唔知情」。
本報發現,廖貴明原來與盛世董事應紅一關係密切。廖貴明和三奶麥少華持有華利工程, 01年成立時應紅一是股東之一。老父為錢趕絕親人,廖氏兄弟直言:「勢估唔到」,懷疑背後「出謀獻計」是三媽。而廖貴明名下資產,大部份由三奶持有,包括兩人同住的粉嶺花園單位,兩部房車以及兩間公司,其中一間公司在打鼓嶺禁區有三幅地,估計價值超過 1,700萬元。
廖貴明是隱形富豪,早年澳門賽馬車年代,曾養 10多匹馬。記者日前向他查詢事件,廖伯以擔任發展商證人為由:「唔方便回應」,只承認四棟村屋由他興建,強調收樓事件並無任何得益。
2 : GS(14)@2012-03-07 23:38:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16133427【本報訊】廖家長房所出有七兄弟姊妹,感情一直靠媽媽維繫,關係尚好,過時過節定必聚頭,父親節或爸爸生日,亦會湊錢宴請父親廖貴明,直至母親於 08年去世,父子間逐漸減少聯絡,收樓事件更正式令父子決裂,兄弟怒斥父親無情。

無錢聘請律師

二子顯志憶述,某年中秋節前夕,他們打算送一盒月餅給爸爸聊表孝心,但父親在電話中推說身在內地不必,顯志堅持將月餅送到大廈管理處代交,豈料卻在大廈外碰見爸爸,他表情尷尬稱「唔想個仔花錢才說謊」。四子顯武稱,其 7歲兒子與爺爺見面,爺爺從不多望孫兒一眼。
廖氏兄弟收入僅夠餬口,無錢聘請律師,坦言只能「坐以待斃」。官司亦影響家庭和諧。失業的顯志,太太央求離婚,已搬離黃屋村;而顯武太太因擔心收樓患上抑鬱症,亦嚷離婚。
3 : GS(14)@2012-03-07 23:39:15

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16133428
【本報訊】捲入廖氏父子收樓情仇案的唯一外人是 71歲方振達,方伯與廖貴明相識近 30年,早年多次助破產的廖渡過難關,不惜按樓借錢,前後借出約 200萬元給對方,由於大家「講個信字」,沒有任何合同,廖的家人視他為「恩公」。

為錢無恩情

由於廖還款能力差,支票常彈票,約 20年前他提議讓方伯入住村屋其中一層當還債,「層樓係當還債,家又要收回,好似被騙咁,為咗錢以前乜恩情都冇晒!」
方振達 15歲從內地來港, 20多歲創業經營鐵閘生意, 70年代他買入兩架小巴轉行, 80年代受地鐵通車影響,生意大減,於是他又轉行經營傢俬店,再在內地建立廠房,在港擁有兩個物業,他說:「賺埋都借晒畀佢(廖貴明)。」曾經風光的方伯近年生意轉差,他改行揸小巴,月入不足一萬元,兒子仍在求學,一家三口幸有地方住,但面臨迫遷感無奈:「如果要交租冇可能生活,你話徬唔徬徨?」
4 : 亞力士(1473)@2012-03-08 03:04:42

廖家長房所出有七兄弟姊妹,感情一直靠媽媽維繫,關係尚好,過時過節定必聚頭,父親節或爸爸生日,亦會湊錢宴請父親廖貴明,直至母親於 § ¶ 08年去世,父子間逐漸減少聯絡,收樓事件更正式令父子決裂,兄弟怒斥父親無情。

廖氏兄弟收入僅夠餬口,無錢聘請律師,坦言只能「坐以待斃」。官司亦影響家庭和諧。失業的顯志,太太央求離婚,已搬離黃屋村;而顯武太太因擔心收樓患上抑鬱症,亦嚷離婚。

<--------

佢d仔同媳婦 質素似乎麻麻 之前當睇大婆份上
5 : GS(14)@2012-03-08 21:50:02

4樓提及

廖家長房所出有七兄弟姊妹,感情一直靠媽媽維繫,關係尚好,過時過節定必聚頭,父親節或爸爸生日,亦會湊錢宴請父親廖貴明,直至母親於 § ¶ 08年去世,父子間逐漸減少聯絡,收樓事件更正式令父子決裂,兄弟怒斥父親無情。

廖氏兄弟收入僅夠餬口,無錢聘請律師,坦言只能「坐以待斃」。官司亦影響家庭和諧。失業的顯志,太太央求離婚,已搬離黃屋村;而顯武太太因擔心收樓患上抑鬱症,亦嚷離婚。

<--------

佢d仔同媳婦 質素似乎麻麻 之前當睇大婆份上


你覺得點

傳10月面世 趕絕 Android板腦 迷你 iPad蝕賣1560元

1 : GS(14)@2012-05-13 11:46:14

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120513/16331685

雖然已故蘋果教主喬布斯( Steve Jobs)曾指板腦8吋屏幕太小,不足以展現 iPad精采功能,但據傳蘋果管理層偏偏選擇在教主「忌月」贈興,推出迷你 iPad。
蘋果消息網站 iMore.com引述消息人士指,迷你 iPad會割價搶客,可能低至200至250美元,比用 Android系統的三星 Galaxy Tab2定價250美元(1,950港元)還要低,價錢比起上一代的 iPad2現時最平399美元(3,088港元)一部更為便宜,令吸引力大增。

可能只有8GB版

儘管迷你 iPad定價平得令人咋舌,但據傳會與新 iPad一樣,有高解像度的 Retina顯示,不過就要犧牲容量,可能只有8GB版,但是對於基本只求上網方便的用家已經足夠。
另一個同樣有爆過蘋果「堅料」的網站 Daring Fireball,也跟 iMore一樣接到線報,指蘋果已經打造出大約7吋的迷你 iPad,只是未決定是否推出市場。
英國《每日郵報》
2 : idsdown(1658)@2012-05-13 11:58:15

唔係果迷, 1500蚊都可以慳返.

唔俾一齊過年莊家彬父趕絕傅明憲

1 : GS(14)@2015-01-15 16:57:17

2015-01-15 NM

44歲失婚傅明憲一心再戰豪門,為箍實細自己十年的莊士集團太子爺莊家彬,打扮愈趨年輕,更陪玩陪蒲埋莊家彬身邊的富二代朋友。可惜拍拖七年,傅明憲卻未能奪取男友父母歡心。為拆散二人,家人試過經濟封鎖莊家彬,最新趕絕招式,逼他在大時大節返屋企報到交人,所以在剛過去的聖誕及除夕夜,傅明憲只能單拖度過。大除夕單拖

夜蒲獵男

近期莊家彬受壓要陪家人,傅明憲難耐寂寞周圍蒲,日前在黃百鳴公司活動,她跟一名男士十分好傾,更主動拖住對方。

用盡藉口留人

在剛過去的除夕夜,四十四歲傅明憲悉心打扮,與大班女性朋友夜蒲倒數,平日與她形影不離的男友莊家彬卻全程無影,難怪大時大節,傅明憲還是一臉愁容。「大除夕,Gigi(傅明憲)約班朋友一齊倒數,本來家彬話,但最後都no show,搞到Gigi好唔開心。其實家彬父母一直想拆散佢,莊家有頭有面,尤其家彬係長子,佢父母梗係想搵個門當戶對新抱,所以用盡招數,例如要家彬大時大節返屋企報到,搵藉口唔俾佢出街,佢父母知Gigi好重呢日子,專登要佢冇伴又冇癮。」知情人說。

喊住箍男友

其實幾年前莊家彬試過被父母經濟封鎖,在壓力下一度向傅明憲提出分手,但見到女友哭哭啼啼,莊家彬才心軟留低。「當時Gigi喊住問家彬:『你而家係咪唔要我?』家彬即刻心都軟晒。佢屋企以為閂水喉,個仔就會醒,點知家彬一味拖字訣,到而家都未分手。家彬本身幫家族打理生意,平日代表公司去應酬,身上仙都唔仙,咪又係令屋企冇面,最後佢父母屈服,冇再經濟封鎖。佢初時以為個仔玩玩,點知同Gigi一拍就拍七年,成家人都跌晒眼鏡。」知情人說。莊家彬父親莊紹綏不滿兒子搭上失婚傅明憲,多年前曾出言詆毀:「呢個世界冇女人咩?我個仔點會同佢!大佬,仲要結婚!」雖然男友對自己不離不棄,但未來老爺落閘,傅明憲要做莊家新抱,難!

成功姊弟戀

姊弟戀雖然難被睇好,但圈中卻有成功例子,開花結果。

王菲謝霆鋒

03年因張芝介入,令年齡相差12載的王菲、謝霆鋒分手。之後二人各自組織家庭,亦相繼離婚,去年9月,兩人被發現在王菲北京寓所相對四日四夜,鋒菲戀正式世紀復合。

楊千丁子高

07年與細自己5年的丁子高相戀,外界一面倒睇淡,但兩人卻在09年結婚,翌年再誕下囝囝Torres,婚姻美滿。

楊怡羅仲謙

楊怡與細5年的羅仲謙拍《On Call 36小時》撻,拍拖3年,傳今年8月拉埋天窗。其實羅仲謙早已搬入楊怡的將軍澳寓所同居,並多次向女友求婚,隨住近年男方事業起飛,最近還以200萬人仔接拍電影《西遊記之孫悟空三打白骨精》,楊怡終於應承下嫁。

蒲台島擬起樓 勢趕絕瀕危鳥

1 : GS(14)@2015-04-26 16:36:50

【本報訊】曾被發展商大規模鏟樹興建骨灰龕的蒲台島,再出現被發展的危機。城規會正就蒲台群島分區計劃大綱圖諮詢公眾,有團體發現當局將碼頭旁近半公頃用地劃作低密度住宅發展,但該處屬高度生態敏感地帶,是瀕危候鳥中途休息站,上月更首發現易危鳥類「飯島柳鶯」出沒,是全中國首個紀錄,擔心發展商藉機申請建屋,呼籲市民在明日限期前去信城規會反對。屬本港最南端的蒲台群島2012年有發展商在島上鏟樹擬興建逾千個骨灰龕,城規會隨即修訂蒲台群島發展審批地區草圖,將島上9成用地列為非指定用途,凍結發展。草圖3年限期過去,當局再公佈蒲台群島分區計劃大綱草圖劃定土地用途,正諮詢公眾。但香港觀鳥會保育主任胡明川發現,當局將碼頭旁約0.48公頃土地劃為住宅(丁類)用途,列明可供現時臨時房屋重建作永久建築和低密度住宅發展,但該處種有大量樹木,屬高度生態敏感地區範圍內,是候鳥遷徙的中轉站。



環團促去信城規會反對


她指島上幾乎每年均發現屬世界自然保護聯盟瀕危物種的黃胸鵐,及易危物種八色鳥和硫黃鵐,而上月在蒲台島大灣附近首發現易危物種飯島柳鶯,是本港及中國首個出沒紀錄。由於以往有違規發展先例,胡擔心如「開綠燈」讓發展商申請建低密度豪宅,趕絕候鳥,「嗰度常住人口唔夠10人,冇必要咁大地方起屋,即使劃做自然保育區,亦可以畀村民翻新建築物,根本冇必要劃做住宅地」。胡建議當局剔走住宅用地,盡快將蒲台島列為郊野公園,呼籲市民在本月27日諮詢期完結前去信城規會反映意見:https://www.facebook.com/SupportPoToi。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150426/19125996

人魚聲勢趕絕車模?巨型魚缸浸靚車

1 : GS(14)@2016-02-28 16:25:18

內地有時做廣告會不惜工本。上海鬧市近日出現一個巨型魚缸,裏頭除了有近百條紅色錦鯉游來游去,更有一輛白色私家車。有聲稱是廣告公司的員工稱,這次廣告的魚缸使用了70噸水,車輛的引擎、電器設備等都已被移走,目的是要證明魚兒可以存活,造車的原料環保。不少網民稱廣告沒甚麼神奇,「如果撈出來,還可以開一圈的話,那就承認它是好車,水陸兩用!」也有網民稱「買車時先看看,不要買了這輛泡水車!」騰訊新聞





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160228/19509229

候選人保證金23萬無金主細黨被趕絕

1 : GS(14)@2016-07-12 03:19:21

日本國會選舉制度要求候選人支付貴絕全球的保證金,可向政府報銷的經費又少,令無金主支持的小型政黨卻步,間接造就大政黨能「千秋萬世」。根據規定,參議院選舉地方選區候選人須墊出300萬日圓(23.1萬港元)選舉按金,而比例代表制候選人因要在全國競選,按金亦隨之增加一倍。就算是國會選舉按金全球第二高的南韓,參選人亦只需墊支相等於135萬日圓(10.4萬港元)的款項,美國甚至不設按金制。再者,日本參議院候選人若得票不過10%,保證金就會全被沒收,門檻遠高於其他國家。



防窮人掌政

保證金制度的設立,一般旨在令參選人認真競選,但日本國會選舉首次在1925年開放非課稅戶男子投票權的同時,引入保證金制度,是因為當權者擔心普羅大眾會進入議會,於是設下如此門檻,以防窮人掌政。除了保證金,競選活動亦處處要錢。儘管單靠政府資助絕對不足以應付選戰,部份仍可向政府報銷,但候選人得票率須達到一定標準,亦要遵守極為繁複的規定。以選舉宣傳品為例,2012年選舉中,每名候選人可獲政府免費印刷及郵寄3.5萬張明信片,傳單配額則有7萬張,額外的就要由候選人團隊自費。此外,傳單還要貼上政府認證貼紙,張貼海報的地點亦有限制,因此不時有候選人因違反競選條例而要接受調查或懲罰。《日本時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160711/19690079

豐胸長腿冧老公 揭滕麗名 趕絕小三秘招

1 : GS(14)@2016-08-03 02:18:24

2016-07-20 HJ

現年四十歲的滕麗名,憑《一屋老友記》中的「二寶」突圍而出,不但獲網民力挺為民間視后,更被大讚保養得宜,有樣有身材。

昔日愛情大過天的她,曾被小三介入,又試過差點當上小三,直至一三年終覓得好歸宿,跟圈外老公朱建崑結婚三年,一直恩愛甜蜜。身為人妻的她,入得廚房,出得廳堂,連日着短裙騷四十一吋長腿,又靠豐胸保持33C上圍,省鏡到暈,御夫術層出不窮,有小三埋身都幾難。

噴血身材

入行廿一年的滕麗名,近日因「二寶」一角人氣急升,加上身形弗爆,被網民推舉為索人妻,還為她翻舊帳寸爆舊愛魏駿傑走寶;而同時睇住她大的拍檔歐陽震華也大讚︰「阿滕??家索到震呀!」

已屆一枝花年齡的滕麗名,自一三年下嫁品牌高層老公朱建崑後,不但未有變肥師奶,反而愈來愈有睇頭,女人味十足。尤其是她當上豐胸代言人,上圍成功由30A升到33C,信心也返晒嚟,說︰「胸部線條愈來愈靚,自信都多咗,老咗都唔驚胸部下垂。」她更着上比堅尼大晒三吋事業線和四十一吋長腿拍廣告,噴血指數爆燈,事後老公也詐型。不過,索人妻的她並非得個樣,在家同樣煮得一手好餸,曾為奶奶生日炮製「八餸一湯」招呼親友,總算內外兼備,老公當然錫到燶。

閨房之樂

由於《一》劇反應不俗,忙宣傳的她,工作之餘也不忘陪老公,日前在將軍澳出席完記者會便駕車回家,經悉心打扮再外出,先做柴可夫司機送老公到紅磡和灣仔交收文件,席間獨自在車廂呆等,直至老公完成工作,才一起到銅鑼灣晚膳。

當晚她身穿黑色短裙配上五吋高跟鞋,一雙玉腿又修長又白滑,十分養眼,全程跟老公十指緊扣,邊行邊耳語,相當煙韌。食到約十一時,親切的她孖住老公,遂一同跟同行友人道別,交際應酬一樣掂。她在訪問中曾大談閨房樂事,「我老公工作很忙,又多活動應酬,平時都是我去遷就他的時間。」當中她更冧爆指結婚三年,每日都很甜蜜,「我不用開工,每天早上一定會為他打點一切,陪他刷牙、陪他玩,像他洗澡時會突然出來嚇他,這些都是夫妻間的一種情趣。」

婆媳同住

不但冧掂老公,就連最難搞的婆媳關係也拆掂,跟奶奶同住村屋都冇問題,她指兩公婆年逾八十歲的奶奶分別各住一層,雙方都有私人空間,奶奶對她也十分愛錫,體諒她拍劇辛苦,即使睡得晏都冇微言。

一家三口相處融洽,但她卻未有意生B,因自覺一定是怪獸家長,「我見到陳敏之大肚都好羨慕,有啲衝動嘅,但我控制慾好強,若有小朋友可能會要求他學懂四書五經,英、法、意、日文及所有興趣班都要讀,咁小朋友會好辛苦。」故現時樂享跟老公二人世界,不用拍劇便出埠旅行,而她跟無綫的部頭合約將於年底完結,惟有一路傾約一路拍內地劇搵人仔。婚後的她,整體運程明顯比舊愛魏駿傑好得多。

撰文、採訪 娛樂組 攝影 娛樂突發組 設計 黎志堅

廣電局四招趕絕韓星

1 : GS(14)@2016-08-04 04:06:24

內地的廣電總局暗中向各大電視台和視頻網站下達封殺令趕絕韓星,最初很多人不信,但這兩天廣電局下達的4個封殺令重點已被放上網,包括禁止韓國人氣偶像組合在內地活動、不准韓國偶像舉行1萬人以上的公演、新規定韓國文化事業公司禁止投資,以及事前製作等相關合作項目都禁止。原本EXO本月中在上海開騷,現已取消,而韓版《步步驚心》下月中在內地播映,如今肯定播不了。改自韓版綜藝節目的《奔跑吧兄弟》原定年底製作第5季也告吹。盛傳劉仁娜亦被內地劇《相愛穿梭千年2》易角,但事務所否認。撰文:鍾國仁





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160803/19720043

【No Show無品】廚師絕地反擊 黑名單趕絕失約者

1 : GS(14)@2016-08-10 07:55:27

由Bishop Sessa發起,在Twitter上開名指摘失約兼無通知的食客,還加上hashtag#noshowshame,有不少廚師亦跟隨。



撥個電話訂枱食飯是平常事,但訂枱後no show,其實很多人也當是食生菜般的常事,為許多餐廳老闆及廚師帶來困擾而食客毫不在意。有外國餐廳因此向食客收罰款,甚至大廚們憤怒得在網上開名勁鬧食客,大家覺得太誇張嗎?


美國《華爾街日報》曾報道,餐飲業的平均淨利率大約只有3%至5%,但大城巿如紐約,餐廳的訂座失約率卻高達20%,即每五張枱就有一張no show,嚴重打擊生意。世界各地的餐廳因此各出奇謀,除了一般預付定金或要詢問信用卡資料外,紐約有三星餐廳Le Bernardin就需要收取「取消費(cancellation fee)」,英國就由一星餐廳The Clove Club帶領,開始了使用餐票系統,有些就徹徹底底取消訂座服務。曾經在東京三星米芝蓮餐廳龍吟工作的佐藤大廚表示,日本人很少會no show,會臨時取消訂座的大多是遊客,「第一本東京米芝蓮指南出現之後,取消訂位的情況就越來越多,所以近年越來越多高級日本餐廳開始收取消費,而人氣極盛的餐廳如龍吟,更只接受酒店禮賓部為住客訂枱,並不接受外國人直接預訂,確保臨時no show的話,餐廳能透過酒店收所需費用。」而越來越普遍的訂座網,則被指因為減低了甩底食客的罪疚感,而成為no show加劇的幫兇。有見及此,大型訂座網站例如Opentable實行起刪除經常no show的用戶,而澳洲新訂座網Dimmi亦讓餐廳有權拒絕曾失約或態度不好的食客再訂枱。此外,就連澳洲的小店廚師亦忍不住,由Bishop Sessa的店主Erez Gordon發起,在Twitter上開名指摘失約兼無通知的食客,還加上hashtag#noshowshame。對此,坊間當然有反對聲音,有食客提出no show是餐廳營運需要承擔的其中一種風險,但當大廚們認真對待每一枱訂座,我們作為食客亦應該尊重。記者:黃穎妮攝影:許先煜



Ta Vie店主佐藤秀明來自東京龍吟,他坦言日本人甚少會臨時缺席餐廳訂位,但自第一本東京米芝蓮指南出現之後,情況越來越嚴重。

紐約有三星餐廳Le Bernardin訂立訂枱條列,凡於48小時內取消訂座,就需要支付50元美金取消費。

一星餐廳The Clove Club,於去年成為英國首間引入餐票系統的訂位的餐廳。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160810/19729799

趕絕脂肪大肚腩飲食5招你要知

1 : GS(14)@2016-09-17 17:32:38

吃午飯份量多了一點,擔心之後返公司久坐,會長出大肚腩?那麼要樣吃,才能避免囤積脂肪?以下5個飲食小貼士,或許能讓大家吃得多,也不能擔心變肥:1.從沙律開始吃:是雜菜沙律而不是雜果沙律。先吃蔬菜等含富豐食物纖維的食物,可以防止血糖值的急升,脂肪難被吸收。反之,如果一開始就吃大量碳水化合物的話,血糖值會急劇上升,即使吃一樣多,也容易囤積脂肪。此外,先吃蔬菜的話容易產生滿足感,也可以防止暴飲暴食。建議吃午飯時先吃蔬菜,碳水化合物放至後半段時間吃。2.意大利粉加橄欖油:食意大利粉不一定等同肥胖。事實上,在眾多碳水化合物的食物中,意大利粉本身GI值低,適量進食不會發胖。要想減肥,可避開使用鮮奶或蛋黃和肉末中的油膩部份。建議食時加入含有多酚和維他命E等抗酸化物質的橄欖油。它還含油酸,能抑制大腸裡有害菌的增殖,消除便秘。3.選擇紅肉:脂肪少又軟的紅肉,含豐富的促進脂肪燃燒的肉鹼,特別是小牛和小羊的紅肉,比起因鐵絲網烤肉或烤架烤肉而囤積多餘脂肪,它們還算是健康。4.夏天也要喝熱飲:加冰冷飲和甜品會讓身體從內部開始變冷。因此,喝熱飲才是明智的選擇。無論如何都想喝冷飲的話,在點餐時記得讓工作人員不要放冰塊。5.細嚼慢咽:不能盲目地狼吞虎咽。滿腹中樞在開始吃東西的20分鐘後才被刺激,吃得快或會導致自己在滿腹中樞受到刺激之前吃得過量。此外,咀嚼也和滿腹中樞的刺激有很大關係。細嚼慢咽可以防止吃得過多,增加唾液的分泌量,消化也能順利進行。生活百科網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160916/19772548

【動畫】強國至陰毒「震樓神器」嚇窒樓上趕絕噪音

1 : GS(14)@2017-01-07 00:28:56

有時鄰居裝修製造出的噪音令人煩擾,但這個家庭的反擊方法,實在令人咋舌!本月2日晚上8時多,家住南京金域中央小區的陸女士無奈報警,指樓下鄰居用「震樓神器」製造噪音,害得他們一家人沒法睡覺。陸女士住5樓,同住的有兒子一家三口,和4樓鄰居王先生有些磨擦,兩家人的矛盾根源就是噪音問題。「可能走路有點動靜」,陸女士表示,加上小孫子才4歲,玩耍時免不了發出聲響。但居於4樓的王先生看來,「樓上的小孩不是一般的吵」。讓陸女士意想不到的是,樓下鄰居竟買來「震樓神器」對付他們。「一到晚上九、十點鐘他就把機器打開,震動的聲音特別大,一夜都別想睡。」陸女士一家實在忍受不了,只好報警。隨後,民警去到王先生的家,協調兩戶人家的磨擦後,並將安裝在天花板上的「震樓神器」取下,予以沒收處理。江蘇諾法律師事務所的律師王斌表示,這樣的行為實際上侵犯了鄰里之間的相鄰權,應承擔一定的民事責任,暫時亦沒有相關法例禁止銷售這類電機產品,但商家以「防樓上噪音反擊神器」為噱頭銷售,在道德層面上存在問題。「購買者和使用者應該適當使用,如果它本來用於工業上,就不應該拿來對付鄰居」。根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十八條規定:「違反關於社會生活噪聲污染防治的法律規定,製造噪聲干擾他人正常生活的,處警告;警告後不改正的,處200元以上、500元以下罰款。」綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170106/19888384

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