ZKIZ Archives


中價位房消失 中產階級換不起屋題

2011-8-22  TCW




住在新北市的陳太太,因為考慮家 中小孩未來的學區問題,一直有在大安區買房的計畫。前陣子,奢侈稅衝擊房市,陳太太認為該是進場買屋的好時機,向幾家房仲表明需求:三十坪,三房,總價預 算約二至三千萬。但是,幾週下來,收到的訊息卻都是一、二十坪的小兩房,她充滿困惑:「難道三千萬在台北市中心已經買不到三房了?」

房價高 漲已經是全民共識,但一般人沒注意到的是,這普遍漲價當中,背後隱含著是房市越來越分眾,房價也走向越來越極端化的現象。

根據內政部營建署 「不動產價格e點通」網站提供的台北市所有建物平均買賣契約總價統計,以十分位來看,二○○九年第一季平均總價為一千二百一十八萬元,第十分位為四百六十 五萬元,第九十分位則為二千二百萬元,是第十分位的四‧七三倍;而今年第一季的平均總價是一千七百三十九萬,第十分位為五百八十三萬元,第九十分位則為其 五‧六六倍,三千三百萬元。

中間價位交易冷清漲幅過高,投資客惜售

兩年多來,從四‧七三倍躍升為五‧六六倍,這意味著,除了 房價直直漲以外,另一個值得關注的問題也浮上檯面:房價越走越兩極,極端化現象正逐漸確立。

再舉個例,不過三年前,如果你有一千萬元預算, 在台北市大約可以排到五十分位,也就是說,幾乎有一半的房子是你買得起的,但是從今年第一季起,第四十分位的均價已突破一千萬元,現在,即使你有一千萬, 整個台北市有六○%以上的房子你都買不起。

這個情況在總價格帶的另一端一樣明顯,過去只要有三千萬元,台北市九○%以上的房子你都買得起, 去年第四季開始,第九十分位的均價正式躍上三千萬元,今年第一季繼續漲到三千三百萬元,一路上揚,很難再見到回頭趨勢。

房市走向兩極化、房 價高漲且錢越來越薄,中間價位的房子漲價速度高於低總價房,綜合以上原因導致的結果就是,中間價位房子「消失」,換屋族即將面臨一個艱困的局面。

前 述的陳太太即是一例。

「二千五到三千五(萬元的房子),高不成、低不就,有錢人看不上,一般人買不起,這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰指出,三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選,但房價不斷上漲,一般上班族賺錢速度根本追不上,即使坪數沒變,仍然買不 起。

小坪數意外變搶手千萬出頭,首購易入手

他表示,因單價越高的房子漲越多,換屋族原持有較低總價的房子,漲幅不如中高總價 房,絕對金額的差距更大,這是換屋族目前遇到的困境。永慶房屋研展室協理黃增福也指出,房價漲到此階段,除非買方可接受更舊的房子,或換到郊區,否則是 「換不回了」。

房市中價位的需求端因為價格和預期落差太大而減少,而供給面也出現問題,就中古屋而言,賣方因為都更題材而惜售,而新屋部 分,以三千萬的金額來看,幾乎設計不出產品,「因為有此能力的人,也很難接受十幾二十坪的小房子,」信義房屋不動產企畫研究室經理蘇啟榮說。

另 一個中間價位房子「消失」的原因,則和奢侈稅有關,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,這是投資客喜歡的價格帶,因為加價空間大,而奢侈稅的確打擊到短 期投資客,「現在投資客不接手,不倒貨,成交變冷清是正常。」

「投資客手上握的都是好的,剩的中價位比較難賣,業務員乾脆不推。」台灣房屋 不動產研究中心執行長邱太煊說,這段時間反而是一千五百萬元以下的兩房產品熱賣,「秒殺、單價創新高,時有所聞。」

黃 增福也指出,尤其後奢侈稅時代,房價、客群兩極化更是明顯,舉例來說,目前捷運沿線、二十幾坪的房子最受歡迎,而這也是首購族最喜歡也最適合的產品,「搭 上百年結婚潮,新婚夫妻加上父母幫忙出資,造成一千五百萬以下的小坪數房子,十分搶手。」

豪宅市場熱度不減每坪單價,再創新高峰

而 M型的另一端,豪宅市場的熱度則絲毫未減。專門經營豪宅市場的住邦資產管理總經理劉陳傳說,豪宅完全不受奢侈稅影響,他近來還不斷接到客戶來電詢問有無空 屋釋出,「主要還是供需問題,供給少,供不應求,即使加價一五%,對富豪來說也不算什麼。」

根據永慶豪宅事業部統計,今年第二季北市總價六 千萬以上的豪宅交易量,較第一季成長超過五成,交易量創下歷史新高,而平均成交單價則高達一百零八萬元,同樣刷新了歷史的新高紀錄。統計自○八年第一季至 今,頂級豪宅價格漲幅已經超過七成。

黃增福指出,像帝寶、勤美璞真等指標性豪宅,每坪成交單價皆已突破兩百萬,這是過去難以想像的景象,而 以目前市場狀況來看,資金行情、兩岸開放交流等,豪宅價格只會再攀升。

整體而言,台北市的房價將走向更極端分眾化,小坪數、低總價房因為市 場剛性需求強,首購容易入手,加上轉手性較好,成為房市熱門產品;豪宅則因需求遠超過供給,市場熱度也高。而卡在中價位困境的換屋族,則成了最苦悶的一群 人。


價位 消失 中產 階級 換不 不起 起屋 屋題
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=27110

兌換 11萬人民幣後遇劫賊 阿婆返鄉起屋夢碎

1 : GS(14)@2011-01-29 17:00:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14917339
【本報訊】「阿婆殺手」又再犯案。七旬婦昨在銀行提取十多萬元後,到找換店兌換 11萬元人民幣,準備與家人稍後回鄉起屋之用;懷疑被賊人跟蹤返回旺角住所途中,在梯間下手將老婦推跌地上,搶去巨款後逃去無蹤。老婦未有受傷但已被嚇得大哭,事後由街坊代為報警。
遇劫李婆婆, 72歲,與家人同住廣東道 1146號兆豐大樓一單位。昨下午 1時許,李婆婆獨自到銀行提取了十多萬元,然後到找換店兌換了 11萬元人民幣,疑她在銀行提款期間,已被賊人窺見監視並跟蹤伺機搶劫。
肥賊梯間落手李婆婆將兌換得的 11萬元人民幣,用膠袋包裹再放入手袋然後徒步回家,至住所大廈拾級而上到三樓至四樓梯間時;約 1.7米高及肥身材賊人突然現身,將李婆婆推跌後搶去其盛巨款的手袋,然後沿樓梯逃走。有目擊者指賊人向深水埗狂跑,其後不知去向。
李婆婆被嚇得不知所措,坐在地上大哭,一名 59歲姓康男住客經過,得悉事件後代為報警。警方到場見李婆婆沒有受傷,事後將她帶回警署錄口供。另一方面,警方在附近兜截並無發現。據李婆婆向警方稱,她兌換大筆人民幣,是準備與家人稍後回鄉起屋之用。
現場沒有看更有街坊稱,現場大廈地下雖安裝有鐵閘,住客按密碼才可開門但沒有看更,陌生人容易跟隨住客進入,鐵閘如同虛設大廈治安欠佳,不時有爆竊案發生,街坊希望警員加強巡邏。警方則呼籲市民特別是老人家,不要單獨身懷巨款出入,要到銀行提款使用,亦應有年輕家人陪同。
本月 12日,柴灣興華邨一名 90歲婆婆獨自外出,在電梯大堂遭無良賊箍頸搶劫,失去 600元生果金並被扯下一對金耳環,令她耳珠破裂流血;由於賊人的犯案對象均是獨行老婦,警方正調查是否同一人所為。
兌換 11 人民幣 人民 後遇 遇劫 劫賊 阿婆 返鄉 起屋 屋夢 夢碎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272782

【奇聞】租唔起樓 美國情侶用貨櫃起屋建社區

1 : GS(14)@2016-06-21 07:40:18

年青人租唔起樓不是新鮮事,美國三藩市有對情侶,女生 Heather Stewart表示:「我唔想欠住債咁供60年錢,亦唔想60年都困喺同一個地方!」這麼一句,講中全世界廢青心聲,但有幾多人能在困局尋出路?2014年,Heather Stewart和 Luke Iseman覺得每月$2,200(約港幣$17,000)的租金實在難以負擔,嬲嬲哋,決定搬離市區「教會區」到附近加利福尼亞州的一個空置車場,以$2,300美元(約港幣$17,800)購入貨櫃,自己的家自己由零開始建。兩年過後,還成立了小社區,有成18間貨櫃屋入住!當然,講就容易,做起上來其實小情侶也曾遇過不少阻滯。2014年他們剛剛完成第一間貨櫃屋,當時因未查明及申請有關許可讓二人可以在空置地上自己砌屋自己住,最終還是被當地要求撤離。之後他們找到東灣的空置地再重新來過。Stewart表示,未開始計劃之前,完全零木工經驗,每樣家具都要自己慢慢實驗,但貨櫃是一個很好的開始,購入時已防水耐用,叫做死唔去咁話。看看他們的第一間屋,簡陋得四面牆碌架床,似去宿營多個似間屋,對比現在的「新家」,有廚房、有淋浴間和廁所,還可以靠太陽能生活,算是可過自給自足的生活。走入他們160呎的貨櫃屋內便會發現不少土炮家具,例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風,他們說雖然買原材料比光顧廉價傢俬店貴很多,但勝在耐用,自己又可以隨自己喜好設計,物超所值。現在小社區有18個貨櫃屋仔做鄰居,大家有屋一齊砌,共同擁有一部3D打印機及四架叉式起重車,極歡迎有新住客入住,還有不少客人落訂要他們設計並製作貨櫃屋,做埋小生意!網址:http://www.boxouse.com/記者:馬朗澄



他們第一間屋,又未至於得人驚,不過似去宿營多個似間屋咁囉。

成間屋由零開始慢慢砌,好多土炮傢俬,例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風。

現在Stewart正為自己建新屋,有20呎長8呎闊,全太陽能還有充裕的自然光。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662405
奇聞 租唔 唔起 起樓 美國 情侶 貨櫃 起屋 屋建 社區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302420

四太14億大手筆買地做埋發展商起屋

1 : GS(14)@2016-10-24 04:20:54

四太梁安琪大手筆出資幫超盈、超欣置業,有咁好父母幫手做生涯規劃,真係好幸福!其實四太一向都有買賣物業嘅習慣,已經縱橫地產界廿幾年,絕對稱得上係老手,佢早期除咗投資信德中心、星光行呢類寫字樓,仲買入過好多豪宅同地舖。淨係計四太喺香港嘅單幢物業組合價值,就已經超過300億,如果加埋海外物業,資產價值就過千億,令好多人望塵莫及。上年初,四太仲成立咗私人投資公司尚嘉(L'Avenue),由前恒隆地產(101)執董吳士元擔任行政總裁,至今加加埋埋用咗成34億入貨,包括以5.48億元奪得元朗新潭路洋房地段,以及14.01億元投得屯門青霞里官地,由投資者變埋發展商自己起屋!但唔好以為四太起屋係新丁,佢12年嗰時就將山頂貝璐道6幢三層高獨立屋,改建成4幢洋房,升值約9億元。四太最犀利嘅投資,就係05年以27億收購中環娛樂行,持貨11年,現時娛樂行估值超過80億,淨係睇賬面都賺50億!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161023/19809817
四太 14 大手筆 大手 買地 地做 做埋 發展商 發展 起屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313275

Race@2R老公係新加坡大亨養子馬拉起屋心臟病離世

1 : GS(14)@2016-11-27 14:27:43

David全名叫Loh Kim Kang David,擁有俄勒岡大學(University of Oregon)理學學士學位,在Centurion有限公司擔任非執行董事。該公司主要提供宿舍給工人及學生居住,08年起David一直擔任該公司控股股東Centurion Global Ltd董事,有數十年投資及股票買賣的經驗。這位企業大亨David曾育有一名養子Darren,但Darren早年在幫貧民村建屋時突然心臟病發離世,年僅17歲,事件令他好傷心,David本身已知道囝囝心臟有問題,認為自己都有責任,因此並沒有怪責校方。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161127/19847077
Race 2R 老公 新加坡 大亨 養子 馬拉 拉起 起屋 心臟病 心臟 離世
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317218

綠化地起屋 團體質疑益發展商

1 : GS(14)@2017-01-22 01:56:54

【本報訊】特首梁振英企圖發展郊野公園邊陲大計已悄悄落實,發展局26幅新覓得具發展住宅潛力地皮,約10幅為綠化地帶土地,包括兩幅毗鄰馬鞍山郊野公園的綠化帶用地,將發展約3,000個公營及私營單位。長春社批評計劃不單為郊野公園帶來發展壓力,鄰近新鴻基地產豪宅項目地皮因交通問題一直未動工,質疑政府借發展以公帑建路益發展商。港府前年已被踢爆低調為馬鞍山郊野公園旁綠化帶建屋進行研究,在環團強烈批評下,政府堅持將相關位置納入建屋潛力用地。該地皮位處昔日馬鞍山礦場礦工聚居的信義新村附近,擬發展公營房屋;另一幅則位於馬鞍山下村附近,擬興建私樓。


受惠公帑建路


長春社助理公共事務經理吳希文指在郊野公園邊陲建屋必帶來道路擴闊等工程,擔心政府日後以區內已建配套為借口增加發展。他續指發展商新地早年已獲准在馬鞍山下村附近興建豪宅,礙於交通問題,需自資擴建道路惟一直未動工,今次隨時受惠政府發展,由公帑建路變相益發展商。沙田區議員容溟舟憂慮建屋位置接近前馬鞍山礦場的110礦洞,影響礦場建築群保育。另外,名單亦包括原劃作旅遊用途的馬灣南面地皮,擬改建私樓。早於2000年,新地曾協助「雪樂園」向港府申請批地,在有關地皮興建室內滑雪場及體育樂園,及後告吹。地皮改為公開招標,雪樂園再入標,長實亦入標擬建武俠小說角色主題樂園,均被否決,地皮丟空至今。■記者鄭啟源




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904329
綠化 地起 起屋 團體 質疑 益發 展商
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323485

88歲外婆避霧霾林作媽蘇梅島買地起屋

1 : GS(14)@2017-02-12 15:44:00

2017-02-09 NM

剛過去的農曆年假期,林作媽(王莉妮)帶隊,一家十一人齊飛泰國蘇梅島度歲,其中包括88歲的外婆以及胞妹、姨甥等。經常香港、深圳兩邊住避霧霾的外婆,對空氣清新的蘇梅島極度喜愛,更有意得閒過去住吓。奉母至孝的林作媽即時動腦筋,在當地投資五百萬買地起屋,既可自住又可出租,加上有升值潛力,一舉數得。五百萬有交易

向來喜歡投資磚頭的林作媽,早前便以六千五百萬購入半山麥當奴道一個複式豪宅,農曆年間,舉家到蘇梅島享受陽光與海灘,入住日租要一萬元的豪華度假屋,竟又挑起她的生意筋,計劃沾手蘇梅島房地產。「其實主要原因係(林作)外婆好鍾意嗰邊環境,佢好多時香港、深圳兩邊住,就係要避開霧霾,今次响蘇梅島玩咗幾日,空氣好又成日見到陽光,佢老人家覺得好舒服,好想可以住耐啲;老人家出到聲,我咪即刻搵經紀問吓價,如果喺海邊買地起屋,就一百萬美金左右,山上嘅就平啲,大概五百萬港幣,真係唔算貴。其實近年好多內地人鍾意喺嗰度買屋,搭三個鐘飛機就到,所以有升值潛力。」林作媽說。唔怕隔山買牛的林作媽,把握時間,在當地度假期間,已睇中兩個地段,最後決定選擇在山上買地起屋。「我哋今次本來book咗間海邊度假屋,但因為怕落雨水浸,最後改咗住山上面。山上嘅度假屋比較穩陣,價錢又平成兩百幾萬,一樣有海景,比較化算。我打算起一幢連花園泳池嘅三層屋,面積大概有一萬六千呎。復活節會飛多一次,睇埋啲細節,到時就會落實所有嘢。」

林作投反對票

過去在深圳、北京以及香港都有投資磚頭,做環保生意的林作媽眼光有番咁上下,不過林作對她投資蘇梅島物業的決定,一度投反對票。「阿Joe而家成日都要捱夜睇文件預備官司,試過有啲客失驚無神朝早六點send啲資料俾佢,又要即刻覆人,佢話搵錢好辛苦,叫我諗清楚先投資。不過見外婆咁鍾意,佢都冇再反對,其實度假屋可以好似酒店公寓,出租俾人回報唔錯,係值得投資。「之前話我買麥當奴道間屋係買俾阿Joe,梗係唔係啦!其實係我自住同招呼朋友,去蘇梅島前一日,有個駐北京嘅貝寧國大使嚟同我拜年,我都喺新屋招呼佢。」林作媽說。交遊廣闊的林作媽,不單投資跨境,人脈亦跨國,早前更被委任為西非貝寧國駐北京大使館的經濟及文化顧問。

林作媽同八國總統開會

今年初,林作媽被邀擔任貝寧駐北京大使館經濟和文化顧問,她說:「係朋友介紹我哋認識,佢覺得我哋可以幫到忙,咪邀請我做顧問。遲啲我做會長嘅中貝西非友好促進會會舉行8+1峰會,到時會同埋領導人、西非八國總統一齊開會。」

撰文:歐陽慧芯
88 外婆 避霧 霧霾 霾林 林作 作媽 蘇梅島 蘇梅 買地 地起 起屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326604

【科技籽】唔做地主起屋 《大富翁》兄弟版打工仔投資致富

1 : GS(14)@2018-02-25 03:23:11

《大富翁》的兄弟出品《我愛發薪日》(Payday)。售價:$249

【科技籽:玩物達人】過年過節朋友聚會,好多時都會玩board game,而board game界的老大哥《大富翁》(Monopoly)近年都與時並進,推出不同版本,上年推出過「孖寶兄弟」版夠晒搶鏡,今年就有不做地主而玩打工仔主題的《我愛發薪日》(Payday)。不要以為這些不同種類的《大富翁》只是換換地名,改改棋子,玩法也各有不同。


這次重點試玩的《我愛發薪日》不玩買地,轉玩投資交易,借錢不用賣地抵押,卻要定期還最低還款額(min pay),玩完真係學到理財概念。《我愛發薪日》嚴格來說不算是《大富翁》,盒面上只寫着是和《大富翁》同一生產商。打開棋盤就像一個月曆,玩法也是以月份做單位,遊戲目的不是要其他人破產,並且由玩家決定玩幾多個月,走完一個月又回到起點,當全部玩家都走完要玩的月數就計算現金定勝負。《大富翁》的簡介是快速成交地產投資遊戲,《我愛發薪日》則是薪水投資遊戲,玩家不可買地做地主,但就可以在「交易」格子抽交易卡買入各種投資品;當踩中「賣出」的格子,就可賣交易卡給銀行獲利。雖然其他玩家不會踩地盤留過路費,但玩落也十分刺激,盡顯人性。

借錢要還min pay 望抽中大獎

遊戲特點是有很多賭博成份,例如每次擲骰前都可付100元擲多一粒功能骰,此骰有不同的功能,最有用的是擲出「交易」和「賣出」,不用踩中特定格子也可買賣賺錢,但其實一張交易卡賣出買入的純利可能只有百多、二百元,用功能骰也是博一博的賭仔心態,用得過多計落會倒蝕。最過癮是踩中「幸運大抽獎」,全部玩家都可付100元參加,每人選一個點數,擲中就可拿到Jackpot彩池的累積獎金。其實中獎機會只有六分一,無人中還可再加注再擲骰,博還是不博,幾時放手,講運氣之餘亦講心理質素。赤貧玩家總會寄望中六合彩扭轉劣勢,但往往越窮越見鬼,唔信邪可能抽獎都抽到要借錢。說到借錢,《我愛發薪日》亦很生活化,向銀行借錢完全不需要抵押,話借就借。不過當玩家在遊戲中走完一個月份,還不到錢就要計利息還min pay。有趣的是玩家破產不會gameover,設定上要向銀行借錢繼續玩,Min pay都唔夠錢還就要繼續借錢。弱勢玩家很易越借越多,祈求靠抽獎或賭博式交易致富;強勢玩家就會相對保守,所以在遊戲中真的能體會理財之道,感受過欠債人生就知越博越貧。而遊戲名稱《我愛發薪日》是指每走完一個月都會拿到800元薪金,但你會發覺這800元往往不及交易和抽獎賺得多,人工不會令人致富,真的很警世。

孖寶兄弟版 改用金幣不用紙幣

除了《我愛發薪日》這類衍生產品,近年《大富翁》亦有很多不同版本。上年的「孖寶兄弟」版《大富翁Gamer冒險大挑戰》,棋子用上Mario、Peach公主、Yoshi恐龍仔、Donkey Kong猩猩王,錢不用紙幣改用金幣,玩法很特別,第二粒骰是功能骰,配合每個角色的特殊能力有不同功能,例如擲到金幣圖案可拿金幣,但Mario擲到會比其他人拿多三粒。另外有不用銀紙而是用讀卡機過數的《超級電子銀行大富翁》和由香港人投票選地的《大富翁香港版》。任天堂遊戲機Switch在上年底也推出了《大富翁》遊戲。陪着大家長大的《大富翁》也不停進步,大朋友還是小朋友可以過年過節一起玩,體會情懷之餘又有新鮮感。


近年《大富翁》越出越多版本。(左起)《香港版大富翁》、《我愛發薪日》、《大富翁Gamer冒險大挑戰》。

四個記者試玩,最興奮是幸運大抽獎時如賭馬般狂叫所選的點數。

棋盤有如月曆,走完一次叫玩完一個月,初玩者可先試玩三至四個月。


《大富翁Gamer大挑戰》的棋子很可愛,可買擴充包用新的「孖寶兄弟」角色棋子。

《我愛發薪日》沒有買地建屋,但可和銀行買賣交易品投資。



faacebook:MonopolyHK記者:司徒港燊攝影:梁志永編輯:施明慧



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180217/20305635
科技 唔做 地主 起屋 大富翁 大富 兄弟 打工仔 打工 投資 致富
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348923

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019