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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點,「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單,即使最高折扣率僅1%,首批30伙折實均價仍見2.27萬元,比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元,低約四成,一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為,帝匯豪庭樓花期長達34個月,中低層單位只望樓景為主,兼且干德道位置較羅便臣道矜貴,這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元,相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎;今批單位99折後的折實呎價,介乎2.12萬至2.67萬元,最低入場費為7樓實用1023方呎B室,折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排,周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍,以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言,近期售出的中低層標準單位,實呎做價由3.1萬至4.7萬元,意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元,比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是,上述新盤全屬現樓,或已獲當局批出入伙紙,帝匯豪庭預計至2018年10月才落成,目前仍進行地基工程,樓花期長達34個月,未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道,中層已擁有不俗的維港景;至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區,但地勢較干德道低,兼且首推單位全屬中低層,基本只以樓景為主,綜合樓花期、位置、景觀等因素,相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司,為帝匯豪庭提供八成一按,首36個月息率P減2.75厘,第37至60個月為P減1厘,之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按,一、二按合共不逾樓價九成,二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示,股市波動屬短暫現象,樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容,帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」,較同區新盤呎價3萬至4萬元為低,預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%,集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝匯豪庭首批開價比市場預期低,反映股市下跌等因素,估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5%優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南,變相減價促銷;據倚南最新上載價單顯示,新增5%「新春優惠」折扣,其餘優惠不變,估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯,估計過去5日累收約170張入票,以周6首輪售70伙計,超額1.4倍。
半山 新盤 開價 同區 四成 帝匯 匯豪 豪庭 庭屬 年樓 樓花 折實 實呎 呎價 2.27
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恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍,目前正在動工,樓花期長達33個月。 黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地(012)西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭,低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元,較同區部份新盤平逾四成,比系內旺角曉珀.御呎價2.4萬元還要平,屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按,一成首期做豪宅業主。記者:朱連峰 陳東陽


環球股災及樓市逆轉,二手樓出現劈價蝕讓潮,新盤亦滯銷,發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭,昨公佈首張價單共30伙,折實平均呎價22,784元,不但較去年9月信置(083)同區干德道Cluny Park賣出的6伙,平均呎價39,471元低出42%,甚至較華置(127)上月底開賣同區的干德道55號傲珀,賣出的12伙,平均呎價45,270元,低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元,呎價21,500元至27,000元,發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙,全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城,被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀.御,首批30伙平均呎價2.67萬元,其後去貨慢,增設樓價一成優惠,折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差,呎價仍有「一字頭」,或逾2萬元,視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣,平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環,剛錄得二手成交,為低層E室,實用447方呎,剛售1,120萬元,原業主2012年以1,135.9萬元一手購入,蝕讓呎價仍要2.5萬元,貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業(一)部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」,同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元,甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響,他指首批屬低層戶,揚言加推有巨大加價空間,幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰,恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭;二按高達四成,首按借樓價五成,首三年利息P(5厘)減2.75厘,即是一按連同二按,借足樓價90%,只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例,面積1,023方呎,折實售價2,390萬元,但借盡九成按揭,月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙豪庭樓花期長達33個月,加上股災及加息因素,定價上已反映,平同區二手約一至兩成,甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力,「貨架都賣唔郁,新盤一定要平」。區內代理表示,該盤有如「插針式」興建,被重重舊樓包到冚,主要面壁望樓景,無可能與天匯比較,「發展商邊有死錯人,平梗係有原因,你當四叔是儍的嗎,西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨,市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





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散貨 豪庭 庭賣 平四 成西 半山 新盤 盤首 首批 批呎 呎售 2.3
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半島豪庭樓王跌價四成

1 : GS(14)@2016-04-01 15:42:15

【本報訊】九龍多個豪宅新盤開售,樓價逾千萬的二手樓受壓,陸續大劈價求售。紅磡半島豪庭有「樓王」劈價四成售出,呎價僅1.4萬元。利嘉閣陳維進表示,半島豪庭2座高層J室,實用面積1,074方呎,屬單邊維港煙花全海景則王,屬樓王。去年樓市高位,同類貨呎價逾2萬元,今日只是萬四,「一呎唔見九千」。單位上月21日放盤,叫價已不貴,只是1,600萬元,最終以1,518萬元易手,呎價僅14,134元。4座高層C室同類貨,面積更細,只得948方呎,去年8月以2,200萬元成交,呎價高達23,207元,是次成交較之平近四成。原業主2004年僅以680萬元購入,劈價四成仍賺「八球」,升值1.2倍。北角曉峯高層B室剛售830萬元,原業主2011年以952萬元買入,連使費料蝕逾160萬元。消息指,青衣邨宜偉樓高層15室,實用566方呎,剛售285萬元,貴絕青衣綠表公屋。香港置業曹婉琴稱,淺水灣南灣大廈頂層複式連天台戶,成交價6,000萬元,呎價27,574元創物業新高。





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半島 豪庭 庭樓 樓王 跌價 四成
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半島豪庭業主賠定重售

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】受惠港鐵黃埔站通車效應的刺激,區內二手業主對後市皆極度亢奮,市場剛剛錄得相信是本月港鐵黃埔站通車後,區內首宗賣家撻定的個案,預料連同賠佣,業主看好後市下,損失逾40萬元。消息指,半島豪庭2座中層M室一房戶,實用面積469方呎,上月底原以730萬元易手,呎價15,565元,已比部份銀行估值貴81萬元或12%,買家落定30萬元,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,但今次不是買家撻定,而是賣家撻定。


買家速賺30萬

賣家撻定的主要原因是看好黃埔站通車效應,會帶動區內樓價再創高峯,故此,賣家不惜向買家賠定30萬元,連同賠償雙倍代理佣金,損失44.6萬元。而買家多得今次業主撻定,睇一次樓已經即賺30萬元。在賣家撻定後,業主現時將單位勁加價120萬元,至850萬元重新放售,呎價18,124元。此單位中銀(香港)及恒生銀行網上估值不到700萬元,分別僅649萬元及684萬元,最新叫價竟較估值貴最多201萬元或31%。區內代理表示,受到港鐵黃埔站通車刺激,區內二手業主反價嚴重,令交投陷停頓。以黃埔花園為例,本月對上一宗成交已是20日,即已連續5天未聞成交。此外,同區車位同樣越升越癲。根據土地註冊處的資料顯示,黃埔花園10期B2層單號「套裝車位」,最近以300萬元易手,成為屋苑歷史上第三宗「3字頭」的車位買賣。原業主2009年8月以110萬元買入該車位,現轉手升值1.7倍,勁賺190萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813634
半島 豪庭 業主 賠定 定重 重售
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同區港灣豪庭 二手實呎1.5萬

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:19

【明報專訊】今次恒地(0012)推售的深水埗南昌一號,以首批50伙計,折實平均實呎約1.63萬元,兩房入場費約540萬元,若買家希望以相若價錢,在同區購買規模較大的屋苑,可考慮同為恒地發展的港灣豪庭;事實上,兩個屋苑只相隔一個通州街公園。

亮賢居樓齡較新

據資料顯示,現時港灣豪庭最新平均成交實呎約1.5萬元,比南昌一號低近一成,其中實用面積381方呎(建築560方呎)的第1期4座低層G室,月初以550萬元易手,實呎14,436元(建呎9821元)。若買家想購買樓齡較新、面積較大的2房戶,則可考慮大角嘴亮賢居,雖然呎價會比南昌一號稍廉宜,但售價略高,如一個實用面積499方呎(建築710方呎)中層F室2房戶,早前以680萬元售出,實呎13,627元(建呎9577元)。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8347&issue=20161029
同區 港灣 豪庭 二手 實呎 1.5
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富匯豪庭相連戶賣2.3億

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:13

【本報訊】加辣後,豪宅市場不乏大額成交。市場指,中半山知名豪宅富匯豪庭剛錄一宗相連戶成交。單位為2座高層A及B室,兩伙合共實用面積3,738方呎,以約2.3億元沽出,實用呎價達6.15萬元,若交易落實,勢破富匯豪庭歷史新高成交。物業位於寶雲道2號,樓齡已達15年,上述單位原業主07年以6,336萬元及5,924萬元買入,是次沽售賬面賺1.08億元,升幅87%。利嘉閣梁頌熙表示,市場新近錄得西半山豪宅康苑C座低層單位成交,實用約2,027方呎,為三房一套連工人房設計,外望樓景,以約3,347萬元連一車位易手,實呎約16,512元。據了解,原業主97年以約1,970萬元買入,轉售賬面獲利約1,377萬元,升值70%。中原馬精蔚表示,何文田帝庭園3座中高層C室,實用948方呎,三房間隔,另設工人套房,外望內園景,剛以1,680萬元連車位成交,實呎17,722元。另消息指,山頂布力徑Bayview單號屋以約2.5億元易手,單位實用面積3,018方呎,呎價逾8.2萬元,打破十年悶局兼創銀碼和呎價歷史新高。原業主2006年以6,800萬元買入,10年升值逾兩倍,獲利1.8億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837497
富匯 匯豪 豪庭 相連 戶賣 2.3
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港灣豪庭首錄逾千萬成交

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170223
【明報專訊】新春後二手市場屢錄高價成交。大角嘴港灣豪庭一個連天台特色戶,連租約以逾1050萬元易手,為屋苑2003年入伙以來,首次有單位做價破千萬元大關。

中原首席分區營業經理黃家全表示,港灣豪庭2座頂層實用面積608方呎C室(建築874方呎),屬向南望海景方向的連天台4房特色戶,連租約以1050萬元易手、實呎17,270元(建呎12,014元),成交價創屋苑新高。原業主2008年以483萬元購入,轉手帳面賺567萬元或約1.2倍。

印度國銀1150萬購領凱破頂

不過,市場消息指,大坑名門3座高層A室,實用面積1752方呎(建築2372方呎),連車位以4300萬元售出,實呎24,543元(建呎18,128元);原業主2007年以4791萬元購入,若連同其後以約90多萬元購入一個車位、釐印費及代理佣金等使費,預計實蝕逾800萬元。

另土地註冊處顯示,康樂園康樂路東雙號洋房,實用面積1628方呎,本月初以2500萬元售出,實呎15,356元,買家以MCAULAY, ANDREW JAMES KADOORIE作登記,與本港老牌富豪嘉道理家族成員,現任嘉道理農場暨植物園主席麥哥利英文名完全相同,料為同一人。原業主於1988年以165萬元購入,現帳面獲利2335萬元或14倍。

另土地註冊處顯示,日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用面積1002方呎4房戶、望山景, 早前以1150萬元易手,為康城內新高成交價,實呎11,477元,亦刷新康城2期最高呎價紀錄。買家為State Bank of India(印度國家銀行),須付345萬元辣稅。原業主2011年以862萬元購入,帳面賺288萬元或33%。資料顯示,該銀行2011年底亦曾入市,當時斥資約2243.8萬元購入2伙鰂魚涌太古城物業。

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港灣 豪庭 庭首 首錄 錄逾 逾千 千萬 成交
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港灣豪庭入伙14年 首錄千萬元成交

1 : GS(14)@2017-02-27 12:06:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9384&issue=20170227
【明報專訊】市區細單位需求強勁,除多個單幢迷你盤錄理想銷情外,主攻細單位的大角嘴港灣豪庭,過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上,本月錄得的8宗買賣,平均成交實呎便達15,854元,比去年同期大幅反彈近兩成。

明報記者 林尚民

港灣豪庭由10幢住宅大樓組成,樓齡約14年,合共提供3520個單位,是區內最大型的私人屋苑之一,其中兩房單位比例超過七成,令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過,由於上車盤需求大,令港灣豪庭呎價穩步上揚。

以本月(至23日止)成交的8宗買賣為例,平均成交呎價15,854元,雖然較上月的16,208元回落約2%,但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上,而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上,屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交,有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室(建築874方呎),屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。

健威2房實呎逼1.5萬破頂

中原首席分區營業經理黃家全表示,單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元(建呎12014元),為屋苑2003年入伙以來,首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示,原業主2008年以483萬元購入,現帳面賺567萬元,物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計,租金回報率約2.7厘。

其他地區方面,北角健威花園C座中層4室,實用446方呎(建築507方呎),2房間隔,早前以660萬元成交,實呎14,798元(建呎13,017元),呎價創屋苑新高;原業主2011年435萬元購入,帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),享河景,以485萬元易手,實呎15,747元(建呎11,631元),呎價創屋苑新高。

印度國銀1150萬購領凱破頂

除本地買家有剛性需求外,有海外公司亦以高價入市,如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,就由State Bank of India(印度國家銀行)以1150萬元購入,為康城內新高成交價,單位實用1002方呎,實呎11,477元,亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入,因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入,帳面賺288萬元或33%。

[二手放大鏡]
港灣 豪庭 庭入 入夥 14 首錄 錄千 千萬 萬元 成交
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港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高,繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後,大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出,創屋苑呎價新高紀錄。

2房高見642萬 6年升八成

中原首席分區營業經理黃家全表示,南昌站新盤短期內即將開售,雖搶去部分二手客源,但鄰近二手屋苑承接力不減,其中鄰近南昌站的港灣豪庭,位於6座一伙頂層連天台戶,實用面積344方呎,2房間隔,以642.8萬元易手,實呎18686元,創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入,帳面獲利282.8萬元,單位期內升值79%。

采頤未補地價實呎破萬元

另啟德新盤熱銷,吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園11座高層K室,實用面積452方呎,放盤僅半個月,以462萬元(未補地價)沽出,實呎10,221元,創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元(未補地價)購入,持貨7年帳面獲利290萬元,物業升值近1.7倍。

馬中2房實呎高見1.5萬

新界區方面,中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新盤即將開售,帶動入市氣氛,馬鞍山中心4座高層C室,實用375方呎,兩房間隔,以573萬元易手,實呎15280元,創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入,帳面獲利256萬元,賺幅超過八成。

濱景實呎13832元破頂

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示,沙田濱景花園1座中層H室成交,實用面積394方呎,2房間隔,原開價560萬元,現以545萬元易手,實呎13,832元,較市價高3%,創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址,持貨7年至今沽售,帳面獲利307萬元,單位升值1.3倍。
港灣 豪庭 連天 臺戶 實呎 呎逼 1.9 萬破 破頂
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尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬

1 : GS(14)@2017-10-01 20:13:02

【明報專訊】過去3年樓價急升,不少額印鬆綁貨都大幅獲利,其中元朗尚豪庭一個一房單位,最新以475萬元售出,原業主持貨三年,帳面獲利105萬元,賺幅28%。

利嘉閣地產市務經理莊國寶表示,上述單位為尚豪庭3座中低層E室,實用353方呎(建築461方呎),為一房間隔,外望內園景觀,業主開價480萬元,及後微減5萬,最終以475萬元交吉易主,實呎13456元(建呎10,304元)。

原業主於2014年10月,以370萬元購入上述單位,現轉手帳面獲利105萬元,期內物業升值約28%。

牽晴間持貨3年獲利149萬

世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示,粉嶺牽晴間6座高層B室,實用428方呎,2房間隔,座向東面望內園及山景,獲買家以568萬元承接,實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業,當時作價419萬元,持貨3年,帳面獲利149萬元,單位期內升值約36%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
尚豪 豪庭 庭額 額印 鬆綁 帳賺 105
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尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬

1 : GS(14)@2017-10-08 22:03:46

【明報專訊】過去3年樓價急升,不少額印鬆綁貨都大幅獲利,其中元朗尚豪庭一個一房單位,最新以475萬元售出,原業主持貨三年,帳面獲利105萬元,賺幅28%。

利嘉閣地產市務經理莊國寶表示,上述單位為尚豪庭3座中低層E室,實用353方呎(建築461方呎),為一房間隔,外望內園景觀,業主開價480萬元,及後微減5萬,最終以475萬元交吉易主,實呎13456元(建呎10,304元)。

原業主於2014年10月,以370萬元購入上述單位,現轉手帳面獲利105萬元,期內物業升值約28%。

牽晴間持貨3年獲利149萬

世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示,粉嶺牽晴間6座高層B室,實用428方呎,2房間隔,座向東面望內園及山景,獲買家以568萬元承接,實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業,當時作價419萬元,持貨3年,帳面獲利149萬元,單位期內升值約36%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
尚豪 豪庭 庭額 額印 鬆綁 帳賺 105
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港灣豪庭實呎逼1.9萬 按年飈一成

1 : GS(14)@2018-05-07 07:58:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1900&issue=20180507
【明報專訊】大角嘴自從獲多家發展商進行不少收購重建後,區內逐漸變成新晉豪宅區,吸引換樓客入市。該區樓齡約15年的大型屋苑港灣豪庭,今年1月平均實呎升穿1.8萬元大關後,近月呎價持續向上,本月呎價暫錄逾1.87萬元,按年升一成,並創屋苑新高。代理指,現時2房戶入場費約660萬元起,以實用面積326方呎計,實呎約2.02萬元。

明報記者 謝穎怡

港灣豪庭主打兩房單位,佔全盤約七成。屋苑上月錄11宗成交,平均實呎1.84萬元,以宗數計屬屋苑1年新高,踏入5月暫錄一宗成交,單位為10座高層C室,實用面積432方呎,2房間隔,以810萬元易手,實呎18750元,原業主2004年以213萬元買入,帳面獲利597萬元或2.8倍。此外,近期屋苑另一宗成交為3座高層A室,實用面積326方呎,以650萬元沽出,實呎19939元。原業主於2014年以418萬元買入,帳面賺232萬元或56%。

第一城特色戶1250萬破頂

另一方面,曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,近日成功以1250萬元重售,打破同座一伙分層戶1188萬元的成交價紀錄,再度成為屋苑新樓王。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,上述單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,原業主原叫價1350萬元,減價100萬元或約7%後,以1250萬元售出,實呎15263元。新買家並非首置客,即使買家以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即涉約188萬元。

長安邨綠表386萬 青衣公屋王

另外,青衣長安邨再錄雙破頂成交,並膺青衣綠表公屋王。市場消息指,青衣長安邨安江樓中層12室,實用面積529方呎,成交價386萬元(未補地價),實呎7297元,成交價及呎價均創青衣綠表市場新高。原業主於1999年以24.8萬元(未補地價)買入,帳面獲利361.2萬元或14.6倍。

不過,近月亦錄罕見大額蝕讓成交。土地註冊處顯示,黃大仙現崇山1座頂層複式戶,上月以6800萬元易手,實用面積2533方呎,實呎26846元,新買家透過公司購入單位,須支付樓價15%買家印花稅(BSD),即1020萬元。原業主於2015年4月向發展商以7111.56萬元一手購入,帳面蝕逾311.5萬元或4.4%。

[二手放大鏡]
港灣 豪庭 庭實 實呎 呎逼 1.9 按年 一成
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半島豪庭車位330萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】車位有價有市,各區車位亦錄破頂成交。土地註冊處料顯示,新地(0016)及恒地(0012)拆售紅磡半島豪庭部分車位,其中B1層單號車位,於上月中以330萬元易手,成交價為屋苑車位新高。另信置(0083)亦拆售非核心物業,包括屋苑車位,其中油麻地御金.國峰LG1層雙號車位,於上月底以323萬元易手,成交價創屋苑車位新高紀錄。

信置323萬沽御金‧國峰車位

另美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,馬鞍山翠擁華庭B3層雙號車位,原業主於一周前以185萬元放售,準買家考慮一天後決定承接,雙方最終議價減約5萬元或2.7%至180萬元成交。據悉,原業主2011年1月以約40萬元購入,持貨7年,帳面獲利約140萬元,升值約3.5倍。

翠擁車位180萬沽 7年升值3.5倍

此外,租務市場方面,中原地產高級分行經理謝家偉表示,荃灣樂悠居最新錄租務成交,位於中低層18室,屬實用面積312方呎1房戶,以1.39萬元獲承租,實用呎租44.6元,新租客為一對年輕情侶,於九龍站上班。據悉,業主今年5月以535萬元買入,租金回報約3.1厘。
半島 豪庭 車位 330 萬破 破頂
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港灣豪庭實呎重越1.9萬

1 : GS(14)@2019-05-06 08:06:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190506
【明報專訊】新盤搶盡樓市焦點,令二手交投回軟。大角嘴指標屋苑之一的港灣豪庭,本月首3日暫未錄得成交。不過,屋苑上月平均呎價已回升至1.91萬元,進一步逼近去年中約2萬元高峰,放盤業主議價空間亦下降,代理料屋苑本月成交量勢將下跌。

明報記者 甘潔瑩

中原地產首席分區營業經理黃家全表示,港灣豪庭上月錄得7宗成交,平均實呎19135元,較去年7月平均實呎高位20368元仍低6%,惟平均實呎連升4個月,業主見勢頭佳,放盤叫價亦轉為強硬,令本月首3日暫未錄成交。目前屋苑僅100個放盤,每方呎叫價2萬元起,叫價最平單位為3座中低層A室,實用321方呎2房戶,叫價670萬元,每方呎叫價20872元。

盈翠特色戶實呎逾3.2萬貴絕青衣

踏入5月,二手市場即錄令市場嘩然的成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶,以實呎逾3.2萬元易手,較龍頭屋苑鰂魚涌太古城的歷史最高呎價逾2.6萬元還要高。美聯助理區域經理樊志聰表示,單位為3座極高層C室,實用面積916方呎,屬套3房間隔,客廳及2間睡房外連平台,最新以3000萬元易手,實呎32751元,貴絕青衣分層戶。原業主2009年5月900萬元購入,帳面大賺2100萬元或2.3倍。

另青衣區內資助房屋亦錄破頂成交,其中青宏苑一個銀主單位,於上月底以653.8萬元易手,創新界未補地價居屋呎價新高。

青宏苑實呎逼1.3萬貴絕新界居屋

中原區域營業經理梁岳宏表示,青宏苑A座高層4室,實用面積506方呎,以653.8萬元(未補地價)易手,實呎12921元。原業主2015年390萬元(未補地價)買入,去年11月淪為銀主盤。資料顯示,同屋苑A座另一個高層7室,上月中旬亦以638萬元售出,實用面積同為506方呎,實價12609元,上述成交較舊紀錄高2.5%。

另屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元,創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示,龍門居12座中層F室,實用431方呎,屬兩房間隔,獲3組準買家睇樓,終以420萬元(未補地價)獲承接,實呎9745元,呎價創屯門未補地價居屋新高。原業主2016年230萬元(未補地價)買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利190萬元或83%。
港灣 豪庭 庭實 實呎 呎重 重越 1.9
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半島豪庭複式5050萬 實呎2.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-05-14 06:41:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2073&issue=20190514
【明報專訊】經過一輪新盤開售後,部分新盤向隅客回流二手,令二手續現破頂成交。太陽物業分行經理宏惠強指出,紅磡半島豪庭5座高層複式單位,屬4房雙套房間隔,享維港煙花海景,實用面積1792方呎,由於同類單位少有放盤,故獲區內換樓客斥5050萬元購入,實呎28181元,創屋苑成交價及呎價新高紀錄。代理表示,原業主為南亞裔人士,2007年以2466萬元向發展商一手購入上址,現轉手帳面獲利2584萬元或逾倍。

傳天璽特色戶2.3億洽購 呎價12萬

另市場消息傳出,九龍站天璽日鑽璽一個高層連平台特色戶,實用面積1,902方呎,另平台752方呎,連車位獲買家以2.3億元洽購至尾聲,預料快將售出,實呎12萬元,若落實成交,除打破同區凱旋門天際獨立屋2016年創下的實呎99,410元九龍最貴紀錄外,亦創亞洲第三高分層住宅呎價紀錄。單位現由公司持有,2012年約1.31億元買入,是次洽購價較買入價高近1億元或76%。

碧湖撻訂貨600萬沽 業主多賺10萬訂

此外,本月初撻訂的粉嶺碧湖花園一個3房戶,新近再以原價600萬元易手,業主多賺買家殺訂的10萬元訂金。

市場消息指出,碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,三房間隔,本月初以600萬元沽出,實呎12,269元,但買家上周撻訂離場,買家為同區90後上車客,簽訂臨約時已支付10萬元訂金,連同其他使費等合共損失約22萬元。原業主於2010年以197萬元買入,經是次轉讓,除帳面獲利約403萬元或2倍,亦多賺買家殺訂的10萬元訂金。此外,粉嶺名都3座連天台特色戶,實用面積399方呎,以590萬元沽出,實呎14,787元,呎價創屋苑新高。

十大屋苑周末12宗創一個月新高

另外,十大屋苑交投亦回升。中原及美聯統計均指出,佛誕3天假期十大屋苑共錄14至15宗成交,其中周末錄12至13宗,按周升約五至六成,屬4周、即約一個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微,壞消息出盡,但整體置業氣氛仍然高企,料樓市短期內持續暢旺,加上部分新盤向隅客於3天假期回流二手,帶動二手交投。
半島 豪庭 複式 5050 實呎 2.8 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352682

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