尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬
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GS(14)@2017-10-08 22:03:46【明報專訊】過去3年樓價急升，不少額印鬆綁貨都大幅獲利，其中元朗尚豪庭一個一房單位，最新以475萬元售出，原業主持貨三年，帳面獲利105萬元，賺幅28%。
利嘉閣地產市務經理莊國寶表示，上述單位為尚豪庭3座中低層E室，實用353方呎（建築461方呎），為一房間隔，外望內園景觀，業主開價480萬元，及後微減5萬，最終以475萬元交吉易主，實呎13456元（建呎10,304元）。
原業主於2014年10月，以370萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利105萬元，期內物業升值約28%。
牽晴間持貨3年獲利149萬
世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間6座高層B室，實用428方呎，2房間隔，座向東面望內園及山景，獲買家以568萬元承接，實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業，當時作價419萬元，持貨3年，帳面獲利149萬元，單位期內升值約36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
港灣豪庭實呎逼1.9萬 按年飈一成
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GS(14)@2018-05-07 07:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1900&issue=20180507
【明報專訊】大角嘴自從獲多家發展商進行不少收購重建後，區內逐漸變成新晉豪宅區，吸引換樓客入市。該區樓齡約15年的大型屋苑港灣豪庭，今年1月平均實呎升穿1.8萬元大關後，近月呎價持續向上，本月呎價暫錄逾1.87萬元，按年升一成，並創屋苑新高。代理指，現時2房戶入場費約660萬元起，以實用面積326方呎計，實呎約2.02萬元。
明報記者 謝穎怡
港灣豪庭主打兩房單位，佔全盤約七成。屋苑上月錄11宗成交，平均實呎1.84萬元，以宗數計屬屋苑1年新高，踏入5月暫錄一宗成交，單位為10座高層C室，實用面積432方呎，2房間隔，以810萬元易手，實呎18750元，原業主2004年以213萬元買入，帳面獲利597萬元或2.8倍。此外，近期屋苑另一宗成交為3座高層A室，實用面積326方呎，以650萬元沽出，實呎19939元。原業主於2014年以418萬元買入，帳面賺232萬元或56％。
第一城特色戶1250萬破頂
另一方面，曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，近日成功以1250萬元重售，打破同座一伙分層戶1188萬元的成交價紀錄，再度成為屋苑新樓王。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，上述單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，原業主原叫價1350萬元，減價100萬元或約7%後，以1250萬元售出，實呎15263元。新買家並非首置客，即使買家以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即涉約188萬元。
長安邨綠表386萬 青衣公屋王
另外，青衣長安邨再錄雙破頂成交，並膺青衣綠表公屋王。市場消息指，青衣長安邨安江樓中層12室，實用面積529方呎，成交價386萬元（未補地價），實呎7297元，成交價及呎價均創青衣綠表市場新高。原業主於1999年以24.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利361.2萬元或14.6倍。
不過，近月亦錄罕見大額蝕讓成交。土地註冊處顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，實用面積2533方呎，實呎26846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%買家印花稅（BSD），即1020萬元。原業主於2015年4月向發展商以7111.56萬元一手購入，帳面蝕逾311.5萬元或4.4%。
[二手放大鏡]
半島豪庭車位330萬破頂
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GS(14)@2018-08-04 11:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】車位有價有市，各區車位亦錄破頂成交。土地註冊處料顯示，新地（0016）及恒地（0012）拆售紅磡半島豪庭部分車位，其中B1層單號車位，於上月中以330萬元易手，成交價為屋苑車位新高。另信置（0083）亦拆售非核心物業，包括屋苑車位，其中油麻地御金．國峰LG1層雙號車位，於上月底以323萬元易手，成交價創屋苑車位新高紀錄。
信置323萬沽御金‧國峰車位
另美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山翠擁華庭B3層雙號車位，原業主於一周前以185萬元放售，準買家考慮一天後決定承接，雙方最終議價減約5萬元或2.7%至180萬元成交。據悉，原業主2011年1月以約40萬元購入，持貨7年，帳面獲利約140萬元，升值約3.5倍。
翠擁車位180萬沽 7年升值3.5倍
此外，租務市場方面，中原地產高級分行經理謝家偉表示，荃灣樂悠居最新錄租務成交，位於中低層18室，屬實用面積312方呎1房戶，以1.39萬元獲承租，實用呎租44.6元，新租客為一對年輕情侶，於九龍站上班。據悉，業主今年5月以535萬元買入，租金回報約3.1厘。
港灣豪庭實呎重越1.9萬
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GS(14)@2019-05-06 08:06:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190506
【明報專訊】新盤搶盡樓市焦點，令二手交投回軟。大角嘴指標屋苑之一的港灣豪庭，本月首3日暫未錄得成交。不過，屋苑上月平均呎價已回升至1.91萬元，進一步逼近去年中約2萬元高峰，放盤業主議價空間亦下降，代理料屋苑本月成交量勢將下跌。
明報記者 甘潔瑩
中原地產首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭上月錄得7宗成交，平均實呎19135元，較去年7月平均實呎高位20368元仍低6%，惟平均實呎連升4個月，業主見勢頭佳，放盤叫價亦轉為強硬，令本月首3日暫未錄成交。目前屋苑僅100個放盤，每方呎叫價2萬元起，叫價最平單位為3座中低層A室，實用321方呎2房戶，叫價670萬元，每方呎叫價20872元。
盈翠特色戶實呎逾3.2萬貴絕青衣
踏入5月，二手市場即錄令市場嘩然的成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以實呎逾3.2萬元易手，較龍頭屋苑鰂魚涌太古城的歷史最高呎價逾2.6萬元還要高。美聯助理區域經理樊志聰表示，單位為3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，客廳及2間睡房外連平台，最新以3000萬元易手，實呎32751元，貴絕青衣分層戶。原業主2009年5月900萬元購入，帳面大賺2100萬元或2.3倍。
另青衣區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。
青宏苑實呎逼1.3萬貴絕新界居屋
中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12921元。原業主2015年390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月中旬亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實價12609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
另屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎，屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元，呎價創屯門未補地價居屋新高。原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
半島豪庭複式5050萬 實呎2.8萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-14 06:41:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2073&issue=20190514
【明報專訊】經過一輪新盤開售後，部分新盤向隅客回流二手，令二手續現破頂成交。太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡半島豪庭5座高層複式單位，屬4房雙套房間隔，享維港煙花海景，實用面積1792方呎，由於同類單位少有放盤，故獲區內換樓客斥5050萬元購入，實呎28181元，創屋苑成交價及呎價新高紀錄。代理表示，原業主為南亞裔人士，2007年以2466萬元向發展商一手購入上址，現轉手帳面獲利2584萬元或逾倍。
傳天璽特色戶2.3億洽購 呎價12萬
另市場消息傳出，九龍站天璽日鑽璽一個高層連平台特色戶，實用面積1,902方呎，另平台752方呎，連車位獲買家以2.3億元洽購至尾聲，預料快將售出，實呎12萬元，若落實成交，除打破同區凱旋門天際獨立屋2016年創下的實呎99,410元九龍最貴紀錄外，亦創亞洲第三高分層住宅呎價紀錄。單位現由公司持有，2012年約1.31億元買入，是次洽購價較買入價高近1億元或76%。
碧湖撻訂貨600萬沽 業主多賺10萬訂
此外，本月初撻訂的粉嶺碧湖花園一個3房戶，新近再以原價600萬元易手，業主多賺買家殺訂的10萬元訂金。
市場消息指出，碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，三房間隔，本月初以600萬元沽出，實呎12,269元，但買家上周撻訂離場，買家為同區90後上車客，簽訂臨約時已支付10萬元訂金，連同其他使費等合共損失約22萬元。原業主於2010年以197萬元買入，經是次轉讓，除帳面獲利約403萬元或2倍，亦多賺買家殺訂的10萬元訂金。此外，粉嶺名都3座連天台特色戶，實用面積399方呎，以590萬元沽出，實呎14,787元，呎價創屋苑新高。
十大屋苑周末12宗創一個月新高
另外，十大屋苑交投亦回升。中原及美聯統計均指出，佛誕3天假期十大屋苑共錄14至15宗成交，其中周末錄12至13宗，按周升約五至六成，屬4周、即約一個月新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微，壞消息出盡，但整體置業氣氛仍然高企，料樓市短期內持續暢旺，加上部分新盤向隅客於3天假期回流二手，帶動二手交投。
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