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豪客急跌 澳門賭場劏房搶客

2011-10-27  NM

早前溫州爆發民間高利貸風波,資金斷鏈,老闆走佬,震驚全國。過去一個月,信貸危機已迅速蔓延至河南鄭州、浙江台州及內蒙古鄂爾多斯等城市。民企老 闆富貴夢碎,澳門賭場生意亦應聲下跌,皆因佔澳門賭場七至八成收入來源的貴賓廳生意,全靠一眾內地民企豪賭老闆撐起。最近永利澳門(1128)公布第三季 業績,便因貴賓廳生意下跌而遭券商唱淡。與此同時,中央收緊政策亦在各省市靜靜出台,嚴限高官、國企高層及公安等前往澳門。
豪客大減,本刊踩入多間賭場,發現不少貴賓廳都拍烏蠅,部分更要「劏房」搶客。民企老闆走佬,拖欠大筆賭債,亦令賭場壞賬陸續浮面,有疊碼仔爆料要出動泰仔北上追數。


上週四,永利澳門公布第三季業績,佔其博彩收入達七成七的貴賓廳生意,按季下跌,立即遭投行高盛唱淡,股價應聲急挫百分之四,連同之前兩個交易日,累跌超過一成四。同日,濠賭股被借勢洗倉,澳博(880)、銀河娛樂(27)及新濠(200)均跌超過百分之五至六。
事實上,貴賓廳生意一直是澳門賭場的命脈,牽一髮動全身。所謂貴賓廳業務,是賭場靠俗稱「疊碼仔」的中介人,透過提供娛樂或借貸等拉攏豪賭客到設 有賭注下限的私家房下注,中介人從中賺取佣金,貴賓廳使用的籌碼俗稱「泥碼」。今年的上市民企爆煲潮及近日的溫州企業走佬潮,對澳門賭場打擊甚大,流失不 少民企老闆豪客。今年,中央更在各省市嚴厲執行高官赴澳簽證。有廣東省公安廳出入境管理局官員透露,基本上所有公務員、國企官員出國,均須上級批示。「中 紀委更有特派員駐守澳門,不時巡查賭場,發現有豪賭客,就起佢底。」該官員表示。有疊碼仔亦表示﹕「而家有少少職級嘅公安都落唔到嚟。」

貴賓廳拍烏蠅
本月中,記者去到新葡京的貴賓賭廳「海王會」,六張賭枱,只有兩張坐着三數名賭客,賭枱最大投 注額一注三十萬,有內地客落注數萬,已是場內的貴賓。新葡京內其他貴賓廳,場面冷清,每間六至十四張賭枱的貴賓廳,平均只有一張枱有賭客。 一街之隔的老大哥葡京,境況淒冷。澳博有七成生意來自貴賓廳,但葡京四樓的東方鑽石貴賓廳,已關門大吉。同層的帝國廳,一名賭客也沒有,荷官坐在椅上呼呼 大睡,站於門口的保安員無奈地冷嘲:「舊時嘅客有錢,而家嘅客無錢,無客咪好囉,我哋舒服啲!」 失去溫州大水喉,成為不少賭場的致命傷。近兩年,喜歡豪賭的溫州廠家已成為澳門賭場貴賓廳的重要客源之一。於銀河及威尼斯人承包賭廳經營的博彩中介公司負 責人陳先生說,自從內地收緊銀根,溫州民企爆煲,近兩個月溫州客赴澳門人數已縮減三分一,賭注由每次豪賭千萬,減縮至二、三百萬元「小賭」怡情,「呢期溫 州客係『窄窄哋』,賭客無咁多現金,我哋收數難咗,上去收都係有拖無欠。」 陳先生說溫州人豪賭成性,近日缺水,中介公司寧願繼續以每十萬元每日二百元息的高利貸借錢予客,都不願流失賭客,「知道個客本性賭得大,餵貨(借錢)俾 佢,養住佢,必要時搵多兩間中介公司一齊餵貨,分散風險。」陳先生說。

壞賬急增
不但賭客大跌,拖數壞賬亦急增。於賭 船做疊碼仔阿強亦爆料,拖數的不單是溫州老闆,他所屬的博彩中介公司,今年初有個某大城市的文化廳高官賭輸三百萬元,他們一眾疊碼回內地追數,但對方至今 仍賴債拖數,而另一個賭場年初被一名北京企業老闆客拖欠賭債千萬,轟動業界。 根據澳門博彩監察局的數字,今年九月整體博彩收入達二百一十多億元,較去年上升逾四成,但其實表面數字信不過,皆因大部分賭客都是兩手空空來賭「白頭 片」。 原來,內地賭客赴澳門賭博,因受制於中、澳兩地人民幣匯款限制,賭客非全數真金白銀落注,內地賭客赴澳門賭錢的泥碼,先由承包經營賭廳的博彩中介公司,墊 支簽泥碼給賭客,賭客贏錢,向賭場兌現金,中介公司再以分賬形式找數給賭場;若賭客輸錢,中介公司向賭客追回輸掉的現金。由疊碼仔拉攏的內地賭客,中介公 司已預早向賭客「起底」,清楚賭客的經濟狀況、公司、工廠及家人資料,中介公司亦每每在內地省市開設夜場,廣建人脈,方便拉攏賭客赴澳之餘,亦可依仗當地 勢力人士,向賭客追數。「我哋搵泰國拳手上去追數,追唔掂,搵當地軍方背景人士幫手收,行規係將收番嚟嘅賭債拆賬三至五成作為對方酬金,我哋當打個和。」 疊碼仔阿強說。

遙控落注破阻截
為了方便不能親身落場的大客,不少疊碼仔即變招,用電話遙控幫賭客落注,在賭場及賭船 十分常見。月中,記者登上上市公司實德環球(487)旗下的實德郵輪。四百多元一張的船票,包吃包住,買夠五千元泥碼則免費。出公海前,船上的入境處職員 為乘客辦理出境手續,乘客不少是拿着藍色封面的「往來港澳通行證」,講廣東話的廣東省居民。賭船載客量約三百多人,當天是週五,但只是半滿。 晚上約十時,郵輪駛到公海,賭廳正式開放。六樓的賭廳有近百名賭客在「搏殺」。十四張賭枱絕大部分是玩百家樂﹐最低注碼一百元。凌晨兩時許,賭客大多集中 在注碼較細的賭枱,右側半開放的高注碼區,整晚都十分冷清,玩家不足十名。其中四張賭枱,注碼由一千至二十萬元,賭枱對上天花裝有垂直的閉路電視鏡頭。其 中五名「玩家」,戴着免提聽筒,賭枱前放有計數機及紙筆,一邊對着聽筒細說開牌過程,一邊記錄着輸贏結果,「一萬元買庄,是不是?……閒六點,庄四點,閒 贏。老闆,這一盤輸一萬元。」一名戴着耳筒的白衫中年婦人,時而普通話時而上海話,密密為老闆下注。她手上的記錄紙顯示已有過百盤下注,暫時輸了三萬七千 多元。突然,婦人聲音肉緊起來︰「買什麼?吓,十五萬的閒!……唉,庄贏。」前後兩盤,已輸掉逾十八萬元。不過,記者見她枱面依然「彈藥」充足,有二十萬 泥碼及約十萬元現金碼。翌日早上七點多,賭枱「收檔」。白衫婦人收線後,轉身向友人說︰「今次疊碼仔賺到笑啦,一晚換咗四十幾萬泥碼。好累呀,我要瞓覺, 今晚先同佢對數。」 除了賭船,澳門新葡京的貴賓賭廳「海王會」,亦見有駐場疊碼仔,用耳筒接駁iPad,在私隱度較高的貴賓房內,幫賭客遙控落注。

加佣劏房搶客
表 面上,澳門賭場大廳賭枱仍人丁旺盛,但疊碼仔阿強表示,去年十月一至二號的黃金周,賭船上的各博彩中介公司收取的籌碼佣金高達二百多萬,今年跌至一百萬 元。 「表面係好旺,賭船及大場(威尼斯人、永利)仲多咗客,但好多係鴨仔團或師奶客,旺丁唔旺財。」阿強說。 十一黃金周後,大型外資賭場更提高疊碼仔佣金,鼓勵中介公司拉客。澳門政府法定碼佣上限百分之1.25%,現時行內碼佣公價一般1.15%,即每十萬元轉 碼數(現金兌換籌碼),疊碼仔獲得一千一百五十元。星際、銀河、永利等大場,提高碼佣到1.2%至1.6%,「超出每月指定數額,賭場會再俾高啲碼佣,例 如定每月要交三億數,若個場做到五億數,每十萬碼佣升至一千八百元一份。海王會以前喺葡京包賭廳做,今年俾銀河挖咗過檔。」銀河營業額八成八依靠貴賓廳, 陳先生透露,銀河為籠絡實力中介公司駐場,最近出新招,免息借籌碼給中介公司,變相開出免租條件,但限定中介公司每張賭枱每月交足約三億元轉碼數,穩定生 意額。 一些中、小型賭場,亦轉陣吸客。其中,希臘神話二樓全層貴賓廳,已劃出一半地方,改成一間間約二百五十呎貴賓房間,VIP房內置賭枱、電視、梳化、按摩 椅,以富貴廳房模式提高賭客的私隱度,「之前玩千萬泥碼先至可以包房玩,而家換五十萬,一百萬泥碼就可以開貴賓房,將貴賓客普及化。」疊碼仔阿強說。

澳門賭場每月疊碼數

澳博反應慢
今 年十月,里昂發布的一項「敏感度」測試指,如果一二年貴賓廳生意大跌一成,六隻濠賭股現金經營溢利將減少一成至三成,其中銀河娛樂及永利分別下跌二成七和 二成一。本月中,銀娛旗下的星際酒店慶祝五周年,「車輪轉」搞了十二場自助餐,慰勞員工。副主席呂耀東於席上承認,集團會增強中場賭廳業務,「中場客潛力 好大,我哋未來會開澳門首間3D戲院。」呂耀東說。 大細賭場積極變陣,管理守舊的澳博,卻沒有變革搶客。目前葡京,新葡京的貴賓賭枱每張枱每月轉碼數約三億,有中介公司埋怨澳博管理層寧願關場都不肯降低轉 碼數額,「人哋鬼佬場借埋錢俾我哋去做,葡京場好多年前定落嘅轉碼數唔肯改,係你都走,最差係啲客贏了錢,將泥碼兌現金時,仲有啲嘍囉要『揼心口』,攞茶 錢,呢啲情況只會喺十年八年前澳門賭場會發生。」 賭場各師各法,亦積極開拓北方不同省市客源,「舊年十二月聖誕開始搵多啲北方客,蘇杭、雲南、貴州都有,而家寧波客豪賭作風唔遜色過溫州客。」疊碼仔阿強 說。另外,於中細型賭場及賭船,增加多元化賭法,容許中介公司與賭場同時做庄家,與賭客玩枱底「對賭」,賭「底面」等,讓賭客減少被賭場抽佣,疊碼仔賺取 碼佣之外,有機會贏賭客賭本。

大小通殺拓財路
澳門大學博彩研究所馮家超教授表示,雖然澳門博彩業在剛過去十一黃金周 博彩收入旺場,但其實暗湧處處,他指出今年九月,博彩收入較八月下跌幅度超出市場預期,跌幅達雙位數字一成四,相反過去的傳統九月淡季跌幅不足一成。他又 指黃金周的增長數字可能累積九月份的賭客購買力,故未能實質反映賭業。馮教授認為澳門貴賓廳賭客來自國內新生的中產階級,即是中小企老闆及高級管理層,當 內地經濟發展放緩,銀根收縮,民間借貸爆煲,股市、樓市下跌等各方外圍因素收緊賭客的資金鏈,最終會影響澳門博彩收益,「經濟唔好,中小企老闆去澳門搏一 搏,催谷博彩業收入同客量嘅數字,但實際收益要睇年尾個數,尤其係當追數壞賬率開始升高,濠賭業就響起警號。」

貴賓廳主宰賭場命脈

豪客 急跌 澳門 賭場 房搶 搶客
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豪客許家印:他是這麽當老板的

來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0223/58935.html

爆炸式的成功,反而讓許家印的面目更模糊了。在贏和尊重之間,他目前在業界似乎只獲得了前者,他在一個功利主義的時代如魚得水。最終,他會以什麽樣的方式重新定義自己呢?跟著i黑馬走進豪客許家印。這一次,許家印贏得很High。2013年11月9日,沸騰的廣州天河體育場,4萬多球迷高唱《歌頌祖國》,慶賀恒大足球獲得亞洲俱樂部杯冠軍。豪擲20多億人民幣、只用4年的時間,恒大足球成為中國第一個獲得亞俱杯冠軍的球隊。4年前,許家印擲下豪言“5年奪亞冠”時,幾乎沒有人相信“金元”足球會成功。現在,人們不得不承認,許家印的方式成功了,恒大足球不僅獲得了前所未有的聲譽,而且俱樂部還基本實現盈利。原本有人以為這是一幕充滿投機、娛樂的肥皂劇,最後演變成了一部勵誌劇。如果說恒大足球是許家印第二場賭局,那麽他的第一場賭局就是上市。2006年時,恒大地產的規模只有20億,卻撬動了幾十億美元私募投資。2008年3月恒大第一次上市失敗。此後梟雄許家印一直處於煎熬中,在中央4萬億刺激政策影響下,恒大地產成為直接受益者,隨後房地產業V型反轉救了恒大。2009年,恒大地產成功在香港上市,許家印和恒大地產實現了驚險一躍。如果這次上市失敗,許與資本方簽訂對賭協議會讓他一無所有。2013年11月9日恒大奪冠晚會上,許家印第三個賭局開啟――恒大冰泉橫空出世。2個月後,許家印宣布,2014年恒大冰泉銷售額要到100億,2016年要做到300億――經營了十幾年的農夫山泉,也不敢放出如此豪言。從2013年9月接觸項目開始,僅僅150天,恒大已經砸出了13億的廣告,接著簽下了57億的訂單。許家印在公開場合表示,恒大將投入100億,未來恒大礦泉水年產量將達到千萬噸。目前國內1300多家礦泉水年銷量也不過1500萬噸左右。有野心的老板常常會提出不可能完成的任務,部下在重壓之下拼命完成任務,反而會對老板的膽略佩服得五體投地,許家印就是這樣的老板。每一次賭局,許家印都像和魔鬼握手,讓人眼紅心跳。金錢滾滾的地產行業做派,讓他帶到了恒大涉足的所有行業。2013年,許家印的名字如雷貫耳,但密集的曝光度,並沒有增加這位豪客的透明度,反而讓他愈顯神秘。攪局者浮士德說:我要做大事業。因此,他用靈魂和魔鬼做了交易在所有涉足的領域,恒大都是攪局者的角色。和媒體上眾口一詞的好評相比,地產界、足球圈對許家印和恒大的評價差別很大。贏和尊重,許家印目前在業界似乎只得到了前者。2013年恒大成為5名地產千億俱樂部成員之一,但很少有人認為這家公司發生了質變,它的產品、管理和文化看上去並未升級。在起家的廣州,恒大並不是龍頭,許家印也不是粵系地產領袖。喜歡豪賭的許家印,人生依舊處於急劇改變之中。他已贏的兩局也並不紮實。恒大的土地儲備高達1.4億平方米,多處於三、四線城市,那里房地產過剩已日趨嚴重。一旦地產出問題,足球也不能幸免。2013年底,許家印頻頻出手。除了冰泉之外,恒大在北京、上海、廣州花300多億,拿下多處地王;同時與哈佛大學簽訂了合作協議,將進軍醫療產業。2014年1月24日,恒大成為華夏銀行的股東。這些跨度極大的動作眼花繚亂,聚光燈下的許家印長袖善舞,恒大也越來越讓人驚奇、不解。在地產行業的格局上,恒大曾是最成功的攪局者。1997年,許家印拿下了廣州海珠區農藥廠的一幅土地,就是恒大開發的第一個項目金碧花園。廣州地產界一位資深人士回憶,這是一個沒人敢接的項目,“許家印把地皮刮了、重新換了土”。由此,許家印給他留下了“不是上天堂、就是下地獄”的印象。廣州的企業無論競爭多麽厲害,表面都是一團和氣。但是從金碧花園開始,恒大打出了沿用至今的“開盤必特價、特價必升值”的口號,“別人都怕恒大開盤。”他說。就是這樣一個項目,創下了當年開工、當年開盤、當年售罄的奇跡。外鄉人許家印在廣州特立獨行,一度受盡白眼。除了霸道招人煩,還有很多八卦段子,一位中介公司老總回憶,廣州的另外一位地產大佬,聽說這家公司要接恒大的項目,立刻表示“如果你跟恒大合作咱們就不合作了。”在廣州沒有根基的許家印,信奉紅海戰略。他對“紅海戰略”的解釋是,“在需求增長緩慢的市場空間里,緊盯競爭對手、迎難而上,勇敢面對現實,參與競爭的戰略”。“在紅海中,恒大人只有挑戰,不給借口、不找理由,堅信辦法總比困難多。商場如戰場,恒大就是要在血淋淋的戰場上勇於競爭,並在競爭極端激烈的市場中立於不敗之地。”在他早期的講話中,常見這種表述。2006年的恒大還只是偏安華南的小公司,銷售額20多億,員工3000人。2006年,恒大引入戰略投資者,開始全國買地布局,準備在香港上市。2013年,它土地儲備1.4億平方米,銷售額1000億,員工4萬人。根據恒大網站提供的數據,短短6年間,它的銷售額、利潤等指標實現了46倍的增長。現在許家印今非昔比,他已經融入廣東地產大佬圈子,經常和富力董事長李思廉打德州撲克,和富力聯席董事長張力談足球。2013年,他參加了星河灣董事長黃文仔的生日宴。但他坐在另一桌的主座,並沒有和這些廣東大佬同桌。“顯然他們之間還是有距離的。”一位地產界人士說。攪局者,常常要有非常手段。在廣州地產圈子,流傳著很多恒大的故事,欠錢的段子,是其中最多的。“經常拖你一兩年,尾款很難要。”在這位人士的印象中,“恒大一直都是那種很缺錢、但又總是敢豪花的人。”恒大的廣告非常有特色,一直是整版整版地做。她不太理解,恒大這些年真的在足球上燒掉了20多億?在足球上燒錢的舉動,也曾令同為開發商的杭州綠城足球俱樂部董事長宋衛平不解,他曾找到一位資深足球人士向他詢問此事。2010年以來,史上最嚴的房地產調控,讓地產商日子不太好過。恒大的江湖氣和草莽氣十足,至今和創業初期變化不大。記者在廣州采訪了十余位地產行業人士,沒有人認為它發生了質變,過千億也不過是規模的簡單重複。很多大公司會顯出老態、行動遲緩,恒大不存在這個問題,但是野性特質帶來的風險,也可能在千億的規模上被成倍地放大。在規模過千億的5家房地產企業中,恒大的狼性最足。恒大1997年才進入地產行業,是5家中進入最晚的企業,足球上也是一個新手。在這兩個“水深”的領域,如果沒有非常手段,很難想象後起之秀恒大能如此快速地超越別人。2012年,美國渾水機構香櫞出具了一份做空恒大的研究報告,指出了恒大存在行賄、財務造假等問題,並稱“恒大代表了中國新型資本主義之糟粕中的糟粕”。雖然香櫞沒有拿出證據,恒大也逐條反駁,但在很多人眼里恒大的特點就是“激進、膽大”。在足球圈,恒大口碑也不好。“他們經常跟看中的球員私下接觸,然後再跟俱樂部談。按照行業規則,這些簽約球員是不能私下與恒大接觸的。”上述足球人士說,恒大破壞了整個行業的生態,“別人辛辛苦苦培養的人才都被他挖走了”。恒大手握重金到處挖人,直接導致2013年青島中能隊的降級。在他看來,恒大把這麽多足球國腳都買下來,是囤積居奇的投機行為,跟炒大蒜、炒綠豆沒有本質區別,所造成的不過是虛假繁榮。無論是什麽樣的非議,商人許家印要的是結果。除了拿到亞冠,恒大足球商業化也出人意料地成功。一場90分鐘的比賽,恒大隊能分到30分鐘廣告時間,恒大現在的價格是200萬/分鐘。一個賽季恒大有15場比賽,僅此一項收入便是9億,即便是打對折也能拿到5億左右。恒大足球目前有3.7萬個會員,年費1300元到1800元不等,這一進項也有5000萬元。還有不少球隊和球星商業廣告。恒大球隊胸前廣告最值錢,之前一直是給恒大冰泉使用,現在恒大開出了1.6億的價碼。據知情人士透露,有兩家企業正在談判。恒大2013年球隊的投入為六七個億,現在的商業運作已經能夠持平。“恒大足球的職業化、商業化,在中國球隊中是首屈一指的。”該足球人士說。許家印在鍍金時代中成了大人物。他出生於中國貧窮的農村,但天資聰慧,自強不息,通過高考改變命運,房地產為他的野心提供了舞臺。如今的許家印頭銜是地產商、教授、全國政協常委、歌詞作者、全國勞動模範、慈善家。2008年之前,許家印常常高調出現在媒體上,但彼時沒有多少人知道他。2008年3月恒大第一次上市失敗後,一位地產大佬接受本刊記者采訪時,一臉不屑地說:“這都哪兒冒出來的公司呀?”現在的他刻意保持低調,恒大奪冠之後他沒有接受任何媒體訪問。可是,現在天下幾人不識君。恒大模式如果存在所謂的恒大模式,就是深度解碼人性王誌綱工作室廣州公司總經理雲亮把企業分為三類,央企、國企是“圈養動物”,萬科、聯想屬於“放養動物”,而恒大屬於“野生動物”。萬科、聯想等一批具有理想氣質的標桿企業,在創業初期都曾得益於體制,起點比一般創業者要高得多。而從紅海中拼殺出的恒大更像一架純粹商業機器,它沒有溫情脈脈的理想主義,但更講效率。它能體現原始的資本沖動,攻擊性很強,企業文化更務實乃至於迎合社會。“我敢說,沒有一家地產公司執行能力能超過恒大。”易居中國北京公司一位高管說。他曾經建議恒大做一個活動,只用了三天的時間,邀請了全國200多家媒體,活動如期成功舉行。記者曾經在機場偶遇恒大一位副總裁,他早上從廣州趕到上海,一天辦了5件大事,晚上趕回廣州,第二天周六還要繼續上班。走進恒大廣州總部,就像走進一個壓力鍋,人人都很忙,空氣里有一種緊張的氛圍。恒大一位資深副總裁曾經對許家印說:“許總,我們除了會幹活,別的都不會了。”高速運轉的恒大,就像一架緊繃繃、上滿了發條的機器。它的節奏和密碼掌握在許的手中。據說恒大普通員工每周工作時間超過60小時;中層超過80小時;高層超過90小時。許家印本人就是工作狂,他經常在淩晨打電話召集開會,早上8點還要正常上班,一些員工只好租房住在公司附近,或者住在公司員工宿舍。恒大有一套極為嚴密的管理制度。許家印親自起草了一本厚厚的《恒大學習資料》,員工人手一冊,其中有幾萬條規章制度,內容涵蓋了吃穿住用行。但這些只是最表面、最容易觀察到的東西。那麽,到底是什麽讓這套嚴苛的組織方式高效運轉的呢?“許老板非常慷慨,這是他的優點。”廣州地產界的一位職業經理人說。恒大的獎勵很驚人,比如地區分公司如果完成業績,會拿出銷售額的1%來獎勵老總。他舉例說,一家分公司完成了20億的銷售,那麽老總能夠拿到2000萬的獎勵,“這太刺激了”。但是一旦出錯的懲罰機制也很驚人,副總級別高管也有可能被降級,甚至要在幾百人的大會上檢討。恒大足球的獎勵機制也很驚人,贏一場獎勵500萬,平一場不獎不罰,輸一場懲罰300萬。2013年,恒大發放給球隊的獎金高達1.3億元。對於金錢和人性的關系,許家印理解透徹、運用精妙。每逢年底,恒大都會拿出巨量的現金,獎勵員工。當那些碼成堆的鈔票放在眼前時,有人一次能領走上百萬,它刺激的不僅是眼睛,更是心臟。恒大的形象總是與巨額金錢連在一起。1000萬歐元年薪請來大師級足球教練里皮,7億造一所足球學校,憑空砸下13億的巨額礦泉水廣告,恒大新辦公樓的企業形象展示廳據說也花了上億。這樣的數字屢屢出現在媒體上,與金錢崇拜的社會潛意識相呼應,形成了巨大的沖擊力。恒大項目開盤總是明星雲集。2011年6月25日恒大舉辦的清遠旅遊城開業暨恒大扶貧捐款儀式,是記者參加過的最難忘的活動。主席臺上坐著一眾省級領導,臺下有20多位恒大項目所在地的市長,還有10多位當紅影視明星,10多位排球、足球明星。空氣中有一種癲狂的情緒,權力、財富、成功的符號都在閃閃發光,人群一陣陣激動。一位擠來看熱鬧的老太太因為天熱而暈倒。事實上,這種華而不實的“土豪”做派對銷售確實很有效。盛大的開盤儀式之後,恒大項目通常熱銷,明星們給房子貼了金。在當下,成就一個品牌的要素無非這麽幾個:專業機構認可,出入上流場合,名人代言。在某些專業機構的年度評選中,恒大一直高居榜首,許家印有令人眼花繚亂的社會身份,明星代言更不在話下。如同恒大每個項目都有顯得十分豪華的噴泉和雕塑,在這些最容易看見的部位上,恒大下足了功夫。對人心和人性的洞察,讓恒大準確地迎合了社會心理,這是恒大的營銷招式獲得成功的重要原因。它的廣告底色大部分是金色的,咖色的字體,奢華感很足,廣告詞中少不了“奢華”二字。壯麗的噴泉、霸氣的雕塑是恒大項目的標配,很符合普通人對“奢華”的想象。恒大號稱“開盤必特價”,這是用最便宜的價格,買到人人渴望的奢侈感。“恒大是這樣一個公司,地要多拿,錢要多拿,但是幾乎沒在產品上下功夫。”和恒大有交集的一位投行人士說。在百度上,可以看到重慶、增城、長沙等多地業主給許家印寫的信,都是投訴質量問題。他也不看好恒大2013年底進軍北京、上海的行為,“在三四線城市恒大的產品還可以,但是到了一線城市它沒有競爭力。”“聲譽到了共產主義,但是公司還在原始社會,這本身是風險。”上海華彩咨詢公司董事長白萬鋼說,過快地膨脹,恒大沒有沈澱、來不及轉身,沒有從品質上提升自己。與恒大在產品上相對小投入對應的,是它在宣傳和輿論上的大投入。恒大品牌部門是最重要的部門之一,它和銷售部門平級,地產行業僅此一家。在其它地產公司,品牌部門不屬於核心業務部門,萬科深圳總部品牌部門只有5個人,而恒大相同部門有30人。這個部門也是花錢最大方的部門,恒大的對外形象全部由這個部門炮制。“許家印找到了一條通往消費者的捷徑,群眾對事物的理解是由外而內的,那就把群眾看重的表面東西做足。”一位觀察人士說,恒大的做法如同只吃第6個燒餅、但是享受到了前5個燒餅的好處。恒大有一句口號“運動就是生產力”,不定期搞運動是恒大內部管理的一大特色。每次運動都要樹立典型,開除一些員工。一位員工回憶,午餐時間一個年輕員工在電梯里扔蘋果玩,恰好被許家印看見,隨後這位員工被開除,成為作風散漫的典型。“(搞運動)經常是一些看上去很可笑的理由,弄出些天威難測的意味。”這位員工說。2010年恒大開展了歷時3個月的“質量月”活動,在此之前還搞過類似的抓營銷、抓產品、“清除三類人”運動等等。這類運動可以集中清理恒大發展中的問題,確實很有用。從社會底層一路走來,許家印對人性有深刻洞察。恒大的管理、營銷、文化,都體現了這個時代的金錢觀,暗合了社會潛意識,這才是恒大這架商業機器高速運轉的內核。白萬鋼認為,恒大地產和足球的成功,都是在對大勢做出判斷之後,以巨額投入和強大的執行力,將相對優勢最大化,以時間換空間。“這兩個行業的共同點都是先燒錢、再掙錢。靠投入,賭一把;喘口氣、再投入,再賭一把。”恒大采用的是一種高度集權的管理模式,這套剛性化管理體制,恰恰與房地產行業準金融、決策點集中的特點合拍,因而恒大實現了濃縮的、爆發式發展。他認為,許家印做足球是在重複房地產行業本質。在快速消費品礦泉水上,許家印用的還是這一套,但是否有效還有待觀察。許家印是誰?《紅與黑》中於連在接受審判時說:“我是一個反抗自己卑賤命運的農民。”在不少球迷眼里,許家印就是中國足球的救世主;在無數草根的心中,許家印是那個腰系愛馬仕、手挽女明星、真正白手起家的草根富豪許超人。但那都是被符號化了的許家印。他似乎並不屬於任何圈子。無論是項目開盤、恒大上市,還是足球比賽乃至於是賣水,他都辦得像一次又一次喧囂無比的大Party。作為策劃人,他總是一邊跳舞,一邊冷靜地觀察著舞臺上的人。筆者最後一次見到許家印,是在2011年恒大清遠旅遊城開業的新聞座談會上。面對著全國上百位媒體記者,許家印穿著一件花襯衫出場。花襯衫。在網絡上搜索許家印的照片,會看到很多他穿著花襯衫的照片。這些斑斕的襯衫,是許家印的一個標識。極少有他那個級別的大亨穿這種衣服出現在媒體上。他笑著,但面部是緊繃的,花襯衫讓空氣中增加了紛亂的感覺,透露出他內心中斑斕、神秘、莫名的一面。筆者曾經問過他的一位助理,為什麽他老是穿花襯衫?答案是:許總想緩和氣氛。“有1塊錢總想做20塊錢的事情,無論許家印心理素質多麽好,內心都會緊張。”一位觀察人士說。恒大上市堪稱中國房地產史上最驚心動魄的一幕。在財務上,恒大一直是最激進的地產公司,盡管規模已過千億,它的發展並沒有擺脫對債務的依賴。在2010年-2012年時間里,恒大凈資產負債率一路攀升,從52.50%到84.20%,這在香港的資本市場上是極少見。恒大財報顯示,2010年-2012年期間,公司項目開發、資金以及土地三大成本開支分別為495.89億元、913.8億元以及1332.94億元。作為高周轉、快速擴張的公司,恒大並沒有保利地產那樣強有力的背景,其無法獲得銀行貸款的鼎力支持。2010年-2012年,其銀行借款同比增幅僅僅分別為66.01%和16.51%;但其資本化的利息同比增幅卻高達92.95%和69.13%。除去以更高成本借新還舊之外,恒大將建築方墊款發揮到極致。財報顯示,恒大應付第三方貿易款不斷攀升,2010年-2012年間分別為134.59億元、322.9億元以及539.64億元,三年增長逾4倍,而它的規模只增長2倍。要讓這個10個鍋子7個蓋的遊戲繼續玩下去,必要條件是房子銷售回款暢通。恒大80%項目集中在三四線城市,那里房地產供給日趨過剩。在記者采訪的上述投行人士看來,恒大現在又處於比較敏感的時期,並未在安全線以內。“越是這種時候越高調,這是許家印的高明之處。”他說,恒大的未來取決於房地產政策走向,“政府是繼續給嗎啡還是動真的?”但更多的業界人士認為恒大不會倒下,“恒大是畸形土地財政的產物,只要還是這種體制,恒大不會有問題。”和恒大上市之前相比,許家印顯然有了更多的籌碼。在他的千億戰車上,已經捆綁了一個個更加龐大的利益相關方:政府、銀行、供應商等等。據說許家印擅長德州撲克,這是一種勇敢者的遊戲,打1萬的一把輸贏就可能是100萬,金融化的表述就是100倍的杠桿,而許家印在商場上的賭局比這個大得多。在白萬鋼看來,王石和許家印代表了兩個極端:王石似乎不要今天、只要未來,談論眼前的問題會讓他不快;而許家印的哲學似乎是只要此刻。“這是由安全感決定的,沒有安全感的人會更看重眼前。”許家印源自出身的不安全感似乎加重了他的賭性,他大開大闔的操作手法,是以時間換空間。他如同來自古龍小說中的人物,招式難看、迅疾,卻招招致命。他是這個功利時代中的一個極客,快速成功、急速成名。政府、投行,娛樂圈、體育圈,他長袖善舞。他喜歡被人稱為“許教授”。據說,在一次喝醉酒後,他曾經問部下:我怎樣才能流芳百世?盡管有很多爭議,他的故事依舊可以成為創業教科書的章節,他將一個人的堅韌、勇氣與野心充分展示。就像在 《紅與黑》中於連接受審判時曾說:“我是一個反抗自己卑賤命運的農民。”對於命運的不甘,恰恰是奮鬥的原動力。和魔鬼做交易的浮士德,在墜入地獄的那一刻,被天使救入天堂。天使說:“凡自強不息者,終會得到拯救。”他最終會用真正強者的方式重新定義自己,還是落入其興也勃焉、其亡也忽焉的老套結局?許家印的故事有一個開放的結尾。 相關公司: 數據來自 創業項目庫 作者:黃秋麗 | 編輯:kongmingming | 責編:孔明明

豪客 許家 他是 這麼 當老 老板 板的
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全球賭場失血年 澳、星、美等嘸豪客


2014-10-13  TCW  
 

 

今年,是賭場業者的失血年:全球最大賭場澳門深受中國政府打貪行動影響,單單九月營收就驟跌約一三%;漣漪效應還波及新加坡。美國大西洋城連續四家業者關門大吉,包括房產大亨川普(Donald Trump)的事業。

根據澳門理工學院研究,澳門賭客中,中國政府官員與國營企業管理高層占六○%、民營企業老闆占三三%,貢獻總營收則超過七成。自八月起,中國豪客都神隱去了,英國廣播公司(BBC)預測,今年營收直線下滑的程度可能超越金融海嘯時期。

英國報刊《經濟學人》(The Economist)曾分析,澳門賭場早已是中國貪官的洗錢中心:土豪賭客在此借錢博弈,就能規避攜帶人民幣出境額度的限制;然後他們採港幣結算博彩收入,轉手存到香港銀行或境外。如今,許多旅遊業者搶先落跑越南等地避風頭了。

澳門中箭,拖累搶分中國遊客的新加坡賭場。麥格理(Macquarie)證券九月中出具報告顯示,賭場開幕才四年,只有第一年聲勢驚人,但總收入至今沒成長過,除了因為菲律賓、越南、韓國都卯起來搶客,今年更可能受中國觀光客人數銳減近三○%而衰退。

川普賭場聲請破產保護

此外,美國老牌賭徒樂園大西洋城也岌岌可危。

《紐約郵報》(New York Post)報導,此地的博弈產業收入已較二○○六年的高峰五十二億美元(約合新台幣一千五百六十億元),遽降一半。九月中,川普的賭場泰姬瑪哈陵(Taj Mahal)聲請破產保護,若十一月確定關門,昔日天堂可能就要成為失業大本營,超過上萬名員工將無處可去。

然而,大西洋城今日的困境和澳門、新加坡無法完全相提並論,自毀前程更可能是這個城市值得引以為鑑之處。

《紐約郵報》說,大西洋城為了挽救日漸蕭條的博弈產業,近期大手筆舉辦兩場免費音樂會,企圖吸引萬名遊客。果然,大批樂迷乘興而來,哪知,最後都敗興而歸。全因這裡的店家短視近利,居然把停車費喊到五十美元,是平常時間的十倍!

不過,歷史作家雷薇(Vicki Gold Levi)說,大西洋城早已歷經幾次轉型,這次不過是再次修正。畢竟,一九七○年代法官提議賭博合法化時就已經明白告訴市民:「發展大好時就該先一步想到,優勢總有一天會消逝。要為那天預做準備。」

 
全球 賭場 失血 澳、 、星 星、 、美 美等 等嘸 豪客
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金管局疑打壓內地豪客 被指干預市場

1 : GS(14)@2011-06-11 12:13:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15332502

金管局推出的五項新措施
物業價值 1000萬元或以上 按揭成數 50%
物業價值 700萬至 1000萬元 按揭成數 60%(貸款額上限 500萬元)
物業價值少於 700萬元 按揭成數 70%(貸款額上限 420萬元)
申請人主要收入非源自香港 貸款額較正常低 10%
以資產淨值為依據批出的住宅按揭 按揭成數 40%
2 : GS(14)@2011-06-11 12:15:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15332503
業界反應
措施過界 影響「上車」
2011年06月11日
3 : xxxlionxxx(10419)@2011-06-11 15:32:23

「惟有學者認為,針對性措施有干預及偏離自由市場之嫌。」- 個D市場原教旨「學者」究竟有無腦??????
4 : idsdown(1658)@2011-06-11 18:10:49

人地都可以用其他方法啫
王sir話叫香港人買左再轉名已經搞掂啦
金管局 打壓 內地 豪客 被指 指幹 幹預 市場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274713

Accumulator翻叮 輸死內地豪客

1 : GS(14)@2011-08-29 23:34:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15564309
傳涉國壽 觸發股價暴瀉
向來為散戶愛股的中國人壽( 2628),上周除因業績差勁拖累股價下跌,據悉,是有內地客承造國壽 Accumulator無力接貨被迫斬倉,觸發股價暴瀉。較早前有投行即推出多種息率極吸引的 ELN向客戶兜售,市場人士指,「最誇張係 48厘(年息計),但要 95折接貨, 88折接貨就超過 20厘, 85折接貨的都有近 20厘。」一名歐資行基金經理說︰「國壽仍有一班長期捧場客,跌穿了,他們不介意接貨,而且息又高,所以有一定市場。」
大和資本市場亞洲股票衍生產品銷售執行董事盧穗欣表示,「早陣子做得最多 ELN或 Accumulator的,主要是內銀股、滙控( 005)及石油股,甚至盈富基金( 2800)都有。」他解釋,上周突然有國壽的 ELN面世,主因股價大跌導致引伸波幅擴大。他說︰「除了國壽 ELN息率逾 40%,中交建( 1800)、中石油( 857)等 ELN, 9折接貨的普遍都有 30至 40厘。」
金融海嘯過後,不少投資者對 Accumulator、 ELN等衍生工具的興趣大減,投行的目標客戶,由當年的本地大戶轉為內地豪客。業內人士指,「最初係政府加豪宅買賣印花稅嗰陣,投行游說佢哋買 Accumulator,初時注碼唔大,但賺咗錢後就越來越狼,他們認為用人仔買,變相有兩成折扣,以為就算接貨都揸得安心。」
據悉上周有溫州大客炒燶保利協鑫( 3800) Accumulator,由於無力接貨,最終走佬失蹤,相關投行立刻將貨源拋出街外,拖累股價曾瀉 8%。
2 : Ar Yan(11362)@2011-08-30 10:00:03

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110829&sec_id=15307&art_id=15564309 傳涉國壽 觸發股價暴瀉向來為散戶愛股的中國人壽( 2628),上周除因業績差勁拖累股價下跌,據悉,是有內地客承造國壽 Accumulator無力接貨被迫斬倉,觸發股價暴瀉。較早前有投行即推出多種息率極吸引的 ELN向客戶兜售,市場人士指,「最誇張係 48厘(年息計),但要 95折接貨, 88折接貨就超過 20厘, 85折接貨的都有近 20厘。」一名歐資行基金經理說︰「國壽仍有一班長期捧場客,跌穿了,他們不介意接貨,而且息又高,所以有一定市場。」大和資本市場亞洲股票衍生產品銷售執行董事盧穗欣表示,「早陣子做得最多 ELN或 Accumulator的,主要是內銀股、滙控( 005)及石油股,甚至盈富基金( 2800)都有。」他解釋,上周突然有國壽的 ELN面世,主因股價大跌導致引伸波幅擴大。他說︰「除了國壽 ELN息率逾 40%,中交建( 1800)、中石油( 857)等 ELN, 9折接貨的普遍都有 30至 40厘。」金融海嘯過後,不少投資者對 Accumulator、 ELN等衍生工具的興趣大減,投行的目標客戶,由當年的本地大戶轉為內地豪客。業內人士指,「最初係政府加豪宅買賣印花稅嗰陣,投行游說佢哋買 Accumulator,初時注碼唔大,但賺咗錢後就越來越狼,他們認為用人仔買,變相有兩成折扣,以為就算接貨都揸得安心。」據悉上周有溫州大客炒燶保利協鑫( 3800) Accumulator,由於無力接貨,最終走佬失蹤,相關投行立刻將貨源拋出街外,拖累股價曾瀉 8%。


40厘同9折買股真係好吸引,之前個上落市,真係幾吸引
可惜,天有不測之風雲
3 : Atkinson(1514)@2011-08-30 16:24:18

邊會死錯人....
4 : GS(14)@2011-08-30 21:43:52

計過數先食你
5 : 龍生(798)@2011-08-30 21:59:52

說得好像大行早知有這行動一樣

陰謀論的另一說法

可是....如果說一點預感也沒有, 卻又怎解釋這突如其來的產品呢?
6 : GS(14)@2011-08-30 22:00:27

大家都知方向如何,小心
Accumulator 翻叮 輸死 內地 豪客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275846

內地購物豪客 長租一年當酒店

1 : GS(14)@2012-02-20 22:59:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16085169
一筆過付近一年租金

代理指出,勝利道鄰近旺角消費區,同時又鄰近何文田窩打老道山,堪稱旺中帶靜,近日有內地客欲承租該盤細單位,惟由於租盤缺乏,寧放低逾 16萬元支票,排隊等候承租,圖搶先租到細戶。
代理說,雖然該內地客一筆過放低租金,但金額不過數,待找到單位後才兌現,並直言「好過租酒店」。
據悉,該名內地客是廣西人,在當地為工廠老闆,經常來港做生意及購物,每年來港掃貨至少 3次,每次短住一星期,長則留兩三星期,由於旺區酒店租金昂貴,每日租金動輒 2000至 3000元,與其租貴價酒店,索性承租市區「迷你」戶,遂豪擲 16萬元等候搶租。
2 : GS(14)@2012-02-20 23:00:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16085170
隨着內地自由行旅客來港消費成為習慣,留港日數不斷增加,可能租樓抵過住酒店,以一名內地客在何文田勝利道附近的 4星級旺角維景酒店租住一晚為例,標準房每晚約 800至 1200元,假日則再貴 400多元。以最低消費 800元計,入住一星期要 5600元,兩星期就要 11200元,房價已接近同區大部份「袖珍」單位月租。
以該名內地客的預算年租 16萬元計,每月租金平均約 13333元,在旺角維景酒店只能住 16日;若入住最低消費 1900元的 5星級旺角朗豪酒店,更只能住 7日,若旅客來港次數頻密,租樓確實較住酒店更化算。
旅發局主席田北俊早前透露,春節期間本港酒店入住率達九成,酒店房間供應不足是房價高昂主因,甚至有內地客選擇即日來回及到深圳留宿。香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城指,香港酒店房價在春節期間平均按年升 15%,高峯期間入住率超過八成,今明本港酒店房間將增約 8000間,料不會出現供應問題。
3 : 龍生(798)@2012-02-22 14:18:31

真係要黎得好密先有數圍....

我估佢半倉半住咁, 條數先至岩
4 : 草帽(1253)@2012-02-22 16:10:42

我都覺得佢當倉租, 一係佢D野唔見得人.
5 : Sunny^_^(11601)@2012-02-22 19:22:45

你點知會唔會有小三住入去
6 : GS(14)@2012-02-22 22:32:16

5樓提及
你點知會唔會有小三住入去


有可能...
7 : 龍生(798)@2012-02-23 14:14:51

一樓多用....正!!!

包個港女慢慢玩都仲得
8 : GS(14)@2012-02-23 21:41:07

7樓提及
一樓多用....正!!!

包個港女慢慢玩都仲得


港女又唔使被監視先好
9 : 龍生(798)@2012-02-23 22:22:51

哈哈, 港女又俾人包得開心

條大陸佬番去個陣, 可以作反

同以前香港人番大陸包二奶有異曲同功之妙
10 : GS(14)@2012-02-23 22:23:12

9樓提及
哈哈, 港女又俾人包得開心

條大陸佬番去個陣, 可以作反

同以前香港人番大陸包二奶有異曲同功之妙


一雞兩味正
內地 購物 豪客 長租 租一 一年 年當 酒店
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277848

豪客失蹤 「十一」銷售恐倒退

1 : GS(14)@2012-09-06 12:09:59

睇來未定新老細,d人唔敢郁
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120906/News/ea_eaa1.htm



人稱「幟哥」的黃永幟表示,今年以來生意都一般,年初起平均每月的生意額比去年同期跌5%到6%,而7、8月暑假期間由於多本地人外遊,令生意額更差,平均跌7%至8%。他慨嘆,現時餐飲業的利潤已十分微薄。
阿一鮑魚:幾千蚊一圍 客也嫌貴
「阿一鮑魚」富臨飯店老闆楊貫一也有同感。「今年客人都沒有以前出手闊綽,很多人叫你拿菜單來看看『飱唔飱食』,看完價錢後就話『唔飱』。現在別說1萬元一圍的飯局,就算幾千蚊一圍也有客人嫌貴。」
雖然十.一黃金周即將到來,但黃永幟未感期待,反而直稱「不感樂觀」。他透露,今年國慶假來自內地客的宴會訂單數量要比去年大跌三分一之多。為了吸引人流,他表示近月已開始用七五折至八折的優惠價推出龍躉、黃油蟹等名貴海鮮,又在節省成本方面覑手,例如親自去各地辦貨以減省中介費用,以及在員工自然流失後就不再增聘人手。
除了餐飲業不景氣,一向受惠於自由行的珠賽鐘表業也是舉步為艱,7月的零售數據顯示,過往幾年都錄得高增長的珠寶首飾、鐘表及名貴禮品分類,總銷量竟跌入負增長名單,為-3.1%。太子珠寶鐘表行政總裁朱繼陶表示,對前景仍持「審慎樂觀」態度,認為行業出現整固期是正常現象,但對今年十.一黃金周不會作過多期望,因為今年五.一和暑假這些傳統旺季的生意都比去年淡靜。
太子鐘表:暫停大擴充大招聘
他表示,今年會暫停大型擴充計劃和大規模招聘活動,以紓緩經營壓力。不過他同時指出,近來市不佳,大商戶搶舖的風氣已有所減弱,因而騰出了部分優良舖位,租金也有機會回落,所以如果時機合適,不排除趁機入市。
有零業界人士更憂慮,近年本港對自由行態度轉變,早前又延遲深圳400萬名非戶籍人士來港自由行的申請,恐怕會打擊今年十一黃金周的消費氣氛。零售貨值按年比較,能保持單位數增長已屬萬幸,若天氣不佳,甚至有幾會出現倒退情。
董耀中仍看好 消費減旅客續增
不過,旅遊業議會總幹事董耀中認為,零售市況未必如想像中差,因為自由行遊客雖然消費力轉弱,由年初人均消費7000至8000元下降至近期5000至6000元,但訪港人數仍有增長。他估計今年國慶假期間,內地客來港旅行團數量會比去年增加10%,平均每日約有400個旅行團在港逗留。
豪客 失蹤 十一 銷售 倒退
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281418

以理服人:中國豪客大躍進

1 : GS(14)@2012-12-27 23:32:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121227/18114888
中國崛起帶旺全球的奢侈品,麥肯錫最新報告預期,到2015年,中國人的奢侈品消費將佔全球三分之一以上。但與此同時,越來越多中國人不甘於做廣東道盲目排隊的豪客。麥肯錫香港區總經理倪以理指出,未來中國豪客繼續成熟,品牌也要變,先可以繼續受追捧。
問︰金融中心 答︰倪以理(Joe)
追求獨特50幾萬訂做西裝
問:我看報告中提到,越來越多內地人在世界各地購買名牌,香港作為名牌集散地的角色,是否受到威脅?
答:無疑香港面對競爭多了,但是個餅亦越來越大。我們的報告發現,在2012年有五成內地消費者,會在國內及海外購買奢侈品,兩年前的比率只有27%。香港一直是名牌重要的營銷中心。但內地消費者漸漸會在歐洲,或者全世界的地方買名牌。我們發現開始有兩種類型的內地消費者。第一類型的消費者較為成熟的,他們重視lifestyle,想買一些exclusive、知名度較低、更加難買到的奢侈品。但是這批成熟的消費者仍然會來香港購物。前幾天我在Lane Crawford跟位sales聊天,他雀躍地告訴我,最近賣了套一生人見過最貴的西裝。50幾萬Brioni的訂做西裝,混合了智利vicuna山羊的絨毛。真是少一點見識都不知道有這些東西存在啊!
問:另一類消費者應該不是這樣吧?
答:當然不是!另一群剛剛開始買名牌的消費者,對他們而言,香港依然是他們的消費重心,是他們購買名牌的起點。估計中國名牌市場每年仍會有12%至16%增長,這類消費者會是重要的原動力。香港目前產品選擇比較多,服務較為專業,客戶體驗比較好。加上香港較少假貨的問題,都是吸引內地客繼續到港消費的原因。
港低稅優勢 短期不會變
問:內地客到海外消費,其中一個原因是內地的奢侈品稅較高,你認為短期內,情況會改變嗎?
答:內地政府也有探討這問題,例如去年海南島都會有免稅、低稅的特區。多數人認為中國短期內不會輕易改變這些稅制,香港優勢暫時不會消失。再者,中國外遊的數字不斷增加,去年外遊人數首次突破7000萬人,不久將來會達到9000萬。越來越多人會在海外購物、買名牌,相信這個趨勢不會改變。
問:Joe,你先前提到中國出現一班高要求、重視exclusive奢侈品的消費者。品牌是否應分拆更多分支,維持競爭力?
答:很多品牌都有想這個議題,但是最終要成功分拆分支品牌是困難的。我認為,更重要的是,去sell品牌時,不再單單賣LV、Gucci這些大品牌的名字。而是去講背後的故事,每一個產品如何製成,產品的質量和手工如何精細,宣傳品牌背後的訊息、價值。
漸漸內地消費者會着重品牌歷史、質量及文化,他們關注名牌背後的價值,是否適合自己的性格、喜好。
購物考慮時間 越趨短暫
問:有些品牌在內地大量開分店去谷增長,你認同這些策略嗎?
答:賣奢侈品越exclusive,先會賣得多。分店越多的時候,會容易令人誤會品牌打mass market,流失VIP客戶。當然,中國是個好大的國家,在二線城市開店是重要的,但要找到平衡點,同時也要作出取捨。
問:中國消費者的行為有甚麼特別之處?
答:中國消費者喜歡試唔同嘢,對品牌的忠誠度較低。當然,他們很多剛剛購買名牌,故很容易受到網絡裏面的博客、微博影響等等。
另一點值得注意的是,今次報告發現,中國消費者購買奢侈品時考慮的時間越來越短,例如名牌手袋、銀包,有37%的受訪者會在即日決定購買,這個比率在兩年前只有24%。另外,今年有19%的受訪者即日決定購買名錶;兩年前,該比率只有11%。這些數據均顯示,消費者做決定時間很短,impulse purchase的比例不斷增加,這也意味着store experience的重要性。
問:中國消費者通常從甚麼渠道去接受品牌資訊?
答:品牌店內的shopping experience、平面廣告都是頗有影響力的渠道。中國在互聯網世界影響力也很大。消費者不會在網上購買奢侈品,但網上的討論絕對能左右他們的選擇。對於品牌的官方網站,內地消費者比較審慎。他們更加相信網民、或者網上所謂opinion leader的意見。
問:Joe,你認為中國factor帶動的名牌黃金年代過了高峯嗎?
答:我想指出,過去幾年,中國正推動全世界的名牌銷售。Prada(1913)也乘勢在香港上市,上市至今已升了70%。Gucci在中國市場的銷量也是非常厲害。我們相信,中國人的名牌消費會繼續上漲,比例會在不久後佔全球的奢侈品消費的三分之一,未來繼續撐起名牌市場的,仍會是中國消費者。
倪以理
以理 服人 中國 豪客 大躍進 大躍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282072

西班牙打造購物天堂爭豪客

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:36





西班牙政府為了減債,除了實施多項不得民心的緊縮開支政策外,還要想方設法開源,而旅遊業正是當局開源的渠道。過往遊客來西班牙是享受陽光和海灘,負責推廣旅遊業的機構Turespana,計劃將宣傳重心由南歐海岸轉移至高消費旅遊,吸引中國和俄羅斯豪客前來購物,將西班牙打造成購物天堂。根據聯合國世界旅遊組織最新數字,西班牙是去年全球第三最受歡迎的旅遊點,僅次法國和美國,收入更排第二名;但是去年六千五百萬客遊客,多是趁夏天享受南歐陽光海灘,閒逛舊城區石路,不是一心血拼遊客的首選。當地免稅店公司老闆奧喬亞(Luciano Ochoa)說,到西班牙旅遊的中國遊客,人均會花九百歐元(約七千八百港元)購物,比一般遊客花費多逾一倍;但相比起他們在巴黎人均一千五百歐元(約一萬三千港元)的消費,還是相差一截。除了中國和俄羅斯,拉丁美洲遊客亦是西班牙力爭的族群。



百貨公司設退稅櫃位

為吸引遊客,西班牙著名百貨公司Corte Ingles已設英語標示,又設櫃位為旅客辦理退稅手續。當局還加強了美食部產品種類,希望媲美倫敦塞爾福里奇(Selfridges)等名店,不負西班牙星級餐廳林立美譽。當地商店營業時間限制比其他歐洲城市有彈性,可在周日開店及營業至晚上,方便訪客買到最後一刻。時裝方面,高級名牌雖仍不及意大利和法國,但連鎖店Zara、Mango已經廣為人熟悉,在本土購買比較便宜也是賣點,業界希望借遊客回國口耳相傳,推廣更多西班牙品牌。但當地仍有地方有待改善,例如連接亞洲航線不足,俄羅斯盧布貶值,亦為西班牙旅遊業帶來暗湧。法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150202/19025651
西班牙 打造 購物 天堂 豪客
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高息搶錢戰升溫 恒生吸豪客中銀人幣存息4.2厘

1 : GS(14)@2015-03-26 00:34:32





■中銀香港推年息4.2厘定期存款,入場門檻為十萬元。 資料圖片



【本報訊】本地人幣存款量萎縮,銀行為維持資金穩定作出「防禦性行動」,昨日再多四間銀行推出超逾4厘之人幣定存吸錢,大行中銀香港(2388)及恒生銀行(011),年息分別高達4.2厘及4.1厘,不過有銀行家認為,在人幣走勢轉強,及內地寬鬆貨幣政策下,息率上升空間有限。記者:周家誠


中銀香港昨日六個月、一年期定期存款,年息高達4.2厘,入場門檻僅為十萬元(人幣.下同),屬該行近年新高;恒生銀行則力吸豪客,以一百萬元開立六個月期,定存年息達4.1厘,較早前升幅高達0.4厘。




星展富邦高息吸存款

星展銀行(香港)亦加入4厘高息戰團,以新資金十萬元人幣、或以港元兌換二十萬元人幣,開立六個月存期人幣定存,年息為4厘,三個月期年息則為3.8厘。富邦銀行(香港)昨日亦調高人幣存息,一個月、三個月、六個月年利率劃一高達4.1厘,起存門檻為三十萬元人幣,若果以新資金兌換人民幣,並開立一個月期存款,年息更高達6厘。富邦銀行(香港)資產負債管理及交易部主管張宇翹表示,人幣存款過去兩個月自然增長減少,「以前啲人當儲錢咁儲,客人唔增加,人幣存款都會升」。加上部份企業客戶兌返其他貨幣,今回富邦欲借高息吸新客及新資金,張宇翹不諱言:「市場個個都過4厘,如果客人見唔到呢個數字,眼尾望都唔會望。」銀行以高息吸人幣,亦較其他貨幣風險低,張宇翹謂,若以4.1厘從客人拿到一個月資金,再拆放至同業市場,以昨日財資市場公會一個月4.639厘計,仍大有平盤空間,港元定存則限制極大,「如果用1厘拎三個月港元定存,同年期同業拆息得0.3厘,坐錯咗盤就好大鑊。」



「不是要贏 係做防守」

永隆銀行存款部主管龔志明則相信,各大銀行將存息推升至4厘以上,屬追落後舉動,「重點不是要贏(其他銀行),係要去做防守。」因目前人幣存款資金池萎縮,銀行存款實屬「此消彼長」,故更需要調升息率。不過他表示,在內地寬鬆貨幣政策下,息率再上調空間不大,永隆亦無意加息。人幣在岸價昨日走弱98點子至每美元兌6.216元,離岸價則跌52點子至6.2091元,兩者差距明顯收窄,中銀香港昨報,每百港元兌79.68元人民幣。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150324/19087263
高息 搶錢 錢戰 升溫 生吸 豪客 中銀 人幣 幣存 存息 4.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288884

豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出,但擁有優質海景的豪宅盤餘貨,仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I,就錄得有買家斥資逾1.83億元,連環掃入第3座的3個海景單位,當中頂層一間「天池屋」,更以折實實呎3.95萬元售出,呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位,為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」,享吐露港全海景,實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池,屬4房4套房設計;單計客飯廳,面積近880方呎,主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元,成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠,折實價逾1.0699億元,實呎39,524元,呎價打破同屋苑另一頂層特色戶,去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是,是次「天池屋」的折實價,與新地(0016)何文田天鑄周前售出,位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾;該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元),顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位,包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室,前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元),後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過,信置拒絕透露買家身分。

此外,另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II,第8座12樓A、B室,共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙,套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場,當中最矚目要數去年12月,內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員,豪擲近3.7億元購入10伙單位,為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交,新售出7座25樓A室,實用面積1066方呎,成交價2971萬元,實呎2.78萬元,令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室,實用面積4664方呎,早前以3.91億元售出,實呎8.4萬元,登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun),估計為內地人。
豪客 1.8 億掃 掃逸 逸瓏 瓏灣 天池 實呎 3.95 萬冠 新界
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291491

保誠友邦停銀聯網上投保配合中央防走資 豪客勢大減

1 : GS(14)@2016-03-15 15:25:15

【本報訊】內地再出招堵塞銀聯走資漏洞,除中銀人壽外,據了解保誠(2378)、友邦(1299)等保險商已有內部通告,暫停內地客使用銀聯網上支付平台在港繳交保費。保險業界憂慮,新招將杜絕內地客購買大額保單,內地客保費收入或由最近按年增長約三成,回落至今年下半年約一成;下一步內地若再出招收緊刷卡次數,屆時將無漏洞,保誠已率先自行設置每年10次的碌銀聯卡上限。記者:陳洛嘉


外管局繼2月出招,限制內地人用銀聯卡來港買保險,每次只可碌5,000美元後,有傳已再落閘,暫停通過第三方支付平台投保本港人壽保單及投資相關產品。多間保險公司周末已發內部公告,暫停內地客使用銀聯網上支付平台投保。中銀人壽發言人證實,收到網上平台「通聯支付」通知,為配合監管,今日起暫停內地人以銀聯信用卡或銀聯戶口通過「通聯支付」繳交保費。保誠內部公告則指,廣州銀聯網路支付已於上周六、日暫停服務以調整新交易上限,其間兩個網上繳費平台會暫停服務。




僅影響壽險及投資產品

據了解,今次落閘僅限壽險及投資相關產品,今日起內地人仍可透過多個網上平台投保意外險、醫保等,惟每筆交易金額不可超過3萬元人民幣。保誠、友邦及香港保險業監理處至截稿前未就傳聞作出回應。有壽險主管指,銀聯一向有與各保險公司合作,內地客可透過不同網上支付平台,授權保險公司直接於其銀聯戶口扣賬,而且「交100萬元以上都見過」,未有設限。他指這一直是內地大客慣常支付渠道,新招將杜絕內地客大額保單,影響較上次收緊碌卡上限更大。有保險業界人士亦坦言,早前設碌卡上限後,每日碌卡次數仍未有限制,「內地客有耐性仍可坐低慢慢碌」,且當時網上渠道未落閘。不過,今次暫停網上渠道,等同趕絕大額保單,料對業界有頗大打擊,若走資情況未改善,下一招或會收緊碌卡次數。



保誠設碌銀聯次數上限

據了解,安盛及友邦現時均未有碌卡次數限制,但保誠則已率先自設每年10次的碌銀聯卡上限,配合內地每人每年最多兌換5萬美元的外滙管制。外管局連環堵塞銀聯走資,立法會保險業議員陳健波指,新管制下內地客需時適應,料本港保險業短期內有調整期,「估計去年第四季及今年首季,來自內地客的新造保費收入按年有三成增長,今年下半年可能會放緩至一成,但相信內地客佔本港新造保單保費比重仍可保住有兩成。」據保監統計,本港去年首三季來自內地客的新造保單保費為211億港元,佔總新做保費21.7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528472
保誠 友邦 停銀 聯網 投保 配合 中央 走資 豪客 勢大 大減
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297982

南法恐襲嚇走中美豪客當局撥865萬救旅業

1 : GS(14)@2016-08-13 14:59:32

法國一再發生恐襲事件,重創旅遊業,上月尼斯恐襲更令蔚藍海岸酒店業的收入激減三成,因為已訂房的中美俄豪客都嚇得「撻定」。當局擔心會步埃及因襲擊浪潮遊客大減的後塵,計劃撥100萬歐元(約865萬港元)做宣傳,務求令蔚藍海岸再次成為富豪至愛度假區。恐襲下的法國長期處於緊急狀態,持械的軍人在海灘巡邏,以及提醒遊人保持警惕防襲擊的告示牌,非常趕客。鼓起勇氣到來的人,坦言心情忐忑。「我們做好心理準備會遇襲。」65歲巴黎人蓋伊說:「兇徒可能坐船搶灘掃射泳客,也可以用無人機發射機槍。」同來康城度假的妻子說大家都是驚弓鳥。「有天突然傳來巨響,人人驟然僵住,心裏掙扎:『逃?還是躲?』但原來只是廣告牌掉下。」在康城有別墅的英國遊客科林也說氣氛緊張,「我們提心吊膽」。起行前他猶豫過,「但總不能讓恐怖分子替你做決定」。幸有軍人巡邏令他較安心。


業界:軍人持槍巡邏趕客

蔚藍海岸地區現有逾2,000軍人駐守,他們會坐裝甲車或幾人一組四出巡邏。「問題是他們令人想起恐襲。」有酒店業人士說:「只要有他們在,就很難說服遊客回來。」 去年11月巴黎恐襲之後,今年上半年入境法國遊客比去年同期減少10%。上月尼斯恐襲如雪上加霜,酒店業收入減30%;「俄中美英遊客不在乎損失定金,寧改度假地。」幸中東富豪或習以為常,未被事件嚇退,否則情況更糟。英國《泰晤士報》




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南法 法恐 恐襲 襲嚇 嚇走 中美 豪客 當局 865 萬救 旅業
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中資縮皮 今年團年飯豪客減 本地公司較去年「疏爽」

1 : GS(14)@2017-01-25 07:30:20

【明報專訊】年近歲晚,各大企業陸續籌備團年飯。本報向多家酒樓集團查詢,發現過往支撐酒樓生意的中資企業豪客,今年團年飯開支大幅「縮皮」近九成。有酒樓老闆表示,有個別大型中資企業往年豪擲數十萬元預訂逾萬元宴席近30圍,今年減少至10圍以下。部分酒樓今年轉攻本地客人,未敢貿然加價,個別更以「每位唔過200元」的噱頭,吸引本地企業於周末以外時間訂枱。

明報記者 邱曉欣

中式餐館利寶閣(8102)主席陳振傑表示,今年公司推出介乎5000元至10,000元、每席供12位用的團年全包宴,雖然部分乾貨如蠔豉、瑤柱等來貨成本按年增加兩至三成,惟整體菜單僅按年加價3%,全因過往動輒花費近30萬元,預計逾萬元筵席的大型中資公司豪客大幅減少,為吸引本地公司及客人,即使成本上漲亦不敢貿然加價。

陳振傑續稱:「2015年過年時,大型中資公司閒閒哋預訂逾萬元菜單20圍至30圍,今年無一間中資訂超過10圍,大多預訂2至3圍。」意味中資公司團年飯開支銳減近九成。

五六千元中價菜單最受歡迎

相反,今年本地公司團年飯消費反而較去年同期「疏爽」。陳振傑表示,一般本港公司多選擇6000元至8000元的中價菜單,家庭客則大多數選擇4000元至6000元菜單,公司旗下酒席至年初二(1月29日)已經爆滿。

叙福樓集團執行董事黃傑龍亦表示,今年訂座情况較預期理想,原先曾一度擔心因經濟不穩,淡季銷情會延續至農曆新年,惟「大時大節市民消費力出返晒嚟」,公司今年推出低至3900元的團年套餐吸客,不過價錢介乎4900元至5900元的中價菜單卻最受市民歡迎。

為方便親友上班時間,多數家庭會選擇於周末吃團年飯,有酒樓對周末「全院滿座」不感意外,若要平日都能門庭若市,則要多花思。

富臨皇宮酒席最平見2380元

富臨皇宮一分店營業經理則透露,公司今年於23日至27日期間,首次推出「每位唔過200元」的蝕本全包宴,酒席最低價僅2380元,供12位用,平均每位僅198元。該名營業經理表示,「今年需要多些噱頭始能吸引客人光顧,即使蝕本都要搞搞新意思。」


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中資 縮皮 今年 團年飯 團年 豪客 本地 公司 去年 疏爽
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豪客付3.2億辣稅購山頂屋

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:55

【本報訊】政府打壓投資需求,增加從價印花稅,卻無礙買家入市意欲,高達10億元的山頂Mount Nicholson一手洋房,同樣獲買家透過海外註冊公司斥10.3億元買入,豪氣付辣稅達3.24億元,成為加辣後最大宗一手成交,亦為目前最大額辣稅成交。九倉及南豐集團發展的Mount Nicholson,上月招標出售1號洋房,買家身份曝光,土地註冊處資料顯示,該大屋由巨勝控股有限公司以10.8億元買入,為一海外註冊公司,董事身份成謎。按去年11月新增辣稅,透過公司名義買入物業,一律徵收30%辣稅,即涉及稅款達3.24億元,夠一炮過掃沙田第一城80多伙。1號洋房實用面積9,950方呎,另花園2,967方呎,設雙車位,屬該項目面積最大洋房,成交價以屋苑式洋房(不連獨立地段)計算,為全港銀碼最貴洋房,打破山頂普樂道10號於2011年中以8億元交易紀錄。此外,發展商日前亦推出第2期5A室分層單位招標,本周五截標。




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豪客 3.2 億辣 辣稅 稅購 山頂
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匯璽購三伙豪客獲優先揀樓

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

【本報訊】新地(016)南昌站新盤匯璽昨加推207伙,部份單位較首批漲價一成。項目本周六將推售312伙,最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶,較首輪的硬性要求多出1伙四房,以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算,即使折盡優惠,買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。對於首輪全數A2組別買家(有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位)食白果,雷霆表示「我保證(今次)A2組一定有人買得到!希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過,今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶,門檻同樣提高。據價單顯示,匯璽昨日加推的1A座36樓A室,實用1,503方呎,定價4,667.1萬元,而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元,加幅逾一成。市傳累收近4,000票,賬面超額登記逾11倍。恒地(012)昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價,當中前者計及削減優惠,半年加價14%,高層214方呎劏房折實價由不足400萬元,躍升至447.46萬元,呎價2.1萬元。


上環新盤一房戶1,177萬入場

太古A(019)前大班簡基富旗下的上環單幢盤鴨巴甸街28號,昨推首批30伙,全屬407方呎一房單位,折實平均呎價34,397元,較太古地產(1972)去年推出的西半山殷然高出逾三成。項目最平的5樓南室折實1,176.7萬元,呎價28,912元。發展商指將設大手組別,每名買家最多購4伙。另外,會德豐發展的將軍澳Monterey今發售168伙,累收逾5,000登記,平均近30人爭1伙。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adproperty?inapp=1




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匯璽 璽購 購三 三夥 豪客 優先 揀樓
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啟德新盤 望遠景戶選擇多龍譽開價貴 攻豪客

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:44

■長形大廳闊度逾10呎,廚房改用玻璃間隔,視覺空間更加大。



【新盤巡禮】啟德新盤越來越貴,主打一房及兩房戶的龍譽,是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個,亦是首批折實呎價最貴的一個,貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤,各類型單位入場門檻高,恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化,新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。記者:伍志輝攝影:黃耀興



首批188伙價單中,200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元,300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元,普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元,以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成,當中樓高6層的低座提供53個複式單位,低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利,毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地,預料單位視野將會開揚,而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。


開放式戶僅65伙

高座樓層總數為38層,實際住宅樓層分別為30及33層,高座以近年流行的細分A、B座形式設計,1A及1B座住宅樓層由1樓起,座落鄰近沐寧街入口,2A及2B座基座為住客會所,住宅樓層由5樓起,座落靠近項目地盤南端,景觀質素最佳,向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔,普遍望毗鄰物業樓景為主。高座單位總數877伙,只有65伙為開放式,228至245方呎,分佈1A座C室及1B座C室,皆向沐寧街對望樓景,1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個,304至363方呎,當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇,亦是唯一向南,側望維港遠景,其他向北望毗鄰物業樓景。單位數量最多的兩房間隔有313伙,489至549方呎,無窗浴室僅出現在1A座F室,1A座B室有曲尺玄關頗嘥位,喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。三房戶數量有149個,1A座A室套房浴室有窗,2A座5樓B室附連97方呎平台,全部三房單位套房有大碼衣櫃位,部份高層單位面積大,套房浴室屬加大碼,又或者套房被擴展成大碼長方形,屬近年新樓較少見的設計。四房單位僅設於2A座A室及2B座A室,為數57伙,1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面,包括兩個相連戶連天台,1,658方呎間隔三套房,1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台,1A座37及38樓A室面積2,315方呎,屬下行式佈局,2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局,面積2,703方呎。


【三房戶示範單位 2B座28樓B室】

實用面積:841方呎



■套房設有大碼衣櫃位,可以佈置成衣帽間。

■睡房闊度不足7呎,睡床有頂腳情況。


【一房戶示範單位 1A座28樓D室】

實用面積:350方呎



■大廳露台門前至開放式廚房長度有16呎,闊度8呎半,傢俬佈局容易。

■洗衣機藏身浴室洗手盆櫃內。

■雪櫃被放置在大門旁。





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啟德 新盤 望遠 景戶 選擇 多龍 龍譽 開價 豪客
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【add時尚】運動豪客

1 : GS(14)@2017-04-10 23:36:10

Versace主帥Donatella Versace今個春夏從她的奢華角度,帶來不一樣的activewear。風褸、logo tee、sports bra以至潛水物料高踭鞋,滿滿的動感因子,與招牌性感高衩、緊身輪廓擦出極富夏日活力的火花。



性感是品牌底蘊,過膝長裙加入高衩或wrapping設計,配以飄逸面料,擺脫束縛,呼應讓女士自由的主題。



圖案上衣 $9,800連帽圖案外套 $5,000圖案半截裙 $7,500

T恤 $5,000風褸 $16,500緊身褲 $5,000厚底涼鞋 $5,300

今季必備的logo tee,以品牌性感DNA body-con設計;經典巴洛克圖案金黃迴紋,在翻騰的湛藍色海洋上盤旋,與紅色底色撞出時尚活力。



喱士恤衫 $15,500外套 $18,300拼色裙 $12,500高踭鞋 $8,300

Graphic長裙$49,800

運動服不減奢華細節,超輕盈尼龍布料打褶,造出波浪起伏的質感;恤衫以喱士、網格拼湊,半截裙綴喱士飾邊。鞋履也展現運動元素,厚底高踭鞋的搭帶以潛水物料與尼龍交叠,由頭至腳動起來。撰文:林嘉慈攝影:周樂恒示範:Dario O. of Model Genesis化妝、髮型:Kathy Lam of Ciao Bella



【Versace香港Empire】

中環新旗艦店(圖)之前舉行開幕禮,當天在港重演早前在米蘭舉行的2017秋冬男女裝騷之外,Donatella Versace更特別設計限量版Palazzo Empire迷你手袋,袋身鋪滿Swarovski水晶襯托代表性的Medusa頭像,繫有兩款金屬吊牌作紀念並以珍稀皮革製造。另外,全新的Stardvst手袋用柔軟皮革,騷出來自結他帶的搖滾靈感。



Palazzo Empire新店限量水晶手袋未定價

Stardvst小型手袋$10,300

Stardvst大手袋各$17,000

更多精采時尚內容,盡在http://add.appledaily.com




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add 時尚 運動 豪客
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有米朋友不只洗米華松岡做中介 接日豪客

1 : GS(14)@2017-07-09 12:16:08

■松岡做藝人之餘更開設中介公司,為日本客人在香港投資買樓買舖。資料圖片



日模松岡李那跟周焯華(洗米華)在安以軒夏威夷婚禮上跳辣身舞而傳緋聞,其後松岡返港出席活動時,強調跟洗米華僅是在婚宴上碰見,否認跟對方撻着,甚至一度發誓說:「我唔會拆散人哋嘅家庭。」有指松岡身邊不乏富豪朋友,生財有道,早前松岡在Instagram上載搭私人飛機的相片,私人飛機其實屬另一富商。



■松岡上周曾到會計師樓,原來是處理中介公司事宜。資料圖片

■松岡早前在社交網展示乘搭私人飛機照片,她指屬另一友人。資料圖片


樂意幫助大哥哥

昨日有周刊拍得松岡於上周三在一男子陪同下到半山干德道豪宅璈珀睇樓,原來松岡在香港註冊成立公司,主力幫日本富豪來港買賣投資,當日松岡所睇的璈珀單位,正是她幫日本客人睇樓置業。有指松岡睇準日本稅貴,不少日本人來港開公司轉移資產減稅。而日本首間賭場最快2023年開幕,再加上2020東京奧運而引發無限商機,松岡亦以中介人身份為商人及當地賭場搭橋。松岡於周刊訪問中承認開公司做中介人幫客人買樓買舖,被問到會否與洗米華合作時,她表示不介意,又稱呼對方做「大哥哥」,揚言這位「大哥哥」若再邀工作,她定十分樂意。問松岡身邊是否有很多猛人朋友?她指身邊有不少有錢和低收入朋友。


否認做賭網代言

松岡經理人王友良昨與松岡師弟男子組合R-ICE出席尖沙嘴活動時,承認松岡開中介公司,當日跟她睇樓的男子,其實是助手。對於松岡之前出席活動時強調不會拆散人家庭,不少網民認為松岡寸Mandy Lieu,王友良說:「松岡講嘅時候冇諗過Mandy Lieu呢一part,佢事後見到啲人咁講,都同我講話『我好似又講咗啲嘢唔係咁好。』我知道佢係冇咁嘅意思,大家諗得複雜咗。」至於有傳洗米華賭網以300萬找松岡做代言人,王友良否認其事。採訪:盧妹




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170709/20083296
有米 朋友 不只 洗米 米華 松岡 中介 接日 豪客
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【真正黃金嘜】金磚微型電腦開價100萬美元 主打中東豪客

1 : GS(14)@2017-08-04 06:36:31

相信好多人都有用過「黃金嘜」電腦(即是黃金高登的砌機),但真正「黃金電腦」又見過未?瑞士公司Prime Computer就推出一部專為中東豪客而設的黃金電腦The Prime Gold Computer,唔好以為只係鍍金咁簡單,而係用上18K黃金鑄造機殼,開價更高達100萬美元(約$7,800,000)!用上黃金機殼下自然好有份量,雖然這部The Prime Gold Computer只係一迷微型電腦,但重量竟然重達7kg,同金磚一樣墜手;若豪客嫌黃金電腦未夠豪的話,亦可以在開關掣上換上各式寶石。當然,電腦產品的硬件規格好快就過時,唔及黃金保值,所以廠方都無重點介紹,只提及最高可加至32GB記憶體及5TB SSD,以及可預載Windows10 Pro或Linux。不過黃金電腦無包其他周邊配件,看來中東豪客都要另買黃金顯示屏、黃金鍵盤以及黃金滑鼠先至得!資料來源:Arabian Business記者:布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170804/20110804
真正 黃金 金磚 微型 電腦 開價 100 美元 主打 中東 豪客
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