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下周二拍賣同阿仔先行視察郭老太紅磡灣睇地 李華華

2010-8-12  AD




 

新鴻基地產(016)上個月冇派人出手爭山頂聶歌信山塊豪宅地皮,令到唔少人跌晒眼鏡,原來佢哋係留銀彈另有用途,目標就係下個星期二拍賣嘅紅磡灣地皮!

華 華唔係亂講o架,噚日下畫,華華孖住攝影師哥哥,走去地皮隔離嘅海濱南岸,借人地屋企「高抄」影紅磡灣幅地皮,正當影完收哂機鬆人之際,離遠見到一大班 人,起碼十幾個,喺屋苑度行嚟行去,睇清楚原來係新地最高領導人郭老太,喺郭二少炳江、公司賣樓部同工程部一眾高層(黃植榮、周國賢同雷霆等)陪同下,實 地考察,應該係諗緊點樣起樓先至可以盡望維港靚景。

郭二少唔坐自己車走

不過由於當時嘅天氣唔係幾好,不時落住滂沱大雨,加埋 有雷暴警告,郭老太睇咗一陣就走先。至於郭二少,華華問佢「郭生係咪嚟睇地皮呀?」,佢只係笑笑口咁就行咗去,後尾華華走出屋苑門口等佢睇完先講,點知佢 居然唔坐自己泊係門口架私家車,走去同啲下屬一齊坐Van仔揚長而去,真係估佢唔到。

出動到太上老君微服出巡,可見新地係幾咁重視呢塊地,睇怕下個星期二就算有幾多個「潛水人」舉手,都阻唔到郭家奪心頭好呢!

李華華


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山西實地視察黃坤蚊型煤礦

2006-9-7  NM




上週四,東方明珠(632,前稱招商迪辰)入稟控告其前主席范棣及兩名前執董挪用上市公司資金,並追討六千四百五十萬元人民幣。

如此急於追數,皆因該公司的手頭現金不到一百八十萬元,嚴重缺水。今年三月才入主東方明珠的黃坤,仍四處買資產,先於七月中收購山西煤礦,上月再入股歐洲塑膠公司。他還稱未來三個月,收購陸續有來。

大廚出身的黃坤妙手一揮,即把原來經營物流的二、三線股仔,搖身一變成為市值八億六千萬元的能源股。惟往日他炒起明珠興業(988,現稱新銀集團)及大華國際(600,現稱信寶國際)後,則賣盤走人,叫跟風搵食的散戶,至今仍猶有餘悸。

「黃坤一入咗東方明珠,我有個熟客馬上做孖展入咗五、六百萬股,話信佢會有啲嘢搞喎!」在觀塘區股票行任職經紀的周先生說。

有股民深信東方明珠暗藏後着,也有股民未忘舊恨。散戶張先生提起黃坤,便氣憤難平:「今次我唔信佢啦!我手上嗰廿萬明珠興業,依家仲停緊牌呀!」事緣九九年,黃坤把地產股明珠興業變身成科網股,引人落疊。但概念一玩完,他反過來告公司欠他六千多萬元,令該股停牌至今,玩殘散戶。

曾創下以天價三億八千萬元及五億四千萬元購入山頂豪宅天比高及創世紀的黃坤,的確是個發達神話:由一個廚房學徒,炒樓炒股炒到上市,一度創造出高達一百八十億元身家。隨着樓市、科網股泡沫相繼爆破,神話才沉寂下來。

今年三月,黃坤再出山,以八千萬元入主經營物流的招商迪辰。雖然他最初口口聲聲謂「睇好物流業前景」,但轉過頭,便改口說要投身全球大熱的能源事業。

收購攞盡着數

為東方明珠收購煤礦扯紅線的,是美國黑鷹國際投資貿易集團。其亞洲事務首席投資總裁姜毅既與黃坤相識多年的朋友,又是大陸民企三興一名副董事長的親家。

根據公告,東方明珠將以三億九千五百萬元,收購三興旗下的中華煤炭能源的四成股權,主要資產包括一個煤礦及一間煉煤廠。

而三億九千五百萬元的收購代價中,只有一億元是現金,其餘的靠印公仔紙,以東方明珠兩成三股權來支付。

而三興則要擔保首三年能賺逾六億元人民幣,另首兩年,每年最少派四千萬元股息予東方明珠。

即是說,東方明珠實際只付二千萬元,便買入了山西煤業的概念。

表面看,黃坤執到筍貨,但記者到山西實地視察,發現該煤礦,其實不過屬蚊型規模。

煤礦僅屬中小型

三興的煤礦位於山西臨縣,離省會太原市約二百六十公里。記者坐計程車前往,花近五個小時才到達。

位於臨縣的煤礦不少,至少有數十個,所以家家戶戶門外堆着一堆堆煤山,掛着一塊「賣煤」的牌子。在三興煤礦外,有十多個礦工坐在樹蔭下乘涼,其中一人表示:「這幾天煤層不好,一天只採到二、三百噸煤。」

此 礦蘊藏量雖達六千七百五十萬噸煤,但實質每年只能出產三十萬噸煤,跟神華那些每年最少產幾百萬,甚至上千萬噸的大型煤礦相比,簡直小巫見大巫。以現時煤價 每噸約三百元人民幣、淨利潤約為一百元人民幣計,每年最多只可賺三千萬元人民幣,與平均每年兩億元的盈利保證,相去甚遠。就算加上煉煤廠的額外收益,亦難 以達標。

加上山西省政府近年大事整合煤礦,計劃於二○一○年以前,關閉一千三百個小煤礦。三興的煤礦曾被政府評為不符標準,後來雖然改善了,但採礦權及安全生產許可證均於明年到期,能否繼續經營仍是未知之數。

所以協議中的什麼保證條款,根本並無意義。有證券分析員說:「收購公告都寫明,保證利潤有好多條款限制,政府政策郁少少就唔保證,煤價跌又唔保,其實即係無。」

變身有圖謀

記者嘗試找三興老闆張根玉,終成功相約於他集團名下,位於太原市的三星級海上綠洲酒店見面。

濃眉大眼的張根玉,身著沉色T恤、腳踏黑皮鞋、手戴金錶,明言自己並不認識黃坤,只是發展煤業在在需財:「我希望借黃坤的平台,幫我們在香港上市、暢通融資管道,只要這次他搞得掂,什麼(股息)都沒問題!」

張根玉講到明恨錢,黃坤則要搵概念為公司化妝。說到底,兩人都是求財,遂一拍即合。

「黃坤以往一向係買個殼返嚟,然後注啲資產入去,跟住開始批股票出去骨水。」熟悉黃坤一貫作風的證券業人士說:「通常都會搵啲相熟、專炒二、三線嘅基金公司買,佢哋唔介意入股,因為可以齊齊炒高個股價,跟住大廚(黃坤)就甩手,攞錢走人。」

成功炒高股價的話,張根玉手上的東方明珠公仔紙,價值便水漲船高。他亦可趁高價將餘下的煤礦股權注入上市公司,再賺一筆,完成其上市美夢。

謹記濠賭股教訓

記者守在黃坤的中環辦公室樓下,向他查詢東方明珠的前景及動向,但他花了十多分鐘絮絮念叨,說傳媒於其事業低潮時如何錯待他。最後只拋下一句:「我睇吓你今次點寫,如果對我係公平嘅,我哋公司大把生意做,(以後的訪問機會)來日方長。」

此外,黃坤上月又以五千萬元入股出口環保塑膠原料至中國的歐洲資源。但該公司今年四月才開始生產塑膠,之前僅做買賣廢料生意,去年經營虧損二百多萬元,仍處於未有盈利的概念階段。

材 料雖已逐一落鑊,但股民不要忘記去年大華國際的教訓。一證券行高層說:「上年澳門濠賭股興起,佢(黃坤)幫大華買入澳門金龍酒店,夠話係長線投資啦,唔到 半年咪一樣甩手!」黃坤○四年入主大華國際,翌年把其變身濠賭股。在高峰期,該股一度高見近一元七角,其後熱潮一過,黃坤便把手上股票全數賣出,骨水一億 多元,賣予另一大炒家羅家寶執掌,本週一該股收報一仙半。

大廚坤變身術

步驟一 買鑊

黃坤先以四千萬元認購四億股招商迪辰股份,再以三千萬元認購三億股可換股票據,並於六月行使,完成後共獲招商迪辰百分之五十七股權。

步驟二 預備

把招商迪辰股份五十合一,停牌前股價為七點一仙,合併後為三元五角五仙,脫離仙界,加強投資者信心。

步驟三 買餸

收購山西太原市三興集團旗下中華煤炭能源集團的四成股權,及收購向中國出口再生塑膠廢料的歐洲資源有限公司,把招商迪辰包裝成能源股,改名為東方明珠。

步驟四 開火

如有相熟機構投資者入股,股價便有起色,自然能吸引散戶及其他基金投資,進一步炒高股價。

步驟五 上菜

若股價炒高,之後可配股集資,或沽售股權。

大廚身家今非昔比

黃坤的而且確是大廚出身,八五年在光大集團創辦人王光英支持下成立明珠興業,當時的主要業務乃酒店管理及顧問,八八年開始炒樓,炒了四年即上市

九六年最風光時,明珠興業市值達二百七十億元,黃坤身家亦近一百八十億元,更持有山頂豪宅天比高及創世紀,但後來金融風暴掩至,兩項天價物業被迫出售還債。現時,黃坤身家約有六億五千萬元。

注:以九月四日之收市價計算,東方明珠收報$3.45;新銀集團以停牌前價格計算,股價為$0.01。黃坤另有東方明珠認股權,若行使,可得二百萬股,持股量將增至60.2%。


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檢閱投資組合有如視察子公司 (舊文章修改後重溫) 止凡 Blog

http://cpleung826.blogspot.com/2011/08/blog-post_412.html

我與老婆一向十分節儉, 加上多年來穩當投資, 總算有個可觀的投資組合, 投資組合以股票為主, 經驗過百年一遇的金融海潚過後投資回報都尚可以 (金融海潚時仍100%股票, 並沒有做出止蝕之類的動作), 心中已經覺得算是有所交待。反觀很多身邊朋友、師奶及親戚都由買股票變炒股到抽新股、再變炒輪、再變期指及牛熊證, 最後再變為發誓永遠不沾股票, 而我卻永遠堅持買股票是與企業擁有人夾錢一起做生意, 相信這個概念一定可以令我們早點獲得財務自由。

曾看過李嘉誠先生的訪問, 他說自己記憶力驚人, 長實有數十間子公司, 她們的賬目李生全部都看過, 隨便都可以說出某家子公司會計賬目內的數字。其實同樣的能力, 巴菲特都同樣擁有, 他們都是對會計數字十分敏感的人。

可能有人會說, 他們都是企業家, 生意是自己搞的, 當然對公司的會計數字十分掌握, 買股票的又怎會擁有公司或子公司呢? 其實大家手上是否有一堆股票呢? 她們不就是你們的公司及子公司, 她們每年都為你賺錢, 你應該每年每季檢閱她們的業績, 還要記入腦, 不時有什麼公司新聞及政策推出, 第一時間想想對自己投資的公司及子公司有什麼影響, 當然你不是營運者, 你不能作出什麼營運動作, 但你有權增持或減持的, 這是你運用資金的權利。

如果長線來看, 其中一家子公司表現不佳, 發展潛力有限, 管理層又表現不濟, 李嘉誠先生一定會動手處理, 換掉管理層又可以, 把公司重組又可以, 成本控制等。而投資者的投資組合 (子公司) 如果出現上述情況, 投資者大可沽貨離場, 把資金投入有未來的子公司。

但請記住一點, 如果經常買入沽出 (假設不是炒作), 而原因是買入後不久你又發現管理層不濟或公司沒有未來, 一次半次還可, 一年十次八次的話, 你就要好好檢討自己買入子公司前的研究分析是否做得妥當, 外國人有一句很好的形容, 'fool me once shame on you, fool me twice shame on me', 被人騙了兩次以上, 應該好好檢討自己。


此仍舊文章經修改後重溫, 原文網址
http://hk.myblog.yahoo.com/cpleung826/article?mid=5463

檢閱 投資 組合 有如 視察 子公司 子公 文章 修改 重溫 止凡 Blog
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李克強視察嶽陽長江幹堤:要把保障人民群眾生命財產安全頂在頭上

【李克強視察嶽陽長江幹堤:要把保障人民群眾生命財產安全頂在頭上】李克強5日視察湖南嶽陽長江幹堤荊江門電排堤段汛情和防汛工作。總理強調,要確保長江幹堤安全,對支流垸壩該保的也要保。他勉勵當地負責人,你們在保衛自己的家園,也是在守護祖國大家園,要把保障人民群眾生命財產安全頂在頭上。

【李克強視察洞庭湖大堤:確保大江大湖大堤安然無恙】李克強5日登上湖南嶽陽洞庭湖大堤建新垸柳葉湖堤段視察防汛。今年入汛時間短、降雨量大,洞庭湖已全面超警戒水位。總理說,洞庭湖不僅關系周邊地區,更對長江防汛全局有重大影響。他明確要求,要確保大江大湖大堤安然無恙,確保整個流域的安全。

【李克強嶽陽內澇城中村察看災情】李克強5日下午視察湖南嶽陽防汛。得知白石嶺城中村內澇嚴重,積水最深時達4米多,總理一下火車就直奔這里。當聽到200余名居民已全部轉移安置,他甚感欣慰,轉而說,內澇凸顯了城市建設中突出的短板,必須要加快地下管廊建設,盡快補上城市歷史欠賬。

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美太平洋司令部陸軍司令視察駐韓美軍 或檢查薩德部署工作

據韓聯社報道,韓國軍方人士13日表示,美軍太平洋司令部陸軍司令羅伯特·布朗於9-10日對韓國進行訪問並視察駐韓美軍部隊。

訪問期間,布朗分別會見駐韓美軍司令兼韓美聯軍司令文森特·布魯克斯、韓美聯軍副司令金賢執、美軍第8軍司令托馬斯·旺達爾、駐韓美軍第二師團師長西奧多·馬丁。

他還參觀了駐韓美軍第8軍部隊和相關設施。據悉,布朗尋訪的部隊中包括將負責運營“薩德”反導系統(THAAD,末端高空防禦系統)的第35防空炮旅團。因此,有觀點認為布朗在訪韓期間可能檢查在韓部署薩德籌備工作。軍方人士則表示,布朗此行的目的是視察駐韓美軍,與薩德部署沒有直接關系。

美軍太平洋司令部陸軍司令羅伯特·布朗 

韓美兩國7月8日正式公布在韓部署“薩德”,此後美軍重要人士相繼訪問韓國,由此有觀點猜測美軍加快在韓部署薩德的步伐。

7月末,美國陸軍部部長埃里克·範寧訪問第35防空炮旅團並檢查導彈防禦系統。本月10-11日,美國國防部導彈防禦局局長詹姆斯·賽訪問韓國,與韓方商討部署薩德問題。

太平洋 太平 司令部 司令 陸軍 視察 駐韓 美軍 檢查 薩德 部署 工作
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點睛丨習近平視察冬奧會籌辦 冰雪運動獲關註

事件:1月23日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在河北省張家口市考察北京冬奧會籌辦工作時強調,籌辦2022年北京冬奧會,是國家的一件大事。習近平指出,現在奧運會的難題就是設施後續利用,一定要有科學的規劃。

CBN點評:隨著2022年北京-張家口冬季奧運日益臨近,各項籌備工作正在緊張進行。去年11月,發改委等多部委發布《冰雪運動發展規劃(2016—2025年)》)和《全國冰雪場地設施建設規劃(2016—2022年)》,從多方面為冰雪產業健康發展提供政策支持。此次習近平主席考察冬奧會籌辦情況,我國冰雪運動有望再次加速發展。上市公司中,華錄百納(300291.SZ)、萬科A(000002.SZ)、長白山(603099.SH)等個股值得關註。

張家口作為聯合舉辦城市,將與北京一起舉辦第24屆冬季奧林匹克運動會。北京將承辦所有冰上項目,延慶和張家口將承辦所有的雪上項目。崇禮縣將舉辦跳臺滑雪、單板滑雪、自由式滑雪等項目的比賽。

1月23日,習近平看望了正在崇禮雲頂滑雪場集訓的國家滑雪隊運動員。習近平指出,人生幸福快樂,強身健體十分重要。申辦冬奧會,一個重要目的就是推動我國冰雪運動快速進步,推動全民健身廣泛開展,有小康還要有健康。習近平談到冰雪運動在我國競技運動中還是一塊短板,要惡補短板,把短板補上去,趁舉辦冬奧會這個機會給它厚上去,有些是起步了,有些是提高,有些是沖頂,把冰雪運動推起來。冰雪運動要發展,這是全國健康行動、體育行動的重要組成部分,也是新興運動,在我們國家要發展。

2016年11月25日,《冰雪運動發展規劃(2016—2025年)》)和《全國冰雪場地設施建設規劃(2016—2022年)》相繼印發,從政策支持、教育推廣、基礎設施建設、機制體制改革等多個方面為冰雪產業的健康發展提供有力保障。《發展規劃》中明確提出,到2025年,形成冰雪運動基礎更加堅實,普及程度大幅提升,競技實力極大提高,產業體系較為完備的冰雪運動發展格局。直接參加冰雪運動的人數超過5000萬,並帶動3億人參與冰雪運動。冰雪產業總規模到2020年達到6000億元,到2025年達到1萬億元。

北京-張家口冬奧會在申辦時曾強調,將帶動3億民眾參加冰雪運動,但中國目前僅有1000萬冰雪運動人口,其中滑雪運動的人數約為500萬,約占總人口的0.4%。不過有研究機構表示,中國滑雪產業正處於滑雪場數量和滑雪人次同時增長的階段,類似於美國滑雪行業高速發展期的前10年。根據美國經驗,這種快速增長可能將持續10年左右。由此顯示,我國目前冰雪運動發展潛力巨大,A股市場相關概念股值得關註。

川財證券指出,中國的冰雪產業已經進入高速增長階段,行業在未來10-15年將保持在20%-30%左右的增速。現有冰雪產業的有效供給不足,無法激發和滿足市場的需求,冰雪場地設施將在冬奧會開始前不斷增長並改善質量。此外,我國冰雪運動的普及度低、參與人少,政策扶植有助於增加我國參與冰雪運動的人群,尤其是青少年和度假休閑人群。如何培育人民群眾形成對冰雪運動的愛好並在未來持續參與,是冰雪產業未來發展的重要問題。

 

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點睛 習近平 視察 冬奧會 冬奧 籌辦 冰雪 運動 獲關 關註
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習近平視察南部戰區陸軍機關:要求抓緊抓實練兵備戰工作

據新華社報道,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平21日視察南部戰區陸軍機關,強調要以黨在新形勢下的強軍目標為引領,貫徹新形勢下軍事戰略方針,堅持穩中求進工作總基調,堅持政治建軍、改革強軍、依法治軍,求真務實,開拓創新,真抓實幹,紮紮實實落實好軍委部署的各項工作任務,努力開創部隊工作新局面,以優異成績迎接黨的十九大召開。

邕江水暖,綠城飛花,4月的南寧滿目蔥郁,生機盎然。上午9時30分許,習近平來到南部戰區陸軍機關,親切接見駐廣西部隊師以上領導幹部、駐南寧部隊團級單位主官和南部戰區陸軍機關正團職幹部,同大家合影留念。

合影結束後,習近平聽取了南部戰區陸軍工作情況匯報,並發表重要講話。習近平強調,今年在黨和國家發展進程中具有特殊重要的意義,要抓緊抓實思想政治建設工作,抓緊抓實練兵備戰工作,抓緊抓實部隊改革工作。

習近平強調,要旗幟鮮明講政治,堅定不移增強“四個意識”,堅決維護黨中央權威,毫不動搖堅持黨對軍隊絕對領導,深入貫徹古田全軍政治工作會議精神,全面徹底肅清郭伯雄、徐才厚流毒影響,嚴肅政治紀律和政治規矩,確保部隊在任何時候任何情況下都堅決聽從黨中央和中央軍委指揮。要紮實開展主題教育活動,打牢堅持黨對軍隊絕對領導的思想根基,強化投身強軍事業的政治自覺。要紮實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化,把“兩學一做”學習教育融入日常、抓在經常。要紮實推進作風建設和反腐敗鬥爭,著力糾治官兵身邊的“微腐敗”和不正之風,增強官兵滿意度和獲得感。

習近平指出,要強化戰鬥隊意識,立起打仗的鮮明導向,密切關註局勢變化,真抓實備,常備不懈,確保隨時拉得出、上得去、打得贏。要堅持問題導向,緊貼作戰任務、作戰對手、作戰環境,深化作戰問題研究,有針對性地做工作,一個問題一個問題去分析解決,帶動練兵備戰水平提升。

習近平強調,要正確把握戰區軍種機關職能定位,確保作戰指揮順暢、建設管理高效。要大膽解放思想,加強實踐探索,加快推動戰區聯合作戰指揮體系建設。要周密做好規模結構和力量編成改革各項工作,確保改革有力有序推進、按時按質完成。要貫徹陸軍轉型建設要求,大力發展新型作戰力量,加快提升部隊戰鬥力。要落實軍民融合發展戰略,推動國防實力和經濟發展同步提升。要加快轉變職能、轉變作風、轉變工作方式,充分釋放改革效能。

習近平叮囑各級高度重視抓基層打基礎,貫徹依法治軍、從嚴治軍方針,嚴格教育管理部隊,滿腔熱忱關心關愛官兵,確保部隊高度集中統一和安全穩定,不斷把部隊建設和戰鬥力的基礎打牢夯實。

範長龍等陪同視察。

習近平 視察 南部 戰區 陸軍 機關 要求 抓緊 抓實 練兵 備戰 工作
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不需要補地價: 林鄭月娥視察計劃改變用途的工業大廈

1 : GS(14)@2012-09-08 00:53:17

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 226c57f533df738ad82
http://www.info.gov.hk/gia/general/201209/07/P201209070591.htm

政務司司長林鄭月娥今日(九月七日)下午到葵湧運通製衣大廈視察。圖示林鄭月娥(右二)、屋宇署署長區載佳(左一)及規劃署署長梁焯輝(左二)聽取由業主(右一)介紹有關大廈改變用途的計劃。
以下是政務司司長林鄭月娥今日(九月七日)下午在葵湧視察計劃改變用途的工業大廈後會見傳媒的談話全文:
政務司司長:各位傳媒朋友,今日下午我應李秀恆先生的邀請,來看看在葵湧的這座工廈。
 
 大家記得在上星期行政長官在公佈十項有關房屋供應的措施中,其中一項就是房委會用柴灣的工廈來改作公屋單位。另外,有一項措施就是總結了房委會改工廈作
住宅單位的經驗後,我們亦會在活化工廈政策的大前提下,看看有沒有方法可以掃除現時在城規和《建築物條例》下的一些障礙,讓一些私人擁有的工業大廈都能夠
改作住宅用途。
  李先生多年來都很關心這些社會發展,以往因為我做工廈活化工作,因此與很多工廈的擁有人有溝通,李先生亦想在今天給我看看,其實如果政府政策到位,這些原本想改建為酒店的項目,都可改作住宅用途。
  剛才大家看了他已經取得批准的建築物圖則,其實都是可以改做小型住宅,如果一個房是二十八到三十平方米,即是將來一個小型單位都去到三百平方呎。對於我們目前在住房方面的供應相當有裨益。
 
 因為大家都知道,我以扶貧委員會籌備小組成員的身份,在過去一個月探訪了很多現時居住於一些板間房、房的朋友,亦看到他們的居住環境,我在與扶貧委員
會(籌備小組)中一些學者、專家的討論中,他們都覺得,當然興建公屋是好,不過,興建公屋需時,你們亦時常說,我們雖然拿出不少地,你們都說是「遠水」,
這些「遠水」未必能夠即時增加供應。如果有現成的樓房,政府政策能夠配合,改裝往往是一個比較快的方案。
  所以我今日親自到來,我亦會
統籌有關部門在政策到位方面抓緊工作來做。基本上的工作並不太複雜,因為這些大廈只要是整幢改裝,已經解決了消防安全的問題,已經解決了生的問題,亦解
決了樓宇結構的問題,否則的話,李先生亦不會取得批准,城規又批准了,建築物又批准了給他做酒店。
  為甚麼今日他只想到做酒店,沒有想
到做住宅呢?這是因為現時有些障礙,在《城規條例》下,香港有約一千四百幢這類工廈,大約有七百多幢都是位處商貿地段,英文是Other Use
Business,這些商貿地段裡唯一可以住人的種類,就是酒店,屬於這個地段的第二欄,即要去城規會申請就可改做酒店,除此之外沒有其他住宅,即改作宿
舍也不可,改作小型住宅單位也不可。
  所以如果我們能夠得到城市規劃委員會的同意,在某一些情況是適合之下,經過城規會的批准,可以在
第二欄中加入一個新的用途,譬如是一個稱為「過渡性住房」,英文我們構思中可能是transitional
accommodation,因為這些大廈改裝後都不會一輩子供人居住,我相信李先生都希望在一段時間後,因為它樓齡已經有三、四十年,譬如再過多十多
年,可能整幢拆卸,重建為一幢商業大廈,或者到時這變了一個住宅區,就可以改作一些三房兩廳等一般常住的單位。
  所以這個「過渡性住房」如果能夠加入城規商貿地段的第二欄,就可以給予工廈業主申請改作這類小型「過渡性住房」單位。
  在改裝的過程,是否可以同時改為給大學生作為宿舍呢?這個都可以考慮。但基本上,由於它是一個過渡性安排,我們現時構思,就是應該不可以給它分散逐個賣出去。所以應該有中央的管理,可以在自由市場租給有需要的人入住這些比較小型的單位。
 
 第二個障礙就是在建築物方面,所以我今日除了與規劃署署長一起來參觀,亦有屋宇署署長。其實在《建築物條例》,當然因為當日批則時,是一幢工廈,工廈在
建築物裡面的要求,與住宅不同。譬如地積比率,工廈比較高,住用的用途比較低。對於一些自然的通風、採光,或者如果有廚房,廚房的要求都是不相同的。
 
 簡單來說,如果我們用《建築物條例》的住宅用途domestic,這幢大廈改作住宅,便要減樓面面積。所以要李先生可能拆去幾層,他一定不肯。任何業主
都不會為了改裝而把大廈拆去幾層來將就地積比率。但這個我覺得是相當技術性的問題,因為這幢大廈已經存在,它今日的高度與面積已經存在。所以第二個要掃除
的障礙,就是或許應該是修訂《建築物條例》下一條附屬規例,把這類改作成「過渡性住房」用途,不當是正常的住宅用途,而賦予它一個低的,較低的地積比率,
從而讓這幢大廈可以保留今日的樓面面積,去改作這些住宅的用途。
  如果我們在很短的時間內可以處理我剛才所講的城規和建築物的限制,量應該是不錯的。譬如這座大廈,改用酒店的圖則是六百個單位,當然要李先生再看看剛才我們所說的使用率的效率,如果改小型住宅會否多些呢?







 
 所以我剛才說過,香港有一千四百幢這類工廈,只計位處商貿區都有七百幢,而絕大部分都在市中心,即是在很方便的市區,葵湧相對地都已不算最方便。其他在
觀塘、九龍灣、長沙灣、荔枝角、黃竹坑、柴灣都是很方便。比較低收入的朋友,可以上班時方便一點,所以我們覺得這亦是一個契機,在住宅單位需求比較緊張的
情況下,行政長官希望每一個能地盡其用,樓房亦都盡其用的措施,都不應該輕輕放過,反而要覆檢我們自己的規規條條,看看可不可以打破這些慣常障礙來方便這
些工廈的改裝。
  我在這裡很高興說,其實我們有很多工業家,好像李先生般,他們早期是香港建造業工業發跡,或者發達,他們現時還擁有這
類工業樓房,他們都不是地產商,但人人都希望可以善用他們的樓房,既可以得到一些經濟效益,亦幫助整體香港社會。所以除了李先生這座,其實自從行政長官說
了我們會掃除這些障礙,都另外有兩三位工廈業主,他們自己擁有單一業權的工廈,接觸了我,說當細節出來後,他們都有興趣改為以一個合理租金租給有需要的市
民,來作為一種「過渡性住房」安排。當然最終治本的方法就是增加土地供應,增加公屋,以及積極增建新居屋單位。
  所以今日這個參觀訪問是這個目的,亦希望幫各位傳媒瞭解一下在房屋政策下這一環,我們準備跟進的工作是如何。
記者:這些拆牆鬆綁有沒有時間表?第二,今日妳接受訪問,都很感觸落淚,是否沒想過上任兩個月就已經要押上自己的誠信?

務司司長:那個時間表,既然這個不是遠水,是希望比較近的水,當然會要求有關部門以全速進行。如果以城規改動,基本上就是要看看這些工廈位處於哪張分區計
劃大綱圖。規劃署會取回那些分區計劃大綱圖,每一張就商貿地段去改那個第二欄,加入這個用途。當然在逐張改的過程裡面,我們都有公眾諮詢的程序。為了令
到公眾諮詢比較順暢,我們亦建議應該一次過與城市規劃委員會談談,整個理念是怎樣,讓他們批每張圖的時候,有這個背景,知道理念是怎樣。所以每一張圖改,
它有自己一個既定的程序和時間表,如果順利的話,在諮詢過程無甚麼反對的聲音,時間不是很長,或者稍後樑署長可以補充一下。
  在《建築
物條例》下面,我瞭解區署長可以證實,我們不需要修訂主體法案,不是那條principal
legislation,是一條附屬的規條,是建築物規劃規例。這個好像是發展局局長可以改的,然後交給立法會,以先通過後審議來做。只要立法會重開,有
關同事會去立法會有關事務委員會介紹,然後做這個修訂,交給立法會審議。我給自己和我的同事的時限,希望爭取在六至十二個月內,完成所有有關的程序。但是
有興趣的業主,好像李先生,今日已經可以開始動動腦筋,想想如果政府真是能夠處理到這些規規條條,他這個項目應該怎樣做下去。因為最大的吸引力,這些整幢
改裝在二○一○年推出的活化工廈政策之下,完全不需要補地價。現時做香港土地發展最大的困難,就是仍要補地價。這個項目已經有了現行的政策,不需要再去地
政總署補任何地價。我想問完所有工廈的問題,因為稍後我對於國民教育都有幾點重申要說。
記者:會否擔心改變土地用途後反而益了大業主?因為這些工廈都是位處比較值錢的地段,幫不了基層市民。

務司司長:因為它只是改裝,我們都說這是一個「過渡性住房」,transitional
accommodation。如果我們的「拆牆鬆綁」做得成功,業主都有誘因去做,會令到市場的供應突然間增加很多。大家都相信市場經濟的供求問題,如果
今日說在長沙灣或是在葵湧這裡租一個「房」都要三、四千元。有了這一類改裝出來的「過渡性住房」,即是在市場上面,我覺得也不可能突然叫價叫到說要八
千、一萬元才租給別人。所以,總的來說,現在的做法是爭取去增加這類住房的供應。
記者:林太,妳說到由中央管理,如何確保單位日後其實真的可以用一個比較便宜的租金,或者它們真的租給一些有需要的戶主,即模式會是如何?

務司司長:我剛才在答這邊的題目時,已說目前這個政策是以在短時間內提供額外的供應為主,不是將之變作另一種受資助的房屋,所以在改裝後,暫時沒有意圖去
管他們租給甚麼人和租金如何。但當然,在這個改裝工廈的政策以外,如果政府想幫助這些低下階層的人,譬如綜援人士,譬如現時沒有申領綜援的長者而可以在關
愛基金下獲發津貼,我們當然希望他居住的地方是一些比較安全以及正正經經改裝的地方。所以有了這個供應之後,我們在其他紓緩弱勢社群和在職貧窮方面,多了
一個手段,因為我們知道在市場上,已經有了一批安全、合乎資格的小型單位,可以供應給這些有需要的人使用。
記者:妳來看工廈,是否想挽回民望?是否覺得這麼快便押上民望是比較可惜和妳怎樣看?

務司司長:我先答,我們差不多每天在街看看,如果你有留意,我們這兩個多月來,也是馬不停蹄地循行政長官所謂政策成熟一項推一項。今日這個本來是一個參
觀訪問,但既然跟行政長官說了的房屋政策有關,我們也安排了公開採訪。因為你們各位朋友有時有些投訴,說我們不開放給你們跟司長一同去參觀,李先生也專誠
從非洲(回來),我們約了今天,就是因為要等李先生親自從非洲回來,親自給我介紹這項目。所以跟近日發生的事情沒有甚麼關係。
記者:林太,有沒有諮詢城規會的委員?會否覺得突然間修例好像是一個隨便的決定?即是有沒有得到他們的同意?另外,工廈和商貿、住宅方面如何取得一個平衡,或者立法靠工廈……

務司司長:城市規劃是一個不斷持續進化中的工作,沒有一個人說規劃工作可以做完,否則的話,城規會都不需每星期五很勤力地處理很多城規的申請。所以這一類
的工作亦屬於我們提出的一種城規的申請,它並不涉及去修改一條城規的條例,只在一類的地段,這個名為商貿地段中的第二欄用途,column
2內加入多一種使用use。而所謂第二欄用途就是並不是任何時候業主可以自己做,都要再去城規申請。凡是column
2都要再去城規申請的,所以我們即使做了加入用途在商貿地段的第二欄,如果李先生想過後覺得不如不做酒店,做這類住宅,他都要再去城規會走一轉,才能夠去
做,所以並不存在我們沒有諮詢城規會,因為諮詢工作還未開始。我剛才只是說,與其等城規會在看到每一幅圖,譬如葵湧這一幅、長沙灣、或是觀塘那幅圖,才知
道有一個這樣的考慮,或許我們會給一份文件,或作一個簡介,整個構思背後的理念是這樣的。
記者:司長,記得妳說過有很多規例上的殘缺……(有關發展商補地價)

務司司長:我不可以代表發展商說話。但事實上,我們時常也有責任去覆檢規條,看看有沒有地方值得可以作出修訂、精簡,做到方便營商。我們持久在財政司司長
之下有這一組工作,方便營商。一些太多的程序、太多重疊的申請,我們應可處理。但是,補地價是我們所堅持的。因為我們對於香港的土地,知道很有價值。所以
如果有些業主手持地契,譬如由農地轉為住宅地,我們一定要補足市價。
  工廈活化是一個當年由行政會議認真通過、上一屆政府在二○一○年四月一日推出,就是為了提供誘因,為了提供誘因讓工廈改裝,工廈重建就沒有這個誘因。為了提供誘因給工廈可以整幢改裝,於二○一○年開始已不需要補地價可以改裝。無論改作商業用途、寫字樓用途,或者酒店用途,到今日為止也應該批出數十宗這些不需要補地價的工廈改裝。
  還有沒有其他工廈的問題?
記者:……預計有多少個單位……

務司司長:現在是沒有辦法評估究竟這個措施會帶來多少單位,因為還有很多我現時不確實知道的因素。第一是處於這個地段的工廈有多少是單一業主擁有,或不是
單一業主擁有但兩、三個業主可以談妥一起進行這個項目。第二是業主在衡量他們的回報或成本後,他會選擇作何種用途,這都是由業主決定。但無論如何,政府透
過掃除一些規例上的障礙,去令此事能夠發生都是一件好事,都是可以增加供應的好事。至於你早前談荃灣那個,並非這個性質,那是工業地的改劃。荃灣在大窩
口,我們早前整個工業區的地看過一遍,發覺整個區其實都沒甚工業的需要,所以將那一帶的工業地段,即industrial
zone改作綜合發展區,其中第一塊的土地交予房屋委員會興建新居屋,那不是改裝,是重建。
記者:有沒有預計這些住宅會「臨時」的時間是多久呢?

務司司長:我們所謂「臨時」的意思,就是因為它在設計、配套上並不是一個永久性的住宅。其實酒店立即轉為這種小型的「過渡性住房」是很容易的,因為它原本
都沒有配套,有廚房,所以我們覺得所謂的過渡性,就是指它並不是常設永久性的住宅,原因是甚麼呢?就是如果我們給它改作一些常設永久性的住宅,即是
flat,我深信城規會會有更大的考慮,即是他們會看整個區的學校配套是否可以承受,因為到時將會有家庭、小朋友等搬入,其他地區設施是否齊備等。但我們
將來向城規會解釋,就是這是一個「過渡性住宅」,給我們爭取更多時間可以開拓土地來做治本的工作。但儘管是過渡性都不能夠太短,否則的話,工廈業主投放了改裝的成本,他們是沒辦法收回的。所以我估計起碼是十年,一個十年期。但最終城規願意批多久,或是會否批了一段時間要再續批呢?這些是我們會與城規再考慮的。
  還有沒有關於工廈的問題?

者:會不會對業主有任何轉售的限制?例如,起初五年是租的但突然間賣去,可不可以?另外就是,妳剛才有講過十年,有沒有預計最長的這類中期住宅可用多少
年?之後會否它做了十多廿年都是做住宅,那塊地很多人都可以出出入入,可以在該處住,其實會不會imply該塊地很容易可以轉作住宅,令到那些真的可以做
改裝住宅項目變了一個長期住宅項目?
政務司司長:這些樓宇壽命可以有多久,要看看樓宇的保養如何。一般香港的石屎樓,起碼都有五十年樓
齡。但當然有些樓宇的維修保養做得好,它的壽命長很多。所以我們覺得這個樓都是相對比較早期的,一九七二年落成,即是四十年樓齡,所以它應該很容易可以用
多十幾二十年的期限,沒有甚麼問題。我們剛才已說了,不打算在這一類改裝出來的過渡性住用單位設限。我們純粹就是說在現有活化工廈政策之下,都是給了個誘
因不需要補地價可以改作酒店,現時只是多給一種用途他去想。他就算改做酒店,我們都不管他收甚麼租金,都不管他租給甚麼遊客,亦不管他是以日租或月租來住
這些酒店。所以今次是無額外再提供甚麼誘因,純粹是掃除了一些自己在規規條條上的障礙。再下去一步,你那個考慮可能都是一些業主的考慮,即
是現在他先用一次,將這個樓宇已經沒有了工業用途,沒有了製造的用途,純粹是收少少租金。他現在先用一次,就是改作這些過渡性的住所,希望十年八年後整個
區會變了身。因為今日都還是只有工業區,十年之後可能這個區已經變了商貿區,隔鄰現時已經有些很美的商業大廈,所以它下一次再變的時候,我相信就是拆卸重
建。而拆卸重建之後的用途,一定是一個最高效益的用途,到時便看看在這個區裡面最高的效益是些甚麼用途。但到時它都要申請,因為它是商貿,如果它不是做商貿,它還是要去城規來申請。所以那個公眾的諮詢,過程仍然存在,不是說今次我們做了一些東西益了他們,他們日後可以不再受城規來管制。
記者:(補地價)

務司司長:我們應該延續至二○一六年三月三十一日,如果你記得的話,原本是推出三年的,在二○一○年四月一日推出三年,在上一份行政長官曾先生的《施政報
告》,經過一個中期的檢討把它多延三年至二○一六年。另外,在上一次亦有一些優化措施,即是說,知道如果改作酒店或將來改這些「過度性住房」可能需要拆去
一些東西。上一次的優化措施是准許他們拆去一些東西,譬如要有一個大一點入口、大堂,可以拆去不高於百分之十的樓面面積。
記者:……很多人也想問,為何為了一個科目,令這麼多人流淚,市民與市民之間的信任也破壞……

務司司長:我在訪問中已經分析了他們要我們撤回的考慮及關注,我認為政府已經消除了這些憂慮,無論是他們擔心我們會強制全面推行,沒有這件事;他們擔心有
洗腦式的教育,沒有這件事。唯獨令我感觸的,是此事或許是反映有一班朋友對特區政府沒有信心、沒有信任,甚至是有猜忌。我感觸是這個原因,不是因為國教,
可能另一件事令我覺得為何我們這般盡心盡力去勤政為民的時候,得到的反應是「我不信你」,只是一句,我就是不信你,你說甚麼我都不信你,是這個原因。
  另外其實我想說,有幾點是值得重申的。因為胡紅玉女士擔任開展德育及國民教育委員會的主席,她昨日與我溝通過,胡紅玉女士之後出來說的話,我在此需要用官方的語言確認一次,因為有些人說「胡紅玉妳說而已,妳是否來試水溫?妳有沒有被授權?」所以我要清楚再說一次。
 
 第一,我重申由胡紅玉女士領導的委員會,職權範圍非常廣闊,是可以無所不談,可以就任何事向政府提出建議。我很高興知道胡紅玉主席會積極爭取盡快開委員
會的會議,亦不會等很長時間才交報告書予政府,她希望爭取開會後很快便就巿民比較希望有即時看法的(事情)交意見書予政府,我亦承諾我們收到這些來自委員
會的建議,我們會盡快積極正面回應,這是第一點。
  第二點我需要重申,亦是胡紅玉女士說了的,是在整件的工作中,我們是完全尊重學校自主、學校自決,所以學校不但在三年期如何開展,要多少時間準備,在選定教材或落實教法方面,都有絕對自主的空間。
  第三,我歡迎家長有任何的關注,在這個科目開展的過程中,歡迎他們去監察。他如果提得到具體的意見予委員會,再由委員會交予政府表示要這樣他才滿意,這一種監察才是真正的監察,我們一定會配合家長的監察。
 
 第四是回應胡紅玉女士希望教材多元化,所以昨天提到她會爭取一些撥款,讓政府可以資助方方面面的機構去編訂教材,包括家長會、學生、大學的機構,我們今
日已可以即時回應,這撥款完全沒有問題,我們一定會為委員會提供資源,讓它可以令此科目的教材做到胡紅玉女士希望見到的教材多元化。多謝大家!
記者:……如果現在在政府裡面,反國教(國民教育)的人士繼續有撕裂和不信任,妳自己會再押上甚麼?妳自己的底線是甚麼?
政務司司長:我沒有底線。我……
記者:會否完成五年任期?

務司司長:回應剛才說的甚麼底線,我可以這樣說,加入第四屆特區政府,我們是有誠意,亦有決心,亦有勇氣完成我們各自的任期。不是我個人,而是整個問責團
隊,我們都希望未來五年能夠服務香港市民,能夠按行政長官競選綱領,令香港無論在經濟、社會的發展比今日香港更加好。多謝大家。
(請同時參閱談話全文的英文部分。)

2012年9月7日(星期五)
香港時間21時52分
2 : GS(14)@2012-09-08 00:53:38

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html


P.S. 改到住宅/酒店, return rate 8-10%...

受惠於工廈活化措施,資金積極吸納全幢工業物業,香港經貿商會會長李秀恆或有關人士剛購入葵湧區運通製衣大廈,作價4.18億元,呎價約1,430元,收租回報逾4.3釐。據悉,李氏等早於○二年至今共購入5幢工廈,涉資約7.76億元,當中不少以改裝或重建酒店方向發展。

據土地註冊處資料,運通製衣大廈新買家為金寶集團,公司註冊處資料顯示,其董事包括李秀恆。據悉上址總樓面約29.17萬方呎,毗鄰物業包括新地(00016)的九龍貿易中心。美聯工商營業董事李麗嫦表示,上址樓高12層,現時每月租金約150萬元。

李秀恆表示,剛購入的運通製衣大廈未有具體發展計劃,惟相對現時低息環境,上址暫作收租亦屬理想投資。

據悉,李秀恆等早於○二年以約5,500萬元,購入黃竹坑偉晉中心及立興工業大廈,去年初獲城規會批准興建一幢37層高酒店。而○三年購入的油塘榮山工業大廈,作價約1.48億元,本月中獲土地及建設諮詢委員會支持,改裝為酒店暨商業用途物業。

葵湧達利申改商業用途
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請,將上址由工業用途,改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。

另外,仲量聯行莫家文稱,上季度本港寫字樓租金升4.8%,料全年升幅介乎10%至15%。
3 : idsdown(1658)@2012-09-08 18:27:39

2樓提及
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請,將上址由工業用途,改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外,仲量聯行莫家文稱,上季度本港寫字樓租金升4.8%,料全年升幅介乎10%至15%。


嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦

另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?
4 : GS(14)@2012-09-09 10:51:56

3樓提及
2樓提及
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請,將上址由工業用途,改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外,仲量聯行莫家文稱,上季度本港寫字樓租金升4.8%,料全年升幅介乎10%至15%。

嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦
另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2765819/1.html
【明報專訊】近年轉戰酒店的金寶國際董事長李秀恆,於葵涌區持有運通製衣大廈及金山工業中心,當中運通製衣大廈已於今年1月獲城規會批准改建為一幢13層樓高,共有598個房間的酒店,改建費用5.5億元。李秀恆昨坦言,將整幢工廈改建為小型住宅單位,涉及資金較酒店為高,但租金卻不能超出同區住宅水平,雖暫未知實際回報率,但認為吸引力不大。
5 : KENLIN(17685)@2012-09-10 22:18:54

免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥
6 : GS(14)@2012-09-10 22:59:52

5樓提及
免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥


又炒到倉唉
需要 地價 林鄭 月娥 視察 計劃 改變 用途 工業 大廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281462

中環在線: 黃浩出巡 視察《都市》

1 : GS(14)@2013-07-17 21:54:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337418

                藝人徐淑敏老公黃浩以2億元買起免費報章《都市日報》後,噚日就急不及待去公司視察環境。有員工報料,指黃浩晏晝身穿黑色西裝褸、白色恤衫、冇打呔,低調地喺CEO顧堯坤陪同下,喺觀塘報社行咗一圈,之後仲入咗會議室同顧堯坤密密斟咗一輪。
顧堯坤冇特別向員工介紹呢位新老闆,兩人只係低調行事,各部門一見到黃浩,就紛紛交頭接耳,將呢位前任高登女神嘅老公評頭品足一番。有員工都話,估唔到佢走去辦報,日後有改革都係好事。                                                        
中環 在線 黃浩 出巡 視察 都市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283405

11省市雨災128死 李克強視察騷捱轟

1 : GS(14)@2016-07-06 08:11:19

內地11省市暴雨成災,自上月底至今未見緩解,至昨造成逾128死,逾2,300萬人受災,其中貴州、湖南、湖北和安徽等地最嚴重。國務院總理李克強昨坐專機到安徽和湖南視察,官媒發放的相片卻顯示,李視察的地方看來都陽光普照沒災情,被網民批評「做騷」。



長江中下游多個支流洪水暴漲,位於漢口、九江、南京等的水文站水位均全線超過警戒水平,有站點更超歷史最高水位。國家民政部昨針對湖南、貴州兩省近期災情,緊急啟動國家Ⅳ級救災應急響應,目前受災地區已最少有數萬房屋倒塌。



網民調侃不及「溫影帝」


官媒新華社昨發放李克強飛赴位於安徽西北部的阜陽,並在號稱「千里淮河第一閘」的王家壩閘觀察淮河防汛清況的照片。當中顯示李穿皮鞋,觀察地點的水位與堤壩高度相差很遠,且陽光普照沒有災情。有網民批評:「飛機開錯地方了?」網民貼出前總理溫家寶2010年到湖北視察水災時,不顧濕腳涉水而行照片,調侃同樣是做騷,但李克強認真程度比不上「溫影帝」。



■李克強(左)視察安徽汛情,現場卻陽光普照。

■2010年,溫家寶到湖北視察汛情時涉水而行。





此外安徽六安市一家養豬場內,前日曾傳出場內6,000多頭豬浸泡在洪水中無法移轉,員工更要撤離並揮淚與豬訣別。昨有內媒稱,豬數應為近3,000頭;當局昨雖有派人救豬,但定出的拯救方案卻為重80公斤以上的豬馬上屠宰,其他小豬則轉移至另一豬場,被轟殘忍。香港宣明會昨指近日已派員到湖南評估災情。新華社/《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160706/19683423
11 省市 雨災 128 李克強 李克 視察 騷捱 捱轟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302683

公屋天台視察橫洲 議員轟離地

1 : GS(14)@2017-03-04 10:13:36

【本報訊】橫洲公屋發展項目被轟黑箱作業,多名立法會議員昨應房屋署等邀請實地視察,卻只獲安排在公屋天台俯瞰橫洲,朱凱廸批評當局安排離地,「係咪代表官員高高在上嘅心態?」最終部份議員落村了解村民情況,但房署官員未有跟隨。立法會發展事務委員會獲房屋署及土木工程拓展署等安排到元朗視察,卻只獲安排在朗屏邨錦屏樓天台俯瞰橫洲,朱凱廸、鄺俊宇、盧偉國、黃定光等12名議員出席,其間遇上橫洲受影響村民和棕地作業者在大廈外請願,橫洲村民多番要求下獲准到天台聽取官員講解。



【貼地】■左起:朱凱廸、鄺俊宇及毛孟靜隨村民入村實地視察。

部份議員自行入村


考察安排被朱凱廸炮轟離地,全無落區行程,批評官員不尊重村民,至今無正式場合與村民對話,質疑選天台視察「係咪代表官員高高在上嘅心態,城市規劃就對住Google Map做而唔需要進入民眾?」房署總土木工程師葉承添簡介計劃時指橫洲第一期發展有180戶、約400人受影響,二、三期暫未有資料,只知二、三期及工業邨擴展區棕地作業者約有90個。朱凱廸隨即質疑,當局過去提交城規會改劃申請只列明第一期內構築物有20多間,與180戶出入甚大,認為城規會基於不準確資料下作錯誤決定。葉指該方案中有單位接近元朗工業邨,該處土地受污染不宜發展房屋,又指政府提交申請時未進行人口統計,強調無偷步及違規。新民黨田北辰指物流運輸等作業難搬上多層大廈,贊成橫洲分階段發展,卻受村民批評。其後陳志全、毛孟靜、張超雄、邵家臻、朱凱廸和鄺俊宇自行隨村民入村,金融界陳振英亦隨行,是唯一落村的建制派。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170304/19947168
公屋 天臺 視察 橫洲 議員 轟離 離地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327686

金正恩視察演習 「馳騁南朝鮮」

1 : GS(14)@2017-04-14 11:12:42

朝鮮半島局勢緊張,北韓朝中社昨日發佈領袖金正恩視察人民軍第525部隊空降演習的照片。笑容滿面的金正恩讚揚這支特種兵「猶如馳騁南朝鮮山地的一群猛虎」,又指他們的「子彈好像長了眼睛,槍打得真好,都是百發百中的神槍手」。去年底,人民軍第525部在演習中模擬突襲南韓總統府青瓦台。對於美國派出航空母艦「卡爾文森號」到東北亞,暗示必要時會以「斬首戰」,金正恩似乎未被嚇倒,昨日高調出席平壤「黎明大街」的竣工儀式,在10萬名軍民前為這個專為教育及科技工作者而建的新區剪綵。


高調宣傳新區黎明大街

「黎明大街」是金正恩為了慶祝明日北韓「太陽節」、即是祖父金日成誕辰105周年下令興建的政治工程,傾全國之力用了一年時間就完工,可提供近5,000個住宅單位。法新社


■黎明大街到處是高樓大廈。路透社

■北韓政府組織逾10萬群眾見證黎明大街落成。美聯社



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170414/19989933
金正 視察 演習 馳騁 南朝鮮 南朝
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330511

習6.29訪港 7,000警「護駕」只視察基建不落區 禁現撐黃傘圖像

1 : GS(14)@2017-06-25 09:00:30

■為免習近平尷尬,警方嚴防「習近平撐黃傘」等敏感圖像出現。資料圖片



【本報訊】距離7.1尚有一星期,據悉,國家主席習近平及夫人彭麗媛下周四起一連三日訪港,出席政府主辦的各項慶回歸20周年活動,及主持新一屆政府主要官員就職典禮。消息透露,由於習近平是國家最高領導人,加上近期各地連串恐襲,警方極重視習安全,將今次回歸保安列為最高反恐級別,出動最少7,000警力。警隊已下令全體警務人員下周三起取消休假,全體戒備候命,需每日返12小時。記者:譚靜雯 謝明明



今年正值回歸20年,國家主席習近平將於本月29日至7月1日訪港3天,出席香港回歸20周年活動及新一屆政府的就職典禮,其夫人彭麗媛將會陪同習近平訪港。



為林鄭月娥監誓


消息人士透露,習近平下周四抵港後,將下榻灣仔君悅酒店,傍晚出席行政長官梁振英在禮賓府設的晚宴。翌日早上他會到解放軍駐香港部隊,下午及傍晚就會出席在灣仔會議展覽中心舉辦的連串慶回歸活動及接見各界人士。至7月1日,習將主持新一屆政府宣誓儀式,為新任行政長官林鄭月娥監誓。消息指,習近平離港前擬參觀西九高鐵總站、視察港珠澳大橋等基建設施。過去中國領導人訪港期間都會到公屋家訪,但由於習今次行程緊密,未有時間落區。但其夫人彭麗媛或會落區探訪長者。經歷佔領行動及旺角騷亂後,加上近年恐襲不斷升級,警方極重視今次習訪港,將今次回歸的保安列為最高反恐級別,全體警務人員由本月28日起至下月2日取消休假,並需每日返12小時。而正在受訓的學警亦需候命,隨時執行支援工作。



據了解,作為警隊防暴主力的第一及第二梯隊,包括機動部隊、衝鋒隊及快速應變部隊等合共7,000人會直接參與今次習近平訪港及回歸的保安行動。消息又指,警方除了將灣仔列為重點佈防區,其他習近平可能到訪的地方,包括西九龍高鐵總站、港珠澳大橋、將改建為少年警訊大型活動中心的舊八鄉消防訓練中心,屆時會加強保安。但最終訪港行程,會由習拍板。



■警方全體人員下周三起取消休假戒備,保安部署是歷來最大規模。資料圖片

■習近平下榻的君悅酒店對開已設有多個鐵馬。何柏佳攝


歷來最大規模戒備


全國人大委員長張德江去年訪港期間,香港眾志秘書長黃之鋒走到東隧九龍出口,打算攔截張德江車隊抗議。消息人士指,為免再有示威者攔截領導人車隊,今次習近平車隊經過的路線,包括新界南總區、西九總區、東九總區及港島總區,警方將特別加強戒備,包括安排警員在天橋、隧道口等地方站崗,防止有人突擊車隊。消息人士形容,今次習近平訪港及回歸保安的警方部署為歷來最大規模之一,與2005年香港舉行世貿會議的規模有過之而無不及。另據了解,為避免領導人感到尷尬,警方前線人員已接到指示,習訪港期間,須提防敏感文字或圖像於領導人視線範圍內出現,包括「平反六四」、「我要真普選」等,而於佔領行動時經常出現的「習近平撐黃傘」圖像也不能出現。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170624/20066950
6.29 訪港 000 護駕 視察 基建 不落 落區 禁現 現撐 撐黃 黃傘 圖像
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傅政華高調視察北戴河會議保安神隱40日 王岐山現身

1 : GS(14)@2017-06-25 10:11:04

■新華社昨日發相,顯示王岐山前日在貴州視察省紀委工作。



流亡富豪郭文貴爆中紀委書記王岐山、公安部常務副部長傅政華家族涉貪腐引海內外熱議之時,神隱40天的王岐山和被傳被當局調查的傅政華近日公開現身,王到貴州檢查工作,傅更在秦皇島視察北戴河會議保安,顯示中共北戴河會議將舉行。有學者認為,王、傅現身主要向外表明「一切如常,不為所動」。神隱整40天後,央視和中紀委官網昨透露王岐山行蹤,指王本月20日至22日在貴州檢查工作。王講話時要求屬下遵從習近平的講話,「抓住關鍵少數」,「正人先正己、忠誠乾淨擔當」。王自5月13日後一直未公開亮相;而5月29日 郭文貴爆料指王妻姚明珊持美國護照、家族坐擁14所美國豪宅及4萬億人民幣財產,令外界關注王的動向。同時,繼前日傅政華陪公安部長郭聲琨視察深圳,疑為習近平訪港和考察深圳打前站圖片曝光,昨日,微信圈又傳一張傅視察秦皇島檢查路面車輛路拱的圖片;知情者指地點是北戴河中央療養院外;顯示傅政華雖「負面」消息纏身仍負責北戴河保安,同時顯示今年北戴河會議在即,而今次會議至關重要,中共現任和退休元老將共同「磋商」敲定十九大最高層人事。



■傅政華(中)近日現身北戴河視察保安工作。微信圈圖片


學者指未被郭文貴爆料影響

隨十九大會議年底,近期中共政壇氣氛詭異,包括90歲的江澤民被人攙扶着視察其兒子任校長的上海科技大學、與習近平家族有淵源的萬達集團突然被金融監管部門調查、被視為中共前常委賈慶林家族錢櫃的富豪黃如倫突被當局拘查等,令外界對北戴河會議前中共政壇充滿遐想。北京獨立學者章立凡對本報記者表示,按中共傳統和習近平個性,越是對手反對就越要堅持。王、傅高調亮相主要是對外表明「一切如常,不為所動」。章說:「迄今為止,沒有一位高官因郭的指控被查處,透露出當下高層對郭爆料的態度。對立派系若利用此事挑戰而用力過猛,或會促使習王加強聯盟,共同應對危機」。章認為,郭爆料之所以造成對習王體制衝擊,一是4年多來反腐旗號下進行的權力鬥爭,得罪了黨內各派系;二是意識形態專制打擊了體制內改革派和體制外自由派。一旦當局露出軟肋,各派會群起攻之。章指中共十九大或會提前,開快車通過下屆人事,以穩全局。中紀委網/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065962
傅政 政華 高調 視察 北戴河 會議 保安 神隱 40 王岐山 現身
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陳德霖視察偏遠銀行

1 : GS(14)@2017-08-18 07:33:06

【明報專訊】「普及金融」係近年嚟監管機構著重嘅議題,噚日金管局總裁陳德霖就「出巡」,到訪天水圍北3間新開嘅銀行分行,當中各有特色,分別係東亞(0023)、渣打同建行亞洲分行,佢哋都提供一般銀行服務,但係除此以外,東亞分行仲設有視像櫃員機,傳統嘅自動櫃員機,亦已加入無卡提款嘅服務。至於渣打分行,就設有高度較低、便利傷健人士使用嘅櫃位。

推廣普及金融 新分行設視像櫃員機

陳德霖話,好重視公眾獲得基本銀行服務,所以一直鼓勵業界照顧偏遠地區及公共屋邨居民嘅需求,履行社會責任。其實每次陳總上立法會,都會特別提及到推廣普及金融嘅進展,而近年亦已推動匯豐同渣打兩大發鈔行推出流動分行。

不過,普及金融除咗指偏遠地區都有銀行服務,外界對開戶口問題亦好關心,最近仍然周不時聽到初創企業開戶困難嘅個案,希望下次陳總出巡時,都順帶關注下呢個議題啦。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7113&issue=20170818
陳德 視察 偏遠 銀行
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340109

自爆睇舖直落 蔚雨芯視察樓盤

1 : GS(14)@2017-08-18 08:00:45

■蔚雨芯噚日着牛仔褸又冇化妝,睇樓盤嗰陣仍然被認出。讀者提供圖片



【爆相爆片】擁32D上圍嘅「魔鬼胸」蔚雨芯(Rainky),舊年簽約吳奇隆旗下公司,返咗內地發展咗一段時間,最近轉移陣地返香港,接拍劇集、兩部電影同美容院代言人等,亦加入華星冰室做市場經理,瓣數多多。大前日《蘋果》讀者洪先生透過「爆相爆片」,話見到Rainky去咗睇荃灣新盤荃城匯,佢當日素顏現身,着住一件牛仔褸包到實,pure又清純。洪先生話:「今日大約4點45分左右,見佢同一個男人一齊去睇樓,另外仲有兩名地產男代理,佢去睇完示範單位,再去咗模型區,睇咗足足5分鐘,好似幾有興趣。」其間亦有人認得佢,仲話:「Rainky Wai?正喎!」



■「魔鬼胸」蔚雨芯除咗幕前,仲做埋市場經理。資料圖片

鍾意三房

馮仁昭問Rainky係咪買樓?佢話只係去參考吓,自言未有能力上車:「我陪經理人去睇咋,嗰朝我哋仲去埋睇舖,因為有份投資嘅華星冰室想開分店,我哋去完元朗、大埔,咪順便睇埋荃灣樓囉,經理人同太太都好想買,我去參考吓。」Rainky坦言90後置業好難,自己好鍾意三房間隔:「人人目標都係買樓啦,其實首次置業首期好吸引,但自己未敢供住,仲要搏命啲。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170818/20124542
自爆 爆睇 睇舖 直落 蔚雨 雨芯 視察 樓盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340184

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