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柏逸獲批預售涉123伙本月推售

1 : GS(14)@2017-11-04 13:41:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5359&issue=20171104


【明報專訊】樓市持續熾熱,但地政總署公布,10月只有永義國際(1218)何文田喇沙利道6號一個樓盤,新申請預售樓花,涉單位79伙。至於上月獲批預售住宅,包括新世界(0017)元朗唐人新村柏逸(123伙)、宏安地產(1243)大圍薈蕎(336伙),以及房協兩個資助房屋,包括將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺(合共620伙);其中上述兩個獲批預售的私宅,已部署本月登場。

薈蕎上載樓書 一層分兩翼共32伙

地政總署資料顯示,截至10月,滾存待批預售樓花單位總數共涉9093伙,相對9月的10,093伙,減少1000伙或一成。至於剛獲批預售的柏逸,已部署本月登場,預計短期上載樓書,是繼9月推出屯門THE PARKVILLE後,新世界近期另一新界西北新盤。柏逸提供123伙,包括28伙地下連花園單位、28伙頂層連天台單位,項目主打2、3房單位,實用面積約500至685方呎;項目預計2019年1月落成,樓花期約14個月。

永義喇沙利道6號申預售涉79伙

此外,薈蕎昨晚上載樓書,每層分兩翼、合共32伙,並設四部升降機;單位實用面積252方呎至1075方呎,主打開放式及1房戶,其中有33伙為特色戶,實用面積505至1075方呎;項目樓花期約17個月。另上月唯一新申請預售的永義喇沙利道6號,預計2018年4月落成,樓花期約半年,料以1、2房小型單位作為主打。
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柏逸突擊開價 1房405萬入場 匯璽II擬開放式4房打頭陣

1 : GS(14)@2017-11-15 10:29:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8555&issue=20171115
【明報專訊】新盤爭客戰持續,正當新地(0016)西九龍南昌站匯璽II、北角海璇兩大矚目全新盤登場在即,個別規模較細新盤突擊;新世界(0017)旗下單位總數123伙的元朗唐人新村柏逸,昨突然開價,首批52個單位折實實呎12,236元,比區內樓齡較新的二手屋苑呎價高約8%,1房折實入場費約405萬元起。

明報記者 林尚民、謝穎怡

柏逸首張價單涉52伙,以定價計平均實呎15,490元(1.4萬至1.89萬元),扣除最高21%折扣後(包括3%的120天即供優惠、3%「New World CLUB」會員優惠、15%印花稅稅務優惠),折實平均實呎12,236元(1.1萬至1.5萬元),比同系樓齡約3、4年的洪水橋蔚林、溱林最新成交實呎約1.13萬元,高約8%。

是次首推單位,包括6個實用283至362方呎1房戶;23伙實用411至471方呎2房戶;23伙實用585至684方呎3房單位;折實價由404.9萬元至893萬元,其中呎價最貴單位為2座3樓C6室,屬實用304方呎連123方呎天台1房特色戶,折實價456萬元、折實呎價1.5萬元,屬區內低密度屋苑1房戶新高水平,預計發展商日內上載銷售安排,周四開始對外開放設於荃灣愉景新城的展銷廳,下周發售。

雷霆:海璇將公布招標安排

至於市場焦點所在的新地兩大樓盤,集團副董事總經理雷霆表示,日內開價的匯璽II,首批單位會包括第3座的4房單位及開放式單位,而第5座的4房單位則會惜售,首批單位未必會提供,同系海璇則正準備項目標書,料日內公布招標安排。

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽II稍後亦會開放開放式戶的示範單位,集團會於開價後,對外開放示範單位。

恒地馬寶道新盤下周上載樓書

另恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團旗下北角馬寶道項目,最快下周上載樓書,項目將以細型單位為主打;上述馬寶道3號全新精品住宅,預計2020年中落成,現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列,項目單位總數約300伙,實用面積200餘方呎起,最大2房單位約300餘方呎。

恒地同系粉嶺高爾夫‧御苑更新價單,其中19伙3房及4房單位提價3%至5%,本周六加推6伙。

KADOORIA新推3伙 周六招標

中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA,亦上載新銷售安排,項目3伙將於本周六招標及截標,3個單位包括嘉道理道133號地下,實用2400方呎、連2013方呎花園及私家泳池,並連裝修出售;嘉道理道131號1樓,實用2275方呎,附813方呎花園及113方呎平台,同樣連裝修出售;最後一伙為實用2219方呎的嘉道理道133號1樓。中信泰富表示,是次招標不設任何指引價格,但3個單位必須同時入標。
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一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%

1 : GS(14)@2017-11-23 09:07:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後,逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外,更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出,刷新亞洲分層物業新高,惟一手市場接二連三推出中小型單位後,本月登場的新盤,銷情開始慢熱,其中新世界(0017)昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸,全日售43伙,佔可售單位65%。業界預期,本月整體一手成交量將回落至約1000宗,除按月挫逾三成外,更有機會成為今年次低成交量月份。

明報記者 林尚民

柏逸首輪推售的66個單位,全日售出43伙,佔可售單位65%,發展商套現2.25億元,售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元;代理指有一組買家(兩姊妹),各以782.7萬及745.4萬元,各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票,超額4倍。

新推資助房屋 吸走部分購買力

可留意的是,本月至今已推售的3個全新盤,皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」;其中上周宏安地產(1243)推出的大圍薈蕎,以及月初恒地(0012)推售的鰂魚涌君豪峰,首日銷情均比較慢熱。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然樓市氣氛暢旺,成交金額亦屢創新高,但無論二手業主或發展商均看好後市,叫價進取,加上政府推出資助性房屋,因銀碼較私樓有明顯折讓,吸走不少購買力,對一手市况造成影響。

學者:細單位到某價位 買家不入市

陳續稱,本月一手成交量不算多,迄今暫錄約580多宗一手成交,因應近期一手銷情,該行修正本月一手成交量預測,由原先估計全月2000宗,下調五成至約1000宗,較10月錄得約1565宗下跌逾三成,有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。

經濟學者關焯照稱,上述數個主打「納米樓」新盤,不是位置太遠就是售價太貴,他認為細單位買家始終要計負擔能力,「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」,若細單位價錢到某個水平,買家便不會入市。關估計,發展商雖不會減價,但相信有機會加大優惠吸引買家;惟現時股市暢旺,部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓,影響樓市成交。

代理料今季豪宅價續升

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示,本月整體一手成交略為放緩,料本月錄約1300至1400宗,較上月約1600宗回落,但估計第四季整體樓價將會升逾3%,當中細價樓價錢升幅約5%,而超豪宅樓價升幅更大。
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