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低房價、高投報 前進馬來西亞置產正熱 要當東協包租公 先搞清楚三件事

2013-03-18  TWM
 
 

 

隨著國內房地產政策陸續上軌道,投資人開始把眼光望向台灣以外。馬來西亞在這一波海外投資熱潮中,可說是一大亮點,不僅房價只有台北的三分之一,租金報酬率更可高達六%。但是,在你打包行李、跟著看房前,要有什麼心理準備?

撰文‧楊卓翰

遊覽車在馬來西亞首都吉隆坡最熱鬧的市中心停下,一批台灣旅客帶著相機下車。不過,他們相機捕捉的畫面,不是觀光景點,而是位於吉隆坡黃金地段的最新建案。像其他旅行團一樣,他們也是來「購物」,只是他們買的是總價一千六百萬元新台幣、位於雙子星商業大樓附近,號稱「吉隆坡信義區」的新房地產物件。

奢侈稅尚未退場、實價登錄又上路,單靠差價利潤縮水,靠租金也只有一、二%的報酬率,不少台灣的房地產投資人都很苦惱,標的實在愈來愈難挑!

現在,有一群人正搭著東南亞國家經濟成長列車,到泰國、馬來西亞、印尼置產,更有房仲業者插旗馬來西亞,在當地開設分店,從台灣組成投資考察團到馬國看屋。

「我們一個月要帶三團以上,一團四、五十個人,現在預約,要到五、六月才有空位!」三月初在吉隆坡開分店的台灣房屋旗下藍海房仲集團總經理劉威廷說。投資馬國房地產的最大誘因,就是優渥的租金報酬率,平均高達六%,而房價只有台北市的三分之一。從過去半年,台灣房屋已在馬國賣掉超過八百五十戶,即可看出這股熱潮。想加入他們嗎?打包行李淘金前,你得搞清楚三件事。

投資策略想清楚

馬國也有奢侈稅 長抱為宜首先,馬來西亞有類似台灣奢侈稅的規定,會針對買賣差價課「買賣增值」稅。雖然不像台灣奢侈稅是以總價課稅,殺傷力較小,但若在二年內脫手,仍要繳一五%的利得稅、二至五年內賣出則是五%、五年後免繳此稅。也就是說,這裡仍不適合短進短出的投資者,吸引的大多是想擺五年以上,賺租金收入的投資者。

在台灣從事便利店事業的陳先生就是其中之一,他說「如果我要在五年內出手,那在台灣有更好的選擇。」陳先生運用台灣二%的低利環境,在台灣貸款,資金放到馬國,第一年三.一%的定存利率,不但能賺利差,還能夠加入馬國專為海外長期投資人設立的「第二家園」政策。

「第二家園」規定,五十歲以下者,只要在馬國有三百萬元新台幣定存,就可以享受投資優惠,購屋貸款可以從七成提高到八成;第二年若能提出一半金額購屋,子女還能擁有入學資格。「我的女兒只要在馬來西亞的劍橋、蘭卡斯特、昆士蘭大學分校讀三年書、再到本部讀一年,就能取得一模一樣的畢業證書。」陳先生指出,他原本也考慮在日本置產,但馬來西亞多項政策,比較適合他的長期考量。

成本稅率算清楚

夢幻六%非淨報酬率

不過,即使馬國的租金報酬率高達六%、房價只有台北三分之一,投資人仍要注意其他成本。因為在持有稅部分,馬國只課門牌、地稅,持有稅費較低,但投資人的房租收入所得,每年要課二六%的高額稅率。此外,如果是託當地租屋仲介代管代收房租,最高可能會繳去租金一成的成本。

租金所得稅費可抵扣地稅、門牌稅、貸款利息和代管費等,約可抵扣一○%到一五%的稅費,但最後仍有一成的成本。「扣掉這些費用,平均的租金報酬率大概是四、五%左右。」業者說。雖然比夢幻的六%稍低,業者仍強調,這樣的報酬率仍比台北好太多。

台灣房屋國際資產中心發言人林廣彥就說:「比馬國投資報酬率還高的有兩個國家,泰國、印尼,但只要實地走一遭就知道,這裡的投資環境對華人是最有利的。而且,怎麼算都比台北划算。」他指出,申請第二家園後只要自備款三百多萬元新台幣,就能買下位於雙子星大樓附近的都心精華地段,「很多口袋不深的投資客,也能投資,這也是為什麼這麼多人搶著來看房子。」

下手前看清楚

產業不成熟 資訊不夠透明熱門歸熱門,台灣房屋首席總經理彭培業也指出投資馬國房地產的兩大風險:「不了解、不透明」。台灣雖有號稱「多過便利商店」的房仲店面,整體房地產市場成熟,但他坦言:「馬國的房地產發展還落後台灣二十至三十年左右,市場上也缺乏專業。這就是為什麼我們挑選的當地建商全部都得經過徵信。」台灣房屋專案總監陳國揚是馬國華僑,他說在當地的房仲業務門檻很低,「只要一通電話,誰都可以當,不用執照、不用訓練。」也因此,來馬國先遣的劉威廷還曾經被當地業者耍過,「帶我們看了好幾個建案,結果發現根本不是他們的。」因此,業者特別提醒,在馬國看房時眼睛得張大。例如,馬來西亞的地權分為九十九年的租約型和永久購買型,這類和台灣房地產的差距,對不熟馬來西亞當地法規的投資人是一大風險。「所以我們在馬國除了經過專業認證外,也得幫消費者把關,一定讓投資人百分之百持有。」彭培業說。

馬國看房團熱潮未退,但在高報酬率下,投資人更要做足功課,挑選良心業者,才能確保資產安全。


房價 、高 高投 投報 前進 馬來 西亞 置產 產正 正熱 要當 當東 東協 包租 先搞 清楚 三件 件事
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政府積極扶植銀行實力 購併、另闢戰場 馬來西亞變身亞洲金融重鎮

2013-06-17  TWM  
 

 

亞洲金融風暴十五年後的現在,馬來西亞不僅已恢復昔日活力,二○一二年吉隆坡更超越英國倫敦,一躍成為全球第六大IPO市場,一座有別於香港、新加坡的亞太新興金融重鎮,儼然成形。

撰文‧葉揚甲

你對馬來西亞的印象是什麼?除了觀光、房地產熱,你還舉得出什麼強項?

勤業眾信統計,二○一二年全球IPO︵首次公開發行︶市場,吉隆坡交易所超越新加坡、上海,甚至是倫敦交易所,成為全球第六大IPO市場,募資金額高達二二一五億元。這個數字,為台灣證交所與櫃買中心同期間合計募資二四五億元的九倍之多。

亞洲風暴啟動銀行整併潮

大馬金融環境不存在惡性競爭這是大馬政府積極培育金融實力的成績顯現。馬來西亞這個亞洲金融風暴的重災區、每人年均所得只有台灣二分之一的國家,究竟是如何在不到十五年時間,就成為亞洲新金融中心呢?

當《今周刊》採訪團隊踏上馬來西亞,這塊曾經被亞洲金融風暴摧殘到銀行系統全面瀕臨崩壞的土地,我們卻發現,從一走出飛機通道開始,到離開海關,再到落腳處前的捷運上、道路旁,眼光所及幾乎全是馬來亞銀行︵Maybank︶與聯昌國際銀行︵CIMB︶的LOGO。這兩家在馬來西亞市值分居第一、二名的銀行,到處可見其企業標誌或廣告,深植人心的行銷方式,大概不會輸給韓國三星。走在吉隆坡街頭,彷彿走進了金融重鎮。

「台灣金融類股占指數權重約一六%,共七十二家銀行;而在吉隆坡指數高達三四%的金融企業,卻只有八家銀行。」工作地點位於新加坡的摩根馬來西亞基金經理人黃寶麗說道,政府主導的大型整併,成為馬來西亞金融強盛的一劑猛藥。

「其實,亞洲金融海嘯發生前,馬來西亞的銀行也不少。」一位在嘉美克清真寺 ︵Masjid Jamek︶附近銀行區上班的年輕女穆斯林,在說話的同時,仍然沒有放慢腳步地走向馬來亞銀行總部大樓前,那段頗為氣派的電動手扶梯,空氣中似乎有種分秒必爭的氛圍在她周遭,看到這種倉卒的模樣,的確有幾分與香港中環的相似感。

聯昌七年七樁購併

金融服務輸出遍及十七國

從現在一棟棟高聳入雲的金融大樓,實在很難想像九七年時銀行業的慘況。富達馬來西亞基金經理人郭玉蘭表示,亞洲金融風暴觸發馬來西亞當地一連串的整併潮,起先是財務狀況有問題的金融企業併入銀行,之後則是銀行與銀行間的合併。從那時候起,馬來西亞的銀行家數從高達三十家,一路慢慢減少,最終呈現目前八家的局面。

回頭看看台灣,台新金購併彰銀的案子一拖就是七年,而且最後竟然還無法達到雙贏的局面,讓外界著實摸不清台灣政府對於金融業到底是抱持什麼想法。

然而,從○五年到一二年,同樣七年的時間,馬來西亞的聯昌集團,卻能靠著幾乎一年一購併的策略,讓集團業務得以在大馬以外的國家,迅速開枝散葉。這段期間內,聯昌銀行集團的市值,也從四百多億元膨脹到六千億元,對比﹁台灣金控獲利王﹂富邦目前約三千八百億元的市值,聯昌不僅後來居上,現在甚至還超出富邦許多。

聯昌國際銀行集團總裁納西爾拉薩︵Nazir Razak︶接受訪問時指出:「為求擴大經濟規模,跨出馬來西亞的國界,絕對是現今銀行業不得不採取的策略。所以聯昌在○五年展開一連串的購併,收購對象包括馬來西亞、印尼與泰國的銀行,另外,還有一家新加坡的證券商。」聯昌這七年間共有七樁主要的購併案,收購總價高達一四五八億元,其中最讓金融界津津樂道的,莫過於一二年買下蘇格蘭皇家銀行︵RBS︶亞太區投資銀行部門,在這樁收購案後,聯昌更一躍成為亞太地區最大的投資銀行,涉足的國家增加到十七國。

聯昌能夠成長得如此迅速,納西爾試圖從事後的角度來解釋,「在過往的幾次重要關頭,聯昌確實都做出了正確的決策。」無論如何,七年爆發式的成長軌跡,他認為還只是個開端。

定位與策略明確

獨創伊斯蘭商業銀行模式

或許聯昌的成功關鍵,納西爾已經說得很明白,就是到國外另闢戰場。

一位在吉隆坡金融界打滾將近二十年的專家卻認為,聯昌集團的成功,絕對比想像中要來得難以複製。例如,聯昌在香港、韓國及台北,僅設有投行部門,專門提供給特定客戶證券研究的服務(註:出具投資建議報告),而不設立商業銀行或者證券經紀商,因為沒必要吃力不討好;即使是市場很肥的中國,聯昌目前亦只有在上海設立辦公代表處,畢竟在與資產以兆為單位計算的中國銀行業競爭之前,還是要想清楚哪種方式,最能夠吸引適合自己的客戶,或許這才是真正的關鍵。

清楚自己的定位、又知道客戶需要的是什麼,甚至在腦海中模擬競爭對手可能會出的招式後,聯昌才有可能每一著棋都下得如此精準。聯昌集團無疑是馬來西亞整個金融行業具體而微的縮影。

馬來西亞台灣商會執行祕書鄭添丁表示:「若不算華人主導的新加坡,馬來西亞應該是東協國家中,最適合台灣企業進駐的國家,因為這裡華人多,可用中文溝通,越南、緬甸或是印尼,反而不太方便。」但是記者實際在馬來西亞搭計程車、到便利商店買飲料,或者在銀行櫃台前想詢問關於伊斯蘭債券的訊息,幾乎沒有碰到看起來會講中文的人,即使是吉隆坡地標雙峰塔前最繁榮的購物中心陽光廣場,裡面熙來攘往的人潮,大多還是以馬來人為主。

這些信奉伊斯蘭教、為數眾多的馬來人,讓馬來西亞金融業獨創出符合伊斯蘭教義的商業銀行。

第一金馬來西亞基金經理人高君逸說:「伊斯蘭教派主張四海之內皆兄弟,按教義是不得有借貸行為,不過,馬來西亞金融業卻克服了這個難題。伊斯蘭的金融模式,可在不違背信仰的前提下,為信奉伊斯蘭教的客戶服務。」全世界信奉伊斯蘭教的人口,目前粗估接近十六億,而大部分的穆斯林又以中東與亞洲為兩大本營,就地理位置觀察,馬來西亞可說是位於「伊斯蘭國度」的中心。「除伊斯蘭銀行外,馬來西亞更率先全世界發行伊斯蘭債券︵Sukuk︶,該國發行量占全球總量的六四%。」高君逸補充。

根據台灣經濟新報的資料,馬來西亞所發行的伊斯蘭債券金額,從一一年的四千三百億元,倍增到一二年的九一二○億元。若按這樣的趨勢成長,馬來西亞政府自詡為伊斯蘭金融中心,的確是名副其實。

伊斯蘭金融業的快速發展,或許是馬來西亞能夠順利站上國際金融舞台,強而有力的後盾。

福利優渥吸引人才

金融業薪資趕上國際投行水準諷刺的是,掐住東亞海域咽喉、擁中國十三億人口為腹地的台灣,地理位置優越不輸馬來西亞,況且,台灣早在一九九五年就已高喊「亞太金融中心」,照理說,起跑得早、又沒有被亞洲金融風暴重創,現在的發展,先別說香港,至少應該也能與天然資源貧乏、幅員狹小的新加坡較勁才對,可惜,現狀與理想差距實在太遙遠。

「馬來西亞金融業的待遇與福利都很不錯,與新加坡已經相差不遠!」年齡不到二十八歲、就職於馬來亞銀行的黃小姐說道。

這位手中握有台灣名校畢業證書的年輕華裔,其實與很多優秀的七年級生條件相同,只不過,她的年薪在兩百萬元到三百萬元之間。這樣的薪資水平,足以與國際外資投行相提並論,在台灣這筆錢,甚至可以請到三位月薪四萬元的名校商學院系所高材生。

更讓人氣餒的是,對於年資較淺、月薪落於四萬元到七萬元的台灣本土基金經理人來說,恐怕還得努力「衝刺」當年度績效排名,或許才有可能達到與之相同的水準。

聽到台灣本土基金經理人的這般「待遇」,黃小姐不禁輕嘆:「這樣真的還滿少的!」當記者追問,當年是否曾考慮在台灣金融業覓職時,她說:「有被找過,但最後並未去面試,而薪水的確是考量因素之一。」顯然,當初她的抉擇相當正確,畢竟台灣低薪的環境,迫使金融人才外逃,早已不是新鮮事,「如果台灣金融現狀不改變,當然可以選擇離開。除英文要好之外,最好還要有CFA︵美國特許財務分析師︶,這張證照不僅在新加坡備受重視,在馬來西亞同樣是超級重要!」她強調。

對於馬來西亞金融業的優異表現,大馬政府似乎仍然不滿意。

一一年十二月,馬來西亞中央銀行再推出《二○一一?二○二○年金融領域大藍圖》,希望經由政府的主導下,讓金融領域能夠以每年八%到一一%的速度成長;一二年,馬來西亞首相納吉布︵Najib Razak︶親自主持一項耗資兩千五百億元,名為「敦拉薩國際貿易中心」︵TRX︶的金融開發計畫,企圖將吉隆坡打造成一座有別於香港、新加坡的金融城市,國際金融機構若是進駐該地,所得稅即可減免十年。

姑且不論成敗,至少馬來西亞敢改革、敢讓利,還有,口號喊出就有做得到的氣魄,這些都值得台灣借鏡。

一分鐘看馬來西亞

首都:吉隆坡

官方語言:馬來西亞文

國家領袖:首相納吉布 拉薩(Najib Razak)

人口:2886萬

面積:33萬平方公里

民族:馬來人、華人、印度人、原住民GDP:3035.27億美元人均GDP:10304美元納西爾拉薩(Sri Nazir Razak)

出生:1966年

現職:聯昌集團董事總經理兼行政總裁經歷:《歐元雜誌》2012年最佳貢獻獎學歷:英國劍橋大學發展經濟學碩士

要當亞洲金融中心

馬來西亞比台灣更有實力

馬來西亞

2012年IPO募資金額新台幣2215億元2013年亞洲商業展望第4名亞洲金融海嘯前高點至今股市漲跌幅 76%

台灣

2012年IPO募資金額新台幣245億元2013年亞洲商業展望第13名亞洲金融海嘯前高點至今股市漲跌幅 —19%資料來源: 經濟學人企業組織、勤業眾信

馬來西亞與台灣

兩地銀行業財務比較

台灣 項目 馬來西亞

746億 資產規模(美元) 512億0.49 資產報酬率(%) 1.13 8.56 股東權益報酬率ROE(%) 16.74 註:2012年資產排行前十大銀行平均數據資料來源:香港《亞洲週刊》

大馬金融茁壯的啟示

對於銀行家數過多的難題,台灣政府必須擔起振衰起敝的責任經理人郭玉蘭 操盤基金:富達馬來西亞

看法:

拜亞洲金融風暴之賜,馬國開啟一連串的銀行整併潮,造就出目前大馬金融業相對健康的競爭環境。

經理人黃寶麗 操盤基金:摩根馬來西亞

看法:

馬國沒有台灣Overbanking(銀行家數過多)的問題,在經濟看俏之下,該國銀行貸款需求成長強勁。

經理人高君逸操盤基金:第一金馬來西亞

看法:

台灣銀行業呈現高度競爭的不良環境,若能開放更多元的金融性商品,將有助於提升競爭力。

 

政府 積極 扶植 銀行 實力 購併 、另 另闢 戰場 馬來 西亞 變身 亞洲 金融 重鎮
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馬來西亞、菲律賓》

2014-02-24  TCW  
 

 

「為什麼又是你?可以跟公司說不嗎?」太太手中抱著還不會翻身的嬰兒,媽媽站在一旁操心著:「嘿啦!麥擱去啦!(台語,不要去)」

兩個月來,他還沉浸在初為人父的喜悅中,一接到公司新的任務,體內的征戰細胞似乎又通通被喚醒,不假思索就一口答應。

「我還想要證明,自己的能耐可以到哪裡。」陳瑋璿認為,以後生活會有更多壓力、更多包袱,「此時不做更待何時?」

二○一三年八月,馬來西亞吉隆坡,是第三站。但這次,他只有一個月的時間就要建立一家新店。緊接著,菲律賓是他的第四站,時間也只有一個月。

較之美國、印尼,這次任務再進階,時間更短。

當陳瑋璿帶著CoCo招牌到馬來西亞插旗時,比他早兩年半、同樣來自台灣的另一品牌日出茶太,正好在慶祝一百店達成,要在一個月內開店變得更加緊迫與嚴峻。

一個月要開出一家店他在馬來西亞變身小總部,採購研發營運都來

飛抵馬來西亞當天,一下飛機,還沒來得及去宿舍放行李,他就直奔印刷廠,去看DM輸出狀況、確認印刷廠品質,一分鐘都不浪費。

此外,許多「意想不到」的工作也迸了出來。如部分原料不能從台灣進口,要在當地找,不僅口味、濃度要符合,連生菌數也要測試,他得同時扮演採購和研發兩種角色。

他就像個小總部,一下和區域總經理協調,一下教當地員工珍珠怎麼煮、茶怎麼調,一轉身又要面對門市裝潢問題。

但這次真正最大的挑戰是,帶訓外派幹部。然而,營運出身的他,什麼事情都習慣自己來。副總康健分析,陳瑋璿很會教學,但要再往上爬,就要學會如何授權。

有一次,外派馬來西亞營運督導許卉君教員工調製飲料,一個個步驟示範,陳瑋璿看不下去,就用自己的方式搶去做。當晚,兩人一如往常忙到十點多,到宿舍附近的7-Eleven買微波食品、泡泡麵來吃,「其實今天我很受挫……。」許卉君告訴他,他才知道自己傷了人,也開始學著放手。

在吉隆坡的訓練中,他學會授權,也讓門市準時開幕,戰功,再加一筆。

回台三天後,他起身出發前往第四站:菲律賓。

當地治安差,綁架、搶劫案時有所聞,員工的素質也讓他傷透腦筋。

以調配飲料甜度為例,過去台灣一直沿用的做法,是以「匙」的量計算,如○.三匙、一平匙、一.五匙等,每種飲料有不同配方;如果遇到客人要求半糖,一.二匙的量要變成○.九匙。這些台灣習以為常的做法,對東南亞員工來說卻很困難,怎麼樣就是記不起來。

他在印尼時就發現這個現象,所以向總公司建議,把文字和數字轉為視覺化,將原本幾點幾匙全部設定好,轉化成八種甜度,編號一到八,讓員工好記又好操作。這項制度從台灣開始實施,如今也隨著他帶進菲律賓,終結了員工的最大犯錯機會。

在預定的六十天內,他順利完成兩個任務回台。沒想到,才與妻女共處了兩個月後,公司又向他發出急如星火的派令。

於是,場景轉到泰國曼谷,他展開了第五段的外派旅程。這場難打的仗,給了他另一次表現的機會。

當地內亂,人心惶惶,泰籍總經理甚至幫他規畫好返台的求生路線,他仍不願回台堅守崗位,照表操課進行門市改造。三月份,旗艦店即將開幕。

對陳瑋璿來說,每天最大的享受,就是晚上的視訊連線,那是他與妻子、小女兒的親密時刻。

這天晚上,接近凌晨,他疲憊的回到宿舍,迫不及待的打開電腦,螢幕內出現可愛女兒的臉龐,正要逗逗她時,女兒的臉竟然沒有表情,接著,「哇嗚」的一聲,眼淚從小臉上嘩啦啦的流下來。

他的心彷彿隨著女兒哭聲碎了一地。

這幾年錯過的親子時光,像跑馬燈般在眼前重現:三年沒吃過的年夜飯、女兒出生後也沒時間陪、還欠老婆的一場婚禮……。

一個改變的想法悲情的人生劇本,他改寫成充滿鬥志的戲

儘管征戰各國,他卻始終沒忘記對妻子的虧欠。場景轉到桃園濱海處,這裡矗立著一棟佔地百坪的歐式城堡建築,淡橘、鵝黃色漆成的牆,和傾斜四 十五度的紅瓦屋簷,在田野中顯得突出。這是陳瑋璿興建中的新家,城堡落成那一天,將是他與妻子補辦婚禮的一天。這是他拖欠了兩年的一場婚禮。

一杯珍奶,改寫了陳瑋璿人生劇本,原本充滿悲情的流浪教師、垃圾車司機的劇情,竟然在十年內,翻轉成一個年收入兩百萬的珍奶跨國戰將劇情。

一個反其道而行的想法,讓他的人生出現轉折。他用行動來實踐這句話:「別人害怕的,就是我的機會。」如果他和多數同學一樣,選擇安穩路線,或許現在還是拖著行李箱四處去應考的流浪教師。如果他和多數加盟主一樣,選擇保守觀望,現在可能還守著台灣的小店,天天煩惱逐步下降的業績。

不只如此,三十二歲的他,還立下五十歲時賺到一億元的夢想。他說,這個夢不怕讓人知道,因為,「如果當年我怕了,就沒有今天這一切。」

 
馬來 西亞 菲律賓
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馬航或將接受馬來西亞政府第四次註資

來源: http://wallstreetcn.com/node/101290

分析師預計,馬航將接受來自馬來西亞政府的第四次註資救助。 今年以來,馬航先後發生兩起災難。MH-370航班在從吉隆坡前往北京的途中神秘消失,而MH-17航班在烏克蘭上空被擊落。 據投資銀行Hong Leong Investment Bank Bhd預計,馬來西亞主權財富基金Khazanah Nasional Bhd將需要花費至少20億林吉特(6.29億美元)將馬航私有化並補充運營資本。 在2002年11月後的三輪註資援助中,馬來西亞主權財富基金已經向馬航註資達50億林吉特。 律所Clifford Chance LLP破產重組部門主管Mark Hyde稱, 對於任何一家由於無法預見原因陷入危機的航空公司,重組可能是投資人的最佳選擇。 Khazanah昨日重申了7月3日的聲明,稱正在全面審核所有重組選擇。而針對其與AirAsia X Bhd合並的傳聞,Khazanah表示,這是沒有根據的猜測。馬航計劃最早於本周向Khazanah提交重組計劃。 這對於馬航CEO Ahmad Jauhari Yahya來說是一個大任務。在Yahya 2011年9月加入馬航後,馬航股價下跌66%。他目前的選擇包括退市以及破產。3月8日以來,馬航股價下跌6.3%,至0.225林吉特。 吉隆坡資管公司Pheim Asset Management Asia Sdn的投資主管James Lau表示, 拯救馬航不僅僅是金融上的計算。馬來西亞國家的士氣正在受到考驗。如何處理馬航事件表現了馬來西亞政府的立場。 Khazanah持有馬航69.4%的股份。據彭博新聞社的數據,如果馬航運營狀況沒有改善且未獲得新的融資,馬航將在2015年6月用完現金。 據馬來西亞第四大銀行RHB Capital分析師Jerry Lee稱, 政府第四次向馬航註資將給予馬航更多時間,減少機組規模。如果馬航在2015年減少10%的運能、20%人力成本以及10%運營成本,馬航的損失將減少80%。 Hyde說: 我認為,任何形式的破產都將是馬航最後的選擇。許多美國航空公司利用對債務人有利的破產保護法(Chapter 11)來保護自己。而由於在馬來西亞沒有類似Chapter 11的法律,馬航的破產將意味著終結。
馬航 或將 接受 馬來 西亞 政府 第四 四次 次註 註資
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馬來西亞憑什麼挖走台灣白領?

2014-09-29  TCW
 
 

 

一則廣告、一個醫界耳語,讓我們追到大馬,發現當地的崛起,超過我們的想像!

二○一一年七月,台灣醫界發行量最大的雜誌《台灣醫界》,出現一則三分之一A4大小的全英文徵才啟事。標題寫著:「We Value people,Who can make a difference.」(我們看重人才,誰可以有所作為)。

內文描述,「正在尋找專科醫師,合適的人選,將提供優厚的薪資方案……。」前來徵人的是馬來西亞(簡稱大馬)檳城最大的私人醫院南華醫院。這史無前例的一則廣告,影響深遠。

今年四月底,醫師公會全聯會首次帶著二十位台灣醫師參訪馬來西亞衛生部(MOH)及多家頂級私人醫院,大馬衛生部官員當場表示:「歡迎台灣優秀的專科醫師到大馬行醫!」

「大馬高薪挖台灣優秀醫生」的耳語開始在醫界流傳,許多台灣醫師已備妥證件準備申請前往該國行醫。

馬來西亞人均GDP只有台灣的二分之一,但醫師平均收入卻比台灣多四到五倍,工作量只有台灣的五分之一,幾乎沒有醫療糾紛。

目前在大馬新山一帶已闖出名號的外科主治醫師謝志華,今年以來他最常被台灣同事問起:「怎麼到大馬當醫師?」不只是他,還有更多的台灣醫生,正在從台灣到大馬的飛機上……。

醫生像植物,是最不容易移動的白領人才,但他們,現在為什麼往南移?我們循著線索一路追蹤,發現大馬,跟我們想像的很不一樣!

馬來 西亞 什麼 挖走 臺灣 白領
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中國開發商淘金馬來西亞

2014-11-03  NCW
 
 

 

碧桂園在馬來西亞遭遇了馬航失事、當地調控、環保維權等意外,還要面對同樣來自中國的數個數百億投資的大盤競爭。有“馬來西亞的深圳”之稱的新山能否

撐得住中國開發商的大胃

◎ 財新特派記者 陳立雄 發自馬來西亞 記者 黎慧玲 文在夏日的陽光下,戴著頭巾的馬來當地人在白色沙灘上拍攝婚紗照,對岸是車水馬龍的新加坡,不遠處,一些體積龐大的起重機駐立在大片的紅褐色空地上。這裡是被碧桂園宣傳為 “五星級生活”的金海灣,位於馬來半島最南端的柔佛州新山市沿海一帶。兩年前,碧桂園為當地的發展計劃所吸引,來到此地淘金。

柔佛州新山與新加坡之間隔著一條50公里長的柔佛海峽,橫跨海峽的新柔長堤和第二通道將這兩個城市連接起來,未來兩地間還計劃建起新馬高鐵以及地鐵。馬來西亞政府以“深圳-香港”的城市功能規劃來定義新山與新加坡的關係,意圖用東南亞版的香港與深圳的故事打動投資置業者。

早在2006年,馬來西亞政府就宣佈推動柔佛州南部區域經濟發展的的大型規劃 “馬來西亞依斯幹達” ,以當時的柔佛蘇丹依斯幹達(Mahmud Iskandar Al-Haj)命名,旨在到2025年打造一個“國際上有地位”的大城市。

新山還被確定為可以使用智能快速過境卡的首批自由出入區,持卡人可以自由穿梭于馬來西亞和新加坡。這一規劃涉及2217平方公里的土地,計劃總投入3830億令吉(約7154億元人民幣) 。

經濟發展將帶來住宅需求量的增加。精明的地產商們不會放過機會,除了馬來西亞本地發展商,過去兩年間,碧桂園、綠地、富力等中國房地產開發商先後進入新山房地產市場,投資總額高達60億美元。目前,新山所在的柔佛州人均 GDP 為25302令吉(約合47357 元人民幣) 。當碧桂園們到來時,正趕上當地房價飆漲,有的房子從從2009年的每套14萬令吉漲至20萬令吉(約合36 萬人民幣) ,五年漲了45%。新山真的會崛起為馬來西亞的 “深圳”嗎?

“碧桂園速度” 震驚新山馬政府試圖在依斯幹達打造五個旗艦發展區,金海灣位於 A 區,這裡的大片海域正被來自中國的開發商佔領。幾年前,當地政府就委托當地公司進行了填海造地工作,整個A 區靠近新加坡一側全部是填海而成。

新山金海灣項目實際上是碧桂園在馬來西亞的第三個項目。

2011年,碧桂園便試水馬來西亞市場,在吉隆坡周邊與當地開發商合作開發了兩個別墅項目——加影碧桂園及萬撓碧桂園,分別持股55%。受制于合資方的進度,目前加影已正式開售,萬撓仍未開盤。

碧桂園決定自己來。從2012年初醞釀,年底碧桂園在新山獨資購入了金海灣項目的土地,占地約22.3萬平方米,在靠近市中心的沿岸地區,當時總價15.63億元,以規劃建築面積116萬平方米計算,折合樓面價每平方米不到1500元。碧桂園準備在這裡建起一個總共9450套房的樓盤,樓數超過40,遠超當地開發商常見的一到六樓。碧桂園的另一項目 “森林城市”則更具野心,這個項目位於馬新第二通道附近的西部海上,全部填海而成,共2000公頃,面積是金海灣項目的10倍。森林城市目前尚在填海,將用30年完成建設。

從項目報建、開放樣板間,碧桂園金海灣僅用了四個月的時間,這種 “碧桂園速度”讓當地人感到震驚,這一方面源於碧桂園有運作城市郊區大盤的豐富經驗,另一方面因為馬來西亞政府“好辦事” 。進駐當地的另一家中國開發商說,相比他們在其他國家的經歷,馬來西亞政府的審批效率相當高。

公開宣傳資料顯示,金海灣項目2013年8月正式開盤,售價在每平方米1.4萬元到2萬元之間。但據銷售員透露實際可最低打折到1.2萬元。項目開盤即獲得超過6000套商品房的訂購,創下了近50億令吉(約93.6億元人民幣)的意向認購金銷售記錄,比整個新山市之前全年的房地產銷售金額還高。

“我們中國開發商想要快速開發,快速賣掉,儘快把錢拿回來。 ”一位在碧桂園馬來西亞公司工作的員工告訴財 新記者。據他介紹,這個項目碧桂園自己說了算,不受合資方干擾。他還暗示在柔佛州,稍微使用一些 “方法”可使行政程序變得更簡單順暢。如果在馬來西亞首都吉隆坡這樣的大城市,則要麻煩一些,大城市的人對環境問題也更敏感,開發商要面對各種反對聲音。

金海灣開盤的盛況轟動了當地房地產市場,加之馬來西亞政府不斷完善“第二家園”計劃,鼓勵外籍人士在馬來西亞長期居住及投資,富力、綠地、雅居樂等中國開發商隨後相繼大手筆在柔佛州拿地。

其中,廣州富力在新柔長堤旁邊啓動綜合項目公主灣。第一階段,富力用45億令吉(約83.58億元人民幣)從蘇丹買入了49.94公頃土地,這些地也都是填海而成。

這個項目將分五個階段開發,預計 最終建設3萬套房子,還將建設酒店、辦公樓、公園和購物中心等。為了省錢也為了速度,中國的開發商大多將國內項目從名稱到設計直接搬到新山,但後來的開發商從金海灣吸取了教訓,比如按照馬來西亞口味來做室內設計。

姍姍來遲的綠地集團則於今年2月底一出手便簽下新山兩個項目,分期投入200億元,占地860畝,規劃建築面積約230萬平方米,其中一個項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。

馬來西亞翡翠灣項目是綠地控股集團與當地的IWH 公司合資興建,6月已完成填海開始動工,按計劃將在2017年底完成。IWH 即依斯幹達海濱控股私人有限公司,40% 的股份由柔佛州政府間接持有。綠地認為政府背景會讓其在馬來西亞的投資進展更為順利,碧桂園之前也選擇與 IWH 公司合作,後來才在馬來半島獨資開發金海灣項目。

馬航失事, 綠地來了晚來一步的綠地並沒有受到眷顧。3月5日,綠地對外宣佈了馬來西亞造城計劃,三天後馬航 MH370失蹤,事件不斷升級,馬政府面臨信任危機,看房團也隨著馬來西亞旅遊業受到重創。來自中國的買家原本是中國開發商在新山銷售的一大支柱,現在,這些試圖以海外投資分散國內房地產風險的中國地產大鱷一夜之間陷入了另一重風險。

現在的綠地談及馬航影響時很樂觀,認為 “隨著時間的推移,影響已經微乎其微” 。然而,新山房地產市場在過去幾個月的變化顯示影響遠未過去。

據“界面”報道,碧桂園總部曾一度把赴馬來西亞看房團列為地方公司的考核指標,今年這一指標不得不取消,因為馬航事件後組織客戶前往馬來西亞看房變得相當困難。綠地的翡翠灣正式開盤 時間一拖再拖。綠地在馬來西亞另一個當地史上最大的造城項目也陷入停滯。

金海灣最初設定的目標顧客是三成來自新加坡,三成來自馬來西亞,再有三成來自中國大陸,剩下一成是來自印尼和台灣等其他地方的顧客。不過,金海灣的一位銷售員告訴財新記者,實際情況是:新加坡人的比例為三成出頭,中國人兩成,馬來西亞人僅為12%。在新加坡房價上漲和新山物價相對低的情況下,新山房地產對新加坡人有一定吸引力,也有人將這裡作為休閒度假的居所。大多數新山當地人則因收入較低買不起這樣的高端公寓。前述碧桂園馬亞西亞公司員工則擔心,這些不同背景的客戶住在一起能否愉快。

雖然金海灣銷售開戰告捷,但這種精彩場面很快就一去不復返。前述碧桂園馬來西亞公司的員工告訴財新記者,一是3月和7月兩次馬航失事使中國客戶的熱情迅速降溫;二是其他中國開發商進入後,競爭變得嚴峻。據銷售員透露,到目前為止,金海灣銷售了總共60% 至70%。公司仍在設計各種銷售策略,包括升級設計、引入知名店鋪諸如星巴克和七天健身等。

政府的政策也打擊了海外買家。去年底,為防止房價上漲過快馬來西亞推出房產調控措施,外國人在馬來西亞購房的最低價格門檻從原本的50萬令吉,調高至100萬令吉(約185.73萬元人民幣) ,同時規定在第一個五年內脫售房屋需繳交30% 的盈利稅,第六年開始則為5%。還有買家因為貸款困難而選擇退房。碧桂園2013年財報中披露,金海灣的合同銷售額不到70億元,遠低於開盤 公佈的93億元預訂金額,這顯示碧桂園金海灣項目曾遭遇退房潮。其中部分原因據瞭解就是因購房者申請貸款被馬來西亞銀行拒絕或延遲。

不過,隨著房價降低,馬來西亞又在調整出台刺激政策。在10月最新公佈的政策里,馬來西亞政府在2015年的財政預算中加入了 “青年購房計劃” ,家庭年收入不超過1萬令吉(約合1.8萬元人民幣)的25歲至40歲家庭在購買50萬令吉(約合94萬元人民幣)以下住房時將享受“先到先得”的補貼,旨在幫初次購房者買房並刺激國內房地產市場。

不過,2015年4月,馬來西亞將調 整稅收體系,開始徵收消費稅,這無疑對地產業不是一個好消息。

前述碧桂園馬來西來公司員工承認,在新山已出現供過於求的現象。他認為,新加坡人是購房的主力,但新山有太多房子。中國的中產階層喜歡新山的環境,但新山對他們沒有像歐美那樣在文化和教育上的吸引力。 “更富裕的中國人會選擇新加坡。 ”他說。

據知情人士透露,馬航事件後,碧桂園受挫曾想退一部分地,遭到了馬政府的反對,聲勢浩大的前期宣傳讓碧桂園一時進退兩難。在現在的銷售壓力之下,從今年起碧桂園啓用了代理銷售,以緩解成交壓力。

熟悉金海灣項目的前述碧桂園員工還表示,由於交通擁堵,可能新加坡買家未來會減少。新加坡和馬來西亞之間的兩個通道在高峰時段經常堵車,如果坐巴士最多要花兩三個小時。隨著馬來西亞8月起調高新山關卡車輛過路費,新加坡10月1日起也相應提高了過路費。

兩地之間另有以地鐵和高鐵鏈接的計劃,但具體安排尚未確定。

一位富力員工認為碧桂園在新山金海灣的價格策略有問題,時高時低,不穩定,也影響了後續銷售。金海灣去年8月開盤,但當地房價從馬航事件後就開始走下坡路。碧桂園在給財新的回複中稱金海灣目前售價在每平方米1.6萬元到2.4萬元之間。但碧桂園銷售員告知近期領導告知金海灣項目年底要清盤,所以現在可以給更出更多優惠。

籠罩在環保陰影里的森林城市當地居民對填海可能的影響的擔心也在增加。鄒裕豪(Cheo Yee How)是反對黨民主行動黨的州議員,從去年當選以來一直關注中國開發商在新山的項目,金海灣和蘇丹宮殿都在他的選區內。9月11日,在金海灣前面的主路出現罕見水澇。他目睹了這場災難,開始懷疑金海灣填海可能影響到下水道,他擔心未來會遭遇更多水澇。 “季風季節還沒來 到,僅75毫米雨量,潮又不高,這種積水在這個時節從未發生過。 ”他說。

碧桂園的另一個項目森林城市不僅遭到當地居民反對,而且引起新加坡的關切。森林城市據稱是碧桂園和柔佛州旗下Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ)合資的項目,但從資本構成看,可以說是碧桂園與蘇丹的項目。

蘇丹源於阿拉伯語的 “力量” ,後來變為伊斯蘭世界的統治者稱號,在馬來西亞九個州還保留這一傳統。1993 年,在王室丑聞出來後,馬來民族統一機構主政的馬政府通過修憲撤銷蘇丹的豁免權,蘇丹權力有所下降,但仍有很大影響力,柔佛則更被稱為“蘇丹的樂高樂園” 。有些新山人對當地蘇丹(易卜拉欣· 伊斯梅爾,2010年1月起在位)與中國開發商之間的關係不滿,還有人懷疑蘇丹廉價把土地賣給中國開發商。

一位碧桂園的銷售員亦說,金海灣5% 的房子要保留給蘇丹皇族。但這都是傳言,碧桂園表示,他們的項目都是從公開渠道合法地獲得。

今年1月,在森林城市項目,碧桂園在沒有通知附近居民的情況下開始了填海工作。根據法律規定,不足50公頃的填海不需要向環境部提交環境評估報告(EIA) 。碧桂園方面稱填海面積沒有達到50公頃,所以是合法的。6月,馬環境省發出通知要求森林城市暫停施工。

Kampung Pok 是離森林城市項目最近的鄉村,棕櫚樹繁茂,野生猴子在路上蹦來蹦去。9月21日,碧桂園在這裡首次和當地居民公開對話。一開始,參加聚會的數百名居民保持冷靜,但開發商提及一項傾向于支持的 “民意調查”後,懷疑調查樣本的居民紛紛站起來表達不滿。 “我們是鄉下人,教育程度不高,但多少重視環境問題。希望發展計劃在徵地的同時,不會影響環境。 ”一名居民表示。 “這項計劃如何讓馬來人受惠?”另一居民則質疑。

面對憤怒的居民,碧桂園項目主任Dato Zamani Bin Kasim 說明稱,公司將在9月底之前提交森林城市的詳細環 境評估報告(DEIA) 。他在回答財新記者提問時表示,主要問題在於填海時需要更多的緩和措施,例如實施項目有關的水力研究。他稱,在嘗試20個原型後找到了滿足所有變數的最佳解決辦法。

當天公司發佈的資料顯示,森林城市由四個島嶼構成,而不是外界之前以為的一個島嶼。

一位接近碧桂園總部的員工告訴財 新記者,與之前居民樓不同,森林城市是創造一個 “綠色夢想” 。為了提升品牌形象,碧桂園在8月下旬主辦了一次慈善義跑,參加人數超過8000人,公司為此捐出了15萬令吉(約合27.86萬元人民幣) 。

上述員工對兩個項目前景保持樂觀。他認為,金海灣和森林城市這兩個項目比當初計劃要花更多錢和時間, “雖然收益率在下降,但都會賺錢” 。

鄒裕豪則對森林城市不以為然。今年1月,他接到一個漁民電話,稱在海上突然看到一個島——後來發現是森林城市。他分析認為,沿岸地區的200 名漁民生意難免受到影響。同時他指出,在依斯幹達綜合發展計劃中不包括這項位於 Kampung Pok 離岸南部的填海計劃。柔佛州擁有全國最多的可發展土地,有30萬英畝。他在聲明中稱,不明白政府為何會允許在佛州海峽進行一項沒有規劃、而且會破壞環境生態和經濟的計劃。他在呼籲終止森林城市的同時,希望開發商 “有誠意的對外公開詳 細計劃” 。

新加坡官方對此表示關注。6月,多家馬來西亞媒體報道稱,新加坡總理李顯龍就這些填海工程給馬來西亞總理納吉布寫了信。

李顯龍于9月20日在一個峰會上回答財新記者提問時承認,馬方在新山海峽有幾個大規模填海項目, “我們關切,有可能存在跨界影響。我們希望十分確定我們不會受到不利影響。因此我們要求他們開展環境影響評估,並去瞭解在發生什麼事。我相信我們能夠跟他們解決問題” 。一旦森林城市和公主灣等填海工作完成,本來寬幅僅為1.2公里至4.8公里的柔佛海峽將變得更狹窄,突出到新馬邊界附近。

前述碧桂園員工是在國外上的大學,他在網上看到招聘消息後馬上投簡歷,很快拿到了現在的職位。他來新山的第一天很興奮,但與很多年輕同事一樣有時感覺無聊。

他感覺公司在努力留住人才。公司有計劃在提交森林城市計劃後僱傭更多員工,將當地員工比例提高至一半。他認為,中國員工在這裡待不長,流動性會較高。 “雖然中國員工熟悉碧桂園,但我們不能忽視當地員工在文化、語言上的優勢,他們更瞭解當地市場的規則,也更便宜和穩定。 ”他自己正在努力學習金融等知識,希望有一天當上項目主任。在他看來,任何人任何公司到新的地方總要付點學費,然後 “學到知識,獲得提升” 。

中國 開發商 開發 淘金 馬來 西亞
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油價暴跌重創馬來西亞 馬幣創四年新低

來源: http://wallstreetcn.com/node/210864

20141118mala

受原油等大宗商品價格下跌影響,馬來西亞經濟前景黯淡,政府收入銳減,貨幣跌至四年新低。

和亞洲的其他大宗商品進口國不同,馬來西亞是亞洲最大的石油和天然氣出口國,其經濟很大程度上依賴於原油、棕櫚油和橡膠出口。

上個月,投資者從馬來西亞股市和債市撤出25億美元資金,是唯一一個資金外流的亞洲新興市場國家。而且,馬來西亞貨幣林吉特周一也跌至四年新低。

據《華爾街日報》,法國巴黎銀行亞洲固定收益主管Adeline Ng表示,當油價漲至歷史高點時,馬來西亞受益匪淺。但如今,事情正在朝相反的方向發展。他稱自己已經削減了馬來西亞的債券持倉。

此前,在大宗商品出口和本土強勁需求的帶動下,馬來西亞經濟表現一直不錯。

但下半年以來的油價下跌打破了這一勢頭。上周五公布的貿易數據進一步證實了投資者的擔憂。由於出口疲弱,三季度該國的經常性賬戶盈余環比暴跌53%,經濟增長也從上季度的6.5%下降至5.6%。

今年以來,天然橡膠價格下跌了25%,棕櫚油價格則下降了16%,而原油已經較6月的高點下跌了超過28%。

該國貨幣也一路下滑。周一,美元/林吉特漲至3.35,創2010年以來新高。

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油價 暴跌 重創 馬來 西亞 馬幣 創四 四年 新低
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油價崩盤犧牲品:馬來西亞貨幣創亞洲金融危機以來最大跌幅

來源: http://wallstreetcn.com/node/211409

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美元/馬來西亞林吉特

馬來西亞貨幣林吉特成為油價下跌的犧牲品之一,投資者擔心不斷走低的油價損及該國出口收入,林吉特最近兩日跌幅創1997~98年亞洲金融危機以來之最。

美元/林吉特周一大漲1.6%至3.4385,刷新2010年初以來最高記錄,該貨幣對兩個交易日來大漲2.7%,為1998年6月以來最大漲幅。富時馬來西亞KLCI股市指數兩個交易日下跌2.83%,這是22個月以來的最大跌幅。

上周五因OPEC會議就減產未能達成一致,布倫特原油跌至近五年來低點,自今年6月以來高點共跌超41%。油價下跌導致馬來西亞作為亞洲最大的石油和天然氣出口國收入減少,此時該國正計劃將財政赤字在GDP中的占比由3.5%降至3%。

澳洲聯邦銀行分析師Andy Ji表示,“馬拉西亞可能是受原油價格下跌影響最嚴重的國家,林吉特本周可能跌至3.45。”

美銀美林經濟學家Chua Hak Bin表示,石油相關工業占馬拉西亞國家收入的三分之一,油價每下跌10%都會導致該國財政收入減少0.2個百分點的GDP。

同時馬拉西亞股市也受到油價下跌拖累。馬來西亞沙布拉肯石油公司(SapuraKencana Petroleum)是該國最大市值的石化企業,該公司股價上周以來下跌超過11%,創出最大跌幅。而另外一家大型石化公司(Dialog Group)的股價也下跌了19%,為1997年以來最大跌幅。

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油價 崩盤 犧牲品 犧牲 馬來 西亞 貨幣 亞洲 金融 危機 以來 最大 跌幅
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馬來西亞林吉特遭大肆拋售 亞洲金融危機陰霾重現

來源: http://wallstreetcn.com/node/212651

受到油價持續下跌影響,馬來西亞林吉特今年第四季度遭遇了亞洲金融危機以來的最大單季跌幅。

作為亞洲唯一的原油凈出口國,布倫特原油價格今年下跌49%使得馬來西亞財政收入大幅縮水。馬來西亞林吉特貶值幅度領跌亞洲新興市場貨幣。

林吉特第四季度大跌6.2%,創1998年亞洲金融危機以來最大跌幅,而12月單月跌幅就達到3.3%。

根據美銀經濟學家Hak Bin Chua的計算,原油產業占到了馬來西亞三分之一的財政收入。2015年馬來西亞可能會面臨經濟增速和財政赤字均無法完成預定目標的情況。

馬來西亞官方預計明年經濟增速為5-6%,美銀的預期則為4.6%;財政赤字的官方預算為GDP的3%,美銀的預期則為3.8%。

2024年到期的馬來西亞國債收益率第四季度上漲23個基點至4.15%。

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馬來 西亞 林吉特 林吉 大肆 拋售 亞洲 金融 危機 陰霾 重現
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日本、馬來西亞、柬埔寨 房價起漲還能賺價差? 海外置產選標的 這些功課必懂

2015-06-29  TWM

撰文•周思含

近年來台灣房市沉寂,海外投資市場異軍突起,打著「高投報率」的旗幟,紛紛吸引台灣熱錢流出海外置產,不過真的有這麼好康的事嗎?專家提醒,別被甜美的報酬率數字沖昏頭,勤做功課才是投資守則第一條。

台灣房價高漲、租金報酬率低早就不是新聞,除了增值空間有限,加上政府打房政策影響,想尋求穩定收益的包租公們,前仆後繼飛往海外置產,蔚為風潮。這股海外不動產投資熱潮持續至今,熱度有增無減。

而台灣人最喜歡的海外不動產標的,多半集中在鄰近的亞洲國家,其中,日本置產著重於長期持有,賺取穩定租金報酬;東南亞地區則因成長快速,房價起漲,有機會短進短出賺價差。

不過,亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超提醒,高報酬的投資背後隱含著不可輕忽的風險,想當海外包租公,還是得勤做功課,隨時掌握投資區域的最新動態。

海外標的一:日本

搶進置產的「末班車」

最早吸引海外包租公置產目光的,就是日本。除了因為日本是台灣人極為喜愛的旅遊國家,光是台灣人赴日旅遊人數全年已達兩百萬人次以上,從房地產投資的角度來看, 隨著迎接二○二○年東京奧運而興起的公共建設將陸續啟動,整個東京市將逐步改頭換面,對房價和租金都有正面助益。

觀察近半年來整體東京房市的變化,富群海外地產顧問賴煥昇表示,目前稍微呈現「價漲量縮」的現象,「『價漲』並不是指土地價格上漲,而是因應東京奧運,工資調漲,許多自有住宅建案停工,但大型建案仍然持續,新成屋價格因而受到影響;至於『量縮』,則是因為銀行利率調降,民眾相對較能負擔房貸,進而願意買房的人多了,造成房東產生惜售的心態,因此成交量較為下滑。」既然「價漲」,那已經先行進場的包租公豈不樂歪了?

賴煥昇進一步說明,事實上,房價稍漲並不代表租金也跟著起漲,因為租金通常視區域行情而定,再加上儘管日本國內大型企業帶頭調高已凍漲多年的員工薪資,但是在消費稅也調高的情形下,房租自然無漲勢可言;普遍來說,在房價稍漲、租金不動的情形下,如果現在買進,相較於半年前,日圓計價的投報率其實是微幅下跌的。不過賴煥昇認為,在日圓大幅走軟的情形之下,抵銷了微幅上調的房價,和早前的進場時機點來說,並沒有太大的差異。

整體來說,已在日本置產者,目前仍有續抱等待房產增值的空間,至於空手但現在有意買進的投資者,現階段仍可把握日圓處於低檔的機會點,但日前日銀總裁黑田東彥聲稱,日圓實質有效匯率已經「非常低」,不太可能進一步貶值,也許這是搶進日本置產的「末班車」。

海外標的二:馬來西亞

優選首都SOHO型物件

除了日本之外,近幾年台灣人最喜歡的海外投資標的,另外還有搭上東協經濟成長列車的東南亞地區,剔除物價太過高昂的新加坡、排華情形時有所聞的越南及印尼,有「東協資優生」稱號的馬來西亞因而出線。

璽朵國際海外資產部門副總經理黃淑苓說,這幾年從事馬來西亞房產仲介的業者迅速膨脹,表示市場真的很熱,「不過,市場很熱通常也代表基期相對較高,想投入馬來西亞置產的投資人,要有長期抗戰的心理準備。」由於馬來西亞可以使用華文溝通,加上高速經濟成長與大馬政府大力推動交通、基礎建設,並祭出多項政策吸引海外資金進駐,此外,大馬政府為了活絡房地產市場,從○六年開始放寬地產政策,近年更鼓勵投資移民,推動MM2H︵第二家園︶計畫,種種利多,果然激勵大馬房價近兩年來逐漸走升。

而台灣人在大馬置產,首選地點以首都吉隆坡為主,特別是由雙子星大樓、敦拉薩經濟特區及巴比倫廣場所圍繞起的「金三角」,更是精華商圈。一般而言,吉隆坡的大樓目前每坪單價從四十萬元台幣起跳,最貴突破百萬元,多數入門總價至少就要千萬。除了吉隆坡,距離車程兩小時的麻六甲,在○六年被列為世界文化遺產,每年吸引超過數以千萬的遊客,為當地帶來龐大商機,也是國人前往馬來西亞置產的第二選擇。

經過這兩年「熱炒」,大馬房價已被拉高,但黃淑苓表示,「相較於台灣房市,馬來西亞仍然是可以進場的標的,不過物件的選擇就要以投報率較穩健的居家辦公室(SOHO型物件)為優先考量。」此外,由於馬來西亞政府也有打房措施,稅率上亦面臨修正,在當地買氣不高的情形下,將來轉手性的問題值得多加考慮,因此選擇新成屋優於預售屋,除了考量議價空間,預售屋的不可控制因素也比較大。至於標的位置,黃淑苓給的建議是,「所有海外買房都應該以首都為首選,因此,吉隆坡就是最佳標的。」相較於馬來西亞首都,從房仲門市海報聲稱「只要車位價,即可擁有」的柬埔寨就親民多了。

近期的柬埔寨旅遊十分熱絡,從聞名的吳哥窟古蹟探索之旅,搖身成為房產團的考察旅遊勝地,許多業者甚至以「比墾丁五星級度假行程還便宜」為號召出團,有業者表示,像這樣的房產考察旅遊團,小至六人成團、多到三十人一團,近兩個月來,看房人次突破千人。

海外標的三:柬埔寨

美元走強 房價基期低成亮點柬埔寨房市究竟有何魅力?首先,二十一世紀不動產副總經理曹若琪指出,「美元走強使得以美元計價及流通的國家投資正熱,柬埔寨是少有的『美元全面流通國』,再加上正值經濟發展飛速時期,像是二十年前台灣的縮影,房價基期相對低檔。」雙城建設台灣負責人黃子晃補充,海外買房最怕匯差問題,他以在大馬置產舉例說明,「先將新台幣換成美元,再用美元換成馬幣,可能造成兩次匯損,但是在柬埔寨兩種貨幣雙行,能將匯兌風險降至最低。而且,當地外匯沒有任何管制,在柬國賺的錢,都能輕鬆匯回台灣。」最重要的是,柬埔寨挾著地理位置優勢,在東協扮演貿易樞紐角色,未來待泛亞高速鐵路興建完畢,能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地,前景相當樂觀,因此早就吸引許多外商集團積極搶進。

不過,在決定投資前,仍然必須特別注意風險,曹若琪指出,柬埔寨住宅的土地產權有兩種方式,一是永久產權,一是九十九年期的地上權;前者能夠向當地銀行借貸,後者不能,且會隨著使用時間逼近而跌價,買方購買前應事先確認產權,避免糾紛。再者,外國人購屋皆須遵守《外國人私有房產所有權法》,即只可購買二樓或以上的共管式高樓產業。

綜觀東南亞的房市現況,張漢超指出,投資人欲求穩定報酬,可以馬來西亞為首選,基期雖高但是相對安全穩定;如果想搭上翻倍成長的獲利列車,柬埔寨看起來很有機會,不過風險相對高出許多。

「投資工具沒有好壞,最重要的是投資人有沒有花心思做功課,不要被房仲業者用話術牽著鼻子走。」張漢超建議,海外投資房產須注意房屋轉手性、房價走勢及增值性、匯率風險,租金投報是否透明化,同時,也要掌握這些國家的政策,或者有何重大建設利多,開發投資新管道,避免被套牢。

柬、馬、日、台四國2014年以來房價漲幅 柬埔寨 馬來西亞 日本 台灣

區域 金邊

蛋黃區 吉隆坡

雙子星周邊 東京 台北

信義區

房價

年漲幅 18% 13% 6% -5% 時間:2014年1月至2015年5月底資料來源:21世紀不動產儘管海外置產標榜「高報酬」,但也相對「高風險」,勤做功課絕對不可少。

柬、馬、日、台四國2014年以來租金投報率 柬埔寨 馬來西亞 日本 台灣

區域 金邊

蛋黃區 吉隆坡

雙子星周邊 東京 台北

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租金

投報率 10% 7% 5% 1.57% 資料來源:21世紀不動產專家建議,投資客投入海外置產時,未來的成長性很重要,因此,標的應以首都為優先選擇。

更正

第962期第78頁,表格誤植「交大科技法律研究所博士班」為錄取率百分百,實際上為25%,就出刊日前之資料統計,為國立大學法學院最低,特此說明。

第965期《非懂不可 10個健康密碼》第73頁圖表「從走路到飲食,你現在就該關心的健康數字!」中,正常舒張壓誤植為80∼129mmHg,正確應為80∼84mmHg。

第965期第147頁《熱門商品獨家特搜 教你買對長看險》,文中表格將南山人壽「美滿人生長期看護終身保險」誤植為「美滿人生長期看顧終身保險」;其給付項目之給付上限為十六次誤植為十六年。 編輯部
 

 


日本 馬來 西亞 柬埔寨 房價 起漲 漲還 還能 能賺 價差 外置 產選 選標 標的 這些 功課 必懂
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馬來西亞反貪局:總理賬戶上7億美元是“捐贈”不是賄賂

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4665470.html

馬來西亞反貪局:總理賬戶上7億美元是“捐贈”不是賄賂

一財網 方向明 2015-08-05 14:07:00

《華爾街日報》曝出馬來西亞政府方面查到6.7億美元款項流入納吉布的個人賬戶中。馬來西亞反貪汙委員會稱,這筆存款來自於“捐贈”,而並非來自由他主導的國有企業“一馬發展公司”。然而,反對派對此並不買賬。

據外媒報道,馬來西亞反貪汙委員會稱,總理納吉布個人賬戶中的將近7億美元存款來自於“捐贈”,而並非來自由他主導的國有企業“一馬發展公司(1MalaysiaDevelopmentBerhad)”,然而,反對派對此並不買賬。

調查稱款項並非來自關聯公司

7月,《華爾街日報》曝出馬來西亞政府方面查到6.7億美元款項流入納吉布的個人賬戶中,而這筆款正是來自於一馬公司相關的銀行,政府機構和企業。

馬來西亞反貪汙委員會3日發表的聲明稱,確實有大筆款項匯入納吉布賬戶,但並非來自於一馬公司。

“調查結果表明,被指匯入納吉布賬戶的26億林吉特(約合6.7億美元)來自於捐贈而並非一馬公司,”聲明稱。不過,該聲明並未明確指出捐贈方以及捐贈用途。

據了解,一馬公司是成立於2010年的國家投資基金,由納吉布擔任顧問委員會主席,政府持有一馬公司100%股權,公司主要協助發展能源、地產、旅遊和農業領域的項目,但是,該公司目前深陷110億美元的債務泥淖之中,正在試圖通過變賣部分資產緩解債務。

馬來西亞總理納吉布

除了反貪汙委員會以外,馬來西亞司法部、央行和警方都已介入調查,調查小組表示此次調查獨立透明,且仍在進行當中,希望公眾耐心等待結果,並不要妄加揣測。

貪汙瀆職的質疑聲傳出後,納吉布本人和一馬公司均發聲表示否認,納吉布辦公室稱此事件是反對派施加的陰謀,意在逼納吉布下臺,而《華爾街日報》的報道則是誹謗和“政治陰謀的延續”。納吉布還以個人名義致函《華爾街日報》要求澄清報道。

一馬公司4日對馬來西亞反貪汙委員會的聲明“表示歡迎”,稱該聲明澄清了轉入總理賬戶的款項並非來自於一馬公司。“我們公司一直堅持從不向總理提供任何資金,”該公司稱。

貪腐嫌疑引發政治鬥爭

但是,納吉布的政治對手並不買賬,批評反貪汙委員會試圖包庇納吉布。

“我確定反貪汙委員會的這份聲明是在為納吉布撇清自己的不當行為做準備,”來自人民正義黨的議員拉姆利(RafiziRamli)稱,公眾想要知道的是這些捐款的來源和用途,“但是這份聲明無法平息民憤,也不能挽回民眾對納吉布的信任。”

民主行動黨國會領袖林吉祥稱:“馬來西亞人民現在必須正視的一件事情是,總理納吉布是否能夠向人民和全世界證明他的清白和道德權威以繼續領導馬來西亞。”

上月28日,納吉布宣布內閣改組,將與自己不和的原副總理亞辛除名,由內政部長阿末紮希接任,同樣被逐出內閣的還有司法部長帕泰爾和4名對納吉布醜聞“刨根究底”的要員。

過去一年里,納吉布一直因為被指通過一馬公司中飽私囊而面臨就任6年來最大的信任危機,也是執政黨馬來民族統一機構(巫統)自1957年獨立後遭遇的最大挑戰。

與納吉布針鋒相對的馬來西亞前總理馬哈蒂爾此時也不失時機地發聲要求納吉布在有足夠證據澄清自己之前暫時下臺。此前,曾執掌總理大權22年的馬哈蒂爾多次“炮轟”納吉布,指責其生活奢靡,貪腐醜聞纏身,質疑其執政能力並呼籲下臺。剛剛被“踢”出內閣的亞辛則被視為馬哈蒂爾繼續在黨內發揮影響力的代理人。

編輯:仇芳芳

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馬來 西亞 反貪局 反貪 總理 賬戶 美元 捐贈 不是 賄賂
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馬來西亞確認殘骸屬於MH370 中方要求其認真履行承諾

來源: http://www.infzm.com/content/111186

7月29日,在法屬留尼汪島,法國警方搬運一塊飛機殘骸。 (新華社/法新/圖)

2015年8月6日,馬來西亞總理納吉布宣布,證實在印度洋法屬留尼汪島發現的波音777客機襟副翼殘骸屬於一年多前失蹤的馬航MH370客機。隨後,馬來西亞方面稱,其搜尋小組在留尼汪島上發現了更多飛機殘骸,盡管並不能確定其與MH370有關。

外交部發言人華春瑩就確認尋獲MH370客機殘骸事發表談話稱,中國政府對包括中國乘客在內的機上所有人員遭遇的不幸表示痛心和哀悼,對他們的家屬表示深切同情和誠摯慰問。我們要求馬方認真履行有關承諾,繼續調查客機失事原因,全力做好善後相關工作,切實保障乘客家屬的合法權益。

外交部長王毅表示,建議馬方向中方乘客家屬做出深入的解釋和說明,充分體諒家屬的沈痛心情。

南方周末網報道,2014年3月8日0點41分,馬航MH370從吉隆坡國際機場起飛,搭載239名旅客及機組人員(其中包括154名中國乘客)飛往北京。當日2點40分——也許是在1點21分,MH370與空中交通管制臺失去聯系。此後它去往何處,成為舉世矚目的謎題。

2014年3月24日22時許,馬來西亞總理納吉布宣布,馬航失聯航班MH370在南印度洋墜毀。

據《新京報》報道,目前,MH370的失事原因等重要信息還在進一步調查中。中國駐聖但尼總領事郭瑋表示,當地領事館主要負責跟蹤,與當地的政府部門保持聯系,希望第一時間能夠得到相關的消息。“殘骸運到法國後,調查的中心發生轉移,之後,我們做的主要是跟蹤了解相關信息,從而第一時間讓國內知道”。

郭瑋表示,調查主要以馬方為主,另外還有法國的專家,中間沒有任何一個中國專家來到島上。

專家:通過殘骸反向定位MH370失事海域難度大

中新網報道,馬來西亞航空公司發表聲明稱,MH370殘骸的確認是失聯事件的“重大進展”。然而,對於追尋MH370事件原因、努力尋找飛機的搜尋人員而言,這塊殘骸的確認僅僅是“拼圖的第一塊”,要拼出全景,解開謎團,仍然有許多工作要做。

目前,專家們已經在法國國防部位於圖盧茲的實驗室中展開了對這塊襟副翼殘骸的進一步分析。一些專家認為,通過對該碎片上的痕跡進行分析,有可能可以推斷出飛機是否在飛行中遭受了任何損害,或者是否有爆炸或者起火發生。

一些海洋學家認為,能夠通過這塊殘骸的位置,大致回溯其洋流路徑,為搜尋行動提供線索。但也有人認為,考慮到洋流運動的複雜性和時間因素,反向定位飛機失事海域的難度很大。

據《新京報》報道,空軍後勤學院客座法學教授張起淮表示,殘骸的發現對理賠程序不會有太大幫助,並稱馬航重組不影響賠償。

據了解,由於空難負面事件和經營等因素,馬航於今年6月發布了全面重組計劃。根據馬航發布的公告,一家全新的馬來西亞航空公司即將成立,接手現有馬航的資產和債務,新馬航定於今年9月開始運營。

對於馬航重組是否會影響賠償,張起淮表示,不會有影響,之前的債權債務都會轉給新承擔人來承接,責任的轉移,不影響賠償。

馬來 西亞 確認 殘骸 屬於 MH 370 中方 要求 認真 履行 承諾
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兩大致命傷 馬來西亞淪東協最慘國


2015-08-10  TCW

馬來西亞,正成為今年以來東協最慘的國家!

上半年全球新興市場表現普遍不佳,但相較於泰國與菲律賓,馬來西亞受到的衝擊最大,今年來,馬來西亞令吉已貶值九%,至十七年來低點,外匯存底到五年來的最低點;經常帳盈餘更比去年同期腰斬一半……。

這個國家遭遇了什麼事?

第一,國際油價持續探底,讓原本東協國家中,唯一有石油與天然氣出口的馬來西亞,壓力驟升,該國有三成財政收入仰賴石油與天然氣出口。

第二,馬來西亞總理納吉(Najib Razak)貪污案,而且丟臉到全球。今年七月《華爾街日報》踢爆此事,馬來亞銀行(Maybank)外匯研究部門主管沙巴特(Saktiandi Supaat)指出:「匯率會如此疲軟不振,是因為所有不好的消息都同一時間發生。」

信心問題難解

經濟體質抵不過醜聞打擊

本刊專訪前副首相安華之女,同時也是馬來西亞最大在野聯盟「人民公正黨」副主席努魯.伊莎(Nurul Izzah Anwar),看她如何觀察目前馬來西亞所受到的衝擊。

在專訪當中,她指出,貪污案並非第一次在馬來西亞發生,過去,在前任總理馬哈迪時代貪污就時有所聞,推估累計的金額更超過馬幣一千億元(約合新台幣八千二 百億元),然而這次總理納吉貪污七億美元(約合新台幣二百二十二億元)的案子,如此受到注目,主要是此事件被國際媒體披露。

在努魯.伊莎眼裡,馬來西亞實體經濟仍有支撐,「我國經濟雖然有三成五倚賴原油等大宗商品,但是今年來匯率大貶,更多是投資信心的問題。」她指出,政府還有許多方法可提振國際投資人的信心,但是接二連三的貪污醜聞,讓法律公正度和經貿效率大打折扣。

在馬來西亞負面訊息頻傳之際,國際機構對其還未出現一面倒的負評。

惠譽國際信評(Fitch Ratings)指出,雖然油價下跌和外資撤離的風險仍在,但是馬來西亞相對強勁的經濟成長率與通貨膨脹率,讓馬來西亞的主權評等仍在「A-」穩定的範圍內。

但法國巴黎銀行卻分析,和周邊國家相比,馬來西亞的信用違約交換(CDS)提高,顯示了公共財政和對外財務都承受不小壓力,加上該國央行近期又啟動外匯儲備應對匯率波動,無形中減弱了對外償債能力,主權信評應該下調三個等級至負向的「BBB-」水準。

從投資面來看,摩根投信經理盧昱璇觀察,外資今年來在東協國家的配置上,對馬來西亞抱持減碼的態度。除了過去幾年高度發展之下,馬來西亞本益比目前已至十六.八倍的偏貴水準,其今年企業盈餘遠比泰國、菲律賓低,也是原因。

專家建議,馬來西亞中長期還會受到原物料需求疲軟所拖累,而貪污案件所暴露的國家債務隱憂,也讓國際投資人在短期內信心難以回升,因此想進場的投資人,建議用東協基金分散區域風險。

投資費用大增

只剩綠能、服務業有賺頭

從台商布局角度來看,攤開經濟部投資業務處的統計資料,二○一一年以來,台商投資馬來西亞的金額,在短短四年內萎縮逾五成。

該國在負債增加下,正在降低政府優惠方案,這讓台商在當地投資費用大增,已經從馬來西亞跨足至越南、泰國跟印尼的永信藥品東南亞總裁李芳信則認為,未來台商要去當地投資,最好以高附加價值的綠能產業、服務業為主才有獲利機會。

【延伸閱讀】4 張圖,看馬來西亞有多慘


兩大 致命傷 致命 馬來 西亞 淪東 東協 協最 最慘 慘國
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外媒稱美國對馬來西亞總理納吉布資產展開調查

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4690056.html

外媒稱美國對馬來西亞總理納吉布資產展開調查

中國新聞網 2015-09-23 15:20:00

據美國媒體報道,知情人士稱,美國調查者正在對馬來西亞總理納吉布(Najib Razak)的資產進行調查。

馬來西亞總理納吉布致辭

據美國媒體報道,知情人士稱,美國調查者正在對馬來西亞總理納吉布(Najib Razak)的資產進行調查。

上述知情者表示,美國司法部下屬的貪腐政府高層資產追回行動(Kleptocracy Asset Recovery Initiative)一直在調查此事。此案涉及與馬來西亞國有基金1Malaysia Development Bhd。(簡稱1MDB)有關的個人及實體。《華爾街日報》上周報道,美國聯邦調查局(FBI)也已參與到調查之中。

報道稱,調查的重點之一在於弄清楚,在2013年那場勢均力敵的選舉之前,據稱近7億美元款項是否真的進入了納吉布的個人賬戶。馬來西亞政府在此前的調查中發現了這一異常情況。

這筆款項的來源尚不清楚,政府調查機構也未就這筆資金的動向提供進一步的細節。馬來西亞反腐部門8月份時表示,這筆資金是來自中東的一筆捐款,但未透露捐款人的具體姓名。

《華爾街日報》見到的資料顯示,匯款方是一只海外基金,它通過一家瑞士私人銀行,並經由富國銀行(Wells Fargo & Co。),最終完成轉賬。富國銀行不予置評。

納吉布計劃本周晚些時候到訪紐約,出席聯合國大會開幕式。

如今,美國介入調查已然是不爭的事實,而在馬來西亞國內,官員們圍繞1MDB相關指控的議論也在升溫。這一事件已成為反對黨關註的焦點,並在吉隆坡引發了抗議活動。

編輯:羅懿

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外媒 媒稱 美國 馬來 西亞 總理 納吉布 納吉 資產 展開 調查
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亞洲森林浩劫 跨國追蹤〉台灣、馬來西亞、中國環境生態大調查

2016-04-25  TMW

孕育豐富物種的亞洲森林,正以飛快的速度消失中。 在台灣,裸露崩塌的碎石,讓慘白的泥灰色爬滿山坡; 在馬來西亞,熱帶雨林被砍伐殆盡,只剩一條條怪手輾過的車路; 在中國,失去棲息地的金絲猴、白眉長臂猿求生不得。 如果亞洲森林是一首歌,那麼它一定低迴著悲傷的曲調……編按:全球暖化危機節節高升,在四月二十二日地球日前夕,本刊與網路媒體《報導者》,合作推出《亞洲森林浩劫》專輯,深入調查台灣、馬來西亞、中國存在已久的保育問題,以及保育人士為撫平森林的累累傷痕,所付出的努力;下期亦有後續《造林人》報導,敬請期待。

「我們不要把這個星球視為理所當然,就像我不會把今晚視為理所當然。」今年二月,拿下奧斯卡影帝寶座的李奧納多.狄卡皮歐(Leonardo DiCaprio)上台致辭時,以這句話結尾。

李奧納多是環保尖兵,積極為環保請命,去年十二月他還出席在法國巴黎舉行的第二十一屆氣候變遷締約國(COP21)大會。會中的致辭,要求各國領袖「勇敢、大膽地起身領導大局,帶著能拯救地球的計畫返國」。去年這場大會,聯合國《氣候變遷綱要公約》的締約國,達成了一項歷史性的協定:各國要以工業革命前的氣候為基準,把全球均溫的升高幅度控制在攝氏二度以內,以阻止暖化速度加快。

事實上,地球暖化問題刻不容緩。一九○六年至二○○七年的一百年間,全球平均溫度上升攝氏○.七四度,而且二十世紀後半的上升速度加快。地球暖化的後果是洪水、乾旱、颶風等異常現象頻傳,並導致海平面水位上升,美國航太總署(NASA)指出,二十一世紀結束前,全球海平面勢必會上升至少一公尺。

當全世界都在尋找減緩地球暖化的方法時,保存森林,善用森林的「碳吸存」功效最受矚目。植物進行的光合作用,可以將二氧化碳吸收、保存在樹體,只要木材不燃燒或腐朽,碳元素就會一直保存在木材裡。

大面積的森林可以吸存更多的碳,發揮抗暖化的作用。

序曲.雨林悲歌 大量砍伐、改種油棕今年台灣地球日的主題為「拯救地球,加『樹』行動」,主角就是樹木,樹是抑制地球升溫最好的解藥。愛護樹木、保護森林,就能為抗暖化盡一份心力。

事實上,森林不只會增加碳吸存,也維繫生態系的健康與平衡,包括清淨空氣、涵養水源、肥沃土壤等,並提供木材、樹皮等產物。此外,森林在生物多樣性保育的功能,更無可取代。尤其是熱帶雨林的面積,僅占所有陸地面積的七%,全球所有生物物種卻有五○%以上在這裡棲息,如果這些熱帶雨林消失,等於喪失生物多樣性的寶庫。

遺憾的是,人類過度開發,砍伐樹木,帶來森林浩劫。聯合國糧農組織(FAO)的森林資源評估報告指出,一九九○年全球森林面積約四十一.二八億公頃,覆蓋率為三一.六%;到了一五年,森林面積降到三十九.九九億公頃以下,覆蓋率僅三○.六%。

而世界資源研究所(World Resources Institute)的資料顯示,在一四年,全球失去至少一千八百萬公頃的森林,半數以上是熱帶森林,其中的湄公河流域、西非、南美洲中部以及馬達加斯加,全是之前並未受到注意的地區。

其次,全球三大雨林之一的婆羅洲雨林,遭到砍伐的情況向來嚴重,尤其以馬來西亞首當其衝。馬來西亞的砂勞越州在政商勾結下,雨林快速地消失在木材、油棕種植的龐大經濟利益之下。

亞洲國家慢慢正視濫砍森林對環境所造成的破壞,當深受其害之後,採取挽救動作的也所在多有。

譬如,泰國政府在大洪水和造成嚴重傷亡的山坡地表滑落後,一九八九年禁伐木材;九八年八月,長江流域長達數周的洪水氾濫,導致損失多達三百億美元,中國政府因此全面禁伐長江上游的木材。

越來越多國家認識到森林破壞的危險性,中國、紐西蘭、菲律賓、泰國、越南,包括台灣在內的國家,全面或部分禁伐天然林。砍伐業者因此轉進其他國家,導致非法木材貿易橫行。

台灣在環保意識抬頭下,政府早就於九一年全面禁伐天然林,乍看頗具有高度環保意識。實際上,禁伐之下,森林卻依然遭到無情無理的破壞。例如,自然保護區內,擁有礦區開採權的業者仍可合法採礦,肆意破壞天然林;一些開發案也為保安林(編按:具水源涵養、飛沙防止、固著土壤等功用的林地)帶來解除原先編制的壓力。

再者,儘管結束伐木已二十多年,台灣仍被環保團體冠上「環保殺手」的罪名!

原因便在於台灣人使用木材數量並未減少,於是以鄰為壑,世界自然基金會(WWF)早在○六年就提出,台灣進口的林產品有四五%屬於非法砍伐,其中馬來西亞更是進口大宗。

第二章.血木材 非法貿易盛行台大森林系副教授邱祈榮指出,目前台灣九九%仰賴進口,每年木材進口約六百萬立方公尺,足以塞滿一整條雪山隧道,自給率低於一%。根據邱祈榮的估算,台灣約有二至三成的「血木材」,「我們喜歡用便宜的家具,但它可能是商人賄賂開發中國家官員,所盜伐來的林木。」為了杜絕非法,地球公民基金會執行長李根政認為解決方法之一是,「透過立法,禁止非法木材進口,包括木材進口時必須附產地證明;還可以進一步延伸,要求家具等木材製品標示來源,規範家具業、造紙業等使用經過森林認證的木材或提高再生紙漿使用率,從政府、企業端和消費者端都共同負起善盡地球公民的責任。」在自給率不及一%的情況下,林務局保育組組長管立豪認為,台灣必須提高自給率,因為禁止砍伐是國際趨勢,一旦各國減少出口,台灣將面臨買不到木材和紙漿的窘境。以日本為例,目前自給率約二成左右,未來預定調高到四至五成。林務局的目標是,五年內將國內木材自給率由○.五%提高到三%;邱祈榮則提出更高的目標「五五專案」,也就是五年內達到五%。他認為,台灣樹木的生產條件不錯,一年生產二百萬立方公尺,並非不可能的任務。

第三章.山林變色 保安林、經濟林應定位清楚但李根政認為,台灣是否適合經營人工林,頗值得討論。台灣一年能砍多少樹?在成本高於其他國家的情況下,木材是否有市場競爭力?他認為最根本的問題,在於「國家整體的森林政策沒有明確的定位。首先要劃分森林的區位和功能,保育、保安等定位清楚,就不會發生定位為國土保安的林地,最後卻用來經濟造林的情形。」四十多年前就開始租地造林的正昌製材公司董事長梁兆清,也贊成用途分清楚。「原始林當然要保留原貌,但是經濟林就應該從經濟效益考量。」梁兆清說。

另一方面,台大森林系系主任袁孝維反對「高山農業」,適當的作法是「小規模的、只供附近社區居民用的混農林」,使用山的資源但不改變原先的樣貌,絕不大規模經營。

森林是國家的百年大計,守護這些已被嚴重消費的珍貴資產,抵抗貪婪的人性,需要全民一起貢獻心力。

(相關報導將於五月九日晚間七點,在三立新聞台《陳雅琳.總編輯觀點—會思考的新聞》節目播出。)撰文 / 聯合撰文•《今周刊》孫蓉萍、《報導者》方德琳、何欣潔、林佑恩

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馬來西亞一油輪失聯 官方稱可能被劫持

據央視新聞報道,17日,馬來西亞海事執法部門發表文告表示,一艘馬來西亞油輪從馬來西亞關丹港出發後失聯,可能已經被劫持。

油輪失聯的時間為16日下午,油輪共載有90萬升柴油,價值約157萬林吉特(約合39萬美元)。 馬來西亞海事執法機構表示,已經展開搜尋行動,失聯油輪可能已被劫持到印度尼西亞的巴淡島海域。

馬來 西亞 油輪 失聯 官方 可能 劫持
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馬來西亞確認毛里求斯發現的殘骸來自馬航370客機

馬來西亞交通部長廖中萊7日表示,在毛里求斯發現的一片殘骸確認來自馬來西亞航空公司370航班客機。

廖中萊當天在聲明中說,根據澳大利亞交通安全局專家的分析檢查,殘骸上的部件編號、外觀和構造表明這是一架波音777型客機左外側襟翼的部件。根據襟翼制造商記錄,該部件被安裝在編號9M-MRO的客機上,即馬航370航班客機。

根據這些發現,專家們認定這片殘骸來自馬航370航班客機。此前,在法屬留尼旺島和坦桑尼亞發現的兩片殘骸分別於去年和今年9月被確認來自馬航370航班客機。

2014年3月8日,從馬來西亞吉隆坡飛往中國北京的馬航370航班客機失聯,機上載有239人。2015年1月29日,馬來西亞民航局宣布該航班客機失事,並推定機上所有人員遇難。

今年7月22日,馬來西亞、澳大利亞和中國三方部長會議發布聯合公報說,如果在當前劃定的12萬平方公里搜索區域內未找到馬航370航班客機並缺乏新的可靠證據,搜尋行動將中止。

馬來 西亞 確認 求斯 發現 殘骸 來自 馬航 370 客機
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馬來西亞大遊行要總理下臺,但其地位難以撼動

11月19日,數千名反政府示威民眾聚集在馬來西亞首都吉隆坡進行大規模抗議遊行,要求總理納吉布(Najib Razak)為涉嫌數十億美元的貪腐醜聞引咎辭職。

遊行現場

當天,身著黃色T恤、冒著被捕風險的遊行民眾從四面八方湧向已提前布置了大批警力的國家清真寺等示威點。現場有演講、有演唱,還有奏樂,示威民眾隨著鼓聲和喇叭聲高喊“Bersih”(幹凈)以呼籲一個廉潔的國家和民主權利的回歸,和很多和平示威一樣,現場仿佛在慶祝熱鬧節日。

但是,警方早在18日就開始對一些示威者進行大規模逮捕,不過病沒有攔住示威的人潮。這場遊行也一如既往地獲得了反對黨的支持。之前稱自己無法參加遊行的反對黨之一——土著團結黨主席、前總理馬哈蒂爾19日乘機專門趕回吉隆坡參加了這場遊行,現場氣氛因此愈加熱烈。

此次遊行由馬來西亞幹凈與公平選舉聯盟(凈選盟)發起並組織。從10月1日起,凈選盟用了6周時間在馬來西亞各地造勢,但造勢活動並不順利,經常遭到支持政府的紅衫軍騷擾,更有暴徒以各種手段恐嚇。

警方已經將凈選盟定義為非法組織。凈選盟領導人已在上18日被逮捕,同時被捕的還有數名此次遊行的支持者。另一名凈選盟的領導人則在19日的遊行現場被捕,警方在現場還以此警告其他參與者。根據初步估計,遊行區域約有7000多名警察。

據中新社報道,凈選盟5.0提出的五大改革訴求是:幹凈選舉、廉潔政府、加強議會民主、異議權利、保證沙撈越及沙巴權益。

納吉布地位難以撼動

但問題是,這場遊行完全不足以撼動納吉布的領導地位。

批評者認為,面對涉嫌貪腐的指責,納吉布否認自己做過錯誤舉動,並通過打擊異見者和媒體及活動人士而鞏固了自己的權力,安然度過了這場危機。解雇副總理、更換司法部長,關停報紙和封鎖網絡消息都是納吉布為了控制醜聞發酵而采取的行動。

這場危機源於2015年7月的一則外媒報道。當時美國《華爾街日報》報道稱,調查馬來西亞國家投資基金1MDB的人員發現,有近7億美元款項通過新加坡的一家私人銀行轉入多個馬來西亞賬戶。調查人員認為這些賬戶屬於總理納吉布。隨後,納吉布否認稱,從未為個人利益挪用任何資金作個人用途。他的代表律師還發表聲明,有證據表明此次事件是針對納吉布的陰謀。

目前,納吉布在巫統內部和執政黨國民陣線仍然保有極強的權力基礎。對於上述遊行,他公開勸告遊行者要尊重法律,不要破壞和諧的社會秩序,並稱無論是哪一方的支持者,遊行時都必須尊重國家法律。

馬來 西亞 遊行 總理 下臺 但其 地位 難以 撼動
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馬來西亞零吉就爆鑊甘 深港通仲玩得落 中環客

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/11/26/%e9%a6%ac%e4%be%86%e8%a5%bf%e4%ba%9e%e9%9b%b6%e5%90%89%e5%b0%b1%e7%88%86%e9%91%8a%e7%94%98-%e6%b7%b1%e6%b8%af%e9%80%9a%e4%bb%b2%e7%8e%a9%e5%be%97%e8%90%bd/

當人民幣已經跌破九算果陣,似乎無阻港交所一眾偉人嘅雄心壯誌,係要快啲搞深港通。一方面,可能有人以為透過深港通可以泵水,但另一方面,中環客懷疑有領導啲錢要走先,所以港交所唔理三七二十一,都要下個禮拜開通深股通。

北京啲大官睇咗乜數據,要急住俾自己啲錢走,中環客唔知。但中環客睇馬來西亞嘅外匯儲備,零吉被人大狙擊而重演亞洲金融風暴翻版,就一啲都唔出奇。

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零吉
據 IMF 講,馬來西亞如果要捍衛零吉匯價,手頭上嘅外匯儲備,一定要夠冚短期外債,至少要摣住1188億美金儲備, 零吉至叫穩陣,但依家大馬摣住嘅彈藥得983億,爭成205億美金,如果中環係大鱷,仲唔沽爆你?仲要IMF點名三個唔夠彈藥自保嘅國家中,政局最不穩就係馬來西亞,上個禮拜至喺吉隆坡搞完「乾淨選舉運動」,成個吉隆坡都係人,情況好似佔中咁樣。土耳其都係

馬來 西亞 零吉 吉就 就爆 爆鑊 鑊甘 深港 通仲 仲玩 玩得 得落 中環
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馬來西亞允許組織或個人搜尋MH370客機 發現者有獎

1月17日,澳大利亞搜尋馬航370航班聯合協調中心發布三國聯合聲明,宣布於當日正式暫停對馬航370航班客機的水下搜索。

但19日據中新社報道稱,馬來西亞當局表示,允許組織或個人搜索MH370客機,當局將對發現飛機機身殘骸的組織或個人給予獎勵。

據報道,馬來西亞交通部副部長阿蔔杜勒•阿齊茲•卡普拉維在接受馬來西亞《新海峽時報》(New Straits Times)采訪時表示,馬來西亞政府允許組織或個人搜尋馬航MH370航班客機。他同時表示,將對發現飛機殘骸者予以獎勵。

卡普拉維稱,組織或個人在展開搜索前,需致信通知馬來西亞交通部。他表示,組織或個人需自行承擔搜索所產生的費用,且只有發現MH370航班客機的機身殘骸,才可獲得獎勵。

2014年3月8日,馬航MH370航班從吉隆坡到北京的途中失聯,飛機上共有239名乘客和機組人員。

2015年7月29日被發現的MH370機翼殘骸,這是官方認定的第一塊飛機殘骸。

MH370航班客機失聯後,馬來西亞、澳大利亞和中國三國在南印度洋超過12萬平方公里的海域展開搜索行動,迄今為止沒有發現關於客機有價值的線索。

馬來 西亞 允許 組織 個人 搜尋 MH 370 客機 發現者 發現 有獎
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