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康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅,惟綠表居屋呎價卻頻破頂!龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園,一個高層兩房戶單位,呎價高達一萬零四百三十六元成交,將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫,以十九元之差,成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲,不過樓市爆煲未見之餘,爆升狀況則持續。市場消息指,鰂魚涌居屋王康山花園,一個八座極高層A室的兩房戶,實用面積四百三十一方呎,剛以綠表價四百四十九萬八千元成交,實用呎價高達一萬零四百三十六元,呎價為綠表居屋史上最高,登全港綠表居屋王寶座。據了解,新買家為港島區綠表客,已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位,持貨十八年,現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場,單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示,位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣,早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶,綠表市場造價高達六百萬元,呎價高達一萬零四百一十七元,是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元,消息指買家來自港島東區綠表公屋戶,用公屋換「六球」居屋。不過,如今康山花園已經以十九元之差,搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
康山 花園 綠表 表呎 呎價 價再 再破 破頂
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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
富榮 花園 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元,近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成!粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」,一個近400呎單位低見85萬元,呎價僅2,231元,較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇,同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元,跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者:朱連峰


代理表示,粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室,兩房間隔,實用面積381方呎,剛在居二市場僅售85萬元,呎價2,231元,為屋苑近五年來首度跌穿100萬元,創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成,代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示,「我上年都做咗間同類單位成交,仲要係同座同翼同室,只係層數高啲,面積亦一樣,上年6月簽臨約賣咗158萬(綠表),呎價四千一百幾。」即是說,今次成交比七個月前跌了差不多一半,勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元,已是2011年11月四年前的事,當時一個實用面積423方呎中層戶,綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤,當時叫價160萬元,業主知賣不到,11月已「一口價」劈價四成至100萬元,12月減到90萬元,直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市,獲恒生銀行提供98%樓按,首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示,為1座低層E室,實用400方呎,僅售288萬元,呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室,面積一樣,意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示,廣源邨廣棉樓高層戶,實用443方呎,剛於居屋第二市場以125萬元售出,呎價2,822元,較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室,同為443方呎,去年7月綠表價售208萬元,呎價4,690元。據知,單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛,對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位,是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示,龍逸樓高層3室,實用598方呎,以綠表價322萬元易手,呎價5,385元,由白居二買家購入,登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生:「樓價下跌好正常,樓價梗係有上有落,上得咁多,就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐:「樓價跌吓唔好咩?起碼啲人可以買,(樓價會否再跌?)應該唔會嘛。」





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粉嶺 公屋 僅售 85 祥華 綠表 表呎 呎價 231 七個 個月 月跌 五成
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樂富居屋綠表呎價升破萬元

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元,區內未補地價居屋更癲,呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元,造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示,富強苑B座富逸閣高層9室,實用645方呎,三房間隔,座向東南,日前以650萬元綠表價成交,呎價10,078元。金額計,打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄,成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位,持有單位約22年,賬面勁賺506萬元,升值351%。富誠地產梁健堂稱,鑽石山瓊軒苑亦破頂,為高層B室一房戶,實用398方呎,成交價338萬元,呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指,8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客,2011年以約2,280萬元一手買入,連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元,原業主2011年以2,635萬元一手買入,六年升幅僅1.7%,明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高,B1層單號車位售350萬元,屬屋苑歷來最貴車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
樂富 居屋 綠表 表呎 呎價 價升 升破 破萬 萬元
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將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:29

【本報訊】新盤大賣,除私人市場樓價升溫外,資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位,以綠表價528萬元成交,呎價10,909元,成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關,呎價更貴過港島區居屋。記者:程俊華 陳家雄



中原地產伍錦基表示,寶盈花園5座高層G室,實用484方呎兩房單位,向南兼有海景,業主今年2月以第二市場價485萬元放盤,隨後見樓市上升,加價43萬元,至528萬元;於近日獲買家承接,呎價10,909元,打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入,持貨10年獲利約385.2萬元,升值2.7倍。



屯門富健綠表見「4」字頭

上月屋苑4座高層G室,實用484方呎,以478萬元成交,呎價9,876元,已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後,呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園,有兩個實用592方呎的三房單位,分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交,呎價10,980元,與寶盈花園呎價僅相差0.6%,但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元,全港排第3。各區居屋成交熾熱,祥益地產黃慶德表示,屯門富健花園10座高層A室,實用592方呎,有裝修,可即住,放盤一個月,於第二市場以400萬元成交,呎價6,757元,首度觸及「4」字頭;短短一個月再度雙破頂,打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄,而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計,屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室,實用645方呎,今年2月以第二市場價415萬元成交,呎價6,434元。沙田區方面,世紀21奇豐周淑萍表示,居屋愉田苑A座低層6室,實用483方呎,兩房間隔,放盤5日,自由市場開價540萬元,經議價後以526萬元易手,實用呎價10,890元,成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位,持貨至今沽出,賬面獲利253萬元,5年半升值93%。市區公屋亦錄成交,黃大仙下邨7座中層6室,實用241方呎,開放式間隔,放盤4個月,以第二市場價165萬元易手,呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱,原業主2002年一手向房委會購入,作價14萬元,獲利151萬元離場,單位15年間升值逾10倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
將軍 澳寶 寶盈 528 易手 10 升值 2.7 新界 居屋 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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深水埗居屋綠表呎價逼萬元

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:51

■深水埗居屋樂年花園錄呎價破頂成交。 資料圖片



【本報訊】房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園,錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後,新近屋苑錄呎價新高成交,直逼1萬元水平。香港置業張仲賢表示,樂年花園1座高層G室,屬三房間隔,實用面積692方呎,由於該盤屬少有優質放盤,一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接,實用呎價約9,827元,創下屋苑呎價新高紀錄。屋苑上月錄4座低層D室,實用面積761方呎,綠表價730萬元成交,呎價9,593元,是次呎價較上月高,惟成交銀碼未破紀錄。資料顯示,原業主於2005年10月以約212萬元購入單位,持貨逾11年沽出,賬面賺約468萬元,升值2.2倍。此外,北角健康邨錄銀主盤成交,世紀21日昇地產黃文龍表示,1B座高層C室,實用面積397方呎,兩房間隔,向東南望,銀主原開價360萬元,其後獲綠表客以360萬元承接,實用呎價9,068元,屬市價。


寶盈花園綠表首破600萬

另外,利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元,3座中層K室,實用面積590方呎,以616.8萬元沽出,呎價10,454元,創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位,是次轉手賺339.3萬元,升值1.2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026104
深水 居屋 綠表 表呎 呎價 價逼 逼萬 萬元
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翠林邨綠表呎價跌穿$4,000

1 : GS(14)@2017-07-05 03:46:32

■將軍澳翠林邨



【本報訊】二手樓交投慘淡,劈價貨重現。將軍澳翠林邨一個未補價公屋單位,大幅減價36%至128萬元易手,呎價跌穿4,000元,樓價及呎價創屋苑逾一年新低。世紀21將軍澳鄺志輝表示,剛過去的7.1假期,將軍澳錄得一宗公屋劈價成交,300餘方呎單位僅售128萬元。單位為翠林邨高層30室,實用349方呎,昨以綠表價128萬元易手,呎價3,668元。房委會成交顯示,對上一宗同面積單位成交,去年10月以160萬元售出,呎價4,585元,是次成交較之低兩成。同屋苑一個實用365方呎未補價公屋,今年3月以150萬元成交,呎價要逾4,100元。


昇薈1房賣592萬

單位早於2010年已放盤,當時叫價85萬元,但業主並非積極賣樓,至2015年封盤。至去年7月重新放盤,叫價調高1.2倍至188萬元,惟乏人問津;至上月10日,叫價調低至165萬元,月底再減至138萬元,最終累減36%才易手。賣方2006年以13.76萬元買入該公屋,仍賺114萬元。今次劈價賣樓業主,屬換樓性質,據聞已買入日出康城單位。同區居屋唐明苑則錄破頂成交,鄺志輝稱,B座高層3室以550萬元易手,創屋苑綠表價新高。另鑽石山居屋龍蟠苑連錄兩宗高價成交,其中A室高層1室售490萬元,呎價13,881元,屬屋苑歷史次高。另A座中層15室售568萬元,呎價13,333元。中原統計的10大屋苑,於過去周六及日回歸假期,僅錄3宗成交,當中7個屋苑零成交。美聯統計的10大屋苑錄約5宗成交,連續7個周末交投單位數。消息指,東涌昇薈10座低層B室售592萬元,創屋苑一房戶新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077113
翠林 綠表 表呎 呎價 價跌 跌穿 000
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鳳德邨綠表呎價撲八千元

1 : GS(14)@2017-08-17 08:06:06

【本報訊】公屋王鳳德邨又有新高成交。房委會資料顯示,雪鳳樓低層11室,一個實用面積376方呎單位,以290萬元(未補地價)成交,實用呎價7,713元,呎價創九龍綠表公屋新高。


原業主大賺13倍

資料顯示,原業主於1998年以20.8萬元(未補地價)購入,持貨19年獲利269.2萬元離場,升值近13倍。富誠地產陳錫金表示,上址於6月底開價300萬元,議價10萬元後,減至290萬元售出。據了解,新買家為居於區內的公屋富戶,見新修訂的公屋富戶政策將實施,因此入市。另大圍顯徑邨都有高價成交。房委會資料顯示,顯徑邨一個實用566方呎大單位,以383萬元(未補地價)易手,實用呎價6,767元,成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨,最高造價為390萬元。將軍澳居屋煜明苑都有新高成交。代理指,煜明苑A座中層14室,實用面積440方呎,以525萬元(自由市場)成交,實用呎價11,932元,創屋苑新高紀錄。據悉,原業主於1996年以85.2萬元(未補地價)購入,估計扣除補地價後,仍可獲利200多萬元離場。美聯物業表示,7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗,較6月份122宗按月回升約26.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123997
鳳德 綠表 表呎 呎價 價撲 撲八 八千 千元
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利東邨誕樓王 綠表呎價八千

1 : GS(14)@2017-10-09 03:09:28

■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位,以305萬元成交。資料圖片



【本報訊】公屋富戶政策出台,未補價公屋急搶高,呎價首度升破八千元大關。房委會公佈,9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣,其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶,成交價305萬元,呎價高達8,005元,成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%,意味此公屋若在自由市場轉售,今日市值計,成交價料最少540萬元,呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨亦誕公屋王,黛鳳樓中層5室,實用489方呎,剛以綠表價359.8萬元售出,呎價7,358元,成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入,持貨七年,賬面獲利308萬元,升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱,樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元,呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指,青衣居屋青泰苑F座高層5室,實用401方呎,連地價以488萬元,呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手,呎價近1.1萬元,有指同層有凶宅,今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值,樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室,實用337方呎,以560萬元售出,呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元,呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。


泓都相連戶賣3,315萬

西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指,泓都1座高層G及H室,實用面積合共1,314方呎,獲買家以3,315萬元購入,呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入,H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋,享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元,較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高,呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。




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利東 誕樓 樓王 綠表 表呎 呎價 價八 八千
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長安邨膺公屋王 綠表呎售$7,133

1 : GS(14)@2018-01-15 03:14:38

【本報訊】資助房屋區區誕樓王。青衣長安邨自由及綠表兩個市場輪流破頂。消息指,安湄樓高層10室,實用面積443方呎,剛於居二市場(未補價)以316萬元成交,呎價7,133元,打破沙田顯徑邨去年7月錄得的每呎7,086元舊紀錄,成為新界歷史呎價最貴未補價公屋。上述長安邨公屋王,賣方1998年向房屋署僅以20.96萬元買入,20年升值14倍,賬面獲利近300萬元。大埔區三天內兩誕公屋王。土地註冊處資料顯示,富亨邨亨翠樓中層12室,實用面積531方呎,連地價以高達445萬元售出,呎價8,380元,樓價打破區內太和邨於本月初錄得的430萬元舊紀錄,登上大埔史上最貴公屋王寶座。賣方2010年以129萬元連地價買入,賬面賺316萬元。

藍天海岸呎價首破1.5萬

美聯吳惠斌表示,東涌藍天海岸呎價首度升破1.5萬元,1座高層H室,屬一房戶唯一「鎖匙盤」,實用面積388方呎,以585萬元售出,呎價15,077元。屋苑鎖匙盤乾塘,現只餘下一伙三房放盤。香港置業劉浩勤稱,將軍澳新都城7座高層F室兩房戶,實用面積364方呎,以630萬元成交,呎價17,355元,創下屋苑歷史新高呎價。中原陳家鴻表示,北角Diva中層A室,實用面積717方呎,三房間隔,剛以1,700萬元成交,呎價23,710元,樓價及呎價創項目二手市場新高。香港置業林冠宏稱,荔枝角美孚新邨百老匯街59號低層A室,以2.38萬元租出,租客預繳一年租金。電單車位越炒越癲。土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣6期一個雙號電單車位,炒家上月8日以16萬元買入,同月11日閃電以26萬「摩出」(完成交易前轉手),三天癲升63%,速賺10萬元。另將軍澳日出康城2期有車位售220萬元,再創新高。元朗蝶翠峰1期1樓單號車位,淪銀主盤,叫價128萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270190
長安 公屋 綠表 表呎 呎售 133
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太和邨綠表呎售3526元 4年新低

1 : GS(14)@2018-10-17 11:08:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2667&issue=20181017
【明報專訊】新一批居屋昨日截止申請,加上二手交投氣氛淡靜,房委會最新公布,本月截至15日,公屋及居屋第二市場暫錄7宗成交,較上月同期少10宗或近六成;而9月份全月則錄得62宗成交,連續第二個月跌穿100宗水平。至於9月成交中,大埔太和邨一伙低層戶以未補價171萬元沽出,實呎3526元,呎價為該屋邨同類單位綠表市場4年新低。

同類單位5個月跌價近半

上述太和邨單位為實用485方呎低層戶,據房委會資料顯示,成交價171萬元(未補地價),實呎3526元。今年5月,相同面積中層戶於綠表市場以312.8萬元易手,實呎6449元,相隔約5個月,同類單位呎價低45%,實呎為2014年11月後新低紀錄,當月有一伙實用447方呎中層戶,以156萬元(未補地價)沽出,實呎3490元。

水藍‧天岸劈價800萬後售出

另東涌藍天海岸有特色戶累減800萬元易手,成交價低銀行估值三成;市場消息指,藍天海岸4期水藍‧天岸3座連天台特色戶,實用1041方呎,單位7月以2300萬元放盤,新近以1500萬元易手,實呎14,409元,即減價800萬元或35%,原業主2008年以1181萬元買入,持貨10年,帳面獲利319萬元或27%。 

太古城3房1770萬沽 同類新高

不過,藍籌屋苑仍錄新高成交,美聯高級分區營業經理吳肇基指,鰂魚涌太古城東海閣高層B室,實用723方呎,屬3房間隔,減價30萬元後以1770萬元成交,實呎24,481元,成交價創同類單位新高;原業主2007年底以660萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利1110萬元或約1.7倍。
太和 綠表 表呎 呎售 3526 新低
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