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近鑽石山站 開放式綠表叫100萬 鳳德邨兩房最平250萬

1 : GS(14)@2017-06-18 22:04:55

■廚房改開放式,加強大廳空間感。



【搵屋指南】鑽石山鳳德邨為全港首批可供租戶選擇購入的租置公屋之一,物業鄰近港鐵鑽石山站,為區內熱門租置公屋。撇除客源較窄的實用面積100餘方呎開放式單位,以可間隔兩房的實用面積300餘方呎單位為例,只可售予綠表人士的第二市場樓價由約250萬元起,需要補地價的自由市場入場價約460萬元。記者:伍志輝攝影:黃耀興



鳳德邨於1991至1992年落成入伙,共建7座提供5,313個單位,實用面積126至598方呎,包括新長型、Y3型及Y4型三款公屋設計,自設商場及街市,另有社區會堂、平台花園、兒童遊樂設施、健身設施、各類球場、滾軸溜冰場等,屋邨外設有巴士及小巴站,提供多條路線來往港九新界多個地區,另建有行人天橋接駁至龍蟠街及商場荷里活廣場,5至10分鐘行程可抵鑽石山站,社區配套方便就腳。



■鳳德邨提供逾五千個單位。

■屋邨商場有各類商舖食肆。


三房綠表叫價近600萬

1998年政府推出第1期租者置其屋計劃,鳳德邨是其中一個可供租戶購入的屋邨,最早期的折扣率約55至56%,歷年來持續有租戶選擇購入租住單位,由於樓價高企,近年的折扣率已調升至60至70%以上。鳳德邨放盤集中第二市場,自由市場放盤多屬早期購入單位,多年前已經補地價轉為收租物業又或已經轉售,近年補地價成本太高,自由市場全新盤源可謂少之又少。物業最細碼單位為實用面積100餘方呎的開放式單人戶,第二市場放盤叫價最平100萬元,自由市場開價達220萬元。實用300餘至400餘方呎單位,可以間隔兩房,第二市場樓價由250萬元起,自由市場最低消費約460萬元。可以間隔三房的實用500餘方呎單位,盤源極之罕有,第二市場叫價貼近600萬元,自由市場幾乎沒有放盤。


睡房闊窗望翠綠樹景

介紹單位為實用面積381方呎兩房戶,多年前已補地價,自由市場放盤叫價458萬元,為同類單位入場之選。單位兩間睡房有寬闊窗戶,向東北望附近山坡綠樹,觀感綠化無環境噪音。客飯廳無窗,由於廚房改開放式,大廳未致於完全昏暗無光,打開睡房門亦有光源入廳。全屋裝修企理,地磚及廚廁設備完好,可以節省翻新開支。世紀21富山地產劉倩彤表示,鳳德邨近期成交俱為第二市場,8座斑鳳樓實用366方呎單位成交價210萬元,7座銀鳳樓實用354方呎單位則以235萬元易手。自由市場成交要追溯至今年初,2座碧鳳樓實用147方呎單位,作價170萬元。



■睡房設有特闊窗戶,外望養眼樹景。

■睡房向東北,前臨山坡,環境清靜。

■廚房設備簡單,保養尚可。





97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058459
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天頌苑低層兩房 綠表叫420萬

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:59

【本報訊】天水圍天頌苑樓齡18年,頌碧閣E座低層08室實用面積650方呎,原則三房套房,改兩房套房間隔,由於位於低層,居二叫價420萬元,較市價440萬元低4.5%,呎價6,461元。綠表買家最高享九成半按揭,最長25年還款期,即首期只需21萬元,月供約17,205元。


■業主打通一面牆,增加大廳空間感。

■廚房擺放各類家電後仍然鬆動。

■主人房設於走廊盡頭,空間偌大。



祥益袁靜指,業主於2007年逆市執平貨,買入價僅65萬元,比一手業主用85萬元買入平足廿萬,單位樓價十年大幅升近六倍,若成功以叫價售出,業主即勁賺355萬元。袁氏指,由於早前實施了公屋富戶政策,屋苑近期有不少公屋租戶入市,外區客比例升至近一半。她指,白居二政策亦帶動屋苑樓價,4年間平均升近一倍。屋苑現時有約50個放盤,但可睇樓的不足5個。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261532
天頌 頌苑 低層 兩房 綠表 表叫 420
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