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【案例】做80、90後衣櫃定制生意照樣可以

來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0218/58760.html

i黑馬看到如今80、90後目前成為買房的“主力軍”,家裝家具行業也隨著房地產的爆棚而有著飛速的發展。80、90後在裝修風格上更是有他們的自己的喜好,因此在衣櫃的選擇上他們大都偏好定制衣櫃。在個性化為消費傾向的越來越明顯的趨勢下,定制衣櫃不失為一個有趣和賺錢的生意。i黑馬找到了“衣櫃哥”的創業歷程。第一步,選擇合作夥伴我(衣櫃哥)去廣東找生產企業,參觀了兩家企業:第一家我剛進廠子門就發現這家廠的設備、半成品、成品的擺放很淩亂、無序,而且轉了幾圈發現質檢體系也比較缺失,給我第一印象很不好。後來我來到第二家廠,這家廠是去年才開始招商的新廠。我受到該公司的董事長親自接見,他很擅談,從行業的發展到企業的規劃,從團隊的組建到企業與員工合一的人才價值觀,從企業品牌的誕生、定位到品牌的實際落地,將近20分鐘,準確而精煉。兩個工廠一對比,優勢劣勢自然就擺在那兒,沒有時間再去考察第三家了,很快拍板定了第二家。後來也證明了我們的選擇很正確,因為定制行業最大的特點就是售後的不可預見性,你的設計師、安裝人員、廠家、運輸都有可能讓你額外支出大量的售後成本,這里如果廠家不給力的話,那將是痛苦的末日來臨。第二步,店面選址――位置是王道我的店是專門為有衣櫃定制需求的人開的,加入了一個連鎖企業,是加盟店。業內流傳這樣一句話,“位置是第一位的,其次是品牌,再次是產品。”這句話我之前不知道,因為不知道我付出了很多代價:我的店位置比較偏,離街旁的熱點店面位置有100米距離,生意一直不好不壞,業績做不起來。後來連鎖店的董事長來視察就說:“這個店面位置上是要吃不少虧的”。“位置有沒有機會調整到前面一點,如果有,一定要爭取拿到”。這句話很及時,隨即我就把目光移到了這條路的主通道上。這個主通道位置居中,人流量大,我將店的位置選在這條路的第三或第四個位置。為什麽不選街口第一家店做是有原因的:以前我在一家床上用品公司工作,在大商場里面賣床的話,總是擺在第三四張床位的床比較走貨(賣得好),第一張床一般來說是比較位,用來對比,往往第一個位置反而不走貨,它是品牌位,非成交位。所以一條路上第一個店是,一般也不怎麽走貨。人總是很重要的,但開店位置遠比人重要,這是我創業以來得到的最大的教訓,盡管我的生意並不很差,但如果位置夠好,同樣的努力可能會數倍於現在,這是個乘數的關系。 第三步,制定營銷策略1.走到客戶身邊:我加盟的廠家是一個新品牌,無論是在知名度還是在客戶資源的積累上都是處於劣勢所以對我來說就只有一條路可走,走出去,到客戶出現的最前端去,所以打算優先在小區營銷和異業聯盟這兩塊著手開始市場營銷工作,我們把店開在新開發的小區里,做樣板間供喬遷新居的人來參觀。不過小區的工作沒有想象的那麽容易,這里單方面的思考是很危險的,即使是交房時期,也沒有人會關註你的廣告和你的促銷,他們關註的是交房手續和驗房過程。2.搞異業聯盟:異業聯盟我開始的很早,最初找的是采暖公司合作,畢竟家里能做采暖的經濟條件相對都會寬裕一些的,一戶人家做完采暖的裝修也會有衣櫃這種家具的特殊定制需求。異業聯盟的路看起來好走,可比較費時費力,這里信息的處理就不容易,你不知道哪個信息對你重要,所以得一個個去檢索,不過相對於設計師和小區銷售來說還是容易產生一些意向訂單的。3.和設計師搞好關系:高端的客戶想繞過設計師不容易,想想十好幾萬的訂單很有可能被設計師一句話給攪了。所以等我後來櫥櫃店一開始裝修,立馬就開始高端設計師的溝通工作,那是一個無形的戰場,可他卻在有形戰場的前面。4.工程訂單:我們也會接工程訂單,它會給我帶來不少零售的訂單,隨著工程的不斷進行,零售訂單也開始增多了起來,甚至比其店面的零售還要好上些許。而我的店面除了在最開始給我帶來了一些訂單,之後的交易基本脫離了店面,所以最後賣場給的店面給我最大的作用就是有一個展廳。而到最後,我所在的賣場又要進行調整、重裝,這於我來說確實是個沈重的負擔,導致我只能慢慢的把我的這個店鋪收掉,將所有的資源投放到我的櫥櫃店鋪里去。第四步,產品定位產品定位一直是我在思考的問題,全國的市場很大,廠家完全可以開出多類定位於不同層級市場的產品,而經銷商完全不必取齊所有的產品線,只要根據自己的市場取其中一瓢飲足矣。但是我是走了彎路的,廠家的產品線很長,我的店面幾乎每一個系列都有一些,既不能完全承載,也不能表現的到位。有時候我在想我是在賣櫃子嗎?仔細想想已簽訂單的客戶,不是,他們更關心的是自己喜歡不喜歡這個產品留給他們的感覺。也就是說風格才是顧客真正的需求。所以說“風格”,多麽簡單的兩個字,可我卻繞了那麽遠。並且標準化產品的衣櫃品牌中,價格戰天天有,樹梢的嫩葉不夠吃了,只能是往下吃,哪怕粗糙點,總比幹瞪眼望著強。我去加入估計最多也就是個炮灰的角色,連樹皮都吃不著。與此同時,一個高端客戶的消費額足夠相當與10個低端客戶的消費額,但我的產品定位不到那個高度,逼著我不得不去面對低端這個市場,可問題是低端這個市場的價格已經在我的成本線下面了,不得不在有限的資源里面去尋找差異化,找到適合於自己的市場空間。所以價格策略很難制定,既要考慮到店面零售競爭力,也要考慮到將來異業聯盟的操作空間,還要考慮到競爭對手的價格策略,特別是同一個市場的價格分布。這種中間夾層在我創業期間始終令我痛苦不堪。創業艱難,也有成就:創業是個很有意思也很複雜的事情,當你特別寄希望與某個結果時,他卻偏偏不會如期而至,當你一切歸於平靜之時,他又會給你新的希望。而且客戶關系的推進是不能逾越階段的,你就得一步一步來,在關系的推進過程中,會不停地發生客戶流失的現象,最終我們會找到適合自己的客戶群,這就是現實。這期間我感悟了很多,和大家分享一下。1、對人的認同是最重要的一環,失去了這點,一切無從談起。2、產品檔次要與客戶需求匹配,至少要做到在客戶心理的匹配3、真誠對待客戶,能做到的或不能做到的全部如實告知,這是信任之基石,能買得起高端產品的客戶都不笨,至少不會比我們笨,咱們心里的那點小九九客戶其實一望便知,此處無需弄巧。4、服務一定要做到最好,不僅僅是自己的產品的服務,還要包括其他關聯產品,比如廚房地磚、廚衛電器、地板等等。5、轉變客戶關系為朋友,幾乎我的80%的訂單最後都成了很好的朋友,特別是大的訂單,不要太在意利益,做的夠好才是關鍵,利益就是手中的那把沙,抓的越緊也許漏的越多。6、廣博的知識面,遇到任何問題都要有解決的辦法,或思考或借力,專業度在這里體現。除了這些經驗,我也總結了幾條創業的禁忌:1、創業前努力尋找各種信息、數據或者是小道消息以證明自己的選擇是正確的2、只喜歡收集或傾聽對自己有利的信息3、對市場調查只浮在表面,對調查中發現的各種不理想的現象自己不停地會找理由來安慰自己。4、有迫切想馬上幹起來再說的沖動,就像股民第一次買股票的心里狀態一樣5、明明知道廠家的業務人員的話不可信還是被他慢慢給引導,不是自己傻,而是自己想創業,為創業而創業的心里扭曲了自己我這幾個心理都有,也都吃虧了,特別是第五條,大忌!解決問題,從發現問題開始,黑馬家具行業群呼叫你。歡迎各地的家具行業創業者參與到我們的黑馬家具行業QQ群(群號: 361200792),大家一起來研究,一起來發現。 相關公司: 數據來自 創業項目庫 作者:陳晨 苑晶 李萌 | 編輯:weiyan | 責編:韋
案例 80 90 衣櫃 定制 生意 照樣 可以
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WOW!點子日本 成堆衣物沒時間收拾? 影像辨識摺衣機 你的亂衣櫃救星

2016-03-07  TCW

你可知道,摺一件衣服要花多少時間?日本新創企業七夢人實驗室估計,為一家四口摺衣,一人一生平均要花去三百七十五天才夠。

在近十年的研發下,七夢人即將推出全球第一台「自動摺衣機」(Laundroid),去年已吸引家電大廠松下(Panasonic)加入研發洗、烘、摺三合一家用機,另外攜手日本建築業龍頭大和建設,共同為安養機構、醫院引進摺衣設備。

先將乾燥的乾淨衣物放入摺衣機,專門處理柔軟衣物的機械手臂,便會接手將衣物攤平,以影像辨識技術分辨衣物種類,最後再分隔收納,目前能摺疊襯衫、長褲、裙裝、毛巾四種衣物。如何正確辨識,不但最困難也最耗時,目前每摺一件衣物須花上三到十分鐘。

家用自動摺衣機今年即將開放預購,價格將定在二十萬日圓(約合新台幣六萬元)以下。

1.預先洗、烘衣物:摺衣前須先將衣物洗淨乾燥,松下預計於2019年推出洗、烘、摺的三合一機種。

2.影像辨識摺疊:除了襯衫、長褲、裙裝、毛巾外,未來襪子、內衣褲等衣物也能摺疊。

3.自動分類收納:只要事先設定,摺好的衣物也能照不同主人(如爸爸的襯衫、媽媽的裙子)分隔放好。

撰文者吳和懋

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“男人的衣櫃”海瀾之家要賣女裝了!你願意買單嗎?

那個立誌攻占“男人衣櫃”的海瀾之家(600398.SH)如今想要尋求更多的商機。

這家公司近日在一次與券商的內部會議中提及其未來的戰略布局稱,由於考慮到單一品類瓶頸的問題將開始涉足女款。不過,涉足一個全新領域對於這家純男裝的企業而已,成功與否還有待觀察。

轉型年輕化

面對電商沖擊,商品同質化等因素,傳統服裝行業日趨難過。相比之下,海瀾之家的業績倒是可圈可點。

這家成立於2002年的本土服飾品牌近年的發展勢頭強勁。2014年之前,人們對它的印象似乎還停留在“去海瀾之家給爸爸買件衣服”,而隨著近年公司往年輕化轉型,搭上備受年輕人群歡迎的綜藝欄目的順風車後,打開了年輕消費者的市場。據悉,相對於前幾年主要面對成年男性客戶,2015年以來海瀾之家的時尚款式已經達到50%的比例,更加適應80、90後的需求。

轉型的成功體現在業績報表上。海瀾之家今年4月公布的2015年年報顯示,公司去年實現營業收入為158.3億元,同比增長28.30%;實現歸屬於母公司所有者凈利潤29.53億元,同比增長24.35%。這張成績單相對於其國內的男裝同行動輒業績下滑、頻頻關店以及虧損可謂傲人。

海瀾之家的成功在不少行業人士看來時因為銷售環節主要采取所有權與經營權分離的模式,實際控制終端零售渠道;所有加盟店統一使用全國聯網的ERP系統,可以及時掌握並分析所有產品在全國各門店的銷售情況,便於對加盟店補貨、調貨等迅速反應;有效的成本控制帶來成衣銷售價格的下降,刺激銷量大幅增長。

而在開店數量上,海瀾之家將門店數由2010年的1389家發展到了2016年一季度的4225家。這與不少服飾公司的關店形成鮮明對比。

第一財經記者采訪了解到,海瀾之家之所以能夠做到“逆勢開店”是因為其采用的是類似直營的經營模式。也就是說海瀾之家的加盟商並不享有加盟店的經營權。加盟商僅僅需要承擔房租和日常的營運費用的風險,賣不掉的商品可以退回總部。由於加盟商既然不參與管理,就不必承擔商品滯銷的風險,這也是海瀾之家吸引加盟的重要因素。此外,海瀾之家在對上遊的供應商購貨時,並不會支付全額的貨款。

據悉,該公司在2014年之前支付供應商30%,2014年之後支付比例降低到25%,兩個銷售季度之後產品還未銷售出去,海瀾之家有權把滯銷的商品退換給供應商。這樣一來海瀾之家就把零售業最大的滯銷風險的大部分都轉移給了最初的供應商,自身只扮演一個貼牌和打通上下遊的角色。

海瀾之家證券事務代表薛丹青透露,目前,海瀾之家的新開店有80%一般在當年能夠實現盈利。據其透露,海瀾之家今年以來加快開店節奏,全年計劃凈增700家門店。該公司一季度已凈增門店合計235家,繼2015年較大力度的調整經營效率不佳的門店後,2016年渠道整體擴張步伐有望加快,全年業績有望實現逐季走高。

欲涉足女裝

雖然開店上一帆風順,不過也有隱患存在。

萬德隆投資分析師楊陳指出,在整個男裝環境不好的情況下,海瀾之家之所以快速低成本拓張主要受益於加盟者較高的財務投入。若現有加盟店盈利不下滑,這種模式是可持續的,反之這種模式會受到較大沖擊。海瀾之家的加盟店成本主要是靠加盟商的資金投入,在擴張成本上自身承擔的風險相對較小,不過若加盟店盈利能力下降甚至虧損,會釋放出不利信號影響潛在的投資者,使海瀾之家擴張受阻。

上海良棲品牌管理有限公司總經理、資深服裝專家程偉雄也向記者表示,整合供應商生產資源,對消費者不打折,對加盟商聯營沒庫存等海瀾之家的核心競爭力,隨著店鋪規模不斷擴大,競爭品牌群體不斷擴容,之前的輕資產品牌經營模式對於海瀾之家來說也變得越來越重了。

“高房租的一、二線大店鋪並不因為店大、租金高,生意就好,規模做大,供應商並沒有一起做大,品牌自身參與的采購規模也越來越大 ,可見庫存也越來越大。”程偉雄舉例,海瀾之家旗下有一個品牌名為“百依百順”品牌,而其實“百依百順”的專賣店是集團用於專門清楚存貨的,現在(百依百順)店鋪的數量越開越多、越開越大。

也許是考慮到目前男裝市場整體不景氣且公司產品過於單一的原因,在經歷了高速發展後的海瀾之家打算在今年涉足女裝市場,進行多品類經營。但並沒有透露具體的詳細計劃和時間表。

“海瀾之家的商業模式當下已不是獨家的,更多本土男裝品牌或其他品類品牌在模仿跟進,對於海瀾之家而言亦是緊迫感,急迫變革的意願強烈。”程偉雄指出。

但問題在於,女裝品類繁雜,講究不同風格。相對於男裝,女裝的生命周期短,周轉速度快,精細化程度嚴,競爭也比男裝激烈。如果沒有專門的買手或者女裝設計師參與,對於海瀾之家這樣一家以男裝為主的企業而言,這塊業務如何順利開展?

薛丹青稱,海瀾之家有自己的設計師,大概有200人左右,當然公司也會跟其他設計公司開展合作。作為激勵,海瀾之家一般給設計公司40%的毛利。

“男裝品牌上女裝,如果只是促銷行為可以理解。但真的去試行,消費者的再教育工作不是短期可為,需要系統而為,消費者是否買賬,不久的將來數據會告訴我們。”程偉雄說。

男人 衣櫃 海瀾 之家 要賣 女裝 願意 買單
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空姐屍藏衣櫃 警鎖定前男友

1 : GS(14)@2013-12-10 00:03:26

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131209/18543085


頸部有被扼痕跡

                至昨日凌晨2時許,其胞妹在家發現Arbe的公司手挽袋,以為她已放工返家,但向55歲父親查問,陳父卻稱未見過Arbe回來。陳妹覺得可疑,由於Arbe公司的大行李篋不見了,她以為胞姊短暫返家後又繼續上班,故打開衣櫃查看,但衣櫃趟門卡住,發現該門被人離奇反轉裝嵌,遂拆開查看,即見原本掛著的衫褲被人除下堆放一團,撥開細看當場面無人色,大呼救命。
陳父聞聲趕來,女兒驚恐指Arbe藏屍衣櫃內。警方及法醫人員接報到場,發現死者捲曲衣櫃,上身穿睡衣,下身穿內褲,據屍斑推斷已死去約三天,除頸部有可疑傷痕外,其餘地方無傷痕,不排除遭人扼死;至於死前有否被性侵仍待深入剖驗,荃灣警區重案組正循兇殺案調查。

衣櫃趟門曾被拆

                警方於屋內找到Arbe銀包,財物無損,手機不翼而飛,衣櫃中間一塊木板亦失去;街坊稱最後見到死者時間於上週三深夜,之後杳無蹤影,警方推斷死者遇害時間大約於上週三、四左右,因屍體難以移走,兇手事後拆開衣櫃趟門及搬起中間木板,將屍體收藏衣櫃內,為爭取潛逃時間,兇手不但取走死者手機,更扔掉死者行李篋,製造Arbe上班的假象。
死者寓所門閘完好,警方相信兇手疑是熟人,疑人有可能在上週四白晝到訪,其間發生激烈爭吵。警方得知Arbe生前有一名男友,剛拍拖一個月仍處熱戀期,無跡象顯示與案有關,事後亦聯絡他協助調查。
而25歲姓莫前度男友則多次與她發生糾紛,更鬧上警署,警方昨查知有人已離境,正追尋他下落,以瞭解是否與案有關。
因有清潔工指早前曾於後樓梯見到一個行李篋,昨日下午2時許,大批探員手持該款行李篋的圖片,向大廈住戶進行問卷調查,查看是否有人見過搬篋之人,同時翻查大廈閉路電視錄影片段找尋可疑人。

死者失蹤時序表

                                      【9月4及5日】
Arbe連續兩日在荃灣及屯門酒店遭前男友毆打並出言恐嚇,前男友事後被捕
【11月28日】
死者疑因感情問題最後一次在facebook留言,聲稱穿著制服在地鐵內傷心拭淚
【12月4日】
Arbe同事收到其WhatsApp稱請不到病假,要繼續工作,並相約在同月7日外出消遣
【12月5-7日】
連放3日假期
【12月7日晚上10時】
港龍同事按原先約定到機場等Arbe,惟她失約
【昨日凌晨2時】
Arbe胞妹發現胞姊藏屍家中衣櫃,父親聞訊報警,法醫估計已死去3天
空姐 屍藏 衣櫃 鎖定 男友
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潮聞:Miranda Kerr衣櫃的秘密

1 : GS(14)@2016-05-21 17:49:48

超模明星必定名牌多多,衫海澎湃。名模Miranda Kerr早前受訪,就罕有打開自己的衣帽間,和讀者分享自己的style,她的must-haves,包括:真皮biker、包得臀部靚靚的牛仔褲、黑色外套,及出埠必備Hermès絲巾等。「我鍾意投資在經典、特製的服裝單品上,同時加一些有趣味、意想不到的小物。」更自爆愛上網買衫,和大家一樣買一堆衫,試完拎去退貨!



■Miranda Kerr的衣帽間,原來有幾十條她鍾情的花裙。

■得意眼鏡、小首飾。



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潮聞 Miranda Kerr 衣櫃 秘密
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撞破偷食:李賽鳳契仔匿衣櫃

1 : GS(14)@2016-05-22 12:16:10

李賽鳳


對另一半不忠無疑是令對方受傷害,若然被伴侶撞破偷食更是晴天霹靂。當場踢爆情人劈腿偷情,在娛樂圈並不是少見的事情,新聞爆出後轟動一時,成為全城熱話。



李賽鳳婚外情
撞破 破偷 偷食 李賽 賽鳳 鳳契 契仔 仔匿 衣櫃
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【動畫】換季衣物點樣清?跟呢幾招衣櫃一身輕

1 : GS(14)@2016-11-16 05:10:06

天氣轉涼,又是換季的時節,但一想起執拾衣櫃,便很煩惱,但若依照整理術大師近藤麻理惠的提示來做,執拾衣櫃?易如反掌!近藤大師說,家中長輩大多較節儉,會阻止我們丟棄舊衣物,所以最好挑夜闌人靜、或爸媽不在家時,才執拾衣物;但亦不宜太心急,一天內完成。專家建議,應該按類別,分幾天執拾,讓自己能想清楚,想留下那些衣物。若有些很久沒穿的衣服,但又捨不得丟棄,那就應問問自己,穿它時會不會快樂。若不,便應該果斷丟棄。執拾出來的衣物配件,最好按類擺放,像羊毛、真皮應放進透氣的地方,亦要注意存放空間的溫度和濕度,幫衣物做好防潮工作,以免闊別半年後,它們會發霉、變色,甚至走樣。最後,大家可考慮捐出不要的衣物,騰出更多的空間,新一季時就可放心置裝了。綜合報道




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動畫 換季 衣物 點樣 樣清 跟呢 呢幾 幾招 衣櫃 一身
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《花邊教主》女星Lisa Masters衣櫃自縊親友籌款辦喪事

1 : GS(14)@2016-11-21 00:05:05

【1964-2016】■美國女星Lisa Masters在秘魯上吊身亡,終年52歲。



美國電視女星、作品包括《花邊教主》(Gossip Girl)的Lisa Masters近年飽受抑鬱症困擾,日前她遠赴秘魯首都利馬開工時竟傳來噩耗。在上周二晚上,Lisa Masters被發現在下榻酒店的衣櫃內上吊,終年52歲,暫時被列為自殺案處理。
Lisa Masters入行時曾擔任模特兒工作,之後以演員身份於美國電視圈發展。Lisa參演多齣的劇集,包括《俏Betty》(Ugly Betty)、《Unbreakable Kimmy Schmidt》等,Lisa的經理人前日透過傳媒證實死訊,並表示:「在這黑暗日子中,我們希望有幸認識她的人,可感受到她以前是如何照亮別人。」



■Lisa Masters曾演出人氣美劇《花邊教主》。

■William得悉太太Lisa的死訊時感到震驚。


留兩封遺書

秘魯警方則表示,案件現階段仍在調查中,暫時判斷Lisa是死於自殺,她死前在入住酒店房間內留下兩封遺書,當中有提及到自己情緒不穩,同時也在手機內留下了身在美國的家人資料,以便聯絡辦理身後事。
Lisa與丈夫William Brooks結婚12年,William得悉太太死訊後大受打擊,有親友隨即在籌款網站GoFundMe設專頁,呼籲大眾能踴躍捐款協助William把妻子遺體運回美國,並為死者辦妥喪事,截至昨日已差不多籌得目標的5萬美元(約39萬港元)。撰文:哥羅




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161120/19839333
花邊 教主 女星 Lisa Masters 衣櫃 自縊 親友 籌款 喪事
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衣櫃圓邊設計 無懼起角碰撞

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:37

■房間衣櫃以圓邊設計,避免起角,不怕出入碰撞。



兒孫假日回來食晚飯,大家開開心心,偶爾麻雀耍樂,客飯廳最緊要夠光亮,但花梨木地板偏深色,於是訂造白色為主的入牆櫃,加上燈槽及吊燈照明,感覺很醒神。客廳旁睡房訂造衣櫃及睡床,亦是焗白油配灰條子,感覺比較年青。另外兩間睡房佈局較為成熟,訂造木家具併黑色橫條,有層次但不花巧,衣櫃圓邊設計,不怕起角碰撞,櫃內有全身鏡,隨時照一照,櫃門安裝5組門鉸,確保開合穩固,增加耐用性。此外,床尾留位造薄櫃,可以擺放麻雀板,窩心設計莫過於此。



■睡房床頭板加設燈掣位,上落床可以即時開關。

■床尾丁點空間不放過,用來造薄櫃放麻雀板,收納有法。

■衣櫃內附全身鏡,需要時打開照一照。



■浴室造地櫃修正牆身斜角位,望落順眼又實用。

■企缸旁金屬磚原本每塊3呎闊,現切割至2呎半,左右兩塊鋪砌填滿5呎闊牆身,整齊對稱。



■廚房改用趟門,不阻礙兩旁洗衣機及雪櫃使用。

■廚房地櫃深度22吋,較標準的24吋略窄,保留通道出入,同時亦夠位放焗爐。

廚廁新造趟門,方便出入,趟門加高至天花,有連貫效果。浴室有斜角牆身,訂造洗手盆櫃修正,座廁水箱上方造吊櫃,加添貯物量。企缸旁鋪金屬磚,原裝每塊3呎闊,但牆身闊度只有5呎,將每塊金屬磚切割為2呎半闊,左右鋪砌兩塊,有對稱整齊美。戶主要求使用上揭式洗衣機,放置在廚房入口旁,不阻礙出入,另一邊放雪櫃及造曲尺形地櫃,取放食物就手,兼且有充足枱面煮食。地櫃只造22吋深,少於標準的24吋,用意是保留通道出入暢順,同時又可以容納焗爐。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930350
衣櫃 圓邊 設計 無懼 起角 碰撞
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衣櫃大變身?舒適小睡房發揮無限收納可能

1 : GS(14)@2017-10-09 03:31:49

【特約報道】經過一天忙碌的工作,回到家裏,睡房大概就是一個能讓你安靜和休息的地方。所以一個舒服和整潔的睡房是相當重要。這個特別設計的睡房,沒有高身厚重的收納櫃,並以上下吊櫃將衣櫃的功能發揮出來,但又不失收納的功能。中間的位置擺放一些小擺設,讓它們滲在光線當中顯得更加生動。衣櫃更特別用了百葉簾作為設計,一方面可以豐富平面的造型,另一方面可以增加透氣度,令衣服不會產生異味。



日式睡房以特別訂製的方式去處理,不但盡用空間,而且下方的收納空間完全滿足日常的收納,這也是全屋簡約的秘訣。睡床上的彈弓床褥經過精心挑選,擁有足夠嘅承托力,能夠平均分佈體重,可以保護脊骨之餘又睡得健康,讓人舒舒服服一覺睡到天亮。睡床的正上方天花,使用了日式空間經常使用的白色肌理漆造型,可以在睡前令眼睛放鬆,不會因為複雜的造型而影響睡眠質素。睡房中的天花射燈也是避開睡床的正上方而安裝的,達到照明的效果又不影響視覺享受。而特製的全身鏡能夠輕易摺合,鏡子的一面固定在牆身,另一面可以隨意調教角度方便整理儀容。設計單位檔案物業:西營盤珍珠閣實用面積:約400呎家庭人數:2人設計師:Andrew Lam設計及裝修:
am PLUS Designs Ltd網址:https://goo.gl/5mg2i1床褥贊助及資訊:雅蘭床褥網址:https://goo.gl/vkZ2XA


以上下吊櫃將衣櫃的功能發揮出來。


下方的收納空間能儲藏大量物品。


彈弓床褥有足夠承托力,能夠保護脊骨﹑改善睡眠質素。


特製的全身鏡可以隨意調教角度方便整理儀容。


雅蘭研究彈弓床褥和床上用品超過50年,全新的煥能系列特別迎合香港人的睡眠習慣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170929/20167244
衣櫃 大變 變身 舒適 小睡 發揮 無限 收納 可能
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恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼

1 : GS(14)@2019-02-21 16:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化,多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外,主打1房戶、作為恒地(0012)今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸,預告快將周內開價,同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃;另香港興業(0480)表明,旗下愉景灣意堤下月初正式推售,意味兩盤合共747伙將短兵相接。

明報記者 林尚民、謝穎怡

雖然啟岸迄今仍未上載樓書,但發展商已率先公布部分單位平面圖,包括28樓A7單位,為實用424方呎的2房1套間隔,以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業(一)部總經理林達民稱,兩個單位間隔皆四正實用,家居擺位具彈性,睡房亦預留可擺放衣櫃的位置,集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃,有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所,基座商場設美食消閒大道。

林達民:開價參考啟德新盤

林續稱,啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價,價錢會以啟德新盤作參考,該區近期售出不少地皮,日後呎價可達3萬元,但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙,當中322伙屬1房戶,實用面積248至277方呎,佔樓盤總數近六成;另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶;而2房、2房1套單位分別有69及24伙,實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。

另愉景灣意堤繼上周上載樓書後,最快3月初開售;香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤最快年中獲批發入伙紙,待項目取得入伙紙後會開放示範單位,暫時未決定招標推售或上載價單。

她續稱,若意堤推出價單,首批將涉約50伙,惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍,最新沽出18號洋房,實用面積2623方呎連616方呎花園,成交價約8000萬元,實呎約3.05萬元,項目尚餘19伙待售。

意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙

此外,新地(0016)繼去年推出屯門御半山一期後,今年緊接推出御半山二期(已獲批預售),及屯門海榮路項目,兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山二期提供495伙,首度提供開放式及3房戶,實用約300方呎起,部署上半年登場;另御半山一期累沽469伙,套現31億元,平均實呎1.65萬元。

御半山二期提供開放式300呎起

張太續稱,同區海榮路項目全盤650伙,涵蓋開放式至3房戶,項目分兩期發展,其中第一期涉263伙,現正申請預售。
2 : GS(14)@2019-02-21 16:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出,偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成,但市區新盤開則迷你化,依然方興未艾。

恒地(0012)即將推出紅磡啟岸,最細一款開放式單位實用面積為170方呎,恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,集團近期推出以細單位為主打的新盤,目標均是於有限空間內,做到「寸寸實用」。

最細開放式戶170方呎

以啟岸而言,所有單位均不設窗台,希望住戶可以盡用室內每個角落。另外,睡房亦預留了凹位,方便住戶擺放衣櫃,同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房,發展商亦提供廚櫃,雖然小巧,不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。

恒地新盤樓層高度3米以上

恒地新盤單位近年另一設計重點,是標準戶樓層高度,普遍介乎3米至3.15米(約10呎至10呎4吋),不會低於3米。林達民稱,單位擁有較高的樓層高度,除了提升空間感,住戶亦可自行訂做儲物櫃,將天花板位置變身成儲物空間,以收納更多家居日用品。
地紅 紅磡 迷你 戶新 新盤 盤送 衣櫃 招徠 啟岸 連同 興業 意堤 747 夥將 將互 互撼
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啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡

1 : GS(14)@2019-03-03 09:16:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,不過該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

一梯25伙 設4部升降機

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米,能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

牆身顏色有多種組合選擇

至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設於大廈頂層,以豪華郵輪為主題,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示,今次打造了一個1:8會所模型,像真度極高,希望令買家更真實了解會所設施及外形。

另外,雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

■有片睇
2 : GS(14)@2019-03-03 09:16:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界,區內雖然有不少舊式大廈,不過隨着發展商積極收購舊樓,紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示,啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區(CBD),另鄰近啟岸的多條街道,將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。

事實上,紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築,不過仍有部分特色地標,如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房,建於1908年,最大特色是採用紅磚建成,自2001年翻新及改建後,命名為牛棚藝術村,現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體,而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。

另外,馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱,由13條街道組成,最大特色在於當中11條全直街道,每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物,如龍、鳳、鹿等,街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 : GS(14)@2019-03-03 09:16:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一,除了啟岸開售在即外,新世界(0017)及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書,預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣,是繼新地(0016)1月開售北帝街Downtown 38後,土瓜灣區今年另一個全新樓盤。

九龍城道瑧尚主打細單位

瑧尚涉及294伙,提供1房、2房細單位,當中以1房戶為主打,佔全盤單位總數超過80%。新世界表示,瑧尚逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。

另外,寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目,或於今年內推售;項目提供約50個單位,資料顯示,項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位,1房單位有28伙、 另設10個2房戶,其餘3伙屬特色單位。

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啟岸 主打 全盤 衣櫃 開放式 開放 170 呎起 細絕 絕紅 紅磡
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