邊拓郊園邊倡邊陲起樓
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GS(14)@2017-01-19 08:03:56■施政報告倡將紅花嶺納入郊野公園。資料圖片
【2017年施政報告之入侵郊野】【本報訊】特首梁振英在任4年多未解決樓價高企問題，最後一份施政報告鼓吹在郊野公園邊陲位置興建公屋和老人院，表明郊野公園面積應可加可減，若社會認同便可開始研究。他又大讚若無剛上任財政司司長的陳茂波努力工作，樓價不止現水平。本土研究社成員陳劍青批評，政府重提發展郊野公園挑動社會矛盾，是試圖轉移視線，掩飾失敗的房屋政策。記者：潘柏林港人近年面對上車難、租金貴問題，梁振英昨日在最後一份施政報告，用逾千字討論在郊野公園建屋的構思。他指本港四成土地都是郊野公園，相當於住宅地總面積的6倍，首次提出要思考開發低生態價值、低公眾享用價值、位於邊陲的郊野公園土地，認為社會要打破劃地為牢的舊觀念，又稱議題關乎下一代福祉。
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讚陳茂波政績有目共睹
梁振英強調郊野公園應用「可加可減」思維，高生態價值地區撥入郊野公園，低生態價值地區用來建中基層住屋和老人院，形容是新思維，有關建議未有選址，若社會認為可行，政府可以馬上做研究；他指小比例用地可生產數以萬計單位。當被追問為何不發展棕地，他解釋棕地有運輸和建築用途，即使動用公帑請走租戶，也要顧及棕地作業的經濟和社會效益。梁振英昨日又讚揚陳茂波，過去4年掌管發展局的工作成果有目共睹，沒有他努力增加房屋供應，相信樓價不只是現時這個水平，認為要肯定他的工作，相信陳茂波擔任財政司司長後，會領導部門做好土地及房屋工作。民主黨立法會議員鄺俊宇直斥陳茂波表現極差，民怨僅次於教育局局長吳克儉，「事實係樓價冇跌，好多人喺香港置頭家係天方夜譚，好多人用半世時間供樓」。政府消息人士昨為可加可減政策解畫，強調郊野公園總面積有增加，例如今年施政報告提出2020年將紅花嶺劃入郊野公園範圍，涉及約500公頃；開發郊野公園邊陲，將由環境局和發展局負責內部研究。
環團促政府先發展棕地
本土研究社成員陳劍青指出，前特首曾蔭權一早建議將紅花嶺納入郊野公園，梁班子卻視為「新增」的郊野公園面積，以此游說打開缺口發展郊野公園邊陲，「係咪真係可加可減就畀政府隨意郁動郊野公園邊界？」陳劍青續稱，大嶼山的郊野公園是較高危地段，或被開發配合珠三角融合，他強調港府收回棕地、閒置土地和高爾夫球場建屋，遠比開發郊野公園容易。長春社不滿梁振英再次刻意把郊野公園和房屋問題對立，將發展郊野公園合理化，重申郊野公園是港人紓緩壓力的地方，貿然開發會對生態環境造成負面影響，立下不良先例。該環團續指，大部份郊野公園位於山地斜坡，缺乏配套設施，用作發展並不符合成本效益。世界自然基金會香港分會亦稱，政府應該考慮優先發展現有的1,200公頃棕地。
胡先生（文員、33歲）
市民點評
唔支持喺較低生態價值嘅郊野公園邊界起屋，大家都講緊保育喎，要解決房屋問題就應該限制內地人來港。我覺得梁振英5年來嘅工作表現得10分，做到個政府唔受歡迎，啲人又唔開心，呢10分正係施政報告提出要取消強積金對沖。梁振英施政表現欠佳，成個政府都唔協調，所以會畀個『嬲嬲』佢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901960
測量師會倡拓大欖郊園
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GS(14)@2017-02-09 23:43:29【本報訊】特首梁振英在施政報告指，可開發生態價值低的郊野公園邊陲土地。香港測量師學會贊成可探討有關土地興建公營房屋的方案，認為大欖郊野公園個別邊陲地有條件成為選址之一。
與生態地皮交換
香港測量師學會會長何國鈞稱，現時大欖郊野公園個別地方生態保育價值不高，為「禿頭山」，可以考慮以其他有生態價值的地皮交換，用來興建公營房屋。不過該處有較多山墳，是否能夠建成住宅仍要深入研究。該會將成立小組，研究合適發展選址方案，料4個月內完成報告提交政府參考。而目前土地供應短缺，除覓地發展及市區重建外，亦可考慮活化現有舊樓物業。由於現時有個別舊樓已用盡地積比發展，重建價值不高，加上業權分散，活化或較重建容易。此外，何又指近年建築費升幅放緩，去年只按年升2%，為過去5至6年升幅最少的一年，主要因為人民幣貶值，建築原材料價格下跌。現時住宅每呎建築成本約3,500至4,500元，不過地價貴，所以樓價仍高企。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922558
沙田大欖研建屋 梁藉房協侵郊園 環團憂開壞先例 未來「渣都冇」
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GS(14)@2017-05-19 05:22:42■政府邀請房協研究在大欖隧道收費站以西，大欖郊野公園的邊陲地帶建屋。資料圖片
【本報訊】特首梁振英任期餘下不足五十日，終於出手徵用郊野公園土地起樓。政府昨突然宣佈，邀請房協在大欖及馬鞍山郊野公園的邊陲地帶研究興建公營房屋。兩個選址佔地達40公頃，環保團體狠批梁振英未有先發展棕地等閒置土地，就開發港人後花園，與民為敵，更擔心先例一開，郊野公園將變成政府的土地儲備。記者：袁楚雙 廖梓霖 譚靜雯特首梁振英上任後，多次提及開發郊野公園作建屋用途。今年是郊野公園成立40周年，政府卻在此時公佈邀請房協於大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋的可行性研究。兩個建屋試點分別位於大欖隧道收費站以西，及沙田水泉澳邨東南方旁邊，共涉及約40公頃土地，兩幅地初步計劃興建公營房屋及長者屋。房協稱，今年下半年將招標委託顧問公司就生態價值、建屋可行性進行研究，費用將全數由房協承擔，料涉及逾千萬元。房協盼18個月內完成研究報告，最快2019年向政府提交最終報告作考慮。社會上爭議應否發展郊野公園，房協行政總裁黃傑龍強調，今次只是先做試點研究，目前未有結論最終會否建屋。他又指知道現屆政府已通知候任特首，強調今次研究不涉及政治任務。
■房協選定在水泉澳邨東南方旁邊研究興建公營房屋。
稱已與林鄭月娥商量
房協主席鄔滿海指，房協曾與多個政府部門包括發展局、運房局等到多個郊野公園視察，最終選定大欖及馬鞍山作試點。他解釋，因該兩處有交通基建及配套等，指研究會分兩階段，首階段是初步勘探研究，第二步研究選址生態價值，包括候鳥、昆蟲等，「如果第一步做完發現唔可行就唔會做」。特首梁振英就強調研究仍屬初步階段，若發展一定會跟足有關法例和程序，又指已與候任特首林鄭月娥商量，強調用邊陲、低生態價值土地建屋只會用來建公營房屋或長者屋。候任特首林鄭月娥回應，上任後會按對房屋政策的理念，透過短、中、長期措施，解決市民置業難及居住環境差的問題。政府正式研究郊野公園建屋，引起極大迴響。環保觸覺斥港府未有先發展棕地等閒置土地，卻一意孤行開發郊野公園，是與民為敵。本土研究社成員陳劍青指，政府今次借房協踩入郊野公園邊界，「（之後）就可以長驅直進」，擔心日後整個郊野公園將變成政府的土地儲備，予取予攜。長春社高級公共事務經理李少文批評，梁振英任期快結束，染指郊野公園是政治任務及為未來建屋鋪路。他擔心若今次成功發展郊野公園，未來香港郊野定必「渣都冇」。郊野公園及海岸公園委員會委員文志森稱，政府完全無就相關研究呈上委員會討論，又指現時社會仍未就發展郊野公園有共識，研究變相浪費資源。他又認為，房協屬半個發展商，而發展商的目標一定是如何發展土地，「（今次研究）好明顯已經有前設」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025146
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