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南昌一號四房 折實848萬入場

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後,恒地(0012)近一個月來再推另一新盤,旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙,扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元,與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大;作為項目亮點的595方呎4房戶,折實價848萬元起。

首批50伙呎價貼海柏匯首批價

恒地營業(一)部總經理林達民指,南昌一號屬貼市價推盤,首批50伙總值3.6億元,希望首批以較低價錢測試市場反應,稍後不排除提價,料整個項目有10%提價空間,而集團亦以上載銷售安排,本月18日首輪賣28伙,市場估計昨首天收逾20張入票。

至於實用595方呎的4房戶,南昌一號首張價單內共有18伙,折實價848萬元(11樓A室)至919萬元(32樓A室);若以折實平均實呎1.5萬餘元計,這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房,價值約66萬元。另入場費最低單位,為6樓實用367方呎C室,折實價540萬餘元。可留意的是,南昌一號首推折實均價,與海柏匯首推單位相差無幾,惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。

薈晴實呎14838元貴薈朗一成

另宏安地產(1243)8月開售馬鞍山薈朗近清袋後,同系馬鞍山約27個月樓花薈晴,以折實14,838元首推78伙(定價計市值約3億元),較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成,亦較同區二手屋苑高至少約兩成。

薈晴今日開始收票,入場費最低為第1座3樓A05室,實用223方呎開放式戶,扣除最高10%折扣,折實價298.8萬元(折實呎價13,399元);相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元(折實呎價12,525元),以呎價計調高約7%。

宏安地產行政總裁黃耀雄指,薈朗開售時與現市况變化很大,薈朗整體平均成交呎價1.42萬元,與薈晴首批差距不大。

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶,實呎2.7萬元;項目上周重推以來售出12伙,套現17億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008
南昌 一號 號四 四房 折實 848 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311079

南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:08

■南昌一號對正西九龍走廊,日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝



【本報訊】恒地(012)炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價,折實540萬元起,四房「神則」戶逾848萬元入場,平均呎價15,482元,較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反,馬鞍山薈晴推出78伙,平均呎價高達14,838元,較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者:程俊華



南昌一號首批50伙,包括兩房及四房單位,面積364至595方呎,定價568.8萬至968萬元,呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法,即供付款方法折扣最高,照定價減2%,另提供「從價印花稅」津貼優惠,合共最多折扣為5%,折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪(050)發展的海柏匯,今年1月開賣首批折實呎價14,790元,以首批計,南昌一號開價高4.7%。


南昌一號兩房560萬

首批中有18伙為「神則」四房單位,入場價折實848.255萬元,為11樓A室,面積595方呎,呎價14,257元,亦為首批呎價最平單位;而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取,如11樓C室,面積367方呎,折實560.405萬元,呎價15,270元,呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目首批貼市價,尤其四房單位,市場無同類供應,「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲,今次以相宜價格起步,可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計,料項目呎價可以再上10%,不排除稍後會逐批加價。


薈晴較薈朗貴逾11%

樓市熾熱,劏房當道,宏安地產(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴,乘同區薈朗熱賣,亦於昨日公佈首張價單,推出78伙,折實平均呎價14,838元,較8月推出的薈朗首批勁加逾11%,平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。



■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔,睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝

薈晴首批戶型由開放式至兩房,定價由332萬元到686.4萬元,以最高折扣10%計算,折實298.8萬至617.8萬元,呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室,223方呎,折實價298.8萬元,呎價13,399元,為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推,因為薈朗初期是以優惠價出售,如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價,「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票,本月底開售,有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794560
南昌 一號 號四 四房 848 入場 薈晴 同日 開價 每呎 高逾 1.4
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深水埗舊區新廈 街坊味濃南昌一號四房戶 廳房袖珍

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:45

■南昌一號模型圖



【新盤巡禮】樓花期超過28個月的舊區新廈南昌一號,座落深水埗南昌街與通州街交界,附近海壇街有數個市建局重建項目,為該處未來打造出一片新住宅小區形象,但根深柢固的老舊環境依然存在,品流複雜的事實難改變,外區客未必易接受。物業主攻中小型單位,500餘方呎劏出「四房神則」,樓價折實最平約848萬元,惟睡房的骰、大廳袖珍,兼且配搭開放式廚房,完全偏離傳統四房間隔的大廳大房觀念,近似專門用作分租或「做生意」的唐樓劏房格局。記者:溫潤潔攝影:何家達 朱永倫



南昌街街坊社區味濃,基輔街集中一批售賣服飾材料小店,轉往北河街有市政大廈可買餸,行多幾步是醫局街美沙酮診所,鴨寮街手機電腦配件攤販成行成市,走低消費模式。


部份中高層享翠綠景

根據樓書顯示,南昌一號不設隔聲鰭及隔音屏障,物業與西九龍走廊貼近,車來車往噪音大。西九龍走廊以外為大型的通州街公園,屬區內市肺,南昌一號向東南至西南方,中高層A至C室擁綠化景致,單邊A室甚至享遠海景,D室向東北望樓景較遜色。全幢129伙,6至42樓標準樓層,每層4伙,面積327至595方呎,間隔分兩房、兩房連儲物室、三房一廁及四房連套房,全部開放式廚房設計。飯廳融入開放式廚房內,放四人餐枱椅阻礙煮食,是否意味要用摺枱摺凳,不得而知。房間有窗台,想增加實用性,只好窗台造家具。城中熱話的A室面積不足600方呎,四間睡房面積約40餘至60方呎,雖然發展商稱每間房都能「瞓人」,但實際擺放6呎床會頂頭頂腳,兩間中房僅餘房門邊放窄衣櫃,最小的房間要保留通道往工作平台,可能要選用上床下櫃組合家具,套房放雙人床,活動空間減,將睡床橫放及床頭建於窗台上,面向套廁又不太好,擺位費心思。客廳約9呎闊,兩壁一長一短,基本放電視櫃及梳化無問題,惜梳化旁放餐枱,阻礙出入大門。
B室面積327至366方呎,間隔兩房,客廳地方淺窄,闊約6呎半,地櫃梳化距離近,一壁只約3呎3吋闊,只能放袖珍電視櫃。兩房40餘方呎,一間有巨型柱躉,限制傢俬擺位。
C室面積364至367方呎,間隔兩房連儲物室,入屋是開放式廚房及客飯廳,兩翼一邊是睡房及浴室,另一邊是睡房及儲物室,門向外開的儲物室,無窗侷促。
D室面積396至418方呎,三房一廁,客廳逾8呎闊,惜兩壁最闊僅約4呎,只可放小型地櫃及梳化,兩間細房門位對開,形成走廊嘥位,當中一間細房及另外一間大房有柱躉。頂層43樓屬特色戶,全層一伙,面積783方呎,間隔四房連套房,整體空間細碎,三組平台亦分散,共524方呎,內置樓梯直達459方呎天台。另外,最低層6樓的A、B及D室連平台,面積96至379方呎。


【38樓A室】

■客飯廳連開放式廚房100餘方呎,感覺似劏房格局,多過四房戶型。

■睡房放床頂頭頂腳,身形高大的人士或要拆房打通才夠瞓。



■所有浴室用企缸。


【38樓C室】

■C室客廳算工整,可放電視櫃及小型梳化,房間分佈兩翼。

■一房門後有凹位欠實用。

■儲物室長約5呎9吋,闊約2呎半,內櫳袖珍。



物業設影視室燒烤間

各戶用料普通,廳房配置瑞典Electrolux分體式冷氣機,廚房以德國西門子家電為主。43樓特色戶廚房家電升級,改用德國Míele為主。南昌一號為單幢樓,3樓康樂設施室內面積3,209方呎,室外面積1,849方呎,提供多功能影視活動室及燒烤間等。5樓平台花園面積3,098方呎,設有長者健身器材。至於球類設施及泳池欠奉,通州街公園有籃球、足球及網球場,以及室內體育館,游水要到深水埗公園游泳池。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801931
深水 舊區 新廈 街坊 味濃 南昌 一號 號四 房戶 廳房 袖珍
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