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專家解開藍灣半島逾30戶爛窗之謎

1 : GS(14)@2012-07-28 14:38:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120728/16554836

王誌強指一般窗戶加貼防爆膜後，承受磅數可增至每吋120磅，即使用鎚仔硬撼亦只會打裂玻璃。　麥超億攝

加貼防爆膜保安全
多年來一直為藍灣半島單位玻璃窗加貼防爆膜的萬事保負責人王誌強稱，颱風過後，該屋苑多名住戶找他們，包括部份受災戶要求協助善後，亦有人未雨綢繆，要在玻璃窗上加貼防爆膜。
王到場勘察後指，按當時風向，受風力最強的單位理應屬臨海位置，甚至有臨海戶主向他反映，當日看到強風把玻璃窗拉扯成微拱形，幸最終無恙。但藍灣半島爆窗戶全屬內園區，估計是園內吹起龍捲風有關。
他解釋，觀乎屋苑的 U形設計，再加上同一座出現由下而上的「風掃連環窗」現象，估計當時有強陣風吹入屋苑中心園區，在園中心來回迴旋，形成龍捲風，先吹爆其中一個單位的玻璃窗後，風連帶玻璃碎片形成「碎玻璃龍捲風」，再高速硬撼其他窗戶，造成連環爆窗的情況。王指出，以該屋苑單位最大的一幅闊79吋、高61吋的窗台玻璃計算，全部厚度均有6毫米，符合一般防風級別，但若遇上強颱風吹襲或硬物撞擊，就有被撞爆的可能。
藍灣半島發展商信和集團表示，至今收到逾30戶求助，已動員人手以木板堵塞缺口，並委託承建商為受影響單位提供一次免費換玻璃服務，完工日期有待天氣穩定及與個別業主聯絡落實。

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2 : GS(14)@2012-07-28 14:40:12

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6

藍灣半島（Island Resort），位於香港小西灣，毗鄰小西灣運動場。是香港島東區大型屋苑之一。

藍灣半島的地皮在1997年3月25日，由信和集團、維德集團、中銀香港等組成的財團以118億2000萬港元投得，為當時香港歷史上最高的拍賣價，但樓市隨即於同年秋天下跌，發展商向政府改圖則，增加地皮可建築樓面面積，後來被審計署於報告批評地政總署沒有另外收取補地價。該屋苑在1998年動工，2001年落成，共有8座，每座有62層，高202米，高層可遠眺觀塘、油塘、日出康城及藍塘海峽景緻。

地價

地皮總面積25,592平方米，為港島住宅（甲類）地皮，住宅部分的地契擬稿於拍賣前列明為6.5倍地積比（當作新發展區[1]），及後刪除，但仍列明需為公眾興建公共運輸交匯處和公眾停車場，而公眾停車場列明計入建築樓面面積（Permitted GFA）之中。地皮又因柴灣分區計劃大綱圖而享有樓宇最低三層47,536平方米商用樓面作基座商場。

當時的柴灣分區計劃大綱圖並沒有列明該地段的住宅地積比，使地盤沒有一個具法律效力的發展上限，由賣地後政府部門左右地盤的發展潛力；只有建築物（規劃）規例限定甲類地皮地積比最高為8倍[2]；另外當時沒有保護維港的高度限制能影響建築樓面面積計算。

發展商及後申請更改為丙類地盤（最高10倍地積比），並建議鋪築兩條內街使其符合丙類地盤定義，但最終與小西灣運動場接連的行人道被定義為街道，只需建築一條4.5米闊的內街（令地盤減去201平方米）。當然地盤分類的法律原意為地積比影響該地盤的消防安全以致交通流量等等，故此改變用途只符合法律字面定義，但因為沒有城市規劃大綱圖，故無需通過城市規劃委員會便能通過改變。若當年有城市規劃大綱圖的限制而需提交城規會審議，申請不一定通過。

屋宇署建築事務監督批出地盤的最終建築圖則顯示：住用部分建築樓面面積（Permitted GFA）為223,914平方米（8.819地積比）、商用樓面建築樓面面積44,989 平方米而沒有另外補地價。以總建築樓面面積計算，平均呎價每平方米43956港元，或每平方英尺4086港元（未計算發水，如會所設施，使地價最終少於4086元, 不入住宅平均呎價六大[3]）。

審計署批評地政總署當年沒有好好釐清地積比及許可建築樓面面積（GFA）於賣地地契內，使當年拍賣可能因為被低估發展潛力而令發展商的出價不是當年地皮市價，變相影響政府賣地收入[4]。

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3 : GS(14)@2012-07-28 14:40:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120728/16554837


在環保潮流下，全球各國都鼓勵玻璃回收，故用舊玻璃造新產品的比例增加，但玻璃質素被指下降。有本地玻璃回收商指，本地建築商選用的玻璃大不如前，很多玻璃窗「用咗冇耐就爛！」
經營玻璃回收業十多年的添惠回收場負責人盧添發，在坪輋有一個佔地1.8萬平方呎回收場，回收全港廢玻璃。玻璃先在工場分類及打碎，轉至亞洲地區玻璃廠循環再造，新生產品最後運返香港出售。
建議珀麗灣裝夾層玻璃

盧表示，現時回收玻璃的噸數年年遞升，玻璃製造廠眼見二手玻璃隨手可得，為了節約成本，製玻璃時增加舊玻璃比例，由以往舊與新的一比九，增至五五之比，但帶來的問題是玻璃多雜質及出氣泡機率大增，導致玻璃窗並不耐用。
盧前日陪同《蘋果》記者到早前受颱風吹襲爆窗的珀麗灣其中一個單位視察，由於業主已更換新玻璃，他無法肯定爆窗與玻璃質素有關，但他指單位大窗厚度不足6毫米，不利在極為「食風」的珀麗灣屋苑抵抗強風，建議戶主及建築商應加裝夾層玻璃。
《蘋果》記者

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4 : Sunny^_^(11601)@2012-07-28 18:33:00

我尋日去左藍灣X島呀,個會所好令下喎^_^

好鍾意

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5 : greatsoup38(830)@2012-07-28 22:26:41

影張相

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藍灣半島均呎升至1.85萬

1 : GS(14)@2019-04-29 18:04:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9676&issue=20190429
【明報專訊】樓市持續升勢，其中小西灣大型屋苑藍灣半島於4月截至26日，共錄得約9宗成交，呎價上升至約1.85萬元的水平。代理表示，屋苑於4月出現多宗反價封盤，買家因二手市場選擇有限而降低入市意欲，導致成交量放緩。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示，藍灣半島的呎價去年6月曾攀升至約1.9萬元高位，但其後受中美貿易戰、股市低迷等不明朗因素影響，呎價於8月、9月連續兩月冰封，更於去年底跌至約1.4萬元的低位，直至今年2月成交量、呎價分別升至17宗及約1.6萬元。

3房戶1100萬沽

屋苑於4月26日為止，錄得約9宗成交，其中一宗為1座高層B室，實用面積605方呎，屬3房間隔，座向西南，以1100萬元成交，實呎18181元。美聯助理聯席董事李聖智表示，屋苑的入場單位為7座高層G室，實用455方呎，屬2房間隔及享開揚園景，叫價865萬元。

另將軍澳即將有新盤推售，帶動同區二手成交，其中君傲灣一宗成交創屋苑兩房新高。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，君傲灣1座高層L室，實用面積493方呎，2房向東南，望園景及山景；原業主今年初以900萬元放售，議價後以880萬元易手，實呎17850元。據悉，原業主2015年1月以593萬元購入，持貨約4年多，帳面獲利287萬元或48.4%。

資料顯示，屋苑同類單位1座低層L室，實用494方呎，於去年7月以851.5萬元易手，實呎17,237元，上述新成交價較舊紀錄高28.5萬元或3.3%。

萬景峰特色戶5000萬成交

此外，荃灣萬景峰一伙頂層複式戶，成交價創屋苑及荃灣區二手單位新高。中原副分區營業經理賴昌武表示，萬景峰6座頂層複式連天台特色戶，實用2207方呎，以5000萬元易手，實呎22655元，成交價創屋苑新高，並為荃灣二手物業的新高價指標據悉；原業主2006年以1812萬元購入單位，帳面賺逾3188萬元或1.7倍。

愉翠苑3房已補價撲千萬

沙田居屋愉翠苑錄得一宗逼近千萬元的成交，成為新界居屋王。市場消息指，愉翠苑A座中低層1室，實用面積650方呎，屬三房間隔。代理指，單位原叫價950萬元，近日反價10萬元至960萬元（已補地價）沽出，實呎14769元，上述成交打破去年舊紀錄913萬元，成新界居屋王；據悉，原業主於2012年11月以480萬元(已補地價)購入單位，轉手帳面賺480萬元或1倍。

[二手放大鏡]

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