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大同掏空案 林蔚山金援女密友

2011-2-10  TNM




大同公司爆

發十九億元掏空案,董事長林蔚山涉嫌重大,遭檢方以二千萬元交保,震驚產業界。但除了林蔚山,檢調早就鎖定林蔚山的女性密友、通達公司創辦人周雲楠,才是全案關鍵人物。林蔚山竟為周雲楠,把大同資金挹注在她的公司。現在女的跑了,林蔚山卻淪為掏空嫌疑犯。

林蔚山小檔案

現職:大同集團董事長

出生:1946年7月11日

家庭:大同集團創辦人林挺生大房長子,與妻林郭文艷育長子林建文(歿)、次子林建元。

學歷:華盛頓大學企管碩士

經歷:1972年擔任大同總經理、1981年創立尚志半導體、2004年成立綠能科技、2006年接掌大同董事長、2007年擔任華映董事長

台灣老字號的家電大廠大同公司,驚爆資產掏空案。檢調單位在農曆年前、股市封關後,搜索大同公司,並且以被告身分,約談董事長林蔚山,經過漏夜偵訊,發現林蔚山涉嫌挪用大同子公司十九億元,填補私人投資的「通達公司」資金缺口,罪嫌重大,諭令二千萬元交保。

挹注通達 挪資金

林蔚山捲入掏空案,震撼產業界,年後股市開盤第一天,大同股價就應聲跌停鎖死,還爆出五萬張跌停賣單大量,同時拖累集團股尚志及綠能,一樣開盤就跌停。很多人不相信,外表溫和、老實的林蔚山,怎麼會做出這種事來。

據本刊調查,林蔚山這次會捅出這麼大的婁子,幕後關鍵人物就是他的女性密友、通達公司創辦人周雲楠,是她讓林蔚山不惜代價,一再挪用大同資金,挹注被外界稱為空殼的通達公司。

知情人士說:「周雲楠約五十多歲,離過婚,前夫是一家知名大企業的第二代,二人有一個女兒。她離婚後創業,卻賠光家產,還欠下大筆債務,後來對外就不敢用 真名。所以周雲楠有許多名字,朋友都稱她Nancy,也曾用周雲『蘭』的名字當過中越文經協會理事長,後來對外還用過周素偵、周素禎二個名字。」

友人說:「周雲楠走投無路時,開始拜濟公,信仰得很虔誠,好像也是因為拜濟公的關係,Nancy因緣際會跟林蔚山搭上線,變成了合作夥伴,她又因此翻身,在商場復活。」

關係曖昧 元配怒

本刊調查,通達公司由周雲楠於一九九八年底創辦,但她卻沒接下第一任董事長職務,而是請來金主林蔚山坐大位,周雲楠則擔任執行長。不過也因為林蔚山與周雲楠二人關係曖昧,惹惱林蔚山的老婆林郭文艷,逼得林蔚山在二○○二年不得不卸下董事長職位,但還保留董事。

後來周雲楠找前立法委員林正杰接替林蔚山,掌管通達公司,林正杰告訴本刊:「Nancy那時跟我說,林蔚山沒辦法繼續當董事長,所以請我幫忙,我沒多問。 但我事後有聽到一種說法,說林郭文艷,對於丈夫投資一個女人的公司,很有意見,甚至懷疑Nancy跟林蔚山的關係不尋常,大力反對,林只好聽老婆的話,辭 去董事長職位。」

其實,不只林正杰有聽說,本刊找到另一名人頭董事長,他也懷疑Nancy與林蔚山關係不尋常。這名前董事長說:「如果只是普通朋友,林蔚山幹嘛拿這麼多錢去填補通達公司的虧損,而且這些錢到底是真的投資失利,還是被Nancy掏空,檢調單位有必要好好查清楚。」

錢匯海外 女落跑

根據檢調單位蒐證,周雲楠涉嫌虛報出口貨物,曾把新台幣二百萬元的電腦廢棄品,虛報成四千萬元的「可攜式電腦工作站」,她利用不實海外訂單美化帳面,再向銀行取得信用狀借款十多億元。

後來鉅額款項下落不明,林蔚山是信用狀連帶保證人,為避免遭催款,涉嫌以大同集團董事長名義,指示子公司尚志資產公司借錢給通達。但通達事後不但沒還款, 這筆紓困的錢,竟然還從「借款」變「投資」,尚志以增資通達名義吸收損失,通達倒了,尚志「投資」的錢當然血本無歸。二○○八年,通達公司的虧損就已高達 二十一億三千萬元。

檢調追查,通達虧掉的錢,部分疑似落入周雲楠口袋,她涉嫌利用假進貨,一筆一筆把通達的錢匯到海外。檢調雖然早就鎖定周雲楠,但她早已不知去向。去年中旬,板橋地檢署就傳喚過林正杰、部分人頭董事長以及通達高層,但周雲楠當時卻沒有出現,疑似提早一步逃到新加坡。

攀交立委 當麻吉

本刊找到她位在台北市雙城街的地址,信箱上還貼著傳票領取通知單,時間是一月三十一日,也就是林蔚山交保後隔二天。本刊按了門鈴,一名女屋主很不耐煩地 說:「這裡沒這個人(周雲楠),之前調查局就來過了,我是租房子在這裡,我根本不認識周雲楠,我的房東也不是她。」另外,本刊也走訪了周雲楠另外二個地 址,都人去樓空,無法取得她的回應。

其實,外界很少人知道周雲楠這號人物,但前立委林正杰卻與她頗有交情。林正杰告訴本刊,他是在擔任立法委員的時候,認識周雲楠,當時周雲楠是日本電信公司 NEC在台灣的總代理,也是電信公會的理事。林正杰表示:「那時候我當立委,很多產業都會來跟我們打交道,尋求協助,Nancy就是我在電信業的對口,我 們算是很『麻吉』的朋友。」

錢莊逼債 報恩情

林正杰說:「Nancy後來到越南開公司,用越南勞工部副部長的女兒當人頭,結果錢被副部長吞了,Nancy垮了,欠了一屁股債,信用破產,所以再也不能用自己的名義成立公司、向銀行融資貸款,簡單說,就是不能『用真面目示人』。」

他回憶:「Nancy欠債後,我借她五百萬元周轉,本來以為可以擺平,沒想到,有一天我在辦公室突然接到她的電話,說她跟女兒被地下錢莊押走,請我救她。當時她還欠八十萬元,但我身上沒這麼多錢,我就叫錢莊的人到辦公室,把我新買的別克轎車開走抵債,救了她們母女。」

「因為Nancy垮了,我本來以為這五百多萬元,應該是有去無回,沒想到幾年後某一天,她突然派車來接我,到她開的『通達公司』去。她在辦公室等我,桌上 放了二個公事包,見面後她對我說:『這包五百萬元是還你的本金,這包五百萬元是利息。』我收了五百萬元,但另外五百萬元退回。」林正杰說。

周雲楠和雙林 關係圖 邀林正杰 任董座

另外,周雲楠感謝林正杰的場面,更是讓人嘆為觀止。林正杰回憶說:「我到她的工廠之後,有數百名員工列隊歡迎,所有人在Nancy帶領下燒香拜拜,Nancy更在大家面前稱呼我『救命恩人』,那種場面,跟電影《上海灘》差不多。」

盛大的儀式之後,周雲楠正式邀請林正杰,擔任通達公司董事長,接替林蔚山的位子。林正杰認為周雲楠夠意思,加上他也看好通達所積極研發的「電腦工作站」(WORK STATION)相關技術,於是就一口答應。

林正杰說:「我只在通達待了幾個月,就因為要到上海去發展,辭去董事長的職務,這段期間,我完全沒接觸到金錢跟帳冊,去年我被檢察官傳喚,我在偵查庭都據實陳述,檢察官相信我的話,沒有為難我。」

在林正杰之後,周雲楠開始找公司幹部當人頭董事長,有一名前董事長就告訴本刊:「其實我只是通達的主管,公司每個月付我八萬元,要我掛名負責人,連 Nancy買的新店房子,也要登記在我親友名下,雖然我也高度懷疑Nancy的企圖,但人在屋簷下,只能乖乖地配合,沒想到,竟然扯上官司。」

不過,對於周雲楠與林蔚山間的曖昧傳聞,林正杰直說不可能。他強調:「Nancy是個很豪爽的女人,有點男子氣概那種,不像一般的情婦有小女人的樣子。我想林蔚山應該是看上她的才幹,而不是她的人。而且我看他們的互動,不像男、女朋友。」

內線交易 被調查

但不管林蔚山與周雲楠關係如何,林蔚山涉入掏空案,已讓林家能否續掌大同,受到關注。市場傳出今年六月董監改選,市場派將挑戰林蔚山經營權。

事實上,大同在前董事長林挺生離世,大同集團由大房長子林蔚山及妻子林郭文艷掌舵後,經營權風波不斷。先是二○○六年五月,聯電公告買進四?七萬張大同, 占大同股本一?一三%,市場傳言大房次子林蔚東引外援,公司派不甘示弱,引進外資勢力對抗,大同股價二個月翻升一倍。

二○○八年,又傳出前華映董事長、林家二房三子林鎮弘結合投資圈名人胡定吾等,透過市場買股企圖重返大同,林郭文艷大驚,公司派大砸十三億元,透過華映買大同股票護盤。

更重要的是,這一年多來,大同為打銷轉投資的龐大虧損,進行有史以來第一次減資,大筆一揮,要勾銷近六成股份,驚動主管機關,將減資案壓了近半年,直到日前才核准。

大幅減資 鞏實權

表面上,減資案是為減少虧損,其實與經營權有關。市場人士指出,減資案,主要用意是想稀釋市場派股權,減資後再透過私募,引進友好勢力,可鞏固公司派經營權。

而去年五月,大同前財務長許嘉成去職時,就有消息指出,許嘉成擔任財務長時,大同發行GDR(全球存託憑證)募得七十六.五億元,大同董娘林郭文艷後來聽聞由單一法人買走,唯恐二○○八年經營權之爭再度上演,因此大力推動減資,稀釋對手股權。

今年,大同又將改選,改選前,大當家林蔚山竟被約談,林家能否繼續穩住經營權,有待觀察。只是一個掌管千億資產的大老闆,為何會為了一個走投無路的女人,犯下商場上如此嚴重錯誤,令人不解!

回應

大同公司:2人沒任何關係

大同公司發言人強調,董事長林蔚山跟周雲楠女士2人完全沒有任何關係,會投資通達,也是因為大同本來就有投資其他產業的情況,一點都不奇怪。至於其他有關於掏空案的細節,發言人表示,檢調單位在調查中,不便多做回應。

大同掏空疑案 大事記

1998.11.10

通達國際股份有限公司設立,原本做伺服器與筆記型電腦,後來替大同進行液晶電視的生產與組裝。之後大同透過尚志投資轉投資通達國際。

2011.1.28

因林蔚山涉嫌掏空公司資產,板檢搜索其辦公室與住處,並分以被告與證人身分傳訊林蔚山和太太林郭文艷,還有4名集團財務主管也遭偵訊。

2011.1.29

檢方查出,林蔚山為彌補通達國際虧損,涉嫌以借款名義,挪用大同10多億元解決通達債務,然後轉嫁成母公司呆帳,並解散通達。違反證交法中的背信罪,諭令以2千萬元交保。

2011.2.8

大同股價爆量跌停,開盤10分鐘,委賣張數達2.8萬張。林郭文艷強調林蔚山並無掏空侵占大同資產。轉投資通達國際所產生的損失,已經在2009年度認列,不影響2010年財報。


大同 掏空 蔚山 金援 援女 密友
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大同深陷掏空醜聞、董監改選風暴 林蔚山夫婦過不了的一關?

2011-2-21  TWM




面對檢調的調查、家族的挑戰、員工的不滿、小股東的吶喊,一道道難關接踵而來,大同這家百年老店的掌門人林蔚山,能在賢內助兼事業夥伴林郭文艷助陣下,挺過這次考驗嗎?

撰文‧劉俞青

二月十五日一早,一身灰色大衣的大同執行副總林郭文艷現身台北市敦化南路上的律師樓,針對這次的﹁通達案﹂,和五、六位律師研議大計,臉上的線條依然堅毅,看不出連日來的煎熬。

半 個多月前,就在台股封關後的春節長假前夕,一月二十八日晚間,大同公司董事長林蔚山、執行副總林郭文艷夫妻,因涉嫌掏空,突然遭到檢調約談,一時驚動財經 界。今年六十五歲的林蔚山,當天晚上九點鐘,左閃右躲地進了板橋地檢署,離開時已經是隔天早上八點鐘;在媒體閃爍不斷的鏡頭前,林蔚山的臉色和目前大同的 股價一樣,疲態盡現。

事實上,這是一樁投資多時的﹁舊案子﹂,但約談時間不早不晚,就在距離今年董監改選不到半年的時間(一般董監改選布局都約在半年前啟動);時間湊巧,難免引發外界聯想。

這 家讓林蔚山夫妻在董監改選前被迫走進板橋地檢署的通達國際,是大同旗下尚志投資公司轉投資的孫公司。根據檢調資料,通達國際不斷虧錢,大同近幾年卻還持續 提高對它的持股,並提供背書保證、借款高達十九億餘元給這家公司;眼看通達還錢無望,大同還因此打銷對它的借款呆帳,因而使林蔚山夫妻有掏空大同公司之 嫌。

捲入孫公司掏空大同案

不過,熟悉內情人士透露,林蔚山當晚經過漫長的約談後,隔天早上能夠以二千萬元交保,透露出的訊息即是:﹁檢調手上該有的資料其實都有了!﹂再來,就看檢察官的解釋了。

這家讓林蔚山夫妻如今頭痛不已的通達國際,是在一九九八年成立,根據大同內部透露,通達當初找了幾位已離開的老大同人經營,林蔚山因此才會以個人名義也投資了一千萬元。

根 據大同人轉述,一開始,大同認定這是一家典型﹁技術是對的,經營是爛的﹂的科技公司,帳上的應收帳款還有昇陽電腦(Sun Microsystem)等國際大廠,因此經評估之後,大同才會進場投資。據悉,一開始持股五成,但後來因為營運始終不見起色,帳上負債累累,通達不得已 只好進行一次大規模減資,減資幅度超過九成,等於大同先前的投資,幾乎全數付諸流水;之後,大同又陸續參與增資,才讓這個洞越填越大。根據大同二○○九年 年底的財務報表顯示,前後投資通達金額共六億元。

根據大同方面的說法是,大同持有通達超過三分之二的股權之後,才﹁突然﹂發現,通達不僅存在許多﹁假交易﹂,而且後來連最重要的昇陽單子也沒了,因此儘管大規模減資讓通達宛如重生,但仍撐不過營運上的難關,最後才在去年三月決定清算解散。

據 悉,林蔚山向檢察官坦承幾個事實,一是確實將個人投資的通達股權賣給了大同,實屬關係人交易無誤;第二,這確實是一筆﹁錯誤的投資﹂,讓大同因此虧了不少 錢。但林蔚山更應該向檢察官說清楚的恐怕是,﹁掏空﹂與﹁錯誤投資﹂之間的界線何在?大同公司從林蔚山手上買下通達股權時的評估、價格合理性,恐怕將會是 此案的關鍵。

尚化股票便宜賣給關係人

事實上,讓林蔚山頭大的並非只有通達國際一案,在檢調手上,還有另一樁重 案在查,比起通達案恐怕更讓林蔚山冷汗直流。大同名下另一家轉投資的尚志精密化學(簡稱尚化),登錄興櫃前的釋股案,疑似賤賣資產,將股票以便宜的價格釋 出給與大同無關的股市聞人賈文中等人,讓大同的小股東無緣嘗到後來尚化股價大漲的甜頭。

根據︽今周刊︾第七○三期的報導,○九年五月,尚化 要登錄興櫃之前,當時尚化的大股東大同公司拿出一萬二千張的尚化股票來釋股,但這一萬二千張股票當中,竟然有七千張統統都以每股僅僅十五.八九元的價格, 釋給了賈文中夫妻及其關係人。而在短短三個多月後,尚化登錄興櫃首日股價就來到每股一三二元的高點,讓大同小股東徒呼負負,平白損失八.一二億元的價差。

林蔚山為何決定僅以每股十五.八九元的低價賣股?為何別人不賣,獨獨選擇賣給賈文中等人?是否與鞏固經營權有關?這幾個問題,據悉讓大同的經營高層近來疲於奔走調查局解釋,但至今仍是成案調查中。

近 幾年來,類似的醜聞不斷被揭露,這家百年老店的光芒,似乎越形黯淡;而大同的股價也隨之破底、再破底,近期股價都在五、六元盤桓。二月十日是大同的減資基 準日,大同宣布減資五七.八八%,減資之後,大同將再發行二億美元的海外可轉債(ECB),小股東權益又將再度被稀釋,百年老店的殘餘價值還剩多少?所有 股東都想知道答案。

豐厚地產每每引發搶奪

不過,儘管表面風風雨雨,但看在有心人眼裡,大同的價值不僅完全不受醜聞影響,反而股價打越低,姿色就越誘人;究其原因,名下龐大的土地資產有如平靜火山下的熊熊火焰,是大同最撩人的魅力。

別 的不算,就以大同總公司位在台北市中山北路三段上的土地計算,大同名下的尚志資產在此持有一萬二千餘坪土地,以目前工業用地每坪二五○萬元的保守估價,價 值就有三百億元;未來若變更為商業用地,每坪至少五百萬元,扣掉三五%捐地,市值將近四百億元。更遑論南港、板橋、林口、三峽等大台北地區,大同都各擁有 數萬坪不等的廠區土地,法人估計總市值至少一千億元,而且土地價格還在持續飆漲中。

對照如今大同股價市值,減資前僅剩三三○億元,如果有心人真要奪其經營權,恐怕只要買下三成股權即可成為最大股東;即使拿出真金真銀不融資,耗資也不過一百億元,卻能拿下開發價值近千億元的資產,只要算盤一撥,難怪大同要成為眾人覬覦垂涎的對象。

也因此,每三年一次,每每到了董監改選前夕,這家看似年久失修的百年老店,卻總是能夠成為市場焦點,甚至連醜聞爆發、檢調搜索等大動作,都傳言背後其實有隻﹁看不見的手﹂在主導爆料;而其目的當然就在打壓股價,圖謀經營大權。

二房胞弟捲土重來?

三 年前,大同董監改選前夕,當時林蔚山同父異母的二房弟弟林鎮弘,結合好友前中華開發總經理胡定吾、前晶磊半導體董事長關恆君等人,連手意圖從林蔚山手上搶 下經營權未果。這一次,市場又傳言林鎮弘可能捲土重來,甚至連通達案都有人言之鑿鑿指涉,投資通達已經是至少三、五年以前的舊案子,「了解內情而且還能夠 詳細提供檢調資料者,一隻手的指頭數得完」;意指當時尚未離開大同的人,包括林鎮弘在內,都是可能的爆料者。

但根據林鎮弘身邊友人透露,林 鎮弘○九年因為華映涉及操控面板價格,赴美坐了九個月的牢,是國內第一批赴美坐監的面板業者。儘管美國法律對於經濟犯多半給予尊重,牢獄生活並不如外界想 像的拘限,平日的行動、家人的探視都不成問題,﹁但九個月的監牢,仍然改變了他對人生的許多想法﹂,回來之後,林鎮弘對許多市場上的風風雨雨,不再那麼關 心,個人財力上也力有未逮。另有人曾在喜宴上遇過他,覺得他不再似當年的銳氣沖天,對這次大同身陷的暴風圈,林鎮弘似未涉入。

大同是一家百年老店,大同的經營權也像子孫滿堂一樣盤根錯節,讓人看不清楚。這幾年,外界看似由林蔚山、林郭文艷夫妻一統天下,主導大局,其實之中細節處仍有地雷,隨時有引爆的風險。

除 了林鎮弘的變數之外,大同最大的單一股東是財團法人大同大學,持股六.一九%,但直至今日,大同大學的董事長大位仍不在林蔚山的手上,而是由林蔚山的妹 婿、也是創辦人林挺生的女婿詹克己擔任。詹克己與林蔚山之間關係不睦,早已是大同集團裡半公開的祕密;儘管詹克己的市場人脈、財力等,一時半刻難以撼動林 蔚山夫妻﹁共主﹂的地位,但這個最大股東的角色,始終讓林蔚山如芒刺在背,更何況,大同大學才是中山北路這塊土地的最大地主,持分比大同公司還要高,更讓 林蔚山夫妻坐立難安。

經營績效考驗股東信任

除了林鎮弘、詹克己外,也有指向這次告發案是衝著大同高達五七.八 八%的減資而來,其中許多大同長期的小股東,都對這次大規模的減資案感到氣憤難消。一位大同小股東、同時也是大同已離職的高階主管向《今周刊》透露:﹁大 同需要大規模減資,原因當然是因為華映長期的虧損所致;事實上,有好幾次,大同都有機會賣掉華映這個大包袱,但就因為林蔚山一句:﹃華映是大同的祖產,不 可以賣!﹄而錯失良機,才造成今日難以挽救的局面﹂。

另一位大同離職主管則表示:﹁真不懂為何林郭文艷執意要自己經營,做不好,就請經理人來做嘛,自己做大股東就好,讓公司經營績效好,才是所有股東之福。﹂員工、小股東長期對大同公司積壓的不滿,有如排山倒海而來,對林蔚山夫妻的壓力,恐怕不比法律問題小。

還有工會幹部表示,因為公司營運績效不佳,十年來,大同只調了一次薪水,時間是在○八年董監改選前,當時為了爭取員工認同,公司勉為其難調了絕無僅有的一次薪水;但即使如此,當時最基層員工的調薪幅度僅僅﹁四十九元﹂,許多員工至今氣忿難消。

儘 管公司績效不彰,但近年來,真正掌門人林郭文艷的努力,其實許多幹部都看在眼裡;包括周末在內,天天都是行程滿檔,從早到晚馬不停蹄地開會,早已不是新 聞;遇到集團內部的經營會議,所有廠長都會回到總公司開會,會議開到半夜二、三點更是常有的事,所有與會人士都疲態盡露,只有林郭自己精神奕奕,三更半夜 提出的問題,仍是一針見血。

就連六年前,面對愛子林建文過世,身為母親的林郭文艷承受的打擊,外界難以想像,但縱然面對人生如此重創,她也只是休息了一小段時間,隨即完全恢復正常的工作作息,有著如同﹁鋼鐵人﹂一般堅毅的性格,即使身邊極為親近的人士,都很難察覺她的改變。

但如今,法律的考驗、家族的壓力、小股東的責難及公司的經營難關,一波波衝擊接踵而來,這家一九一八年就成立的台灣最老牌家電大廠,能否平安走過風雨,外界都在看。

皇 冠上的鑽石——大同擁地40萬坪,其中又以中山北路三段的土地最值錢資產所在地 面積(坪) 帳上價值(億元)總公司中山北路土地 12,383 40.88 北投廠土地 4,379 8.75 板橋廠土地 25,649 24.06 中和廠土地 5,328 6.17 林口工業區土地 500 —三峽廠土地 48,068 5.14

大龍廠土地 857 —

桃園重電一廠土地 44,956 7.87 桃園重電二廠土地 82,014 14.36 桃園家電一廠土地 25,211 1.50 桃園家電二廠土地 59,162 6.84 楊梅廠土地 23,155 3.06 新竹營業所土地 2,600 —基隆廠土地 63,807 16.35 高雄廠土地 437  —屏東營業所土地 645  —馬公營業所土地 500  —總計 399,651 134.98 註:帳上價值以財報數字估算,若以實際市價估算,至少近千億元。

資料來源:地政機構 資料整理:徐介凡、陳兆芬


大同 深陷 掏空 醜聞 、董 董監 改選 風暴 蔚山 夫婦 不了 一關
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三大關鍵疑點 林蔚山未脫離險境

2011-2-28  TCM




一月二十九日,早上七點,大同董事長林蔚山已被板橋地檢署偵訊了十幾個小時。檢方把調查重點放在大同董事長林蔚山,是否藉轉投資孫公司通達,掏空母公司大同。

當檢方一提出兩千萬元交保的條件,隨行人員立刻從車廂拿出事先準備好的兩千萬元現鈔保釋,早上八點鐘,載著林蔚山離開板檢。

一位林蔚山的友人觀察,過去父親林挺生時代,對林蔚山要求極嚴,大同集團雖然擁有數百億計的資產,林蔚山過去數十年來,出門都是以一台老舊的國產車代步。有一次,他在機場要買個幾千元的禮物送林挺生,秘書不在身邊,林蔚山還得跟部屬借錢。

但是林蔚山好奇心強,經常有人找他看投資案,甚至林蔚山人才剛下飛機,就被對方從機場載去看投資項目;要林蔚山投資,從飛機到工廠,都有。採訪中,我們向他的妻子、大同執行副總經理林郭文艷求證,她直承:「他(林蔚山)看過的東西很多啦!」

如果他有簽字,大同就不能不認帳

林蔚山身上沒錢,但是如果林蔚山簽字的文件,大同集團不能不認帳,為了看好林蔚山,林郭文艷除了管理大同的日常事務,也還要小心老公出去看投資案,一不小心,恐怕就是上億元的損失。

林郭文艷含蓄的說,「董事長對新科技確實是有他的passion(熱情),但是要做為投資標的也好、合作的對象也好,我們現在多更多的力量去幫他做事前的評估。」

通達案的起因,就是因為大同老員工找林蔚山借錢,三番兩次聯絡,勾起林蔚山的好奇心,通達做的就是林蔚山最有興趣的高科技產品︱︱電腦工作站;他們吸引林 蔚山的關鍵,是展示來自生產大廠昇陽(Sun)的訂單,林蔚山當時認為通達的客戶、技術、產品都準備好了,只是週轉不過來,未來大有可為。

一位林蔚山的友人觀察,林蔚山因此動心,他不只自己跳下來當「天使」投資人,注入資金,還提供背書保證;他也從大同找來團隊,協助管理這家公司,「因為有老朋友在公司(通達),並沒有對通達做地毯式的調查,」他觀察。

沒想到,○七年一月,國稅局突然上門查通達逃漏稅,大同因此派人進公司查帳,查了才發現,通達居然有不少假應收帳款,公司財務漏洞比想像中大,大同才驚覺被騙,對通達提出民、刑事告訴,但公司對這個部分,不願發表意見。

第二個打擊是,原本公司賴以為生的大客戶昇陽,突然關閉和通達有關的產品線,原本財務就有問題,加上收入斷炊,通達最後只好關門。

通達案爆發後,還有其他未爆彈?

通達案爆發後,林蔚山憤憤不平的說,「我這輩子沒對不起人家,為什麼會這樣?」保釋後,大同危機處理的第一步,是先掌握案情,大同先在第一時間,以林蔚山名義發信給所有員工,說明尊重司法,穩住軍心,同時事務所派出多名律師釐清案情,擬定策略。

如果是民事案件,律師還可易守為攻,提出對方侵權的控訴,但這次是刑事案件,律師把重點定在釐清案情,深怕大同內部還有其他「未爆彈」,如果掏空案不成立,有可能提出第二案、第三案……。

過年時,不只檢方在看資料,負責的眾達法律事務所也是徹夜通明,多名律師不斷和林郭文艷通電話,釐清大同過去十年可能有疑問的決策,沙盤推演可能的問題; 過去十年的資料,又從大同內部再次被翻出來,有一、兩個星期,林郭文艷幾乎一大早就向律師報到,律師問的很多問題,連林郭文艷都答不出來。

有心人操作,企圖搶公司經營權?

關鍵疑點一,通達是否一開始是林蔚山個人投資,還是大同轉投資的子公司?如果是個人投資失利卻找大同承接,恐有佔股東便宜的嫌疑。

關鍵疑點二,大同虧損的十億元,是否有人不當得利,林蔚山是否有因此獲利? 關鍵疑點三,為何大同沒在得知虧損第一時間交董事會通過,而是事後追認虧損? 林蔚山的友人分析,大同內部沙盤推演分析,可能發生的狀況之一,就是有心人想藉這次掏空案,在今年六月股東會上,拿下公司經營權。

「時間上實在太巧合,」他分析,在減資前,大同才因為四十年前,大同大學和大同公司間的土地糾紛,導致案件被金管會退件,林郭文艷也坦言,這是離職員工帶走資料,所衍生的後續問題。

今年是林蔚山接任大同董事長第五年,大同的內部控管流程、獲利能力,都有改善的必要,否則即使沒有人來爭奪經營權,如果拿不出讓股東滿意的經營績效,只是慢慢的讓股本賠光,大同究竟是經營不善,還是被掏空,對投資人來說,恐怕結果並沒有什麼不同。


三大 關鍵 疑點 蔚山 脫離 險境
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難得露臉 林蔚山夫妻卯勁賣電鍋

2013-04-29  TCW  
 

 

近期鮮少在媒體前共同露臉的大同董事長林蔚山、林郭文艷夫婦,四月十八日為了大同集團年度新產品發表會,難得亮相。會場中,只見夫妻倆在空調區、冰箱區、LED燈具區快速的穿梭著。到了小家電區,兩人很有默契的駐足在新推出的電鍋前,林郭文艷一邊指著牆上寫著「新。美味關係」海報,林蔚山則是手拿新推出的小型電鍋展示著,夫妻兩人化身成購物專家,聯手用力賣電鍋。

林郭文艷大力賣電鍋之餘,對今年大同集團的營收表現更是信心十足。「大同、華映、綠能、尚志今年營收都會比去年好,」林郭文艷說。加上板橋舊廠第一期開發案,預期年底前可正式推案,沉寂已久的大同集團,今年似乎準備「動起來」。集團業績可望好轉,林郭文艷對媒體提問有問必答,展現十足好心情。

即將邁入九十五週年的大同,「大同電鍋」成了它的代表詞,雖然傳統電鍋競爭一度不敵電子鍋,但藉由推出Hello Kitty電鍋、紫色電鍋,再度成為年輕人最愛,如今「老鍋」能否創新話題,就看林蔚山夫婦的功力。

 

難得 露臉 蔚山 夫妻 卯勁 勁賣 電鍋
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柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-24 05:55:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升,將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,單位位於5座中層B室,實用977方呎,4房套連工人套間隔,成交價1968萬元,實呎20,143元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。

兩年升值逾兩成

據悉,原業主2016年4月以約1465萬元買入,持貨兩年帳面獲利503萬元或34%,即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後,仍獲利306.2萬元或21%。

悅目首宗二手 持貨3年升近三成

另外,市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交,單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,新近以818萬元易手,實呎19,068元,新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入,持貨剛滿3年即放售,成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤,叫價由860萬元至1080萬元不等。
蔚山 上載 樓書 書撼 撼海 海璇 逾半 半為 勢掀 北角 新盤 盤戰
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柏蔚山日內開價 爆北角新盤戰 首批約123伙 採網上入票形式

1 : GS(14)@2018-05-29 06:36:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2013&issue=20180529
【明報專訊】北角新盤戰一觸即發,繼新地(0016)北角海璇最快7月推出細單位之際,同區由新世界(0017)發展的柏蔚山,最快日內開價,首批單位不少於123伙。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示,定價會參考同系天后柏傲山及同區新盤海璇,項目亦會採用網上認購登記。

明報記者 謝穎怡

繼2014年推出天后柏傲山後,柏蔚山為新世界於港島東第二個住宅新盤。黃表示,首批主打3房單位,亦會涵蓋1房至4房單位,定價一向跟隨市價,最快下周開售,特色戶會考慮招標。他續稱,由於區內多換樓客,加上柏蔚山主打3房,市場有需求,將視乎市况,決定開售前是否加推。柏蔚山示範單位將於周四(31日)起開放予公眾參觀,發展商是次亦會提供高成數按揭,料為逾樓價八成的一按。

發展商擬提供八成一按

值得留意是,柏蔚山入票將採用網上認購登記,黃續稱,上述入票形式為公司方向,將會更數碼化,希望可推動環保及減少浪費資源。事實上,新世界同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙單位,今年初亦曾採用網上認購登記,當時每名登記人只可遞交不多於1份購樓意向登記,成功遞交網上登記人士會於登記網站獲得購樓意向登記正式收據。

單位設網絡攝錄機Wi-Fi路由器

發展商打造兩個柏蔚山的交樓標準示範單位,並於昨日首度開放予傳媒參觀,單位分別為1座28樓B室,實用1202方呎,屬4房雙套間隔,及3座28樓H室,實用833方呎,屬3房一套間隔。是次項目單位設計除配備新世界樓盤獨有的燈掣及門柄外,交樓標準單位內更首設網絡攝錄機,以加強室內保安,亦有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及Wi-Fi連接點。

柏蔚山位處繼園街1號,屬舊契項目,預計今年9月底落成,屬短期樓花項目。柏蔚山提供611伙,戶型由實用519方呎1房戶起,另主打3房戶,提供346伙,佔全盤約57%。同區主要對手為新地海璇,則提供355伙,實用面積由286方呎開放式戶起,另1房單位提供164伙,為該期數中供應最多的戶型。

利奧坊‧凱岸最快本周開價

此外,恒地(0012)大角嘴利奧坊2期住宅項目,繼命名為利奧坊‧凱岸後,市場消息指項目擬日內上載樓書及公布首張價單,料最快本周末開放示範單位,以加入近日的新盤戰團。利奧坊‧凱岸是恒地今年繼推出北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸後,首個全新推售九龍新盤;項目提供514伙,1房和開放式戶佔約八成,預計明年第四季落成。
蔚山 日內 開價 北角 新盤 盤戰 首批 批約 123 網上 入票 形式
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柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤

1 : GS(14)@2018-05-30 09:13:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20180530
【明報專訊】樓市持續熾熱,最新加入北角豪宅戰的新世界(0017)柏蔚山,以折實平均實呎28,032元首推123伙,與今年1月恒地(0012)主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地(0016)北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比,柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力,但相信亦與樓盤位處繼園街,中層以下預料以樓景為主因素有關。

明報記者 林尚民、謝穎怡

單位總數611伙的柏蔚山,是新世界繼2014年推出天后柏傲山(358伙)後,4年來最大型港島新盤,同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙,平均實呎35,041元,扣除最高20%折扣後,折實平均實呎28,032元;新世界形容屬港島起動價,項目展銷廳、示範單位明日對外開放,銷售及收票安排詳情稍後公布,最快下周開售。

首推單位沒提供1房戶

柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶,實用面積781至1537方呎,定價2441.3萬至7007.5萬元,實呎31,258至45,592元;扣除折扣後,單位折實入場費1953萬元(屬3房戶),最貴為5606萬元,折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是,柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶,首張價單並未有提供。

新世界亦提供高成數按揭計劃,一按成數最高為樓價85%,年期最長30年,首30個月息口P減2.85厘(P現為5厘),其後P,每月供款不得高於買家月入60%;發展商亦提供最高樓價20%二按,惟一、二按合共不得高於樓價80%,二按最長25年,首30個月息口為P減2厘(P現為5厘),其後則為P。

新世界形容屬港島起動價

對比同區新盤價錢,今年1月恒地推售馬寶道君譽峰,當時首批60伙平均折實實呎27,263元,意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%;不過,君譽峰以迷你戶為主,首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇,去年底至今累售約20伙,成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等,相關單位全為海景大戶,而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。

維港頌撻訂買家遭沒收448萬

另一方面,長實(1113)北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室,遭買家撻訂;以樓價5%計,預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧,5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ,料為5月新盤銷售、套現金額之冠;項目推出共23伙特色戶招標發售。
2 : GS(14)@2018-05-30 09:13:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0213&issue=20180530
【明報專訊】新世界(0017)今次推售的北角柏蔚山位處繼園街1號,資料顯示,新世界財團收購該地段一帶舊樓,前後共花上10餘年時間;新世界早於2000年左右,已着手收購北角繼園上、下里舊樓,其中繼園下里及上A座率先集合全部業權,其後到2010年,新世界再以7.09億元底價,投得繼園里B、C座,並成功統一繼園里版圖,發展成今日的柏蔚山。

柏傲山特色戶售2億 貴絕東區

事實上,港島物業價錢向來堅挺,目前港島東分層物業最高成交價,為新世界同系已屆現樓的天后柏傲山,今年4月以招標形式售出的第1座頂層複式A室,該單位實用面積3751方呎,另連平台及天台,屬5房5套間隔,以2.218億元連車位沽出,實呎5.91萬元,呎價則創項目新高。

不過,若以成交呎價計,現時港島東分層物業最高呎價,由新地(0016)北角海璇所創,屋苑2座一伙實用面積1599方呎A室,屬4房雙套間隔,今年3月以1.053億元售出、實呎高見6.58萬元,較同項目1月時所創下的呎價約6.48萬元,再高出1.5%。
蔚山 首推 123 實呎 2.8 全盤 611 新世界 年來 港島 最大
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6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%

1 : GS(14)@2018-06-06 11:56:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺,剛過去周末錄得逾320宗一手成交後,今天起至周六一連4天,6個新盤合共推出逾730個單位應市;假設上述單位全數清袋,意味本月不足10日已錄得約千宗成交,等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界(0017)北角柏蔚山,過去6日累收逾1800票,超額逾6倍,發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙,除較首張價單高出一成,部分單位更提價約15%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭

今日起連續4日,有多個不同規模的新盤推售,涵蓋全新項目及餘貨;其中首推247伙的新世界柏蔚山,發展商推盤步伐更見急速,在正式開售前已經三度加推;昨晚加推的4號價單涉及100個單位,平均實呎38,552元,扣除最高20%優惠後,平均折實實呎30,842元,比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。

若對比同類型單位,部分單位加價約15%,其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室,現定價7337.8萬元,實呎49,346元;在上周二公布的1號價單中,相同面積的1座29樓A室,當時定價6380.7萬元、實呎42,910元,現時樓高一層單位,事隔一周賣貴957.1萬元或15%。

入場門檻最低1房戶仍未推

此外,就新價單所見,今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶,實用面積808至1487方呎;扣除最高20%直減折扣後,單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元,折實呎價由26,172至42,197元,整批折實平均3.08萬元,惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位,今次仍未見推出。

另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單,6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推;項目本月至今已售19伙,平均每伙成交價約3400萬元,連車位銷售套現逾6.7億元。

利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬

除柏蔚山外,市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,昨加推2號價單涉及77伙;恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,今批單位加價2%至3%,單位定價504.3萬至1021萬元,扣除最高5%直減折扣後,單位折實價479萬至969.95萬元,折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位,將於周六推售,折實後低於500萬元的單位共34個。

市場消息稱,利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票,以首輪推出180伙計,超額認購近8倍。

嘉熙次輪售 大手客最多買8伙

至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,將於本周六推售次輪268個單位,整批折實平均呎價18,124元,折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,今次預留112伙予大手買家優先購入。

按最新銷售安排顯示,大手買家將可優先選購,其中A1組買家可購6至8伙,較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
激戰 日賣 賣逾 730 蔚山 折實 實呎 呎價 萬加 加推 推百 百夥 提價 10%
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柏蔚山首推1房1434萬入場 548呎起 第四度加推100伙

1 : GS(14)@2018-06-08 05:45:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1698&issue=20180608
【明報專訊】一手新例實施後5年來,首日吸金最勁新盤的新世界(0017)北角柏蔚山,再以折實平均實呎30,689元加推100伙,其中51伙屬首次登場的1房戶。有別其他新盤細單位呎價通常較中大型單位高的慣例,柏蔚山1房戶折實實呎由2.56萬至3.03萬元,售價折實1434萬元起,價錢與項目其他類別單位相若。最貴1伙折實價高達1952萬元,挑戰港島東1房戶新高紀錄。

明報記者 林可為

新地(0016)早前已預告,下月推售北角海璇1房單位,而柏蔚山明顯搶吸市場1房購買力。柏蔚山過去兩日累售238伙,佔首輪可售單位總數247伙的96%,繼早前以折實平均實呎30,842元加推100伙3、4房戶後,昨晚再以折實平均30,689元第四度加推另外100伙,焦點是51伙實用面積548至655方呎的1房戶。今張新價單亦包括約7伙實用615方呎單位(分佈於3座的B室),但卻屬2房間隔。

搶先海璇細戶登場前推出

至於今批1房價格,定價由1792.9萬元(3座6樓D室,實用548方呎)至最貴2441.1萬元(3座25樓A室,實用655方呎),扣除最高20%折扣,折實價1434萬至1952萬元;如上述3座25樓A室落實以1952萬元售出,成交價將締造港島東1房新高紀錄。至於今批1房戶呎價由32,122元(3座6樓A室)至37,960元(3座25樓D室),折實實呎2.56萬至3.03萬元。業界認為,柏蔚山1房戶開價克制,未有大幅提價,相信是要在海璇細單位登場前全速去貨,料發展商最快今日上載銷售安排。

喜遇撻訂貨變相加價16%

資料顯示,同區長實(1113)維港頌,去年以1663萬元售出第6座16樓實用437方呎B室、呎價38,076元,成交價為北角一手1房戶最高紀錄。至於港島最貴呎價一手1房戶,為永泰(0369)西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室,去年以2245.3萬元售出,實呎5.33萬元。

樓市熾熱下,近年發展商將旗下樓盤的撻訂單位加價重推,仍具承接力。英皇(0163)與市建局合作的長沙灣喜遇,雖然全盤136伙已售罄,但成交紀錄冊顯示,去年9月以582.7萬元售出的23樓實用287方呎D室,買家近日撻大訂,發展商隨即將單位定價由588.6萬元提價至665.1萬元,加幅達13%,同時將即供折扣由6%減至3%,變相加價16%,安排下周一發售,而上述單位最新折實價為645萬元,即比舊成交價貴62萬元或逾一成。
蔚山 首推 1434 入場 548 呎起 第四 四度 度加 加推 100
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柏蔚山今賣300伙 收1400票超額4倍

1 : GS(14)@2018-06-12 05:48:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4815&issue=20180612
【明報專訊】新盤市場本月迄今已錄逾1200宗成交,本周再有多個主要新盤開展新一輪銷售;當中新世界(0017)北角柏蔚山上周首輪銷售吸金58億元,成一手新例實施5年來,首日吸金強勁新盤後,今日次輪發售的300伙,過去5日接獲逾1400票,超額3.7倍。至於嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,經兩輪銷售累沽506伙及套現44億元後,推出2座7樓、10樓B室兩個實用面積816方呎單位招標,皆以1615.68萬元售出,成交價為嘉熙暫時最高紀錄。

作為近期焦點豪宅的柏蔚山,代理消息稱,視后唐詩詠及藝人黃翠如昨日結伴參觀樓盤示範單位,惟未知兩人有否入票。至於今次輪發售的300伙,焦點為首次推出的1房細單位,實用面積519方呎,扣除最高20%折扣後,折實價1383萬元起。柏蔚山今批單位定價計市值88億元,若售出九成或以上,連同上周首輪銷售至今套現的59億元,意味項目經兩輪銷售後,勢成逾百億樓王。另新世界同系尖沙嘴名鑄,新售出1伙複式特色戶,成交價1.083億元,單位為63樓C室複式戶,實用面積1974方呎,實呎5.49萬元。

海璇7391萬再沽一伙

柏蔚山再展銷售之際,新地(0016)北角海璇新售出第2座5樓A室,實用面積1599方呎,成交價7391萬元,實呎4.62萬元。據悉,新地是次未有提供2.975%至15%的印花稅優惠,買家亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底至今累沽約23伙,估計套現約23億元。

嘉熙周五第三輪賣170伙

至於嘉華嘉熙,日前推出2座7樓及10樓B室招標(實用面積均為816方呎),各以1615.68萬元售出,實呎1.98萬元,屬項目暫時最高成交價單位,樓盤周五將進行第三輪銷售,推出170伙。不過,嘉熙亦首錄兩宗撻訂,為5座3樓D室及9樓D室,本月初原以858.3萬及872.7萬售出,惟買家取消交易,料遭沒收5%訂金,各涉約43萬元。

此外,長實(1113)荃灣愛炫美推新優惠,於周五至7月2日購買首8個指定4房戶的買家,可獲贈價值8.8萬元的豐澤禮劵,以及價值1.28萬元的華為手機一部。愛炫美去年7月推出至今累售1403伙,套現181億元,尚餘33伙待售。
蔚山 今賣 300 1400 超額
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柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙

1 : GS(14)@2018-06-13 11:59:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上,發展商推盤步伐亦提速,其中新世界(0017)北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後,昨次輪銷售再大舉推出300伙,據悉單日售出約131伙,即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元,以首兩輪計為近期吸金最快新盤。

明報記者 林尚民、張允亭

上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山,昨次輪銷售推出300伙,並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠,連同首輪推出247伙,項目共推547伙,佔整個項目611伙近九成,反映發展商推盤步伐急速。

4房最貴賣5792萬

柏蔚山次輪開售截至昨晚7時,單日沽出至少131伙,單位平均成交價約2400萬元;以昨日推出300伙計售約44%,與首日售出96%相比已放慢。市場消息指,有買家繼首輪購入兩伙3房單位後,「添食」多購兩個3房單位,兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外,項目售價亦創新高,其中3座27樓實用1537方呎A室(4房雙套),以5792萬元售出,實呎37,684元;另實用1024方呎2座29樓E室(4房1套),以3954.3萬元售出,實呎38,616元,為昨日最高呎價單位。

柏蔚山經兩輪銷售後,項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄,有關銷售數字應為近期套現最多新盤(以首兩輪計),對上首兩輪套現最多項目,為華懋去年9月推售的荃灣全.城匯,當時兩輪沽清全盤953伙(未扣除期後撻訂單位),套現約90億元。

利奧坊‧凱岸加推提價5%

恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後,昨加推4號價單涉60伙,扣除最高5%折扣後,整批平均折實實呎25,348元,部分加價約3%至5%;不過,在2號價單中,第2座15樓E室定價771.6萬元,而在最新4號價單,僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元,調高約7%。

恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,利奧坊.凱岸周六將作次輪銷售推出120伙,定價計市價逾8.2億元,當中包括90伙1房戶,10伙2房戶和20伙開放式單位,其中84伙定價低於700萬元;折實價為471.2萬至1086.7萬元,折實實呎由22,831至27,995元。

喜遇撻訂戶9個月賣貴一成

英皇(0163)與市建局合作的長沙灣喜遇,早前撻大訂的23樓實用287方呎D室,以645.14萬元再售出,實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出,但上月底撻大訂,發展商隨即將單位提價13%,並將即供折扣由6%減至3%,換言之,新成交價比去年舊價高11%。
蔚山 次輪 輪推 300 售近 近半 新世界 兩輪 銷售 90 大手 客近 近億 億掃
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海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成

1 : GS(14)@2018-07-07 10:34:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地(0016)繼日前推出大埔白石角雲滙後,早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇,亦於昨日公布首張價單,71伙中小型單位折實平均實呎36,738元,連同當中16伙開放式戶,每伙折實價過千萬元,勢創全港開放式戶成交價新高。

明報記者 林尚民

今次海璇推出的71伙,包括16伙開放式戶,48伙1房戶及7伙2房戶,平均實呎45,356元,扣除最高19%折扣(包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠)後,折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示,項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元,現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過,若與5月底新世界(0017)推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比,海璇今批單位貴31%。

項目去年11月開始招標

就價單所見,今批單位售價最平一伙,為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶,定價1265.5萬元,折實1025.05萬元,折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位,則是同面積的5A座21樓F室,折實價1082.89萬元,實呎37,863元,若成功售出,將成為全港最高成交價開放式單位,項目所有開放式單位售價均超過千萬元。

雷霆:新地「周周有樓賣」

不過,若以呎價計,目前全港最高呎價開放式單位,仍屬九建(0034)西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位,今年4月以836.3萬元售出,實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示,海璇開放式單位較市場上同戶型單位大,故不能直接比較價格。

至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室,實用面積369方呎,1房間隔,定價1502.2萬元,折實1216.78萬元,折實實呎32,975元。陳補充,海璇今日起收票,最快下周開售,會視乎收票情况決定加推,今批單位定價市值近12億元。

對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關,雷霆回應指,海璇細單位早預告第三季推出,現時準時落實執行,項目亦無關空置稅,並稱集團過去數年每年售樓400億元,不止月月有樓賣,更是每周都有樓賣。

大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍

另一方面,主攻細單位的遠展(0035)大圍珀玥,雖然周四公布首張價單,惟發展商即晚更新樓書及價單,首批50伙實用面積201至296方呎,折實422.6萬至685.93萬元,平均折實實呎21,496元,市場消息指,項目昨日單日收逾140票,超額近兩倍。
海璇 開放式 開放 戶逾 逾千 千萬 創紀錄 首張 張價 價單 單均 均呎 3.67 同區 蔚山 三成
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柏蔚山 港島今年最大新盤

1 : GS(14)@2018-07-16 06:52:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2824&issue=20180716
【明報專訊】港島新供應最缺乏,令區內物業相對更矜貴。新世界(0017)發展的北角柏蔚山,屬港島今年最大型的分層豪宅;項目為短期樓花,有別於市場近年主打的迷你戶新盤,柏蔚山入場單位由實用519方呎1房戶型起,同時亦提供逾3000方呎特色大宅,吸引換樓客及投資者。

明報記者 謝穎怡

攝影 曾憲宗

柏蔚山由3座住宅大廈組成,提供611伙,是新世界繼2014年推出天后柏傲山(358伙)後,4年來該集團最大型港島新盤,同時亦屬今年最大規模港島盤。柏蔚山屬於重建項目,預計今年9月底落成;而項目自6月開售以來,已累計沽出近460伙,佔項目單位總數約75%,套現約108億元。

最細1房單位519呎起

戶型方面,柏蔚山提供的分層單位,實用面積由519方呎起,屬1房設計,至最大的1537方呎4房戶;當中又以實用面積781至1066方呎3房戶,佔全盤57%最多。另項目提供9伙複式戶,實用由1625至3221方呎。值得留意的是,項目1房戶分佈於第3座6樓至25樓C室,單位設傳統梗牆間隔的廚房。

發展商打造了兩個交樓標準示範單位,包括1座28樓B室,實用面積1202方呎,屬4房雙套及儲物房連洗手間間隔。單位大廳不設玄關位,面積逾320方呎,並以玻璃趟門分隔34方呎露台。大廳旁邊為廚房,提供一系列知名品牌家電。單位睡房與大廳坐向相同,其中主人睡房空間寬敞,內有預留空間供住戶擺放衣櫃,亦有預先為住戶裝上掛衣架。主人浴室以趟門設計,以黑色及淺木色作配搭,浴缸及淋浴間兼備,且設有USB插頭。

另一示範單位以3座28樓H室為藍本,實用面積833方呎,3房1套及儲物房連洗手間間隔。大廳同樣闊落四正,面積逾200方呎,外連24方呎露台。廚房左右兩旁擺放廚櫃,外連工作平台,有助通風。

設網絡攝錄機加強保安

一如新世界近年新盤,發展商於單位設計上花盡心思,如室內充滿「懷舊工業」味道的金屬燈掣、門柄等均為新世界樓盤獨有設計;發展商同時亦為項目引入藝術元素,如於單位的大門旁邊以藝術擺設點綴。此外,單位內更首設網絡攝錄機,以便加強保安,並有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及連接點,方便買家入住後即可使用。

柏蔚山位處北角繼園街1號,屬重建項目,周邊屋苑包括丹拿花園、富雅花園等,部分單位望樓景,但部分高層單位亦可享開揚市景及海景。

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鄭家純妻近1.3億購柏蔚山5伙

1 : GS(14)@2018-07-19 07:14:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2629&issue=20180718
【明報專訊】新世界發展(0017)主席鄭家純妻葉美卿,一向鍾情買賣物業,並曾出手購入公司旗下新盤,土地註冊處最新資料顯示,葉美卿上月便以逾1.287億元連購北角柏蔚山5伙2座中層單位,實用面積605至994方呎,成交價1967.9萬至3681.6萬元,實呎31,113至37,038元。

事實上,新世界於2015年推售天后柏傲山時,葉美卿亦以個人名義大手斥4933.6萬元連購3伙2房戶收租,今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之,葉美卿今次再度入市時,需付樓價15%辣稅,涉1,931萬元。

需付1931萬辣稅

此外,世邦魏理仕及中原工商舖獲委託出售觀塘絲寶國際中心26至28樓三層、9個車位及2個頂層大樓外牆廣告位,以現狀出售,並可於一年內交吉。世邦魏理仕香港資本市場部董事莫旺寧表示,業主意向價13億元,若以商業總樓面57,606方呎計,折合呎價約2.26萬元。

絲寶中心一籃子物業13億放售

資料顯示,原業主今年1月以逾7.15億元購入,若成功以意向價13億元售出,持貨僅半年,將獲利5.85億元,物業升值逾八成。
鄭家純 鄭家 妻近 1.3 億購 購柏 蔚山
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柏蔚山會所洋溢日式禪意

1 : GS(14)@2018-12-03 06:47:18

https://www.mpfinance.com/php/da ... 3423&issue=20181203
【明報專訊】近年新盤會吸引買家,住客會所亦加入創新元素。新世界(0017)發展的北角柏蔚山,為港島今年最大型分層豪宅入伙盤,發展商日前首度開放佔地約2.6萬方呎的會所(連戶外園林面積為7萬方呎)予傳媒參觀;柏蔚山會所特邀日本室內設計師內田繁及其團隊操刀,亮點是洋溢藝術和大自然元素,和式氛圍令住戶有仿如置身京都的錯覺。

採日式園林設計 如置身京都

柏蔚山會所內的日式傳統茶室以白色和原木色為主調,配合流暢清晰的線條,簡潔高雅;部分間牆以和紙、木製和竹製人手鋪設,當中細節盡顯日系典雅和諧感。此外,會所中庭位置種滿各種花卉,以及「歲寒三友」的松、竹、梅,形成一個標誌性的「花島」,自然憩靜的水池穿插其中,營造出東方文化恬靜氣質和禪意,設計成自然、藝術融為一身的園林景觀。

據了解,項目的室內設計師、來自日本的內田繁已經離世,是次項目是他在香港首個,同時亦為最後一個作品。

兒童樂園設樓高一層滑梯

住客會所同時兼顧實用,主要設施包括室內外游泳池、保齡球室、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、瑜伽室、桑拿室、蒸氣室等。當中兒童室外遊樂園由荷蘭設計師打造,設有高約一層的攀爬架和滑梯供兒童玩耍。據了解,項目管理費每方呎5.4元,預料業主可於本月上旬陸續收樓。

柏蔚山位於北角繼園街,提供611伙單位;項目今年6月開售至今累沽近480伙,套現逾113億元。

明報記者 張允亭
蔚山 會所 洋溢 日式 禪意
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