柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙
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GS(14)@2018-06-13 11:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上，發展商推盤步伐亦提速，其中新世界（0017）北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後，昨次輪銷售再大舉推出300伙，據悉單日售出約131伙，即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元，以首兩輪計為近期吸金最快新盤。
明報記者 林尚民、張允亭
上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山，昨次輪銷售推出300伙，並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠，連同首輪推出247伙，項目共推547伙，佔整個項目611伙近九成，反映發展商推盤步伐急速。
4房最貴賣5792萬
柏蔚山次輪開售截至昨晚7時，單日沽出至少131伙，單位平均成交價約2400萬元；以昨日推出300伙計售約44%，與首日售出96%相比已放慢。市場消息指，有買家繼首輪購入兩伙3房單位後，「添食」多購兩個3房單位，兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外，項目售價亦創新高，其中3座27樓實用1537方呎A室（4房雙套），以5792萬元售出，實呎37,684元；另實用1024方呎2座29樓E室（4房1套），以3954.3萬元售出，實呎38,616元，為昨日最高呎價單位。
柏蔚山經兩輪銷售後，項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄，有關銷售數字應為近期套現最多新盤（以首兩輪計），對上首兩輪套現最多項目，為華懋去年9月推售的荃灣全．城匯，當時兩輪沽清全盤953伙（未扣除期後撻訂單位），套現約90億元。
利奧坊‧凱岸加推提價5%
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後，昨加推4號價單涉60伙，扣除最高5%折扣後，整批平均折實實呎25,348元，部分加價約3%至5%；不過，在2號價單中，第2座15樓E室定價771.6萬元，而在最新4號價單，僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元，調高約7%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．凱岸周六將作次輪銷售推出120伙，定價計市價逾8.2億元，當中包括90伙1房戶，10伙2房戶和20伙開放式單位，其中84伙定價低於700萬元；折實價為471.2萬至1086.7萬元，折實實呎由22,831至27,995元。
喜遇撻訂戶9個月賣貴一成
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，以645.14萬元再售出，實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出，但上月底撻大訂，發展商隨即將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，換言之，新成交價比去年舊價高11%。
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
柏蔚山 港島今年最大新盤
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GS(14)@2018-07-16 06:52:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2824&issue=20180716
【明報專訊】港島新供應最缺乏，令區內物業相對更矜貴。新世界（0017）發展的北角柏蔚山，屬港島今年最大型的分層豪宅；項目為短期樓花，有別於市場近年主打的迷你戶新盤，柏蔚山入場單位由實用519方呎1房戶型起，同時亦提供逾3000方呎特色大宅，吸引換樓客及投資者。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲宗
柏蔚山由3座住宅大廈組成，提供611伙，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來該集團最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。柏蔚山屬於重建項目，預計今年9月底落成；而項目自6月開售以來，已累計沽出近460伙，佔項目單位總數約75%，套現約108億元。
最細1房單位519呎起
戶型方面，柏蔚山提供的分層單位，實用面積由519方呎起，屬1房設計，至最大的1537方呎4房戶；當中又以實用面積781至1066方呎3房戶，佔全盤57%最多。另項目提供9伙複式戶，實用由1625至3221方呎。值得留意的是，項目1房戶分佈於第3座6樓至25樓C室，單位設傳統梗牆間隔的廚房。
發展商打造了兩個交樓標準示範單位，包括1座28樓B室，實用面積1202方呎，屬4房雙套及儲物房連洗手間間隔。單位大廳不設玄關位，面積逾320方呎，並以玻璃趟門分隔34方呎露台。大廳旁邊為廚房，提供一系列知名品牌家電。單位睡房與大廳坐向相同，其中主人睡房空間寬敞，內有預留空間供住戶擺放衣櫃，亦有預先為住戶裝上掛衣架。主人浴室以趟門設計，以黑色及淺木色作配搭，浴缸及淋浴間兼備，且設有USB插頭。
另一示範單位以3座28樓H室為藍本，實用面積833方呎，3房1套及儲物房連洗手間間隔。大廳同樣闊落四正，面積逾200方呎，外連24方呎露台。廚房左右兩旁擺放廚櫃，外連工作平台，有助通風。
設網絡攝錄機加強保安
一如新世界近年新盤，發展商於單位設計上花盡心思，如室內充滿「懷舊工業」味道的金屬燈掣、門柄等均為新世界樓盤獨有設計；發展商同時亦為項目引入藝術元素，如於單位的大門旁邊以藝術擺設點綴。此外，單位內更首設網絡攝錄機，以便加強保安，並有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及連接點，方便買家入住後即可使用。
柏蔚山位處北角繼園街1號，屬重建項目，周邊屋苑包括丹拿花園、富雅花園等，部分單位望樓景，但部分高層單位亦可享開揚市景及海景。
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鄭家純妻近1.3億購柏蔚山5伙
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GS(14)@2018-07-19 07:14:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2629&issue=20180718
【明報專訊】新世界發展（0017）主席鄭家純妻葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處最新資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287億元連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用面積605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31,113至37,038元。
事實上，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4933.6萬元連購3伙2房戶收租，今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1,931萬元。
需付1931萬辣稅
此外，世邦魏理仕及中原工商舖獲委託出售觀塘絲寶國際中心26至28樓三層、9個車位及2個頂層大樓外牆廣告位，以現狀出售，並可於一年內交吉。世邦魏理仕香港資本市場部董事莫旺寧表示，業主意向價13億元，若以商業總樓面57,606方呎計，折合呎價約2.26萬元。
絲寶中心一籃子物業13億放售
資料顯示，原業主今年1月以逾7.15億元購入，若成功以意向價13億元售出，持貨僅半年，將獲利5.85億元，物業升值逾八成。
柏蔚山會所洋溢日式禪意
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GS(14)@2018-12-03 06:47:18https://www.mpfinance.com/php/da ... 3423&issue=20181203
【明報專訊】近年新盤會吸引買家，住客會所亦加入創新元素。新世界（0017）發展的北角柏蔚山，為港島今年最大型分層豪宅入伙盤，發展商日前首度開放佔地約2.6萬方呎的會所（連戶外園林面積為7萬方呎）予傳媒參觀；柏蔚山會所特邀日本室內設計師內田繁及其團隊操刀，亮點是洋溢藝術和大自然元素，和式氛圍令住戶有仿如置身京都的錯覺。
採日式園林設計 如置身京都
柏蔚山會所內的日式傳統茶室以白色和原木色為主調，配合流暢清晰的線條，簡潔高雅；部分間牆以和紙、木製和竹製人手鋪設，當中細節盡顯日系典雅和諧感。此外，會所中庭位置種滿各種花卉，以及「歲寒三友」的松、竹、梅，形成一個標誌性的「花島」，自然憩靜的水池穿插其中，營造出東方文化恬靜氣質和禪意，設計成自然、藝術融為一身的園林景觀。
據了解，項目的室內設計師、來自日本的內田繁已經離世，是次項目是他在香港首個，同時亦為最後一個作品。
兒童樂園設樓高一層滑梯
住客會所同時兼顧實用，主要設施包括室內外游泳池、保齡球室、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、瑜伽室、桑拿室、蒸氣室等。當中兒童室外遊樂園由荷蘭設計師打造，設有高約一層的攀爬架和滑梯供兒童玩耍。據了解，項目管理費每方呎5.4元，預料業主可於本月上旬陸續收樓。
柏蔚山位於北角繼園街，提供611伙單位；項目今年6月開售至今累沽近480伙，套現逾113億元。
明報記者 張允亭
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