ZKIZ Archives


炒風瀰漫愉景灣高球車牌120萬貴過公屋 李華華



2011-2-22  AD


 

香港真係咩都有得炒!查家嘅香港興業(480)噚日搞春茗,一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣,今年講到,呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風,但唔係啲樓,而係高爾夫球車牌!仲要係一個炒到120萬,綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋!

香港興業執行董事鍾心田話,佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島,公共車輛唔畀去,島上居民就用高爾夫球車代步,之但係,島上發展越來越成熟,成個島o依家有成8000幾個單位,但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照,需求咁大,所以啲牌有價有市!

夠買青衣公屋

鍾sir又話,120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位,又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係,無聽聞政府會放寬發放牌照限額,即係話,啲牌隨時炒上天價都唔出奇。

講 完高爾夫球車牌,老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話,農曆新年先去完新西蘭,影咗唔少靚相,好彩佢唔 係啱啱出發,如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話,查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎,點解無晒下文嘅?

李華華


炒風 瀰漫 愉景 景灣 高球 車牌 120 萬貴 貴過 公屋 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22698

武漢再拍“地王”:樓面地價破2萬貴過房價誰來買單?

土地市場熱潮在武漢三鎮全面開花。

在28日上午舉行的武漢8宗土地拍賣中,位於漢陽濱江的攔江路地塊遭到19家房企瘋搶,經過210輪激烈喊價,該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下,成交樓面地價達20017元/平方米,溢價率高達289%。

今年上半年,武漢共誕生11宗地王,進入7月後,武漢單價地王已被二度刷新,樓面地價也突破了2萬元大關。

放眼全國,今年1~6月份,全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,地價貴過房價的狀況已較為普遍,開發商後續償債壓力如何舒解,擊鼓傳花的風險又將如何防範?

新地王:面粉比面包貴三成

據了解,攔江路地塊吸引了華潤、萬科、碧桂園、正榮、景瑞、華發、合景、中銳、廈門聯發、遠洋、中鐵十一局、湖北聯投、越秀、融信等19家房企參與競拍。這塊起拍價僅6.51億元的住宅、商服地塊在競拍開始幾輪就已直接破萬元,最終在碧桂園、廈門聯發、中銳地產三家房企的膠著混戰近一小時後,才於中午12時由碧桂園出價25.31億元拿下。

第一財經記者註意到,該地塊周邊有世茂錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目目前均已基本售罄,但均價僅15000元/平方米左右。

也就是說,由碧桂園創下的20017元/平方米樓面單價,已經比周邊的現時房價還要高出30%,可謂是“面粉比面包貴”。

資料顯示,攔江路地塊編號為P(2016)064號,位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉口西南角,地塊面積31604平方米,最大建築面積為126440平方米,其中居住建築面積為75860平方米、商業建築面積為25290平方米、商務建築面積為25290平方米居住與商業、商務建築的比例為6:2:2,其中商業、商務建築臨濱江大道布局。

CBRE戰略顧問部董事王祎在接受本報記者采訪時表示,與此前當代節能刷新武漢地王時斬獲的純住宅地塊相比,新晉地王碧桂園囊獲的漢陽濱江地塊以接近一半的商辦開發比例顯示出更高的市場價值。

為何眾多地產大鱷對該地塊勢在必得?王祎分析稱,武漢二環內、一線濱臨長江的區位優勢使該地塊價值不言而喻。漢陽濱臨長江區域,已由最初世茂單打獨鬥,到目前集聚包括複地、恒大等知名發展商抱團發展,區域的房地產市場已實現跨越。隨著後期長江港的重大規劃發展落地,區域未來的發展前景非常值得期待。

而另外一個背景也值得關註,根據2016年武漢市國有建設用地供應計劃,武漢今年住宅用地供應總量為15952畝,為近5年來的最低值。隨著樓市升溫,庫存周期降至9個月、日光盤頻現,武漢土地市場熱度開始噌噌上躥。進入2016年,幾乎每一宗熱門優質地塊、尤其是住宅用地,都遭到了眾多房企圍搶。

地王盛宴 風險如何防範?

前7個月誕生15宗地王,武漢土地市場並非獨自狂歡。今年全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,達到10243億元,遠超去年同期的6973億元。

中原地產研究報告指出,地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市,蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗,可見二線城市已成為2016年“地王”出現最多的區域。上半年,“地王”過半為國企央企斬獲,中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業尤為突出。溢價率、樓面地價亦創下新高,219宗“地王”中溢價率超過100%的地塊有109宗,超過50%的地塊更多達167宗。

本報記者註意到,樓市“面粉”比“面包”還貴的現象在此輪地王盛宴中愈發凸顯。今年3月18日,招商地產拿下南京浦口區一宅地,樓面價22320元/平米追平區域房價;4月25日,保利地產54億元奪下廈門雙料“地王”,樓面價是區域房價的1.6倍;7月8日,鄭州萬科美景房地產開發有限責任公司拿下的地王,樓面價13411元/平米,也超過了該區域均價。

這意味著,地王樓盤若想盈利,需要未來兩年房價在目前基礎上繼續上漲100%甚至更多。

但中國社科院最新報告指出,房地產市場“空間錯配持續加劇,住房結構性過剩與結構性短缺並存”等問題值得關註。預計2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

為防止高價地風險,站在“地王潮”風口浪尖的蘇州、南京先後祭出土拍“熔斷機制”,設置地價紅線,規定超過紅線競價無效。

也有業內觀點對地王能否解套呈樂觀態度。中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政認為,時間是地王最好的夥伴。相對來說,地王上市周期要更長,平均在18個月以上,2年以上的屢見不鮮。以武漢為例,由於房價地價的持續上漲,絕大多數地王得以解套並實現盈利。

同時,通過調整產品策略,品質、配套、服務的全面提升,精裝修策略,豪宅化路線,打造高端商業商務,以提升溢價水平,覆蓋高成本。

此外,通過資產證券化、企業債、增發、股權並購合作等資本金融手段,整合優質資源,大幅降低資金成本和開發成本,提升效率和競爭力,從而降低成本和風險。

武漢 再拍 地王 樓面 地價 萬貴 貴過 房價 誰來 買單
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=207604

央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團 呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱,紅色資本卻再次殺入屯門,高價搶官地!昨日開標的屯門青山灣住宅地,由內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,較市場估值上限高出超過25%之餘,更成為新界西北地王。記者:黃嘉銘 湯家明 陳東陽


事實上,萬科置業(香港)於兩個月前殺入屯門,以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後,上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地,結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元,力壓19個財團奪地,以可建樓面最高約11.46萬方呎計算,每呎樓面地價高達15,096元,較市場估值上限13.7億元高出26%,更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄(每呎樓面地價約12,118元),是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者,是次批出的青山灣地皮,比另一幅同區由泛海國際(129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮,每呎樓面地價約11,599元,足足貴了三成。資料顯示,保利置業母公司為保利集團,屬於央企,有紅色資本背景。事實上,該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮,每呎樓面地價高達6,530元,為全啟德最貴,即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地,面向新咖啡灣泳灘,海景為最大賣點,市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指,預計項目總投資額約35億元,洋房及分層戶都會興建,打造高端住宅項目,將來推出會以同區指標物業作參考。以新地(016)荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例,由7幢洋房及4座大廈組成,當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎,定價由逾9,000萬至1.71億元不等,實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀,洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為,是次項目屬低密度豪宅地,在市場上較罕有,加上受惠著名哈羅國際學校效應,結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得,反映發展商睇好豪宅後市,並積極吸納優質土儲。不過,他認為是次地皮較為獨特,而且規模不算大,投資額亦都不多,故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333
央企 高價 搶贏 屯門 地王 保利 擊敗 19 財團 呎價 1.5 萬貴 貴絕 新界 西北
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292217

薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本,實用面積230方呎。 陳善南攝



【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗,昨日公佈首張價單,最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元,首批平均呎價1.33萬,貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元,圖以細銀碼突圍。記者:陳東陽 黃嘉銘


位於馬鞍山馬錦街的薈朗,由宏安(1243)及錦華合作發展,樓花期近29個月。昨日公佈首張價單,推出130伙第一座單位,戶型由開放式到兩房,定價由307.6萬元到673.8萬元,呎價介乎12,365元至16,676元,平均呎價約14,820元,市值逾5億元。




兩房單位最平逾500萬

發展商提供三種付款辨法,當中即供優惠最多,累計最高10%,發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室,221方呎開放式單位,折實276.8萬元,呎價約12,527元,而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元,但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個,而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。





宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過,首批130伙折實平均呎價13,338元,對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等,平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊,薈朗貴約一成。美聯張栢華指,新港城目前有約80個二手放盤,不過匙盤數量不多,以H座高層2室,實用338呎兩房單位為例,同類型單位匙盤只此一條,現叫價500萬元,呎價約1.48萬元,望海景兼有獨立廚房。翻查資料,發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地,樓面地價3,515元,批地條款要求發展商最少興建310伙,惟發展商狂劏細單位,最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙,當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。



今開放示範單位參觀

薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位,分別為開放式及一房單位,後者設連裝修示位,今日將開放予公眾參觀及接受認購登記,每票10萬元,最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突,消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層,強調代理撈客需注意秩序,並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖,一眾發展商之中以恒地(012)最不遺餘力將新盤貨尾提價,系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%,連同早前數次削減優惠,個多月累積提價約一成,另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊.曉岸亦將貨尾提價。



【街坊意見】


■陳先生


區內居住20多年的陳先生認為,「萬二蚊呎都唔平,自己唔會買啦,係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言,馬鞍山有美食沙漠之稱,屋企附近「真係冇乜好食」,但居住環境夠清靜。


■錢同學


六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為,馬鞍山空氣清新點,但「唔好嘅就係遠咗,好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏,「一人單位唔會考慮,香港買樓好難,將來都要屋企人幫手先買到。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
薈朗 277 入場 馬鞍山 馬鞍 新盤 盤呎 呎價 1.3 萬貴 二手 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305211

璈珀車位480萬貴絕全港

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】市區車位有價有市,部分新落成的屋苑車位做價更創新高,媲美新盤迷你戶價,其中華置(0127)西半山干德道璈珀一個車位,上月底以480萬元「摩出」(成交前已轉讓),成全港最貴住宅車位。土地註冊處顯示,璈珀1樓一個單號車位,上月底以480萬元售出,為屋苑首個二手車位成交。原業主為一組內地客,於上月26日透過招標形式以5620.5萬元購入項目實用面積1636方呎的中層D室及上述車位,事隔數日已把車位售出。

打破兩年前天匯424萬紀錄

今次以高價購入車位之買家,為一名外籍人士,早前已斥5100萬元購入一個低層D室及一個車位,據代理指,由於一個細單位最多只配一個車位,故該名外籍客只好在二手市場高價購入。

資料顯示,對上一個最貴住宅車位成交,要追溯至2014年5月以424萬元售出的天匯一個車位,現成交價較對上一個紀錄高出56萬元或13%。若計及收購項目,全港最貴車位則由資深投資者梁紹鴻於去年12月以1300萬元購入的觀塘嘉域大廈地下一單號車位。

采頤車位撲百萬破頂

另外,居屋車位亦創新高價成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園低層雙號車位易手,原開價100萬元,放盤2個月以98萬元沽出,創該屋苑車位成交價新高。原業主於2000年32萬元購入,帳面獲利66萬元,升值兩倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3045&issue=20161028
璈珀 車位 480 萬貴 貴絕 全港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313737

海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑 呎價高達2.6萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:53

【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計,政府本月初加辣後,最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激,鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣,一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶,成交價高達3,410萬元,呎價近2.6萬元,較屋苑平均呎價貴84%。記者:朱連峰 程俊華



政府加辣後,繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後,海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶,實用面積1,329方呎,三房連套房間隔,另設兩間儲物室,客廳更外設一個面積452方呎大平台,媲美空中花園,外望全海景,屬屋苑罕有放盤,據知市場已最少五年沒有放盤,故此單位一放盤,即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣,底價2,880萬元,每口價50萬元,吸引多達五組客搶購,經歷24口價,最終搶貴530萬元或18%,由區內客以3,410萬元承接,呎價25,658元,成交金額及呎價創下屋苑歷史新高,成為全港十大屋苑最貴「樓王」。



■該頂層特色戶外望全海景。 互聯網


呎價高整體樓價84%

中原地產王家俊稱,不計這宗樓王成交,海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元,即是次樓王呎價,較屋苑整體樓價貴84%,可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑,只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位,最高成交價分別2,805萬及1,905萬元,海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣,中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元,海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有,1994年以1,180萬元買入單位,22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出,海怡半島全屋苑有9,813伙,但只得46個同類連平台特色戶,佔整體不足1%。由於盤源罕有,現時只得2個放盤,但全部都非交吉盤,最平叫價都要3,000萬元起。


受惠南港島綫快通車

吳力光指,海怡半島現有約100個放售盤,但因南港島綫通車在即,「有一半單位業主都唔實在,叫價高過市價」。二手盤乾塘,市民轉搶凶宅,市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指,沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅,叫價350萬元,有指剛勁劈逾一成至308萬元易手,呎價8,021元,低市價約一成。另外,市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出,呎價約1.2萬元,屬市價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760
海怡 怡樓 樓王 王癲 癲售 410 萬貴 貴絕 十大 屋苑 呎價 高達 2.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316610

皇九呎價3.97萬貴絕商廈

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:11

【本報訊】中環美利道商業地王賣地前夕,區內商廈已先起哄。中環指標商廈皇后大道中九號,有中層單位以呎價39,700元售出,呎價創全港商廈買賣呎價新高。消息指出,皇后大道中九號14樓1至2室,面積約3,664方呎,以約1.45億元易手,呎價39,700元。單位交吉交易,市值呎租80元,租金回報約2.5厘。原業主於1999年以2,198.4萬元購入,持貨18年,獲利1.23億元,升值5.6倍。是次成交,打破金鐘遠東金融中心23樓3室,面積1,308方呎,去年底以約5,000萬元成交,呎價約38,226元的最高紀錄,成為全港最貴商廈。由恒地持有近九成業權的深水埗耀東街5至6號舊樓昨進行強拍,突出現一向以收租為主的永倫集團出價爭奪,恒地終要較底價搶高逾15%,以1.064億元投得。


恒地搶高15%奪舊樓

恒地的深水埗耀東街5至6號舊樓1953年落成,地盤2,274.97方呎,尚餘一伙未能統一業權,昨以底價9,240萬元拍賣,每口叫價100萬元。恒地執行董事黃浩明作代表率先承第一口價,但同場手持8號牌的永倫集團代表出價競爭。雙方來回出價共15口,恒地終以1.064億元投得,較底價高1,400萬元或15.2%。黃浩明表示,是次屬集團強拍以來,首現競爭者,知悉競爭者在附近物業並無業權,相信各有各計數。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965900
皇九 九呎 呎價 3.97 萬貴 貴絕 商廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328321

德田邨實呎1.5萬貴過私樓 全港公屋王

1 : GS(14)@2017-05-26 23:49:27

【明報專訊】金管局加辣後,二手樓價繼續急升,市場頻現公屋王及居屋王。藍田德田邨有3年額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元,甚至高於區內私樓匯景花園約1.3萬元實呎水平,貴絕全港公屋。

額印鬆綁 3年升價1倍

土地註冊處顯示,德田邨德瑞樓中層21A室,實用面積165方呎,以248萬元(已補地價)成交,實呎15,030元,較對上將軍澳景林邨創下的約1.39萬元紀錄高8%。原業主2014年5月以120萬元(已補地價)購入,持貨3年即獲利128萬元或1倍,賺幅為額印鬆綁貨成交罕見。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,原業主購入後一直將單位出租,每月收8200元租金,租客搬出後才賣出單位。

此外,鰂魚涌康山花園連錄2房戶實呎突破1.6萬元,榮登全港居屋王。市場消息指,康山花園2座高層E室,實用面積431方呎(建築521方呎),以719萬元(已補地價)成交,實呎16,682元(建呎13,800元),呎價創全港居屋新高。原業主2010年以304萬元(已補地價)購入,帳面獲利415萬元或1.3倍。

另屋苑9座中層A室,面積與上址相同,以700萬元易手,實呎16,241元(建呎13,436元),呎價創全港居屋次高。原業主2009年以245萬元(已補地價)購入,帳面獲利455萬元或1.9倍。是次康山花園連錄兩宗實呎高逾1.6萬元的成交,取代何文田冠熹苑(實呎15,887元),重奪居屋王寶座,而且一併佔據首兩名。

康山實呎逾1.6萬 貴絕全港居屋

鰂魚涌私樓康怡花園亦有複式戶實呎高逾1.8萬元破頂。市場消息稱,康怡花園B座頂層複式戶,實用面積738方呎,3房1套間隔,以1350萬元易手,實呎18,293元,呎價為屋苑新高。原業主1989年以50萬元購入,現沽出帳面大幅獲利1300萬元或26倍。

樂景園「九按」盤9600萬沽

另土地註冊處顯示,跑馬地樂景園中層B室,實用面積2583方呎(建築3134方呎),早前以9600萬元易手,實呎3.7萬元(建呎3萬元),為屋苑近兩年首宗成交。原業主於1995年以2685萬元購入,其間9次抵押予銀行或財務公司,帳面獲利6915萬元或2.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2137&issue=20170526
德田 實呎 1.5 萬貴 貴過 過私 私樓 全港 公屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333971

天寰特色戶定價6888萬貴絕啟德

1 : GS(14)@2017-06-05 12:14:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2473&issue=20170605
【明報專訊】早前經兩輪銷售累沽近500伙、套現逾43億元的建灝啟德天寰,以平均折實實呎2.23萬元加推270伙,由於包括44伙屬首度推出的低座星寰匯單位(含5伙特色戶),因而拉高呎價水平,整體加幅約2%;可留意的是,星寰匯最貴一伙特色戶定價6888萬元,貴絕啟德私宅。

天寰是次加推270伙,實用面積266至1585方呎,定價計市值45億元。至於定價6888萬元的單位,為星寰匯1座5、6樓實用面積1585方呎A室,另342方呎平台和486方呎天台,折實價逾5613萬元(折實呎價3.54萬元),倘售出將創同區私宅指標。另天寰是次部分單位以一口價形式發售,為天海匯1座3至37樓E室,均為實用面積661方呎3房戶。

現時同區成交價、呎價最高為中海外(0688)啟德1號II,屋苑低座8座一伙實用面積1606方呎4房戶,年初以4819萬元售出,實呎3萬元。

新世界半年賣樓套現114億

另新世界(0017)旗下獨資及牽頭項目,半年內累售逾千伙,套現逾114億元,創集團3年新高;至於西貢清水灣傲瀧,新售出E座三層複式連天台特色戶,單位實用面積2637方呎、4房間隔(連天台及平台),成交價逾6276萬元,實呎2.38萬元,售價和呎價再創項目新高,其中售價為西貢分層新高。傲瀧推出一個月累沽45伙,套現逾12.3億元。

長實(1113)荃灣西海之戀明日進行第三輪銷售,推售122伙,消息指過去3日累收逾3000張入票,超額24倍。
天寰 特色 定價 6888 萬貴 貴絕 啟德
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334375

東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜,資金流入車位市場,東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元,原業主沽貨帳賺近三成。與此同時,屋苑另一個車位做價撲140萬元,甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位,並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分,只限使用者須為屋苑租客或住戶,因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交,當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示,東堤灣畔G樓雙號車位,本月以133萬元成交,原業主今年1月才以104萬元購入,持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過,屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱,東堤灣畔G樓單號車位,同於本月以139.8萬元易手,除創屋苑新高外,亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入,持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交,屋苑本月錄約4宗車位成交,成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外,同區新盤新地(0016)東環II,由於早前颱風襲港關係,原定過去周日推售車位,延至本周日推售,叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外,將軍澳區亦錄車位短炒成交個案,日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示,日出康城領都L2層雙號車位,以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入,持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位,亦於1年半內升值逾一成,以180萬元沽出,較2015年11月160萬元購入價,帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍,暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出,原業主於2014年10月以63萬元買入,持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱,同層一個雙號車位,近日亦以99萬元沽出,原業主2010年6月以23萬元入市,帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外,土地註冊處顯示,灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手,全幢面積合共4000方呎,呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司,其公司董事為何厚煌及林健忠,其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮,料賺幅驚人。
東堤 灣畔 車位 半年 炒貴 三成 屋苑 140 萬貴 貴絕 東湧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339100

薈蕎實呎1.8萬貴絕沙田 開放式252呎 折實428萬入場

1 : GS(14)@2017-11-10 09:36:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6555&issue=20171110
【明報專訊】樓花期17個月的宏安(1243)大圍半山薈蕎,即使位置遠離港鐵站,且鄰近寶福紀念館等殯儀設施,首批68伙折實平均實呎亦達18,198元,貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤,是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位,折實428萬元入場。

明報記者 徐愷婷 林尚民

薈蕎單位總數336伙,一層兩翼共32伙,設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等,開放式戶佔24伙,1房佔34伙,1房連閱讀室及2房各佔5伙,分佈於1翼,以定價計,平均實呎20,220元,發展商提供多種付款方法,扣除最高10%優惠(包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠),折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心,近期二手成交實呎約1.6萬元,故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外,薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。

兩年前每呎樓面地價僅5221元

薈蕎折實計市值4.4億元,首批以定價計,售價由475.7萬至948.8萬元,定價實呎由18,877元至21,841元,折實價由428.1萬至853.92萬元,折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室,開放式單位,定價475.7萬元,折實428.1萬元,折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元,佔約三成半,均為開放式。另外,發展商透過財務公司提供最高八成的一按,首24個月按息為P減2厘(P現為5.25厘),其後按息為P加2厘,最長還款期25年,首兩年買家可供息不供本。

西營盤瑧蓺開放式戶190呎起

宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」,本周六起開放示範單位及收票,本月內開售,並設有大手優先安排。黃認為,項目面積較細,預計可以吸引分支家庭及上車客,項目亦有加價空間。事實上,項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮,宏安2015年1月以7.73億元獨資投得,以可建樓面14.8萬方呎計,折合每方呎樓面地價僅5221元,雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地,但即使計及建築費等成本後,相信發展商利潤相當可觀。

另一邊廂,同樣提供中小型單位的新世界(0017)西營盤瑧蓺,昨上載樓書,提供250伙,實用面積190至462方呎,開放式至2房間隔,一層10伙,預計2018年5月落成,樓花期僅約6個月。
薈蕎 蕎實 實呎 1.8 萬貴 貴絕 沙田 開放式 開放 252 折實 428 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343922

凱旋門全層4.6億沽 實呎10萬貴絕九龍

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7998&issue=20171117
【明報專訊】長沙灣地王誕生,帶動西九龍一帶樓價再創新高,市場消息指,九龍站凱旋門高層全層3個單位,最新以約4.6億元易手,實呎高逾10萬元,創九龍最貴住宅呎價紀錄,僅與亞洲樓王天匯最高呎價10.5萬元低約4%。

廣告

由柏寧酒店陳氏家族持有的凱旋門摩天閣高層全層3個單位,實用共4566方呎,原叫價4.3億元,反價至約4.6億元「賣殼」售出,實呎10.07萬元,呎價貴絕九龍豪宅,較去年同屋苑一個「天際獨立屋」99,414元還要高。該家族2007年以約1.145億元購入,持貨10年帳面獲利3.455億元或逾3倍。另東半山渣甸臺裴樂士道雙號洋房,以1.23億元售出,實用1601方呎,實呎76,827元,原業主1985年以268萬元購入,持貨32年帳面獲利1.2億元或44.8倍。

宇晴軒相連戶反價至每呎2萬

昨日南昌站上蓋匯璽II高開,區內業主紛現反價潮,其中西九四小龍之一的宇晴軒,有高層相連戶反價100萬元,加幅6%。區內代理表示,單位為6座高層GH室,實用950方呎相連戶,原叫價1800萬元,昨反價至1900萬元,實呎2萬元;昇悅居8座中層7室,實用604方呎3房戶,原叫價1000萬元,反價至1080萬元,實呎1.79萬元,加幅8%。

綠表客490萬購欣盛苑 新界北最貴

另公屋及居屋市場均錄得破頂成交。粉嶺欣盛苑A座高層4室,實用645方呎,3房間隔,以490萬元(未補地價)沽出,實呎7597元,成交價膺新界北居屋王;原業主2005年以95萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利395萬元或近4.2倍。另土地註冊處顯示,藍田公屋德田邨德盛苑中層10室,實用443方呎,新近以445萬元(已補地價)成交,實呎10,045元,成交價創觀塘區公屋新高。
凱旋門 凱旋 全層 4.6 億沽 實呎 10 萬貴 貴絕 九龍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344265

康山738萬貴絕全港2房居屋

1 : GS(14)@2017-12-01 11:31:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5290&issue=20171201
【明報專訊】差估署樓價指數連升19個月之際,公屋及居屋亦不斷刷新高紀錄。屢次誕生居屋王的鰂魚涌康山花園,最新有2房戶以738萬元(已補地價)貴絕全港2房居屋。此外,雖然將軍澳新盤銷售暫告一段落,區內公屋景林邨開放式戶以實呎逾1.55萬元,位列全港公屋單位呎價次高。

康山花園10月錄約5宗成交,市場消息稱,屋苑5座低層A室,屬實用484方呎2房戶,新近以738萬元成交,實呎15,248元,做價除創屋苑最貴2房外,亦為全港2房居屋新高價。原業主2006年205萬元(已補地價)買入,帳面獲利533萬元或2.6倍。

鯉安苑3房未補價高見725萬

藍田鯉安苑亦有3房戶成交價創藍田及油塘居屋一帶新高。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,鯉安苑F座低層4室,實用663方呎,3房套間隔,以725萬元(未補地價)沽出,實呎10,935元;原業主2008年204.2萬元未補地價買入,帳面獲利520.8萬元或2.6倍。

至於呎價創全港公屋次高單位,來自將軍澳景林邨。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳景林邨6座高層24室,實用164方呎,開放式間隔,以255萬元(已補地價)成交,實呎15,549元。原業主於2003年以6.46萬元(未補地價)購入,其後內部轉讓,相信連同補地價在內,仍有可觀升幅。

景林邨實呎1.55萬 全港公屋次高

上周有3房戶創屋苑分層新高的元朗譽88,再有同類單位以近千萬元易手,創屋苑分層新高。中原分區營業經理王勤學表示,元朗「譽88」1座中層G室,實用931方呎,屬3房連儲物房間隔,單位原開價999萬元,議價9萬元後,終以990萬元易手,實呎10,634元,成交價創屋苑分層新高。原業主為外區投資客,早前將單位作收租用途;是次成交單位於2014年以943萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面僅獲利47萬元或約5%。
康山 738 萬貴 貴絕 全港 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344571

北區新高 上水地呎價1.4萬貴二手兩成 大鴻輝奪得

1 : GS(14)@2018-01-08 01:32:05

【本報訊】地價搶到癲,臨年尾又一幅「麵粉價貴過麵包價」地皮出現。地政總署昨公佈,位於上水新樂街的蚊型住宅地,以約1.3億元批予大鴻輝集團,地皮呎價逾1.4萬元,創北區新高,更較周邊二手呎價最多貴逾兩成;因地皮是內地自由行購物熱點,落成後商舖價值料更高。記者:葉煜燊


資料顯示,地盤面積約為2,160方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高樓面面積9,322方呎,每方呎樓面地價約1.4萬元,參考周邊二手屋苑如上水中心、龍豐花園、新都廣場等,呎價由11,396至12,967不等,即地皮麵粉價較周邊二手麵包價最多貴逾兩成。翻查資料,北區對上一個呎價新高紀錄,為資本策略(497)於2015年以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地,以可建樓面最多3.3萬方呎計,每呎樓面地價約9,127元。


梁紹鴻:蚊型地唔太清楚

上述地皮於上周五截標,共收19份標書,入標財團包括本地薑信置(083)、英皇國際(163)等,以及其他中小型發展商如宏安地產(1243)、其士國際(025)、建灝地產等。中原測量師行執行董事張競達表示,地價遠超市場預期,造價更貼近市區地皮,中標發展商或對地下及低層樓面用作商業發展的前景睇好。中標者大鴻輝集團主席梁紹鴻昨回應本報查詢指,是次為集團第二次競投官地,「嗰個蚊型地,唔係我處理,因為呢啲比較細嘅嘢,都係同事話我知,計到條數,有數圍,就去做,詳細都唔知得太清楚,不過都畀個機會佢哋學吓嘢。」

擬建6層高物業 基座設舖位

他表示,由於地皮細,所以建築成本都較低,所以集團打算斥資約2億元投資金額來興建1幢6層高的物業,每層4至5伙,基座則為舖位,計劃仍長線收租為主。對於中標價創新高,他指由於地皮有舖位,所以令地皮更值錢。翻查資料顯示,目前地皮周邊的地舖因應位置及其他因素影響,呎租由129元至500元不等。未來發展方面,梁紹鴻稱,近年主要着手於重建項目,不過未來有意參與官地競投,其中青衣住宅地會考慮入標,「最重要計返自己條數,會保守投地,唔會進取,超高價(投地)一定唔係我哋。」被問及現正進行的收購項目,他指集團行事較低調,故拒絕透露。翻查資料,大鴻輝集團於今年6月曾向土地審裁處申請,就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣,地盤約1,242方呎,地積比率15倍,料可建樓面面積逾1.86萬方呎,目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258583
北區 新高 水地 呎價 1.4 萬貴 二手 兩成 大鴻 奪得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346481

九倉124億奪龍翔道地王 呎價2.85萬貴絕九龍 高15月前鄰地34%

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:26

【明報專訊】恒指創出歷史收市新高之際,今年首幅開標的住宅官地,中標價亦破百億元。位處車水馬龍的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地,由九倉(0004)以124.51億元投得,每方呎樓面地價高逾2.85萬元,打破嘉里建設(0683)2016年以約72.6億元投得同區龍翔道地皮,以每呎樓面地價2.12萬元所創下的九龍地王紀錄,較舊紀錄高出34%。

明報記者 甘潔瑩

3年來龍翔道先後誕生3幅九龍地王,全部均落入香港發展商手上,共涉逾221億元,每方呎樓面地價亦屢創新高(見表)。是次地皮每方呎樓面地價高逾2.85萬元,可算是「麵粉」貴過「麵包」價,目前九龍塘屋苑二手實呎介乎約2.2萬至2.8萬元,以九龍塘指標屋苑畢架山峰為例,最近屋苑一宗成交要追溯至去年10月,一個5座中層A室,以3080萬元成交,實呎26,529元。

受到地王刺激,區內有業主伺機反價,其中畢架山一號10座中層B室,實用面積1086方呎,業主以3050萬元放售,現反價3500萬元放售,每呎叫價逾2.8萬元,加幅約15%。

畢架山一號業主即反價15%

近年九倉系均以會德豐(0020)名義投地,鮮有以九倉名義奪標,對上會德豐投得官地已經要數至2016年以約64億元奪得觀塘茜發道住宅地,另亦投得港鐵(0066)日出康城5期、7期及9期項目,3個鐵路項目共提供約4630伙,上述4項目均未開售。

會德豐負責發展 主打中大型單位

九倉表示,項目將由會德豐地產負責發展,主力提供中至大型住宅單位。會德豐副主席梁志堅稱,地皮將以九龍頂級豪宅方向興建,並指地皮地點佳,加上地積比率相對較高,興建分層住宅將可享開揚景致,預計項目將包括分層戶及洋房,實用面積料逾2000方呎。他又預計,中小型單位今年將升5%至10%,豪宅升幅將逾10%或以上。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,因傳統豪宅區地皮買少見少,高價入標反映發展商志在必得,預計總發展成本約170億至180億元,落成後每呎可賣4萬元起。

測量師料日後呎售4萬

資料顯示,上述地皮地盤面積約12.12萬方呎,可建樓面約43.64萬方呎。據賣地章程,中標者需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及興建一段連接項目的公眾行人天橋。另因地皮位置處於山坡旁,中標發展商需要為項目附近的山坡進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治等工作。此外,發展商亦需為項目進行噪音影響評估及排污影響評估。如有需要,需負責建造、維修及拆卸隔音屏障。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7180&issue=20180117
九倉 124 億奪 龍翔 地王 呎價 2.85 萬貴 貴絕 九龍 15 月前 前鄰 鄰地 34
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346974

MONTEREY實呎2.6萬貴絕將軍澳 4房分層標準戶3048萬易手

1 : GS(14)@2018-02-15 10:45:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2848&issue=20180215
【明報專訊】農曆新年前,雖然一手成交量有所減少,但卻不乏高價成交,如會德豐(0020)將軍澳GRAND MONTEREY(即MONTEREY 2期)一個標準四房單位,便以3048.2萬元售出,實呎26,300元,呎價貴絕區內分層標準戶。另中海外(0688)東九啟德1號I,一個低座單位則以4320萬元沽出,為屋苑該期的最貴成交價水平。

明報記者 林尚民

會德豐地產常務董事黃光耀稱,GRAND MONTEREY早前招標的一個四房戶,昨以3048.2萬元售出,單位為實用1159方呎的1A座15樓A室,實呎26300元,創同區標準戶呎價新高。

項目本年至今已售28伙,撇除1個實呎3.8萬元的特色單位外,其餘分層戶平均成交實呎21463元,項目現餘約200伙待售。

澳南四盤沽2499伙 套現203億

同系區內另一個樓盤SAVANNAH,已獲批滿意紙。黃光耀稱,項目於農曆年後分階段收樓,樓盤全數804伙,自2016年5月發售,至今所有799分層戶已售出,套現約54億元,平均實呎約1.3萬元,現餘5幢實用1985至1993方呎洋房,於收樓後招標發售,目標實呎約3萬元。

同系啟德OASIS KAI TAK,已推出單位的餘下10伙待售,部分優惠今日到期並取消,黃表示,同區地皮獲恒地(0012)購入,地皮價錢有升幅,市場預計未來恒地項目賣樓時呎價有機會近3萬元,故OASIS餘貨料具逾一成加價空間。

黃補充,集團旗下將軍澳南4個項目,累沽2,499伙,套現逾203億元,同系日出康城「O' East」, 相信短期內獲批預售,最快下月進行首階段銷售。

啟德1號4320萬 I期最高成交價

事實上,恒地以近160億元鯨吞海航系兩幅啟德住宅地皮後,同區啟德1號I最新亦以4320萬元售出低座2座3樓,單位實用1600方呎,實呎約2.7萬元,為該期項目最高成交價。連同上述最新成交,啟德1號I及II兩期住宅項目,今年迄今累售5伙低座大廈大單位,套現近2億元。

利奧坊‧曉岸特色戶年半累加38%

另恒地大角嘴利奧坊.曉岸昨更新價單,兩個連平台特色戶加價,其中實用540方呎的2座29樓D室,連61方呎平台,定價由1587.4萬元調升至1703.3萬元,加幅7.3%,該單位於2016年7月首度推出,當時定價1233.3萬元,累積加幅約38%。長實(1113)荃灣海之戀.愛炫美亦削減優惠,「愛戀無限置業折扣」由原先的3%削減至2%,項目最高折扣率由22%調整至21%。
MONTEREY 實呎 2.6 萬貴 貴絕 將軍 分層 標準 3048 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348490

富榮呎價逼1.3萬貴絕九龍綠表居屋

1 : GS(14)@2018-03-19 04:55:26

【本報訊】政府將「白居二」政策恆常化,本月底接受申請,業界恐勢進一步推高資助房屋樓價,言猶在耳,未補價公屋及居屋頻誕樓王。房委會公佈,本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交,上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園,綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶,上月以753萬元售出,呎價高達12,720元,樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外,呎價亦貴絕九龍,全港則為次貴,僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。消息指,上述富榮綠表居屋王為14座中層D室,由於附裝修,屋苑亦少有放盤,獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入,賬面獲利528.43萬元,10年升值2.4倍。

馬鞍山綠表呎價首破萬

盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應,樓價越升越癲。房委會公佈,屋苑一伙實用面積489方呎中層戶,未補價售365萬元,呎價高達7,464元,打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說,單位為顯祐樓高層20室,原叫價360萬元,最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入,現成功賣出單位,賬面賺343.09萬元,17年升值近16倍。馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指,錦豐苑A座高層13室,實用532方呎,綠表價售545萬元,呎價10,224元,破盡區內未補價居屋紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334490
富榮 呎價 價逼 1.3 萬貴 貴絕 九龍 綠表 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349993

KADOORIA實呎破7萬貴絕何文田 特色戶2.16億易手 豪宅盤屢創新高

1 : GS(14)@2018-04-17 12:02:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9971&issue=20180417

【明報專訊】一手市場雖然未有大型焦點新盤登場,惟市場昨日錄得至少6宗豪宅成交,單日吸金近6.5億元;其中何文田KADOORIA有連天台特色戶,消息指以逾2.16億元售出,實呎7.16萬元,締造何文田住宅新高呎價指標。另新地(0016)的九龍站天璽餘貨,個別標準戶餘貨加價逾三成後,以實呎6.8萬元售出,創項目新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

昨日最矚目成交,為中信泰富何文田KADOORIA新推的嘉道理道123號7樓特色戶,市場消息指以約2.16億元售出,料稍後有關成交將上載成交紀錄冊。上述單位實用面積3019方呎,另連平台和天台,實呎71,613元,除成交價、呎價創項目新高外,呎價料亦屬何文田住宅新高紀錄,打破項目另一特色戶去年以呎價近7萬元售出的舊紀錄。

新地為昨日售出最多豪宅單位的發展商,售出4伙,套現近3.5億元;旗下天璽天鑽璽部分餘貨(現稱第20座第1區),上周加價逾三成後,昨日售出的3伙中,天鑽璽83樓實用面積1422方呎D室加價35%,是加幅最勁1伙,成交價8704.33萬元,實呎6.12萬元。銀碼最貴為天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,成交價1.0073億元,實呎68,015元。另外,天鑽璽83樓實用面積1377方呎C室,以9368.45萬元售出,實呎68,035元,打破天璽去年底錄得實呎6.4萬元的紀錄,再創項目新高。

天璽實呎6.8萬破頂

另同系北角海璇,以6690萬元售出1座實用面積1173方呎B室,實呎57,033元,令項目去年底推出至今,累售總數增至14伙。據成交紀錄冊顯示,買家完成交易後,可獲樓價15%稅項回贈,涉及1003萬元,及3.8萬元新地會回贈,另加家俬優惠。

豐泰西半山干德道敦皓,亦透過招標售出28樓實用面積1668方呎D室,屬4房連套房和衣帽間間隔,以成交價8340萬元計,實呎5萬元,成交價創項目新高。據悉,上述買家為公司客,意味需繳付三成辣稅,涉約2502萬元。

公司客付2502萬辣稅購敦皓4房

其他新盤方面,新世界(0017)西營盤瑧蓺上周新推Super88按揭計劃,買家可採發展商提供的最高88%一按後,昨日新推出的10伙開放式K室全部清袋,單位實用面積均為227方呎,成交價663萬至716萬元,連同另外兩伙1房戶,瑧蓺單日售出12伙,項目累售增至143伙,套現11.6億元。另瑧蓺加推54伙實用面積190至227方呎開放式戶,折實價652萬至827萬元,周五先發售17伙。
KADOORIA 實呎 呎破 萬貴 貴絕 何文 特色 2.16 易手 豪宅 盤屢 屢創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350238

雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億

1 : GS(14)@2018-04-19 06:21:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419


【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後,昨日輪到新界豪宅發威。新地(0016)沙田九肚麗坪路雲端,首度透過招標售出兩幢「屋仔」,當中以1.59億元售出的Premier 7號屋,實呎逾4.25萬元,創沙田住宅新高指標,發展商表示稍後將加推洋房應市。

明報記者 林可為

雲端為新地今年重點豪宅,是次招標的3幢洋房早於去年底推出,原定1月31日截標,惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購,只是年近歲晚,安排銀行貸款需時,為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款,故重新制定招標日期,並將截標時間一再延遲至本月16日,並於昨天開標。

180日完成交易 回贈樓價5%

至於售出兩幢洋房,包括Premier 7號屋(實用3740方呎),成交價1.59億元、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田新高;另以1.12億元售出的Premier 5號屋,實用2938方呎,實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示,買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會,惟買家若於180日完成交易,可獲樓價5%回贈。與此同時,買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養,以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱,不能透露上述雲端洋房買家的身分,但集團滿意雲端是次成交價。

迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高

新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙,並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位,成交價904萬至1173萬元;換言之,新地雲端、雲海單日合共售出6伙,套現逾3.1億元。

海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高

至於迎海3期、迎海‧星灣御,透過招標售出的16座31、32樓複式B室,實用2880方呎另1005方呎平台,成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元,相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄,成區內新樓王;而迎海系列最高呎價,由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創,上周以7000萬元售出、實呎25529元。

恒地營業(一)部總經理林達民認為,近日股市波動,相信會令更多人購買磚頭保值,有信心迎海系列的特色戶,稍後可錄得更理想價錢。至於長實(1113)荃灣西海之戀預計今年內入伙,發展商修改價單,個別單位加價最多28%,7伙餘貨折實平均實呎28,325元,折實價2181萬至3254萬元,呎價挑戰荃灣新高。
雲端 洋房 實呎 4.25 萬貴 貴絕 沙田 連沽 沽兩 兩幢 成交價 成交 高見 1.59
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350249

柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價

1 : GS(14)@2018-07-24 05:46:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界(0017)旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣,昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨,其中2A座一伙極高層實用904方呎D室,以2528萬元售出、實呎27,965元,呎價貴絕荃灣標準戶。此外,揚言「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。

明報記者 林可為、謝穎怡

去年初開售的柏傲灣,過去1年半來累售978伙,佔項目單位總數983伙的99%,套現總額逾101億元,尚餘5伙待售;至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元,成交價創荃灣三房戶新高外,呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是,柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶,今年初以3630萬元售出,實呎26,575元,一度創荃灣標準單位新高。不過,柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶,折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元,暫未售出;若此單位成功沽出,將成新界最貴1房單位。

海璇1房實呎高見4.88萬

另新地代理總經理陳漢麟表示,錦田PARK YOHO Milano日內將開價,首推不少於108伙,首張價單會涵蓋各種戶型,如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位,屬屋苑面積最大的分層戶型,首批亦將涵蓋小量此戶型,開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱,集團是按原定計劃推售樓盤,而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外,新地同系北角海璇,最新售出5A座6樓D室、20樓B室,實用379及378方呎,成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元,令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。

尚築撻訂貨大幅加價五成

其他發展商的現樓銷售亦見提速,百利保(0617)及富豪酒店(0078)發展的元朗洪水橋富豪.悅庭,透過招標以6100萬元售出81號屋,創項目成交價最高紀錄;是次售出之81號洋房,屬5房4套房設計「總裁屋」,實用3897方呎、連2168方呎花園,實呎15,653元,惟成交價不包括車位及其他稅項優惠,但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單,單位為3樓實用243方呎8號室,於去年撻大訂,新定價481.15萬元、實呎1.98萬元,相對2015年舊價調高五成。
柏傲 傲灣 灣實 實呎 呎逼 2.8 萬貴 貴絕 絕荃 荃灣 新地 提速 Milano 首批 108 夥日 日內 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350860

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019