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股神午餐拍賣 2696萬破紀錄

1 : GS(14)@2012-06-10 11:10:15

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120610/16412937
叫價狂升兩倍
據受惠的慈善組織 Glide表示,午餐底價2.5萬美元(19.5萬港元),五天拍賣期內,由10名事前經核實身份的人士參加競投,共出價106次。一如以往,競投到最後關頭突轉激烈,最後半分鐘叫價更由123萬美元跳升至超過345.6萬美元,遠超去年創下的260萬美元(2,028萬港元)紀錄。 Glide負責人威廉斯引述畢菲特看完最後階段競投,說:「我從未見過這種情形。」
午宴會在紐約 Smith& Wollensky扒房舉行,得標者可另邀七人齊出席。81歲的畢菲特,由2000年開始搞慈善午宴拍賣,據說他選午餐而非晚餐是因為較便宜。
Glide指得標者希望身份保密。過去也有得標人要求匿名,但亦有人不介意開名,前年及去年就由對冲基金經理韋斯勒( Ted Weschler)投得,他兩年共花逾525萬美元(4,097萬港元),終換來筍工──去年被股神羅致入巴郡做投資經理。

Glide除為三藩市貧苦大眾供應膳食外,還為家暴受害人提供庇護所。畢菲特13年來為 Glide籌得逾1,460萬美元(近1.14億港元)。
美國 SFGate網站/美聯社
2 : Ar Yan(11362)@2012-06-10 17:32:24

的內地佬無貨啦? 今年投唔到架?
3 : GS(14)@2012-06-10 17:38:40

要核實身份
股神 午餐 拍賣 2696 萬破 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279823

李鄭屋邨賣370萬破頂

1 : GS(14)@2014-10-09 13:48:24



【本報訊】樓市破頂潮蔓延至公屋。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積435方呎,剛以高達370萬元連地價易手,較該屋苑今年7月造出的舊紀錄350萬元再貴近6%,繼續成為九龍最貴公屋王。



膺九龍公屋王

土地註冊處資料顯示,李鄭屋邨禮讓樓高層8室,實用面積435方呎,上月8月登記以370萬元售出,呎價8,506元,成交金額貴絕九龍公屋,並僅次薄扶林華貴邨及沙田顯徑邨,打入全港最貴公屋第三位。原業主2010年1月僅以60萬元不連地價購入單位,以屋苑補地價折扣介乎約49%至61%計算,扣除補地價最少約185萬元,短短四年多淨賺約125萬元。假設買家承造七成按揭,分20年攤還,按息2.5厘,月供近1.4萬元。佔中未阻樓價升勢,其中將軍澳中心兩天兩破頂。消息指10座高層D室,實用面積384方呎,剛售518萬元,呎價13,490元創屋苑歷史新高。原業主2011年7月以378萬元購入,賬面賺140萬元或37%。同區日出康城2座右翼高層B室,實用面積680方呎,成交價573萬元,原業主2008年6月以473.7萬元購入,賬面賺近100萬元。荃灣愉景新城再有「97蟹貨」脫苦海。美聯梁仲維表示,3座高層C室,實用面積495方呎,原叫價480萬元,減至466萬元售出,實用面積呎價9,414元。原業主1997年10月以460萬元購入,坐艇17年,終有賺6萬元,算是守得雲開。樓價貴,租金更貴。將軍澳寶明苑A座高層10室一個「蚊型」居屋單位,實用面積211方呎,成交月租8,800元,呎租高達41.7元,拍住同區新樓天晉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141009/18894094
李鄭 鄭屋 370 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285996

康怡呎價1.6萬破紀錄

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:35

【本報訊】上車盤狂升,大戶追落後。中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶,實用947方呎,剛以高達1,600萬元連車位易手,成交金額破盡屋苑歷來紀錄,呎價16,895元亦是歷來最貴。原業主2006年以563萬元購入,9年變千萬富翁,勁賺1,037萬元,升值1.8倍。



匯豪峰一房賣600萬

同區匯豪峰一房首見「六球」。中原趙鴻運稱,為中層A室,實用365方呎,成交價600萬元,呎價16,438元破頂。公屋亦破頂。屯門良景邨1座高層4室,實用217方呎,連地價以184萬元易手,呎價高達8,479元,有機會破盡區內公屋呎價紀錄。樓價癲升,深井浪翠園「97蟹貨」仍未返家鄉。2期6座低層A室,實用777方呎,剛售647萬元,原業主1997年8月以838萬元接貨。市傳藝人張柏芝胞弟曾租住的元朗御葡萄雙號洋房剛以1,500萬元易手,呎價逾1.2萬元。而本周CCL八大指數首次全部升穿今年2月金管局再收緊按揭前水平。此外,大單位有追落後之勢,CCL大型單位報143.97點,按周升2.4%,升幅為34周內最大,連升兩周共4.1%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182672
康怡 怡呎 呎價 1.6 萬破 紀錄
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鳳德邨綠表賣298萬破頂

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:38

【逆市造好】盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高!一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨,打破上月屋邨創下紀錄。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室,實用544方呎,以未補地價298萬元成交,呎價5,478元,成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價,為上月份紫鳳樓高層12室,實用485方呎,以未補地價285萬元成交,呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高,惟這類型單位放盤極少,成交也疏,若以呎價計,屬市價。據了解,原業主於1998年10月以29萬元購入,持有單位17年,轉手賬面賺約269萬元,單位升值9倍。



白居二買天富苑


此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑O座高層8室,實用506方呎,原叫價240萬元,累減4口價,最終以未補地價218萬元成交,呎價4,308元,買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交,平均呎價約4,450元,低約3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528615
鳳德 綠表 表賣 298 萬破 破頂
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日本好葡萄一串8萬破紀錄

1 : GS(14)@2016-07-09 06:46:54

日本石川縣培育出的高級葡萄「浪漫紅寶石」,周三在金澤市進行今年首次拍賣,其中1串「葡萄王」成交價破紀錄,達110萬日圓(8.45萬港元)。投得「葡萄王」的是一間位於兵庫縣尼崎市的大型超級市場,37歲買家小西幸丸表示:「感到十分榮幸,如果能藉此鼓舞石川縣農戶的話會很高興。」這串葡萄將在超市內展出後,免費招待顧客。這間超市亦在5月札幌市舉行的北海道夕張哈蜜瓜拍賣會中,以最高價300萬日圓(23萬港元)投得兩個哈蜜瓜。日本全國農業協會聯合會石川縣分部指,「浪漫紅寶石」甜度在18度以上,每粒葡萄的重量達到20克以上才能出貨,預計9月下旬將賣出2萬串。日本共同社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160708/19686732
日本 葡萄 一串 萬破 紀錄
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天璽園景戶呎價5萬破頂

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】奧運運動員成績不斷突破,本港樓市亦然,豪宅造價不斷刷新高。新地(016)旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾,本月連環沽出4伙一手單位,其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元,貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室,實用面積1,608方呎,剛以8,312.5萬元成交,呎價高達51,695萬元,締造九龍站內園景呎價新高,成為首宗園景單位,呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月,皇鑽璽73樓B室,實用面積1,118方呎,獲買家以5,250.29萬承接,呎價46,966元,是次造價較上月呎價高10%,天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙,涉逾1.3億元。信置(083)西半山Cluny Park的6樓B室,實用面積2,201方呎,連1個車位成交價7,798.13萬元,呎價35,430元。太古地產(1972)同區殷然亦錄成交,48樓A室售3,957.3萬元。


將軍澳三屋苑高價沽貨

將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱,將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元,呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元,呎價13,956元,為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱,將軍澳中心9座高層E室售538萬元,呎價逾1.4萬元,為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱,沙田廣場重上近千萬元,金星閣高層2室三房戶售990萬元,呎價11,842元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
天璽 園景 戶呎 呎價 萬破 破頂
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【動畫】針拮一下媽媽獲賠三千萬破紀錄

1 : GS(14)@2016-09-13 08:04:17

美國南卡羅來納州一名女子,前年在大型連鎖店「Target」的停車場內被針筒刺傷,法庭日前審理案件,陪審團裁定,受害人可獲460萬美元(約3,567萬港元)賠償,若法庭最終維持裁決,將成為當地史上最大筆的賠償案例。案情指,受害人加里森(Carla Denise Garrison)2014年5月與女兒前往安德森縣(Anderson County)連鎖店「Target」。加里森把車泊在停車場後離開車廂,其間她的女兒在地上拾起一支針筒,加里森情急之下用手撥走針筒,卻不慎被插中手掌受傷。事後為減低感染愛滋病及肝炎的風險,加里森須住院接受治療,由於藥物令加里森身體虛弱,她的丈夫需要在工作之餘抽時間照顧她,幸最終愛滋病及肝炎測試均呈陰性反應。加里森的代表律師事後向「Target」索償1.2萬美元(約9.3萬港元),但對方只肯賠償750美元(約5,800港元),最後雙方對簿公堂。法庭在周四審理案件,陪審團裁定賠償金額為460萬美元,如果裁決不被推翻,將成為該縣史上最大宗索償案。「Target」發言人表示公司考慮提出上訴。美國《紐約每日新聞》/《今日美國報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160913/19769510
動畫 針拮 一下 媽媽 獲賠 三千 千萬 萬破 紀錄
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天頌苑未補價3房戶售355萬破頂

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:50

【明報專訊】除嘉湖山莊外,天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱,天頌苑錄得綠表3房歷史新高價,上述為屋苑L座高層2室,以355萬元(未補價)售出,成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元(未補價)成交,再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示,上述天頌苑單位實用650方呎,實呎5462元;原業主2013年以208.7萬元(未補價)購入,持貨滿3年沽出,帳面賺逾146萬元或七成。

天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬

另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱,屋苑2座極高層D室,屬實用498方呎兩房戶,以480萬元成交,實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄,創屋苑今年分層戶呎價新高;原業主2012年以360萬元購入,帳面賺120萬元或33%。

將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱,屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後,第6座低層E室實用538方呎兩房戶,原業主6月叫價730萬元,加價30萬元或4%後,以760萬元沽出,實呎14126元,創同類戶今年新高售價;原業主2011年以442萬元買入單位,帳面賺逾317萬元或72%。

尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬

市場消息稱,九龍塘尚御1座中層B室,實用1355方呎,以2650萬元連車位易手、實呎19557元;據悉,唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位,帳面蝕逾383萬元或近13%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
天頌 頌苑 苑未 未補 補價 房戶 355 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310020

嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:26

【明報專訊】樓市正處升勢,新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後,新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出,創屋苑二手呎價新高。市場消息稱,嵐山7座中層A室,實用180方呎,以278萬元成交,實呎15,444元,呎價創屋苑二手新高,媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入,雖然要付額外印花稅(SSD),但持貨不足2年,扣除辣稅及其他使費後,仍可賺約55萬元或近三成。

名逸居實呎12189元 屋苑新高

另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示,名逸居2座高層C室,實用530方呎(建築703方呎),兩房間隔,以646萬元成交,實呎12,189元(建呎9189元),創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入,帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。

嘉湖交投旺 半月26宗

天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺,迄今約半個月已錄26宗成交,佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊翠湖居1座高層E室,實用448方呎(建築579方呎),2房間隔,以399.8萬元交吉易手,實呎8924元(建呎6905元)。原業主於1999年135萬元買入,帳面獲利264.8萬元或近2倍。

水藍天連錄兩洋房成交

另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,其中一宗為水藍天單號屋,實用1717方呎(建築2312方呎),以2380萬元成交,實呎13,861元(建呎10,294元)。原業主2005年以2280萬元購入,帳面雖然獲利1「球」,但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。

南豐3房今年首升穿700萬

港島方面,鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽,為今年首次升穿7「球」,僅較歷史高位略低2%。市場消息指,南豐新邨10座高層實用570方呎(建築692方呎)3房戶,望開揚會所景觀,以773萬元成交,實呎13561元(建呎11,171元),做價創屋苑今年新高,僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入,持貨3年帳面獲利146萬元或23%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20161015
嵐山 開放式 開放 戶實 實呎 1.54 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312178

屯門新盤刺激 新圍苑3房416萬破頂

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:38

【明報專訊】隨着多個屯門新盤陸續開售,區內部分居屋或私樓均錄破頂價成交。祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門新圍苑F座高層2室,實用面積554方呎,3房間隔,獲區內換樓客以416萬(已補地價)買入,實呎7509元,以成交價計創屋苑新高紀錄。原業主於2012年以219萬(已補地價)購入,持貨4年多,轉手帳面獲利197萬元或九成。

御金3200萬沽 4年半勁蝕523萬

不過市場消息稱,由投資者持有的西九龍御金‧國峰1座高層A室,實用1528方呎(建築1923方呎),以3200萬成交,實呎20,942元(建呎16,641元),原業主於2012年初以3723.1萬元買入,持貨逾4年半帳面虧蝕523萬元或14%。

十大屋苑周末15宗 跌三成半

二手業主叫價強硬,令十大屋苑周末交投回落。中原統計,十大屋苑本周末共錄15宗成交,較上周末回落三成半。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因新盤提供多種優惠,而且開價貼市,搶去市場購買力,影響二手交投氣氛。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3040&issue=20161017
屯門 新盤 刺激 新圍 圍苑 416 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312350

無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】上周五政府公佈新辣招,二手市場成交即受衝擊;綜合代理數據,過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交,惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱,將軍澳天晉2期,新近有兩房單位在政府加辣後,以810萬元、實呎14,754元成交,創出屋苑2房戶型的成交價新高,打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。

業主反價10萬 實呎14754元

美聯高級分行經理劉浩勤表示,上述天晉2期5B座中層A室,實用面積549方呎,屬於兩房戶,今年9月原業主叫價800萬元推出,即使政府上周加辣,業主最終仍然反價10萬元或1.3%,以810萬元售出單位,折合實呎14,754元,為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口,而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉,原業主2013年3月以591萬元買入,單位3年升值37%,帳面賺219萬元。

傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬

不過,有業主反價成功沽出單位,亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱,奧運站瓏璽8座中層C室,屬四房向東南海景單位,實用面積1254方呎,以2220萬元成交,折合實呎17,703元。據悉,原業主2011年以2407萬元買入,若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。

儘管政府加辣,但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指,將軍澳居屋英明苑D座高層6號室,實用面積554方呎,屬向山景3房戶,原業主10月初放盤叫價480萬元,減價7萬元後,獲首置客以473萬元購入(已補價),實呎8538元;原業主2009年以224萬元購入(自由市場),帳面賺249萬元或1.1倍。

外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬

祥益地產營業主任謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用面積544方呎3房戶,以443萬元易手,實呎8143元,買家為外區客,需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元,較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉,原業主於2013年買入價為310萬,舊辣招3年期滿,帳面升幅133萬或四成。

十大屋苑周末成交量跌至單位數

至於加辣後的首個周末,中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交,為兩個月新低;美聯統計,過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交,較前周末錄得約9宗下跌11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
無懼 辣招 天晉 期兩 兩房 房售 810 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314347

資金避辣轉炒車位 GRAND AUSTIN 343萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】自政府加辣後,市場不少資金轉投車位市場,多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元,除創屋苑新高外,亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高,意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。

明報記者 方可兒

市區車位價已升至與市區迷你開放式戶價的水平。美聯區域聯席董事李子樂表示,柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN一個B2層雙號車位,連租約以343萬元獲投資者承接,創屋苑車位做價新高。原業主2014年10月以約200萬元購入,現帳面賺143萬元或72%。李續稱,GRAND AUSTIN提供323個車位,住戶與車位比例約為2比1,惟車位放盤量僅約10個,供應短缺下,造就車位有價有市。

較月前毗鄰盤車位升14%

事實上,若對比屋苑2014年10月開售時,一手最高做價210萬元,更大幅升值133萬元或63%。

不過,同區最貴車位紀錄,仍由九龍站天璽以395萬元所保持。至於全港最貴車位做價,為西半山璈珀1樓單號車位,做價高達480萬元。

藍天車位升破100萬

另一邊廂,東涌藍天海岸亦有車位做價高逾100萬元。中原副區域營業經理陳繼成表示,藍天海岸B層雙號車位,以105.8萬元售出,成交價創屋苑新高。原業主於2013年以68萬元購入,帳面獲利37.8萬元或55%。

龍豐車位170萬 貴絕新界北

買家願以高價入市車位,投資者亦乘勢拆售。資深投資者蔡伯能繼上周拆售沙田河畔花園141個車位、賺約4500萬元後,再拆售上水龍豐花園多個車位。市場消息稱,由蔡持有的36個龍豐花園車位,叫價大部分介乎148萬至170萬元,其中最貴的170萬元車位亦獲承接,創新界北車位新高。

另外,一個可泊兩部車的單號車位,成交價更高見265萬元。資料顯示,新界北區對上最貴車位來自粉嶺瓏山一號,最高做價138萬元。

全輝一籃子車位「摩」出料賺2000萬

值得注意的是,除了上述兩屋苑之外,蔡於上周以約2300萬元購入37個沙田全輝中心車位,亦隨即分拆「放摩」(未成交前已放售)。市場消息稱,37個車位放售短短兩天,已成功「摩」出約20個車位,成交價介乎約90萬元至138萬元,套現約2121萬元,若全批售出,料可賺逾2000萬元。消息又稱,同由蔡氏持有的大埔寶湖花園120個車位,昨調整價格,最貴叫價為169萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8811&issue=20161115
資金 避辣 辣轉 轉炒 車位 GRAND AUSTIN 343 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315452

金禧2房戶496萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:05

【明報專訊】政府月初突擊加辣,二手市場交投雖然減慢,但個別屋苑仍錄新高價成交。大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房單位的做價直撲五「球」,成交價創屋苑最高紀錄; 世紀21奇豐分行經理譚培坤稱,上述金禧花園6座中低層H室,實用340方呎,因有租客居住而不可睇樓,但可交吉易手,以496萬元成交,做價為屋苑新高。

實呎1.45萬 連約不可睇樓

譚續稱,單位現折合實呎1.45萬元,原業主則於2008年以163萬元購入,現轉手帳面獲利333萬元或2倍。

另屯門居屋富健花園亦有2房戶、未補地價實呎高逾6300元,創屋苑新高。祥益地產營業經理黃慶德表示,富健花園8座高層K室,實用431方呎、可享海景,獲區內白表客以275萬元(未補地價)購入,實呎6381元,呎價創屋苑未補地價市場新高。原業主2002年以約66.8萬元(未補地價)購入,持貨14年多帳面賺逾208萬元或3倍。

逸樺園896呎戶 實呎2.1萬創新高

市場消息指,由一組投資者持有的鰂魚涌逸樺園1座高層實用896方呎E室,以1900萬元連租約成交,實呎2.12萬元,呎價創屋苑新高;原業主2004年以594萬元購入,帳面賺1306萬元或2.2倍。

蔡伯能售逾50個寶湖車位套6000萬

此外,資深投資者蔡伯能近日拆售多個屋苑車位,其中由他持有的一籃子大埔寶湖花園車位,過去兩天售逾50個,估計套現6000萬元;最貴一個私家車位做價達169萬元,創屋苑單一私家車位做價新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1167&issue=20161116
金禧 房戶 496 萬破 破頂
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維港.星岸呎價4.8萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:21

【本報訊】人民幣貶值下,內地客懶理辣稅推高至三成,繼續狂掃本港豪宅。長實(1113)紅磡現樓盤維港.星岸昨錄一組內地客以近1.16億元連購兩伙高層相連單位,當中A室呎價4.82萬元,屬區內住宅新高。消息指,該組內地客購入的單位為1座30樓A室及B室,實用面積1,408及1,096方呎,成交價分別6,782.1萬及4,771.8萬元,前者呎價48,168元,屬紅磡呎價最高住宅單位。買家須付樓價30%辣稅,共涉及稅款達3,466萬元,惟據價單顯示,發展商代繳最多樓價10.875%印花稅,所以買家實際上只需繳付約2,210萬元印花稅。



■浪澄灣將再度開售,周末吸引市民到場登記。 黃耀興攝

浪澄灣超購13倍

另外,百利保(617)及富豪酒店(078)發展的元朗洪水橋洋房項目富豪.悅庭昨以招標形式沽出85A及85B號洋房,據了解,由一組內地客購入,成交價同樣2,434萬元,買家需完全自行繳付樓價30%的印花稅,相當於1,460萬元,單是稅款夠買4間天水圍嘉湖山莊單位。興勝創建(896)尖沙嘴單幢盤The Austin Place售出19樓A室,實用870方呎兩房單位,消息稱,買家為非本地永久性居民,同樣需繳付樓價30%辣稅,涉及614.7萬元印花稅款項。囤貨王恒隆(101)奧運站浪澄灣再度解封,周六將發售63伙第二座單位,周末兩日累錄近900登記,超額認購逾13倍。多個已獲批預售樓花同意書的全新盤仍然紋風不動,綜合市場消息,周末新盤成交宗數一池成水,錄約25宗,與上周持平。市傳有一組中港投資者財團連掃嘉里(683)何文田新盤皓畋8座中層6伙兩房戶,涉資總額近6,550萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847750
維港 星岸 岸呎 呎價 4.8 萬破 破頂
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采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:37

【明報專訊】在二手盤源短缺下,新蒲崗居屋采頤花園,有兩房戶於自由市場以628萬元易手,實呎逾1.46萬元,呎價冠絕九龍居屋。此外,港府推出15%新辣稅即將滿月,部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元,以618萬元購入一伙3房戶,做價亦破屋苑歷史紀錄。

明報記者方可兒

富誠地產營業董事林栢榮稱,新蒲崗采頤花園5座中層E室,為實用431方呎兩房戶,以628萬元(已補地價)易手,實呎14,571元,打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄,再創九龍居屋新高,據悉新買家居於同座同樓層另一單位,是次購入單位是為讓子女居住,但由於在辣稅生效前購入,故不需付15%辣稅,而原業主2000年以104萬元(未補地價)購入,料補地價後仍獲利。

購入單位讓子女居住

另一邊廂,將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交,屋苑第2座高層B室,屬實用578方呎3房單位,原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元,最終以618萬元成交,累減70萬元或一成,實呎10,692元,做價創屋苑歷史新高。

世紀21分行經理魏仕良表示,上述新買家為慧安園的兩房單位業主,現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶,因此需付15%雙倍印花稅,即涉約93萬元。據悉,原業主於2011年3月以398萬購入單位,持貨逾5年,帳面賺220萬元或55%。

祖父母618萬為孫買牽晴間

此外,美聯聯席區域經理蔣曜名稱,有內地夫婦的兒子來港讀書,雖然兒子為港人身分,但因未成年,而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶;上述單位為牽晴間10座高層G室,實用556方呎,作價618萬元,實呎1.11萬元,呎價創同類單位新高。蔣續稱,由於買家祖父母在港沒持有物業,故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入,帳面獲利逾174萬元,物業升值39%。

土地註冊處顯示,牛頭角淘大花園N座高層6室,實用255方呎另連124方呎平台,以408萬元成交,實呎1.6萬元,樓價創同類細戶新高;據悉,上述單位於本月初、即政府未加辣前成交,而新買家購入單位後,以1.15萬元租出單位,料享3.4租金回報率,原業主則於2008年底以149萬元購入,現帳面賺259萬元或1.7倍。


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采頤 頤實 實呎 1.46 九龍 居屋 將軍 澳慧 慧安 安園 618 萬破 破頂 另付 93 萬辣 辣稅
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淘大迷你戶賣408萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。 資料圖片



【本報訊】樓市一片亂象,市區劏房連環蝕讓,細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園,「迷你戶」首度升破400萬元。


采頤呎價1.5萬 冠九龍居屋

土地註冊處資料顯示,淘大花園N座高層6室連平台特色戶,面積255方呎,成交價408萬元,為屋苑史上最貴迷你戶,呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日,即政府公佈樓市新辣招當日,故推算加辣前成交。據知,單位有租客居住,買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶,比樓下細三成,一房一廳間隔,客廳設124方呎平台,外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位,現沽貨獲利259萬元,升值1.7倍。富誠林栢榮表示,新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶,面積431方呎,剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元,打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄,成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主,今次再增持物業,由於是在政府加辣前入市,故只須支付雙倍印花稅,涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示,低層A室,開放式間隔,面積204方呎,以382萬元易手,呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位,連使費蝕約54.8萬元。代理表示,該單位今年2月已放盤,連租約叫價438萬元,月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指,低層A室,面積204方呎,開價418萬元,低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓,代理表示,高層D室,面積241方呎,以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入,連使費蝕約27萬元。中原黃海表示,洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交,原業主2011年以653.4萬元買入,扣雜費後,蝕近10萬元。




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淘大 迷你 戶賣 408 萬破 破頂
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將軍澳廣場車位163萬破頂

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:36

【明報專訊】自政府加辣後,資金不斷流入車位市場。各區不少大型屋苑續錄車位新高成交。將軍澳廣場有車位高見163萬元。香港置業區域董事朱海傑表示,將軍澳廣場單號車位,以163萬元成交,創屋苑車位新高。原業主於2014年1月以86.6萬元購入,持貨近3年帳面獲利76.4萬元或88%。

水藍.天岸車位高見115萬

另一邊廂,東涌水藍.天岸亦錄車位新高成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,水藍.天岸單號車位,以115萬元成交,成交價創屋苑新高。原業主於2013年1月以84萬元購入,帳面獲利31萬元或37%。

投資客864萬掃龍豐3車位

另上水龍豐花園獲投資者連購3個車位。美聯分行助理聯席董事王子超表示,有投資客斥資864萬元連環購入3個上水龍豐花園貨車車位,每個做價288萬元,創區內新高。此外,新盤屋苑亦乘勢拆售車位。恒地(0012)馬鞍山迎海.星灣御,將於本周六開售車位。

迎海‧星灣御拆售車位

市場消息稱,每個車位定價約200萬元,首15名購買1378方呎以上大單位的買家,可以92折優先購買車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5266&issue=20161201
將軍 廣場 車位 163 萬破 破頂
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地利根德閣「賣殼」沽 實呎4.65萬破頂

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:40

【明報專訊】辣招後二手樓價仍然高企,市場消息指,中半山地利根德閣3座一個高層單位,剛以約1.35億元「賣殼」售出,實呎超過4.65萬元,呎價創屋苑歷史新高。單位為3座極高層C室,實用2903方呎。屋苑對上一宗最高呎價成交,為2012年時一個複式單位以實呎31,246元售出,現呎價較舊紀錄高出四成多。今次沽出單位之原業主於2005年4441萬元購入,帳面獲利8059萬元或1.8倍。

天璽2940萬沽 連使費微蝕離場

不過,豪宅亦錄蝕讓個案。九龍站天璽皇鑽璽高層E室,實用935方呎,早前以2940萬元易手,實呎31,443元,原業主於2013年以3244.7萬元購入,現帳面蝕約305萬元,惟當時買家可享9%提前成交現金回贈及70%稅務回贈,料計及使費後實際微蝕離場。

市區上車盤續錄破頂價成交。市場消息指,紅磡灣中心E座高層2室,實用492方呎,以714萬元成交,實呎14,512元,呎價創屋苑新高。原業主2011年445萬元購入,帳面獲利269萬元或6成。

另香港仔華貴邨有車位做價高見116.5萬元,創全港公屋車位新高。土地註冊處顯示,香港仔華貴邨單號車位,上月以116.5萬元售出。原業主於今年5月以99萬元購入,持貨約半年即賺17.5萬元或18%。

陳慧嫻4.7萬租比墅 呎租25元

代理消息指,歌星陳慧嫻近期以月租約4.7萬元租住大埔比華利山別墅湖景道單號屋,實用1902方呎,呎租約25元。事實上,有關屋苑亦不乏藝人居住,如陳豪與陳茵媺夫婦、張繼聰與謝安琪夫婦、黃浩及徐淑敏夫婦。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4442&issue=20161207
地利 根德 賣殼 實呎 4.65 萬破 破頂
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曉譽特色戶2695萬沽 實呎3.12萬破頂

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:48

【明報專訊】聖誕臨近,多個發展商近日均以銷售餘貨為主,個別更錄高價成交。恒地(0012)旗下港島西區加倫臺現樓曉譽,最新售出兩伙頂層連天台特色戶,當中35樓實用面積862方呎A室、連28方呎平台和79方呎天台,以2695.35萬元售出、實呎3.12萬元,成交價和呎價均為項目最高紀錄。

曉譽另一售出單位,為35樓實用面積690方呎B室、另58方呎平台和67方呎天台,成交價2045萬元、實呎2.96萬元。代理消息稱,兩個單位由同一組買家購入,即總值逾4740萬元,如需繳付30%辣稅涉逾1422萬元。

Venezia特色戶錄首宗撻訂

另新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia錄本月首度發售特色戶以來的首宗撻訂,為5B座2樓B室,實用面積469方呎另143方呎平台,於本月11日以659萬元售出,買家撻訂料遭殺訂5%涉33萬元。

長實(1113)元朗屏山娉廷年初至今累售23幢洋房、套現4.2億元;當中實用面積1589方呎8號屋,成交價2148萬元,實呎1.35萬元,創娉廷新高呎價。

維港‧星岸2伙提前截標

另同系紅磡維港.星岸第2座9樓A、B室,原於明年1月18日截標,現提早於本月24日、即平安夜截標;市場估計兩伙若售出,涉逾5600萬元、實呎2.6萬元。據悉,長實有見啟德住宅地以新高價批出後,接獲多名準買家洽購查詢,因此提早截標。

登峰‧南岸浪澄灣周六推72伙

九建(0034)市務及銷售總經理楊聰永稱,港鐵南港島線將於下周通車,集團旗下香港仔田灣登峰‧南岸開始收樓,本月28日起提供接駁港鐵站的專車服務,首年免費。登峰‧南岸累售125伙套現6.8億元,只餘25伙貨尾,當中24伙安排周六平安夜當日發售。楊透露,集團今年累售160伙、套現17億元。

另恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣周六再推48伙,過去兩日接獲740張入票超額14倍。換言之,登峰‧南岸、浪澄灣兩盤平安夜合共推售72伙。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4448&issue=20161221
曉譽 特色 2695 萬沽 實呎 3.12 萬破 破頂
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美銀中心呎價3.5萬破頂

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】政府於上月初再為樓市加辣後,非住宅物業備受追捧,商廈市場更連錄新高價,其中金鐘美國銀行中心一個細單位,便以呎價約3.5萬元售出,創該廈呎價新高。

市場消息稱,美國銀行中心一個低層單位,面積約674方呎,成交價約2359萬元,呎價約3.5萬元,創該廈新高紀錄。

資料顯示,原業主2000年以380萬元購入,持貨16年後,帳面勁賺1979萬元,升幅高達5.2倍。

遠東金融中心呎價3.82萬 港商廈最貴

事實上,近月商廈呎價屢創新高,日前金鐘遠東金融中心2303室,面積1308方呎,以約5000萬元易手,呎價約3.82萬元,以呎價計,打破中環中心頂層早前以天價5億元易手、呎價逾3.78萬元所創下的全港商廈呎價最貴紀錄。

慧星匯加推25舖

另由「洗米華」周焯華及資深投資者蔡志忠、羅珠雄等人持有的將軍澳慧安園商場項目「PopStar慧星匯」,早前推出50間舖位並即日沽清後,剛加推25個舖位。據了解,近日有買家以約750萬元連購3個舖位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8320&issue=20161222
美銀 中心 呎價 3.5 萬破 破頂
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