李鄭屋邨賣370萬破頂
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GS(14)@2014-10-09 13:48:24
【本報訊】樓市破頂潮蔓延至公屋。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積435方呎，剛以高達370萬元連地價易手，較該屋苑今年7月造出的舊紀錄350萬元再貴近6%，繼續成為九龍最貴公屋王。
膺九龍公屋王
土地註冊處資料顯示，李鄭屋邨禮讓樓高層8室，實用面積435方呎，上月8月登記以370萬元售出，呎價8,506元，成交金額貴絕九龍公屋，並僅次薄扶林華貴邨及沙田顯徑邨，打入全港最貴公屋第三位。原業主2010年1月僅以60萬元不連地價購入單位，以屋苑補地價折扣介乎約49%至61%計算，扣除補地價最少約185萬元，短短四年多淨賺約125萬元。假設買家承造七成按揭，分20年攤還，按息2.5厘，月供近1.4萬元。佔中未阻樓價升勢，其中將軍澳中心兩天兩破頂。消息指10座高層D室，實用面積384方呎，剛售518萬元，呎價13,490元創屋苑歷史新高。原業主2011年7月以378萬元購入，賬面賺140萬元或37%。同區日出康城2座右翼高層B室，實用面積680方呎，成交價573萬元，原業主2008年6月以473.7萬元購入，賬面賺近100萬元。荃灣愉景新城再有「97蟹貨」脫苦海。美聯梁仲維表示，3座高層C室，實用面積495方呎，原叫價480萬元，減至466萬元售出，實用面積呎價9,414元。原業主1997年10月以460萬元購入，坐艇17年，終有賺6萬元，算是守得雲開。樓價貴，租金更貴。將軍澳寶明苑A座高層10室一個「蚊型」居屋單位，實用面積211方呎，成交月租8,800元，呎租高達41.7元，拍住同區新樓天晉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141009/18894094