ZKIZ Archives


半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點

1 : GS(14)@2016-06-06 00:17:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%,終止6個月連跌勢頭後,土地註冊處最新公布,5月整體物業買賣註冊量(包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位),共錄6065宗(反映4月市况),創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過,樓市自去年第4季起轉勢,加上今年初受新春假期因素影響,今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊,即使近月私宅交投回勇,但有代理行預計,今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗,有機會成20年來表現最差半年紀錄。

明報記者 林可為

綜合土地註冊處及美聯數據顯示,首季每月錄得的一二手私宅註冊量,各分別只有數百宗及千餘宗水平,數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖,各上升至逾千宗及3000餘宗水平,但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗,連同6月估計可錄得的逾4400宗,意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗,除較去年同期錄3.31萬宗跌36%外,較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗,更加大跌78%。

受首季拖累 低去年上半年36%

不過,美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月樓市氣氛已見改善;由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等,均錄理想銷情,因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗,除比4月1274宗升近16%外,更是自去年12月錄得2142宗後,過去5個月高位。二手私宅方面,5月錄3354宗註冊,雖比4月錄得的3498宗輕微下調4%,但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。

5月整體物業6065宗 10個月新高

若連同工商物業及車位等買賣註冊,5月整體物業註冊量為6065宗,為10個月來新高,但劉嘉輝估計,6月一手私宅註冊量將略減,但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗,連同其他物業,估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,發展商下半年仍會大舉推盤,令市場焦點繼續聚焦一手,料下半年二手市况難有大突破,估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數,介乎2000餘至3000餘宗水平。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.OIyq9NTg.dpuf
半年 私宅 買賣 註冊 勢見 20 新低 料逾 2.1 萬宗 下半年 新盤 續成 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301668

北京二手成交旺 單月逾2.5萬宗

1 : GS(14)@2016-09-06 04:36:55

【本報訊】內地樓市繼續熾熱。8月份全國100個城市新樓平均價格為每平方米12,270元,較7月份升2.17%,按年則升13.75%,升幅較大的城市集中於長三角、珠三角和環渤海地區。不過,官媒吹風,表示會進一步加大調控房地產力度,未來或有更多城市加入收緊政策行列。8月份北京二手樓成交旺場,價量齊升,成交破2.5萬關口,達25,670宗,按年、按月皆上升。二手樓成交價亦按月升1.7%至每平方米4.25萬元(人民幣.下同)。


新樓均價526萬創新高

至於一手樓,北京新盤(不計保障房)8月份共簽約4,175宗,成交價平均每平方米3.62萬元人民幣,按月輕微下跌。此外,新樓豪宅化的趨勢越見明顯,北京四環以內的新樓平均單價成交已超過1,000萬元,四環、五環之間的成交亦達平均817萬元,全北京市平均新樓成交526萬元,成歷史新高。北京中原市場研究部數據顯示,每平方米3萬元以下的商品房(普通住宅及別墅)現時只佔成交不足60%,相比5年前,其佔比高達86%。隨着內地地價攀升,致發展商投地時,樓面成本價卻已高企在每平方米3萬元以上,意味新樓推出時,每平米售價不可能低於3萬元,亦令不少投資者上車無望。不過,東莞、深圳8月樓市成交就趨淡,兩地8月份一手住宅簽約面積,分別為51.3萬平方米和23.3萬平方米,按年分別大跌41%及59%。樓價方面,東莞、深圳一手任宅簽約均價8月份按年升近六成,分別為每平方米15,030元及57,715元,亦是東莞樓價首度突破1.5萬元的歷史關口。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760309
北京 二手 成交 單月 2.5 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307595

料下半年4.3萬宗買賣 反彈逾六成

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】今年樓市交投氣氛自年中起持續向好,即使港府11月初推出新辣稅,但預料仍無阻下半年整體成交表現;中原報告表示,預計整個下半年買賣註冊量將逼近4.3萬宗,較上半年26,571宗的歷史低位反彈逾六成,或創出3個半年度新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,截止至11月16日,下半年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄35,540宗、涉2642.9億元,料整個下半年將直撲4.3萬宗及涉3300億元,宗數較上半年26,571宗的歷史低位反彈逾六成,金額則比上半年1894.9億元急升約七成半。

政府出招 下月登記勢大減

由於下半年市况轉活,刺激登記宗數逼近去年上半年43,636宗、及涉資3115億元,有望創3個半年度新高;涉金額亦有望逼近2014年下半年的3349.7億元,創4個半年度新高。不過,11月5日政府調高住宅物業買賣印花稅至15%,買賣雙方均持觀望態度,以致成交量明顯回軟,預料12月的登記數字將顯著下跌,惟雖然10月、11月成交宗數亦連續下跌,但平均每月成交量仍於8000宗以上,金額亦連續三個月徘徊於650億元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2644&issue=20161121
下半年 4.3 萬宗 買賣 反彈 六成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316450

五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗

1 : GS(14)@2017-01-20 12:55:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3169&issue=20170120

【明報專訊】踏入2017年,市場已有三大新盤發售,總計全港五大發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置(0083),今年將有1.55萬伙推售,將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若;其中新地預計會推出9個新盤,涉及逾7200伙,仍為一眾發展商之冠。

明報記者 林尚民、方可兒

雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月,但五大發展商已有兩大新盤推售,包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期,以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,反映各大發展商今年推盤步伐急促。

長實推6盤逾2000伙 按年升6倍

去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實,昨日公布今年推盤大計,料涉6盤共逾2000伙,按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示,今年推出新盤包括馬鞍山星漣海(454伙)、北角油街(378伙)、荃灣海之戀第一期(970伙)、淺水灣項目(11伙)、牛潭尾意花園(67伙)及中環嘉咸街項目(185伙)。

他續稱,集團將以「石破天驚」的速度推盤,不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度,如去年集團推盤與銷售目標有差距,因為批售進度未如理想,但相信今年情况會較去年好。今年長實重點樓盤,包括北角油街項目,單位實用約400至1600方呎,已獲批預售,農曆新年後推出;另中環嘉咸街項目下月申請預售,主打2房、3房單位,全設套房,實用由約700至1000方呎;淺水灣項目正待批入伙紙,上半年有機會推出,甚至會以招標形式推售。

恒地去年沽1523伙 套200億

恒地昨日亦公布今年銷售部署。恒地營業(一)部總經理林達民表示,該部連同營業(二)部去年在港售出約1523伙,套現約200億元,今年單計營業(一)部會有7個項目推出,包括5個住宅項目,涉及1300多伙,如西環大樓重建項目(約650伙)、北角民新街項目(約460伙)、田灣街項目(約140伙)、元朗大棠項目(約60伙)及元朗唐人新村別墅項目(約16伙),其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業(二)部今年亦會推出2個新盤,包括已獲批預售的粉嶺高爾夫‧御苑(590伙)及西營盤忠正街項目(約200伙)。換言之,恒地今年將推售共7個新盤,涉逾2100伙。

與去年一樣,今年五大發展商中,仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示,連同已開售的Grand YOHO二期,集團今年將有9個新盤推出,涉逾7200伙,即佔五大發展商近半數,當中南昌站匯璽(1050伙)、沙田九肚雲端(59伙)已批出預售。另新世界及信置,今年將分別推出5個及2個新盤,分別涉逾2100伙及2030伙,總計全港五大發展商,今年將推出之新盤共涉15,531伙,與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。

代理料全年一手成交13年新高

利嘉閣地產研究部稱,今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售,惟實際推出數量則視乎市况及發展商的部署,初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙,今年一手私宅買賣登記宗數(計及滾存貨尾之銷售)可望增加21%至約2萬宗水平,勢再創2004年後的13年高位。
五大 發展商 發展 今年 1.55 萬夥 新地 地佔 佔半 業界 全港 一手 挑戰 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323287

美聯黃建業料今年一手成交2萬宗

1 : GS(14)@2017-02-03 10:54:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4246&issue=20170203
【明報專訊】美聯集團(0012)主席黃建業昨出席新春團拜時表示,預期今年樓市「極具挑戰」,樓價將有10%上落,料全年約2萬宗一手成交。去年底政府加辣後,樓市以一手主導,二手呈價升量跌局面,黃預料今年仍以一手主導,而今年樓市受美國息口影響大,加上樓市供應多,及內地發展商積極買地,將會影響樓價,料有輕微調整。被問及應否撤辣,黃表示,樓價高是受供應及辣招影響,認為政府有需要撤辣,惟影響較大,需小心進行。

今年擬增聘800人

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,一手小陽春已於一月份出現,預期首季錄6000宗,今年全年一手則錄逾19000宗,一手成交金額約2000億元。布續指,集團期望今年可擴充20間分行及新聘600至800人,而一月份已增加3間分行,新增178人。

調查:四成首置客需「父幹」

此外,該行就家長資助子女置業個案進行訪問,於收回166份調查發現,近5年首次置業人士,有38%靠父母及家人協助首期,有近六成買家為個人積蓄支付首期;而內地有近七成置業者獲父母資助入市。美聯集團副主席黃靜怡表示,數據反映香港「靠父幹」置業比例仍有上升空間。
美聯 建業 今年 一手 成交 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325167

首季物業買賣1.8萬宗 年升逾倍

1 : GS(14)@2017-04-05 11:33:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7424&issue=20170405
【明報專訊】樓市熾熱,美聯綜合土地註冊處資料顯示,今年首季整體物業買賣註冊(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等),合共錄得18,425宗(具體反映去年底至2月市况),較去年首季同期錄8860宗,升逾一倍;至於今年首季整體買賣註冊量涉總金額1415億元,比去年同期錄588億元,更按年增1.4倍。

涉1415億元 急增1.4倍

與去年同期相比,今年首季無論住宅或非住宅物業,買賣註冊均上升;今年首季一手私宅買賣註冊3583宗,比去年同期1323宗,大幅急升1.7倍;至於二手住宅,今年首季二手住宅註冊量錄10,261宗,比去年同期5374宗,按年亦增加91%。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,今年首季整體物業註冊量按年倍增,除因樓市暢旺外,與去年同期為有紀錄以來首次錄得季度低於1萬宗水平不無關係,因去年首季基數偏低,導致今年同期顯著上升;若以季度註冊量計算,今年首季錄逾1.8萬宗,較去年第四季逾2.4萬宗仍相差23%。

非住宅方面,以寫字樓按年買賣登記量升幅最急,今年首季錄379宗買賣登記,比去年同期130宗按年上升1.9倍,升幅比一手私樓更大。
首季 物業 買賣 1.8 萬宗 年升 升逾 逾倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329197

首3季樓按高達4.8萬宗

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:32

【本報訊】今年樓市交投轉活,據代理行統計數據,首3季二手私人住宅現樓按揭錄4.77萬宗,已經超越去年全年4.47萬宗,料全年將錄6萬宗,有望創五年來新高數目。


超過去年總數

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,上季二手私人住宅現樓按揭錄得1.8萬宗,屬2012年第4季以來19個季度新高,反映二手市場向好,並使今年首三季累積的二手私人住宅現樓按揭增至4.77萬宗,超越去年全年數目。不過,細分統計至按月數據,黃良昇估計上月二手樓按錄約5,300宗,按月減少1,000宗,反映金管局第八次收緊樓按後對市場所造成的打擊,預期本季數字將進一步下滑。至於上月私人住宅樓花按揭錄713宗,而首三季累積7,634宗,黃良昇料全年錄約1萬宗樓花按揭。另外,居屋和綠置居按揭登記近尾聲,上月僅錄789宗資助房屋樓花按揭合約,按月減少超過一半。銀行佔有率方面,上月登記的現樓按揭,匯豐佔比最多,達23.5%;其次為中銀佔18.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178139
季樓 樓按 高達 4.8 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342628

淘寶﹕1萬宗訂單僅1.49宗假貨

1 : GS(14)@2018-01-15 02:25:59

【明報專訊】淘寶平台售賣假貨問題一向為人詬病,但阿里巴巴昨日公布《2017年知識產權保護年度報告》(被稱為打假年報),指公司已關閉24萬個淘寶疑似侵權店舖,其中有97%疑似侵權連結一上線就被封殺。阿里巴巴表示,整體知識產權投訴量下跌42%,目前每一萬宗訂單只有1.49宗是疑似假貨。

截至去年底,阿里巴巴打假特戰隊和全國23個省份開展線下嚴打假貨合作,並與上海、天津、江蘇等12個省份公安機關就線下打假簽署戰略合作備忘錄,累計向全國執法機關推送1910條涉假線索,協助拿下1606個涉案人員,搗毀1328個藏點,涉案金額約43億元人民幣。

稱整體知識產權投訴減42%

另外,95% 擁有人的知識產權投訴24小時內被處理。

淘寶打假已有多年,但被指成效不彰,故外界戲稱為「假打」;為了表示打擊假貨的決心,阿里2016年4月加入了全球最大反假貨組織國際反假聯盟(IACC),就隨即有數個成員品牌發信要求聯盟取消阿里的成員資格,因為讓一家販賣假貨的電商平台進入反假聯盟是莫大諷刺。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20180111
淘寶 萬宗 訂單 1.49 假貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346639

上季三大辣稅成交不足萬宗 年半新低

1 : GS(14)@2018-10-11 16:37:04

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196854264
【明報專訊】近月二手樓價回落,交投淡靜,連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少,統計稅務局資料,今年7月份至9月份涉及三大辣稅的成交量只有9076宗,按季大幅減少25%,是去年首季錄得8100宗後的新低。

稅款81億 去年第三季以來新低

事實上,今年上半年樓市交投活躍,第二季即4月份至6月份,涉及辣稅(即買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD)的成交有12,150宗,涉及稅款高達120億元,不過,自6月底政府公布「娥六招」,加上中美貿易戰等因素後,上季樓市轉趨淡靜。據稅務局資料,第三季涉及三大辣稅的成交量只有9076宗,按季大幅減少25%,屬去年首季錄得8100宗後的新低,而所涉的稅款則約有81億元,較次季大減32.5%,是去年第三季錄得約63.8億元後最低位。

若以單月數字計,9月份總辣稅收入為27.255億元,相對8月份錄得的25.783億元,按月仍增加逾1.4億元或5.7%,不過,涉及額印的成交只佔33宗、按月減少31%,並成為2016年7月錄得31宗以來、過去27個月來的新低,而涉及稅款則有2190萬元、按月減少19%,為去年10月錄得1910萬元後最少。

上月三辣稅收27億 較8月增6%

至於涉及雙倍印花稅的成交則有2113宗,為去年2月錄得1798宗後的新低,但其跌幅主要來自非住宅物業,上月涉及雙倍印花稅的非住宅物業成交只有1521宗,較8月份大跌33%,並連跌3個月。反觀涉及雙倍印花稅的住宅物業成交則佔592宗,較8月增加近6%,而上月雙倍印花稅稅款共有20.9億元,按月增11.8%。買家印花稅方面,上月涉228宗相關成交,按月少17%;涉及稅款6.129億元,按月少10%,並為今年3月後新低。
上季 三大 辣稅 成交 不足 萬宗 年半 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351369

今年資助房屋按揭料1.3萬宗 創8年新高

1 : GS(14)@2018-12-25 11:30:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20181225
【明報專訊】雖然樓市氣氛於第四季突然遇上冷鋒,但今年首三季地產市況興旺,連帶資助房屋的交投、承按數量亦見熾熱;中原研究報告指,11月份居屋、夾屋、租置計劃錄得按揭共2,696宗,數字是8年來按月新高紀錄,而上一次歷史高位是2010年11月錄得的2997宗,業界相信有關數字再創新高,是因為2016年居屋入伙,帶動承按宗數。

中原研究部高級聯席董事黃良昇估計,2018年全年登記居屋、夾屋、租置計劃按揭,可達1.3萬宗;相關數字有機會是8年來按年新高,上一次歷史高位是2010年錄得的1.9萬宗;因為2010年有剩餘居屋第六期承造按揭,而今年主要是2016年及2017年居屋收樓承造按揭。

料成銀行按揭市場新熱點

黃良昇續指,政府有可能調整資助房屋和私樓的建居比例,由現時六比四,調高到七比三;若計劃落實,未來資助出售房屋按揭需求勢必增加,市場自然亦將會擴大,相信銀行界會加強資助房屋的按揭業務競爭力。

至於今年首11個月,承造居屋、夾屋、租置計劃按揭的主要銀行:恒生錄得3,566宗,市佔率28.4%;匯豐錄得3,545宗,佔28.3%;中銀香港得3,041宗,佔24.2%。
今年 資助 房屋 按揭 1.3 萬宗 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351810

新盤1.4萬伙年內搶灘 大埔成主戰場 業界料發展商低價開盤 全年成交1.8萬宗

1 : GS(14)@2019-01-02 12:03:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0234&issue=20190102
【明報專訊】中美貿易戰稍緩和,是否全面利好今年樓市仍存懸念之際,本報統計,今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個,新界繼續是供應重鎮,其中大埔更成主戰場,除中海外(0688)天鑽擬日內開價外,白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城,將成長實(1113)、會德豐(0020)的角力場。業界估計,樓市氣氛未完全復蘇前,發展商會採低價開售策略吸引購買力,料全年一手成交可回升至1.8萬宗,較去年錄約1.58萬宗增14%。

明報記者 甘潔瑩、林可為

有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙,當中主戰場大埔,區內料有4個全新盤登場,以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大,更有機會成今年首個開售全新大盤。

白石角3盤2659伙互撼

此外,大埔白石角繼去年嘉熙、雲滙開售後,今年更將出現3盤交鋒,包括已獲批預售的億京海日灣II,以及待批預售的信置(0083)逸瓏灣8、鷹君(0041)朗濤,3盤共涉2,659伙。

可留意的是,單位伙數1408伙的海日灣II,是向來以發展工商物業為主的億京,在港最大型住宅發展;海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房,開則比海日灣1期稍細,並不設洋房。

另將軍澳日出康城亦是焦點所在,區內繼南豐去年推出LP6後,今年料將有兩個全新盤短兵相接,分別為會德豐日出康城7期(1120伙)、長實日出康城8期(1422伙),前者正待批預售,後者估計短期內申請預售。

新地擬現樓推司徒拔道豪宅

港島方面,聚焦兩大半山豪宅,其中新地(0016)早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號,料以現樓形式推售;雖然只涉72伙,但融合分層單位和「屋仔」,項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景,為新地重點豪宅。

另長實波老道項目,兩期共涉181伙,早前已獲批預售;項目位處中半山,鄰近金鐘和中環商業區,地段因素是最大賣點。

長實發力推3盤 涉2479伙

值得一提的是,長實去年在港銷售成績略遜,全年只售約500伙、套現150億元,今年將發力推盤收復失地,除上述日出康城8期、波老道項目外,深水埗海壇街項目已申請預售,3盤共涉2479伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下,樓市去年第四季遇冷鋒,但信置牽頭的觀塘凱滙,上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位,隨即「引爆」市場購買力,令凱滙半個月售近1400伙,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引價推盤、後再求價。

陳估計,今年全年一手總體銷量為1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗回升14%。
新盤 1.4 萬夥 年內 搶灘 大埔 主戰場 主戰 業界 發展商 發展 低價 開盤 全年 成交 1.8 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351849

整體樓宇買賣登記 本月料逼萬宗

1 : GS(14)@2019-04-29 18:03:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6743&issue=20190429
【明報專訊】農曆新年後整體樓市交投暢旺。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至4月24日,主要反映3月樓市表現的4月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄7850宗,總值682.62億元,預測全月登記錄約9700宗及840億元,較3月份6,428宗及528.3億元上升50.9%及59.0%,宗數有望繼2012年11月11,581宗後再次逼近10,000宗水平,並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後,逾6年按月新高。金額則繼2018年993.67億元後,創下9個月新高。

業界預期或創逾6年按月新高

一手私宅方面,4月份暫錄得2264宗,總值226.2億元,預測整月登記為2600宗及260億元,將較3月的1439宗及150.6億元上升80.7%及72.6%。發展商積極推售新盤及貨尾單位,宗數有望繼2017年4月2649宗後創下2年新高,金額則為2019年1月份282.9億元後3個月新高。

4月份暫時最高登記宗數的新盤為將軍澳日出康城6期LP6,暫錄298宗,總值30.51億元。第二為土瓜灣瑧尚,暫錄293宗,總值17.66億元。第三為紅磡啟岸,暫錄260宗,總值15.60億元。

二手料本月錄4500宗登記

二手私宅方面,4月份暫錄3639宗共317.2億元,預測整月登記約4500宗及395億元,將較3月的3469宗及292.0億元上升29.7%及35.3%。二手交投持續向升,料4月份的數字創2015年1月4537宗後逾4年新高,金額將創2012年3月398.9億元後逾7年新高。
整體 樓宇 買賣 登記 本月 料逼 逼萬 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352582

上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗

1 : GS(14)@2019-05-03 09:03:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6836&issue=20190503
【明報專訊】樓市交投活躍,整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示,主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇(包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他)買賣登記量共9899宗,較3月6428宗按月增加約54%,並創自2012年政府實施買家印花稅(BSD)後近6年半按月新高。

明報記者 甘潔瑩

值得留意的是,除了一手私宅買賣登記激增外,二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗,創2014年7月近5年按月新高,反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升,帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋,4月一手私樓登記量錄2788宗,較3月份1470宗,按月大增約89.7%,註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面,4月份二手私宅登記量錄5401宗,較3月3995宗上升約35.2%,創自2014年7月5560宗後、57個月(即近5年)新高。

自2012年實施BSD辣稅後最勁

除住宅買賣登記外,上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷,以工廈宗數佔最多,共涉543宗,較3月241宗按月升1.25倍,寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗,分別按月升37.6%及29.4%;至於純車位等物業上月份錄677宗,按月亦升52.8%。

事實上,隨着二手交投回勇,小業主叫價漸見心雄,隨着叫價回升,二手交投料短期勢將回軟,發展商亦睇準形勢,積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,住宅市場經過連續兩個月上衝後,料需略作回氣,二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰,而CCL有望在年底前突破200點。

學者料未來數月一手主導樓市

學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為,自去年第三季起,因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差,當時成交量亦見新低,個別物業價錢調整達10%。至今年3月初,樓市氣氛轉好,二手回升之餘,發展商積極推售新盤,並以貼市價開盤,準買家擔心「遲買會更貴」,釋放大批購買力,令成交量大增。他續指,政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本,發展商亦調整其銷售部署,趁旺勢積極推售新盤,預計樓市將由一手樓主導。
上月 買賣 登記 逼萬 萬宗 年半 最勁 二手 私宅 交投 年首 首破 5000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352612

5月買賣料9800宗 連續兩個月撲萬宗

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2755&issue=20190520
【明報專訊】樓市氣氛熾熱,中原研究報告指,5月截至15日止,樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4372宗、涉381.9億元,預測全月總登記將錄得9800宗、涉860億元(具體反映4月成交市况),與4月錄得的9911宗、涉868.9億元相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市暢旺令總體登記連續兩個月迫近1萬宗、註冊總額亦高企850億元之上,惟中美貿易戰氣氛突變,料6月整體登記或回落。

一手私宅方面,5月暫錄1037宗登記、涉114.1億元,預測整月登記2500宗及250億元,將較4月的2757宗及275.4億元跌逾9%;4月底及5月初發展商推售新盤,部分成交有望趕及5月登記,以致一手登記連續兩個月高企2500宗及250億元的高水平。

6月整體登記料回落

事實上,今年首5個月一手登記暫錄9044宗,料將會升穿1萬宗水平,超越去年上半年錄得的7591宗,相信與一手空置稅逼近,發展商積極推售新盤及貨尾單位有關。

5月暫時錄得最多登記宗數的新盤是新地(0016)大埔白石角雲滙2期,暫錄90宗、涉8.3億元;第二為南豐將軍澳日出康城LP6,暫錄88宗、涉10.8億元;排名第三為恒地(0012)長沙灣家壹,暫錄86宗、涉5億元。

全月一手註冊料2500宗

至於二手私宅,5月暫錄2119宗登記、共涉199.1億元,預測整月登記約4500宗、涉410億元,跟4月錄得的4623宗及435.2億元相若;大型屋苑方面,本月暫時以荔枝角美孚新邨錄31宗登記佔最多。
買賣 9800 連續 兩個 月撲 撲萬 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352717

首5月一手註冊量 中原:勢破萬宗

1 : GS(14)@2019-05-26 10:30:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9377&issue=20190526
【明報專訊】中原地產研究部指出,截至本月22日,2019年首5個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄9,809宗,總值1,075.6億元,宗數已經超越2018年上半年的7,591宗,按年高出29.2%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,今年首5個月一手登記可達1.05萬宗,反映一手空置稅將至,刺激發展商加快賣樓,積極推售新盤及貨尾所致。

至於按月登記數字,截至5月22日,本月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,802宗,總值191.6億元,預期本月全月約有2,500宗及250億元,將較4月的2,757宗及275.4億元,按月下跌9.3%及9.2%。

5月二手暫錄3217宗 總值305億元

二手登記數字方面,截至5月22日,本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3217宗,總值305.8億元,預計本月整月登記可達4,500宗及涉420億元,將較4月的4,623宗及435.2億元,分別下跌2.7%及3.5%,反映新盤銷情暢旺,拖慢二手屋苑交投步伐,而5月份中美貿易戰局勢惡化的影響,將於6月的登記數字中反映。
一手 註冊量 註冊 中原 勢破 破萬 萬宗
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352755

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019