美孚凸海4房2200萬售 屋苑歷史新高
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GS(14)@2017-01-25 14:43:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7748&issue=20170125
【明報專訊】新盤熱賣之際，荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月交投略淡靜，至今暫錄10宗成交，較上月全月錄約26宗下跌六成，但平均實呎卻被數宗優質單位成交拉高至1.22萬元；屋苑新近一伙凸海戶做價高見2200萬元、實呎高逾1.5萬元，齊創屋苑新高紀錄。
享開揚公園海景 連車位易手
中原副區域營業經理林家傑表示，美孚2期百老匯街32號高層C室，實用1446方呎（建築1913方呎），屬4房連套間隔，為屋苑凸海戶，可享開揚公園和海景；原業主最初叫價約2400萬元， 經議價後減價200萬元或8%，連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元（建呎1.15萬元），成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱，由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤，因此上址獲同屋苑本地買家入市。
至於原業主，於2009年以1180萬元連車位購入上址，持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，創屋苑成交價歷來最高。據了解，美孚曾有凸海單位於2015年初，不連車位售1905萬元，為對上最高成交紀錄。
晉名峰特色戶2980萬沽 屋苑新高
火炭晉名峰有4房特色戶，亦創雙破頂成交紀錄。世紀21區域經理周淑萍表示，上述晉名峰D座頂層連天台特色戶，實用1323方呎（建築1768方呎）、連1588方呎天台，以2980萬元連4個車位成交，實呎2.25萬元（建呎1.68萬元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主2004年以1768萬元購入單位，帳面賺1212萬元或近七成。
慧安園3日兩破頂 特色戶破500萬
另將軍澳慧安園實呎於3日內再創屋苑新高。市場消息表示，繼早前一伙連天台特色戶以實呎1.38萬元創新高後，屋苑另一伙連天台特色戶，實用351方呎（建築484方呎），以503.8萬元成交，實呎1.43萬元（建呎1.04萬元），呎價創屋苑新高；原業主2012年以280萬元購入，帳面賺223.8萬元或八成。
上水商舖4790萬售 租金回報2.3厘
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GS(14)@2017-06-19 12:05:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5559&issue=20170619
【明報專訊】商舖交投市道持續暢旺，市場消息指，上水新祥街20號地下舖位及閣樓新近連租約易手，其中商舖面積約1050方呎，閣樓面積約400方呎，成交價4790萬元，呎價33,034元；舖位目前租客以9萬元承租，意味新買家可享2.3厘租金回報率。據悉，原業主2014年以3393萬元購入，持貨3年轉手賺1397萬元離場，物業升值41%。
另太子彌敦道746至748號地下E舖，面積約450方呎，以4450萬元售出，呎價高見98,889元；原業主於2011年以3980萬元購入，持貨6年轉手獲利470萬元，物業升值11%。
新地十大商場 父親節營業額增9%
宏基資本（2288）大角嘴宏創方工廈項目，自上周推售至今售逾70個單位，套現2億元；目前最大手買家為購入7個單位，涉及約2000萬元。
另新地（0016）旗下十大商場，包括銅鑼灣wtc more世貿中心、將軍澳東港城、Landmark North上水廣場、新蒲崗Mikiki、將軍澳中心、PopWalk天晉匯、屯門錦薈坊、屯門卓爾廣場、荃錦中心及新領域廣場，藉着父親節推出連串推廣活動，吸引顧客到場消費；當中Landmark North上水廣場進行促銷活動，聯同60多個品牌推出優惠以刺激人流及銷情。新地表示，於6月16至18日父親節周末期間，十大商場共吸引336萬人流、營業額1.16億，較去年分別升10%及9%。
新地代理租務部總經理鍾秀蓮指，首季經濟轉好，加上節日刺激市民消費意欲，令零售業表現漸回勇，帶動商場整體銷情，其中上水廣場首次舉行的「上水廣場購物感謝祭」反應佳，料一連九天活動可為上水廣場人流、營業額，帶來16%及20%升幅。
傲瀧特色戶9500萬售 西貢新高
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GS(14)@2017-06-21 07:39:31【明報專訊】新世界（0017）西貢清水灣傲瀧有3層複式特色戶以9500萬元、實呎逾3.2萬元售出，成交價、呎價均創區內分層物業新高。傲瀧5月至今累售74伙、套現18億元，平均實呎2萬元。據成交紀錄冊顯示，上述傲瀧A座頂層2號3層複式戶，實用面積2948方呎（另593方呎平台及749方呎天台），作價9500萬元，實呎3.22萬元。
PARK YOHO Genova最快今開價
另新地（0016）元朗PARK YOHO Genova最快今日開價之際，新地代理總經理陳漢麟表示，集團在付款辦法方面「花了不少心思」，並指相對高成數按揭，提供過渡貸款更有助買家置業，示範單位有機會本周內對外開放。
另由資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61，以折實實呎約2.12萬元加推29伙，部分樓層較低單位的價錢，貴過樓層較高單位。以新推6樓A室（屬實用面積232方呎1房戶）為例，定價472.3萬元，比樓高2層的8樓A室的定價470萬元，略高2.3萬元，連同樓層因素計，預料實際加幅約3%。
AVA 61加推29伙 折實實呎2.12萬
發展商維持最高8%折扣，今批單位折實售價約285萬至484萬元，折實實呎約1.87萬至2.62萬元，包括5伙首推的特色戶，以定價計市值1.1億元。
發展商則稱，今批單位提價約1.4%，連同首批57伙，周五首輪發售86伙，市場消息指項目3日累收逾130票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8610&issue=20170620
維港頌破頂 特色戶7389萬售
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GS(14)@2017-12-13 16:00:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1363&issue=20171213
【明報專訊】一手豪宅售價屢創新高，新地（0016）北角海璇首推10伙單位開標在即之際，長實（1113）北角同區維港頌一個頂層連天台特色戶，新近以7389.7萬元售出，折合實呎高見52,150元，不論單位售價、呎價均創北角新高。
長實高級營業經理楊桂玲表示，上述維港頌7座33樓A室，屬實用1417方呎、另連283天台的4房特色戶，成交價7389.7萬元，實呎52,150元，呎價及售價除屬維港頌雙破頂紀錄外，亦打破同區THE JAVA特色戶10月中以7300萬、呎價4.53萬元售出的原北角最高紀錄。楊續稱，維港頌年初推出至今已累售336伙，佔全盤近九成，套現112億元。
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呎價5.2萬 貴絕北角住宅
另長實與郭炳湘帝國集團合作的亞皆老街君柏，亦上載新銷售安排，加推6伙並於周六以先到先到形式發售，若以最優惠的Z138付款計劃，折實價由3684.8萬至4089.3萬元，實呎約2.2萬至2.5萬元，今批單位總值2.29億元。
長實地產投資董事黃思聰表示，君柏現時售價屬「低水」，加上預期明年豪宅樓價向好，本月底擬開始縮減部分優惠，項目明年有機會累積加價幅度達15%到20%。
雷霆﹕海璇招標單位競爭激烈
海璇方面，新地副董事總經理雷霆表示，海璇首推的10伙招標單位，已於周一截標，本周內公布結果，客人出價理想，個別單位競爭激烈。
另中信泰富旗下何文田KADOORIA最新再售出兩伙，其中嘉道理道133號3樓，實用2219方呎，成交價9880元，實呎逾4.45萬元；另實用2053方呎的嘉道理道131號3樓，則以8900萬元售出，實呎逾4.33萬元，即發展商單日套現近1.9億元；上述兩單位均可獲樓價6%「百年一遇」現金回贈及10.75%「傳承經典置業優惠」。
迎海1期今年開齋 特色戶5961萬售
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GS(14)@2018-02-07 10:03:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4423&issue=20180207
【明報專訊】受新地（0016）馬鞍山雲海熱賣帶動，同區由恒地（0012）、新世界（0017）等合作發展的迎海系列，今年先後錄得多宗特色戶成交，最新為迎海1期一個地下連花園複式戶，作價5961萬元，實呎約1.93萬元，為該期項目今年首宗成交。
事實上，自雲海上月以貴絕馬鞍山姿態推出後，迎海（1至5期）在2018年已連錄6宗逾2000萬元之一手成交，最新為1期一座地下及1樓複式連花園特色大戶，單位實用3089方呎、另1180方呎花園，成交價5961.77萬元（連車位）、實呎1.93萬元。可留意的是，3期迎海‧星灣御，1月初曾錄頂層複式戶以6796萬元、實呎2.36萬元售出，成為迎海系列「樓王」。
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KADOORIA沽兩伙 單日套1.4億
雖然股市大跌市，但一手豪宅續錄買賣；中信泰富何文田KADOORIA再沽出2伙，其中嘉道理道119號6樓，實用1672方呎，成交價8736萬元、實呎52249元；另嘉道理道125號6樓，屬實用1311方呎單位，成交價6000萬元、實呎45,767元；項目去年底至今累沽約26伙，套現約26億元。
另信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園剩餘34伙待售，實用約500至1200方呎，部分特色戶將以招標形式發售。逸瓏園全部297伙，2015年底至今累售近九成，套現28億元，平均每伙售價約1,050萬元。
信置擬標售逸瓏園特色戶
田續指，集團與市建局合作發展的深水埗僑蔭街項目，料提供100伙，主攻細單位，最快上半年推出；另大埔白石角項目提供530伙，涵蓋2房至4房，料第3季開售；與華置（0127）和市建局合作的觀塘市中心項目，總共提供2000伙，主打2、3房，料第3季推出。
津匯周六次輪賣39伙
另日前首輪賣出約71伙的其士（0025）、寶聲及市建局土瓜灣津匯，加推39伙實用221至510方呎單位，定價602.1萬至1170.3萬元，實呎21053至30764元，以定價計市值逾3億元；扣除最高5%優惠後，折實入場價572萬元，至最貴1111.8萬元，折實呎價約2萬至2.92萬元，今批單位將於周六發售。
長實（1113）荃灣愛炫美，周五亦新推12伙；海之戀、愛炫美去年5月至今累售共2273伙，套現約262億元，餘下逾100伙，估計市值約35億元。
灝景灣兩房918萬售 青衣新高
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GS(14)@2018-04-03 12:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7625&issue=20180403
【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣，有向海景2房戶以918萬成交，料創區內2房新高價。同時，屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位，做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間，除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後，消息稱，9座中層B室，實用499方呎，向海兩房單位，附企理裝修，以918萬元易手，成交價創區內兩房二手新高，實呎達18,397元，創屋苑新高；原業主2012年8月以503萬元買入自用，帳面賺415萬元或83%。
青宏苑綠表呎價撲1.1萬
同區居屋青宏苑A座高層3室，實用506方呎，新近以548萬元（未補地價）易手，實呎10830元，呎價創屋苑未補地價新高；原業主2001年以130.6萬元（未補地價）買入，帳面獲利417.4萬元，期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，以400萬元（已補地價）成交，實呎9070元，成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183.2萬元或84.5%，惟持貨不足3年，需付10%額印SSD辣稅約40萬元，扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。
建生邨已補價戶首見400萬
美聯分行營業經理黎景南表示，東涌映灣園1座高層F室，實用495方呎兩房間隔，原叫價668萬元，議價後以640萬元成交，實呎12,929元，呎價創屋苑新高；原業主2009年以200萬元買入單位，帳面賺440萬元或2.2倍。
映灣園凶宅低市價18%易手
不過，同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出，7座高層實用894方呎A室3房單位，成交價818萬元，實呎9150元，較市價約1000萬元低18%。資料顯示，單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲，刺傷妻子後跳樓死亡；原業主2013年以587萬元買入，帳面賺231萬元或39%。
另市場消息指，德福花園N座高層1室，實用588方呎兩房戶，以888萬元易手，實呎15102元，做價創屋苑標準分層戶新高；原業主於1999年以223萬元買入，帳面賺665萬元或近3倍。
萬景峯車位308萬售 貴絕新界西
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GS(14)@2018-05-02 12:35:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8938&issue=20180502
【明報專訊】新界大型屋苑的車位，亦備受市場追捧。市場消息指，荃灣萬景峯3樓一個雙號車位，最新獲買家以308萬元承接，成交價除創屋苑車位價錢新高外，亦刷新新界西最貴車位價錢紀錄；原業主於2011年以97萬元買入車位，持貨7年至今轉手，帳面賺211萬元、期內升值近2.2倍。翻查資料，新界西對上一個最貴車位，同樣由萬景峯於今年3月所創，舊紀錄成交價為300萬元，是次成交價再推高8萬元或近3%。
CAPRI車位反價4% 5000元租出
另一方面，車位向來緊張的將軍澳，區內車位租金亦節節上升。美聯分行營業經理林志堅表示，區內半新盤、會德豐（0020）發展的CAPRI，近日錄得高價車位租賃成交，屋苑一個雙號車位，上月底原以4800元放租，業主見有客洽租，即反價200元或4.2%至5000元，但仍然獲客人承租，有關月租料創全區二手車位新高。據悉，業主去年11月以173萬元購入上述車位，目前可享租金回報率3.5厘。
海欣兩房600萬售 今年新低
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GS(14)@2018-11-03 09:06:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9321&issue=20181103
【明報專訊】二手持續淡靜，多區錄減價成交。青衣海欣花園有兩房戶以600萬元易手，為今年首現低價成交；利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱，上述海欣花園6座低層A室兩房戶，實用505方呎，原業主減價50萬元或約8%後，以600萬元沽出，實呎11,881元，較銀行兩月前估價700萬元低約14%。原業主2015年10月以530萬元購入單位，3年額印稅期剛滿，帳面仍賺70萬元或13%。
藍天海岸高層價平過低層
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳居屋彩明苑彩柏閣低層2室，實用650方呎3房戶，原業主6月起以650萬元放盤，終以573萬元（未補地價）成交，實呎8815元，累減77萬元或12%。據悉屋苑6月錄極高層單位以685萬元成交（未補地價），撇除樓層因素，上述新成交價5個月跌16%；原業主2001年以120.87萬元（未補地價）買入，帳面賺逾452萬元或3.7倍。
東涌藍天海岸5座高層實用388方呎G室1房戶，原業主減價17萬元或2.8%後、以588萬元售出，實呎1.5萬元；資料顯示，同類單位高位價於7月錄得，當時同座同類低層戶以625萬元成交，即今次高層價較低層戶低37萬元或6%，惟原業主2010年以210萬元買入，帳面賺378萬元或1.8倍。
王敏剛1.2億購蔡志明南區洋房
另土地註冊處資料顯示，由「玩具大王」蔡志明持有的南區壽山村道26A洋房，於上月底易手，實用3598方呎，成交價1.2億元，實呎3.33萬元，新買家為王敏剛（WONG MAN KONG PETER），王於1990年透過公司名義以560萬元購入物業，於2015年11月售予蔡志明，成交價同為1.2億元。資料顯示，新鴻基公司（0086）於上月發公告，指旗下新鴻基信貸與王敏剛訂立貸款協議，王向新鴻基信貸借貸1.55億元，購入深水灣物業。
蔡志忠9967萬售中環中心單位
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GS(14)@2019-04-26 13:30:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2025&issue=20190426
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有及拆售的中環中心22樓，最新以9967萬元沽出全層最後一個單位，單位為2205室，建築面積2852方呎，呎價3.49萬元；蔡表示，中環中心22樓分拆單位分兩輪推售，第二輪7個單位於兩周售清，整個分拆項目已全數售罄，合共套現11億元。
蔡續指，項目為首個中環中心全層分拆單位，共分為12個單位，經過則師向政府部門入則及律師分契。
拆售單位售罄套11億
另土地註冊處資料顯示，中環結志街16號1樓A室住宅單位，獲莊士機構（0367）以1280.4萬元收購，以實用323方呎計，實呎約3.96萬元，較2017年5月、以500萬元收購2樓B室（實用326方呎），實呎1.5萬元，收購呎價2年間大增1.6倍。據悉，莊士機構購入上述單位後，已成功購入結志街16號全數業權。
莊士呎價3.96萬購結志街單位
此外，地政署資料顯示，於2017年荃灣區工廈活化補地價每呎補價約1800元，而早前荃灣有工廈活化每方呎補價高逾5500元，兩年來升幅逾兩倍；有區內業主表示，原有意將物業重新發展為新式商廈，但有見近年補地價漲幅遠高於預期，故打算保留現有物業，重建意欲減低。
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