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美孚凸海4房2200萬售 屋苑歷史新高

1 : GS(14)@2017-01-25 14:43:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7748&issue=20170125
【明報專訊】新盤熱賣之際,荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月交投略淡靜,至今暫錄10宗成交,較上月全月錄約26宗下跌六成,但平均實呎卻被數宗優質單位成交拉高至1.22萬元;屋苑新近一伙凸海戶做價高見2200萬元、實呎高逾1.5萬元,齊創屋苑新高紀錄。

享開揚公園海景 連車位易手

中原副區域營業經理林家傑表示,美孚2期百老匯街32號高層C室,實用1446方呎(建築1913方呎),屬4房連套間隔,為屋苑凸海戶,可享開揚公園和海景;原業主最初叫價約2400萬元, 經議價後減價200萬元或8%,連車位以2200萬元易手,實呎1.52萬元(建呎1.15萬元),成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱,由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤,因此上址獲同屋苑本地買家入市。

至於原業主,於2009年以1180萬元連車位購入上址,持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位,成交價仍逾2000萬元,創屋苑成交價歷來最高。據了解,美孚曾有凸海單位於2015年初,不連車位售1905萬元,為對上最高成交紀錄。

晉名峰特色戶2980萬沽 屋苑新高

火炭晉名峰有4房特色戶,亦創雙破頂成交紀錄。世紀21區域經理周淑萍表示,上述晉名峰D座頂層連天台特色戶,實用1323方呎(建築1768方呎)、連1588方呎天台,以2980萬元連4個車位成交,實呎2.25萬元(建呎1.68萬元),成交價及呎價創屋苑新高;原業主2004年以1768萬元購入單位,帳面賺1212萬元或近七成。

慧安園3日兩破頂 特色戶破500萬

另將軍澳慧安園實呎於3日內再創屋苑新高。市場消息表示,繼早前一伙連天台特色戶以實呎1.38萬元創新高後,屋苑另一伙連天台特色戶,實用351方呎(建築484方呎),以503.8萬元成交,實呎1.43萬元(建呎1.04萬元),呎價創屋苑新高;原業主2012年以280萬元購入,帳面賺223.8萬元或八成。
美孚 凸海 2200 萬售 屋苑 歷史 新高
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上水商舖4790萬售 租金回報2.3厘

1 : GS(14)@2017-06-19 12:05:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5559&issue=20170619
【明報專訊】商舖交投市道持續暢旺,市場消息指,上水新祥街20號地下舖位及閣樓新近連租約易手,其中商舖面積約1050方呎,閣樓面積約400方呎,成交價4790萬元,呎價33,034元;舖位目前租客以9萬元承租,意味新買家可享2.3厘租金回報率。據悉,原業主2014年以3393萬元購入,持貨3年轉手賺1397萬元離場,物業升值41%。

另太子彌敦道746至748號地下E舖,面積約450方呎,以4450萬元售出,呎價高見98,889元;原業主於2011年以3980萬元購入,持貨6年轉手獲利470萬元,物業升值11%。

新地十大商場 父親節營業額增9%

宏基資本(2288)大角嘴宏創方工廈項目,自上周推售至今售逾70個單位,套現2億元;目前最大手買家為購入7個單位,涉及約2000萬元。

另新地(0016)旗下十大商場,包括銅鑼灣wtc more世貿中心、將軍澳東港城、Landmark North上水廣場、新蒲崗Mikiki、將軍澳中心、PopWalk天晉匯、屯門錦薈坊、屯門卓爾廣場、荃錦中心及新領域廣場,藉着父親節推出連串推廣活動,吸引顧客到場消費;當中Landmark North上水廣場進行促銷活動,聯同60多個品牌推出優惠以刺激人流及銷情。新地表示,於6月16至18日父親節周末期間,十大商場共吸引336萬人流、營業額1.16億,較去年分別升10%及9%。

新地代理租務部總經理鍾秀蓮指,首季經濟轉好,加上節日刺激市民消費意欲,令零售業表現漸回勇,帶動商場整體銷情,其中上水廣場首次舉行的「上水廣場購物感謝祭」反應佳,料一連九天活動可為上水廣場人流、營業額,帶來16%及20%升幅。
上水 商舖 4790 萬售 租金 回報 2.3
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傲瀧特色戶9500萬售 西貢新高

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:31

【明報專訊】新世界(0017)西貢清水灣傲瀧有3層複式特色戶以9500萬元、實呎逾3.2萬元售出,成交價、呎價均創區內分層物業新高。傲瀧5月至今累售74伙、套現18億元,平均實呎2萬元。據成交紀錄冊顯示,上述傲瀧A座頂層2號3層複式戶,實用面積2948方呎(另593方呎平台及749方呎天台),作價9500萬元,實呎3.22萬元。

PARK YOHO Genova最快今開價

另新地(0016)元朗PARK YOHO Genova最快今日開價之際,新地代理總經理陳漢麟表示,集團在付款辦法方面「花了不少心思」,並指相對高成數按揭,提供過渡貸款更有助買家置業,示範單位有機會本周內對外開放。

另由資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61,以折實實呎約2.12萬元加推29伙,部分樓層較低單位的價錢,貴過樓層較高單位。以新推6樓A室(屬實用面積232方呎1房戶)為例,定價472.3萬元,比樓高2層的8樓A室的定價470萬元,略高2.3萬元,連同樓層因素計,預料實際加幅約3%。

AVA 61加推29伙 折實實呎2.12萬

發展商維持最高8%折扣,今批單位折實售價約285萬至484萬元,折實實呎約1.87萬至2.62萬元,包括5伙首推的特色戶,以定價計市值1.1億元。

發展商則稱,今批單位提價約1.4%,連同首批57伙,周五首輪發售86伙,市場消息指項目3日累收逾130票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8610&issue=20170620
傲瀧 特色 9500 萬售 西貢 新高
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維港頌破頂 特色戶7389萬售

1 : GS(14)@2017-12-13 16:00:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1363&issue=20171213
【明報專訊】一手豪宅售價屢創新高,新地(0016)北角海璇首推10伙單位開標在即之際,長實(1113)北角同區維港頌一個頂層連天台特色戶,新近以7389.7萬元售出,折合實呎高見52,150元,不論單位售價、呎價均創北角新高。

長實高級營業經理楊桂玲表示,上述維港頌7座33樓A室,屬實用1417方呎、另連283天台的4房特色戶,成交價7389.7萬元,實呎52,150元,呎價及售價除屬維港頌雙破頂紀錄外,亦打破同區THE JAVA特色戶10月中以7300萬、呎價4.53萬元售出的原北角最高紀錄。楊續稱,維港頌年初推出至今已累售336伙,佔全盤近九成,套現112億元。

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呎價5.2萬 貴絕北角住宅

另長實與郭炳湘帝國集團合作的亞皆老街君柏,亦上載新銷售安排,加推6伙並於周六以先到先到形式發售,若以最優惠的Z138付款計劃,折實價由3684.8萬至4089.3萬元,實呎約2.2萬至2.5萬元,今批單位總值2.29億元。

長實地產投資董事黃思聰表示,君柏現時售價屬「低水」,加上預期明年豪宅樓價向好,本月底擬開始縮減部分優惠,項目明年有機會累積加價幅度達15%到20%。

雷霆﹕海璇招標單位競爭激烈

海璇方面,新地副董事總經理雷霆表示,海璇首推的10伙招標單位,已於周一截標,本周內公布結果,客人出價理想,個別單位競爭激烈。

另中信泰富旗下何文田KADOORIA最新再售出兩伙,其中嘉道理道133號3樓,實用2219方呎,成交價9880元,實呎逾4.45萬元;另實用2053方呎的嘉道理道131號3樓,則以8900萬元售出,實呎逾4.33萬元,即發展商單日套現近1.9億元;上述兩單位均可獲樓價6%「百年一遇」現金回贈及10.75%「傳承經典置業優惠」。
維港 港頌 頌破 破頂 特色 7389 萬售
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迎海1期今年開齋 特色戶5961萬售

1 : GS(14)@2018-02-07 10:03:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4423&issue=20180207
【明報專訊】受新地(0016)馬鞍山雲海熱賣帶動,同區由恒地(0012)、新世界(0017)等合作發展的迎海系列,今年先後錄得多宗特色戶成交,最新為迎海1期一個地下連花園複式戶,作價5961萬元,實呎約1.93萬元,為該期項目今年首宗成交。

事實上,自雲海上月以貴絕馬鞍山姿態推出後,迎海(1至5期)在2018年已連錄6宗逾2000萬元之一手成交,最新為1期一座地下及1樓複式連花園特色大戶,單位實用3089方呎、另1180方呎花園,成交價5961.77萬元(連車位)、實呎1.93萬元。可留意的是,3期迎海‧星灣御,1月初曾錄頂層複式戶以6796萬元、實呎2.36萬元售出,成為迎海系列「樓王」。

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KADOORIA沽兩伙 單日套1.4億

雖然股市大跌市,但一手豪宅續錄買賣;中信泰富何文田KADOORIA再沽出2伙,其中嘉道理道119號6樓,實用1672方呎,成交價8736萬元、實呎52249元;另嘉道理道125號6樓,屬實用1311方呎單位,成交價6000萬元、實呎45,767元;項目去年底至今累沽約26伙,套現約26億元。

另信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏園剩餘34伙待售,實用約500至1200方呎,部分特色戶將以招標形式發售。逸瓏園全部297伙,2015年底至今累售近九成,套現28億元,平均每伙售價約1,050萬元。

信置擬標售逸瓏園特色戶

田續指,集團與市建局合作發展的深水埗僑蔭街項目,料提供100伙,主攻細單位,最快上半年推出;另大埔白石角項目提供530伙,涵蓋2房至4房,料第3季開售;與華置(0127)和市建局合作的觀塘市中心項目,總共提供2000伙,主打2、3房,料第3季推出。

津匯周六次輪賣39伙

另日前首輪賣出約71伙的其士(0025)、寶聲及市建局土瓜灣津匯,加推39伙實用221至510方呎單位,定價602.1萬至1170.3萬元,實呎21053至30764元,以定價計市值逾3億元;扣除最高5%優惠後,折實入場價572萬元,至最貴1111.8萬元,折實呎價約2萬至2.92萬元,今批單位將於周六發售。

長實(1113)荃灣愛炫美,周五亦新推12伙;海之戀、愛炫美去年5月至今累售共2273伙,套現約262億元,餘下逾100伙,估計市值約35億元。
迎海 今年 開齋 特色 5961 萬售
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灝景灣兩房918萬售 青衣新高

1 : GS(14)@2018-04-03 12:23:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7625&issue=20180403
【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣,有向海景2房戶以918萬成交,料創區內2房新高價。同時,屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位,做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間,除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後,消息稱,9座中層B室,實用499方呎,向海兩房單位,附企理裝修,以918萬元易手,成交價創區內兩房二手新高,實呎達18,397元,創屋苑新高;原業主2012年8月以503萬元買入自用,帳面賺415萬元或83%。

青宏苑綠表呎價撲1.1萬

同區居屋青宏苑A座高層3室,實用506方呎,新近以548萬元(未補地價)易手,實呎10830元,呎價創屋苑未補地價新高;原業主2001年以130.6萬元(未補地價)買入,帳面獲利417.4萬元,期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門公屋建生邨樂生樓低層13室,實用441方呎,以400萬元(已補地價)成交,實呎9070元,成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元(已補地價)買入,帳面獲利183.2萬元或84.5%,惟持貨不足3年,需付10%額印SSD辣稅約40萬元,扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。

建生邨已補價戶首見400萬

美聯分行營業經理黎景南表示,東涌映灣園1座高層F室,實用495方呎兩房間隔,原叫價668萬元,議價後以640萬元成交,實呎12,929元,呎價創屋苑新高;原業主2009年以200萬元買入單位,帳面賺440萬元或2.2倍。

映灣園凶宅低市價18%易手

不過,同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出,7座高層實用894方呎A室3房單位,成交價818萬元,實呎9150元,較市價約1000萬元低18%。資料顯示,單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲,刺傷妻子後跳樓死亡;原業主2013年以587萬元買入,帳面賺231萬元或39%。

另市場消息指,德福花園N座高層1室,實用588方呎兩房戶,以888萬元易手,實呎15102元,做價創屋苑標準分層戶新高;原業主於1999年以223萬元買入,帳面賺665萬元或近3倍。
灝景 景灣 灣兩 兩房 918 萬售 青衣 新高
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萬景峯車位308萬售 貴絕新界西

1 : GS(14)@2018-05-02 12:35:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8938&issue=20180502
【明報專訊】新界大型屋苑的車位,亦備受市場追捧。市場消息指,荃灣萬景峯3樓一個雙號車位,最新獲買家以308萬元承接,成交價除創屋苑車位價錢新高外,亦刷新新界西最貴車位價錢紀錄;原業主於2011年以97萬元買入車位,持貨7年至今轉手,帳面賺211萬元、期內升值近2.2倍。翻查資料,新界西對上一個最貴車位,同樣由萬景峯於今年3月所創,舊紀錄成交價為300萬元,是次成交價再推高8萬元或近3%。

CAPRI車位反價4% 5000元租出

另一方面,車位向來緊張的將軍澳,區內車位租金亦節節上升。美聯分行營業經理林志堅表示,區內半新盤、會德豐(0020)發展的CAPRI,近日錄得高價車位租賃成交,屋苑一個雙號車位,上月底原以4800元放租,業主見有客洽租,即反價200元或4.2%至5000元,但仍然獲客人承租,有關月租料創全區二手車位新高。據悉,業主去年11月以173萬元購入上述車位,目前可享租金回報率3.5厘。
萬景 車位 308 萬售 貴絕 新界
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350322

海欣兩房600萬售 今年新低

1 : GS(14)@2018-11-03 09:06:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9321&issue=20181103
【明報專訊】二手持續淡靜,多區錄減價成交。青衣海欣花園有兩房戶以600萬元易手,為今年首現低價成交;利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,上述海欣花園6座低層A室兩房戶,實用505方呎,原業主減價50萬元或約8%後,以600萬元沽出,實呎11,881元,較銀行兩月前估價700萬元低約14%。原業主2015年10月以530萬元購入單位,3年額印稅期剛滿,帳面仍賺70萬元或13%。

藍天海岸高層價平過低層

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳居屋彩明苑彩柏閣低層2室,實用650方呎3房戶,原業主6月起以650萬元放盤,終以573萬元(未補地價)成交,實呎8815元,累減77萬元或12%。據悉屋苑6月錄極高層單位以685萬元成交(未補地價),撇除樓層因素,上述新成交價5個月跌16%;原業主2001年以120.87萬元(未補地價)買入,帳面賺逾452萬元或3.7倍。

東涌藍天海岸5座高層實用388方呎G室1房戶,原業主減價17萬元或2.8%後、以588萬元售出,實呎1.5萬元;資料顯示,同類單位高位價於7月錄得,當時同座同類低層戶以625萬元成交,即今次高層價較低層戶低37萬元或6%,惟原業主2010年以210萬元買入,帳面賺378萬元或1.8倍。

王敏剛1.2億購蔡志明南區洋房

另土地註冊處資料顯示,由「玩具大王」蔡志明持有的南區壽山村道26A洋房,於上月底易手,實用3598方呎,成交價1.2億元,實呎3.33萬元,新買家為王敏剛(WONG MAN KONG PETER),王於1990年透過公司名義以560萬元購入物業,於2015年11月售予蔡志明,成交價同為1.2億元。資料顯示,新鴻基公司(0086)於上月發公告,指旗下新鴻基信貸與王敏剛訂立貸款協議,王向新鴻基信貸借貸1.55億元,購入深水灣物業。
海欣 兩房 600 萬售 今年 新低
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蔡志忠9967萬售中環中心單位

1 : GS(14)@2019-04-26 13:30:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2025&issue=20190426
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有及拆售的中環中心22樓,最新以9967萬元沽出全層最後一個單位,單位為2205室,建築面積2852方呎,呎價3.49萬元;蔡表示,中環中心22樓分拆單位分兩輪推售,第二輪7個單位於兩周售清,整個分拆項目已全數售罄,合共套現11億元。

蔡續指,項目為首個中環中心全層分拆單位,共分為12個單位,經過則師向政府部門入則及律師分契。

拆售單位售罄套11億

另土地註冊處資料顯示,中環結志街16號1樓A室住宅單位,獲莊士機構(0367)以1280.4萬元收購,以實用323方呎計,實呎約3.96萬元,較2017年5月、以500萬元收購2樓B室(實用326方呎),實呎1.5萬元,收購呎價2年間大增1.6倍。據悉,莊士機構購入上述單位後,已成功購入結志街16號全數業權。

莊士呎價3.96萬購結志街單位

此外,地政署資料顯示,於2017年荃灣區工廈活化補地價每呎補價約1800元,而早前荃灣有工廈活化每方呎補價高逾5500元,兩年來升幅逾兩倍;有區內業主表示,原有意將物業重新發展為新式商廈,但有見近年補地價漲幅遠高於預期,故打算保留現有物業,重建意欲減低。
蔡誌 誌忠 9967 萬售 中環 中心 單位
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