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華爾街實習生痛訴花街「過勞死」加班文化

http://wallstreetcn.com/node/53707

再高的薪水，在年輕的生命面前都是浮云。長期以來已成「明規則」華爾街的實習加班風氣在一起「過勞死」事件中走上了風口浪尖。

8月15日上週四，一名21歲的美銀美林實習生Moritz Erhadt在倫敦的租屋猝死。同公寓的另一實習生稱，Erhadt曾兩週八個通宵加班，還有媒體報導稱，這次他是在連續熬夜加班三晚後倒下的。

以疲勞作戰著稱的華爾街實習工作長期以來已經成為普遍現象，而Erhadt這次不幸暴露了一個新問題。

businessinsider記者Steven Perlberg認為，因為金融危機爆發後，銀行的人手減少，工作量增加，也許實習的環境已經惡化。

只要在商科學生中做下調查，就會發現，投行的實習生經歷實在不堪回首。

通常按比例計算夏季實習生年收入4.5萬英鎊，月均2700英鎊。可每週平均工作時長至少要100小時。

一位去年夏季在紐約某投行實習的消息人士（以下簡稱A）透露，他每週七天都精疲力竭，

如果你有一大堆鬼差事要干，可能就得從晚上幹到第二天早上五六點。我覺得自己從來沒有晚上10點或者11點以前下班過。

到了週六或週日，A運氣好可以下午5點離開，但最後一算下來

我想那個夏天我只休息了兩天。

有些晚上你是不會離開的，可能回家洗個澡就又來了。但你是不會去睡的。


在倫敦銀行圈裡，有一種說法叫「魔法兜圈」（Magic Roundabout），指的是出租車先帶你回家，你回去洗澡的時候，車就等在外面，等你料理完了再迅速帶你返回辦公室。

Erhadt有沒有坐著車來幾次這樣的「魔法兜圈」，我們不得而知。但這個問題引起了實習生權益組織Intern Aware關注。

Intern Aware的創始人Ben Lyons表示，需要改變銀行的人力資源流程，減少實習生需工作的小時數，清晰表明工作時長。

上述向Perlberg訴說實習經歷的A承認自己的情況比較特殊，因為上司特別喜歡指使人，但他實習的那家銀行的確暗示過，這種實習項目有強制的性質：

他們沒有明說你要每週工作100-120小時，可在應聘過程中暗示了。他們問：「你準備長時間工作嗎？」

美銀內部的消息人士透露，實習生加入公司後會配有「導師」和「夥伴」，由人力資源部監督。

但美銀的發言人拒絕對這些政策置評。

A則透露，除了偶爾有一次與一位人力資源的代表聊過評估他的總體感受

根本沒有做什麼事真正保證你身體健康，也沒有一個接一個喝什麼5小時能量補充液。

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阿大蔥油餅、夢花街餛飩，這兩家小食店為何讓總理念念不忘？

在16位部委負責人和11位省份或地級市負責人參加的“大會”上，李克強總理念念不忘提到了兩家“小食店”。

“前段時間，有家餛飩鋪和一家蔥油餅店影響很大。”11月21日在上海召開的深化“放管服”改革座談會上，李克強說，“這兩家小食店可能確實存在證照等問題，但我們基層政府部門也應從更多百姓角度考慮一下，盡量尋求更多人的‘共贏’。”

說到這里，總理的語調變得語重心長：“監管也不一定是冷漠的，要多帶一點對老百姓的感情。”

總理所說的這兩家小食店，分別是開在上海弄堂里的“夢花街19號餛飩店”和“阿大蔥油餅店”。去年8月以來，這兩家曾經被媒體和食客“點贊”的小食店，因為經營地點為居住房屋無法辦理證照被先後關停，引發輿論熱議。

夢花街19號餛飩店（圖片來源於網絡）

在新聞發生的第一時間，李克強就批示有關部門，要“以小窺大”，進一步考慮如何通過簡政放權、放管結合、優化服務，破除制約社會生產力發展和就業創業的不合理束縛，以主動服務的精神激發市場活力。而11月21日在上海召開的座談會上，總理再次通過兩家小食店的故事“以小窺大”，點題下一階段政府職能轉變和深化“放管服”改革工作。

阿大蔥油餅店（圖片來源於網絡）

李克強明確表示，簡政放權、放管結合、優化服務，是供給側改革的重要內容，是政府職能的重大轉變，也是推進經濟體制改革、處理好政府和市場關系的核心問題。

“在國際形勢複雜嚴峻、經濟下行壓力持續的情況下，以深化‘放管服’改革激發市場活力和社會創造力，這是中國經濟巨大的潛力所在。”總理說。

李克強表示，本屆政府成立以來，大幅取消下放行政審批618項，深化商事制度改革，創新監管方式，著力優化政務服務，從而極大激發市場活力和社會創造力，推動新動能加速成長、傳統動能改造升級。

他要求各部門、各地方要進一步從全局出發，勇於自我革命，以更大力度、更加紮實的舉措，繼續把“放管服”改革向縱深推進。

而被總理一再提及的“夢花街19號餛飩鋪”和“阿大蔥油餅”兩家小食店，正蘊含著他對政府職能轉變和深化“放管服”改革的更高期待。

“這些小食店都是小本生意，屬於草根創業，群眾口碑好，也有創新發展的意願和社會需求。”李克強說，“對這些業態的監管，怎麽把握好分寸，既執行有關規定，又扶持善待創業者?這個問題需要我們認真思考。”

總理強調，我們所說轉變政府職能，不僅要從過去以“審批”為主轉向以“事中事後監管”為主，更要轉向以“優化服務”為主。

“各級政府要以職能轉變的‘靚麗轉身’，換取人民群眾的更大福利。”李克強說。

（原標題：這兩家小食店，為何讓總理念念不忘?）

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擺花街舖租一年跌三成

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:57

【本報訊】名人林立的中環擺花街，舖位丟空情況嚴重，剛在4月份被租客提早退租的舖位，剛以10萬元租出，租金一年跌超過三成。消息指，擺花街19號地舖，面積約589方呎，另連地庫約200方呎，原租客為朱古力店，去年中以每月15萬元，租約原本明年中屆滿，惟提前在今年4月退租。原本業主早前以13.5萬元放租，較原租低一成，但最終仍要再減至10萬元才成功租出，呎租127元，租金一年內急跌33.3%。上址對面，由歌星古巨基持有的擺花街22號地舖，上月才以8萬元頂租租出，租金跌18%。由謝霆峰持有擺花街26號地舖，現以16萬元放租，減租兩成仍未獲承接。另外，大埔富雅花園地下6及12號舖，合共476方呎，以2,080萬元易手，呎價4.4萬元，與兩年前購入價相若，料原業主需蝕近200萬元。有傳「舖王波叔」鄧成波以約5,500萬元購入尖沙嘴厚福街11A號地下連一樓，總面積共約1,850方呎，呎價約3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696971
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謝霆鋒擺花街舖 劈五成租出

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:25

【明報專訊】零售市道持續放緩，加上臨近年底，部分業主願意調低舖位叫租。市場消息指，藝人謝霆鋒持有的中環擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，較舊租20萬元劈租五成。

謝霆鋒於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入的擺花街26號地舖，按面積約550方呎計(另加閣樓)，新租約呎租約182元。早前舊租客以約20萬元租用、租約於今年中到期後丟空，以現租10萬元計，回報率僅逾1厘。

另市場消息指，中原商舖部高級營業董事曾自強表示，元朗安寧路100至108號安利大廈地下A號舖，面積約1000方呎，成交價約4000萬元，呎價約4萬元。物業以連租約形式易手，現租客經營酒吧，月租約6.8萬元，租期將至2017年7月。新買家為區內投資者，原業主1997年約911萬元買入，持貨近20年升值逾3倍。

溱8車位280萬貴絕新界

此外，資金追逐低水車位。土地註冊處顯示，大圍溱岸8號雙號車位，以280萬元成交，貴絕新界車位。該車位原業主2013年7月183萬元購入，持貨3年多帳面獲利97萬元或五成。

另外，中原分行經理黃啟立表示，上水維也納花園單號車位以50萬元獲用家購入，原業主2012年28萬元買入，帳面獲利22萬元或79%。此外，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN更新價單，列明每個住宅車位售300萬元；每個電單車車位售30萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1404&issue=20161125
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謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬　回報率跌至1厘

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:37

■謝霆鋒減租的地舖（藍框）位於古巨基的舖位（紅框）附近。　何家達攝



【本報訊】零售持續疲弱，舖租全面暴瀉，名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租，繼年中古巨基減價18%租出舖位後，謝霆鋒更勁劈五成，以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位，減幅亦為街內最誇地舖。記者：程俊華



在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒，舖位堅持只收租不賣，惟租金持續下跌，導致收租回報亦插水。消息指出，由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，租金較兩年前暴跌一半。


舖位丟空至今半年

擺花街26號地舖面積550方呎，連面積相同的閣樓，合共1,100方呎，於2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年，今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前，謝霆鋒曾以原價放租，已不敢加租，但知道鞋店肯定離場後，就以16萬元放租，比舊租平4萬元或兩成，但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年，據悉近日舖位終於租出，但最新月租僅10萬元，呎租91元，較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算，謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示，謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位，購入價1.17億元，以現租計算，回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖，目前以20萬元租予香水店，租期至2018年，未有減租壓力。


擺花街現有五吉舖

自從2014年舖租見頂，一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖，長期有四至五個舖位丟空待租，租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位，原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年，但在今年中已支撐不住，要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租，但租金已難復高位，只以8萬元重新租出，租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位，新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客，包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖，三個月前以10萬元租出，租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出，成為整條擺花街中，減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租，包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下，面積約600方呎，前身為內衣店，目前以16萬元放租，減價兩成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844748
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謝霆鋒擺花街舖劈租六成 月租8.5萬回報率1.1厘 古巨基四太同街有舖

1 : GS(14)@2018-02-20 08:03:26

【明報專訊】雖然新春零售市道回勇，但舖租仍未能重返2013年前的高位，業主亦要面對現實大幅劈租。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，上月底以8.5萬元低價租出，較3年前（即2015年）月租約20萬元大劈近六成，呎租71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平。若以2012年9120萬元買入價計，租金回報低見1.1厘。

明報記者 甘潔瑩

土地註冊處資料顯示，中環擺花街28號地舖連閣樓，面積合共1200方呎，上月底獲葡萄酒園有限公司承租，月租8.5萬元，呎租約71元，租約由2018年3月至2021年3月，3年租金合共306萬元。據悉該舖曾於2015年以20萬元租予香水店，去年完約並於上月交吉，交吉後謝霆鋒減價7萬元或35%，至月租13萬元放租，惟乏人問津，最終以月租8.5萬元才能租出，租金較2015年大減58%，呎租亦是近年擺花街新低水平。

呎租71元 擺花街新低

土地註冊處亦顯示，該舖2012年9月透過銀河國際有限公司以9120萬元購入，據悉該舖是由英皇集團主席楊受成購入後，再贈予謝霆鋒。以最新租金月租8.5萬元計，租金回報約1.1厘。

事實上，同由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖連閣樓，早於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入，2013年獲鞋店以月租20萬元租用，惟2016年中租約期滿後丟空，至2016年底始獲首飾店以10萬元承租，呎租91元，較舊租大劈約五成，惟首飾店已於2017年退租，現該舖以13.8萬元放租，每呎叫租125元。

2.29億購5舖 成擺花街舖王

此外，謝霆鋒除持有擺花街26號及28號舖外，早於2005年共斥2080萬元購入擺花街6至8號，面積共859方呎，令謝霆鋒持有擺花街多達5個舖位，成為該地段的舖王，上述5舖當年買入價共涉2.29億元。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明認為，租金及舖價下跌，只是回到合理水平而已，預計擺花街租金尚未見底，或再在現水平跌多一成。

代理：料擺花街租金再跌一成

區內代理亦稱，由於位置遠離港鐵站，中環擺花街一直並非區內一線零售舖地段，惟因有多位名人入市才聲名大噪，除了謝霆鋒外，如賭王四太梁安琪及古巨基等亦先後於2012年至2013年間舖價高峰購入擺花街舖，其中古巨基2012年6月以5400萬元購入的擺花街22號地舖及閣樓，2013年獲時裝店以月租9.8萬元租用4年，至2016年中提早退租離場，及後獲化妝品店頂租，月租8萬元，呎租80元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1792&issue=20180213
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擺花街地下連閣樓8.5萬租出謝霆鋒舖位劈租六成

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:11

■謝霆鋒

【本報訊】2012年，中環二線街擺花街舖位吸引藝人及名人爭相掃貨，令這條短短100米街道變成「名人街」。惟舖市風光不再，高位接貨的名人無一倖免，租金越劈越低。娛樂圈富豪謝霆鋒持有的擺花街億元舖王，丟空最少三個月，月租由20萬變8.5萬元終租出，較三年前舊租暴跌近六成，收租回報慘見1厘。記者：朱連峰


在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的藝人謝霆鋒，2012年帶起擺花街買舖潮流，短短一年內動用近2.1億元買入擺花街26及28號兩個毗鄰地舖，其中28號舖則是由其英皇老闆楊受成贈送。同屬英皇藝人的古巨基，2012年亦以5,400萬元購入擺花街22號收租。擺花街名人業主亦有賭王四太梁安琪。

■藝人謝霆鋒在中環擺花街持有五個舖位收租。譚德潤攝

租金回報低見1.1厘

零售氣氛大不如前，擺花街舖租大插水。土地註冊處資料顯示，謝霆峰持有的擺花街28號地舖連閣樓，面積約1,200方呎（地下佔約700方呎），剛獲葡萄酒園有限公司以月租8.5萬元承租，租約由2018年3月至2021年3月，三年租金合共306萬元。有指租客乃中環酒商，公司董事為楊卓鏗。該舖業主由銀河國際有限公司持有，公司董事包括廸豐代理人有限公司，背後業主是謝霆鋒。該舖2014年9月以20萬元租出，租客為香水店，租約今年1月屆滿，但本報記者去年10月途經擺花街時，發現該舖已圍板丟空，不排除租客提早退租；業主將舖位重新放租，叫租13.8萬元，較舊有租金低逾三成，仍乏人問津；舖位最終丟空最少三個月，大幅劈租近六成至8.5萬元才租出，呎租70.8元。以最新租金計，回報率低見1.1厘。若以較合理的租金回報率約兩厘計算，該舖王市值料約5,000萬元。同由謝霆鋒持有26號舖，2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店，2016年租金暴瀉一半至10萬元。兩個舖位令謝霆鋒每年少收258萬元租金。本報昨直擊，該舖已交吉，現叫租13萬元。草蜢成員之一的蘇志威，2013年起以25萬元租用擺花街15號地舖，經營服裝店四年，至去年租約屆滿已離場。


利嘉閣料租金未見底

對於中環擺花街舖租暴跌六成，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，數年前中環名店效應，業主曾經好威水，收租「以美金計」，令區內二線舖位水漲船高，租金好幾年以倍暴漲。如今零售市道大不如前，區內一線舖租已跌價五成以上，二線舖自然難倖免。對於擺花街舖租由20萬跌至8.5萬元，他直言「8萬有人租已經偷笑」，並預計擺花街租金仍未見底，跌幅約一成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304134
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擺花街8伙舊樓 新世界近億收購

1 : GS(14)@2018-07-14 23:50:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1384&issue=20180714
【明報專訊】樓市暢旺，發展商積極收購舊樓發展。新世界（0017）或有關人士正收購中環擺花街一帶樓齡逾50年的舊樓，料重建作商業發展。

樓齡逾50年 每伙單位成交價逾千萬

土地註冊處資料顯示，中環擺花街9至19號獲財團收購，財團於上月購入擺花街9號3個住宅、擺花街17號2個住宅、以及擺花街11、15及19號各幢一個住宅單位，8個住宅單位成交價介乎1101.6萬至1372.95萬元，共涉及金額9916.05萬元。財團透過卓盈兆業有限公司進行收購，公司董事黎曉萌、龍燕燕為新世界或相關人士。

或重建商廈 料地積比率15倍

資料顯示，上述地皮位於商廈壹號廣場旁，鄰近永泰地產（0369）及資本策略（0497）於去年10月以逾百億元投得的市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目，而現時收購的地段劃為商業用地，料發展商成功統一業權後可作商廈發展，地積比率可達15倍，在現時中區商廈租金持續水漲船高下，上述地皮更具重建價值。

鄰近永泰市建局嘉咸街項目

事實上，近年發展商於中區積極部署收購物業後作商廈發展，如信置（0083）於去年中以6500萬元購入結志街36號全幢商住物業，及後向城規會申請以15倍地積比率發展，重建1幢不多於21層高商廈，作寫字樓、商店及食肆用途，總樓面面積約14,219方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350797

謝霆鋒擺花街舖租值 按年大跌兩成

1 : GS(14)@2019-03-19 09:28:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1685&issue=20190319
【明報專訊】核心區舖位租金跌勢雖然似有緩和迹象，但據差餉物業估價署最新資料，銅鑼灣、中環部分舖位新一年度差餉租值仍然按年下跌約兩成，包括藝人謝霆鋒所持有的中環擺花街舖位。反觀，上水個別舖位新一年度租值按年就上升約一成。

同街古巨基地舖租值跌5.2%

一向積極投資物業的謝霆鋒，目前持有擺花街兩個舖位，其中擺花街28號地下連閣樓，租值由本年度的140.4萬元，下跌至新一年度的112.8萬元，跌幅19.66%。事實上，該舖於2015年曾以20萬元租出，惟去年交吉後最終由紅酒店以8.5萬元承租，較高峰期大跌57%。

事實上，作為名人業主雲集的擺花街，受租值下跌影響的不只謝霆鋒一人，如藝人古巨基持有的擺花街22號地舖，新一年度租值為87.6萬元，較本年度的92.4萬元跌約5.2%。

部分上水舖租值升一成

銅鑼灣方面，新一年度銅鑼灣羅素街多個舖位租值均無升跌，至於同區景隆街，雖然由找換店租用、曾為全港呎租舖王的景隆街2號地下A2號舖，租值連跌兩年後在新一年度維持165.6萬元水平，但毗鄰的C、D、E舖，新一年度租值分別為204萬、211.2萬及171.6萬元，同樣下跌約兩成。

不過，上水一帶舖位租值則持續上升，如龍琛路82號地下及閣樓，新一年度租值為253.2萬元，比本年度230.4萬元上升約9.9%。
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