擺花街地下連閣樓8.5萬租出謝霆鋒舖位劈租六成
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GS(14)@2018-02-20 20:49:11■謝霆鋒
【本報訊】2012年，中環二線街擺花街舖位吸引藝人及名人爭相掃貨，令這條短短100米街道變成「名人街」。惟舖市風光不再，高位接貨的名人無一倖免，租金越劈越低。娛樂圈富豪謝霆鋒持有的擺花街億元舖王，丟空最少三個月，月租由20萬變8.5萬元終租出，較三年前舊租暴跌近六成，收租回報慘見1厘。記者：朱連峰
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的藝人謝霆鋒，2012年帶起擺花街買舖潮流，短短一年內動用近2.1億元買入擺花街26及28號兩個毗鄰地舖，其中28號舖則是由其英皇老闆楊受成贈送。同屬英皇藝人的古巨基，2012年亦以5,400萬元購入擺花街22號收租。擺花街名人業主亦有賭王四太梁安琪。
■藝人謝霆鋒在中環擺花街持有五個舖位收租。譚德潤攝
租金回報低見1.1厘
零售氣氛大不如前，擺花街舖租大插水。土地註冊處資料顯示，謝霆峰持有的擺花街28號地舖連閣樓，面積約1,200方呎（地下佔約700方呎），剛獲葡萄酒園有限公司以月租8.5萬元承租，租約由2018年3月至2021年3月，三年租金合共306萬元。有指租客乃中環酒商，公司董事為楊卓鏗。該舖業主由銀河國際有限公司持有，公司董事包括廸豐代理人有限公司，背後業主是謝霆鋒。該舖2014年9月以20萬元租出，租客為香水店，租約今年1月屆滿，但本報記者去年10月途經擺花街時，發現該舖已圍板丟空，不排除租客提早退租；業主將舖位重新放租，叫租13.8萬元，較舊有租金低逾三成，仍乏人問津；舖位最終丟空最少三個月，大幅劈租近六成至8.5萬元才租出，呎租70.8元。以最新租金計，回報率低見1.1厘。若以較合理的租金回報率約兩厘計算，該舖王市值料約5,000萬元。同由謝霆鋒持有26號舖，2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店，2016年租金暴瀉一半至10萬元。兩個舖位令謝霆鋒每年少收258萬元租金。本報昨直擊，該舖已交吉，現叫租13萬元。草蜢成員之一的蘇志威，2013年起以25萬元租用擺花街15號地舖，經營服裝店四年，至去年租約屆滿已離場。
利嘉閣料租金未見底
對於中環擺花街舖租暴跌六成，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，數年前中環名店效應，業主曾經好威水，收租「以美金計」，令區內二線舖位水漲船高，租金好幾年以倍暴漲。如今零售市道大不如前，區內一線舖租已跌價五成以上，二線舖自然難倖免。對於擺花街舖租由20萬跌至8.5萬元，他直言「8萬有人租已經偷笑」，並預計擺花街租金仍未見底，跌幅約一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304134