謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬 回報率跌至1厘
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37■謝霆鋒減租的地舖（藍框）位於古巨基的舖位（紅框）附近。 何家達攝
【本報訊】零售持續疲弱，舖租全面暴瀉，名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租，繼年中古巨基減價18%租出舖位後，謝霆鋒更勁劈五成，以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位，減幅亦為街內最誇地舖。記者：程俊華
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒，舖位堅持只收租不賣，惟租金持續下跌，導致收租回報亦插水。消息指出，由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，租金較兩年前暴跌一半。
舖位丟空至今半年
擺花街26號地舖面積550方呎，連面積相同的閣樓，合共1,100方呎，於2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年，今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前，謝霆鋒曾以原價放租，已不敢加租，但知道鞋店肯定離場後，就以16萬元放租，比舊租平4萬元或兩成，但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年，據悉近日舖位終於租出，但最新月租僅10萬元，呎租91元，較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算，謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示，謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位，購入價1.17億元，以現租計算，回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖，目前以20萬元租予香水店，租期至2018年，未有減租壓力。
擺花街現有五吉舖
自從2014年舖租見頂，一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖，長期有四至五個舖位丟空待租，租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位，原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年，但在今年中已支撐不住，要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租，但租金已難復高位，只以8萬元重新租出，租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位，新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客，包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖，三個月前以10萬元租出，租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出，成為整條擺花街中，減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租，包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下，面積約600方呎，前身為內衣店，目前以16萬元放租，減價兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844748