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申請預售兩樓花盤套現

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:33

【本報訊】長年將「貨如轉輪」掛在嘴邊的會德豐(020),市場預期明年將繼續有多個全新住宅項目有望推售,當中將軍澳唐俊街及啟德沐寧街項目經已入紙申請預售樓花同意書,涉及1,624伙住宅單位。


唐俊街項目料明年賣

會德豐於將軍澳南發展的四個地盤,Parkside、Carpi及Savannah已先後發售,Parkside更已入伙,料明年將推售壓軸的唐俊街23號項目,正待批預售樓花同意書,發展商早前向屋宇署申請修訂將單位數目由926伙增加至976伙。同樣正待批預售樓花同意書的尚有啟德沐寧街10號,涉及648伙住宅單位,預計關鍵日期為2019年首季。另外,會德豐地產旗下將軍澳日出康城5期今年9月亦已動工,涉及1,600伙,料逾八成屬細單位。商業項目方面,會德豐近年經常將全幢商廈於樓花階段全幢出售,例如紅磡One HarbourGate及觀塘One Bay East,而下一個有望出售的將會是觀塘8 Bay East,亦即前九倉電訊廣場,涉及樓面近60萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836413
申請 預售 兩樓 花盤 套現
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津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%

1 : GS(14)@2018-01-20 11:21:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7074&issue=20180120


【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售,部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士(0025)及寶聲合作發展的土瓜灣津匯,已屆現樓,昨日公布首批51伙價單,平均折實實呎19,151元,除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋,首批折實實呎2.01萬元低約5%外,亦貼近同區二手呎價。

開放式折實逼400萬入場

提供175伙的津匯,最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎,以中低層單位為主,定價由420.9萬元至1162.7萬元,實呎由17,180元至22,066元,平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣,折實價由399.8萬元至1104.5萬元,折實實呎由16,321元至20,962元。

今批單位售價及呎價最廉一伙,為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶,定價420.9萬元,折實價399.9萬元,折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室,屬實用面積536方呎兩房戶,折實價1104.5萬元,折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀,全部位於25樓,涵蓋開放式至2房間隔。

市建局項目 6年前每呎地價6500元

寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年樓市股市氣氛好,加上已屆現樓,對樓盤銷情有信心,項目今日起收票,最快本月28日開售。陳形容,項目定價合理,集團賣樓是要服務香港市民,不是要賺到最盡,雖然單位面積細,但買樓不要只看呎數,而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,項目未來加推將有加價空間;而樓盤每實呎管理費超過4元。

資料顯示,同區屋苑包括港圖灣、利.港灣18,最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元,是次津匯開價貼近二手。

土瓜灣近年有不少重建項目,其中津匯亦屬市建局重建項目之一,該盤2012年由發展商合組財團奪得,項目當時估值介乎3.6億至5.8億元,每呎樓面地價最高近6500元。
津匯 匯折 實實 1.9 同區 花盤 5%
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