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File#595 諗唔島新一輪家訪之《廣東爆谷下集》

原載《東Touch》1061期 (29Sep2015)
File 595 諗唔 唔島 島新 一輪 家訪 廣東 爆谷 下集
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寶盈兩房595萬同類新高

1 : GS(14)@2017-08-28 14:01:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1006&issue=20170823
示,將軍澳居屋寶盈花園3座中層G室,原業主於上周才於自由市場放盤,微減3萬元後,新近以595萬元沽出單位,以單位實用面積484方呎計算,折合實呎12,293元,成交價創出屋苑同類2房戶的自由市場做價新高。據悉,單位原業主於2009年7月於自由市場以215萬元購入單位,現帳面賺380萬元或1.8倍。

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匯豐高層沽Albany 15年賺3.6倍

另市場消息指,由匯豐銀行亞洲私人銀行服務亞洲區前行政總裁王以智持有的中半山The Albany低層A室,最新以約8800萬元連車位售出,單位實用面積1948方呎,實呎45,174元;原業主2002年以1900萬元購入,持貨15年帳面獲利6900萬元或3.6倍。

此外,沙田河畔花園錄得反價成交。中原副分區經理招錦昌表示,該上述單位為河畔花園A座中層實用面積269方呎01室,原業主反價8萬元或2%後,以410萬元沽出單位,實用面積呎價15,242元,新買家為上車客。招表示,由於原業主早於1984年以17.5萬元購入單位,帳面賺逾392萬元或22倍。

另市場連環有銀主盤以低於市價售出,其中尖沙嘴名鑄中層B室,實用面積817方呎,以1800萬元售出,較開價1600萬元高出12%,實呎2.2萬元;原業主是於2009年以1652萬元購入,物業8年來帳面僅升值148萬元或約9%。

同屬銀主盤烏溪沙銀湖.天峰1座低層,屬實用面積1432方呎連590方呎平台特色戶,以1660萬元售出,較開價1500萬元高160萬元或逾一成,實呎11,592元,但對比市價則低近一成,物業7年升值272萬元或20%。

CCL僅6個成份屋苑實呎未破1萬

此外,中原研究報告指,目前中原城市領先指數CCL成份128個屋苑,僅餘6個屋苑實用呎價仍低於1萬元,實呎介乎9500元至1萬元,6個屋苑為屯門黃金海岸、屯門大興花園、元朗蝶翠峰、荃灣荃威花園、屯門海翠花園,另只有天水圍嘉湖山莊平均實呎仍未升穿9000元。
寶盈 盈兩 兩房 595 同類 新高
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