時昌沽工廈套近千萬
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級大火後，該集團不斷減持自用物業，最近連沽荃灣榮豐工業大廈3個單位，套現近千萬元。
物業升值逾兩倍
時昌迷你倉創辦人時景恒自奪命大火慘劇發生後，於8月開始將早年買入、現時經營迷你倉的物業放售。據悉，剛接連售出荃灣沙嘴道40至50號榮豐工業大廈12、13及17樓工廈單位，面積1,640方呎，成交價由299萬至303.4萬元，呎價1,823至1,896元，合共套現913.4萬元。上述單位在2008至2009年購入，每個單位成交價僅88萬至98萬元，現時沽貨仍獲利628萬元，升值2.2倍。時景恒早前接受本報查詢時表示，目前於本港持逾百個迷你倉，會把當中7%至8%單位放售，大部份將售後租回。早於8月份，已率先售出大埔太平工業中心1座12樓A室，成交價1,900萬元，連同最新成交在內，三個多月內合共回籠逾2,813萬元資金。另外，據消息指出，灣仔筆克大廈7及8樓相連樓層，每層2,575方呎，共5,150方呎，以7,519萬元沽，呎價1.46萬元，有指新買家為英皇（163）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834127
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙
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GS(14)@2017-07-09 11:56:20【明報專訊】踏入7月，新盤接二連三登場，其中長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，昨日首批412個單位，據悉，項目單日售出約390伙，佔即日可售單位逾95%，為發展商套現近50億元，發展商即晚205個單位；另九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，首日收約160票，超額逾1倍。
明報記者 林尚民
最大手客逾億購5伙4房戶
昨日發售的海之戀‧愛炫美，由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記，早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過，項目仍有不少大手客捧場，早上A組大手客時段，可售的123伙，據悉幾近售罊，長實執行董事趙國雄稱，項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位，以定價計，涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位，以定價計涉資6600多萬元，客人為荃灣區用家。
Genova昨售15伙特色戶
至中午時分，發展商安排B組散客到場登記，人潮較早上為多，人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料，該盤即日售出約390伙，佔即日可售單位的超過95%，若以定價計，套現近50億元。
有見銷情理想，發展商即晚加推3號價單，涉及205個單位，包括164個兩房單位及41個3房單位，入場單位為3C座7樓B室，單位實用503方呎，定價947.4萬元，扣除最高22%即供折扣後，折實732.8萬元，實呎14569元，最廉3房單位，則為3A座7樓D室，實用820方呎，定價1813萬元，折實1414.1萬元，實呎17245元。
維港峰1.88億售複式戶
此外，新地（0016）元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位，據悉即日售出15伙，連同早前推售之單位，項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）西環維港峰，剛錄一宗特色房買賣，單位為38、39樓B室複式戶，連兩個車位作價1.88億元，成交價貴絕西環，單位實呎則為54604元。太古（1972）大嶼山WHITESANDS，則以3842.5萬元售出一幢17號屋，實用2355方呎，連1393方呎花園及896方呎天台，實呎16316元。
另方面，63 Pokfulam昨首日收票，據悉，項目即日收約160票，超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨午2時，已有逾2000人次參觀項目示範單位，收票形式已確定分A及B組，A組是兩伙或以上，暫時無上限，B組是1至2伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
恒地1年沽4非核心物業 套近200億
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GS(14)@2018-02-20 08:06:13【明報專訊】恒地（0012）近期接連錄得大額成交，自去年以逾232.8億元投得中環美利道停車場商業用地後，便接連出售非核心物業，過去1年合共出售4個項目，包括官地、商廈及酒店等，套現近200億元，套現足以支付啟德兩地之餘，更伺機換貨。
「賣殼」售掃管笏地予恒大最矚目
其中最矚目易手個案，是將2015年36.3億元投得屯門掃管笏管翠路住宅官地，透過公司股權轉讓形式售予中國恒大（3333），據悉成交價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。恒地購入地皮不足3年，轉手帳面賺近30億元。至於屢傳獲中資洽購的北角京華道18號，恒地終在今年1月落實以99.5億元售予具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價約3萬元。另過去一年，恒地亦沽出觀塘麗東酒店及北角麗東軒酒店項目，成交價分別為23.53億及10億元。
完成兩地補地價 可建百萬呎
恒地沽出非核心物業同時，亦積極併購舊樓，除紅磡4街、土瓜灣道等外，恒地接連購入西半山舊樓項目，如羅便臣道夏蕙苑、羅便臣道99及99A號等，料成區內未來矚目豪宅樓盤。此外，恒地亦於去年積極與政府洽談補地價事宜，其中古洞北及粉嶺北馬屎埔兩項目，分別以12.35億元及25.32億元完成補地價，共可建樓面約94萬方呎，每方呎樓面地價分別3643元及4200元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7266&issue=20180214
TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億
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GS(14)@2018-07-03 06:05:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。
明報記者 謝穎怡
早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。
新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮
位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。
雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田
新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。
3天長假一手錄118宗成交
總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。
內地客半年沽7伙星河明居 套近7000萬
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GS(14)@2018-07-12 07:53:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20180712
【明報專訊】近年樓價高企，投資者亦選擇沽貨套現，港鐵鑽石山站上蓋的星河明居，有「大業主」早於1998年動用近7100萬元連購16伙，持貨至去年底起逐步沽貨，至今累沽7伙，成交價由888萬元至1030萬元不等。
市場消息指出，星河明居A座其中兩層的中層單位，共涉16伙，全屬三房間隔，由投資者以公司名義持有，一直作收租之用，業主去年底起相繼沽出7伙，合共套現約6641萬元，如一伙中層9室，實用593方呎，3房間隔，5月時以1030萬元易手，實呎17,369元，原業主早於1998年、以公司名義一手購入，當時購入價為454.4萬元，現持貨20年，帳面獲利575.6萬元或1.3倍。
20年前7100萬連掃16伙
據了解，該公司董事為一組內地客，是次沽貨套現「換貨」，但尚未鎖定目標屋苑，目前仍持有單位中，有一伙叫價約950萬元，餘下8伙考慮於本月底前全部放售。資料顯示，有關公司除持有星河明居單位外，亦持有紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨等單位，如美孚新邨一伙中層實用657方呎B室，1993年以240萬元買入，以現時同類單位成交價逾900萬元計，帳面升值約2.75倍。
港灣豪庭兩房實呎2.17萬破頂
受新盤開售帶動，大角嘴港灣豪庭兩房戶呎價高見2.17萬元。市場消息指出，港灣豪庭1座高層H室，實用326方呎，兩房間隔，新近以708萬元易手，實呎21,718元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以509萬元買入，持貨3年，帳面獲利199萬元或39%。
東環3房標準戶首破千萬
另土地註冊處資料顯示，東涌東環6A座中層9室，屬實用645方呎三房戶，上月底以1020萬元易手，樓價創屋苑標準戶新高，實呎15814元，原業主2015年初以659.75萬元買入，持貨3年，帳面獲利360.25萬元或55%。
TWELVE PEAKS名鑄曉珀‧御沽3伙套近7億
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GS(14)@2018-07-19 07:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1568&issue=20180718
【明報專訊】空置稅殺到，多個現樓項目的銷售步伐皆提速，新地（0016）山頂TWELVE PEAKS 、新世界（0017）尖沙嘴名鑄、恒地（0012）太子曉珀‧御，皆透過招標售出餘貨，3盤單日吸金逾6.9億元；當中涉銀碼最高的TWELVE PEAKS 2號屋，成交價4.95億元，以洋房實用4197方呎計，實呎高見11.79萬元，據成交紀錄冊顯示，相關買家若於210日完成交易，可獲6%回贈即涉2970萬元，洋房折實實呎仍達11萬元。
TWELVE PEAKS 8號屋本月初亦以7.3億元售出，以該洋房實用4,784方呎計，實呎15.25萬元，發展商提供樓價15%回贈，折實實呎12.97萬元，創項目新高；項目2014年8月至今，累積售出6幢洋房，套現總額高逾30億。
雲滙海璇周末共推96伙
明言「周周有樓賣」的新地，旗下北角海璇、大埔白石角雲滙2期，周六合共再推96伙；當中海璇推30伙，新地副董事總經理雷霆指出，海璇已奠定「港島超級豪宅」地位，而是次銷售單位涵蓋開放式至2房，平均實呎4萬餘元，其中大手客A組時段最多賣18伙。至於雲滙2期周六推的66伙，定價計市值7.2億元，單位折實售價520萬至1650萬元，屬開放式至3房戶。
另新世界（0017）已屆現樓多時的尖沙嘴名鑄，以逾1.4億元售出66樓D室複式戶，單位實用2064方呎，實呎6.8萬元，創項目呎價新高。恒地太子現樓曉珀‧御，也透過招標形式以5620.2萬元，售出5、6樓實用1938方呎A室複式戶，實呎2.9萬元，成交價創樓盤新高紀錄，打破之前另一30、31樓複式B室戶，以5500萬元售出的原紀錄。
SAVANNAH洋房意向呎價3萬
另會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳THE SAVANNAH 5幢洋房，意向呎價3萬元，稍後以招標形式出售，市值逾3億元，據悉已有準買家洽購全數5幢。經絡按揭轉介推出新按揭計劃，買家可承做樓價七成或最高貸款額3500萬元按揭（以低者為準），全期息率為P（P為5.25厘），最高承做25年；或買家選無貸款金額上限的按揭計劃，全期息率為P加2厘，按揭年期亦較短為20年。
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