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新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-03 09:47:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺,南昌站匯璽銷情佳,為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針,有兩成業主封盤不賣或加價放售,間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例,3月截至30日暫錄10宗成交,較2月6宗為多,而3月屋苑平均成交實呎15,105元,不但較2月實呎13,837元高出超過9%,亦創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天,3月份截至30日共錄約32宗成交,以碧海藍天的成交呎價最高,平均實呎15,942元。

香港置業高級聯席董事謝寶湘表示,碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交,兩宗成交呎價高逾1.6萬元,拉高整體屋苑呎價水平。

西九四小龍3月錄32宗成交

謝表示,4個屋苑中以泓景臺的成交較多,其中位於5座中層A室,實用457方呎,2房間隔,成交價726.8萬元,實呎高見15,904元。謝續稱,不少業主有見匯璽銷情熾熱,預計向隅客或會入市西九四小龍,故有兩成業主封盤不賣,目前市場上有70個放盤,較3月初約有逾80個減少兩成;而叫價方面,部分業主加價半成放售,每方呎叫價1.5萬元起。

近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄,其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室,實用902方呎,3房1套間隔,以1538萬元易手,實呎17,051元,成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示,此類3房連套房,只限於中康怡有供應,實用率高達九成,市場放盤甚少,近3個月亦沒有此類型單位的成交,故市場上有單位放售,便隨即獲得承接。

康怡3房1套1538萬破頂

同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。

康山膺全港居屋王

另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額則創全港居屋新高紀錄。

[二手放大鏡]
新盤 效應 泓景 景臺 臺實 實呎 呎逾 1.5 萬破 破頂
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第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂

1 : GS(14)@2017-12-07 09:17:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交,繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後,呎價約一周內兩度破頂,新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城,3房單位樓價亦直逼千萬元。

新都城3房逼千萬 屋苑新高

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城38座頂層連天台戶,實用面積304方呎(建築410方呎),新近以535.5萬元成交,實呎17,615元(建呎13,061元);原業主2011年5月以252萬元購入,持貨逾6年,帳面獲利約283.5萬元,期內物業升值約1.1倍。資料顯示,屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出,是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。

將中2房實呎近1.8萬破頂

此外,將軍澳二手交投繼續暢旺,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期4座高層E室,實用面積721方呎(建築1007方呎),新近以993.8萬元成交,做價創屋苑新高,實呎13,784元(建呎9869元);原業主於2010年以528萬元買入,帳面獲利465.8萬元或88%。

另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高,中原分行經理彭德倫表示,將軍澳中心8座高層E室,實用面積384方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,向西南享開揚景致,獲買家以688萬元承接,實呎17,917元(建呎13,055元),除做價創屋苑兩房戶新高外,呎價亦創屋苑新高;原業主2014年11月以540萬元購入物業,持貨滿3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利148萬元或逾27%。

另主打細單位的屯門時代廣場,有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,屯門時代廣場D座高層2室,實用面積583方呎(建築705方呎),新近以765萬元成交,實呎13,122元(建呎10,852元);原業主1988年以約55萬元買入,帳面獲利710萬元或12.9倍。
一城 連天 臺實 實呎 1.76 一周 周兩 兩破 破頂
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藍澄灣2房連天台實呎破頂

1 : GS(14)@2017-12-29 09:30:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9556&issue=20171229
【明報專訊】除了十大屋苑二手價屢創新高外,其他屋苑亦頻現高價成交。今年中2房單位首見600萬元的青衣藍澄灣,再有2房戶以新高價688萬元沽出。

中原高級分行經理朱偉雄表示,藍澄灣本月暫錄得4宗成交,以2房為主,其中6座頂層一個2房連天台單位,實用面積488方呎(建築面積683方呎),享海景,新近以688萬元易手,樓價創屋苑2房戶新高之餘,實呎14,098元(建呎10,073元),呎價亦創屋苑新高;原業主2003年12月188萬元買入,帳面獲利500萬元,升值近2.7倍。

富麗成交實呎雙破頂

另二手交投轉活躍的將軍澳,其中富麗花園錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理柯勇稱,富麗花園1座高層F室,實用面積527方呎(建築面積718方呎),3房套房間隔,享開揚山景,以755萬元成交,實呎14,326元(建呎10,515元),做價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年以285萬元購入,持貨7年,帳面獲利470萬元或1.6倍。

利東邨額印鬆綁 3年升近4倍

此外,市場上亦錄得不少額印鬆綁貨成交,其中鴨脷洲利東邨有高層戶樓價3年間升值逾3倍。美聯高級區域經理丘松原表示,鴨脷洲利東邨東興樓高層25室,實用面積296方呎(建築面積426方呎),獲南區老街坊客以200萬元綠表價易手,實呎6757元(建呎4695元);原業主2014年11月以43.6萬元(未補地價)買入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利156.4萬元或近3.6倍。

新港城3房3年升值四成

至於本月暫錄15宗成交,較上月升逾三成的馬鞍山新港城,世紀21奇豐助理區域董事鄭達昌稱,上述屋苑B座中層08室3房戶,實用面積568方呎,新近以805萬元沽出,實呎14,173元;原業主2014年12月以568萬元購入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利237萬元,單位期內升值約42%。
藍澄 澄灣 連天 臺實 實呎 呎破 破頂
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