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8財團爭將軍澳臨海地

1 : GS(14)@2012-09-22 12:54:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120922/News/ea_eac1.htm

將軍澳地 樓面呎價料5200元
昨日截標的將軍澳第66C2區地盤，毗鄰多幅早前已售出的地皮，吸引8大發展商入標，包括早已在區內插旗的新地(0016)、會德豐(0020)。會德豐高級經理何偉錦說，由於集團早已投得鄰近地皮，故入標競投，亦相信地價會較同區其他項目高。其餘有份入標的發展商則包括長實(0001)、新世界發展(0017)、恒地(0012)、南豐、信置(0083)及百利保(0617)。
估值高達25.3億
上述地皮佔地13.9萬方呎，可建樓面約48.65萬方呎，其中住宅部分約佔41.7萬方呎，需提供520至546個住宅單位。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目位置臨海，而且屬低密度住宅項目，估計成交價達25.3億元，每方呎樓面地價則約5200元。

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2 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:03:18

將軍澳D樓都咁Q貴..第時如果想同區買番層樓都難...

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3 : GS(14)@2012-09-22 13:07:45

將軍澳用不用300萬?

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4 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:08:42

3樓提及

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將軍澳用不用300萬?

綠表居屋都280

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5 : GS(14)@2012-09-22 13:09:38

4樓提及

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3樓提及

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將軍澳用不用300萬?

綠表居屋都280

咁恐怖

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6 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:11:16

將軍澳廣場11XX尺相連單位780 我真係想DIU一聲 天晉唔使講啦.有D賣到成萬蚊尺

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7 : GS(14)@2012-09-22 13:12:29

6樓提及

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將軍澳廣場11XX尺相連單位780 我真係想DIU一聲 天晉唔使講啦.有D賣到成萬蚊尺

唔是咁嚇人嘛...垃圾區都賣咁貴?

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8 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:12:57

當然我心頭緊係無咁高啦,但係計番個尺價打個8折都好難先上到車 雖然我呢個年紀未需要諗到咁長遠

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9 : GS(14)@2012-09-22 13:14:51

8樓提及

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當然我心頭緊係無咁高啦,但係計番個尺價打個8折都好難先上到車 雖然我呢個年紀未需要諗到咁長遠

慢慢來啦

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10 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:16:35

唔急唔急,無咪由佢LOR,人生唔係淨係得上車既

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11 : GS(14)@2012-09-22 13:18:02

屋真是好次要

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12 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 13:45:04

十年內, 總有一兩次大跌市可以入

不過, 面對銀紙貶值, 九十年代既樓價不再

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13 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 14:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021912


每呎地價料逾$4200
將軍澳66C2區臨海地皮，位置較過去數幅優勝，最近海邊之餘，將來景觀也無遮擋。
八家有入標的發展商如新地（016）、長實（001）、會德豐地產（020）、百利保（617）及南豐等，均是在爭奪該區土地中多次交鋒的老對手。
百利保地產部總經理衛振聲表示，此地臨海，密度較低，成交價應較之前售出的同區地為高。而市場對此地的每呎樓面地價估計，也有頗大差幅，由4200至5000多元不等。且因此地後方的地皮，已盡入新地之用，故市場認定此地也將成其囊中物，出價要非常進取才能如願。


此外，同日截標的坪洲東灣地，雖然對本港整體後市並無指標作用，但政府今年出售該區的三幅地皮，均有知名發展商如信置（083）、長實（001）或香港興業（480）參與，其中兩幅的入標更反映作價異常理想，5月底由洋盈建築投得東灣A地盤，便吸引30家發展商及投資者入標，每呎樓面成交地價更逾1600元；上月底由投資者盧華及有關人士以每呎地價逾1400元投得的坪利路商住地，也有其他發展商及投資者入標。

值得留意每次拍賣既參與者

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14 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 14:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021912


每呎地價料逾$4200
將軍澳66C2區臨海地皮，位置較過去數幅優勝，最近海邊之餘，將來景觀也無遮擋。
八家有入標的發展商如新地（016）、長實（001）、會德豐地產（020）、百利保（617）及南豐等，均是在爭奪該區土地中多次交鋒的老對手。
百利保地產部總經理衛振聲表示，此地臨海，密度較低，成交價應較之前售出的同區地為高。而市場對此地的每呎樓面地價估計，也有頗大差幅，由4200至5000多元不等。且因此地後方的地皮，已盡入新地之用，故市場認定此地也將成其囊中物，出價要非常進取才能如願。


此外，同日截標的坪洲東灣地，雖然對本港整體後市並無指標作用，但政府今年出售該區的三幅地皮，均有知名發展商如信置（083）、長實（001）或香港興業（480）參與，其中兩幅的入標更反映作價異常理想，5月底由洋盈建築投得東灣A地盤，便吸引30家發展商及投資者入標，每呎樓面成交地價更逾1600元；上月底由投資者盧華及有關人士以每呎地價逾1400元投得的坪利路商住地，也有其他發展商及投資者入標。

值得留意每次拍賣既參與者

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新盤速遞：馬鞍山臨海新盤　單位面積逾千六呎迎海．御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計，客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海，最後的5期迎海．御峰今日發售，該期由9至15座共5幢組成，擁單邊向西北近海地段，享遼闊吐露港海景，主打四房雙套戶型，搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來，位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀，如果對目前被唱跌樓市有憂慮，未來還有更多選擇。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣　王子俊


迎海．御峰位處屋苑邊陲，與港鐵烏溪沙站距離最遠，各座一字排開，朝西北方，前方為矮樹綠林及矮層村屋，無阻視野，眺望烏溪沙海灘，遠至丫洲小島及吐露港碧海，景致空曠開揚，惟座向西北冬天感冷凍，炎夏捱西斜覺悶熱，隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食，開則設計非一般，每層2伙，與1至4期標準樓層7至8伙相比，居住密度明顯低，戶型亦為各期中最大，實用面積逾1,600方呎，一律間隔四房雙套，9及15座頂層1伙，實用面積1,929方呎，間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用，電梯對出樓書標示為玄關，變相各有私家電梯大堂，增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎，主人房設陽台7至31方呎；極高層設特長露台74方呎，橫跨客廳至兩間細房對出，9及15座頂層備1,068方呎巨型平台，橫跨所有廳房以外，氣勢極強。再者，各座頂層設內置樓梯直達天台，天台面積1,100至1,200餘方呎，當中9及15座頂層及10至12座頂層B室，天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶，連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外，亦着重用料包裝，貴價品牌家電能討買家歡心。迎海．御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱，配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等，還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具，包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁，主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃，送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱，以及挪威Elsafe保險箱，配套算體貼。　



■長廳約有13呎半闊，足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎，作為私家電梯大堂，相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台，享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎，造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓，有3個私樓項目發展中，每個約400至500伙，共涉近1,400伙，一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近，興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房，提供452伙，有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目，擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位，共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房，提供約430伙，間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮，去年5月由中信泰富投得，傾向發展兩至四房戶型，共約140伙，冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮，由宏安等財團持有，擬建約1,000伙精品住宅，主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海．御峰地庫至一樓設停車場，住宅車位達207個，對比176伙單位，平均每戶對1.17個車位，供應充足，切合大單位用家需求。迎海．御峰附獨立會所「星曜會」，分5個主題區域，特設長約17米的室內泳池，可開池畔派對，供全期住客共用，另外，屋苑會所名Double Club，備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈，鄰接港鐵站，樓高2層，共約10萬方呎，現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等，想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海．御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積：1,632方呎（包括露台48方呎及工作平台16方呎）間隔：4房



迎海．御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址：馬鞍山烏溪沙路8號座數：5座樓層總數：18至23層每層伙數：1至2伙單位數目：176個實用面積：1,632至1,929方呎間隔：4至5房預計關鍵日期：2017年2月28日發展商：恒地、新世界及培新管理公司：迎海管理有限公司管理月費：按單位份數計，每份約57.5元，每月約8,798至11,730元設施：商場、停車場及會所校網：小學89網；中學沙田區物業網址：http://www.doublecove.com.hk



■迎海．御峰每層2伙，9及15座頂層1伙，均向西北享海景。

■迎海．御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514

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臨海國可自劃專屬經濟區

1 : GS(14)@2016-08-07 01:48:07

【話你知】臨海國家可按國際海洋法自行劃定「專屬經濟區」，獨佔海域內進行經濟活動的權利。《聯合國海洋法公約》（UNCLOS）將「領海」定義為主權國領土外12海里範圍，而「專屬經濟區」就是領土對出200海里但不屬於領海的水域。如兩國經濟海域重叠，原則上會以兩國海域中線為界，但不能供人類維持生活的岩礁，就無權擁有經濟海域。外國船隻不可隨意進入主權國的領海，但仍可在其專屬經濟海域內自由航行。專屬經濟區的所屬國有權在當區水域捕魚，以及在當區海床開採礦物或勘探石油等天然資源，更可禁止其他國家在區內進行上述活動，因此有指專屬經濟海域雖不屬領土範圍內，卻是國家主權的延伸。日本目前擁有約405萬平方公里專屬經濟海域（圖）。日本放送協會/《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160804/19722121

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盤名寓意「熱愛家人 臨海生活」

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】很多香港人都會知道，「白之戀人」是北海道名物，而「海之戀」這個相當具文青味道的名字，並非朱古力或愛情片，而是長實（1113）荃灣西灣畔項目的樓盤，名字一出，頓成市場熱話。

記者會播譚詠麟《霧之戀》

事實上，早於昨天記者會舉行前，已有風聲指樓盤英文名字為Ocean Pride，曾有代理估計樓盤中文名，或與同系荃灣環宇海灣相似的「環宇海傲」。

為配合「海之戀」名稱，昨天記者會開始前，大會已播放譚詠麟名曲《霧之戀》；長實高級營業經理封海倫解釋，項目命名為「海之戀」，是因為有逾九成單位享海景，「在家跳出去不是跳落街，而是跳落海」，樓盤名字突顯買家對家人的愛，以及熱愛臨海的生活態度，並重申「海之戀」是一個樓盤。長實執行董事趙國雄則稱，樓盤名字是集體創作，同時亦代表了對香港的愛。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20161123

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啟德兩臨海商業地 勢成新財年焦點

1 : GS(14)@2017-02-24 11:51:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2930&issue=20170224
【明報專訊】雖然政府近年積極增加商業樓面，不過，據發展局最新公布新一年度賣地計劃，本年度只會推出3幅商業/商貿地，合共只有185萬方呎樓面，較本年度大減七成，但就與2014/15年度及2015/16年度之數字相若。

共涉148萬呎樓面

來年度政府推出之商業地，分別有兩幅來自啟德及一幅來自長沙灣，其中以兩幅來自啟德之地皮較為矚目，即第4C區4號及4C區5號地盤，可用作酒店/商業用途，前者佔地11.5萬方呎，可建樓面約86.33萬方呎，而後者佔地則約10.2萬方呎，可建約61.22萬方呎樓面。

長沙灣商貿地首季推 料值43億

由於兩個項目位於前機場跑道位置，即啟德發展區海濱位置，擁開揚景觀，加上毗鄰遊輪碼頭，參考去年利福國際（1212） 以73.88億元、每方呎樓面地價6733元投得、位於啟德中心城的東面啟德第1E區2號地盤，估計每方呎樓面地價可達7500至8500元，即兩幅地估值分別約64.7億至73.38億元，以及45.9億至52億元。

另外，位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界之商貿地，則已預告於首個財政季度推出，項目佔地30,925方呎，以地積比率12倍計，可建樓面面積約37.11萬方呎。中原工商部高級區域營業董事梁志輝預料，長沙灣區商業地皮樓面估值為每方呎6500元，預料該項目地皮估值約24億元。他續稱，將於本季內招標的長沙灣荔枝角道商業地皮，地盤面積44,893方呎，可建樓面約53.8萬方呎，估計每方呎樓面地價約8000元，地皮估值約43億元。

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MONTEREY 將軍澳臨海大盤

1 : GS(14)@2017-03-25 10:31:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1324&issue=20170325

【明報專訊】自2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤陸續登場，涉逾6100伙。提供高達926伙的會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY，為區內最後一個新盤，樓花期約17個月，由分層及洋房組成，涵蓋開放式至4房戶，其中開放式戶實用面積最細239方呎起，為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號，預計2018年8月入伙，項目住宅大樓分8座，當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座，提供904伙分層單位，實用面積由260至1159方呎，戶型由開放式至4房單位，主打2房及3房戶，共佔樓盤單位總數逾六成。特色戶實用面積由239至1670方呎，分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。項目另設22幢洋房，實用面積1843至2004方呎，連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

將軍澳南最後新盤

發展商打造的連裝修示範單位以第8座8樓B室為藍本，實用866方呎，屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位，餐區放置了一張四人橢圓形飯桌及梳化，並用上不同深淺的藍色布料及銅色裝飾品，營造寫意及高貴的氣氛。大廳相連31方呎露台，供住戶欣賞對外景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後，可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱，並以特色屏風分隔，房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間寬敞，可放置鵝蛋形浴缸，同時設有淋浴間。設計師將多功能房內的迷你廁拆除，改成書房，為住戶提供工作空間。另一間睡房方正實用，用色與大廳呼應，放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃，以半開放式設計，突顯空間感，廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃，為住戶提供不少儲物空間。

2房及3房佔樓盤逾六成

發展商另開放2房交樓標準示範單位，單位為7B座8樓D室，實用面積522方呎。單位同樣設有長方形客飯廳，並連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供基本家電，如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃，另一間睡房與浴室相對，浴室內備有浴缸，惟不設通風窗。另外，據樓書顯示，項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎，將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等設施。項目提供242個住客車位，即平均每4戶配一車位。

■有片睇

如欲觀賞更多MONTEREY現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-03-25 10:31:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6425&issue=20170325
【明報專訊】近年將軍澳有不少新盤供應，連帶區內形成一個全新社區。會德豐（0020）旗下MONTEREY位處臨海地段，鄰近將軍澳海濱公園及將軍澳南海濱長廊。該長廊連接將軍澳市中心至日出康城，全長約2公里，並設行人步行徑及單車徑，成為跑步熱點。現時該區主要生活配套為鄰近將軍澳港鐵站PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等，內有戲院及連鎖店舖。由屋苑步行至將軍澳港鐵站約需10至15分鐘路程，沿途則有不少民生商店及食肆，為住戶提供多方面的選擇。

MONTEREY為會德豐旗下「O' SOUTH澳南」組合中最後一個項目。「O' SOUTH澳南」共有4個項目，涉及樓面共逾230萬方呎及2500伙。集團早於2014年11月開售首個項目THE PARKSIDE，涉591伙，其後於2015年11月，及去年5月相繼推出CAPRI及SAVANNAH，分別涉428伙及804伙。

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MONTEREY 將軍澳南臨海新盤

1 : GS(14)@2017-04-18 11:36:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3933&issue=20170418

【明報專訊】自2013年4月一手銷售新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤登場，涉逾6100伙。會德豐（0020）於將軍澳南發展的全新樓盤MONTEREY，單位總數926伙，除了是區內最後一個臨海新盤外，亦屬融合分層戶和洋房的屋苑。MONTEREY樓花期長約16個月，由分層戶及洋房組成，涵蓋開放式至4房戶，開放式戶實用面積最細239方呎起，為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號，預計2018年8月入伙，項目住宅大樓分8座，當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座，提供904伙分層單位，實用面積260至1159方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，主打2、3房戶，共佔樓盤單位總數逾六成。MONTEREY 3月推售至今已累售約645伙，即佔項目單位總數約七成。至於特色戶，實用面積由239至1670方呎，分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外，項目設有22幢洋房，實用面積1843至2004方呎，另連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

開放式戶239呎起 細絕同區

發展商是次打造的連裝修示範單位，以第8座8樓B室為藍本，實用866方呎，屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位，餐區放置一張四人橢圓形飯桌及梳化，並用上不同深淺色的藍色布料及銅色裝飾品，營造寫意及高貴的氛圍。另外，大廳相連31方呎露台，讓住戶可欣賞外邊景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後，可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱，並以特色屏風分隔，房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間更寬敞，可放置鵝蛋形浴缸，同時設有淋浴間。

設計師將多功能房內的迷你廁所拆除，改成書房。另一間睡房方正實用，用色與大廳呼應，放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃，以半開放式設計，突顯空間感，廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃，增加不少儲物空間。

住客會所佔地4萬呎

發展商另外亦開放2房交樓標準示範單位，單位為7B座8樓D室，實用面積522方呎；單位同樣設有長方形客飯廳，連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供各項基本家電，如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃，另一間睡房與浴室相對，浴室內備有浴缸，惟不設通風窗。

另據樓書顯示，項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎，將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。項目提供242個住客車位，即平均每4戶配一車位。

[睇樓速遞]

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【私樓控必睇．1】新界東北「隱世秘境」臨海公屋走丹麥風

1 : GS(14)@2017-05-14 10:44:53

如果閣下終日尋尋覓覓，尋找隱世IG拉絲打卡秘景，蘋果財經幫到你！是日介紹位於新界東北、深圳河以南的「隱世公屋」－－沙頭角禁區迎海樓。前臨180度無敵海景，沙頭角海壯麗景色一覽無遺，粉色油漆的外牆，油出一陣充滿少女味的丹麥小屋風格，你沒有看錯，的確，迎海樓是一座房協公屋。當市區樓怪則、屏風、1梯34伙橫行無忌之時；迎海樓安然地望著海，施施然劃成140個單位，樓高5層，極低密度。當市區業主為間百多呎劏房單位，捱生捱死做樓奴時；迎海樓的租戶，最細單位都有220呎，大單位約360呎。沒有「極邪惡」發水窗台，租戶仍然活得鬆動。沙頭角區民沈先生，原本租住位於香港保存最完整的民初建築群，有「民初街」之稱的新樓街單位。月租雖只需約2000元，但稱得上「民初街」，樓齡都有百年歷史。由入紙上樓至今，共花了15年時間的等待，終於抽到迎海樓大單位，「開心呀，要裝修到好靚，油油油咗十幾次。最少都十幾萬啦，好多自己做。」覺得自己幸運嗎？「好多人都好好彩，我係其中一個。」旁人看來，沈先生的確非常幸運，幸運在當距迎海樓3分鐘腳程的新盤「尚澄」，呎價逾萬元，最貴更達16212元時；沈先生的單位，享同一個海景景緻，月租只要1988至3253元，假設住30年，租金不用120萬元。不過，要做幸運的公屋居民，首先，你要是沙頭角禁區居民；即是首先，要願意住山旯旮沙頭角；然後又首先，你接受到出入市區最少一小時車程；首先再首先，你又要接受一系列限制……想知更多，且看下一則新聞。旁白：黎少凡、倪敏慧記者：倪敏慧攝影：馮鋒、陳家文編導、剪接：陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020952

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永泰筲箕灣臨海項目擬長線收租

1 : GS(14)@2017-08-10 17:41:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5314&issue=20170808
【明報專訊】面對增加土儲困難，再有發展商將旗下項目作收租用途。永泰地產（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，筲箕灣愛德街臨海項目已獲批預售，擬作長線收租。資料顯示，該盤涉及75伙，當年地皮雖涉司法覆核，但發展商仍於2014年以4.34億元、每方呎樓面地價9396元高價投得該地，佔地面積5128方呎，可建樓面46,145方呎，地皮毗鄰東濤苑，享海景。

何畔推8伙特色戶 折實3049萬起

鍾志霖又稱，集團下半年擬推出沙田九肚麗坪路澐瀚及澐灃。

永泰與南豐合作的紅磡何文田山畔，現推出餘下8伙特色單位，包括1伙複式兩房雙套單位和7伙3房1套及4房2套單位。鍾續稱，項目以價單形成推售，單位實用由1002方呎至1372方呎，折實3049.4萬元入場，折實實呎由30,433元起。項目至今已售出165伙，佔整體約九成半，套現逾31億元，平均實呎2.6萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首7個月九龍區3000萬以上的一手成交暫錄366宗，較去年同期的215宗上升近七成，更超越去年全年的358宗。

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長沙灣臨海酒店地招標 估值逾23億

1 : GS(14)@2017-09-17 10:07:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1759&issue=20170916


【明報專訊】政府積極推地，地政總署昨日公布，推出長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6550號的用地，將於本月22日開始招標。地皮毗鄰港鐵南昌站，享有全海景致，每呎樓面地價料可達6000至8000元，估值約23億至30億元。上述招標地皮指定作酒店用途，地盤面積52,529方呎，可建樓面374,271方呎，預料可提供550個酒店房間，於10月27日截標。

每方呎樓面地價逾6000元

值得留意，酒店地旁尚有一幅擬於季內推售的住宅地王，屬季內最矚目地皮，因該住宅地皮為臨海地，可享昂船洲海景，加上早前同區新盤匯璽錄得理想銷情，為發展商注下強心針，預計可吸引各大發展商同步入標競投兩幅地皮，料長沙灣住宅地每方呎樓面地價可達1.5萬元，勢成西九龍百億新地王。如由同一發展商投得兩地皮，更可帶來協同效應，料可發展成綜合性的西九龍全新地標。

毗鄰西九地王 倘連下兩城產協同效應

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，酒店屬長線投資，但營運成本高，回報率不及商業項目，回本期較長，估計今次項目會定位作4星至5星級酒店。

蔡志明凹頭地補價逾2億建商場

此外，地政總署亦公布土地交易申請，其中「玩具大王」蔡志明及其兒子蔡加讚持有的元朗丈量約份第107約地段第1928號凹頭青山公路潭尾段，於今年7月完成補地價協議，地盤面積約12.49萬方呎，可建樓面面積約10萬方呎，補價金額逾2.04億元，每方呎補地價2044元。

蔡志明等於今年購入此農地，購入價4.1億元，做價已包括農地轉作學校的補地價，惟蔡志明經考慮後，認為作商場發展會較佳，遂向地政總署補價，換言之，地價及補價合共逾6.14億元，項目擬興建商場作餐飲發展，投資額約10億元。另外，香港賽馬會會所亦就跑馬地山光道25號完成契約修訂，涉及1.4762億元。

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