流感海嘯夾擊　股樓照炒反彈殺機

2009-05-21  NextMagazine


藍 天 白 雲 ， 趕 不 走 世 紀 流 感 的 陰 霾 ， 過 去 半 個 月 ， 本 港 旅 遊 業 幾 陷 停 頓 ， 平 日 人 來 人 往 的 尖 沙 咀 星 光 大 道 ， 戴 上 口 罩 的 自 由 行 旅 客 ， 寥 寥 可 數 ， 顯 得 冷 冷 清 清 。



本 港 股 市 短 短 兩 個 多 月 升 了 六 千 多 點 ， 由 一 萬 一 千 三 百 多 點 低 位 ， 直 逼 萬 八 關 口 ， 樓 市 重 返 去 年 初 水 平 ， 炒 家 紛 紛 出 籠 ， 表 面 一 片 好 景 ， 但 本 港 經 濟 命 脈 其 實 已 受 「 內 傷 」 。
根 據 港 府 最 新 經 濟 數 據 ， 香 港 首 季 經 濟 倒 退 百 分 之 七 點 八 ， 是 自 九 八 年 金 融 風 暴 以 來 最 差 ， 整 體 貨 物 出 口 更 劇 跌 達 二 成 三 ， 是 半 個 世 紀 以 來 最 低 ， 失 業 率 達 百 分 之 五 點 三 ， 創 四 十 一 個 月 以 來 新 高 。
佔 本 地 生 產 總 值 達 三 成 、 從 業 員 總 數 達 五 十 五 萬 人 的 旅 遊 及 出 口 業 ， 更 是 重 災 區 。 最 近 在 全 球 爆 發 的 豬 流 感 ， 更 加 踩 多 一 腳 ， 遊 客 怕 被 隔 離 不 敢 來 港 ， 酒 店 冇 人 住 ， 病 毒 源 頭 墨 西 哥 貿 易 買 家 拖 延 收 貨 ， 連 在 貨 櫃 碼 頭 做 點 貨 的 「 打 喱 」 ， 日 日 吊 鹽 水 等 死 。


週 二 廣 東 省 通 報 首 宗 豬 流 感 確 診 個 案 ， 中 招 廣 州 男 子 曾 入 住 旺 角 帝 京 酒 店 ， 一 度 引 起 封 酒 店 恐 慌 。



早 前 新 地 譽 ‧ 港 灣 熱 賣 ， 發 展 商 食 住 上 ， 蜂 擁 推 出 貨 尾 。




熱 浪 吹 襲 ， 天 文 台 於 本 週 一 錄 得 入 夏 以 來 最 高 溫 度 攝 氏 三 十 一 點 九 度 ， 與 天 氣 一 樣 熱 爆 的 股 市 ， 再 度 展 示 熱 錢 威 力 ， 恒 指 在 急 跌 四 百 五 十 點 的 劣 勢 下 ， 拗 腰 直 上 ， 重 登 萬 七 點 關 口 ， 翌 日 更 乘 勢 暴 升 五 百 點 ， 以 一 萬 七 千 五 百 四 十 四 點 高 位 收 市 ， 直 逼 萬 八 大 關 。
短 短 兩 個 多 月 ， 恒 指 由 一 萬 一 千 三 百 多 點 低 位 ， 急 升 逾 五 成 五 ， 速 度 之 快 ， 令 人 咋 舌 。 藍 籌 股 率 先 跑 出 ， 滙 豐 高 見 六 十 八 元 ， 之 後 熱 錢 轉 戰 細 價 股 ， 本 週 一 ， 共 有 三 十 二 隻 細 價 股 ， 升 幅 超 過 兩 成 ， 排 第 一 的 神 州 資 源 ， 更 暴 升 逾 八 成 四 。 機 不 可 失 ， 陷 入 財 困 的 美 國 國 際 集 團 （ AIG ） 即 時 宣 布 ， 加 快 分 拆 友 邦 保 險 （ AIA ） 在 亞 洲 上 市 ， 集 資 額 高 達 一 百 億 美 元 。
全 球 豬 流 感 疫 情 擴 大 ， 但 週 二 本 港 股 市 卻 不 跌 反 升 。







恒 指 急 升 五 成 五
另 外 ， 沉 寂 多 時 的 「 骨 」 水 潮 亦 再 度 湧 現 ， 當 中 以 剛 起 死 回 生 的 內 房 股 最 為 進 取 ， 繼 五 礦 建 設 宣 布 供 股 集 資 五 億 多 元 後 ， 本 週 一 ， 華 潤 置 地 亦 宣 布 配 股 ， 更 因 反 應 熱 烈 ， 將 配 股 數 目 由 二 億 三 千 萬 股 ， 增 加 至 三 億 股 ， 並 以 上 限 定 價 ， 較 前 一 日 的 收 市 價 只 折 讓 百 分 之 六 ， 吸 水 四 十 三 億 元 。
股 市 「 跌 唔 落 」 ， 樓 市 同 樣 熱 力 逼 人 。 早 前 南 豐 海 桃 灣 、 新 地 譽 ‧ 港 灣 熱 賣 ， 發 展 商 食 住 上 ， 新 盤 及 貨 尾 蜂 擁 而 出 。 其 中 ， 恒 基 旗 下 位 於 上 水 ， 只 有 三 百 六 十 多 個 單 位 的 御 景 峰 ， 上 週 六 開 放 示 範 單 位 ， 兩 日 內 有 一 萬 八 千 人 參 觀 ， 收 到 三 百 五 十 張 票 。 一 手 盤 勇 猛 ， 二 手 市 場 同 樣 暢 旺 ， 曾 是 炒 家 「 英 雄 塚 」 的 沙 田 御 龍 山 、 將 軍 澳 首 都 及 何 文 田 半 山 壹 號 等 ， 蝕 讓 幅 度 均 大 幅 收 窄 。 市 場 氣 氛 逆 轉 ， 天 水 圍 栢 慧 豪 園 第 二 期 栢 慧 豪 庭 ， 於 上 月 以 二 千 元 呎 價 開 售 後 ， 一 Q 清 袋 ， 近 日 更 出 現 摸 貨 獲 利 成 交 。
樓 市 重 返 去 年 初 水 平 ， 炒 家 紛 紛 重 出 江 湖 ， 「 洋 參 大 王 」 楊 永 仁 豪 擲 二 億 元 ， 掃 入 譽 ‧ 港 灣 三 十 個 單 位 ， 一 鳴 驚 人 。 另 外 ， 「 摸 貨 王 」 黎 汝 遠 亦 揚 言 已 準 備 五 億 彈 藥 掃 貨 。 大 、 小 炒 家 似 乎 與 一 眾 仍 在 捱 日 子 的 基 層 市 民 ， 對 經 濟 的 前 景 有 着 南 轅 北 轍 的 看 法 。
事 實 上 ， 上 週 五 以 來 ， 壞 消 息 未 停 過 。 先 是 財 政 司 公 布 首 季 經 濟 數 據 ， 本 地 生 產 總 值 （ GDP ） 跌 百 分 之 七 點 八 ， 遠 高 於 市 場 預 期 ， 之 後 是 日 本 出 現 豬 流 感 社 區 大 爆 發 ， 一 百 六 十 三 人 中 招 ， 本 週 一 又 傳 出 一 名 廣 州 豬 流 感 患 者 原 來 曾 入 住 旺 角 帝 京 酒 店 ， 令 人 擔 心 病 毒 已 在 社 區 傳 播 。
旅 遊 業 首 當 其 衝 受 害 ， 「 五 、 六 月 係 高 檔 商 務 客 包 團 的 旺 季 ， 今 個 月 原 本 編 排 好 五 、 六 團 公 司 客 來 港 旅 遊 ， 但 香 港 爆 豬 流 感 ， 香 港 維 景 酒 店 一 封 ， 好 多 遊 客 驚 嚟 香 港 搭 飛 機 住 酒 店 分 分 鐘 要 隔 離 ， 而 家 連 日 本 都 社 區 爆 發 ， 啲 人 更 加 唔 敢 周 圍 去 ， 所 有 包 團 全 部 取 消 。 我 哋 做 導 遊 無 底 薪 ， 手 停 口 停 … … 你 問 我 點 ， 我 都 唔 知 ， 唯 有 見 步 行 步 ！ 」 專 接 待 日 本 企 業 人 員 來 港 旅 遊 的 日 本 導 遊 林 利 源 說 。
五 、 六 月 是 高 檔 商 務 客 包 團 的 旺 季 ， 偏 偏 遇 正 香 港 與 廣 州 接 連 出 現 確 診 病 例 ， 已 逾 兩 星 期 無 工 開 的 日 本 導 遊 林 利 源 ， 苦 笑 謂 只 有 望 天 打 卦 。



世 界 衞 生 大 會 週 一 在 瑞 士 日 內 瓦 召 開 ， 世 衞 總 幹 事 陳 馮 富 珍 強 調 豬 流 感 疫 情 仍 然 嚴 峻 ， 籲 各 國 不 能 掉 以 輕 心 。 （ 美 聯 社 圖 片 ）



日 本 導 遊 ： 衰 過 沙 士
做 了 三 十 年 日 本 導 遊 的 林 利 源 ， 說 好 景 時 一 個 月 接 十 多 團 ， 每 團 帶 三 至 四 日 ， 月 薪 逾 三 萬 元 ， 去 年 金 融 海 嘯 後 ， 日 本 企 業 包 團 買 少 見 少 ， 收 入 減 半 ， 現 在 再 加 上 豬 流 感 夾 擊 ， 瞬 間 變 成 「 零 收 入 」 ， 他 坦 言 「 徬 徨 過 沙 士 」 ， 「 沙 士 之 後 復 甦 得 好 快 … … 當 時 仲 有 心 情 同 老 婆 去 泰 國 旅 行 ， 而 家 唔 知 疫 情 點 發 展 ， 好 不 安 。 」
最 慘 是 林 利 源 在 聯 合 航 空 做 培 訓 員 的 太 太 ， 也 成 了 失 業 大 軍 。 聯 合 航 空 受 金 融 海 嘯 影 響 ， 要 減 省 成 本 ， 去 年 十 二 月 大 裁 員 ， 將 整 個 培 訓 部 門 外 判 ， 林 太 失 業 後 ， 至 今 仍 未 找 到 工 作 ， 「 而 家 連 太 太 都 無 嘢 做 ， 仲 要 繼 續 供 層 喺 九 七 年 買 落 嘅 四 百 萬 貴 樓 ， 點 撐 ？ 唯 有 幫 啲 嚟 香 港 或 者 內 地 做 生 意 嘅 日 本 人 做 翻 譯 ， 但 呢 類 工 作 唔 多 … … 希 望 捱 過 呢 一 關 。 」 林 利 源 說 。
導 遊 無 工 開 ， 旅 行 社 亦 無 好 日 子 過 。 信 成 假 期 老 闆 、 入 境 旅 行 社 協 會 主 席 侯 叔 祺 說 ， 受 到 海 嘯 及 豬 流 感 衝 擊 ， 訪 港 旅 客 勁 跌 七 成 ， 他 公 司 旗 下 三 分 二 導 遊 及 領 隊 ， 無 團 可 帶 ， 近 乎 癱 瘓 。 「 今 年 一 至 三 月 ， 歐 美 訪 港 旅 客 已 經 跌 咗 一 成 幾 ， 但 好 彩 有 內 地 客 撐 住 ， 溝 淡 啲 。 可 惜 豬 流 感 爆 咗 之 後 ， 內 地 客 都 少 埋 ， 佢 哋 驚 好 似 住 維 景 咁 要 隔 離 ， 內 地 團 以 前 平 均 每 日 有 一 百 五 十 至 二 百 團 ， 過 去 半 個 月 ， 只 有 三 、 四 十 團 ， 係 五 分 之 一 ， 而 家 廣 州 又 話 有 個 確 診 個 案 ， 加 上 歐 美 客 繼 續 咁 跌 ， 有 排 衰 。 」
侯 叔 祺 經 營 的 信 成 假 期 ， 全 港 共 有 九 間 分 行 ， 入 境 及 出 境 團 都 有 承 辦 ， 屬 業 界 老 字 號 ， 侯 表 示 未 來 一 個 月 會 轉 攻 本 地 遊 及 短 線 團 ， 希 望 走 出 生 天 ， 但 如 果 情 況 持 續 到 六 月 都 沒 有 改 善 ， 難 保 不 會 大 裁 員 ， 「 五 、 六 月 係 旅 行 社 續 牌 旺 季 ， 有 個 別 規 模 較 細 嘅 旅 行 社 ， 已 經 諗 住 唔 續 牌 ， 五 千 八 百 蚊 牌 費 都 慳 番 。 」 現 時 本 港 旅 遊 業 界 約 有 五 萬 名 從 業 員 ， 當 中 包 括 二 萬 名 領 隊 及 八 千 名 導 遊 ， 其 他 還 有 旅 行 社 聘 用 的 司 機 及 文 職 人 員 等 ， 產 值 佔 本 地 生 產 總 值 百 分 之 三 點 四 ， 以 本 港 每 月 平 均 有 四 千 個 出 入 境 團 計 ， 侯 指 若 旅 客 持 續 下 跌 ， 旅 遊 收 益 損 失 會 高 達 五 至 六 億 元 。
五 月 一 日 ， 香 港 出 現 首 宗 確 診 個 案 ， 港 府 重 鎚 出 擊 ， 全 面 封 閉 維 景 酒 店 七 日 ， 嚇 走 不 少 訪 港 旅 客 。



金 融 海 嘯 對 以 商 務 客 為 主 的 五 星 級 酒 店 打 擊 最 大 ， 加 上 豬 流 感 夾 擊 ， 入 住 率 不 足 一 半 ， 九 龍 香 格 里 拉 酒 店 亦 大 受 影 響 。



酒 店 冇 人 住
香 港 冇 客 到 ， 酒 店 拍 晒 烏 蠅 。 酒 店 業 主 聯 會 執 行 總 幹 事 李 漢 城 表 示 ， 上 週 發 信 予 全 港 酒 店 了 解 入 住 情 況 ， 發 現 大 部 分 酒 店 ， 不 分 級 數 ， 入 住 率 只 有 五 至 六 成 ， 跌 幅 驚 人 ， 「 第 一 季 主 要 係 受 金 融 海 嘯 影 響 ， 五 星 級 商 務 酒 店 最 受 衝 擊 ， 入 住 率 只 有 七 成 ， 到 咗 五 月 ， 香 港 發 現 豬 流 感 ， 其 他 二 、 三 星 級 酒 店 也 不 能 倖 免 ， 入 住 率 全 線 下 滑 。 講 真 ， 如 果 政 府 吓 吓 都 封 咗 成 間 酒 店 ， 封 多 三 、 四 次 ， 真 係 無 咩 人 會 再 嚟 香 港 旅 遊 … … 」 李 漢 城 苦 笑 說 。
面 對 酒 店 業 寒 冬 ， 旺 角 五 星 級 朗 豪 酒 店 本 月 初 發 電 郵 ， 要 求 旗 下 六 百 多 名 員 工 每 月 放 兩 日 無 薪 假 ， 變 相 減 薪 ， 有 酒 店 更 開 始 裁 員 「 止 血 」 。 飲 食 及 酒 店 業 職 工 總 會 組 織 幹 事 胡 穗 珊 說 ， 近 日 不 停 收 到 來 自 不 同 酒 店 的 員 工 求 助 ， 「 有 間 响 港 島 區 開 業 只 得 一 兩 年 嘅 五 星 級 酒 店 ， 由 今 年 年 初 開 始 ， 每 月 裁 二 三 十 人 ， 酒 店 由 四 百 幾 人 ， 減 到 而 家 得 三 百 人 ， 唔 同 部 門 都 要 交 數 ， 搞 到 人 心 惶 惶 ， 唔 知 幾 時 輪 到 自 己 。 」 胡 說 。
旅 遊 業 崩 潰 ， 另 一 個 重 災 區 出 口 貿 易 ， 更 加 死 得 慘 烈 。 根 據 港 府 統 計 ， 本 年 首 季 整 體 貨 物 出 口 下 跌 百 分 之 二 十 二 點 七 ， 是 自 一 九 五 四 年 第 二 季 以 來 錄 得 最 大 跌 幅 ， 由 於 出 口 貿 易 佔 本 地 生 產 總 值 約 兩 成 六 ， 從 業 員 高 達 五 十 多 萬 人 ， 出 口 一 死 ， 可 謂 株 連 巨 大 。
面 對 經 濟 困 局 ， 財 爺 曾 俊 華 將 於 月 內 推 出 紓 困 措 施 ， 但 是 否 剎 得 住 插 水 的 GDP ， 仍 是 未 知 之 數 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）



週 二 公 布 的 失 業 率 升 至 百 分 之 五 點 三 ， 又 多 了 批 失 業 大 軍 。



墨 西 哥 唔 要 貨
「 我 舊 年 六 至 九 月 一 張 訂 單 都 冇 ， 啱 啱 四 、 五 月 先 稍 為 好 啲 ， 有 番 一 、 兩 張 訂 單 ， 但 又 偏 偏 遇 上 豬 流 感 ， 今 次 唔 死 真 係 唔 得 啦 ！ 」 在 東 莞 塘 夏 開 設 中 小 型 玩 具 廠 「 好 運 來 」 、 身 兼 香 港 中 小 型 企 業 國 際 交 流 投 資 協 進 會 會 長 的 趙 志 雄 無 奈 地 說 。
開 玩 具 廠 四 十 年 的 趙 志 雄 ， 買 家 主 要 來 自 歐 洲 、 北 美 和 墨 西 哥 等 地 。 他 說 ， 金 融 海 嘯 令 去 年 歐 美 訂 單 大 減 ， 當 地 買 家 寧 願 用 存 貨 ， 也 不 落 新 單 ， 直 到 今 年 年 初 ， 買 家 存 貨 去 得 七 七 八 八 ， 訂 單 重 臨 ， 有 墨 西 哥 客 落 了 七 十 萬 貨 ， 以 為 是 個 好 開 始 ， 怎 料 當 地 突 然 爆 發 豬 流 感 ， 墨 西 哥 變 成 死 城 ， 買 家 一 直 拖 着 不 肯 要 貨 ， 他 說 保 險 公 司 正 研 究 他 的 損 失 是 否 有 得 賠 ， 「 呢 批 貨 主 要 係 啲 禮 物 玩 具 ， 而 家 墨 西 哥 一 片 愁 雲 慘 霧 ， 買 家 話 冇 人 去 遊 樂 場 搞 聯 歡 會 ， 啲 貨 要 遲 啲 先 運 ！ 而 家 啲 貨 堆 晒 喺 工 廠 。 我 淨 係 收 咗 三 成 訂 ， 如 果 買 家 到 最 後 一 句 話 唔 要 ， 我 真 係 血 本 無 歸 ！ 」
趙 說 好 景 時 每 月 營 業 額 有 二 百 多 萬 ， 但 今 非 昔 比 ， 現 在 有 客 肯 落 幾 萬 元 訂 單 ， 已 經 「 好 偷 笑 」 ， 但 每 張 單 只 有 兩 成 利 潤 ， 細 單 根 本 「 無 肉 食 」 ， 唯 有 賣 廠 自 救 ， 把 一 萬 平 方 米 的 工 廠 ， 在 年 初 賣 去 一 半 ， 又 將 另 外 三 千 平 方 米 出 租 ， 自 己 只 用 剩 低 的 二 千 平 方 米 ， 「 冇 計 啦 ， 而 家 成 個 大 環 境 都 係 差 ， 只 可 以 打 持 久 戰 ， 我 原 本 有 三 百 個 員 工 ， 減 到 而 家 三 十 人 唔 夠 。 」 他 說 身 處 的 塘 夏 工 廠 區 ， 不 少 港 商 開 設 的 工 廠 都 關 閉 ， 「 金 融 風 暴 係 捱 ， 沙 士 就 只 不 過 香 港 有 問 題 ， 外 圍 環 境 好 到 不 得 了 ， 但 而 家 係 外 圍 加 豬 流 感 夾 攻 ， 真 係 慘 ！ 」
面 對 一 箱 二 箱 原 本 五 月 初 出 貨 套 現 的 玩 具 ， 趙 志 雄 只 感 無 奈 ， 希 望 豬 流 感 盡 早 過 去 ， 墨 西 哥 客 盡 早 取 貨 俾 錢 。



香 港 經 濟 主 要 依 賴 金 融 及 出 口 業 ， 是 次 出 口 量 下 跌 百 分 之 二 十 二 點 七 ， 勢 將 加 速 失 業 率 上 升 ， 直 接 影 響 消 費 。



慘 變 消 防 員
工 廠 倒 閉 ， 貨 櫃 車 司 機 當 然 冇 貨 運 ， 任 職 貨 櫃 車 司 機 二 十 多 年 的 阿 唐 ， 就 自 嘲 從 未 如 此 「 歎 過 」 ， 「 而 家 我 份 工 真 係 好 『 正 』 ， 一 個 星 期 返 三 日 工 ， 仲 好 過 做 消 防 員 ！ 以 往 我 哋 一 個 星 期 前 已 經 知 道 要 運 啲 乜 ， 而 家 就 晚 晚 喺 屋 企 等 電 話 ， 等 到 就 有 ， 等 唔 到 就 冇 ！ 」 他 接 載 記 者 到 人 稱 「 大 球 場 」 的 皇 崗 出 入 境 口 岸 視 察 ， 平 時 壯 觀 的 貨 櫃 車 龍 ， 變 得 疏 疏 落 落 ， 「 嗱 ！ 以 往 好 景 時 ， 啲 貨 櫃 車 一 架 連 住 一 架 排 隊 ， 但 而 家 車 都 唔 多 架 ， 就 知 環 境 幾 差 啦 ！
「 以 前 我 每 個 月 平 均 走 到 三 十 隻 櫃 ， 閒 閒 哋 都 有 兩 萬 蚊 收 入 ， 但 今 年 農 曆 年 後 ， 得 番 七 千 幾 ！ 而 家 係 人 爭 櫃 ， 唔 係 櫃 搵 人 。 」 五 十 歲 的 阿 唐 ， 是 家 庭 經 濟 支 柱 ， 仍 要 為 升 中 四 的 女 兒 供 書 教 學 ， 眼 見 收 入 愈 來 愈 少 ， 阿 唐 覺 得 要 孭 起 頭 家 ， 愈 來 愈 難 。 為 了 慳 錢 給 女 兒 使 用 ， 唯 有 節 衣 縮 食 ， 「 以 前 成 日 出 街 食 飯 ， 而 家 咪 成 日 留 喺 屋 企 ， 以 前 會 買 報 紙 ， 而 家 咪 攞 免 費 報 紙 囉 ！ 有 時 兼 職 夜 間 的 士 ， 幫 補 生 計 ， 但 的 士 一 樣 好 淡 。 」
工 廠 老 闆 、 司 機 無 得 撈 ， 在 貨 櫃 碼 頭 點 貨 、 俗 稱 「 打 喱 」 的 理 貨 員 阿 傑 ， 嘆 說 自 己 遲 早 被 炒 ， 「 風 光 時 每 個 月 有 十 四 、 五 萬 噸 貨 嚟 到 ， 每 個 月 至 少 處 理 二 千 個 櫃 ， 嗰 時 真 係 做 到 停 唔 到 手 ， 但 而 家 一 個 月 平 均 只 有 六 萬 噸 貨 ， 足 足 少 咗 一 半 有 多 ； 以 前 好 景 時 ， 晚 晚 要 加 班 ， 計 埋 OT ， 一 個 月 起 碼 有 成 萬 幾 蚊 收 入 ， 而 家 唔 好 話 加 班 ， 一 個 星 期 想 返 到 五 日 工 都 難 ， 咪 日 日 匿 喺 屋 企 追 《 巾 幗 梟 雄 》 同 睇 《 都 市 閒 情 》 囉 ！ 」
做 了 三 年 「 打 喱 」 的 阿 傑 坦 言 ， 公 司 已 不 斷 縮 減 人 手 ， 「 公 司 最 高 峰 時 有 百 幾 人 ， 但 而 家 得 番 四 十 人 左 右 ， 佢 哋 先 向 一 班 散 工 、 雜 工 開 刀 ， 跟 住 咪 向 我 哋 呢 班 長 工 埋 手 。 呢 度 有 好 多 同 事 做 咗 十 幾 廿 年 ， 有 咩 風 浪 未 見 過 ， 之 前 金 融 風 暴 同 沙 士 ， 都 可 以 捱 過 ， 但 估 唔 到 這 次 就 被 金 融 海 嘯 同 豬 流 感 一 鋪 清 袋 。 」
香 港 出 口 業 面 臨 五 十 五 年 來 出 口 量 大 跌 幅 ， 在 貨 櫃 碼 頭 工 作 的 工 人 ， 個 個 風 聲 鶴 唳 ， 不 是 被 迫 放 無 薪 假 ， 便 是 飯 碗 不 保 。



為 了 與 金 融 海 嘯 作 持 久 抗 戰 ， 趙 志 雄 將 東 莞 塘 夏 原 本 一 萬 平 方 米 工 廠 分 拆 ， 出 售 一 半 地 方 ， 又 把 三 千 平 方 米 出 租 ， 只 剩 二 千 平 方 米 自 用 。



無 好 日 子 過
中 文 大 學 財 務 學 碩 士 課 程 主 任 蘇 偉 文 指 出 ， 本 港 貨 物 進 出 口 狂 瀉 ， 是 首 季 GDP 負 增 長 百 分 之 七 點 八 的 主 因 ， 他 形 容 現 時 「 無 好 日 子 過 」 ， 近 日 港 股 樓 市 回 升 ， 但 實 質 經 濟 環 境 元 氣 未 復 ， 而 美 國 多 項 經 濟 指 標 似 回 穩 ， 其 實 只 是 一 場 虛 火 ， 難 料 會 再 跌 多 少 ， 加 上 一 批 畢 業 生 將 在 暑 假 湧 出 市 場 ， 擔 心 刺 激 全 港 失 業 率 升 穿 百 分 之 六 ， 相 信 香 港 經 濟 還 有 排 捱 。
渣 打 銀 行 經 濟 師 劉 健 恆 表 示 ， 樓 股 轉 旺 始 於 三 月 底 ， 主 要 是 投 資 者 對 經 濟 環 境 的 信 心 開 始 回 升 。 「 而 家 係 信 心 指 數 跑 贏 其 他 實 質 經 濟 數 據 ， 事 實 上 ， 踏 入 四 月 ， 唔 少 經 濟 數 據 雖 然 穩 定 ， 或 略 有 改 善 ， 但 投 資 者 似 乎 過 分 樂 觀 ， 經 濟 還 有 不 少 不 明 朗 因 素 。 」 劉 健 恆 指 ， 以 出 口 數 字 為 例 ， 雖 然 各 國 PMI （ 採 購 經 理 指 數 ） 好 轉 ， 但 香 港 首 季 出 口 按 年 劇 跌 逾 兩 成 三 ， 未 有 轉 勢 跡 象 ， 中 國 四 月 份 的 出 口 跌 幅 ， 較 三 月 份 進 一 步 擴 大 至 超 過 兩 成 二 ， 連 續 六 個 月 出 現 負 增 長 。
本 週 二 公 布 的 失 業 率 ， 進 一 步 上 升 至 百 分 之 五 點 三 ， 劉 健 恆 表 示 ， 本 港 經 濟 年 中 或 可 見 底 ， 但 失 業 率 將 持 續 上 升 至 年 底 或 明 年 初 才 見 頂 ， 有 機 會 升 穿 百 分 之 六 點 五 。 他 警 告 ， 雖 然 投 資 氣 氛 轉 好 ， 但 股 市 升 勢 過 急 ， 與 整 體 經 濟 背 道 而 馳 的 情 況 不 會 持 續 很 久 ， 若 未 來 經 濟 數 據 未 能 改 善 ， 股 市 或 出 現 調 整 ， 投 資 者 應 當 要 小 心 。

股樓抗通脹 東尼

2009-07-23  NextMagazine

通脹是你的財產最大敵人，它會逐步蠶食資金的購買力。尤其刻下各國以不同手段刺激經濟，例如搏命印銀紙，結果造成通脹問題加劇，儼如埋下一個炸彈。 過去十年，衣食住行的費用普遍向上，直接影響每家每戶。幸運地，你或你的配偶的工資，會隨着通脹而水漲船高；若你的工作能力備受認同甚至升職，你的薪水更可大增，繼而戰勝通脹。 如果你要依賴投資的收益來生活，隨着人口的平均年齡上升，退休年齡也逐年向後移，投資者因此更要好好保障自己的身家，以防退休金被通脹蠶蝕。定期債券息微 將你的身家放進銀行做定期或買債券，收益無疑很穩陣，但日後卻未必夠用。若你堅持追求這種固定而又龜速增長的收入，慢慢你的消費能力便會下降，最終連你的生活水平也要降低。 要對抗通脹，最佳辦法是投資一些隨通脹上升的資產，例如樓房及股票。過去數十年，樓宇價值明顯上升，而恒指亦穩步上揚。 這是一場持久戰，不論買入樓房或股票，要有心理準備長期持有，不要存有打游擊搵快錢的心態。 從往績可見，長期投資的策略收效，但某些人自以為可挑戰這方程式，企圖頻密炒賣，做到高賣低買，最終反而錯失了大升浪。 雖然短炒未必一定跑輸恒生指數，個別散戶的確搵到食，但短炒收益無常，往往令人變得保守起來，甚至缺乏信心，終日守株待兔，等候入市機會，結果剩下大筆現金，沒有好好投資。 藍籌派息豐厚 追求短線回報的，往往不會押注沉悶的藍籌股，然而正正是穩重的藍籌股，才是長遠替資產增值之道，透過恒常的派息，令你可慢慢累積財富，滙豐及中電（2）便是持續遞增派息的好例子。 中國無疑是東亞地區的焦點，惟內地具潛質的藍籌股尚未經考驗。儘管中移動、工行及中石油等，已是其領域內的全球最大企業，但它們的表現仍很幼嫩，而且中國政府作為其大股東，根本未讓它們有機會，證明自己的實力。 這 些中資巨企背負着包袱，往往看重政治多於股東利益，好像中國政府為引入競爭，將較好的3G牌照，拱手交予中移動的對手；中石油的管理層，又有否向當局反 映，股東不滿公司去年將油價定於過低水平呢？事實上，談判桌上的雙方實力差天共地，小股東的籌碼，不足以與控制大局的政府討價還價。 不過，這些中資企業，因為規模得享藍籌地位，但是否絕對值得投資，仍未有答案。 東尼Tony Measor 在證券界有三十五年經驗，八七年股災及八八年股市冒升時，他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。 他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前，他在嘉洛證券工作，管理客戶二億五千萬元資金。

黃金變爛銅，股樓又點？ by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/07/24/%e9%bb%83%e9%87%91%e8%ae%8a%e7%88%9b%e9%8a%85%ef%bc%8c%e8%82%a1%e6%a8%93%e5%8f%88%e9%bb%9e%ef%bc%9f/

2015年股樓齊齊見頂（2016/1/7） 林本利

2016-01-07  NM

2015年，對投資者來說是艱苦的一年，在強美元下，主要商品價格急挫，新興市場走資，各地股市（以美元計）普遍下跌。至於香港和內地股市，上半年急升一輪後都大幅回落。股市回落，帶動本地樓市顯著下調；就連過去一直穩陣的人民幣定存，亦因中央暴力貶值而令存戶損手爛腳。

筆 者經常強調，投資者是要向前看，因為資產價格反映未來經濟環境、企業盈利及物業租值。過去幾年，美元兌主要貨幣明顯轉強，美匯指數向100點邁進。美元轉 強，內地訪港遊客減少，零售業萎縮，都預兆投資環境轉差。雖然投資者在投資時要向前看，但過去歷史數據亦有一定參考作用，能夠幫助投資者趨吉避凶。 2015年屬羊年，筆者的辦公室內便貼上「不做羊牯」的揮春，目的是提醒自己及學員千萬不要高追，成為羊牯。2015年初，筆者根據過去50年數據，指出 股市和樓市很大機會見頂，估計上半年升勢會持續，但到第四季當美國加息，內地經濟數據差劣時，便屬高危，很大機會見頂後大幅回落。結果未到第四季，股市已 大幅回落。過去50年，若不計1997年，恒指大約每七年創新高後回落，包括1965年、1973年、1981年、1987年、1994年、2000年及 2007年，故此2015年很大機會再創新高。2015年4月，恒指見28,588點全年高位，並未超越2007年的31,958點。但若以恒指股息累計 指數計算，即是把過去七年所派的股息計算在內，股市其實是創出新高。自從2006年9月恒指加入國企股（H股）後，已嚴重扭曲恒指的參考價值。大型國企股 市盈率（PE）特別低，派息特別高，每次派息股價除淨後，便大幅拖低恒指，方便期指炒家沽空獲利。

至於樓市表現，往往走在股 市之後。股市見頂後不久，樓市便會見頂；同樣當股市大幅回落，樓市之後亦會顯著下調。2015年4月恒指衝上28,000點後，不少投資者趁高沽貨獲利， 將資金投入樓市，樓價節節上升，在9月創出新高。到7月股市開始大幅回落，加上人民幣在8月突然大幅貶值，不少投資者走避不及，需要賣樓贖身，樓價於是顯 著回落，個別地區下調幅度超過10%。根據歷史資料，樓市分別在1964年、1981年及1997年創出新高，之後大幅回落，歷時三至六年。對上三次樓市 高位，相隔十六至十七年，故此過去兩年，本地樓市一直處於危險邊際，買家必須小心謹慎，避免摸頂入市，在高價接火棒。根據謝賢程提供的資料，1981年中 小型住宅平均呎價（建築面積）1,058元，以當時每月家庭收入中位數3,080元計算，只可購買2.91呎樓面。1997年樓市見頂時，以每月家庭收入 中位數18,300元，平均呎價（參考美聯樓價走勢）6,170元推算，只可購買2.96呎樓面。到2015年8月，每月家庭收入中位數為25,000 元，平均呎價8,740元，只可購買2.86呎樓面。樓市爆煲明顯有跡可尋，每次高位時，家庭收入不足以購買3呎樓面。香港人喜愛短線炒賣，容易受市場氣 氛影響而摸頂入市，2015年股樓齊齊見頂回落，不少人接下火棒，只能怪自己沒有吸取歷史教訓，盲目相信樓市領先經濟和股市的說法。

林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

股樓災

看著近日股市一路路升上27000點，暫時自己的財務操作動也不動，讓子彈飛一會兒吧。樓市就更不用說，升到變成社會問題了。面對這樣的市況，讓自己冷靜，最好看看股樓災的「紀錄片」。



在youtube找來三段影片，是圍繞97年樓市大跌與98年金融風暴前後的電視節目。先來第一條是《星期日檔案》於1997年5月所播出的「炒風下」。


http://www.youtube.com/watch?v=BcGAJOKBmAM&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

當時正值金融風暴來臨前值，樓市於同年10月份左右大跌，節目播出時為5月份，可想而知當時大家的炒風有多熱。其實回歸前的經濟非常好，大家不只炒樓、炒股，更炒其他商品。

節目中，由炒郵票開始，當時有位小朋友受訪問，他也排長龍認購郵票，同一日就拿到商場去炒，家長也認為兒子因為炒郵票而影響學業。全城因為炒郵票，令到一個寂靜的商場熱鬧起來，因為6月30日之後不會再有殖民地郵費，不少家庭主婦排隊10小時只為賺100元。

之後，節目訪問一些炒「他媽哥池」電子遊戲機的人，大家還記得這個名字嗎？原來當年排隊人龍需要調派警員維持秩序，認真誇張。

必不可少的一定是炒樓吧，原本睇相睇風水的一位受訪者，他認為賺到錢才算成功，於是轉行做全職物業炒家，更帶一班徒弟一起炒。他的哲學是最重要上車上得快，盡快買到第一層樓。

不只今天，原來當年社會已經有人批評炒樓炒股令社會風氣不好，有人指連教師都不懂教學生的價值觀，因為學生眼見媽媽打幾個電話落盤就能賺錢，認為不用勤力讀書或做好工作，炒賣才是成功之路。

訪問中有一些中產人士夫婦節衣縮食為求安居，租樓又被迫經常搬屋，亦覺得儲錢速度不及樓價上升速度，抱怨炒家將樓價炒高，大學畢業生對買樓無望。其實，這一切現象都與今天很相似，循環也。


大股災大概於1997年10月發生，當時一集新聞透視就請來幾位專家深入討論當時情況。


http://www.youtube.com/watch?v=rMqSJaxgMUI&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

當時正在大跌市的風眼中，大市已經連跌四日。一天內，藍籌股平均下跌一成，紅籌股平均跌超過兩成，政府對股市大跌大為緊張。

訪問播出了好幾位官員出來講話，包括曾蔭權、任志剛、許仕仁、董建華，主要擔心的重點不似是股市，而是更高一層次，包括聯繫匯率、銀行體系、金融系統崩潰。因為當時怕有人拋空港元，銀行缺港元需要大幅加息以穩定匯率。

節目訪問了好幾位財經專家、學者，大家看看都會感受到當時的氣氛。


金融風暴發生後，無線電視的《星期二檔案》於1998年2月份播出「炒風後」，節目中有不少主角都是於「炒風中」曾被訪問過的，於爆煲前後了解他們的心情，作了強烈的對比。


http://www.youtube.com/watch?v=4tsMRFxlRLg&list=PL2FflE5xSM4SB9vazF_dcYmop-HiucsPD

數月前的那位風水師，記得他認為自己命理於物業投資會成功，在97年樓市高峰期試過擁有三十多個單位，到再次被訪問時，他有十多個單位仍賣不出。金融風暴後再被訪問，他表示雖然樓市低迷，但低價有低價的炒法。

例如，他於幾年前以幾百萬元買入的一個單位，曾經在高價時值2400萬元，如今跌至1600萬元，若能賣出，仍可套現大約1000萬元，以這1000萬元再換入三個值1500萬元的單位，付一成首期，六個月交吉期，可繼續整大個餅博反彈，估計隨時可以升幾百萬元。當時記者都問：「如果不升如何？再進一步下跌又如何？」，他指：「這就要考眼光了？」。

當年樓市大跌之後，原來曾經出現有人「儲錢賣樓」的情況，因為當時買家出價連屬契的金額都不夠，即「負資產」，於是不少業主長痛不如短痛，儲夠錢也要把樓賣出去，不想繼續供樓。有些業主就會與銀行傾延長還款，以減低每月供款的金額。

數月前炒「他媽哥池」遊戲機的一群，當時炒到要警察維持秩序，三百多元一隻入貨。熱潮流行了兩三個月，熱潮一過，該批貨無人問津，事主要於年宵以80元一隻散貨。

炒97回歸郵票的一群，數月前轉手炒高幾倍價錢，有新手更拿二百萬元出來炒郵票。熱潮過後，一些郵票的價值竟可跌破票面價。亦有不少人轉炒女王頭硬幣，因為這都是殖民地的產物。

還有當年房協賣居屋，不少人以為能以六千元的呎價買到市區樓，相對樓市高峰期，這算是非常抵買。可是當樓市大跌，這些還未正式上樓的準居屋業主就已經變成負資產。由於樓價跌了，難以用買入價錢到銀行造按揭，即使房協借出二按，不少準業主還是選擇撻訂，因為不想供一間「負資產」。更有不少準業主聚集起來，集體要求房協減價。

股樓齊鳴：買樓買股看個人條件

1 : GS(14)@2012-01-14 16:25:57

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15981426

有不少朋友近來向筆者查詢，現時應該買樓抑或買股票，才是較佳投資。雖然這沒有固定答案，需按個人需要，但可以從周期、波動性、槓桿性及成本等，找出符合投資目標的方向。
首先樓市周期通常以數年計，股票市場則波動性較高，周期較短。從宏觀看，兩者均受環球經濟影響，但買樓所涉及的金額一般較大，而且當樓及股票需要套現，以後者較為容易。
每當市場資金緊絀時，股票市場波動較樓市大，就如部份市場人士所說，港股因所設的限制相對其他市場較少，基金需要抽資時，多以香港為首選，港股猶如是「提款機」。

地產股宜持長線

由於買樓多向銀行進行按揭，有槓桿效應。如果以真金白銀買賣股票，沒有借任何孖展，並不涉及槓桿。至於借孖展炒股，現時利息約 10厘，較按揭實際息厘約 2.75厘，高約 7.25厘，成本不但較買樓貴，而且更容易被追收孖展。
雖然貸款成本以物業較低，但交易成本則以股票較低。正如筆者去年底時所說，外圍經濟陰霾未散，樓市今年較多機會是下跌，但長線是向好的。因為香港仍具一定競爭力，樓價有機會比過去的周期更上一層樓。如果睇好樓市但不買樓，可以考慮投資地產股，惟留意需持長線，並且波動性較樓市高。

張一鳴
NeutronPacific創辦人

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股樓齊鳴：大行裁員潮衝擊商廈

1 : GS(14)@2012-01-29 22:53:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16020629

先向各位讀者說聲「恭喜發財」，還要加多句「工作順利」。因踏入 2012年，已不斷傳出金融業裁員消息，如美銀美林、大摩等向香港員工派「大信封」， RBS公佈因業務重組，需在未來三年裁減 4800人。雖然在新正頭談裁員有點不吉利，但正如筆者多次提醒，今年樓市是緊的，並且充滿挑戰。
投行削減人手，除對打工仔有直接影響，對寫字樓及住宅價格，甚至收租股均有衝擊。減省了員工數目，辦公室所需空間自然相對調低，但對寫字樓租金或樓價打擊最大的，還是公司選擇結業。如早前在中環國金中心 2期，原租用一個面積約 7000方呎辦公室的美資基金公司，因停止香港業務，要提早解除租約，並由另一中資金融機構頂租。
由於租約一般為期兩至三年，租金有機會在市況下滑時，仍按簽約時所鎖定的高價，同時在租務活動復蘇頻繁時，租金亦可能被鎖定在低位，未能按當時市場即時調節。正因數據滯後，所以現時收租股的業績是可接受，惟租金有下調壓力，需留意將來的盈利。經濟活動一環扣一環，作為高消費群的金融從業員一旦失業，對衣、食、住及行各類消費均有機會受累。雖然現時在港的海外專業人士所佔的消費力較約 10年前為低，但要注意的是內地經濟增長正在減慢，去年第四季的 GDP增長低於 9%，香港現時依賴較高的內地消費力有機會減弱。
在各因素下，寫字樓、住宅及商舖的租金和價值均可能相對回落。此外，市場預期中國將繼續採取寬鬆貨幣政策，應付環球經濟困境。

張一鳴
NeutronPacific創辦人

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成立投資公司買股樓 賭王三太母女闖事業

1 : GS(14)@2012-03-29 00:05:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16197332

三太接受本報訪問時透露，去年 9月成立 UNIR，辦事處設於上環招商局大廈，聘請約 10位投資老手，希望有個團隊有系統地替她管理財產，投資範圍包括地產及休閒事業。她不肯透露 UNIR的資產規模，忸怩道「錢就唔好講」。
她指自己一向低調，只是今次投資在上市公司才要披露身份。對於個別上市公司可能借用名人效應來催谷公司股價或交投，她回應說：「不諗公司股價升定跌，覺得值得投資就投資」。
以投資俊文（ 8351）為例，她坦言，從未幫襯俊文，未買過俊文的珠寶首飾，亦不熟悉俊文老闆，只知道這間公司是老牌子，首飾好靚， UNIR的同事分析過發現公司有發展潛力，值得投資，她就決定入股。
她入股俊文成為第三大股東的消息本周一曝光後，俊文股價雖然未有大升，但交投明顯增加，由過去一個月每日平均成交約 200萬股，大幅增至平均 1600萬股，昨收報 0.74元。但三太身家如此豐厚，無理由只買賣物業或投資一間市值只有 6.4億元的創業板公司，為何不仿效二房長女何超瓊及四太梁安琪爭做賭后？
希望女兒學習投資之道



三太形容自己只是「女人仔」，「澳門賭業唔識好多，只有直昇機公司（來往港澳的空中快線）」， UNIR的投資將會多樣化。成立這間公司另一個重要原因，是她希望「畀個女（何超雲）試吓幫吓手」。畢竟何超雲已經 23歲大個女，母親希望女兒見見世面，跟世叔伯學習投資之道也是人之常情。
三太總給人與世無爭的形象，去年初四房爭產，她只陪同賭王出鏡及讀稿，對於爭產或賭業問題，她都三緘其口，平日面對傳媒講得最多就是何超雲及何超蓮兩位漂亮女兒，近月就不停替何超雲與藝人陳山聰的戀情解畫。
護士出身的三太亦充滿愛心。據知，她除了投資豪宅，去年初低調以 830萬元購入荔枝角美孚新邨百老匯街 14號 A室一單位，原擬租予一社福機構，供曾犯事的女子入住，有傳因遭居民反對而擱置，現時單位空置。

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2 : GS(14)@2012-03-29 00:06:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16197333
23歲的超雲自小熱衷做生意，於英國留學時主修商業， 09年未畢業獲賭王打本 100萬創業，開設名牌二手店，賭王更親自為店舖改名為「銷雲閣」。
去年 9月她在微博上留言：「今天第一次跟媽媽學做生意，有一點點緊張卻又興奮！」似乎要為戀愛大過天的形象洗底。陳婉珍今次高調行動，是否希望超雲早日成材，早日追上二房長女兼香港女首富何超瓊？

賭王讚最抵錫

超雲早前曾透露，往後會減少出席公開宣傳活動，專心工作，目標是做個成功生意人。雖則商場成績有待磨練，不過先天條件非常不錯，單是最得寵千金已較同輩跑前一大步。前年賭王入院後，超雲幾乎每日悉心打扮，到醫院探望老父。難怪賭王曾坦承「超雲最抵錫。」

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3 : GS(14)@2012-03-29 00:07:10

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16197334

陳婉珍名下先後開設 30多間公司，過往多透過公司名義入市，山頂及南區貴價豪宅成投資目標。如現居的布力徑獨立屋，便於 96年以 1.26億元買入，有市場估該大屋現市值達 6至 8億元。此外， 97年樓市高峯期，三太時有出擊掃貨。

斥逾五億掃九龍站

至於，最大規模一次掃貨乃 04至 05年間，動用逾五億元購入九龍站豪宅，高峯期持有凱旋門約 33伙及君臨天下約 6伙，雖然大部份單位沽出，普遍獲利離場，惟目前仍持有君臨天下 3座 B室複式及數伙凱旋門，市值達 5至 6億元。同於 04年，她更趁淺水灣道 56號拆售，以 1.5億元吸納 2伙複式，別具投資目光。近年較大手出擊，則是 09年斥資逾 1億元向新地（ 016）購入北角形品約 20伙。除豪宅外，更有購入唐樓改裝成服務式住宅。
有市場人士指，三太鮮有親自出動，現身欲購置物業，多由其助手處理。據知，投資商業物業時，除助手外，會計師必跟隨左右「計數」，雖然身家闊綽，有指三太入市並非「唔知價」，通常了解物業價格是否「物有所值」才下決定，乃精名投資客。

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4 : 亞力士(1473)@2012-03-30 00:04:35

條事業線拍得住高h寧

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5 : GS(14)@2012-03-31 12:36:30

4樓提及

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條事業線拍得住高h寧

好營養嘛

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股樓齊鳴：本港息率有上升風險

1 : GS(14)@2012-04-28 23:20:10

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16288854
由於內地企業來港借貸需求減少，香港銀行向內地企業貸款相應下降，加上長期再融資計劃操作，增加銀行間的資金流動性，導致香港銀行體系流動性較去年鬆動。傳統的按揭貸款業務因壞賬率及風險較低，為大部份銀行兵家必爭之地，當銀行資金充裕時，便有能力減息，爭取穩定收入，所以近期傳出不少銀行以「超低」按揭息率吸客。

港資金有機會抽緊

如工銀亞洲自 2月底開始，已為所有客戶提供最優惠利率（ P）減 3.1厘，實際按息 2.15厘，即金管局參考息率下限，搶佔按揭市場佔有率。市傳花旗及永亨表現更加積極，向個別優質客戶提供低於金管局參考息率下限的按揭息率，花旗為 P減 3.15厘，實際按息 2.1厘；永亨為銀行拆息加 1.67厘，以一個月同業拆息為 0.3厘計，實際按息僅為 1.97厘。
雖然個別銀行對按揭市場表現進取，但筆者認為香港的息率在長遠來說，下行的機會較向上為低，除了是因為美國息率正處最低水平，另一因素可能是來自深圳前海河套區的發展。
儘管前海發展仍待中央落實，不過一旦拍板，對香港銀行體系資金造成隱憂。情況有如去年，中央收緊銀根，內地企業向本地銀行借水，還有總部在歐美的香港銀行要班資回朝，令資金供應緊張。筆者估計在發展前海人民幣貸款業務時，部份本港資金有機會被借到內地，屆時拆息將受壓向上，按息還可下調嗎？

張一鳴

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2 : 龍生(798)@2012-04-29 18:35:43

9唔搭8, 深圳河套區吹左十幾年都仲係爛地

大陸缺水可抽港水的話, 拆息點會在3厘以下?

成篇文文理不通, 資料引用又亂七八糟, 呃錢之作

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3 : idsdown(1658)@2012-05-06 00:13:01

又係財演方式, 破乜位, 有機會上到幾多幾多, 睇幾多點.

可能ja ma

美國佬隨時再QE添啦

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股樓齊鳴：壓抑樓價升勢加強版

1 : GS(14)@2012-05-12 11:27:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120512/16329827
樓價乾升，市場普遍認為政府在樓市方面已無計可施，現任特首曾蔭權班子與候任特首梁振英班子正進行交接，加上預計梁振英為求大和解，上場後先採取懷柔政策，以挽回民望。但筆者認為如樓價升勢持續，不管現屆或候任政府，也有機會被迫推出措施，以壓抑樓價。
長線應增加樓宇供應

招唔怕舊最緊要有即時效用，政府或許在現有樓市措施推出加強版。筆者曾指出，當樓價升幅出現很大水位，在額外印花稅（ SSD）實施下，炒家仍有活躍機會。近日樓價屢創新高，不少持貨滿一年的 SSD盤轉手，賣家賺錢離場，如美孚曼克頓山一個面積約632平方呎單位，業主去年3月以312萬元購入，上月底以398萬元沽出，持貨一年需付5%額外印花稅，除稅後賬面賺66.1萬元或逾兩成。
現行的 SSD按物業持有期分三級逆進稅率，年期越短，稅率越高，持貨兩年內的 SSD為5%至15%，政府或會考慮將年期延長或增加稅率，或兩者同時修改，增加持貨成本。
此外，由於大部份買家是通過銀行貸款買樓，在樓宇按揭貸款方面，也有機會繼續收緊，如按揭貸款上限、按揭成數上限、供款佔入息上限等，提高入場門檻。如果是用作收租投資，貸款條件或會較自住樓宇嚴謹。雖然政府最新公佈的住宅供應統計數字，未來三至四年共有6.4萬伙潛在新供應，即平均每年約有1.8至2.1萬個新單位，但似乎在樓價上並未反映這因素。長線而言，解決高樓價的方法，應為增加樓宇供應。

張一鳴

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